ΚΑΝΑ

Σε μένα έρχονται με το χαρτί από το συμβ/φο με ποσοστά ιδιοκτησίας-ονόματα συν/τών τοποθεσία Αν δεν το έχουν το απαιτώ Το βρίσκω στο google και GEODATA και αν δεν μπορεί να με καθοδηγήσει ο πελάτης τον στέλνω στην Ένωση Αγρ Συνεταιρισμών για συντεταγμένες Αν κάτι με κινεί την περιέργεια στο google ή στο GEODATA κάνω αυτοψία άλλως προχωρώ απ' ευθείας στην έκδοση της Β/Μ

Ρυθμίζεις ότι τ.μ βρίσκονται: 1. εντός ιδιοκτησίας και 2. στο μη απαλλοτριωθέν πλήρως και απλά δεν μπορείς να δώσεις Β/Μ αν πρώτα ή δεν κατεδαφισθεί ή δεν τροπ/θεί το Σ.Π

μα τότε πως θα έκανες νομιμοποίηση αν πρώτα δεν συνταχθεί Ε.Α?

κάνε μια αίτηση με την οποία να ζητάς την ακύρωση της Ο.Α (που σε κάθε περίπτωση είναι δικαίωμα του ιδιοκτήτη ακόμη και αν η Ο.Α βγήκε την προηγούμενη ημέρα και ισχύει για 4 χρόνια)

Μόνο ο γνωστός Δημήτρης GR μπορεί να μας πει αν γίνεται αυτό στο οποίο κατέληξε ο ερωτών!

Largy μπορεί στην άδεια να φαίνεται ολόκληρο αλλά πέραν αυτού θα φαίνονται και τα όρια της καθέτου στην οποία θέλουν να εκδώσουν Ο.Α Βάσει δε του άρθρου 107 παρ 2 η έκδοση της Ο.Α δεν επηρεάζεται από τα αυθαίρετα των άλλων καθέτων. Τώρα αν τυχόν από την αποτύπωση του όλου γεωτεμαχίου και των κτισμάτων του προκύπτουν αυθαίρετες κατασκευές στις άλλες κάθετες οι οποίες δεν είναι ρυθμισμένες είναι προφανές ότι η ΥΔΟΜ για αυτές θα πρέπει να συντάξει Έκθ Αυτοψίας 2. Αν το ακίνητο ανήκει σε περισσότερους συνιδιοκτήτες και έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, για τον υπολογισμό των πολεοδομικών μεγεθών και την έκδοση οικοδομικής άδειας που αναλογούν στα ιδανικά μερίδια κάθε συνιδιοκτήτη δεν λαμβάνονται υπόψη οι αυθαίρετες κατασκευές που έχουν εκτελεστεί σε άλλη οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία μέχρι τις 28.7.2011.

αν υποθέσουμε ότι ισχύει ας πούμε μέχρι τέλους του 18 Τότε ποιο πρόβλημα σε δημιουργεί?

γιατί όμως ενώ ισχύουν τα παρακάτω?: Άρθρο 101 Καταβολή ενιαίου ειδικού προστίμου – Προθεσμίες 1. Για την εφαρμογή του παρόντος ως ημερομηνία υπαγωγής νοείται η ημερομηνία καταβολής του σχετικού παραβόλου, όπως αυτή παρουσιάζεται διά της ηλεκτρονικής διαδικασίας στο πληροφοριακό σύστημα. 2. Το πρόστιμο καταβάλλεται σε εκατό (100) μηνιαίες δόσεις. 3. Αν δεν καταβληθεί εμπροθέσμως το ποσό της μηνιαίας δόσης, το ανεξόφλητο ποσό της δόσης προσαυξάνεται κατά ένα τοις εκατό (1%) για κάθε μήνα καθυστέρησης. 4. Σε περίπτωση εφάπαξ καταβολής (σ.σ του ενιαίου ε.π) έως την τελευταία εργάσιμη ημέρα του επόμενου μήνα της ημερομηνίας υπαγωγής, όπως αυτή αναφέρεται στην παράγραφο 1, παρέχεται έκπτωση είκοσι τοις εκατό (20%) επί του συνολικού ποσού του προστίμου. Άρθρο 102 Μειώσεις και επιβαρύνσεις ενιαίου ειδικού προστίμου και καταληκτική ημερομηνία υπαγωγής 2. Το ενιαίο ειδικό πρόστιμο υπολογίζεται σύμφωνα με το Παράρτημα Α΄, και μειώνεται όπου ειδικώς ορίζεται στις διατάξεις του παρόντος. Το πρόστιμο (σ.σ προφανώς κατά την επικεφαλίδα εννοεί το ειδικό πρόστιμο) μειώνεται στις ακόλουθες περιπτώσεις: α) κατά είκοσι τοις εκατό (20%), αν η αυθαίρετη κατασκευή ή χρήση υπαχθεί στις διατάξεις του παρόντος έως τις 8.4.2018, Επομένως κρίνω ότι αθροιστικά πηγαίνουν οι μειώσεις στο αρχικό ειδ πρόστιμο

Δεν το καταλαβαίνω αυτό! δηλαδή η μεταβίβαση δεν θα μεταγραφεί ΠΡΩΤΑ στο Υποθηκοφυλακείο και ΜΕΤΑ θα ενημερωθεί και το Κτηματολόγιο βάσει του συμβολαίου μεταβίβασης και της μεταγραφής του??

Μα όταν υπάρχει Ο.Α σε ισχύ δεν εκδίδεις Ε.Ε.Μ.Κ αλλά ενημερώνεις το φάκελο της εν ισχύ Ο.Α Δες την http://www.ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=k3ouK2EJBz0%3D&tabid=762&.. 3. Σε περίπτωση που έχει εκδοθεί για το ακίνητο άδεια δόμησης ή οικοδομική άδεια, η οποία βρίσκεται σε ισχύ, δεν απαιτείται Έγκριση Εργασιών Μικρής Κλίμακας, αλλά ενημέρωση της τρέχουσας άδειας ή / και ενημέρωση της Ταυτότητας του κτιρίου

karanus Σωστά δεν το είχα σκεφτεί! (βλέπεις ότι το πήγαινα με την ίσια γραφή του νόμου ενώ υπάρχει και η πλαγία!)

έχω αντλητικό συγκρότημα 3*3*2,50μ επομένως υπάγεται εδώ (κατηγ 3) ηη) οικίσκοι που καλύπτουν αντλητικές εγκαταστάσεις, εφόσον έχουν τις συγκεκριμένες διαστάσεις που ορίζει το π.δ. της 24ης.5.1985 (Δ΄270). Για την εν λόγω περίπτωση δεν απαιτείται καταβολή παραβόλου, Ερώτηση Αμοιβή μηχανικού χρειάζεται ή όχι?

Παίδες μήπως αυτά πρέπει να γίνουν ως εξής: το Α' εξάμηνο Π-Π*(0.20+0,20)=Π*0,60 το Β' εξάμηνο Π-Π(0,20+0,10)=Π*0,70 το Γ' εξάμηνο Π-Π(0,20-0,10)=Π*0,90 και το Δ' εξάμηνο Π-Π(0,20-0,20)=Π

καλά ρε Largy δεν φτάνει που τον τιμωρείς "μια φορά σε θάνατο" (με το που το βάζεις χωρίς Ο.Α) ψάχνεις και για "δις ή και τρις εις θάνατο" (αλλαγή θέσης+μίρορ)

υποχρεωτικά πας για νέα δήλωση με τον Ν 4495 (με δεδομένο ότι αφού δεν πληρώθηκε παράβολο η παλιά είναι σαν να μην "υπάρχει")

Προβλέπεται να υπάρξει στο μέλλον (που σε ανησυχεί) και η Ταυτότητα Κτιρίου Οπότε τώρα (και αφού δεν υπάρχουν αυθαιρεσίες) αγόρασέ το ως 25 τ.μ (που αναφέρουν τα συμβόλαια ) και όταν έλθει η ταυτότητα "θέλει δεν θέλει" θα "επανέλθει" στα σωστά 23

Παίδες έχω δήλωση του ν 4178 που όταν την ενέταξα ο ιδιοκτήτης δεν ήταν άνεργος Σήμερα όμως θεωρείται ως μακροχρόνια άνεργος Από το τελευταίο εδάφιο του άρθ 103/Μειώσεις προστίμων σε ειδικές ομάδες πληθυσμού έχω: 9. Οι διατάξεις του παρόντος άρθρου εφαρμόζονται και για τις αιτήσεις της παραγράφου 1 του άρθρου 125 του παρόντος. (σ.σ δηλώσεις του Ν 4178/13) Η παρ 1 άρθρου 125 αναφέρει: 1. Αν έχει πραγματοποιηθεί υπαγωγή στο ν. 4178/ 2013, τότε είναι δυνατό με αίτηση του ενδιαφερομένου να επανυπολογιστεί το ενιαίο ειδικό πρόστιμο, σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος, εφόσον συντρέχουν οι προϋποθέσεις υπαγωγής στις διατάξεις του παρόντος. Στην περίπτωση αυτή, καταβληθέντα ποσά στο πλαίσιο του ν. 4178/2013 συμψηφίζονται με το οφειλόμενο ενιαίο πρόστιμο ως αυτό υπολογίζεται με βάση το Παράρτημα Α΄. Αν από τον επανυπολογισμό προκύπτει ότι τα ήδη καταβληθέντα υπερβαίνουν το ποσό του προστίμου με βάση τις διατάξεις του παρόντος δεν αναζητούνται. Από τα παραπάνω συμπεραίνω ότι για να δικαιωθεί της έκπτωσης του 70% πρέπει να κάνω νέα δήλωση και να συμψηφίσω τα πρόστιμα Ερώτημα Θα ξαναπληρώσω παράβολο ναι ή όχι??

αν σκεφτείς ότι υπάρχει αυτό του άρθρου 17 (Τ.Ο) Οι επιφάνειες εδάφους που συμμετέχουν στη φύτευση δεν μπορεί να επιστρώνονται με διάτρητες πλάκες ή να χρησιμεύουν για τη διέλευση οχημάτων. τότε δεν επιτρέπεται αλλά αν σκεφτείς ότι επιτρέπονται ράμπες εντός πρασιάς τότε καταλήγεις στο γιατί να μην επιτρέπεται και η στάθμευση σ' αυτές!

απευθύνεσαι στην ΥΔΟΜ η ΥΔΟΜ στην ΠΕΧΩ και αν δεν σ' αρέσει η απάντηση ζητάς να την απευθύνουν στο ΥΠΕΝ

Κατερίνα αναφέρει ξάστερα ΕΔΩ ότι δεν πρέπει να συμψηφίζεται Άρθρο 99 ι) παράβολο υπέρ του Ελληνικού Δημοσίου, το οποίο αποτελεί έσοδο του Κρατικού Προϋπολογισμού, με την επιφύλαξη ειδικών διατάξεων του παρόντος στις οποίες θεσπίζεται ειδικό παράβολο, ως εξής:

Κατερίνα ισχύουν αυτά (και απορώ από ποιο σημείο του Ν 4495 προκύπτει ότι τα παράβολα συμψηφίζονται. ενώ στον 4178 δεν συμψηφίζονταν!) Άρθρο 96 α) ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 1: με την καταβολή παραβόλου ποσού διακοσίων πενήντα (250) ευρώ και χωρίς την καταβολή ενιαίου ειδικού προστίμου β) ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 2: με την καταβολή του παραβόλου και του ενιαίου ειδικού προστίμου γ) ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 3: με την καταβολή παραβόλου ποσού διακοσίων πενήντα (250) ευρώ και χωρίς την καταβολή ειδικού προστίμου δ) ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 4: την καταβολή του σχετικού παραβόλου και την καταβολή του ενιαίου ειδικού προστίμου ε) ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 5: την καταβολή του σχετικού παραβόλου και την καταβολή του ενιαίου ειδικού προστίμου Άρθρο 100 5. (σ.σ αναλυτικός-λοιπές παραβάσεις) Για τις παραβάσεις οι οποίες δεν εμπίπτουν στις κατηγορίες 1 έως και 12 του πίνακα του Παραρτήματος Α΄ και δεν αντιστοιχίζονται σε επιφάνεια χώρου (τ.μ.), καθώς και για εγκαταστάσεις όπως ορίζονται στις παρ. 19, 26 και 57 του άρθρου 2 του ν. 4067/2012 (Α΄ 79) που δεν εμπίπτουν στις περιπτώσεις της κατηγορίας 3 του άρθρου 96 καταβάλλεται παράβολο διακοσίων πενήντα (250) ευρώ και το ειδικό πρόστιμο υπολογίζεται με προϋπολογισμό σύμφωνα με το Παράρτημα Β΄. Αν στο Παράρτημα Β΄ δεν περιλαμβάνεται τιμή μονάδος της αυθαίρετης κατασκευής, λαμβάνεται η τιμή μονάδος τιμολογίων αγοράς. Προϋπολογισμός έως και δεκαπέντε χιλιάδων (15.000) ευρώ θεωρείται μία (1) παράβαση για την οποία καταβάλλεται πρόστιμο διακοσίων πενήντα (250) ευρώ. Άρθρο 99 ι) παράβολο υπέρ του Ελληνικού Δημοσίου, το οποίο αποτελεί έσοδο του Κρατικού Προϋπολογισμού, με την επιφύλαξη ειδικών διατάξεων του παρόντος στις οποίες θεσπίζεται ειδικό παράβολο, ως εξής: αα) ύψους διακοσίων πενήντα (250) ευρώ για αυθαίρετη κατασκευή/χρήση μέχρι 100 τ.μ., ββ) ύψους πεντακοσίων (500) ευρώ για κτίριο/χρήση άνω των 100 τ.μ. και μέχρι 500 τ.μ., γγ) ύψους χιλίων (1.000) ευρώ για κτίριο/χρήση άνω των 500 τ.μ. και μέχρι 2.000 τ.μ., δδ) ύψους τεσσάρων χιλιάδων (4.000) ευρώ για κτίριο/ χρήση άνω των 2.000 τ.μ. και μέχρι 5.000 τ.μ., εε) ύψους δέκα χιλιάδων (10.000) ευρώ για κτίριο/ χρήση μεγαλύτερα των 5000 τ.μ.. Το ανωτέρω παράβολο δεν επιστρέφεται σε καμία περίπτωση.

στις προϋποθέσεις της "ενημέρωσης φακέλου Ο.Α ή α.δ" που ορίζονται με το άρθρο 6 του Ν 4030/11 δεν περιλαμβάνονται οι διαφοροποιήσεις των αμοιβών των μηχανικών αλλά άλλα όπως π.χ η μη τροποποίηση του Δ.Δ ή η μη απαίτηση έγκρισης από φορείς κλπ Εξάλλου αν "μετρούσαν και οι αμοιβές μηχανικού" τότε θα έπρεπε να ορίζεται και μια ελάχιστη αμοιβή για την ενημέρωση. Γιατί να γίνεται τσάμπα!

Σωστά Κατερίνα! Και εγώ ασχολήθηκα σε μια περίπτωση με αυτό το άρθρο και δεν μπορούσα να βγάλω σαφές συμπέρασμα επί των δικών μου ενεργειών και της ΥΔΟΜ Εσάς πως σας φαίνεται?

Ο Δημήτρης λέει κάπου ότι το άρθρο είναι σαφέστατο Εγώ το θεωρώ ως το πιο δυσνόητο! γιατί δεν το πας με αυτό (κάνοντας αίτηση στην ΥΔΟΜ) Κατ’ εξαίρεση των ανωτέρω: α) Αν ο ιδιοκτήτης, με υπεύθυνη δήλωση στο Τοπικό Παρατηρητήριο, ενημερώσει ότι θα προβεί αυτοβούλως στην κατεδάφιση – αποκατάσταση της αυθαιρεσίας εντός προθεσμίας τριάντα (30) ημερών από τη σύνταξη της έκθεσης αυτοψίας, το Τοπικό Παρατηρητήριο ορίζει ελεγκτή δόμησης για τη διαπίστωση της κατεδάφισης – αποκατάστασης της αυθαιρεσίας και επιβάλλεται πρόστιμο πεντακοσίων (500) ευρώ. Εξαιρούνται πρόχειρες ή προσωρινές κατασκευές, καθώς και λυόμενες κατασκευές, ως αυτές ορίζονται στις παραγράφους 75,74 και 45 αντίστοιχα του άρθρου 2 του ν. 4067/2012, για τις οποίες η διαδικασία οικειοθελούς κατεδάφισης/απομάκρυνσης εφαρμόζεται μόνο μία φορά στο ίδιο ακίνητο. Σε περίπτωση υποτροπής επιβάλλονται κανονικά τα πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης.

ΝΑΙ και στα εκτός και στα εντός Σχεδίου