Πίνακας Κορυφαίων

Επισημαίνω ότι, με το τελευταίο εδάφιο της παρ.1α, επικρατεί και νομιμοποιείται η μέχρι τώρα "άποψη Βισβάρδη", δηλ. ότι για να κάνεις μονομερή τροποποίηση όλες οι υπαγωγές χωρίς εξαίρεση που έχουν γίνει στο παρελθόν του ακινήτου, από διάφορους μηχανικούς και νόμους, πρέπει να ξαναγίνουν με τον ν.4495/2017. Οι μηχανικοί και οι συμβολαιογράφοι μέχρι τώρα διαφωνούσαν με αυτό ... Η νόμιμη διαδικασία πλέον είναι ότι : - Αν έχεις υπαγωγή που έχει πάρει ήδη εξαίρεση από κατεδάφιση (Κατ.1, 2 ή 3 του ν.4178/13) είσαι "νομίμως υφιστάμενο", οπότε μπορεί να πληροίς τους όρους της παρ.1α και να μπορείς να κάνεις μονομερή. - Αν έχεις υπαγωγή Κατ.4 του ν.4178/13 ή ν.3843/10, τότε περνάς και στον ν.4495/17 και μετά βγάζεις την ΗΤΑ της τροποποίησης. - Αν έχεις Κατ.5, το ξεχνάς γενικά.

Καλησπέρα, κάπου τα έχεις μπερδέψει ίσως; Αν μιλάμε για ακίνητο χωρίς αυθαιρεσίες, τότε δεν χρειάζεται η έκδοση βεβαίωσης από το σύστημα αυθαιρέτων αφού έχει καταργηθεί. Θα εκδόσεις βεβαίωση τύπου 1, δηλ. περί μη αυθαιρεσιών από το σύστημα της ηλ. ταυτότητας. Επί της ουσίας, αν δεν έχεις καθόλου αυθαιρεσίες, για να προχωρήσεις αφαίρεσε τον α/α της βεβαίωσης από τις πράξεις, επιφάνειες και χρήσεις αν έχεις κάτι εκεί. Εξήγησε τι συμβαίνει εκτενώς στην τ.ε. και εξέδωσε βεβαίωση τύπου 1 από την ηλ. ταυτότητα. Έχεις όμως δημοσιεύσει στο νήμα για ακίνητα με αυθαιρεσίες κατ.3 οπότε αν τελικά έχεις ακίνητο που εμπίπτει σε τέτοια περίπτωση, ενημέρωσε.

Υπάρχει και αυτό: λα) στέγαστρα και προστεγάσματα των παραγράφων 72 και 79 του άρθρου 2 του ν.4067/2012, υπό την προϋπόθεση της παρ.6ιστ του άρθρου 11 του ν.4067/2012

Το Α γνωστό και κατανοητό. Στο Β απλά τώρα γίνεται η παραδοχή ότι δεν θα πειράξεις την κατανομή με την μονομερή (αν θέλουν όλοι μαζί αλλάζει). Το Γ θα πάρει πολύ κουβέντα ακόμη...

Αναρτώ το άρθρο 16 Ν.5142/24 σε pdf καθώς και το ΦΕΚ 158.Α.24 προς διευκόλυνσή μας. Το άρθρο 16 βρίσκεται στη σελίδα 11 του ψηφιακού αρχείου του νόμου. ν.5142 2024 ΦΕΚ 158 Α 4.10.2024.pdf ΑΡΘΡ 16 ν.5142 2024 ΦΕΚ 158 Α.pdf

Επειδή πρόκειται για διαμόρφωση ακάλυπτου χώρου, δεν μετράει σε δόμηση και κάλυψη, αρκεί να εξασφαλίζεται ο χώρος φύτευσης

Ναι 0 είναι. Και η αμοιβή επιβλέποντος καθορίζεται βάσει ποσοστού ανεκτέλεστου έργου που καθορίζεται (ή μάλλον καθορίζονταν) από τον υπάλληλο της ΥΔΟΜ (τώρα -με το e-άδειες - μάλλον αρχικά το καθορίζεις εσύ ως διαχειριστής της αίτησης με τον επιβλέποντα ή με τον εαυτό σου, φροντίζοντας να μην προκύψει πρόβλημα στο μεταγενέστερο έλεγχο φορολογικών-που υποχρεωτικά ακολουθεί σε κάθε Ο.Α ή αναθεώρησή της )

η λύση ποια είναι; 2 άτομα έγραψαν και εξέφρασαν 2 διαφορετικές απόψεις

Ακριβως αυτη ειναι η ..λυση !!! και ιδου τι βρηκα Αρχείο 64ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων 1538. Στην κατηγορία 4 του Ν4495/17 μπορούν να υπαχθούν και αυθαίρετες κατασκευές χωρίς άδεια, εφόσον δεν παραβιάζονται τα ποσοστά που αναφέρονται στο άρθρο 96 παρ. δ); Πλέον ο έλεγχος των ποσοστών γίνεται με τους όρους δόμησης της περιοχής ή αυτούς που ίσχυαν κατά την έκδοση άδειας. Επομένως (και αν δεν γίνει κάποια άλλη ερμηνεία) ΔΕΝ είναι απαραίτητη προϋπόθεση η ύπαρξη οικοδομικής άδειας. 1550. Άρθρο 96, παρ. δ) αν οι αυθαίρετες κατασκευές που εμπίπτουν στις υπό-παραγράφους αα) και ββ) ισχύουν και για εξ’ ολοκλήρου αυθαίρετα κτίρια (χωρίς οικοδομική άδεια). Όχι δεν ισχύουν. ΔΙΟΡΘΩΣΗ: Η ως άνω απάντηση, που δόθηκε αρχικά, είναι λάθος εκ παραδρομής (και λόγω του 4178). Η ορθή απάντηση είναι ότι ισχύουν βάσει του κειμένου του 4495.

Αυθαίρετα χωρίς οικοδομική άδεια revisited, έκδοση 2019. Γιατί το σύστημα εξακολουθεί να μη δέχεται αυθαίρετο κατηγορίας 4 χωρίς Ο.Α. (ΦΚ: Για την επιλογή "ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 4" είναι απαραίτητη η ύπαρξη οικοδομικής άδειας. ) όταν κάτι τέτοιο δεν προκύπτει από κάποιον εν ισχύ νόμο;