ΚΑΝΑ

Ναι πράγματι αυτό θα έβαζε (Υ.Πλαγίων) αν δεν είχε την αυθαίρετη προσθήκη που καλύπτει όλο το Δ Τώρα όμως (που το εξετάζει συνολικά ήτοι σε συνάρτηση με άλλα αυθαίρετα) γιατί να πληρώσει (υπό τύπο ντόμινο) και Υ.Κ και Υ.Δ (για την αυθαίρετη προσθήκη) και Υ.πλαγίων (για αυτό με Ο.Α) Εξάλλου θα μπορούσε να εκδώσει άδεια νομιμοποίησης (για την αυθαίρετη προσθήκη) που θα κάλυπτε και τις 2 αυθαιρεσίες (παλιά και νέα) και μάλιστα επ' αόριστο και όχι μόνο για 30 χρόνια!

Το παρακάτω της παρ 2 του άρθρου 107 (ήδη στο είπε ο φίλτατος Δημήτρης-αλλά δεν έδωσες την πρέπουσα σημασία!) σε συνάρτηση με τον ΝΟΚ (άρθρο 11 παρ 33 και άρθ 12 παρ 2) στο λύνει το ερώτημα με νόμους και όχι με εγκύκλιο 2. Αν το ακίνητο ανήκει σε περισσότερους συνιδιοκτήτες και έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, για τον υπολογισμό των πολεοδομικών μεγεθών και την έκδοση οικοδομικής άδειας που αναλογούν στα ιδανικά μερίδια κάθε συνιδιοκτήτη δεν λαμβάνονται υπόψη οι αυθαίρετες κατασκευές που έχουν εκτελεστεί σε άλλη οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία μέχρι τις 28.7.2011 ΝΟΚ άρθ 11 παρ 3 3. Σε συνιδιόκτητα οικόπεδα με κάθετη ή οριζόντια ιδιοκτησία που έχει συσταθεί κατά τις διατάξεις του Ν.1024/1971(Α΄232) και έχει εκδοθεί άδεια πριν από τη μεταβολή γενικών ή ειδικών διατάξεων που αφορούν την επιτρεπόμενη δόμηση, προκειμένου για έκδοση άδειας δόμησης ο κάθε συνιδιοκτήτης χρησιμοποιεί το ποσοστό δόμησης που του αναλογεί σύμφωνα με το συντελεστή δόμησης που ισχύει κατά το χρόνο έκδοσης της άδειας δόμησης. ΝΟΚ άρθ 12 παρ 2 2. Σε συνιδιόκτητα οικόπεδα με κάθετη ή οριζόντια ιδιοκτησία που έχει συσταθεί κατά τις διατάξεις του Ν.1024/1971 (Α΄232) και έχει εκδοθεί άδεια πριν από τη μεταβολή γενικών ή ειδικών διατάξεων που αφορούν την επιτρεπόμενη κάλυψη, προκειμένου για έκδοση άδειας δόμησης ο κάθε συνιδιοκτήτης χρησιμοποιεί το ποσοστό κάλυψης που του αναλογεί σύμφωνα με την επιτρεπόμενη κάλυψη που ισχύει κατά το χρόνο έκδοσης της άδειας δόμησης. δηλ σου λένε ότι: 1. πρέπει να πάρεις την Ο.Α και 2. δεν χάνεις σ.δ και σ.κ άσχετα με τα αυθαίρετα των άλλων καθέτων

Συν/φε που αναφέρει ο Νόμος για ελάχιστη δόση 50€??

Ναι με αναλυτικό αλλά η κατηγορία μπορεί να είναι και 1 ή 2 ή 4 (ανάλογα με το έτος αλλαγής χρήσης)

μπορείς και με ρύθμιση

προσωπικά (αφού το wc υπήρχε και απλώς δεν αποτυπώθηκε στα σχέδια της "βεβαίωσης Προϊσταμένου για το περίγραμμα προ του 55") θα έδινα την βεβαίωση κ/χ και αν τυχόν ο Δήμος ή η ΥΔΟΜ το θεωρούσε αυθαίρετο θα προσέφευγα με ένσταση

Δεν νομίζω ότι απαγορεύεται η διάσπαση

το άρθρο 5 σήμερα έχει ως εξής Άρθρο 5 Γραφεία - Καταστήματα 1. Προκειμένου για ανέγερση κτιρίων που προορίζονται για αμιγή χρήση γραφείων ή καταστημάτων το κτίριο δεν μπορεί να υπερβαίνει τα (600) μ2 στο σύνολο των ορόφων. Η αρχιτεκτονική μελέτη για την ανέγερση των ανωτέρω κτιρίων εγκρίνεται από την Επιτροπή Ενασκήσεως Αρχιτεκτονικού Ελέγχου. Ν 4030/11 άρθρο 42 3. Η παράγραφος 2 του άρθρου 5 του π.δ. της 24/31.5.1985 (Δ΄ 270) (άρθρο 166 Κώδικα Βασικής Πολεοδομικής Νομοθεσίας) αντικαθίσταται ως εξής: «2. Επιτρέπεται η ανέγερση αμιγούς χρήσεως ειδικών καταστημάτων (υπεραγορές, καταστήματα, που προορίζονται για τη διοργάνωση κοινωνικών εκδηλώσεων) κατά παρέκκλιση των διατάξεων της προηγούμενης παραγράφου, καθώς και του άρθρου 1 που αφορά σε: α) το ποσοστό καλύψεως που δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει το 20%, β) το ύψος που δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει τα 9 μέτρα, γ) τη συνολική επιφάνεια ορόφων που δύναται να υπερβαίνει τα 600 τ.μ. με την προϋπόθεση ότι ο συντελεστής δόμησης δεν υπερβαίνει το 0,2. Η ανωτέρω παρέκκλιση εγκρίνεται με απόφαση του Γενικού Γραμματέα Αποκεντρωμένης Διοίκησης και γνώμη του αρμόδιου οργάνου.» Ν4280/14 42. Αντικαθίσταται το δεύτερο εδάφιο της παρ. 2γ του άρθρου 5 του π.δ. 24/31.5.1985 (Δ΄ 270) και προστίθεται στη συνέχεια στην παράγραφο 2 τελευταίο εδάφιο ως εξής: «Η ανωτέρω παρέκκλιση εγκρίνεται με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής, ύστερα από γνώμη του ΚΕΣΥΠΟΘΑ και Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων κατά τις κείμενες διατάξεις. Διοικητικές Πράξεις, οι οποίες έχουν εκδοθεί με βάση τις διατάξεις της παρ. 2γ του άρθρου 5 του π.δ. 24/31.5.1985 (Δ΄ 270) μέχρι τη δημοσίευση του παρόντος νόμου, παραμένουν σε ισχύ, και είναι δυνατή η ενημέρωση του φακέλου τους για την έκδοση της προβλεπόμενης υπουργικής απόφασης της παραγράφου 1 της παρούσας.»

σημασία έχει ότι σήμερα, ακόμη και μετά απ' αυτές τις τροποποιήσεις το άρθρο 42 ΔΕΝ ισχύει! Θα ισχύσει ...μετά από έκδοση Υ.Α

το ερώτημα ήταν έχω μια με αναλυτικό των 5 χιλ € και μια δεύτερη επίσης με αναλυτικό των 7 χιλ € θα δηλώσω 1 λοιπή ή 2 λοιπές!

για Ιερούς ναούς ισχύει το άρθρο 12 του Π.Δ. ΤΗΣ 6/17.10.1978 (ΦΕΚ 538 Δ΄) Άρθρον 12(ΙΣΧΥΕΙ) Ιεροί Ναοί Επιτρέπεται η ανέγερσις Ιερών Ναών επί γηπέδων επιφανείας τουλάχιστον 500 τετραγωνικών μέτρων. Το κτίριον του Ναού δεν δύναται να καταλαμβάνει επιφάνειαν μεγαλυτέραν του 0,20 της επιφανείας του γηπέδου. Αι αποστάσεις του κτιρίου εκ των ορίων του γηπέδου ορίζονται εις πέντε (5) μέτρα τουλάχιστον. Η αρχιτεκτονική μελέτη του κτιρίου δέον να εγκρίνεται υπό της αρμοδίας Υπηρεσίας του Υπουργείου Εθνικής Παιδείας και Θρησκευμάτων.[s1] «Ειδικά η ανέγερση ιδιωτικών Ιερών Ναϋδρίων σε γήπεδα εκτός σχεδίου επιτρέπεται εφόσον αυτά (τα γήπεδα) έχουν την επιτρεπόμενη για την περιοχή αρτιότητα. Το κτίριο του Ναϋδρίου δεν μπορεί να καταλαμβάνει επιφάνεια μεγαλύτερη των 50 τ.μ. συμπεριλαμβανομένων και των βοηθητικών χώρων (χώροι υγιεινής, πανηγυρόσπιτο ή κελί), οι οποίοι βοηθητικοί χώροι δεν μπορεί να υπερβαίνουν τα 10 τ μ.» Το παραπάνω μέσα σε « » εδάφιο προστίθεται με την περ α, παρ 15, άρθρου 5 του Ν. 2940/2/6.8.2001 (ΦΕΚ 180 Α'). Σημείωση: Σύμφωνα με την περ. β, παρ. 15, άρθρου 5 του Ν. 2940/2/6.8.2001 (ΦΕΚ 180 Α') ορίζονται τα εξής: «β. Για οποιαδήποτε άλλη οικοδομικού χαρακτήρα παρέμβαση στον περιβάλλοντα το Ναϋδριο χώρο (πανηγυρόσπιτο ή κελί, χώρος υγιεινής, διαμόρφωση-ανάπλαση εξωτερικών χώρων κλπ) εκδίδεται χωριστή οικοδομική άδεια από τις κατά τόπους πολεοδομικές υπηρεσίες, σύμφωνα με τις γενικές και ειδικές πολεοδομικές διατάξεις που διέπουν κάθε περιοχή. Το ''πανηγυρόσπιτο'' ή ''κελί'' δεν μπορεί να υπερβαίνει τα δέκα τ.μ. συμπεριλαμβανομένου και ενός χώρου υγιεινής, το δε ύψος του τα 3,50 μέτρα. Η ισχύς της παραγράφου αυτής αρχίζει από τις 10.7.2001» [s1]Ν 4495/17 Άρθρο 145 Τροποποίηση διατάξεων του π.δ. 6/1978 (Δ΄ 538) Στο τέταρτο εδάφιο του άρθρου 12 του π.δ. 6/1978 (Δ΄ 538), όπως προστέθηκε με την παρ. 9 του άρθρου 54 του ν. 4280/2014 (Α΄ 159), μετά τις λέξεις «ιερών ναών του ν. 590/1977» προστίθενται οι λέξεις «και του ν. 4149/1961».

Τα αυθαίρετα αφού το κτηματολόγιο στην περιοχή μου το ανέλαβαν μέχρι και οι καμωτές!

Σ' αυτό αρχικά ρωτάς την ΥΔΟΜ και μετά ξεκινάς με ερώτημα στην Απ/νη ΠΕΧΩ κλπ

και τι πρέπει να κάνω για να μεταβιβαστούν οι 2 ιδιοκτησίες! να περιμένω πότε θα εκδοθούν οι εγκύκλιες! Θα το προχωρήσω όπως είπα Πουθενά δεν κωλύομαι νόμιμα εκ του λόγου της παράτυπης έκδοσης 1 Ο.Α αντί των 2 που όμως δεν συνεπάγεται τη δημιουργία υπέρβασης όρων δόμησης κάλυψης κλπ δηλαδή αυθαίρετη στην πράξη κατασκευή!

μήπως το γήπεδο έχει και κάποιο καμπύλο τμήμα γιατί πολλά προγράμματα αυτό το καμπύλο το λαμβάνουν ως ευθεία οπότε και δεν το προσμετρούν στα τ.μ!

είναι δυνατόν να μην μπορώ να συστήσω σύσταση σε νόμιμη ή και τα τακτοποιημένη οικοδομή από τη στιγμή που ο ίδιος ο Ν 4495 το αναφέρει στο άρθρο 82 χωρίς να κάνει τη διάκριση μόνο σε άρτιο και οικοδομήσιμο! 1. α) Απαγορεύεται και είναι απολύτως άκυρη η μεταβίβαση ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο .... ή που οι νόμοι 1024/71 και 3741/1929 την απαγορεύουν!

Δημήτρη έχω 2 οικόπεδα των 315τ.μ και οικόπεδο Ο.Α 630 τ.μ! δηλαδή δεν έχω διαφορά

συνάδελφε architect_duth Ίσχυε το συνεχές σύστημα δόμησης και δεν έχω πρόβλημα με αποστάσεις ! Η μόνη παράβαση είναι το κλείσιμο των 2 φωταγωγών των 2 κλιμ/σίων Από τη στιγμή που θα κάνω 2 δηλώσεις (μία για κάθε ιδιοκτήτη) φυσικά και στο τοπογραφικό θα απεικονίζεται η έκταση του κάθε οικοπέδου Εξάλλου αν απεικονίσω το συνολικό οικόπεδο (όπως εμφανίζεται στην Ο.Α-που καμιά σημασία δεν έχει) τότε πως η συμβολαιογράφος θα περιγράψει την κάθε αρχική έκταση των 2 οικοπέδων? Όσο για τα αρχιτεκτονικά τα οποία θα συνοδεύουν τις 2 μεταβιβάσεις και στα οποία θα απεικονίζονται κατασκευές πέραν των διαστάσεων του κάθε οικοπέδου (αλλά σε κάθε κάτοψη με γράμματα θα περιγράφεται η κάθε ιδιοκτησία) προφανώς και αυτό δεν επηρεάζει την κάθε μεταβίβαση! Δεν βλέπω άλλη λύση και αυτή θα ακολουθήσω

καλύτερα είναι να το "πάει" σύμφωνα με άρθρο 29 Ν4495 Έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας απαιτείται και για την εκτέλεση εργασιών, αν τούτο προβλέπεται σε ειδικότερες διατάξεις, καθώς και για τη νομιμοποίηση οποιασδήποτε εργασίας που προϋποθέτει την έκδοση σχετικής διοικητικής πράξης. σε συνδυασμό με το άρθρο 81 ε) η εκτέλεση εργασιών μικρής κλίμακας της παραγράφου 2 (σ.σ εργασίες που απαιτούν Ε.Ε.Μ.Κ) του άρθρου 29, που διενεργούνται χωρίς την προηγούμενη έκδοση της εν λόγω έγκρισης, (σ.σ Π.Α=1000€ή 200€ και Π.Δ=200€/έτος ή 2/πλάσιο) και σε συνδυασμό με το άρθρο 94 παρ 4 4. Για τις πολεοδομικές παραβάσεις της παραγράφου 3 του άρθρου 81 οι κυρώσεις είναι μόνο διοικητικές και ειδικότερα: Χαώδης ο νόμος! χαώδης και η προσπάθεια συνεννόησίς μας! Πως να καταλάβει είτε ο υπάλληλος ΥΔΟΜ είτε ο πολίτης πως πρέπει να κινηθεί!

σε 2 άρτια και οικοδομήσιμα -ίσα κατά το εμβαδό οικόπεδα - εντός οικισμού προ του 1923 εκδόθηκε το 1980 μια Ο.Α για διώροφη οικοδομή με υπόγειο με 2 κλιμακοστάσια και αυτοτελείς λειτουργικά ιδιοκτησίες Οι ιδιοκτήτες τους -2 αδέρφια- σκόπευαν προφανώς με μία Ο.Α αντί για 2 να κτίσουν με τον ίδιο μηχανικό τον ίδιο εργολάβο και με έναν ενιαίο Φ.Ο όσα ακριβώς τ.μ δικαιούταν ο καθένας αν έκτιζε με ξεχωριστή Ο.Α Σήμερα θέλουν να μεταβιβάσουν Από τον έλεγχο που έκανα προκύπτουν ως αυθαιρεσίες μόνο το κλείσιμο των 2 φωταγωγών στις 2 σκάλες Από τα αναγραφόμενα το παράρτημα Α ρητά προκύπτει ότι πρέπει να το δηλώσω με Ο.Α αφού η κατάτμηση του ενιαίου στην Ο.Α οικοπέδου έγινε πριν την Ο.Α το 1979 Εσείς τι γνώμη έχετε?

αφού έχεις είτε νόμιμο κτίσμα είτε εξ' ολοκλήρου ρυθμισμένο γιατί να μην μπορείς να κάνεις Σ.Ο?

Σ' ευχαριστώ

E.Ε.Μ.Κ κη) προσθήκη επιφάνειας εμβαδού έως πέντε (5) τ.μ., αποκλειστικά για λόγους υγιεινής και χρήσης, (σ.σ wc) σε κτίρια προϋφιστάμενα της 31ης Ιανουαρίου 1983, σε στάσιμους οικισμούς και σε οικισμούς προ του 1923 και κάτω των δύο χιλιάδων (2.000) κατοίκων, χωρίς να απαιτούνται στοιχεία νομιμότητας κτιρίου,

με τον παλιό ΓΟΚ είναι αδιαμφισβήτητα ένας "ενσωματωμένος στη στέγη όροφος" που επίσης κατά τον ίδιο ΓΟΚ μπορούσε να συλλειτουργεί με τον από κάτω

Ναι ρε Θόδωρε ακόμη και εγώ ο παππούς ήλπιζα ότι αυτό το τόσο απλό ήδη θα είχε διορθωθεί από ειδικούς και νέους επιστήμονες μέσα σε 5-10 μέρες!