ΚΑΝΑ

ίσως το μπέρδεμα προέρχεται από εδώ ..NOK άρθρο 2 ορισμοί 75. Πρόχειρη κατασκευή είναι η κατασκευή που υλοποιείται με πρόχειρο τρόπο, από ασύνδετα ευτελή υλικά, όπως τσιμεντόλιθοι, λαμαρίνες, σανίδες. οπότε το παρακάτω κβ) περίφραξη με πρόχειρη κατασκευή, όπως συρματόπλεγμα, σε οικόπεδα μη ρυμοτομούμενα σε εντός σχεδίου περιοχές, γίνεται κβ) περίφραξη με πρόχειρη κατασκευή, όπως συρματόπλεγμα, τσιμεντόλιθοι, λαμαρίνες, σανίδες.σε οικόπεδα μη ρυμοτομούμενα σε εντός σχεδίου περιοχές,

Ν.4685 (ΦΕΚ A 92/07.05.2020) άρθ 99 παρ 14-15 14. Οι άδειες των περιπτώσεων α’, β’, γ’, δ’ , ια’ [S1] της Κατηγορίας 1 και της περίπτωσης α’[S2] της Κατηγορίας 2 του άρθρου 36 του ν. 4495/2017 μπορούν, έως τις 30.09.2020, να εκδίδονται σύμφωνα με τη διαδικασία που προβλέπεται στην περίπτωση γ’ της παραγράφου 2 του άρθρου 38 του ν. 4495/2017. Η διαδικασία αυτή μπορεί να ακολουθηθεί, κατ’ επιλογήν του ενδιαφερομένου, και για αιτήσεις αδειών που είναι εκκρεμείς κατά την έναρξη ισχύος του παρόντος. Όλοι οι φάκελοι των αδειών που εκδίδονται σύμφωνα με την παρούσα παράγραφο ελέγχονται από την αρμόδια Υ.ΔΟΜ. υποχρεωτικά έως τις 30.11.2020 και, σε περίπτωση που από τους ελέγχους προκύψουν ελλείψεις ή σφάλματα, οι αντίστοιχες άδειες ανακαλούνται. 15. Ο έλεγχος των εισφορών και κρατήσεων του έργου υπέρ του Δημοσίου, Δήμου, e-ΕΦΚΑ για άδειες της Κατηγορίας 3 που χορηγούνται από την έναρξη ισχύος του παρόντος νόμου έως τις 30.09.2020, καθώς και αυτών που εκδίδονται με τη διαδικασία της παραγράφου15, γίνεται έως τις 31.10.2020. Σε περίπτωση που από τον έλεγχο προκύπτει ελλιπής υποβολή των δικαιολογητικών ή εσφαλμένος υπολογισμός των εισφορών και κρατήσεων, ενημερώνονται ο διαχειριστής της αίτησης και ο ιδιοκτήτης μέσω του πληροφοριακού συστήματος, προκειμένου να προβούν στις απαραίτητες διορθώσεις - συμπληρώσεις εντός αποκλειστικής προθεσμίας ενός (1) μηνός. Εάν οι απαραίτητες διορθώσεις ή συμπληρώσεις δεν γίνουν εντός της προθεσμίας αυτής, η άδεια ανακαλείται [S1]α) ανέγερση ειδικού κτιρίου σε εντός σχεδίου περιοχή, επιφάνειας άνω των χιλίων (1.000) τ.μ. δόμησης και ανέγερση κτιρίου με επικρατούσα χρήση κατοικίας άνω των δύο χιλιάδων (2.000) τ.μ., β) ανέγερση ειδικού κτιρίου, σε εκτός σχεδίου περιοχή ή εντός οριοθετημένου, σύμφωνα με το από 24.4.1985 π.δ. (Δ΄ 181), οικισμού η εντός οικισμού προϋφισταμένου του έτους 1923, με εγκεκριμένα, σύμφωνα με το από 2.3.1981 π.δ. (Δ΄ 138) όρια, γ) ανέγερση κτιρίου με χρήση κατοικίας σε εκτός σχεδίου περιοχή στην οποία δεν υφίσταται κτηματογράφηση ή σε μη άρτιο κατά τον κανόνα γήπεδο, δ) προσθήκη δόμησης σε νομίμως υφιστάμενο κτίριο με χρήση ειδικού κτιρίου, εφόσον υπερβαίνει το πενήντα τοις εκατό (50%) της υπάρχουσας δόμησης, ια) εργασίες τοποθέτησης υπόγειων, δεξαμενών υγρών και αερίων καυσίμων σε πρατήρια καυσίμων. [S2]α) ανέγερση κτιρίου σε οικόπεδο εντός οικισμού προϋφισταμένου του έτους 1923, χωρίς εγκεκριμένα όρια,

Σ΄ευχαριστώ αλλά αν δεν μεταβάλλονται δόμηση-κάλυψη πάλι τα ίδια κάνουμε?

Για να μπορείς να το νομιμοποιήσεις θα πρέπει "κάτι" να προσθέσεις ώστε το προς νομ/ση να εφάπτεται του ορίου, αλλιώς δεν μπορείς γιατί δεν τηρείς τις αποστάσεις. Τι θα είναι αυτό το "κάτι" εσύ πρέπει αν το βρεις (π.χ τοιχοποιία ή μόνωση κλπ ) . Μετά ζητάς έκδοση Ο.Α "νομιμοποίησης οικοδομής μετά από προσθήκη μόνωσης" κτλ"

μα αν υπάρχουν αυθαίρετα, θα είναι προφανώς και αυτά ημιτελή και με δεδομένο ότι για την αποπεράτωση αυθαίρετων απαιτείται "έγκριση εκτέλεσης εργασιών αποπεράτωσης" πως είναι δυνατόν να ισχύουν όσα σου είπαν συν/φε!

ΙΑΣΟΝΑ αυτό λέει ο Ν- Η διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας, αν έχει επιφέρει τροποποίηση των μηχανολογικών εγκαταστάσεων υπάγεται στις διατάξεις του παρόντος και υποβάλλεται κάτοψη αποτύπωσης της υφιστάμενης κατάστασης του ορόφου. και επομένως γιατί δεν είναι διαμερισμάτωση?

Στην Ελλάδα ακόμη και αν έχεις απόλυτο δίκαιο, δυστυχώς το βρίσκεις σχεδόν ΠΑΝΤΑ (!) πολύ αργά!

σε προστατεύει μεν, αλλά μπλέκεις σε ένα σωρό διαδικασίες. Δηλαδή θα δικαιωθείς αλλά μετά από πολύ καιρό με πολύ τρέξιμο και πολύ χαρτούρα! υ.γ και αν δεν κάνεις όλη αυτή τη νόμιμη διαδικασία για την κατεδάφιση τότε αυτό που αρχικά σε φόβιζε (το ΕΝΦΙΑ) θα συνεχίζει

Στην αγωγή συνυπολόγισε και τα έξοδα κατεδάφισης κτισμάτων καθώς και τα έξοδα διαχείρισης απορριμάτων (για 25 τ.μ περίπου 600-700€)

Οπότε παίρνεις την συγκατάθεση των λοιπών συνιδιοκτητών, πληρώνετε ένα παράβολο 250€ και την αμοιβή Μηχανικού, κατεδαφίζετε και καλείτε Ελεγκτή δόμησης (άλλα 120€) και τελειώνετε Αν ο ενοικιαστής δεν δεχθεί να πληρώσει τα παραπάνω έξοδα τον απειλείτε με ένα εξώδικο ή αν δεν καταλαβαίνει με το εξώδικο, ξεκινάτε μια αγωγή αποζημίωσης (τα τελευταία με επιφύλαξη-ας αποφανθεί ο ΔΗΜΗΤΡΗΣ)

δεν μας είπε και πότε χρονικά έγινε (πριν την 28-7-11 ή μετά?)

Δημήτρη Δεν έχει νόημα να συζητάμε για το τι ο καθένας μας, θεωρεί νόμιμο ή αυθαίρετο, ή πότε ανακαλείται μια Ο.Α, αλλά επί του προκειμένου, αν θα εφαρμόσουμε την μισή εγκύκλιο ή όλη Δηλαδή ναι μεν όλοι συμφωνούμε στο ΟΧΙ, όσον αφορά την Ο.Α, αλλά οι μισοί λέμε "υπολογίζονται όλα ως αυθαίρετα" και οι άλλοι μισοί λέμε ότι ακριβώς λέει το παράρτημα Α "αυθαίρετα είναι ότι υπερβαίνει την κάλυψη την δόμηση την θέση" ) Ποιοι ερμηνεύουν σωστά! οι πρώτοι ή οι δεύτεροι?

Στην απαιτούμενη λεπτομερή Τεχνική έκθεση περιγράφεις ότι θέλεις ΜΣΕ Ναι μέσα σε 3 χρόνια στην ε

συν/σσα Έτσι το έβλεπα και το βλέπω και προσωπικά έτσι το εφαρμόζω

το σύνηθες είναι να μην μπαίνει 2,40 αλλά 2.2 .Τα υπόλοιπα κανονίζονται στην επίβλεψη (π.χ αν θα καλυφθεί το κουτί του ρολού εξωτερικά ή όχι κλπ)

δεν είναι μόνο αυτό melissa (και συμφωνώ μαζί σου ότι ο Ν δεν μας μεταβίβασε αρμοδιότητες Δ/Υ όπως π.χ της ΥΔΟΜ ) αλλά κυρίως ότι δεν μπορούμε να δεχόμαστε τα μισά και τα άλλα μισά όχι από μια διάταξη όπως αυτής του παραρτήματος και να λέμε ααα..! κοίταξε πληρώνεις κάτι παραπάνω αλλά εγώ σε εξασφαλίζω σίγουρα ότι έτσι δεν θα έχεις κανένα πρόβλημα

το ρωτάς με την έννοια ότι στην περίπτωση "αντικατάσταση κουφωμάτων στο ίδιο άνοιγμα" δεν απαιτείται καμιά διοικητική πράξη ενώ στην στην "τροποποίηση ανοιγμάτων" απαιτείται μικρής κλίμακας?

tetris Το πρόβλημα δεν είναι έλα σε μένα πλήρωσε κάτι παραπάνω σε πρόστιμα και δεν θα έχεις ποτέ πρόβλημα, αλλά πως ερμηνεύεται ένας αόριστος* σε πολλά σημεία νόμος! Αν κινηθούμε με αυτή τη λογική θα έπρεπε να βάζουμε όλα το ακίνητα χωρίς Ο.Α (έχουν δεν έχουν Ο.Α) -αφού αυτό θεωρούνταν αρχικά -από το 2011- ως η πλέον επώδυνη αντιμετώπιση αυθαιρέτων, άσχετα αν τελικά όπως και οι ίδιοι κατάλαβαν ότι τελικά δεν είναι!

Παρόλο που έχεις δίκαιο στα περισσότερα ερωτήματα το κύριο πρόβλημα σου, δεν πρέπει να είναι το ΕΝΦΙΑ (που προφανώς είναι ελάχιστο) αλλά το 1/6 εξ αδιαιρέτου

Τότε στα χωριά ορίζονταν επιτρεπόμενοι όροφοι και επιτρεπόμενη κάλυψη Δηλ αν το επιτρεπόμενο ποσοστό κάλυψης είναι 0,7 τότε ο συντ δόμησης είναι 2όροφοι Χ επιτρ ποσοστό κάλυψης=2Χ0,7=1,40 Υ.Γ Η απόσταση από την οδό είναι σωστή με τους τότε όρους δόμησης

Παύλο καλησπέρα Ενώ στην αρχή της παραπάνω απάντησης σου, επικαλείσαι το παράρτημα στο τέλος, με το "και προφανώς όλο το ..", το παραβλέπεις. Αυτό θεωρώ ότι είναι το λάθος όσων συμφωνούν με αυτή την ερμηνεία. Επιπλέον αν αυτή ήταν η επιδίωξη του νομοθέτη (δηλαδή αν επιβάλει σε όλο το κτίριο πρόστιμα) κάλλιστα θα μπορούσε να το συμπεριλάβει εδώ στο άρθ 110 2. Στις ρυθμίσεις του παρόντος υπάγονται κτίσματα που έχουν ανεγερθεί με άδεια η οποία εκδόθηκε από την αρμόδια αρχή και μεταγενέστερα ανακλήθηκε λόγω υποβολής αναληθών στοιχείων ή ανακριβούς αποτύπωσης της υπάρχουσας κατάστασης. Για τα κτίσματα αυτά υποβάλλονται τα δικαιολογητικά του άρθρου 99 και καταβάλλεται το παράβολο της περίπτωσης ι του άρθρου 99, καθώς και το ενιαίο ειδικό πρόστιμο, σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος.

Κατ΄αρχάς τα όρια των οικισμών δεν επιφέρουν και δεν δημιουργούν κατάτμηση. Όσο για την ακύρωση του συμβολαίου, σε κάποια περίπτωση που απλά έλαβα γνώση, καθώς δεν συμμετείχα με τοπογραφικό κλπ ο συμβολαιογράφος συνέταξε νέο συμβόλαιο δημιουργώντας κάθετη συνιδιοκτησία (αναφέροντας ένα δικό του μπλα-μπλα -ότι εκ παραδρομής έγινε δημιουργία μη αρτίων οικοπέδων λόγω κατάτμησης... η οποία και αποκαθίσταται με τη σύνταξη του παρόντος)

Είναι κάτι που δεν ήξερα και σ' ευχαριστώ πολύ για την ενημέρωση

Δημήτρη Όλα ξεκίνησαν από την πρώτη εγκ 2005 της "Βασούλας" που αναφορικά με τις λιθόκτιστες παρέπεμπε στο άρθ 6 Π.Δ 1985 που αναφέρει: 4. Στα καλλιεργούμενα αγροκτήματα, κατόπιν βεβαιώσεως προς τούτο της Υπηρεσίας Γεωργίας της οικείας Νομαρχίας, εκτός της κατοικίας η οποία ανεγείρεται σύμφωνα με τους όρους δόμησης της παραγράφου 1 του παρόντος άρθρου, είναι δυνατή η κατασκευή μιας αποθήκης εμβαδού 50 τετραγωνικά μέτρα, μεγίστου ύψους 4,50 μέτρα και αποστάσεως από τα όρια του γηπέδου 10 μέτρα, εφόσον η αποθήκη κρίνεται απαραίτητη από την αρμόδια Διεύθυνση Γεωργίας της οικείας Νομαρχίας για την αποθήκευση αγροτικών γενικώς προϊόντων και εφοδίων.

Δημήτρη και όμως η παλιά διευκρίνιζε και ότι αρκεί έκταση 1.000τ.μ και την απόσταση των 5,0μ από τα όρια Υπόψη ότι η εδώ Δ/νση Αγρ Οικονομίας κλπ μας ζητούσε έκταση 4.000 τ.μ και η εδώ ΥΔΟΜ, μας επέβαλε απόσταση 10μ (βάση του άρθ 6 του Π.Δ εκτός σχεδίου)