Πίνακας Κορυφαίων

Για τα οικονομικά-φορολογικά: σωστά @Yiannis1989. Η λειτουργική ενοποίηση, @LeonardodaVinci1, αφορά χώρους. Αφού είναι δεδομένη η συναίνεση, η μόνη προϋπόθεση είναι η στατική επάρκεια των κτισμάτων μετά τις εργασίες συνένωσης.

Καλησπέρα. Ήθελα να ρωτήσω το εξής. Οι Μηχανικοί στους ΟΤΑ με σχέση εργασίας ιδιωτικού δικαίου ορισμένου χρόνου ΣΟΧ έχουν δικαίωμα υπογραφής;

Το ερωτημα δεν ειναι "σωστο" Η "αποκλειστικη χρηση" και το "παρακολουθημα" ειναι ταυτοσημες-συμπληρωματικες εννοιες. Υποθετω οτι το ερωτημα αφορα σε μια ΘΣΑ πυλωτης, η οποια εχει και χιλιοστα και "ανηκει" σε ΟΙ.. Μαλλον σε αυτα τα χιλιοστα αναφερεται το ερωτημα, τα οποια, με τροποποιηση της συστασης θα προστεθουν στα χιλιοστα της ΟΙ, και θα παραμεινει η χρηση στην ΘΣΑ. ν. 5005/2022 «5Α. α) Ο ιδιοκτήτης οριζοντίου ιδιοκτησίας - χώρου κύριας χρήσης πολυκατοικίας που έχει εμπράγματο δικαίωμα σε ανοικτή θέση στάθμευσης στην πιλοτή της ίδιας πολυκατοικίας, που αποτελεί κατά τη σύσταση αυτοτελή οριζόντια ιδιοκτησία, προβαίνει σε μονομερή τροποποίηση της πράξης οριζοντίου ιδιοκτησίας, προκειμένου να μετατρέψει τον ανοικτό χώρο στάθμευσης στην πιλοτή ως παρακολούθημα στην αποκλειστική χρήση της οριζοντίου ιδιοκτησίας του χώρου κύριας χρήσης και ταυτόχρονα να ενσωματώσει στην τελευταία ποσοστό συγκυριότητας στο οικόπεδο που είχε κατά τη σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών ο ανοιχτός χώρος στάθμευσης στην πιλοτή. Στην περίπτωση αυτή, η σύμφωνη γνώμη του συνόλου των συνιδιοκτητών τεκμαίρεται. Μιλας με μηχανικο [για πολεοδομικο ελεγχο] και με τον συμβ/φο σου.

Το πρόβλημα είναι αν η εγγυητική καλής εκτέλεσης (όχι σαν ποσό αλλά σαν υποχρεώσεις του εγγυοδότη ) καλύπτει και την περίπτωση της προκαταβολής αν χρειαστεί κατάπτωση. Επίσης η εγγυητική καλής εκτέλεσης επιστρέφεται κατά τμήματα αν έχουν γίνει ορισμένες ενέργειες (π.χ προσωρινή παραλαβή) και πάντως μόνο για τους λόγους που προβλέπει η νομοθεσία . Θα μπορέσει λοιπόν να αντικατασταθεί όταν θα λήξει το θέμα της προκαταβολής (βλ. παρατήρηση του georgevasil) ; Στον νόμο 4412/16 όπως ισχύει (Δέστε π.χ ΕΑΔΗΣΥ) έχει αφαιρεθεί το τμήμα εκείνο που ίσχυε παλαιότερα (στο άρθρο 302) που αναφέρεται στην κάλυψη τμήματος της προκαταβολής από την εγγυητική καλής εκτέλεσης . Επίσης στο παράρτημα της πρότυπης διακήρυξης (όπως ισχύει σήμερα ) έχει αφαιρεθεί η παρόμοια δυνατότητα .

Σωστα Κατα τα λοιπα, εστω οτι, εχει στην αδεια "100" τμ. Εχει στην συσταση "100" τμ. Εχει ενα ΚΑΕΚ. Εκανε - αυθαιρετο διαχωρισμο - και κατεδαφιση του τοιχου που βλεπει προς τον διαδρομο για να δημιουργησει εισοδο για το δευτερο διαμερισμα.. Αυτα πρεπει να τακτοποιησει. Εαν θελει να εχει "δυο" διαμερισματα θα πρεπει να τακτοποιησει τις πιο πανω αυθαιρεσιες και να κανει τροποποιηση της συστασης για να εχει δυο ανεξαρτητες ΟΙ, με το δικο της ΚΑΕΚ η καθε μία.

Βασική προϋπόθεση είναι να αφήσεις (κατ' ελάχιστο) δxδ(*) στη γωνία. Από εκεί και πέρα τοποθετείς το κτίρο κατα ΝΟΚ. (*) Το δ παίρνεται κάθετα στις πλευρές, και όχι λοξά όπως έχεις δείξει στο σχέδιο

ο λογιστής του ιδιοκτήτη τι είπε?

Ίσως το επισυναπτόμενο αρχείο σε βοηθήσει (τα ονόματα και οι διευθύνσεις είναι άσχετα).... ΑΙΤΗΣΗ ΑΡΧΑΙΟΛΟΓΙΑΣ.pdf

Καλησπέρα, μην μπερδεύεις διατάξεις υπολογισμού προστίμου με διατάξεις του ΝΟΚ που αφορούν ανέγερση νέας οικοδομής. Όπως το περιγράφεις, έχεις αυθαίρετη επέκταση εκτός του νόμιμου περιγράμματος, η οποία θα υπολογιστεί ως υπ. δόμησης + κάλυψης + έλεγχος για Δ πιθανόν.

Εγώ συμφωνώ με την άποψη του ΤΕΕ (ειδικά για οικοδομή του 1972) και σήμερα μπορεί να γίνει ενημέρωση φακέλου και σε κλεισμένες άδειες....

Αυτονόητα όχι!

Καλημέρα,πρόσεξε λίγο για την περίπτωση ε του άρθρου 29 του Ν.4495: ε) εγκατάσταση προσωρινών κατασκευών της παρ.74 του άρθρου 2 του ν.4067/2012, που συνοδεύεται από πιστοποιητικό στατικής επάρκειας, η οποία στο ΦΕΚ4520Β/2018 περιγράφεται ως εξής: ε) Για την εγκατάσταση προσωρινών κατασκευών της παρ. 74 του άρθρου 2 του ν. 4067/2012 σε κοινόχρηστους χώρους, και μέχρι να εκδοθεί η προβλεπόμενη από το άρθρο 21 του ν. 4067/2012 υπουργική απόφα- ση, κατατίθενται: και παραπέμπει στο άρθρο 21 του 4067 όπου 1. Η προσωρινή κατασκευή τοποθετείται σε ιδιωτικούς χώρους παραχωρημένους σε δημόσια κοινή χρήση όπως ορίζεται στο άρθρο 10 και σε δημόσιους κοινόχρηστους χώρους, υπαίθριους ή στεγασμένους, κατά παρέκκλιση των κείμενων πολεοδομικών όρων της περιοχής και υπό την προϋπόθεση ότι επιτρέπονται οι συγκεκριμένες χρήσεις. Για τις προσωρινές κατασκευές απαιτείται έγκριση τοποθέτησης και λειτουργίας από τον αρμόδιο κατά περίπτωση φορέα, κατόπιν υποβολής απαραίτητων δικαιολογητικών και στοιχείων για την κατασκευή ή συναρμολόγηση και τοποθέτηση, καθώς και προσδιορισμός του χρονικού διαστήματος διατήρησής τους.

Να κάνει απλό ενοικιαστήριο.

οπότε ας λύσει τα όποια προβλήματα με τον λογιστή του/της....

Γεια σας. Ήθελα να ρωτήσω μήπως και γνωρίζει κάποιος συνάδελφος πώς γίνεται μια συμφωνία βραχυχρόνιας μίσθωσης εκτός ιδιωτικής πλατφόρμας μίσθωσης. Πιο συγκεκριμένα: Ένας κύριος, δεν μπορεί πια να διαχειριστεί τα έξι ενοικιαζόμενα δωμάτιά του. Για αυτά είχε βγει άδεια ανέγερσης οικοδομής κατοικίας, όπου στη συνέχεια τα δήλωσε στον ΕΟΤ, έκανε επαγγελματικό το ρεύμα και τα λειτουργούσε. Τώρα τα επανέφερε όλα στην αρχική κατάσταση, δηλαδή, παρέδωσε το σήμα στον ΕΟΤ, άλλαξε το επαγγελματικό σε οικιακο ρεύμα και έχει ξανά μια διώροφη μονοκατοικία (όπως βγήκε και στην άδεια) που τυγχάνει να έχει διαμορφωθεί σε 3 διαμερίσματα στο ισόγειο και 3 στον 1ο χωρίς σύσταση οριζοντίου. Οπότε τώρα μέσα στα νόμια πλαίσια πάντα, εάν θέλει να νοικιάσει μέρος του κτιρίου, δηλαδή ένα διαμέρισμα, από όσα διάβασα μπαίνει στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής όπου εκεί δηλώνει την ιδιοκτησία και κρατά ημερολόγιο. Από εκεί και πέρα δεν ξέρω, πρέπει να γίνει ιδιωτικό συμφωνητικό μεταξύ ιδιοκτήτη και ενοικιαστή. Αυτό γίνεται και στο gov.gr ; Γίνεται χειρόγραφα; Θέλει άλλου είδους συμφωνητικό που πρέπει να καταχωριστεί αλλού στην εφορία; Μετά ο ιδιοκτήτης πρέπει να έχει POS ή μπορεί να γίνει κατάθεση σε τράπεζα ή με μετρητά; Θεωρείται ελεύθερος εππαγγελματίας;