Πίνακας Κορυφαίων

Πολυ περιεργο συμβολαιο μεταβιβασης "4 στρ. εξ αδιαιρετου", χωρις αναφορα σε χιλιοστα... Δεν συνηθιζεται ούτε "στην επαρχια" Να δουμε πώς θα αντιστοιχισεις σε "χιλιοστα" τα 4000 στα 18960 τμ. για να ορισεις το υπολοιπομενο ποσοστο των άλλων..... Θα βοηθουσε να εβλεπες στο κτηματολογιο τί και πώς δηλωσαν οι λοιποί. Φυσικα για ολοκληρο κανεις ταυτότητα.

η αποδοχη ειναι μια ευκολη πραξη ειχε καποιος ενα γηπεδο, εμβαδου 18.960 τμ. πεθανε και κληρονομηθηκε απο την συζυγο που παιρνει το 25% απο δυο τεκνα που παιρνει καθε ενα απο 25% και δυο εγγονια, τεκνα προαποβιωσαντος γιου, απο 12.50% καθε ενα. Συνολο 100% Ετσι πρεπει να τα γραφουν στο Ε9. Σου τα εφεραν;;; Αν αντιστοιχουν σε 4.000 τμ. ή σε 2998 τμ. ειναι ενας απλος υπολογισμος. Δεν αλλαζει το 'εξ αδιαιρετου"

Στο ΔΔ ξεκινάς και γράφεις..... Επιτρεπόμενο ΜΑΞ Δόμηση Χ αναλογούσα στην κάθετη ΜΑΞ Δόμηση Χ/ποσοστό Επιτρεπόμενο ΜΑΞ Κάλυψη Χ αναλογούσα στην κάθετη ΜΑΞ Κάλυψη Χ/ποσοστό Επιτρεπόμενο ΜΑΞ Όγκος Χ αναλογούσα στην κάθετη ΜΑΞ 'Ογκος Χ/ποσοστό Επιτρεπόμενο ΜΑΞ Εξώστες Χ αναλογούσα στην κάθετη ΜΑΞ Εξώστες Χ/ποσοστό Επιτρεπόμενο ΜΑΞ Η/Μ Χ αναλογούσα στην κάθετη ΜΑΞ Η/Μ Χ/ποσοστό οπότε αν "ξεχάσεις" να το κάνεις έτσι αλλάζουν τα πάντα. Και φυσικά δεν στέκει η επίκληση ότι έτσι όπως είναι τα κτίρια των άλλων δεν θα κάνουν άλλον όγκο.... Στην τελική (με βάση το ιδιοκτησιακό δικαίωμα που έχουν) μπορεί η κάθε άλλη κάθετη μετά ενα δυο ή και δέκα χρόνια να γκρεμίσει το δικό της και να κάνει νέο..... οπότε θα τρέχει όποιον της έκλεψε το/τα ιδιοκτησιακά δικαιώματα .... Αν θες να ρισκάρεις εσύ και ο πελάτης σου η ευθύνη θα είναι στην δική σας πλευρά ειδικά αν πάει άνευ ελέγχου η άδεια από ΥΔΟΜ και όλα θα είναι με ευθύνη του Μηχανικού της μελέτης. Υ.Γ. Ξέχασα να αναφέρω. Ειδικά σε σχέση και με τις νέες οδηγίες για το ΔΔ όπου αποκτά ο Όγκος κυρίαρχο ζήτημα ελέγχου συνεπάγεται ότι και ιδιοκτησιακά το τι αναλογεί στην κάθε κάθετη ο Όγκος έχει σημαντική βαρύτητα. Ειδικά με τα μπόνους σε ΣΔ που έχουμε για κλιμακοστάσια, πατάρια και σοφίτες το βασικό όριο που θα μας σταματά θα είναι ο όγκος.

δεν εχεις 4 στρ. [Εαν κανω σωστες τις πραξεις...] εχεις ποσοστο περιπου 21% εξ αδιαιρετου που αντιστοιχει σε 4 στρ. σε γηπεδο 18.960 τμ. πας με το "20" https://web.tee.gr/wp-content/uploads/2022-06-14_ΕΡΩΤΗΣΕΙΣ-ΗΤΚ.pdf

Το έχει αναφέρει ακριβώς παραπάνω ο συνάδελφος @gelastos.

όποιος δεν την έχει δει, ας προλάβει (μέχρι 15-4) διαμαντάκι https://www.ertflix.gr/vod/vod.256262-18

Αναρτήθηκαν τα ειδοποιητήρια Φεβρουαρίου . Πληρωμή έως 31 Μαρτίου ..... Pavlos33 ... 👍 ... είπα κι εγώ να πάρω κανένα .... like 😞 ....Thanks

Λόγω της σύστασης κάθετων ιδιοκτησιών, η επιτρεπόμενη δόμηση και η επιτρεπόμενη κάλυψη, έχουν επιμεριστεί σύμφωνα με τον πίνακα ποσοστών σε κάθε μια από τις κάθετες ιδιοκτησίες. Η κάθετη με την οποία ασχολείσαι έχει το ποσοστό που δικαιούται επί της συνολικής δόμησης και κάλυψης. Από κει και πέρα, σύμφωνα με την αρχιτεκτονική μελέτη που θα κάνεις θα προκύψει βάσει των ανωτέρω επιτρεπόμενων πολεοδομικών μεγεθών που της αντιστοιχούν και ο όγκος του κτίσματος που θα ανεγερθεί (άρθρο 13 ΝΟΚ).

@traveler22 Ο εντολέας σου διαθέτει τίτλο κυριότητας; Αν όχι δεν έχεις ιδιοκτήτη και δεν θα πας να υποβάλεις καμία δήλωση υπαγωγής. Είναι η κλασσική περίπτωση που λέμε και για τις αποδοχές κληρονομιάς, όπου πρώτα περιμένουμε να γίνει η αποδοχή και στη συνέχεια, έχοντας το συμβολαιογραφικό έγγραφο, προβαίνουμε σε τακτοποίηση. Εξυπακούεται ότι έχουμε δώσει στη συμβολαιογράφο τα σχέδια αποτύπωσης και το τοπογραφικό διάγραμμα, ώστε αφενός να γίνουν ορθά οι καταχωρήσεις στο Ε9 και να εκδοθούν τα σωστά πιστοποιητικά ΕΝΦΙΑ, αφετέρου να μην έχουμε διορθώσεις στα πλαίσια σύνταξης του συμβολαίου. Αναφορικά με την κατηγορία υπαγωγής, αν οι αυθαιρεσίες έγιναν προ 83, ισχύει ότι αναφέρει παραπάνω ο συνάδελφος Άκης, ήτοι κατηγορία 2 η οποία οδηγεί σε απαλλαγή από Μ.Σ.Ε και Τ.Ε.Σ.Ε. Επιπλέον, θα πρέπει να ασχοληθείς και με το τι έχει γίνει σε σχέση με την κατάτμηση που αναφέρεις. Σε παραπέμπω στο παράρτημα Α, για τις περιπτώσεις εκείνες των ακινήτων, στα οποία εκδόθηκε Ο.Α, αλλά αυτή για τον υπολογισμό προστίμου δεν θα ληφθεί υπόψη. Μια από τις περιπτώσεις του παραρτήματος, είναι και η περίπτωση μεταγενέστερης-της ημερομηνίας έκδοσης Ο.Α-κατάτμησης. Υπένθυμίζω ότι κατάτμηση έχουμε μόνο με μεταβίβαση μέρους ή ακόμη και ποσοστού κυριότητας του αρχικού και κατόπιν μεταγραφής του συμβολαίου. Για λοιπές απορίες περί αυθαιρέτων και τακτοποιήσεων μπορείς να ανατρέξεις και να διαβάσεις στα σχετικά θέματα της ενότητας του Ν. 4495/17 και της ενότητας της ηλεκτρονικής ταυτότητας (θα σου χρειαστεί για μετά). Καλό διάβασμα (θα σου χρειαστεί πριν ξεκινήσεις τις υπαγωγές αυθαιρέτων)

@iromich Καλημέρα, Να σε κατατοπίσει σε τι ακριβώς; Ένα σχέδιο δεν λέει κάτι. Οι υπολογισμοί είναι αυτοί που "μιλάνε" σε έναν στατικό. Επίσης, η υπεύθυνη απάντηση συνεπάγεται υπογραφή, και άρα αμοιβή. Στα λόγια όλα εύκολα είναι. "Άιντε, ρίχτους και κέρνα και μερικές μπύρες τα παιδιά"

από τις συνημμένες οδηγίες ΤΕΕ: 15. Πως αντιμετωπίζεται διαμέρισμα προς μεταβίβαση το οποίο είναι υπό κατασκευή; Εάν έχει ολοκληρωθεί ο φέρων οργανισμός της Ιδιοκτησίας με την οροφή της, εισάγετε την επιφάνεια της Ιδιοκτησίας, όπως περιγράφεται στην Ο.Α. ή σε τυχόν δήλωση υπαγωγής. Εάν δεν έχει ολοκληρωθεί ο φέρων οργανισμός της Ιδιοκτησίας, δεν έχει οριστεί χώρος, οπότε το διαμέρισμα δεν καταχωρίζεται στις επιφάνειες. Στις «Λοιπές κατασκευές» συμπληρώνετε τον αριθμό ένα (1) και εξηγείτε στο πεδίο «Πρόσθετα στοιχεία επιλεγμένης γραμμής πίνακα». Σε κάθε περίπτωση, στο πεδίο «Υλοποιημένη Ιδιοκτησία» επιλέγετε «Ημιτελής». εγώ θα προχωρούσα ΄σε νέα ταυτότητα με διόρθωση του οικοπέδου ,άσχετα με την αρχειοθέτηση της αρχικής. 2022-06-14_ΕΡΩΤΗΣΕΙΣ-ΗΤΚ.pdf

συμφωνώ κι εγώ μαζί σου σ αυτό φίλε..... ο σεισμός όμως επιμένει να μη συμφωνεί μ αυτό..... και επικουρικά.... προ στατικών προγραμμάτων που κάνουν τον υπολογισμό με πεπερασμένα ..... υπήρχε και η υποχρέωση στις Οικοδομικές Άδειες έως και τέλος δεκαετίας 90 ή αρχές 2000 όταν κάνεις καθαίρεση άνω του 10% τοίχων πληρώσεως να ξανακάνεις στατική μελέτη (έλεγχο δηλαδή) Τώρα το θέμα πολυκατοικία ή διαμέρισμα είναι τόσο πονεμένη ιστορία που το ξέρεις πολύ καλά και δεν μπορούμε καν να το ακουμπήσουμε .....

dimitris GM, δεν αναφέρομαι στο πρόγραμμα παραγωγής αλλά στο τι κατά πλείστον χρησιμοποιήτο συναρτήσει τόπου, χρόνου και έργου. Για την Βιοχάλκο ειδικά δεν γνωρίζω, πάντως πράγματι πριν το 1970 υπήρχε και ο St IIIr αφού υπάρχει και στους πίνακες του BETON-KALENDER του 1970 (που έχω) μαζί με τον St I, αλλά πρωτίστως ο St III αναφέρεται και στον κανονισμό ωπλ. σκυροδέματος του 1954. ΟΜΩΣ .....: Όλοι οι εγκεκριμένοι οπλισμοί (μαζί και ο St III) εκτός των St I και St IIa βάσει του αρ.16.2 του τότε κανονισμού ωπλ. σκυροδέματος επιτρεπόταν να χρησιμοποιηθούν ΜΟΝΟΝ : "......κατόπιν ειδικής δι έκαστον είδος αδείας του Υπουργείου" ... (όπως το τότε κείμενο αναφέρει ...βεβαίως... βεβαίως ) Κατόπιν αυτού μη ...... "τρελλαθούμε" ότι για τα "μπετουδάκια" που έριξαν στην ενισχυσούλα και το παταράκι αυτοί εκεί........ θα πήραν προηγουμένως ειδική άδεια για χρήση του νευροχάλυβα St IIIr στην μελέτη της αδείας που βγήκε το 1970.... όταν πολυκατοικίες ολόκληρες κατά κόρον κτίζονταν με St I τότε...... gio, Περιορισμοί για το ύψος υπάρχουν για τα νόμιμα, ενώ εδώ έχεις αυθαίρετο και τα αυθαίρετα δεν έχουν περιορισμούς .... Αφού τους το πληρώνεις για αυθαίρετο, το έχεις κάνει και όπως το ..."γουστάρεις" ... Μόνον ειδικοί όροι από άλλες διατάξεις χρήσης του χώρου, για π.χ εκ των υστέρων τυχόν έκδοση άδειας λειτουργίας, μπορεί να σε ελέγξουν για το ύψος του χώρου.....