Πίνακας Κορυφαίων

https://www.hellenicparliament.gr/UserFiles/18a4e643-1429-4e6b-a317-d7c6a29adabf/12702747.pdf ψηφισθηκε ο νομος για δασικα ακινητα, διορθωση συμβολαιων, διορθωση ελλειπών ή λαθεμενων υπαγωγων κλπ. διαταξεις

Περιμένω το τελικό κείμενο του ΦΕΚ. Προς το παρόν αυτό φαίνεται να συμβαίνει. Οι συμβολαιογράφοι προστάτευσαν τη δουλειά τους και μάντεψε που ποιοι έφαγαν μια ακόμη φορά καρπαζιές;;;

Το ζήτημα δεν είναι τι θα εκδόσεις εσύ αλλά τι πραγματικά επιτρέπεται. Πρώτα λοιπόν θα πρέπει να γίνει η αποδοχή κληρονομιάς ώστε να έχεις νόμιμο ιδιοκτήτη και ύστερα θα κάνεις τακτοποίηση και έκδοση ΗΤΚ. Στην αποδοχή δεν απαιτείται ΠΠΗΤΚ. Όμως συντάσσουμε σχέδια σύμφωνα με την κατάσταση που θα γίνει. Επομένως, εφόσον η βούληση του διαθέτη αντιβαίνει πολεοδομικούς κανόνες η διαθήκη θα ερμηνευτεί από τους νομικούς σύμφωνα με τα όσα επιτρέπονται. Αν λοιπόν δεν επιτρέπεται άλλος όροφος η διαθήκη δεν θα εφαρμοστεί έτσι. Ανάλογη περίπτωση είναι η βούληση διαθέτη μέσω διαθήκης να διαιρέσει ένα οικόπεδο σε δυο αυτοτελή και αυτό να μην μπορεί να γίνει λόγω των όρων και περιορισμών αρτιότητας/κατάτμησης της περιοχής. Αναρτώ και το σχετικό. ΔΗΜΙΟΥΡΓΙΑ ΜΗ ΑΡΤΙΩΝ ΟΙΚΟΠΕΔΩΝ ΑΠΟ ΔΙΑΘΗΚΗ-ΑΚΥΡΟΤΗΤΑ ΔΙΚΑΙΟΠΡΑΞΙΑΣ.pdf

@Tim22 Ισχύει ότι αναφέρουν οι συνάδελφοι παραπάνω. Προφανώς ο συνάδελφος που εξέδωσε την βεβαίωση μπέρδεψε αυτό που αναφέρει ο νόμος ότι μπορούμε να κάνουμε χρήση στην κάτοψη της σύστασης σε κτίρια προ ΓΟΚ 85 όταν αυτή αποτυπώνει σωστά την υφιστάμενη κατάσταση. Η σύγκριση των αυθαιρεσιών όμως γίνεται πάντοτε με βάση τα εγκεκριμένα σχέδια της Ο.Α. Οπότε, από τη στιγμή που η κάτοψη της Ο.Α παρουσιάζει διαφορετικά την διάταξη (όρια και επιφάνεια) διαμερισμάτων σε σχέση με την υφιστάμενη κατάσταση ( η οποία έχει περάσει στην τροποποίηση της ΠΣΟΙ) υπάρχει παράβαση διαφορετικής διαμερισμάτωσης. Να αναμένεις την ψήφιση του νόμου, διότι οι συμβολαιογράφοι θα τα "ξεπλύνουν" όλα μέσω του τελευταίου αγοραστη.

αν η υφιστάμενη κατάσταση του Διαμερίσματος σήμερα είναι διαφορετική όπως την δείχνει το πολεοδομικό σχέδιο δεν σε καλύπτει. Ελέγχουμε τις πολεοδομικές υπερβάσεις των κτιρίων άρα ελέγχουμε με βάση τα σχέδια της πολεοδομίας.... όλα τα υπόλοιπα είναι ιδιοκτησιακά ζητήματα.

Καλησπέρα, προφανώς η θεώρηση τού συναδέλφου είναι λάθος οπότε το συμβόλαιο χρήζει επανάληψης όπως λες και εσύ. Το ευχάριστο είναι εφόσον η σημερινή κατάσταση συμφωνεί με την σύσταση δεν χρειάζεται μονομερής τροπ/ση και εφόσον πρόκειται περί γονικής παροχής είναι πιο εύκολη η συνεννόηση με ιδιοκτήτες. Άποψή μου είναι να γίνει επανάληψη συμβολαίου αφού προηγηθεί υπαγωγή για διαμ/ση.

900

Μετα το τελος της αναρτησης στο λειτουργουν κτηματολογιο θα κανει Χωρικη μεταβολη να αλλαξει τα ορια

@Patrick Αν ειχε παρει παραταση μετα το 2005 τοτε σημαινει οτι η αδεια ειναι σε ισχυ. Οταν η αδεια ειναι σε ισχυ δεν χρειαζεται εναρξη εργασιων. Αυτο που χρειαζεται ειναι σιγουρα αλλαγη επιβλεποντος ωστε να μπεις εσυ. Θα συνεννοηθεις με ΥΔΟΜ για το πορισμα ελεγκτη δομησης που μαλλον χρειαζεται για τη φαση των κατασκευων (να επιβεβαιωσει οτι δεν εχει ξεκινησει). Μετα ξεκινας κανονικα. Για να γινουν τα παραπανω πρεπει να σιγουρεψεις τα πραγματικα ορια του ακινητου. Αν δεν ηταν ποτε πανω απο 4 στρεμ. τοτε εχουμε μια πλανη της υπηρεσιας για την εκδοση αδειας. Σε αυτη την περιπτωση καλυτερα να μην εμπλακεις. Αν εχει τα 4 στρ αλλα το κτηματολογιο δεν τα δειχνει τοτε ειναι μια διαδικασια ασχετη με την κατασκευη . Να ξεκινησουν παραλληλα και τη διαδικασια διορθωσης των οριων.

@Patrick Βρισκόμαστε από τον 2/2023 σε ένα "αιωρούμενο" πολεοδομικό καθεστώς σε ό,τι αφορά την εκτός σχεδίου δόμηση. Από την μια, το βασικό ΠΔ και οι νόμοι 3212/03 και 4759/20 παραμένουν σε ισχύ, από την άλλη η Διοίκηση οφείλει να εναρμονίσει τη νομοθεσία με βάση την 176/23 απόφαση ΣτΕ. Οι περισσότερες Υ.ΔΟΜ της Χώρας μας από όσο γνωρίζω έχουν παύσει να εκδίδουν Ο.Α, προεγκρίσεις και βεβαιώσεις όρων δόμησης για ακίνητα εκτός σχεδίου/οικισμών με πρόσωπο σε αγροτικές -μη αναγνωρισμένες με ΦΕΚ, οδούς. Αναφορικά με μια άδεια που εκδόθηκε με προγενέστερο καθεστώς, αυτή εκτελείται κανονικά και το κτίριο δεν είναι αυθαίρετο. Το κτηματολόγιο (υποθέτω ότι το ακίνητο βρίσκεται σε περιοχή υπό κτηματογράφηση, δηλαδή σε φάση προανάρτησης ή ανάρτησης) και όχι σε τελικό στάδιο, επομένως θα γίνουν ενστάσεις και μεταβολές από την πλευρά του ιδιοκτήτη και κακώς δεν έχουν γίνει μέχρι τώρα αν το Κτηματολόγιο δεν απέδωσε σωστά τα δηλωθέντα όρια του γηπέδου (με τις γνωστές σχετικές αποκλίσεις φυσικά). Σε κάθε περίπτωση, θα ελέγξεις το ακίνητο βάσει του τίτλου του, τοπογραφικού τίτλου και άδειας και θα το συγκρίνεις με αυτό του κτηματολογίου να εντοπίσεις τις διαφορές και να γίνει ένσταση. Για την αλλαγή καθεστώτος επίβλεψης από συνταξιούχο (δεν την γνωρίζω ακριβώς την διαδικασία) πλην όμως αν ψάξεις εδώ στο φόρουμ έχουν αναφερθεί απόψεις. Συζήτησέ το και με την ΥΔΟΜ. Εκτιμώ ότι δεν μπορεί μια ακίνητη περιουσία να απαξιωθεί επειδή ένας από εμάς πήρε σύνταξη. Σίγουρα θα υπάρχει τρόπος αντικατάστασης του συνταξιούχου συναδέλφου στο έργο.

Δες εδώ το τελικό-προ δημοσίευσης του ΦΕΚ-νομοσχέδιο που ανέβασε ο Δημήτρης.

Επισυνάπτω τη θέση του διαχωριστικού. Επειδή όμως υπάρχει διαφορά μεταξύ άδειας και σύστασης (πραγματικότητας), θα πρέπει να γίνει τακτοποίηση της διαμερισμάτωσης διαχωρ.pdf

Είναι προφανές το γιατί δεν τη δέχονται. Η περιοχή αυτή ανήκει σε άλλο Δήμο και ο δικός σου δεν έχει δικαίωμα να καθορίσει ρ.γ. εκεί. Το ότι φαίνεται στην πινακίδα του δικού σου Δήμου, είναι λάθος

Την μόνωση σίγουρα την μετράμε, όπως μετράμε και τους πέτρινους τοίχους που δεν μετράνε στην δόμηση. Γενικά τα μετράμε όλα και αυτά που δεν μετράνε στην δόμηση. Το εξωτερικό τοίχο στο πατάρι, δεν τον μετράμε γιατί το πατάρι δεν είναι όροφος, και τον εξωτερικό τοίχο τον μετράμε μία φορά σε κάθε όροφο.

- Για τη στέγη δεν υπάρχει κανένα θέμα, υπάρχουν τα παρελκόμενα και καλύπτουν πλήρως. - Για την πλαγιοκάλυψη διακρίνεται η περίπτωση πάνελ και η περίπτωση απλής τραπεζοειδούς : 1. Για τα πάνελ, η απλή και γρήγορη μέθοδος είναι τοίχοι με την κατάλληλη υφή και διαγράμμιση (έχει τέτοιες ή φτιάχνεις τις δικές σου). Η περίπλοκη μέθοδος (και μόνο για ένα λεπτομερειακό 3D) είναι πλήρες στήσιμο των τοίχων με τα ανοίγματα και στο τέλος μια απλή πράξη με τελεστές μικρές ράβδους για τη δημιουργία της μικρής σκοτίας των όψεων. Στο 90% των περιπτώσεων δεν αξίζει τον κόπο... 2. Για την τραπεζοειδή λαμαρίνα, υπάρχει στη βιβλιοθήκη κατάλληλο αντικείμενο (πλήρως διαμορφώσιμο) που μπορεί να μπει πάνω στον σκελετό μόνο του ή ως εξωτερική επένδυση σε συμπαγή τμήματα των τοίχων.

Γιατί δεν χρησιμοποιείς τον τρόπο του ArchiCAD ?

Η άδειά σου ισχύει μέχρι 31/12/2025 εκτός και αν έχει γίνει μετά την ολοκλήρωση του σκελετού αναθεώρηση για παράταση επ' αόριστο μέχρι αποπερατώσεως. Τα υπόλοιπα είναι θέμα χειρισμού του συστήματος e adeies. Θα βρεις θέματα στις ενότητες του φόρουμ. Αν δεν κάνω λάθος έχεις δημοσιεύσει ξανά το ίδιο ερώτημα, οπότε το πηγαίνω στο αρχικό σου ποστ.

Α. ναι (οπότε αν έχεις διαφορά βάζεις την διαφορά προϋπολογισμών) Β ναι (το 0,35 στατικών αντιστοιχεί στο 35% του προϋπολογισμού) Αυτά εννοούν από την ΥΔΟΜ

το Α ισούται με 0 (γιατί ο προϋπολογισμός καταστήματος είναι μεγαλύτερος της κατοικίας και επειδή δεν έχεις εργασίες προς εκτέλεση για την αλλαγή χρήσης ) το Β ισούται με τον συμβατικό προϋπολογισμό του ορόφου ως κατοικία Χ 65% (το 35% αντιστοιχεί στα υπάρχοντα μπετά ορόφου)

αφού δεν βεβαίωσε αυθαίρετη κατασκευή, από ποιο πρόστιμο θα απαλλαγεί; Επιπλέον διαμορφώσεις εδάφους πάνω από 0,80μ. θέλουν κανονική άδεια

Βάση για προκάτ πήγε να φτιάξει. Προφανώς δεν εκδίδεται ΕΕΔΜΚ για τέτοια κατασκευή. Αν το γήπεδο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο και μπορεί να κατασκευαστεί θα πρέπει να γίνει δηλωθεί η αυθαιρεσία, να καταλογιστούν πρόστιμα και να προβεί σε άδεια νομιμοποίησης και ανέγερσης του κτίσματος. Επειδή δεν είμαι σίγουρος από τις φωτογραφίες. Βλέπουμε και καμένα δέντρα στο βάθος;

Βεβαιως και μπορεις αρκει να ακολουθησεις πιστα τον ΕΚΟΣ 2000 .Επισης απαιτουνται ισχυροι περιμετρικοι δοκοι (και κατ επεκταση και στυλοι) και αρκετα πλατιες συμπαγεις ζωνες .Κινδυνος ρηγματωσης των τοιχων πληρωσης αν δεν ακολοθουθησεις τα παραπανω.Επισης αν εχεις προβλεψη θα πρεπει κατα το δυνατο να ξερεις απο τωρα που θα μπουν οι πιο σημαντικοι διαχωριστικοι τοιχοι του οροφου για να κανεις και ενδιαμεσες συμπαγεις ζωνες απο τωρα.