ΚΑΝΑ

κακέ λύκε (ευχάριστη η συμμετοχή σου για μένα) δεν με πειράζει ΑΝ οι 5 ημέρες θα γίνουν 20 Αλλά με πειράζουν αυτά που αυτονόητα κατά την γνώμη μου έπρεπε να μην τα ζητάνε ούτε οι υπάλληλοι αλλά ούτε και ο Ν 4030-αυτό είναι το πρόβλημα μου 1. η αρτιότητα (για πιό λόγο; -κατεδαφίζω δεν κτίζω) και 2. η προσκύρωση (διαδικασία τουλάχιστο ενός 6/μήνου-για πιο λόγο; επίσης κατεδαφίζω δεν κτίζω)

Συνάδελφοι (αξίζει τον κόπο παιδιά να το διαβάσετε, γιατί για έναν παππού αποτελεί φοβερή εμπειρία) η ΕΠΑΕ αφορά την άλλη «άδεια δόμησης» την «κατεδάφιση τοιχίου αντιστήριξης» Πελάτης μου έκτισε το 1985 διώροφη οικοδομή επί επικλινούς οικοπέδου. Αφού ολοκλήρωσε την κατασκευή της οικοδομής πήγε να κάνει και ένα τοίχο αντιστήριξης στο πίσω γειτονικό ΛΟΞΟ σε σχέση με την οικοδομή όριο στην ΕΛΑΧΙΣΤΗ κατά ένα τμήμα απόσταση των 2.5 μ από αυτό. Τότε για να μη μαλώνει ο πελάτης μου το έκτισε λίγο πιο μέσα αφήνοντας 1.5 μ από την οικοδομή του (σε ένα μικρό τμήμα περίπου 1.0μ) Έκανε και ένα θεμέλιο σε βάθος 70-80εκ και σήκωσε και το τοιχίο κατά 1,20 1,40μ και μπάζωσε κατά 1 μ το οικόπεδο Μετά από καμιά 5-6 χρόνια οι γειτόνισσες αφού ξεμπάζωσαν κατά 1.0-1,2 μ το τοιχίο έμεινε στο αέρα Από το 1992 μέχρι το 2012 έγιναν 16 δικαστήρια Τελική απόφαση ΕΦΕΤΕΙΟΥ «Να κατεδαφιστεί το τοιχίο αντιστήριξης και να κατασκευασθεί νέο στην ίδια θέση μέχρι την 30-8-12-άλλως οι γειτόνισσες μπορούν να το κατασκευάσουν οι ίδιες με έξοδα των καταδικασθέντων» Υποβάλλω την άδεια πρώτα την «άδεια κατεδάφισης» ΤΑ ΠΡΟΒΛΗΜΑΤΑ μου ή ΤΑ ΠΡΟΒΛΗΜΑΤΑ του/των πελάτη/ων μου (Σχετικό http://www.michaniko...) Αναγκάστηκα να τακτ/σω την οικοδομή με τον 4014 Δεν μπορώ να εκδώσω ΜΙΑ άδεια δόμησης που να περιλαμβάνει και τις 2 εργασίες Δηλ κατεδάφιση και ανέγερση τοιχίου (γιατί η μία ισχύει για ένα χρόνο ενώ η άλλη 4 χρ) 3. Δεν μπορώ να εκδώσω συγχρόνως ούτε ΔΥΟ ξεχωριστές άδειες δόμησης (1 κατεδάφισης και 1 ανέγερσης) λόγω του άρθρου 3 του ΦΕΚ 251Δ/12 3. Κατά τη διάρκεια ισχύος Άδειας Δόμησης, δεν επιτρέπεται η χορήγηση άλλης Άδειας Δόμησης, στον ίδιο ιδιοκτήτη και για το ίδιο αυτοτελές οικόπεδο ή γήπεδο και είναι υποχρεωτική η αναθεώρηση της υπάρχουσας Άδειας Δόμησης. Σε περίπτωση οριζόντιων ιδιοκτησιών, μπορεί να χορηγηθεί άδεια για τις υπερκείμενες ιδιοκτησίες, μόνο εφόσον έχει αποπερατωθεί ο φέρων οργανισμός της υποκείμενης ιδιοκτησίας. 4. Χρειάζεται η έγκριση ΕΠΑΕ γιατί για να κατεδαφίσω το τοιχίο επειδή πρώτα χρειάζεται να ξεμπαζώσω πάνω από 1.0 μ του ΝΟΚ (πως θα κατεδαφίσω 5. Έχω εξώδικο από τις γειτόνισσες «να ΜΗΝ μπουν μέσα στο δικό τους εργάτες» (εγώ στη μελέτη κατεδάφισης προβλέπω πρόχειρη περίφραξη μέσα στο οικόπεδο τους –προκειμένου να μην έρχονται και κάθονται δίπλα στο τοιχίο τους –εμποδίζοντας τις εργασίες μας) 6. Λόγω ένταξης του οικισμού μου (προ του 1923) στο Σ.Π έχω και προσκύρωση 2.18μ2 στην πρόσοψη του οικοπέδου του πελάτη μου 7. Κατά την ανέγερση του ΝΕΟΥ ύψους 2.2μ πάλι χρειάζομαι την έγκριση ΕΠΑΕ (λόγω ΝΟΚ) και 8. Το ΕΦΕΤΕΙΟ πως αποφασίζει να το γκρεμίσουν οι ίδιες;; ΠΩΣ ΘΑ ΕΚΔΩΣΟΥΝ ΑΔΕΙΑ σε ΞΕΝΟ οικόπεδο; Τι κάνω λοιπόν;; Πότε θα τελειώσει αυτή η ιστορία;; (την συχάθηκε και η Πολεοδομία μου και οι δικηγόροι της περιοχής μου και τα δικαστήρια)

όλα ΤΑ της ανωδομής χωρίς ΦΠΑ

μπράβο στο Αρτέμη Δημήτρη σκεύτηκες μήπως ότι αν το γήπεδο είναι 3γωνιακό έχουμε Ο ΣΟΨ ορίζεται κατά την παράγραφο 5-β του άρθρου 1, ως εξής: · για κτίρια μέχρι δύο όψεων σε δρόμους ή κοινόχρηστους γενικά χώρους της πόλης ΣΟΨ=1,00 · για κτίρια τριών όψεων ΣΟΨ=1,03 · για κτίρια τεσσάρων όψεων ΣΟΨ=1,06 Αρτέμη υπάρχει για τις όψεις κανένας άλλος συντ 0,70;;

Άδεια Δόμησης «κατεδάφισης»- Παραλογισμός Υπαλλήλων ή του 4030 - αρτιότητα-προσκύρωση-ΕΠΑΕ Τι καινοτόμος τίτλος; Τους πείραζε το «οικοδομική άδεια» Τώρα μιλάμε για δόμηση ενώ πρόκειται για «κατεδάφιση» οι τελευταίες άδειες που μου έτυχαν είναι 2 άδειες κατεδαφίσεων 1.μία μιας παλιάς μον/φης με υπόγειο κατοικίας και 2.μία ενός τοιχίου αντιστήριξης Κατά τον έλεγχο της πρώτης της Μον/φης (που αποτελείται από μια Ο.Α του 1964 μίας του 1971 και μιας ΑΠΟΦΑΣΗΣ νομ/σης 74τ.μ χωρίς επιπλέον διευκρινήσεις) μου ζητούνται: Η ΑΡΤΙΟΤΗΤΑ ΤΟΥ οικοπέδου δεν αναλύεται επαρκώς (ΧΡΕΙΑΖΕΤΑΙ;; πρόκειται για αποδοχή –στους τίτλους κτήσης του κληρονομούμενου αναφέρεται σε αγορά 100τ.μ του 1962 και 307τ.μ από χρησικτησία του προηγούμενου ιδ/τη) ζητείται η διευκρίνιση ως προς το χρόνο ανέγερσης του κτίσματος δεδομένου ότι στο προσκομισθέν συμβόλαιο γίνεται αναφορά σε κτίσμα προ του 55, ενώ μνημο/νται 2 Ο.Α και μια απόφαση έκγρισης αυθαιρεσιών σαφώς μεταγενέστερες (δηλ μου ζητείται να αποδείξω τι έγινε το προ του 55 κτίσμα-πέραν του ότι αμφισβητείται ο χρόνος έκδοσης των 2 Ο.Α) η υπ αρι θμ πρώτη Ο.Α εκδόθηκε σε οικόπεδο 193 τ.μ ενώ στον προσκομισθέντα τίτλο μνημο/νται ότι η αποτυπωμένη ιδιοκτησία είναι 100 τ.μ και έκταση 307 τ.μ από χρησικτησία .Θα πρέπει να αποσαφηνιστεί (δηλ τι να αποσαφηνίσω ρε παίδες επισημαίνεται η διαφοροποίηση της θέσης του κτίσματος (δηλαδή δεν φτάνει ότι εκδόθηκε απόφαση έγκρισης για τις αυθαιρεσίες που έκανε τότε;-πρέπει να το δηλώσω με το 4014;) Το μονοσήμαντο της εξάρτησης όλων των κορυφών του προς κατεδάφιση κτιρίου -παρά του ότι τρία σημεία συμπίπτουν με κορυφές του οικοπέδου (τι να χρειάζεται άραγε, αφού πρόκειται για κάτι που κατεδαφίζεται Απαιτείται η προσκύρωση έκτασης 0,23 τ.μ (ΧΡΕΙΑΖΕΤΑΙ; Το αποτυπωμένο κτίσμα δεν συμπίπτει με τη Ο.Α 64 και 71 (μα υπάρχει μεταγενέστερη του 1971 απόφαση με την οποία πλήρωσε πρόστιμα για 74τ.μ επί πλέον χωρίς πουθενά να αναγράφεται πως βγαίνουν-τι να κάνω δηλαδή άλλο) Δεν επισυνάπτεται απόσπασμα Σ.Π σε 1:1000 (το έχω σε 1:2000-χωρίς κανείς Ν να λέει 1:1000) Δεν αναγράφονται τα πλήρη στοιχεία των ισχυουσών διατάξεων (γράφω ΝΟΚ-αλλά όχι Ν 4067/12 κλπ) Δεν αποτυπώνεται με σαφήνεια η ρυμοτομία της ευρύτερης περιοχής του Ο.Τ της ιδιοκτησίας (πολλαπλότητα και ασάφεια γραμμών, ελλιπείς χαρακτηρισμοί κ.α) –( Η εκτύπωση μου είναι έγχρωμη με διαφορετικές αποχρώσεις Ο.Γ και Ρ.Γ και διαστάσεις όλων των πλευρών του Ο.Τ) Δεν αναγράφεται η αφετηρία μέτρησης υψομέτρων (ενώ η κορυφή Β του οικοπέδου μου έχει υψόμετρο +-0.00 και το πεζοδρόμιο -0.05) δεν αναγράφεται το εύρος των υψομετρικών γραμμών (ενώ από τα υψόμετρα των κορυφών προκύπτει συνολική υψομετρική διαφορά 6,71μ και έχω σχεδιασμένες 6 ισοϋψείς καμπύλες-δεν αρκεί ποια η γνώμη σας ; Φταίει ο Ν 4030 ή οι Υπάλληλοι;;

έχω κατασκευάσει με αυτό το πλευρικό ύψος (ίσως και 8.5μ) κτίριο 25χ50 με κόστος ανωδομής 110 ευρώ/μ2 κτιρίου (πρίν από 6 χρόνια-στο 110 συμπεριλαμβάνονται πόρτες και παράθυρα) Για την υποδομή δεν θυμάμαι τίποτα

δες το άρθρο 4 Υ.Α. Α5/3010/1985 (ΦΕΚ 593/Β`/2.10.1985) Μέτρα προστασίας της Δημόσιας Υγείας από θορύβους μουσικής των Κέντρων διασκέδασης και λοιπών Καταστημάτων http://www.acoumel.gr/Legislation.html

ο έλεγχος φύτευσης ισχύει μόνο για τις περιοχές εντός σχεδίου και εντός οικισμού

για την άδεια μουσικής ισχύει ότι αναφέρεται στο ΦΕΚ 2496Δ/11 Η πυρ/κή μελέτη απλώς κατατίθεται μέσω πολεοδομίας και αποστέλλεται στην Πυρ Υ μέσω Πολεοδομίας (έλεγχο στην Ενεργ έτσι και αλλιώς δεν γίνεται από την Πολ/μία-στην περίπτωσή σου δεν γίνεται ούτε και στην παθητική)

ένα είναι το ΕΚΚΟ (αυτό των 200 ευρ/μ2) και δεν υπάρχει περίπτωση να του στοιχίσει λιγότερο

Υποβάλεις μαζί άδεια έγκρισης και άδεια δόμησης και ελέγχονται μαζί (δές το 251Β φεκ/2012)

καλά τα λες υ.γ θες και Πυρ μελέτη όμως (μέσω Πολεοδομίας)

θα επικοινωνήσεις με το ΤΕΕ (λόγω απεργίας τους-μετά τις 18-10-12) Ήταν αποπερατωμένο όταν το δήλωσε; Πλήρωσαν όλο το πρόστιμο; Η υπόλοιπη οικοδομή είναι -ήταν τελειωμένη; Υπόψη ότι αν δεν ήταν αποπερατωμένο το τμημα του αυθαιρέτου και ό μηχανικός έβαλε φωτογραφίες ημιτελούς -πρέπει πρώτα να εκδώσεις "άδεια αποπεράτωσης" και μετά να ζητήσεις ηλεκτροδότηση μέσω Πολεοδομίας του κτίσματος με οικ άδεια

Δες πρώτα πρώτα τη χρήση "γης" της περιοχής σου (αν το επιτρέπει) δηλ απευθύνσου στην Πολεοδομία σου κατόπιν θα πρέπει να απευθυνθείς τηλεφωνικά στην κεντρική Υπηρεσία Πολιτισμού (ή Υπ Νεωτέρων Μνημείων ή αρχαιολογία της περιοχής σου-ανάλογα με τον "χαρακτηρισμό του") και μετά υποβάλεις (σε 7/πλούν) 1,αίτησή του ιδιοκτήτη 2 κάτοψη καταστήματος 3 φωτογραφίες όψης καταστήματος 4 τεχνική περιγραφή μηχανικού (με α,αναφορά στον αριθμ απόφασης του ¨διατηρητέου" β.περιγραφή των παρεμβάσεων και των εργασιών που πιθανά απαιτούνται) και αν στο εγκρίνουν προχωράς

ΕΡΓΟ:KATΕΔΑΦΙΣΗ ΜΟΝ/ΦΗΣ ΚΕΡ/ΠΗΣ ΟΙΚΙΑΣ ME TMHMA Y ΠΟΓ EIOY ΙΔΙΟΚΤ : ... ΘΕΣΗ: ΕΥΖΩΝΩΝ 8 Ο.Τ. Γ277 - ΔΗΜΟΥ ................ ΤΕΝΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ ΕΡΓΟΥ-ΑΙΤΙΟΛΟΓΗΣΗ Πρόκειται για την κατεδάφιση μιας παλαιάς μονώροφης και κερ/πούς οικίας με τμήμα υπογείου που δεν δύναται πλέον να επιτελέσει τον αρχικό σκοπό ανέγερσης της λόγω: της πεπαλαιωμένης αρχιτεκτονικής της σε σχέση με αυτή των νέων κτιρίων της γήρανσης των υλικών που την συνθέτουν και της αισθητικής τους απαξίωσης της μη ικανοποιήσεως των σύγχρονων πλέον αντισεισμικών κανονισμών και απαιτήσεων και της υπέρμετρης οικονομικά μη συμφέρουσας για τον ιδιοκτήτη της, δαπάνης για οποιαδήποτε αρχιτεκτονικό ή στατικό εκσυγχρονισμό της Η αρχιτεκτονική του κτίσματος είναι απλή χωρίς κανένα αρχιτεκτονικό ενδιαφέρον ούτε στη γενική μορφή του ούτε στα επί μέρους μεμονωμένα στοιχεία του Τα φέροντα δομικά στοιχεία του ισογείου αποτελούνται από μπατικές οπτοπλινθοδομές του δε τμήματος του υπογείου κυρίως από αργολιθοδομή με συνδετικό υλικό αμφοτέρων των παραπάνω τεχνοτροπιών από κοινό ασβεστοκονίαμα Οι διαχωριστικοί τοίχοι αποτελούνται κυρίως από δρομικές οπτοπλινθοδομές αλλά μερικοί εξ αυτών εμφανίζονται και με μπατικό πάχος λόγω του αγνώστου της συνθέσεως του στατικού φορέα της οικίας Η στέγη είναι ξύλινη και έχει ως τελική επικάλυψη βυζαντινά και γαλλικά κεραμίδια Είναι δε άγνωστο αν έχει άλλα δομικά στοιχεία από οπλισμένο σκυρόδεμα πέραν των πλακών της οροφής υπογείου και των εμφανών σ’ αυτή δοκών Προκειμένου να μειωθεί ο όγκος των απορριμμάτων κατεδάφισης και για γίνει δυνατή η επαναχρησιμοποίηση έστω και μερικών ακόμη υλικών από οικονομικά ασθενείς μειονεκτικές ομάδες του τοπικού πληθυσμού οι εργασίες κατεδάφισης θα γίνουν με την εξής χρονική σειρά: θα γίνει οριοθέτηση του πεδίου κατεδάφισης με πρόχειρη περίφραξη και σήμανση «κινδύνου» που θα αποκλείει την προσέγγιση ατόμων άσχετων με την κατεδάφιση θα ακολουθήσει η σήμανση των επηρεαζόμενων οδών για τον αποκλεισμό διέλευσης τροχοφόρων και πεζών θα γίνει χειρονακτική αφαίρεση των κουφωμάτων, των ηλεκτρικών και μηχανολογικών εγκαταστάσεων εκ του ασφαλούς και από την εσωτερική πλευρά της οικοδομής θα γίνει χειρονακτική αφαίρεση των κεραμιδιών από έμπειρο προσωπικό με λήψη όλων των προσωπικών μέτρων ασφαλείας (ζώνες πρόσδεσης-υποδήματα-κράνη -ομαδική και όχι «κατά μόνας» εργασία) θα ακολουθήσει η γενική μηχανική κατεδάφιση του εναπομείναντα όγκου του κτίσματος με συνεχή και παράλληλη διαβροχή (κατάβρεγμα) των δομικών στοιχείων προ και κατά την άμεση καθαίρεση των ώστε να αποφευχθεί κατά το δυνατόν η δημιουργία κονιορτού που θα έβλαπτε τις παρακείμενες εν λειτουργία οικίες και τους περίοικους της θα ακολουθήσει της μηχανικής καθαίρεσης, πρόσθετη χειρονακτική διαλογή τυχόν επαναχρησιμοποιήσιμων υλικών θα γίνει η χειρονακτική από έμπειρο στις κατεδαφίσεις προσωπικό του τοίχου της νότιας πλευράς που βρίσκεται σε επαφή και κολλητά με την παρακείμενη λόγω μεταγενέστερης ανέγερσης οικία Αλιμούδη. Δεν θα απαιτηθεί για αυτό δε η χρήση ικριωμάτων, γιατί το τεχνικό προσωπικό θα χρησιμοποιήσει αν’ αυτών, το δάπεδο που θα δημιουργηθεί επί τούτου από την προσωρινή συσσώρευση των μπάζων από την προηγηθείσα μηχανική κατεδάφιση μετά από επιμελή καθαρισμό και διαλογή των επικίνδυνων στοιχείων της κατεδάφισης και την μηχανική συμπίεσή τους θα ακολουθήσει η μηχανική φορτοεκφόρτωση με παράλληλη και συνεχή και πάλι διαβροχή όλων των μπάζων που θα απορριφθούν σε κατάλληλες και εγκεκριμένες από το Δήμο μας περιοχές ώστε να μην επιβαρύνουν το φυσικό περιβάλλον Τέλος αφού τονισθεί ότι η παρούσα κατεδάφιση δεν αφορά οπωσδήποτε και την εκρίζωση από το έδαφος των στοιχείων της θεμελιώσεως της παλιάς οικίας αλλά κατά το στάδιο της προβλέπεται να φτάσει σε τέτοιο σημείο ώστε αφ’ ενός κανένα στοιχείο να μην είναι άμεσα ορατό και αφ’ ετέρου το έδαφος μετά την κατεδάφιση του όγκου της να πάρει σχεδόν την πρότερη της ανεγέρσεως της οικίας ανάγλυφη μορφή του θα χρειασθεί η προσκόμιση φυσικού εδάφους και η διάστρωσή του σε όλη την έκταση της περιοχής της κατεδάφισης που και αυτή θα γίνει με μηχανικά μέσα ΔΙΔΥΜΟΤΕΙΧΟ ΑΥΓ 2012 Ο ΣΥΝΤΑΞΑΣ

μα για να δείξει ο μηχανικός ψευδές τοπογραφικό σημαίνει ότι είχε κάποιους λόγους; είτε δεν είχε το Δ είτε Υ σ.δ κλπ οπότε πως θα πάει με το άρθρο 26 και με το άρθρο 23 ΓΟΚ 85-αφού ήδη έχει υπερβάσεις;

και το "μόνο αν έχει αρχίσει ή εκτέλεση των εργασιών τους πριν την 1-3-12" που και πως "κολλάει" σε αυτή την ΝΕΑ ερμηνεία :shock:

Έλενα (όπως βλέπω) έτσι και αλλιώς ακροβατείς!!! (υ.γ άλλος είναι ο σκοπός του μηνύματος-και όχι οπωσδήποτε αυτός της προσωπικής σου προσβολής)

"συμπλήρωση" είναι η κατασκευή νέων φερόντων μελών,(δοκών κολώνων-πεδίλων-συνδετηρίων κλπ) συνδεόμενων στατικώς με τα μέλη του φέροντος οργανισμού του αρχικού χρόνου κατασκευής του (συμπληρώνω τώρα κάτι που σαφώς εννοείται) ΠΟΥ έχουν ως σκοπό την στατική ενίσχυση του ΥΠΑΡΧΟΝΤΟΣ Φ.Ο Είναι δυνατόν να θεωρείς ότι ενισχύεις το Υπ Φ.Ο όταν εσύ προσθέτεις κάτι από πάνω του; αν αυτό το ξύλινο υποστύλωμα το έβαζες μέσα στο "σώμα" του Υ.Φ.Ο (του ισογείου σου π.χ) σαφώς και μπορούσε να θεωρηθεί ενίσχυση (κατόπιν αποδείξεως σου φυσικά)

ακόμη και κοινή δήλωση παραχώρησης από τους ιδιοκτήτες να υπάρχει και ο δρόμος να διανοίχτηκε με δημ/σίες και λοιπές διαδικασίες από το Δήμο, ο δρόμος αυτός δεν είναι κοιν/στος με την έννοια του Ν 3212 (κάπου το έχω διαβάσει -πιθανά στο βιβλίο της Λεμπέση-δρόμοι κλπ σελ 70-δεν έχω χρόνο για ψάξιμο)

ΑΔΑ: Β4ΤΜΟΡ1Υ-ΒΘΩ 27-9-12 με την παραπάνω απόφαση -διαγράφεται και δεν υπάρχει πλέον η δικαστικός- ως πρόεδρος Η απόφαση που με αφορά ήρθε στις 4-10-12 και εκδικάζεται στις 18-10-12 (μετά από 1.5 μήνα και όχι σε ένα μήνα όπως προβλέπεται από τον 4030)

κάπου αναφέρεται ότι ακόμη και σ' αυτή την περίπτωση ο δρόμος δεν "μετράει" σαν δρόμος

άρα πολύ καλά έκανα και δεν πλήρωσα σχεδόν τίποτα για ΤΕΕ μέχρι σήμερα

ναι είναι πολύ χρήσιμη για τον συνάδελφο, η μεταφορά της απάντησης του Μανώλη, εδώ

Παύλο ο αγαπητός συνάδελφος Faethon έχει στα Do..ns 2 αρχεία - βρέσ' τα και κατατοπίσου υ.γ http://www.michaniko...81%ce%b3%ce%b1/ http://www.michaniko...83%ce%b7%cf%82/