Πίνακας Κορυφαίων

Αφήστε απέξω τους συμβολαιογράφους (γιατί δεν είναι αυτοί το θέμα μας) και το τι θα κάνουν αυτοί με τα συμβόλαιά τους. Το θέμα μας στις υπαγωγές σε προστατευόμενους από το ΥΠΠΟ χώρους προϋπήρχε της αντιμετώπισης όπως υπάρχει και εφαρμόζεται σήμερα. Το ΥΠΠΟ δεν δεχόταν την υπαγωγή αυθαιρέτου γιατί γι' αυτούς δεν υπήρχε η έννοια αυτή. Και άδεια να πήγαινες να πάρεις και να έλεγες "εγώ τακτοποίησα" θα σου έλεγαν "εμένα με ρώτησες ; γιατί αν με ρώταγες θα σου έλεγα ότι εγώ βάσει του Συντάγματος δεν μπορώ να τακτοποιήσω αυθαίρετο σε προστατευόμενο". Στο τέλος, μετά από πολλές φασαρίες και παρεμβάσεις, βρέθηκε η φόρμουλα "να μην βλάπτει το προστατευόμενο", αλλά για να δουλέψει η φόρμουλα πρέπει να εξεταστεί από αυτούς αν όντως βλάπτει. Οπότε καταλήξαμε στο κάνε εσύ την υπαγωγή και την πράξη σου, αλλά αν εγώ μετά εκτιμήσω ότι βλάπτεται το προστατευόμενο δεν ισχύει τίποτε από την υπαγωγή. Τη θεραπεία της βλάβης ήδη με την πράξη την έχει αναλάβει ο επόμενος κύριος του ακινήτου.

2050 600

@sour Εφόσον το κτήριο είναι διατηρητέο, στον φάκελό του φυσιολογικά θα υπάρχουν και οι κατόψεις και στοιχεία παλαιότητας πολύ ισχυρότερα από την τεχνική έκθεση. Προσοχή μήπως η κήρυξη αφορά και το εσωτερικό του κτηρίου γιατί η οποιαδήποτε διαφορά των κατόψεων με την πραγματικότητα θα απαιτήσει πρώτα υπαγωγή με έγκριση του αρμόδιου υπουργείου ...

Κάνε μία ΥΔ προς την Υδομ και βάλε το παρακάτω λεκτικό προσαρμόζοντας το στην περίπτωσή σου: Για τις εργασίες ........ που θα εκτελεστούν στην τετραόροφη οικοδομή με υπόγειο και δώμα, επί των οδών ......... στην Δ.Ε. .................., του Δήμου ........, η οποία ανεγέρθηκε με την υπ’ αριθμόν ....... οικοδομική άδεια του Δ/νσης Πολεοδομίας..................., δεν θα παραχθούν ΑΕΚΚ.

Εάν η απορία σου αφορά άλλη περίπτωση να ξεκινήσεις νέο θέμα. Δεν χρειάζεται να επιλέγεις «Παράθεση» για να απαντήσεις στην αμέσως προηγούμενη δημοσίευση. Προτιμότερο είναι να επιλέγεις το πλαίσιο «Απάντηση στο θέμα» (στο κάτω μέρος της οθόνης) και να γράφεις εκεί το κείμενο που θέλεις.

Σε καταγγελία για καμινάδα πελάτη μου, ήρθε μηχανικός της πολεοδομίας να κάνει τον διαιτητή με τον γείτονα, τελικά η καμινάδα ήταν νόμιμη αλλά ο γείτονας είχε πατήσει το κτίριό του πάνω στο κτίσμα μας με υπέρβαση 10-12cm, ακόμα τρέχει. Αυτά που λέμε για μαλλιά και κουρεμένους. Πριν κάνετε καταγγελία κάντε μια αυτοψία στο δικό σας ακίνητο μπορεί να ανακαλύψετε κροκόδειλους

Από αυτά που κατάλαβα όχι. Το λέει και κάπως μπερδεμένα ο οδηγός αυτο.

Η «συνάθροιση κοινού» δεν είναι χρήση αλλά κατηγορία. Όταν γίνεται αλλαγή χρήσης δεν αρκεί η κατηγορία (π.χ. από εμπόριο σε εκπαίδευση). Αναφέρουμε συγκεκριμένα τη χρήση (στη συγκεκριμένη περίπτωση: γυμναστήριο). Αφού έτσι κι αλλιώς θα εκδοθεί ΕΕΔΜΚ για αλλαγή διαρρυθμίσεων, θα συμπεριλάβεις και την αλλαγή χρήσης από κατάστημα σε γυμναστήριο. Στην τεχνική σου έκθεση θα τεκμηριώσεις, με αναφορά στις κατάλληλες νομοθετικές διατάξεις, ότι δεν αλλάζουν ούτε τα φορτία ούτε ο συντελεστής σπουδαιότητας. Από κει και πέρα, όποιος θέλει να σου κάνει παρατήρηση να την κάνει γραπτώς. Ο ισχυρισμός τους είναι εντελώς λανθασμένος.

Αρχικά θα πρέπει να δεις αν το περίγραμμα της οριζόντιας έχει μεταβληθεί άνω του 2%.

Μόλις μίλησα με help desk του ΤΕΕ για το Εξοικονομώ 2021. Είπαν οτι σε αντίθεση με τα προηγούμενα προγράμματα στο 2021 μπορείς να προπληρώσεις ολο το ποσό με ίδια κεφάλαια και να κρατήσεις την επιδότηση οπως μπαίνει στον λογαριασμό σου ανάλογα με τα στάδια ολοκλήρωσης (μιας και το Εξ. 2021 δεν πληρώνει τον προμηθευτή αλλά τον ωφελουμενο). Πριν απο 3 μήνες μου είχαν πει άλλα βέβαια οι ίδιοι...

Η γνώμη μου είναι ότι πρέπει να διαβάσουν τους κανονισμούς. Για την κατηγορία σπουδαιότητας: Τροποποίηση της απόφασης έγκρισης του «Ελληνικού Αντισεισμικού Κανονισμού – ΕΑΚ-2000» (Υ.Α. Δ17α/10/44/ΦΝ 275/2010, ΦΕΚ 270Β'/16.3.2010). Ο πίνακας των συντελεστών σπουδαιότητας βρίσκεται στη δεύτερη σελίδα. Εκεί φαίνεται ότι στην κατηγορία Σ2 ανήκουν, μεταξύ άλλων, τα καταστήματα και τα ινστιτούτα γυμναστικής. Από τον Κτιριοδομικό προκύπτει ότι δεν είναι χώρος συνάθροισης κοινού (εάν ο πληθυσμός είναι κάτω των πενήντα ατόμων). Σχετικά με τις θέσεις στάθμευσης, η χρήση «κατάστημα» είναι δυσμενέστερη της χρήσης «γυμναστήριο».

@patty Για το προ του 1955 κτίσμα θα πρέπει να πάρεις έγκριση απο το αρμόδιο συμβούλιο αρχιτεκτονικής πριν την κατεδάφιση. Υποβάλλεις αποτύπωση Αρχιτεκτονικών.

συμφωνώ ότι ΕΣΥ ζορίζεσαι (υποθέτω με μερικά κατοστάρικα) μείωσης της απόδοσης Ο γείτονας όμως έχεις σκεφτεί πόσο θα ζοριστεί (με αρκετά χιλιάρικα) με μείωση της πλήρης αξιοποίησης του οικοπέδου του? Και φυσικά το γνώριζες όταν έβαλες εκεί τα πάνελ ότι τα όμορα Οικόπεδα είχαν Χ δικαίωμα ύψους και ο Ήλιος έχει το βίτσιο να βγαίνει απο τον Νότο με κίνηση από Ανατολή προς Δύση...... Τα δεδομένα όλα τα είχες όταν έκανες την επένδυση σου....... Υ.Γ. Μέσα σε πόλεις δεν είναι ερώτημα αν κάποιος κάνει εξάντληση ΣΔ και Υψους στο Οικόπεδο του, αλλά το πότε θα το κάνει.

Ακριβώς γι αυτό θα κάνει την τροποποιητική. Θα βάλει τα στοιχεία του νυν πωλητή ως υπόχρεου και μπορεί αν θέλει να αναγράψει και το υπάρχον συμβόλαιο.

Δεν αλλάζουν και τα στοιχεία του ιδιοκτήτη κ.λπ.;

Αν δεν έχει γίνει κάποια αλλαγή κάνεις τροποποίηση (επανελέγχεις το ακίνητο για τυχόν αυθαιρεσίες) και εκδίδεις την ΗΤΚ και το ΠΠΗΤΚ. Δεν κάνεις αρχειοθέτηση.

Καλησπέρα. Αρχικά θα ανασύρεις το φάκελο από το αρχείο της υπηρεσίας να διαπιστώσεις αν υπάρχουν και οι εγκεκριμένες κατόψεις (θεωρώ ότι θα υπάρχουν). Εμπλέκεται και εφορεία νεοτέρων μνημείων λογικά, οπότε πιστεύω να έχει συνταχθεί πλήρης φάκελος. Επιπλέον, η βεβαίωση Πολεοδομίας ως προ 55 μήπως αφορά πιστοποίηση νομίμου περιγράμματος προ 55; Στην τελευταία περίπτωση έπρεπε να υποβληθούν κατόψεις. Για τα προ 55 (τα οποία δεν έχουν μεταγενέστερες αυθαιρεσίες και συνεπώς δεν απαιτείται τακτοποίηση στο ν. 4495)στην ΗΤΚ ανεβάζεις κάτοψη αποτύπωσης υφιστάμενης κατάστασης και αν έχεις στοιχεία όπως προ 55 βεβαιώσεις κλπ μπορείς ακόμη και να ανεβάσεις μια τεχνική έκθεση στην οποία θα τεκμηριώνεις την προΰπαρξη του κτίσματος.

Σε ευχαριστώ!

Συμφωνώ με τον Δημήτρη. Να ακολουθήσεις κατά γράμμα το νόμο και όχι τις επιθυμίες του ιδιοκτήτη. Και μπορείς όπως λες η διάνοιξη ανοιγμάτων να βελτιώσει τον φυσικό φωτισμό, αλλά αυτό το πάχος μπατικής τοιχοποιίας στις παλιές πολυκατοικίες παίζει σημαντικό ρόλο στην σεισμική συμπεριφορά τους.

Τελικά οκ, είχα μπερδευτεί εγώ με τις οδούς, υπάρχει κανονικά Γρ. Λαμπράκη. Ισχύουν τα 1200.

1. 1900 2. 1050 1) 1200 (δεν υπάρχει οδός Γρ. Λαμπράκη εκεί όμως), 2) 1700 1250

Υπόστεγο δεν υπάρχει κατά ΝΟΚ. Τον όρο τον χρησιμοποιούμε στον 4495 για να δηλώσουμε με αναλυτικό κατασκευές μονίμως ανοικτές που όμως δεν πληρούν τον ορισμό του στεγάστρου (πχ με κατακόρυφα στοιχεία πλήρωσης). Σε παλιές άδειες κατά ΓΟΚ όντως τα μετρούσαμε μόνο στην κάλυψη. Πλέον: · Τα στέγαστρα δεν προσμετρώνται στην κάλυψη (§4.δ άρθρου 12, με έμμεση παραπομπή στην §7.ια του άρθρου 17) · Τα στέγαστρα δεν προσμετρώνται στη δόμηση (§6.ιστ άρθρου 11, με έμμεση παραπομπή στην §7.ια του άρθρου 17) · Τα στέγαστρα δεν προσμετρώνται στον όγκο (§2.β άρθρου 13, με έμμεση παραπομπή στην §6 άρθρου 11. Εξαιρούνται οι β΄, δ΄, ε΄, ιδ΄, ιε΄, κζ΄, λ΄, λβ΄, λγ΄, οπότε η §6.ιστ όπως παραπάνω δε μετράει.)