Πίνακας Κορυφαίων

έτσι ακριβώς, έχω βγάλει άδεια 4χ4 ... τι να με πουν.... άλλο οικοδομησιμότητα και άλλο πόσο μπορώ να κάτω το κτίριο....

ppanag, Γιατί θα πρέπει να συσχετιστεί με τα min.5μ για οικοδομησιμότητα του αρ25 ν.1337/83 & τροπ. αρ.11 ν.3212/2003 ???... Εξ΄άλλου υπάρχουν και ...χειρότερα (Προκόπι μήκος 2,26μ)

δεν βλεπω κανενα προβλημα, πουθενα Το 23 ΝΟΚ λυνει πολεοδομικα θεματα...κατα τα λοιπα, τα εμπραγματα δικαιωματα δεν μεταβαλλονται, μεχρι να γινει τροποποιηση της συστασης δλδ -ενας ιδιοκτητης συνενωνει με αδεια δυο ιδιοκτησιες του [πριν θα μπορουσε να γκρεμισει την μεσοτοιχια...αυθαιρετα] Εξακολουθει να εχει δυο ανεξαρτητες ΟΙ. Στο Ε9 δυο θα δειχνει και θα εχει δυο ΚΑΕΚ. Στο μελλον, μπορει να τις πουλησει "ετσι οπως ειναι" σαν δυο, με νομιμη συνενωση ή την μία κρατώντας την αλλη, παλι με νομιμη συνενωση ή να τροποποιησει την συσταση, να τις κανει σαν μια ΟΙ με ενα ΚΑΕΚ και να την πουλησει αυτη την μια σαν "μια"

Οταν εχουμε "παραχωρημενα σπίτια απο το Κρατος", εχουμε ηδη και σχεδιο πολης. Αρα, τι ειδους πολεοδομικη μελετη και "πραξη εφαρμογης" εγινε το 1998? Αρα, ας δει το θεμα ενας μηχανικος. Και, επανερχεσαι.

αν δεν πάρουν παράταση , πας κάνεις τον έλεγχο και καταγράφεις το στάδιο εργασιών και ελλείψεις που προκαλούν την αδυναμία ολοκλήρωσης του ελέγχου. Αν δεν σε πληρώσουν γίνεται αυτόματη διακοπή του έργου (θα τους τσούξει λιγάκι) αφου ανεβάσεις το σχετικό πόρισμα. Σε κάθε περίπτωση εσυ φτιάχνεις το πόρισμα σου και το ανεβάζεις, θεωρώ οτι δεν τους συμφέρει να μην πληρώσουν γιατί θα μπλέξουν με παύση εργασιών.

Στην παραβίαση πλάγιας απόστασης, το συνολικό πρόστιμο επιβαρύνεται και με ένα συντελεστή λόγω αυτής επιπλέον, οπότε και στην περίπτωση αυτή υπάρχει επιβάρυνση για το τμήμα που εισέρχεται στην ζώνη της υποχρεωτικής πλάγιας απόστασης. Αν δε το κτίριο ήταν όλο εντός Δ θα είχαμε όλους τους συντελεστές μαζί. Από κει και πέρα είναι θέμα ερμηνείας. Αν ήθελε ο νόμος (αλλά και ο προηγούμενος) να αναφέρεται περιοριστικά μόνο σε πλάγια απόσταση δεν θα ανέφερε "εφόσον δεν παραβιάζονται πολεοδομικές διατάξεις", αλλά θα ανέφερε "εφόσον δεν παραβιάζονται πλάγιες αποστάσεις". Η δική μου γνώμη σταθερά από τον προηγούμενο νόμο μέχρι σήμερα, είναι διαφορετική διότι θεωρώ ότι στις "πολεοδομικές διατάξεις" εμπεριέχεται και η παραβίαση της δόμησης. Γενικότερα, έχω τη γνώμη ότι η διάταξη αυτή αφορά μόνο τα εντελώς "καθαρά" από άποψη αυθαιρεσιών ακίνητα, στα οποία το κτίριο απλώς ανεγέρθηκε σε άλλη -νόμιμη-θέση σύμφωνα με τις προϋποθέσεις της κατηγορίας 3. Για ιστορικούς λόγους θα το αναφέρω ότι τις εποχές προ αυθαιρετονόμων, οι πολεοδομίες δεν την θεωρούσαν μια ήσσονος σημασίας παράβαση, την εσφαλμένη θέση ανέγερσης κτιρίου, όταν έκαναν αυτοψία (καταγγελία κλπ). Επίσης να σχολιάσω ότι, δεν είναι πάντοτε συμφέρον να τακτοποιηθεί το ακίνητο, αλλά σε κάποιες περιπτώσεις συμφέρει περισσότερο από άποψη κόστους τακτοποίησης, η νομιμοποίησή του, με πληρωμή παραβόλου και έκδοσης άδειας, όπως σε αυτή την περίπτωση ή σε περιπτώσεις κατάτμησης οι οποίες έγιναν χωρίς αναθεώρηση ή έκδοση άδειας για νέο τοπογραφικό και δ. κάλυψης κλπ.

Δ 270/85 Αρθρ.6.-1. Προκειμένου για την ανέγερση κατοικιών εφαρμόζονται και οι ακόλουθοι ειδικοί όροι και περιορισμοί δόμησης επιπλέον των όσων αναφέρονται στο άρθρ.1 του παρόντος. «α) Επιτρέπεται η διάσπαση του ενιαίου κτιρίου μετά τη σύμφωνη γνώμη του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής και με τις εξής προϋποθέσεις: αα) Τα επί μέρους, μετά τη διάσπαση, κτίρια σε κάθε περίπτωση αποτελούν ένα ενιαίο αρχιτεκτονικό σύνολο, ββ) Στην περίπτωση που προβλέπεται ενιαίο κτίριο το οποίο αποτελεί σύνθεση περισσοτέρων όγκων, η σύνδεση αυτών επιβάλλεται να έχει πλάτος κατ ελάχιστον 1,20 μ. και προσμετράται τουλάχιστον σε έναν από τους συντελεστές δόμησης ή κάλυψης δες και τον 4495 αρθρο 155

Στο #71 πιό πάνω η συνάδελφος έχει παραθέσει την κατάργηση του εδαφίου που αναφέρεις. Πάντως και τότε που ίσχυε το Δ ήταν το 3+0,1.Η γιατί αυτό είναι το Δ που αφορά απόσταση μεταξύ κτηρίων. Για τις κατασκευές του άρθρου 16 του ΝΟΚ σε εκτός σχεδίου, το Δ είναι πάλι το 3+0,1.Η γιατί οι κατασκευές αυτές ελέγχονται με κλάσμα της απόστασης α του άρθρου 11 παρ. 4.2 του Κτιριοδομικού.

Δεν μπορείς να εφαρμόσεις διατάξεις χαμηλών κτιρίων σε εκτός σχεδίου περιοχή, διότι το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος (7.50 μ) είναι μικρότερο των 11 μ. (παρ 5 άρθρ. 24 ΝΟΚ). Για την απόσταση δες το πιο πάνω ποστ του Δημήτρη (#33) και ρίξε μια ματιά από σε όλες τις δημοσιεύσεις από την αρχή.

η οποιαδήποτε πτύχωση του εδάφους δεν ειναι ρεμα τα ρέματα συγκεντρώνουν τα νερά και κάπου τα οδηγούν στις αποφάσεις ανωτατων δικαστηρίων αναφέρεται σαφώς τι είναι ρέμα αν δεν μπορείς να τις βρείς θα τις βρώ και θα επικοινωνήσω πάλι