ΚΑΝΑ

δες και την εγκύκλιο αυτή 11380 9725 7329 οικισμοί υπόγεια.pdf

Η Διαμερισμάτωση ορίζεται έτσι (άρθ 100) 8. Η διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας, υπάγεται στις διατάξεις του παρόντος. και επομένως δεν έχει σχέση η τυχόν σύμπτωση κάτοψης αποτύπωσης και κάτοψης σύστασης. Αυτό είναι το πρόβλημα!

1. Πως όμως θα κάνεις καταμετρήσεις σε ξένα διαμερίσματα! 2. Υπόψη επίσης ότι αυτές οι περιπτώσεις δεν μεταβιβάζονται αν δεν υπάρχει συναίνεση των λοιπών λόγω διαμερισμάτωσης επηρεαζόμενων συν/τών

Αν και η περίπτωση σου με τη γενική έννοια υπάγεται εδώ ιβ) Για κάθε οικοδομική εργασία σε απόσταση μικρότερη των εκατό (100) μέτρων από τη γραμμή παραλίας, ή με πρόσωπο σε Βασικό Εθνικό Οδικό Δίκτυο, ή με πρόσωπο σε Πρωτεύον Επαρχιακό Οδικό Δίκτυο ή με πρόσωπο σε δρόμο πλάτους μεγαλύτερου των είκοσι (20) μέτρων. λογικά δεν πρέπει να απαιτείται -γιατί για τις κατεδαφίσεις που έχουν κάποια αρχιτεκτονική σημασία έχει άλλες παραγράφους α) Για κάθε οικοδομική εργασία (ανέγερση, επισκευή, προσθήκη, κατεδάφιση) σε κτίρια, οικόπεδα ή γήπεδα, που βρίσκονται σε παραδοσιακά τμήματα ... στ) Για τις άδειες κατεδάφισης κτιρίων που ανεγέρθηκαν πριν το έτος 1955

ευχαριστώ πολύ. Δεν το ήξερα- πρώτη φορά το βλέπω.

Γίνε λίγο πιο αναλυτικός -Πως -Ποια σελίδα -Που μπαίνουν τα 32/ψήφια κλπ

καλημέρα Faethon11 πολύ σωστά αναφέρεις τις καταργήσεις -διορθώσεις -Το υπόμνημα μου είναι παλιό Να προσθέσω και αυτό (που σχετίζεται με εγκρίσεις Α.Σ.) Α. Π.: ΥΠΕΝ/∆ΑΟΚΑ/11170/321 Ηµ/νία: 31/01/2020 10. Στις περιπτώσεις που έχει εκδοθεί θετική γνωμοδότηση του Σ.Α. και κατά τον έλεγχο της αδειοδότησης για την εκτέλεση οικοδομικών εργασιών ή κατά την εκτέλεση του έργου προκύψουν μικρής έκτασης επουσιώδεις μεταβολές στη μελέτη οι οποίες δεν επηρεάζουν την κεντρική ιδέα, τις συνθετικές αρχές και δεν θίγουν την αρχιτεκτονική άποψη της μελέτης (όπως μικρή μετατόπιση ή αλλαγή διαστάσεων ενός ανοίγματος χωρίς πρακτικώς να αλλοιώνεται η αναλογία του, μικρές διαφοροποιήσεις των εξωτερικών διαστάσεων των όψεων χωρίς να γίνεται αντιληπτή η τροποποίηση της αναλογίας τους ή να επηρεάζεται η αντιληπτική εικόνα της ογκοπλασίας του κτιρίου), δεν απαιτείται εκ νέου γνωμοδότηση του Σ.Α.

μια φορά που μου έτυχε να πληρώσω συνάδελφο-δικαστικό πραγματογνώμονα τα πλήρωσα όλα εγώ ως εναγόμενος αλλά στο τέλος -όταν δικαιώθηκα -πήρα κάτι ψίχουλα και τα περισσότερα τα πήρε ο πελάτης ιδιοκτήτης (άσχετα αν ο ιδιοκτήτης τα έριχνε όλα σε μένα-καθώς αυτό συνήθως γίνεται- να εγώ δεν ξέρω .. ο μηχανικός μου) δηλαδή το δικαστήριο επέβαλε στο ενάγοντα να μας πληρώσει συνολικά 7.500€ + τόκους και εγώ πήρα κάπου 1800

στου οικοπέδου κατά 2% με μέγιστο τα 20 εκ και του κτηρίου 2% με μέγιστο τα 10 εκ ΠΟΡΕΙΑ-ΕΝΕΡΓΕΙΕΣ ΣΥΝΕΠΕΙΕΣ ΠΟΡΙΣΜΑΤΟΣ Ε-Δ-.pdf

Σε μια ο.α που εξέδωσε Στο τελικό έλεγχο φορολογικών

Δεν είναι πλέον- Μπορεί και με βεβαίωση-όλα γίνονται με ευθύνη του μηχανικού

Δύσκολες περιπτώσεις! αλλά τουλάχιστον το δικό σου διαμέρισμα -όπως το αποτύπωσες- συμπίπτει με αυτό της οικ άδειας ή όχι??

Δεν μπορώ να καταλάβω .. πιστεύουν ότι όσα δεν έγιναν σε 12 χρόνια ..θα γίνουν σε ένα μήνα!

εγώ δεν κατάλαβα τι θέλεις να κάνεις. Να τα γκρεμίσεις όλα ή κάτι άλλο!

topografos3333 Σ΄ευχαριστώ για την απάντηση. Το περίεργο με αυτό το Διάταγμα είναι ότι το αναφέρεται μεν στο άρθρο 6 αλλά αυτό το άρθρο έχει τίτλο Γραμμή Δόμησης και όχι "αρτιότητα" όπως έχουν όλα τα παρόμοια διατάγματα όρων δόμησης και ορίζουν - συγχρόνως- και ελάχιστο εμβαδό και ελάχιστο πρόσωπο

Για άρση επικινδυνότητας τοίχου αντιστήριξης.. το βλέπω

KOUKAKI__PLAN REV1 (1) - Copy ilias 2.dwg

Ερώτημα: Από τον παρακάτω ορισμό της αρτιότητας του Π.Δ 4-11-2011 (οικισμών κάτω των 2000 κατοίκων) πως πρέπει να χαρακτηρίσω υφιστάμενο προ του 1985 οικόπεδο με εμβαδό μεν 550τ.μ (μεγαλύτερο των 500τ.μ -της απόφασης Νομάρχη) αλλά χωρίς καθόλου πρόσωπο σε δρόμο -κοινώς τυφλό- ως 1. Μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο ή 2. άρτιο μεν αλλά μη οικοδομήσιμο (Το ρωτώ αυτό γιατί, κατά τον τελικό ορισμό, ναι μεν δεν απαιτείται πρόσωπο 10 η 15 μ για τα προϋφιστάμενα αλλά η όλη διάταξη υπονοεί ότι πρέπει να έχουν έστω ένα οποιοδήποτε πρόσωπο και όχι να είναι εντελώς τυφλά!) 1. Αρτιότητα. «α) Εντός των ορίων του οικισμού, θεωρούνται άρτια τα οικόπεδα με ελάχιστο εμβαδόν αρτιότητας που μπορεί να κυμαίνεται από 300 μέχρι 2000 τ.μ. Μέσα στα όρια αυτά, μπορεί να ορίζονται τομείς με διαφορετική αρτιότητα οικοπέδων, προκειμένου να διασφαλισθεί ο τυχόν ιδιαίτερος χαρακτήρας του οικισμού στους τομείς αυτούς. « Το ελάχιστο μήκος προσώπου του γηπέδου, ορίζεται σε 10,0 μ. για εμβαδόν γηπέδου έως 500 τ.μ. και 15,0 μ. για εμβαδόν μεγαλύτερο των 500 τ.μ.». Το παραπάνω μέσα σε « » εδάφιο προστέθηκε με την παρ. 1, άρθρου 1 του Π.Δ. της 4.11.2011 (ΦΕΚ 289ΑΑΠ). Επίσης με την ίδια παρ. 1, ίδιου άρθρου του προαναφερθέντος Π.Δ. ορίζεται ότι το παραπάνω εδάφιο δεν εφαρμόζεται σε γήπεδα που έχουν δημιουργηθεί μέχρι την έναρξη ισχύος του προαναφερθέντος διατάγματος (4.11.2011) και στους παραδοσιακούς οικισμούς.

ΠΑΛΙΟΣ ΚΤΙΡΙΟΔΟΜΙΚΟΣ ΚΑΝΟΝΙΣΜΟΣ 3.2. Σε κάθε κτίριο ή χώρο, νέο ή υφιστάμενο, οποιασδήποτε χρήσης, όπου προβλέπεται παραμονή, εργασία ή παρουσία ατόμων, επιβάλλεται η ύπαρξη κατάλληλου πλήθους αποχωρητηρίων και νιπτήρων, καθώς και λοιπών υδραυλικών αποδοχέων, σύμφωνα με τις ισχύουσες διατάξεις. και αφού είναι εντός του προ του 1955 κτίσματος δεν χρειάζεται να προβείς σε κάποια ρύθμιση edit Υπάρχει και κάποια άλλη ίσως υγειονομική διάταξη κατά την οποία το wc και ο προθάλαμος πρέπει να έχουν ελάχιστο ύψος 2.2 και διαστάσεις 1,0Χ1,20μ . Υπόψη σου επίσης ότι το παραπάνω ελάχιστο ύψος των 2,20μ για τα προ του 55 κτίσματα μειώνεται στα 2,0μ και μάλιστα όχι μόνο του wc αλλά και του καταστήματός σου

Σίγουρα θα εκδώσεις μια Ο.Α κατηγορίας 1 στην οποία θα νομιμοποιείς εργασίες Μ/Κ και λοιπές εργασίες που απαιτούσαν Ο.Α την οποία δεν εξέδωσε ο πελάτης σου Απλά πρέπει να μελετήσεις καλά σε ποια παράγραφο εντάσσονται οι εργασίες Μ/Κ (καθώς ισχύουν διαφορετικά πρόστιμα ανάλογα σε ποια παράγραφο π.χ του άρθρου 83 εντάσσονται, άλλα πρόστιμα υπολογίζονται με αναλυτικό και άλλα απεύθείας με 1000 ανέγερσης και 250 διατήρησης) και μετά πάνω στο σύνολο τους να καταβάλεις το 20% Είναι αρκετά ασαφείς αυτές οι περιπτώσεις και για σένα και για τον υπάλληλο ΥΔΟΜ που υποχρεωτικά πρέπει να τα ελέγξει και να τα βεβαιώσει στην ΔΟΥ

ότι έχεις ρυθμίσει με Ν αυθαιρέτων τα βάζεις ως ρυθμισμένα και αν είναι κατηγορίας έως 4 ως νόμιμα πλέον. Τα υπόλοιπα που είναι μεν προ του 2011 αλλά δεν υπολογίστηκαν προς ρύθμιση θα τα βάλεις προς νομιμοποίηση ή με αναλυτικό ή με επιφάνεια. Της στέγης τον προϋπολογισμό (για τις αμοιβές και τις κρατήσεις) θα την υπολογίσεις όχι με αναλυτικό (όπως θα έκανες αν την ρύθμιζες ως προ του 2011 ) αλλά όπως αν πήγαινες σήμερα να εκδώσεις Ο.Α (τιμή 45 και 118) . Έτσι θα βγάλεις ένα συν. προϋπολογισμό βάσει του οποίου θα υπολογίσεις τα πρόστιμα και σ' αυτά θα καταβάλεις το 20% στο ανέγερσης και διατήρησης. Στο διατήρησης να τονίσω ότι σύμφωνα με το Ν 4495 άρθρο 94 ή 96 το διατήρησης υπολογίζεται από το χρόνο που έλαβε γνώση η ΥΔΟΜ και εκδίδει την έκθεση αυτοψίας (καθώς με την έκθ αυτοψίας χαρακτηρίζεται ως αυθαίρετο) και όχι από το χρόνο ανέγερσης όπως ήταν παλιά (αυτό όμως δεν το τηρούν πολλές ΥΔΟΜ και συνεχίζουν να υπολογίζουν το διατήρησης από το χρόνο ανέγερσης)

σύμφωνα με αυτό ιγ) οποιαδήποτε περίπτωση που δεν ανήκει στις κατηγορίες 2 και 3. Ναι

άρθρο 107 2. Αν το ακίνητο ανήκει σε περισσότερους συνιδιοκτήτες και έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, μέχρι τις 28.7.2011, για τον υπολογισμό των πολεοδομικών μεγεθών και την έκδοση οικοδομικής άδειας που αναλογούν στα ιδανικά μερίδια κάθε συνιδιοκτήτη, δεν λαμβάνονται υπόψη οι αυθαίρετες κατασκευές που έχουν εκτελεστεί σε άλλη οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία. Επομένως η γνώμη μου είναι αφού στο ακίνητό σου δεν έχεις άλλους συν/τες και άσχετα αν έχεις Σ.Ο.Ι μάλλον δεν μπορείς

Σ' ευχαριστώ tettris για την ανταπόκρισή σου και συμφωνώ με την απάντησή σου, αλλά το πρόβλημα μου είναι ότι δεν τηρώ τον ορισμό της διαμερισμάτωσης (καθώς πρέπει να τη συγκρίνω με τα εγκεκριμένα σχέδια Ο.Α) BAS Εσύ σύμφωνα με τον ορισμό, επειδή το υπόγειο δεν φαίνεται στην Ο.Α, δεν έχεις διαμερισμάτωηση

καλημέρα σε όλους Έχω την εξής περίπτωση. Σε ένα οικόπεδο όπου κτίστηκαν 3 συγκροτήματα, εξετάζω το διαμέρισμα Δ-7, το οποίο ναι μεν μεγάλωσε, αλλά συγχρόνως όλα τα άλλα διαμερίσματα και τα κλιμ/σια, μετακινήθηκαν σε σχέση με ότι προβλέπονταν στην οικ άδεια και το ερώτημα μου είναι πρέπει να βάλω διαμερισμάτωση ή όχι, με δεδομένο τον ορισμό της κατά το άρθρο 100 8. Η διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας, υπάγεται στις διατάξεις του παρόντος. Ύστερα από αίτηση οποιουδήποτε ενδιαφερόμενου ιδιοκτήτη διαμερίσματος, υποβάλλεται κάτοψη αποτύπωσης της υφιστάμενης κατάστασης του ορόφου. Στην περίπτωση αυτήν, ως ειδικό πρόστιμο καταβάλλεται εφάπαξ το παράβολο των διακοσίων πενήντα (250) ευρώ ανά όροφο.