ΚΑΝΑ

Με δεδομένο ότι στο άρθρο 125 αναφέρει ότι απαιτείται συμπληρωματική (???) δήλωση μόνο για την κατηγορία 5 συμπεραίνεται ότι προφανώς για την 4 δεν απαιτείται καμιά ενέργεια Αυθαίρετες κατασκευές ή χρήσεις που έχουν υπαχθεί στην κατηγορία 5 του άρθρου 9 του ν. 4178/2013, εφόσον πληρούν τις προϋποθέσεις της κατηγορίας 4 του άρθρου 96, μπορούν, ύστερα από σχετική συμπληρωματική δήλωση υπαγωγής στις διατάξεις του παρόντος, να ενταχθούν στην ανωτέρω κατηγορία χωρίς την καταβολή πρόσθετου παραβόλου. Επίσης στο ίδιο άρθρο αναφέρει 6. Καταργούνται η παρ. 2 του άρθρου 34 του ν. 4315/ 2014 (Α΄ 269) και τα άρθρα 1 έως και 30, εκτός από την παράγραφο 9 του άρθρου 30, καθώς και 38 και 39 του ν. 4178/2013

β) Αυθαίρετες κατασκευές και χρήσεις για τις οποίες έχει περατωθεί η διαδικασία διατήρησης, σύμφωνα με τις διατάξεις του ν. 3775/2009 (Α΄122) ή του ν. 3843/2010 (Α΄62) και για το χρονικό διάστημα που προβλέπεται σε αυτές και με τις προϋποθέσεις του παρόντος νόμου. Οι ανωτέρω κατασκευές που περαίωσαν όλες τις προβλεπόμενες από τον κατά περίπτωση νόμο διαδικασίες και: αα) δεν παραβιάζουν σε ποσοστό μεγαλύτερο του σαράντα τοις εκατό (40%) τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης και δόμησης και σε ποσοστό μεγαλύτερο του είκοσι τοις εκατό (20%) το ύψος της οικοδομικής άδειας, συμπεριλαμβανομένων άλλων αυθαίρετων κατασκευών ή αυθαίρετων αλλαγών χρήσης επί του ακινήτου, ββ) δεν βρίσκονται εντός προκηπίου, εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση και επιτρέπεται η μεταβίβαση και η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος επ’ αυτών. Σε περίπτωση υπέρβασης των ανωτέρω ποσοστών ή αν οι κατασκευές βρίσκονται εντός προκηπίου, η εξαίρεση από την κατεδάφιση ισχύει για το χρόνο που προβλέπεται στους νόμους 3775/2009 και 3843/2010 και επιτρέπεται η μεταβίβαση και η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος επ’ αυτών. Για την οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση είναι απαραίτητη η δήλωση υπαγωγής στη κατηγορία 5 του άρθρου 96 με την καταβολή παραβόλου ύψους εκατό (100) ευρώ.

Πολυνομοσχέδιο 1. « Έως τη λειτουργία των ηλεκτρονικών υπηρεσιών του άρθρου 33 και την έκδοση της προβλεπόμενης στην παράγραφο 1 του άρθρου αυτού απόφασης, οι διοικητικές πράξεις του άρθρου 29 εκδίδονται με τη διαδικασία που ίσχυε πριν τη δημοσίευση του παρόντος. Κατ' εξαίρεση για την έκδοση των οικοδομικών αδειών υποβάλλονται τα δικαιολογητικά του άρθρου 40 του παρόντος». και δεν περιλαμβάνει και την έκδοση ε.α.δ Επομένως αυτή πως εκδίδεται?? Δεν εκδίδεται σύμφωνα με τον 4030??

καλημέρα Θόδωρε εγώ αναφέρομαι στην έγκριση άδειας δόμησης που η έκδοση της σήμερα παραμένει υποχρεωτική και δεν είναι προαιρετική όπως ορίζεται στον 4495 Επομένως σήμερα που εκδίδω ε.α.δ ο υπάλληλος μπορεί να μου ζητήσει ότι απαιτείται κατά τον 4030 (Αμοιβή ΤΕΕ κλπ) και όταν φτάσω στην α.δ να μου ζητήσει μόνο τα του άρθρου 40 του ν.4495/2017 δηλ ιη) αντίγραφο απόδειξης παροχής υπηρεσιών ή τιμολόγιο που αφορά την καταβολή της συμφωνηθείσας αμοιβής των μελετητών μηχανικών, καθώς και το ΦΕΜ αυτής υπόψη ότι το άρθρο 29 περιλάμβάνει πότε απαιτείται Ο.Α πότε απαιτείται Ε.Ε.Μ.Κ και πότε δεν απαιτείται τίποτα

οι κατηγ 1-2-3-4 εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης (οι 3 πρώτες με την καταβολή παραβόλου και 4 με την καταβολή προστίμων και τη συμπλήρωση της Η.Τ) ενώ η 5 μόνο για 30 χρόνια και για οριστική αγορά σ.δ κλπ

2. Περίπτωση 2: Αυθαίρετες κατασκευές και αλλαγές χρήσης για τις οποίες δεν έχει ολοκληρωθεί η υπαγωγή στις διατάξεις των νόμων 3843/2010 (Α΄ 62), 4014/2011 και 4178/2013. Στις αυθαίρετες κατασκευές και αλλαγές χρήσης, για τις οποίες δεν έχει ολοκληρωθεί η υπαγωγή στις διατάξεις διατήρησης, ρύθμισης ή αναστολής επιβολής κυρώσεων των νόμων 3843/2010, 4014/2011 και 4178/2013, δηλαδή δεν έχει καταβληθεί το σύνολο του ενιαίου ειδικού προστίμου και δεν έχουν αναρτηθεί τα απαιτούμενα δικαιολογητικά και στοιχεία στο πληροφοριακό σύστημα, είναι δυνατή η υπαγωγή τους στις διατάξεις του παρόντος. Στην περίπτωση αυτή, καταβληθέντα ποσά στο πλαίσιο των προηγούμενων νόμων υπαγωγής συμψηφίζονται με το οφειλόμενο ενιαίο πρόστιμο, όπως υπολογίζεται σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος. Αν από τον επανυπολογισμό προκύπτει ότι τα ήδη καταβληθέντα υπερβαίνουν το ποσό του προστίμου σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος, δεν αναζητούνται. Για τις περιπτώσεις υπαγωγής στις διατάξεις του ν. 3843/2010, για τις οποίες δεν έχει ολοκληρωθεί η πληρωμή του συνολικού ποσού προστίμου, το υπολειπόμενο ποσό καταβάλλεται ως παράβολο υπέρ του «Πράσινου Ταμείου» εντός έξι 6 μηνών από την έναρξη ισχύος του παρόντος και υποβάλλεται από τον ενδιαφερόμενο αίτηση στην Υ.ΔΟΜ. για την ολοκλήρωση της διαδικασίας περαίωσης.

Όλα τα παραπάνω αναφέρονται στην έκδοση Ο.Α Σήμερα όμως συνεχίζει να απαιτείται η ε.α.δ (ή άλλως η κατά το άρθρο 35 Προέγκριση οικοδομικής άδειας) η οποία εκδίδεται σύμφωνα με όσα δικαιολογητικά προβλέπονται στον 4030/11 Οπότε κατά τη γνώμη μου τίποτα δεν είναι ξεκάθαρο!

μήπως μπορείς να την κάνεις μόνο με άδεια της αρμόδιας Υπηρεσίας Υδάτων της Περιφέρειας?

ναι ρε συ Μέρσα υπολόγιζα ότι ζητούσες νομιμοποίηση ενώ ήδη είχες υπερβεί σ.δ και σ.κ Οπότε μετά από όσα αναφέρεις σίγουρα μπορείς να προβείς σε έκδοση άδειας νομιμοποιήσης

αν μέσα στο οικόπεδο δεν έχεις άλλα κτίσματα αλλά μόνο το προς κατεδάφιση τότε δεν χρειάζεται δ.κ (δηλ καταργήθηκε ενώ στον αρχικό 4030/11 προβλέπονταν δ.κ)

άρθρο 96 στο τέλος της κατηγορίας 4 Οι ανωτέρω αυθαίρετες κατασκευές εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης μετά τη συμπλήρωση της ταυτότητας του κτιρίου. Δεν συμπεριλαμβάνονται στην παρούσα περίπτωση και δεν εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης αυθαίρετες κατασκευές εφόσον βρίσκονται εντός προκηπίου. ε) ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 5:

Ναι (από παππού)

ναι και αν ήταν οικία των 15 τ.μ με 2.5μ ύψος πάλι ως αποθήκη ..1 ατόμου ..θα την έβαζα!

Μα δεν είναι αποθήκη!-Λεβ/σιο είναι

Farethon ξέρεις αν με το ίδιο σύστημα μπορεί να εξυπηρετηθεί ΑΜΕΑ κινούμενος σε εντελώς κατακόρυφη ράγα?

Παίδες καλημέρα Έχω αρκετά αυθαίρετα κτίσμα που βρίσκονται εν μέρει μέσα στον ακραίο δρόμο της διανομής της Δ.Γ του 1962 (που ποτέ δεν έχει διανοιχθεί) σε οικισμό <2000 Σήμερα αυτά ο οποιοσδήποτε τεχνικός αλλά και ο Ν 4495 θα τα χαρακτήριζε ως ρυμοτομούμενα κτίσματα Το άρθρο 89 του ν 4495/17 έχει ως εξής: 1. Δεν υπάγονται στις διατάξεις των άρθρων 96 επ. αυθαίρετες κατασκευές και αλλαγές χρήσης που εμπίπτουν στις περιπτώσεις του παρόντος άρθρου. 2. Απαγορεύεται η μεταβίβαση δικαιώματος ακινήτου ή αυτοτελούς διηρημένης ιδιοκτησίας ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο στο οποίο έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη αλλαγή χρήσης εφόσον η αυθαίρετη κατασκευή ή αυθαίρετη αλλαγή χρήσης βρίσκεται: α) σε εγκεκριμένο κοινόχρηστο χώρο της πόλης ή του οικισμού Επίσης το άρθρο 96 αναφέρει Κατηγορίες αυθαίρετων κατασκευών και αλλαγών χρήσεων Οι αυθαίρετες κατασκευές και αλλαγές χρήσης που έχουν συντελεστεί πριν από την 28η.7.2011, μπορούν να δηλωθούν και να υπαχθούν στις διατάξεις του παρόντος εφόσον δεν εμπίπτουν στις περιπτώσεις του άρθρου 89. Βάσει λοιπόν των παραπάνω και με δεδομένο ότι ο Ν δεν αναφέρεται ότι απαγορεύεται η ένταξη αυθαιρέτων που ρυμοτομούνται καταλαβαίνω ότι: μπορώ να εντάξω στο Ν το αυθαίρετο τμήμα των κτισμάτων (δηλαδή αυτό που είναι εντός του οικοπέδου) προκειμένου να γλιτώσω τον πελάτη από τα μεγάλα πρόστιμα σε περίπτωση εντοπισμού των αυθαιρεσιών του αλλά δεν μπορώ να προβώ σε έκδοση βεβαίωσης μεταβίβασης ή σύστασης πριν κατεδαφίσει ότι βρίσκεται εντός κοινοχρήστου χώρου και ότι δεν θα μπορούσα να κάνω το ίδιο για την αλλαγή χρήσης δηλαδή να την εντάξω στο Ν (επειδή αυτή αν υπήρχε θα αφορούσε όλο το κτίσμα και όχι μόνο το τμήμα που βρίσκεται εντός του οικοπέδου) Εσείς πως θα τα αντιμετωπίζατε??

Τότε μια φορά την μεγάλη και μια φορά την μικρή

Ναι ρε Γιώργο και εγώ το ψάχνω στο Ν 4495 Ξέχασα ότι έχουμε και την ΚΥΑ! Σ' ευχαριστώ (και αναρωτιόμουν γιατί το INSOFT μου βγάζει δόση των 48 €!)

2 φορές (δηλ κατά ΓΟΚ όσους ορόφους εξυπηρετεί εδώ εξυπηρετεί το υπόγειο και το πατάρι )

Ναι πράγματι αυτό θα έβαζε (Υ.Πλαγίων) αν δεν είχε την αυθαίρετη προσθήκη που καλύπτει όλο το Δ Τώρα όμως (που το εξετάζει συνολικά ήτοι σε συνάρτηση με άλλα αυθαίρετα) γιατί να πληρώσει (υπό τύπο ντόμινο) και Υ.Κ και Υ.Δ (για την αυθαίρετη προσθήκη) και Υ.πλαγίων (για αυτό με Ο.Α) Εξάλλου θα μπορούσε να εκδώσει άδεια νομιμοποίησης (για την αυθαίρετη προσθήκη) που θα κάλυπτε και τις 2 αυθαιρεσίες (παλιά και νέα) και μάλιστα επ' αόριστο και όχι μόνο για 30 χρόνια!

Το παρακάτω της παρ 2 του άρθρου 107 (ήδη στο είπε ο φίλτατος Δημήτρης-αλλά δεν έδωσες την πρέπουσα σημασία!) σε συνάρτηση με τον ΝΟΚ (άρθρο 11 παρ 33 και άρθ 12 παρ 2) στο λύνει το ερώτημα με νόμους και όχι με εγκύκλιο 2. Αν το ακίνητο ανήκει σε περισσότερους συνιδιοκτήτες και έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, για τον υπολογισμό των πολεοδομικών μεγεθών και την έκδοση οικοδομικής άδειας που αναλογούν στα ιδανικά μερίδια κάθε συνιδιοκτήτη δεν λαμβάνονται υπόψη οι αυθαίρετες κατασκευές που έχουν εκτελεστεί σε άλλη οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία μέχρι τις 28.7.2011 ΝΟΚ άρθ 11 παρ 3 3. Σε συνιδιόκτητα οικόπεδα με κάθετη ή οριζόντια ιδιοκτησία που έχει συσταθεί κατά τις διατάξεις του Ν.1024/1971(Α΄232) και έχει εκδοθεί άδεια πριν από τη μεταβολή γενικών ή ειδικών διατάξεων που αφορούν την επιτρεπόμενη δόμηση, προκειμένου για έκδοση άδειας δόμησης ο κάθε συνιδιοκτήτης χρησιμοποιεί το ποσοστό δόμησης που του αναλογεί σύμφωνα με το συντελεστή δόμησης που ισχύει κατά το χρόνο έκδοσης της άδειας δόμησης. ΝΟΚ άρθ 12 παρ 2 2. Σε συνιδιόκτητα οικόπεδα με κάθετη ή οριζόντια ιδιοκτησία που έχει συσταθεί κατά τις διατάξεις του Ν.1024/1971 (Α΄232) και έχει εκδοθεί άδεια πριν από τη μεταβολή γενικών ή ειδικών διατάξεων που αφορούν την επιτρεπόμενη κάλυψη, προκειμένου για έκδοση άδειας δόμησης ο κάθε συνιδιοκτήτης χρησιμοποιεί το ποσοστό κάλυψης που του αναλογεί σύμφωνα με την επιτρεπόμενη κάλυψη που ισχύει κατά το χρόνο έκδοσης της άδειας δόμησης. δηλ σου λένε ότι: 1. πρέπει να πάρεις την Ο.Α και 2. δεν χάνεις σ.δ και σ.κ άσχετα με τα αυθαίρετα των άλλων καθέτων

Συν/φε που αναφέρει ο Νόμος για ελάχιστη δόση 50€??

Ναι με αναλυτικό αλλά η κατηγορία μπορεί να είναι και 1 ή 2 ή 4 (ανάλογα με το έτος αλλαγής χρήσης)

μπορείς και με ρύθμιση

προσωπικά (αφού το wc υπήρχε και απλώς δεν αποτυπώθηκε στα σχέδια της "βεβαίωσης Προϊσταμένου για το περίγραμμα προ του 55") θα έδινα την βεβαίωση κ/χ και αν τυχόν ο Δήμος ή η ΥΔΟΜ το θεωρούσε αυθαίρετο θα προσέφευγα με ένσταση