Πίνακας Κορυφαίων

@Triantafyllos_ Είναι 100% βέβαιο ότι θα δοθεί παράταση. Φυσικά μπορείς να προχωρήσεις σε οριστική υπαγωγή και να αναρτήσεις τα δικαιολογητικά (με εκκρεμότητα τη μελέτη στατικής επάρκειας).

Ισχύει για οποιοδήποτε τρόπο θέρμανσης καθώς δεν χρειάζεται να θερμάνεις τα δομικά στοιχεία. Το μειονέκτημα είναι ότι αν δεν τα θερμάνεις δεν εκμεταλλεύεσαι τη θερμοχωρητικότητά τους και ο χώρος κρυώνει πολύ γρήγορα μόλις σταματήσει να λειτουργεί η πηγή θερμότητας.

μαυρο στο com και κοκκινο στο no.το μπλε μην το συνδεσεις.

@dib συγγνωμη,εγω αναφερόμουν στην υπαγωγή στον 4495

Σημαντικό : Αν με τον αρχιτέκτονα αποφασίσετε για κρυφό.... συνεννοηθείτε και με τον μηχανολόγο, για να χωράει και κανά ...κατσαβίδι μέσα για τις συντηρήσεις!!! 😉

Δεν παίζει ρόλο τι πιστεύουμε,ενδεχομένως να στο ζητήσουν ως παρατήρηση,ενδεχομένως να σε απορρίψουν.Εσύ να κάνεις την προσπάθεια σου,αν είναι η έσχατη λύση για τον πελάτη σου (η γνώμη μου)

Αν είναι εκτός σχεδίου εκτός οικισμού γιατί ''περνάει΄΄ Σ.Α. ? Έχει πρόσωπο σε εθνική οδό , παραλία ΚΛΠ ...? Άρθρο 7 Ν.4495 ΑΡΜΟΔΙΟΤΗΤΕΣ Σ.Α α) Για κάθε οικοδομική εργασία (ανέγερση, επισκευή, προσθήκη, κατεδάφιση) σε κτίρια, οικόπεδα ή γήπεδα, που βρίσκονται σε παραδοσιακά τμήματα πόλεων, σε παραδοσιακούς οικισμούς, σε ιστορικούς τόπους, αρχαιολογικούς χώρους, σε περιοχές ιδιαιτέρου φυσικού κάλλους. Η ανωτέρω γνώμη δεν απαιτείται για οικοδομικές εργασίες ή τεχνικά ή άλλα έργα στο εσωτερικό υφισταμένου κτιρίου, οι οποίες δεν επιφέρουν τροποποιήσεις των όψεων αυτού. ιβ) Για κάθε οικοδομική εργασία σε απόσταση μικρότερη των εκατό (100) μέτρων από τη γραμμή παραλίας, ή με πρόσωπο σε Βασικό Εθνικό Οδικό Δίκτυο, ή με πρόσωπο σε Πρωτεύον Επαρχιακό Οδικό Δίκτυο ή με πρόσωπο σε δρόμο πλάτους μεγαλύτερου των είκοσι (20) μέτρων.

Καλησπέρα,θα διαβάσεις την Ε/Α 27,απαντά ακριβώς στο ερώτημα σου.

Δημιουργείται ένα μπέρδεμα λόγω δυο διατάξεων του νόμου. . Η μια διάταξη παρ. 2 άρθρο 81 αναφέρει ότι η απόκλιση διαστάσεων κτιρίου μέχρι και 2% δεν αποτελεί αυθαιρεσία, ενώ η διάταξη του άρθρου 42 κάνει λόγω για απόκλιση 2% με μέγιστο όριο τα 20 εκατοστά προκειμένου να επιτρέπεται η ενημέρωση της Ο.Α. Η δική μου άποψη είναι ότι το πνεύμα του νόμου δεν είναι να αφήνει το ποσοστό 2% χωρίς αριθμητικό όριο. Πχ σε ένα κτίριο 15 Χ15 το 2% είναι 30 εκατοστά και σε ένα 20χ20 είναι 40 εκατοστά. Θεωρώ μεγάλη διάσταση για να "κουκουλωθεί" κάτω από μια διάταξη που ίσως δεν έχει γραφτεί σωστά. Μας αποθαρρύνει να σκεφτούμε ότι ισχύει μόνο το 2% απόκλιση χωρίς αριθμητικό όριο η διάταξη υπ. 10 άρθρου 42 για την ενημέρωση Ο.Α Άρθρο 81 παρ. 2. Δεν συνιστούν αυθαίρετη κατασκευή και δεν καταγράφονται ως παραβάσεις κατά τον έλεγχο : α) οι αποκλίσεις των διαστάσεων του κτιρίου, συμπεριλαμβανομένου του ύψους αυτού και του ύψους ορόφου, έως δύο τοις εκατό (2%) συνολικά από τις αναγραφόμενες στο διάγραμμα κάλυψης/δόμησης της οικοδομικής άδειας/άδειας δόμησης, μετρούμενες σε διαστάσεις κτίστη (φέρων οργανισμός και στοιχεία πλήρωσής του, χωρίς επιχρίσματα - επενδύσεις), εφόσον με τις αποκλίσεις αυτές δεν παραβιάζονται κοινόχρηστοι χώροι του σχεδίου πόλεως, ερμηνεία εγκ 2. Ν 4495 Στην παρ.2 δίδονται οδηγίες όσον αφορά στον τρόπο μέτρησης μεγεθών κατά τον έλεγχο των κατασκευών, καθώς και οι αποδεκτές ανοχές στις παραπάνω μετρήσεις. Αποκλίσεις των μεγεθών μέσα στα όρια των ανοχών δεν αποτελούν αυθαιρεσία. και ταυτόχρονα η διάταξη στο άρθρο 42 παρ. 41 για τα κριτήρια που πρέπει να υπάρχουν για να γίνει ενημέρωση της Ο.Α και όχι αναθεώρηση Παρ. 10 άρθρου 42 10. Ενημέρωση του φακέλου της οικοδομικής άδειας, ανεξάρτητα από τον χρόνο ισχύος της οικοδομικής άδειας, πραγματοποιείται στις εξής περιπτώσεις : ..... γ) μεταβολές των διαστάσεων του κτιρίου ή του οικοπέδου, εφόσον με τις αποκλίσεις αυτές δεν παραβιάζονται κοινόχρηστοι χώροι. Οι αποκλίσεις αυτές δεν επιτρέπεται να είναι μεγαλύτερες του δύο τοις εκατό (2%), με μέγιστο τα είκοσι (20) εκατοστά όσον αφορά το κτίσμα, ή μεγαλύτερες του δύο τοις εκατό (2%), με μέγιστο τα σαράντα (40) εκατοστά όσον αφορά τα μήκη των πλευρών του οικοπέδου και με την προϋπόθεση υποβολής τυχόν απαραίτητων εγκρίσεων από άλλους φορείς ή συλλογικά όργανα, δ) αποκλίσεις θέσης του κτιρίου, εφόσον με τις αποκλίσεις αυτές δεν παραβιάζονται κοινόχρηστοι χώροι. Οι αποκλίσεις αυτές δεν επιτρέπεται να είναι μεγαλύτερες του δύο τοις εκατό (2%), με μέγιστο τα δέκα είκοσι (20) εκατοστά όσον αφορά τη θέση του κτίσματος και με την προϋπόθεση υποβολής τυχόν απαραίτητων εγκρίσεων από άλλους φορείς ή συλλογικά όργανα.

Γιατί χωρίς, ΥΠΠΟ και ΚΕΣΑ ,πάλι "με"

Ναι (δεν λέει μόνο παραδοσιακό,λέει "/τμήμα πόλης/προστατευόμενων περιοχών"

@ΚΑΝΑμε συγχωρείτε,προφανώς δεν κατάλαβα το ερώτημα Όσον αφορά τις επιφάνειες ακολουθώ αυτό που περιγράφει ο avgoust,α)αρνητικές επιφάνειες στα αυθαίρετα ώστε να προκύψει η πραγματική επιφάνεια στο σύνολο και β)τις σωστές επιφάνειες στην άδεια...

Καλησπέρα,δυστυχώς όλη η διαδικασία που έχει ακολουθηθεί,από την περιγραφή σου,είναι λάθος.Δεν μπορούν να υπάρχουν δυο διαφορετικές δηλώσεις για ενιαίο και αδιαίρετο ακίνητο.

Προσωπικά δεν ασχολούμαι καθόλου, ούτε με τις πισίνες, ούτε με οποιαδήποτε άλλη κατασκευή της οποίας το πρόστιμο υπολογίζεται με αναλυτικό προϋπολογισμό... Το στηρίζω στην "ασάφεια" του νόμου....

Απαντούν σε μεταξύ τους απορίες όμως ... Δε θα υποκαταστήσει το φόρουμ το κάθε τεχνικό γραφείο που εκτός των άλλων παρέχει και τεχνικές συμβουλές, χρεώνοντας ή μη , αυτό είναι θέμα του καθενός! Να μάθει ο Έλληνας ιδιοκτήτης να επισκέπτεται γραφεία μηχανικών για τεχνικές συμβουλές όπως έμαθε να κάνει στους γιατρούς και τους δικηγόρους για αντίστοιχα θέματα που τον απασχολούν .