Πίνακας Κορυφαίων

Ν. 4495 άρθρο 100 παρ. 14. Σε περίπτωση διαφορετικής διαρρύθμισης διακεκριμένης αυτοτελούς οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας, υφίσταται απαλλαγή από την υποχρέωση καταβολής παραβόλου και ενιαίου ειδικού προστίμου, αλλά ο ενδιαφερόμενος υποχρεούται να ενημερώσει το σχετικό φακέλου της άδειας για τη συντελεσθείσα αλλαγή διαρρύθμισης κατά τη σύνταξη της ταυτότητας κτιρίου. Ερμηνεία εγκ. 2 Ν. 4495: Στην παρ.14 διευκρινίζεται ότι η διαφορετική διαρρύθμιση διακεκριμένης αυτοτελούς οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας, δεν θεωρείται αυθαιρεσία, υπάρχει ωστόσο υποχρέωση ενημέρωσης του φακέλου της άδειας κατά τη σύνταξη της ταυτότητας κτιρίου. @Roukat Από τη στιγμή που έχεις εισάγει σε πράξη υπαγωγής κάτοψη αποτύπωσης, αυτή θα ανεβάσεις και στην ΗΤΚ. Δεν χρειάζεται να κάνεις και ενημέρωση. Για λόγους πληρότητας καλό είναι να αναφέρεις στην Τ.Ε ότι στην συνημμένη κάτοψη υπαγωγής αποτυπώνεται η υφιστάμενη κατάσταση του διαμερίσματος η οποία διαφέρει αναφορικά με την εσωτερική διαρρύθμιση σε σχέση με το εγκεκριμένο σχέδιο της Ο.Α.

judoaona, ο τρόπος φορολόγησης δεν επηρεάζει την υποχρέωση χαρακτηρισμού των εξόδων. Πρέπει να τα χαρακτηρίζεις, όπως και οι άλλοι ελεύθεροι επαγγελματίες.

Είναι προσθήκη κατ΄ επέκταση -επί εξώστη- χώρου w.c. Aρκεί να υπάρχει υπόλοιπο δόμησης, κάλυψης και η προσθήκη να μην παραβιάζει την Δ.

Ασε την δήλωση εκείνη. Εσύ εισάγεις το αυθαίρετο κλείσιμο ως παράβαση στο Ν. 4495 (με συμψηφισμό προστίμου) και πλέον εφαρμόζεις τα του νόμου. Δεν σε απασχολεί τι δήλωσε τότε ο ιδιοκτήτης. Να αφήσεις το Ε9 όπως το έχουν. Συνήθως ως έτος κατασκευής μπαίνει +2 έτη από την έκδοση της Ο.Α, αλλά και το έτος της άδειας να μπει σε καλύπτει. Να προσέξεις στο Ε9 να έχει μπει η σωστή-υφιστάμενη επιφάνεια.

Φροντίζεις, @ioakeim85, να διαβιβάζεις σωστά και εγκαίρως τα στοιχεία που χρησιμοποιούνται στην περιοδική δήλωση ΦΠΑ. Οτιδήποτε έχει συμπληρωθεί λανθασμένα, το διορθώνεις πριν την υποβολή. @nikostzar, υποτίθεται ότι με την τελευταία αναβάθμιση προστέθηκε η δυνατότητα εξοδοποίησης μέρους του ΦΠΑ, δηλαδή να μπορεί να χαρακτηριστεί το έξοδο εν μέρει «με δικαίωμα έκπτωσης ΦΠΑ» και το υπόλοιπο χωρίς. Αυτή, όμως, η δυνατότητα είτε δεν έχει ενεργοποιηθεί ακόμα είτε δεν μπορεί να χρησιμοποιηθεί για παραστατικά που έχουν ήδη διαβιβασθεί. Οπότε, θα απορρίψεις το διαβιβασθέν παραστατικό και θα εφαρμόσεις την παλιά διαδικασία.

Όσον αφορά την φάση της ανάρτησης (χωρίς να αναφερθώ στα δασικά που είναι άλλη συζήτηση), δεν εξετάζεις την αποδεκτή απόκλιση. Δεν υπάρχει κτηματολόγιο, οπότε δεν υπάρχει κάποια διάταξη που να αναφέρει κάτι σχετικό. Είναι αρκετές ιδιοκτησίες που δηλώθηκαν μετά την ανάρτηση και δεν αποτυπώνονται καν (συνήθως αποδοχές κληρονομιάς). Αυτό έχει ως αποτέλεσμα πολλές φορές να αποτυπώνονται ως ευρύτερες εκτάσεις, οι οποίες στην ανάρτηση φαίνονται ακόμα ως ιδιοκτησία αγνώστου. Με τη λογική της συμβολαιογράφου, δεν θα μπορούσε να γίνει καμία μεταβίβαση ή πλέον αποδοχή κληρονομιάς σε τέτοιες περιπτώσεις. Εξάλλου, και το νόημα της ανάρτησης είναι να διορθωθούν λάθη της κτηματογράφησης. Επίσης, σε περίπτωση που δεν φαίνεται το περίγραμμα της ιδιοκτησίας στην ανάρτηση αλλά περιλαμβάνεται σε ένα πολύ ευρύτερο ΚΑΕΚ, τότε βγάζεις κανονικά Πιστοποιητικό Κτηματογραφούμενου για το ευρύτερο ΚΑΕΚ που το περιλαμβάνει, χωρίς να σε νοιάζει το εμβαδόν. Το ίδιο γίνεται και στην περίπτωση που η ιδιοκτησία σου αποτυπώνεται με 2-3 ή και περισσότερα ΚΑΕΚ αγνώστου ιδιοκτήτη. Βγάζεις το πιστοποιητικό μόνο για το ένα ΚΑΕΚ.

Σωστά! Δεν σου το απαγορεύει ουδείς! Προφανώς!

Η Τιμή Οικοπέδου υπολογίζεται με βάση πίνακα από το Υπουργείο Οικονομικών και εξαρτάται από την Τιμή Ζώνης (που είναι η αξία 1 μ2 νεόδμητου διαμερίσματος, πρώτου ορόφου με πρόσοψη σε ένα δρόμο στην περιοχή) και τον Συντελεστή Αξιοποίησης Οικοπέδου (Σ.Α.Ο., που είναι ο συντελεστής δόμησης). Άρα, εάν κάποιος βρει από την επίσημη ιστοσελίδα, για την περιοχή ενδιαφέροντος του ακινήτου την Τιμή Ζώνης και γνωρίζει και τον Σ.Α.Ο./Σ.Δ., μπορεί να βρει την Τ.Ο. π.χ. Για Τ.Ζ. 3.000€/μ2 και Σ.Α.Ο./Σ.Δ. 0,80, η Τ.Ο. είναι 1.593€/μ2. Εάν στην ίδια Τ.Ζ. ο Σ.Α.Ο./Σ.Δ. είναι 2,0, η Τ.Ο. είναι 3.525€/μ2. Εάν στην ίδια Τ.Ζ. ο Σ.Α.Ο./Σ.Δ. είναι 4,2, η Τ.Ο. είναι 6.758€/μ2. Στην συνέχεια γίνεται εφαρμογή της ισχύουσας νομοθεσίας που διαφοροποιεί τον υπολογισμό ανάλογα με τον Σ.Δ. Α. Για Σ.Δ. < 1, η Τ.Ο. πολλαπλασιάζεται επί τον αριθμό των θέσεων προς εξαγορά επί το εμβαδόν θέσης (20μ2). Π.χ. για το παραπάνω παράδειγμα με Σ.Α.Ο./Σ.Δ. 0,80, για εξαγορά 5 θέσεων στάθμευσης, είναι 1.593€/μ2 x 5 θέσεις x 20μ2/θέση και η τελική εισφορά είναι 159.300€. Β. Για 1 < Σ.Δ. < 4, η Τ.Ο. πολλαπλασιάζεται επί τον αριθμό των θέσεων προς εξαγορά επί το ανηγμένο εμβαδόν θέσης (25μ2/Σ.Δ.). Π.χ. για το παραπάνω παράδειγμα για Σ.Α.Ο./Σ.Δ. 2,0, για εξαγορά 5 θέσεων στάθμευσης, είναι 3.525€/μ2 x 5 θέσεις x (25μ2/θέση / 2,0) και η τελική εισφορά είναι 220.312,50€. Γ. Για Σ.Δ.> 4, η Τ.Ο. πολλαπλασιάζεται επί τον αριθμό των θέσεων προς εξαγορά επί το εμβαδόν θέσης (5μ2). Π.χ. για το παραπάνω παράδειγμα για Σ.Α.Ο./Σ.Δ. 4,2, για εξαγορά 5 θέσεων στάθμευσης, είναι 6.758€/μ2 x 5 θέσεις x 5μ2/θέση και η τελική εισφορά είναι 168.950€. Επί της τελικής εισφοράς υπάρχει σε ορισμένες περιπτώσεις η χρήση του μειωτικού συντελεστή 25% για τον τελικό υπολογισμό της. Οι περιπτώσεις αυτές είναι: α. Απαγόρευση δημιουργίας θέσεων στάθμευσης στην ευρύτερη περιοχή β. Λόγω διαστάσεων οικοπέδου (μία από τις ακόλουθες προϋποθέσεις: πρόσωπο 8μ, βάθος 10μ, εμβαδόν 200μ2) γ. Οικόπεδα με πρόσωπο σε οδό πλάτους <7,5μ ή με πρόσωπο επί οδού κλίσεως μικρότερης του 15% δ. Προσθήκη καθ' ύψος υφιστάμενων κτιρίων, με νόμιμη οικοδομική άδεια κατά το χρόνο εκδόσεως της οποίας δεν υπήρχε υποχρέωση δημιουργίας θέσεων στάθμευσης ε. Προσθήκη κατ' επέκταση σε υφιστάμενα κτίρια, με την προϋπόθεση ότι το τμήμα του οικοπέδου που απομένει μετά την αφαίρεση του υφιστάμενου κτιρίου (κάλυψη), υπάγεται στις παραπάνω περιπτώσεις β και γ. στ. Μεταβολή χρήσης υφιστάμενου κτιρίου ζ. Οικόπεδα στα οποία δεν επιτρέπεται η κατασκευή υπογείου για λόγους προστασίας αρχαίων, μετά από βεβαίωση της αρμόδιας Υπηρεσίας του Υπουργείου Πολιτισμού. η. Οικόπεδα στα οποία δεν επιτρέπεται η κατασκευή υπογείου/ων λόγω διέλευσης Μετρό, μετά από βεβαίωσητης αρμόδιας Υπηρεσίας του Μετρό και με την επισήμανση ότι η βεβαίωση αφορά μόνο τις θέσεις που δεν μπορούν να υλοποιηθούν. θ. Προσθήκη κατ' επέκταση σε υφιστάμενα κτίρια ως προς διηρημένες κάθετες ιδιοκτησίες. Νομίζω ότι είναι οκ τα παραπάνω. Δεκτές οι επισημάνσεις για αλλαγές.

Παρακαλώ. Είμαι σίγουρος ότι θα βρείτε. Υ.Γ. Όλοι οι τύποι των θερμαντικών σωμάτων νερού (καλοριφέρ) έχουν ΥΠΟΧΡΕΩΤΙΚΆ πιστοποίηση για πίεση λειτουργίας 10 BAR ενώ η πίεση δοκιμής τους είναι στα 13 bar. Να πιστέψω λοιπόν ότι ο υδραυλικός ανέβασε την πίεση στον 9ο όροφο πάνω από 10 bar (13 στο λεβητοστάσιο); Ή ότι το δίκτυο της ΕΥΔΑΠ στην περιοχή σας έχει 13 bar πίεση; Εντάξει δεν αποκλείεται αλλά... όταν ξανάρθει πείτε του να σας δώσει εγγράφως τις απόψεις του. Οπότε δεν θα έχετε και ανάγκη να μας ρωτάτε.

Είναι λιτές και εύστοχες οι παρατηρήσεις των συναδέλφων παραπάνω. Πρέπει να αναθέσετε την ανεύρεση αιτιών σε έμπειρο μηχανολόγο και να μην βγάζετε δικά σας συμπεράσματα. Για παράδειγμα αν, υπόθεση κάνω, υπήρχαν ήδη σχηματισμένες διαβρώσεις και οξειδώσεις στα σώματα, ή αν ήταν κακοφτιαγμένες οι συνδέσεις εξαρχής η αύξηση της πίεσης απλώς θα εμφάνιζε το πρόβλημα αλλά δεν θα το δημιουργούσε. Δυστυχώς, όλα αυτά που μας παραθέτε παραπέμπουν σε "κοψοχρονιές" και "γιούργια".

Οπότε για το ερμάριο η απάντηση είναι ΝΑΙ. Η κατακόρυφη όδευση που θες να υπολογίσεις, αφού το κτίριο πήγε με το 71/88, δεν αποτελεί πυροδιαμέρισμα; Από εκεί θα ξεκινήσεις.

Καλησπέρα συνάδελφε... Για να πάρεις βοήθεια πρέπει να μας πεις που έχεις κολλήσει... Υπάρχει εγκατεστημένο ΜΥΠΔ; Υπάρχει πυροσβεστικό αντλητικό συγκρότημα στο κτίριο; Ή εννοείς φωλιά το μικρό ερμάριο και πίεση ΕΥΔΑΠ και λάστιχο 1/2'';

Μπορεί να είναι Διαχειριστής με τη γραπτή συγκατάθεση των ιδιοκτητών αλλά ορισμένες αποφάσεις χρειάζονται Συνέλευση. Και αυτό γιατί η Συνέλευση νομιμοποιεί την πλειοψηφία. Αν δεν υπάρχει Συνέλευση η οποιαδήποτε επιπλέον ενέργεια σε κοινόχρηστο χώρο χρειάζεται την συγκατάθεση ΟΛΩΝ των ιδιοκτητών της πολυκατοικίας. Άρα, μήπως η "μήνυση" είναι ανέκδοτο;

ΝΑΙΙΙ. Επιλέγεις στο ε-αδειες "ανανέωση πιστοποιητικού" και στην επιλογή "φωτοτυπημένες σελίδες του παλαιού βιβλίου" ανεβάζεις δύο πι ντι εφ, ένα με την υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη, ότι το έχασε και αιτείται άλλο και ένα με το αποδεικτικό ηλεκ/κης κατάθεσης στην Εθνική του ειδικού τέλους.

Καλησπέρα, ελπίζω κάποιος να γνωρίζει,στην περίπτωση άδειας νομιμοποίησης, ο ελεγκτής ελέγχει ότι και στον τελικό ελέγχο Β κατηγορίας; Στο σύστημα αναγράφεται ως ΚΑΤΗΓ. Α (περ.i) / παρ.4, 7 αρθ.6 Ν.4030 / παρ.7 αρθ.2 ΚΥΑ299/2014 : Επισκευές σε υφιστάμενα κτίρια, ανεξαρτήτως επιφάνειας και χρήσης / Αναθεώρηση άδειας / Επανέλεγχος μετά από διακοπή εργασιών. Και επίσης τι αναφέρεται στο πόρισμα,εφόσον στην κατηγορία Α, δεν αναγράφει άδεια νομιμοποίησης;