ΚΑΝΑ

Ίσως δεν έγινα κατανοητός Υπάρχουν 3 περιπτώσεις 1. να έχει βρει αγοραστή που δέχεται να εκδώσει εκείνος την Ο.Α πριν ο ίδιος ο πελάτης σου υποβάλει τη δήλωση και 2. να τον βρει ενώ ήδη ο ίδιος πληρώνει τις δόσεις χωρίς να δηλώσει προς έκδοση Ο.Α (ενώ μπορούσε να εκδώσει Ο.Α) και 3. να τον βρει ενώ ήδη ο πελάτης σου το έχει δηλώσει για έκδοση Ο.Α ο ίδιος αλλά δεν την πήρε εεε δεν είναι και άλυτο το πρόβλημα! Σε όλες πληρώνεις αρχικά το παράβολο στην 1. δηλώνει ότι απευθείας θα καταβάλει το 30% στην 2. πληρώνει μαζεμένες 5-6-7 μηνιαίες (όσες χρειάζονται για να φτάσει στο 30%-και αν πλήρωσε παραπάνω πάνε στα αγύριστα) και στην 3 κάνει αίτημα για επιστροφή σε "ρύθμιση" πληρώνει το 30% κοκ

τράβηξα στο πίσω όριο παράλληλη στα 3,90 (όσο το σημερινό Δ) αλλά πρόστιμο υπολόγισα μόνο για τα 0,20 εκ που μεγάλωσε η οικοδομή προς το πίσω όριο αφού δεν είναι λογικό να υπολογίσω πρόστιμο για ότι ανεγέρθηκε νόμιμα με την Ο.Α

Ναι πράγματι θα χρειαστεί όσοι κάνουμε δηλώσεις αυθαιρέτων να κάνουμε μια ομαδική ασφάλεια επαγγελματικού κινδύνου

ναι αυτό λέει

μάλλον πρώτα πληρώνεις το παράβολο -που έτσι και αλλιώς πάντα απαιτείται και μετά κάνεις τα υπόλοιπα -ανάλογα με την περίπτωση - δηλ αν δηλώσεις έκδοση αδείας προχωράς κανονικά μόνο με το παράβολο Αν όμως βρεθεί αγοραστής που δέχεται .... τότε τροποποιείς τη δήλωση σε ρύθμιση πληρώνεις το 30% και μετά με αίτημα φαντάζομαι ξαναζητάς την έκδοση Ο.Α ή με αίτημα του αγοραστή στη δήλωση ή με νέα δήλωση επιλέγεται η "έκδοση Ο,Α (δεν το έχω κάνει ποτέ -αλλά έτσι υποθέτω να γίνεται) υ.γ η ίδια παράγραφος περί 30% +έκδοση Ο.Α + μεταβίβαση υπήρχε και στον 4178

και που είναι το πρόβλημα αφού πλέον έχεις ένα ενιαίο οικόπεδο!. Στις 2 οικ άδειες ή στα μεγάλα πρόστιμα? Το πρόβλημα θα υπήρχε αν είχες δύο ξεχωριστά οικόπεδα και ένα κτίσμα Τώρα συγκρίνεις εγκεκριμένα σχέδια και πραγματικότητα και αν δεν ταιριάζει τίποτα το βάζεις ως όλο αυθαίρετο Ρυθμίζεις -κάνεις σύσταση οριζοντίων ή και καθέτων (πολλοί σε ενιαίο στατικά την αμφισβητούν) και οριζοντίων και ακολουθούν οι μεταβιβάσεις

το 5% ισχύει ακόμη και αν εξ αυτού εισέχει σε ορισμένες περιοχές που απαγορεύονται ρυθμίσεις και μεταβιβάσεις α) σε εγκεκριμένο κοινόχρηστο χώρο της πόλης ή του οικισμού. Εξαιρούνται οι περιπτώσεις στις οποίες δεν έχει συντελεστεί η αναγκαστική απαλλοτρίωση επί ακινήτων στα οποία υφίστανται εμπράγματα δικαιώματα πολιτών. Σε περίπτωση υπαγωγής στον παρόντα, δεν επηρεάζονται το κύρος και η διαδικασία απαλλοτρίωσης και τα αυθαίρετα κτίσματα δεν αποζημιώνονται, β) σε παραχωρημένους σε δημόσια κοινή χρήση, χώρους του οικοπέδου της παρ. 58 του άρθρου 2 του ν. 4067/2012 (Α΄ 79), γ) εντός παρόδιας στοάς, η οποία υφίστατο κατά το χρόνο εκτέλεσης της αυθαίρετης κατασκευής,

χα-χα-χα (φιλικά) Τι έπαθες stesta και ρωτάς αν μπορείς να έχεις και την (ιειε) όταν έχεις Ο.Α? Μόνο όταν δεν έχεις Ο.Α -τότε πράγματι δεν μπορείς να την έχεις!

Η παρ δ άρθρο 96 αναφέρεται στις κατηγορίες Τώρα συζητάμε για το πως και σε ποια τ.μ θα υπολογίσουμε πρόστιμα (το Δ έχει περισσότερο σχέσει με την απόσταση ελεύθερης θέας - τον ελάχιστο φωτισμό και κυρίως ελάχιστο ηλιασμό)

Σ' ευχαριστώ για το ενδιαφέρον μιας προσωπικής υπόθεσης αλλά με ποιο συν/φε να το συγκρίνω (για τον υπολογισμό των τετραγωνιδίων-δηλ προστίμων) ? Ο Ν 4178 δεν ανέφερε με τι συγκρίνονται οι αυθαιρεσίες Μετά η εγκύκλιος 3 ή 4 ανέφερε ότι συγκρίνουμε με ΓΟΚ 85 (Ν 1577/85) Ο ΣΗΜΕΡΙΝΟΣ δεν αναφέρει τίποτα και μόνο για τους οικισμούς <2000 αναφέρει ότι συγκρίνονται με τους όρους δόμησης που ίσχυαν την 28-7-11 δηλ το Π.Δ του 1985 Υποθέτω όμως ότι και πάλι η σύγκριση θα γίνεται με ΓΟΚ 85

αν αναφέρεσαι σε δηλώσεις Ν 4178 τότε δεν φαίνεται τίποτα σήμερα (στο σύστημα ΤΕΕ 4178) Με το ΝΕΟ (σύστημα ΤΕΕ) δεν ξέρω αν το διορθώσουν ώστε να φαίνεται

ναι πριν το 1983

Δεν υπήρχε το 1975 -που είναι η Ο.Α- ο Ν 1221/1981 Δηλαδή δεν έχεις υποχρεωτική θέση στάθμευσης στην Ο.Α και επομένως δεν έχεις τίποτα να ρυθμίσεις Δηλ δεν απαιτείται η ρύθμιση όλων των Θ/Σ (όπως αυτές που προκύπτουν από συμβόλαια) ακόμη και αν αν καταπατήθηκαν! (Ξαναδιάβασε προσεκτικά το κομμάτι που ανάρτησες)

θα πρέπει να φέρω παράλληλη στα 3.90μ , επειδή οι αυθαιρεσίες προκύπτουν από τα εγκεκριμένα σχέδια σε σχέση όμως με τους σημερινούς όρους δόμησης Δηλαδή αν η οικοδομή δεν μεγάλωνε καθόλου προς το πίσω όριο, φυσικά και δεν θα υπολόγιζα υπερβάσεις άσχετα που η απόστασή της ήταν 3.2μ και όχι 3,90 που είναι σήμερα. Τώρα όμως που 1. σήμερα οι όροι δόμησης προβλέπουν Δ=3,90 μ και 2. και η οικοδομή μεγάλωσε κατά κατά 0,20εκ εισερχόμενη μέσα στην τότε απόσταση των 3.20μ πρέπει αυτό το μεγάλωμα να το υπολογίσω ως παράβαση Δ κάνω λάθος? -Εσύ τι θα πρότεινες ?

με τους όρους δόμησης εκείνης της εποχής ¨ΟΧΙ Με τους όρους δόμησης οικ <2000 κατοίκων εξαρτάται από το εμβαδό οικοπέδου (για μεγαλύτερο από 500 τ.μ υπάρχει υπέρβαση αλλά ονομάζεται Υπέρβαση της ΠΡΑΣΙΑΣ των 2.5μ) Με τους όρους δόμησης εντός σχεδίου δηλ με σχέδιο πόλεως εξαρτάται από το αν υπάρχει ή προβλέπεται πρασιά στο οικόπεδο (πάλι θεωρείται ως υπέρβαση πρασιάς και ως υπέρβαση πλαγίων Για οικισμούς προ του 1923 ναι υπάρχει για οικόπεδα μεγαλύτερα των 2000 τ.μ και ονομάζεται πάλι υπέρβαση πρασιάς

Μα το γράφει πεντακάθαρα "ανεξαρτήτως επιφάνειας"

όχι

για να μην σε.. κουράζω -απαντάς με το 1 ή με το 2 -βρε φίλε

Αυτή δεν θέλει άδεια (άρθρο 30 Ν 4495/17) ιγ) κατασκευή πέργκολας με ή χωρίς προσωρινά σκίαστρα επιφανείας έως πενήντα (50) τ.μ., σε ακάλυπτους χώρους, προκήπια και βεράντες ισογείων, εφόσον δεν απαγορεύεται από ειδικές διατάξεις που ισχύουν στην περιοχή, ενώ οι παρακάτω (στην πράξη 2 περιπτώσεις) θέλουν άδεια μικρής κλίμακας (άρθρο 29) ιδ) κατασκευή πέργκολας επιφάνειας άνω των πενήντα (50) τ.μ. σε ακάλυπτους χώρους, προκήπια, βεράντες ισογείων. Σε δώματα, υπαίθριους χώρους και ανοιχτούς εξώστες επιβάλλεται η έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας ανεξαρτήτως επιφάνειας,

είσαι εξ αρχής -λόγω πρασιάς κατηγορία 5 (υψηλού κινδύνου λόγω 20% δειγματοληπτικού ελέγχου)

τότε ..τροχάδην ...για αντίστοιχο Ε9

το πότε έχει σημασία αλλιώς πας 2 ή 4

μάλλον είναι σταθερές γιατί θα πάρουν -όταν ...τα πάρουν παραπάνω λόγω +20%

συμφωνώ μόνο με τον ενιαίο συντελεστή δόμησης, οι άλλοι μπορούν να "παίζουν" π.χ γιατί να υπολογίζεται συν Υ.Υ για όλες τις αυθαιρεσίες όταν έχω μόνο Υ.Υ λόγω απόληξης ή μιας μικροκατασκευής στο δώμα

γιατί Ντεν γκαταλαμπένι...??