ΚΑΝΑ

Κοινόχρηστο

Ναι

και γιατί να πληρώσει 250€ και να εκδώσει και νομιμοποίηση και να μην πληρώσει απευθείας 250€ για την αλλαγή χρήσης (με μια λοιπή δηλ αναλυτικό) Ούτε ΜΣΕ χρειάζεται ούτε τίποτα. Σιγά που η αποθήκη θα αντέξει παραπάνω από 30χρόνια! ή σιγά που τα πρόστιμα της μετά από 30 χρόνια θα είναι παραπάνω από τα 3-4 χιλιάρικα που θα του κοστίσει τώρα η Ο.Α!

σηκώνεις μεγάλη συζήτηση!

Στην ΥΔΟΜ μου, από το 1975 πάντα τις αφαιρούσαμε μετά από συμβ/κή δήλωση-δέσμευση (ακόμα και στα εκτός σχεδίου). Δεν θυμάμαι με ποια διάταξη αλλά βλέπω στο ΓΟΚ 85 ότι μάλλον δεν ίσχυε για τις κατοικίες αλλά ΜΟΝΟ για τα λοιπά κτίρια. Σχετικό το παρακάτω άρθρο του ΓΟΚ 85 Άρθρο 7 Συντελεστής δόμησης 1. Για τον υπολογισμό του συντελεστή δόμησης που πραγματοποιείται στο οικόπεδο: Α. Προσμετρούνται: α) οι επιφάνειες των στεγασμένων και κλειστών από όλες τις πλευρές χώρων του κτιρίου, οποιασδήποτε χρήσης, σε όλους τους ορόφους, καθώς και τα υπόγεια, με την επιφύλαξη της επόμενης περίπτωσης Ββ. β) οι επιφάνειες των εξωστών και ημιϋπαίθριων χώρων εκτός από τους αναφερόμενους στην παράγραφο 2 του άρθρου 11, γ) οι ακάλυπτες επιφάνειες με διάσταση μικρότερη από 1,20 μ. «δ) οι υπέργειοι κλειστοί χώροι στάθμευσης αυτοκινήτων, πλην αυτών που βρίσκονται σε κτίρια που δεν προορίζονται για κατοικία.»

δεν χρειάζεται να υπολογίσεις υπέρβαση Δ (και αυτό γιατί το Δ στους οικισμούς είναι 2,50 ή 0,00μ, άσχετα αν υπάρχει ή δεν υπάρχει κτίσμα στο όμορο οικόπεδο)

άρθ 11 ΝΟΚ υ.γ Τι δεν προσμετράται στο σ.δ Τεχν Οδηγίες Σε περίπτωση κτιρίου το οποίο έχει τόσο κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο όσο και εσωτερική κλίμακα σε αυτοτελή ανεξάρτητη ιδιοκτησία του (πχ. πολυώροφο κτίριο με μεζονέτα), δεν προσμετρούνται στη δόμηση μόνον τα τετραγωνικά του κοινόχρηστου κλιμακοστασίου. ε. Η επιφάνεια έως 12 τμ. συνολικά σε κάθε αυτοτελή ανεξάρτητη ιδιοκτησία όταν δεν υπάρχει κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο στο κτίριο. τεχν οδηγίες Η περίπτωση αφορά κυρίως συγκροτήματα αυτοτελών ανεξάρτητων ιδιοκτησιών (πχ. μεζονέτες εν σειρά οι οποίες δεν διαθέτουν κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο και έχουν ανεξάρτητη είσοδο με εσωτερική σκάλα επικοινωνίας των ορόφων τους) και αποκλειστικά την επιφάνεια της εσωτερικής τους κλίμακας συνολικού εμβαδού έως 12 τμ. Η εφαρμογή της παρούσας δεν συναρτάται με την πιθανή πρόβλεψη ανελκυστήρα της παρ. κζ του παρόντος άρθρου.

Δες τα ΦΕΚ 95 ΤΑΑΠΘ /31-3-2014 ΚΥΑ Αριθμ. οικ. 14482 και ΦΕΚ 269Α/24-12-14 Ν 4315 σε κάποιο απ' αυτά αναφέρονται τα εξής Σε κάθε περίπτωση εξακολουθούν να διατηρούνται οι χρήσεις και να επιτρέπονται οι αναγκαίες επισκευές στα ρυμοτομούμενα κτίσματα για λόγους χρήσης και υγιεινής όπως εργασίες επισκευής, αποκατάστασης, διαρρύθμισης, αντικατάσταση στέγης, ανεξαρτήτως της δεκαετίας, κατά τα λοιπά εφαρμοζομένων των ρυθμίσεων της ως άνω υπουργικής απόφασης για τη διαδικασία έκδοσης άδειας δόμησης ή έγκρισης εργασιών μικρής κλίμακας.»

Μα αν πράγματι γίνεται για τις ηλεκτρονικά εκδοθείσες Ο.Α, (όπως το επιβεβαιώνεις) τότε μπορεί να τα κατεβάσει από το e-άδειες ενώ για τις χειρόγραφες θα ζητήσει το φάκελο από τον ιδιοκτήτη ή από την ΥΔΟΜ

Θα πρέπει να δεις το άρθρο 23 του ΝΟΚ και τις σχετικές με αυτό Τεχνικές Οδηγίες

κανονικά μετά τον ορισμό σου ως Ε.Δ, θα έπρεπε το σύστημα e-αδειες, να σου επιτρέπει να εισέρχεσαι, να βρίσκεις την Ο.Α και να κατεβάζεις όποιο σχέδιο θέλεις (όπως ακριβώς τα κατεβάζει και ο διαχειριστής μηχανικός μετά την έκδοση)

για το εντός δ τμήματος, επιτρέπεται μόνο για λόγους υγιεινής και χρήσης (όπου δ= το σημερινό ισχύον ή του χρόνου κατασκευής του αυθαιρέτου αν είναι ευμενέστερο)

θα εφαρμόσεις αυτές τις διάταξεις 1. "Σε γωνιακά οικόπεδα αφήνεται υποχρεωτικά ακάλυπτος δ Χ δ στην απέναντι της γωνίας θέση του οικοπέδου ή σε θέση που η επιφάνεια αυτή συνέχεται με τους ακάλυπτους των όμορων ιδιοκτησιών, με την επιφύλαξη της προηγούμενης παραγράφου". και 2. την διάταξη των 9.μ και προς αυτή την πρόσοψη (άσχετα αν με άλλη διάταξη έπρεπε να απέχεις δ λόγω ύπαρξης οικοδομής)

https://www.e-nomothesia.gr/kat-periballon/oikodomes/n-1221-1981.html

σε όλες αυτού του τύπου παρατάσεις δεν χρειάζεται καμιά ενέργεια

1. Ίσως σου υπολογίσουν μερικά ένσημα για περίφραξη ή γενικά για την διαμόρφωση περιβάλλοντα χώρου. 2. Το ΣΔΑ συντάσσεται ευθύνη του Μηχανικού Οπότε θα το αιτιολογήσεις πλήρως στο Ενημ Σημείωμα.

1 αρχικά στο στάδιο μελέτης θα συντάξεις πίνακα 3 (τα υπόλοιπα θα στα πουν στο ΙΚΑ με την απογραφή του έργου) 2. θα αναβάσεις στο e-άδειες ενημερωτικό σημείωμα ότι δεν απαιτείται σύνταξη ΣΔΑ κλπ 3. Μπορείς

Ναι

κλειστή Θ/Σ μετράει στο σ.δ. Άρθ 11 α. Οι επιφάνειες των στεγασμένων και κλειστών από όλες τις πλευρές χώρων του κτιρίου. Συνεχίζει όμως να ισχύει η διάταξη κατά την οποία η Θ/Σ, αφαιρείται από τον σ.δ αν υποβληθεί στην ΥΔΟΜ, συμβολαιογραφική δέσμευση

ίσως το μπέρδεμα προέρχεται από εδώ ..NOK άρθρο 2 ορισμοί 75. Πρόχειρη κατασκευή είναι η κατασκευή που υλοποιείται με πρόχειρο τρόπο, από ασύνδετα ευτελή υλικά, όπως τσιμεντόλιθοι, λαμαρίνες, σανίδες. οπότε το παρακάτω κβ) περίφραξη με πρόχειρη κατασκευή, όπως συρματόπλεγμα, σε οικόπεδα μη ρυμοτομούμενα σε εντός σχεδίου περιοχές, γίνεται κβ) περίφραξη με πρόχειρη κατασκευή, όπως συρματόπλεγμα, τσιμεντόλιθοι, λαμαρίνες, σανίδες.σε οικόπεδα μη ρυμοτομούμενα σε εντός σχεδίου περιοχές,

Ν.4685 (ΦΕΚ A 92/07.05.2020) άρθ 99 παρ 14-15 14. Οι άδειες των περιπτώσεων α’, β’, γ’, δ’ , ια’ [S1] της Κατηγορίας 1 και της περίπτωσης α’[S2] της Κατηγορίας 2 του άρθρου 36 του ν. 4495/2017 μπορούν, έως τις 30.09.2020, να εκδίδονται σύμφωνα με τη διαδικασία που προβλέπεται στην περίπτωση γ’ της παραγράφου 2 του άρθρου 38 του ν. 4495/2017. Η διαδικασία αυτή μπορεί να ακολουθηθεί, κατ’ επιλογήν του ενδιαφερομένου, και για αιτήσεις αδειών που είναι εκκρεμείς κατά την έναρξη ισχύος του παρόντος. Όλοι οι φάκελοι των αδειών που εκδίδονται σύμφωνα με την παρούσα παράγραφο ελέγχονται από την αρμόδια Υ.ΔΟΜ. υποχρεωτικά έως τις 30.11.2020 και, σε περίπτωση που από τους ελέγχους προκύψουν ελλείψεις ή σφάλματα, οι αντίστοιχες άδειες ανακαλούνται. 15. Ο έλεγχος των εισφορών και κρατήσεων του έργου υπέρ του Δημοσίου, Δήμου, e-ΕΦΚΑ για άδειες της Κατηγορίας 3 που χορηγούνται από την έναρξη ισχύος του παρόντος νόμου έως τις 30.09.2020, καθώς και αυτών που εκδίδονται με τη διαδικασία της παραγράφου15, γίνεται έως τις 31.10.2020. Σε περίπτωση που από τον έλεγχο προκύπτει ελλιπής υποβολή των δικαιολογητικών ή εσφαλμένος υπολογισμός των εισφορών και κρατήσεων, ενημερώνονται ο διαχειριστής της αίτησης και ο ιδιοκτήτης μέσω του πληροφοριακού συστήματος, προκειμένου να προβούν στις απαραίτητες διορθώσεις - συμπληρώσεις εντός αποκλειστικής προθεσμίας ενός (1) μηνός. Εάν οι απαραίτητες διορθώσεις ή συμπληρώσεις δεν γίνουν εντός της προθεσμίας αυτής, η άδεια ανακαλείται [S1]α) ανέγερση ειδικού κτιρίου σε εντός σχεδίου περιοχή, επιφάνειας άνω των χιλίων (1.000) τ.μ. δόμησης και ανέγερση κτιρίου με επικρατούσα χρήση κατοικίας άνω των δύο χιλιάδων (2.000) τ.μ., β) ανέγερση ειδικού κτιρίου, σε εκτός σχεδίου περιοχή ή εντός οριοθετημένου, σύμφωνα με το από 24.4.1985 π.δ. (Δ΄ 181), οικισμού η εντός οικισμού προϋφισταμένου του έτους 1923, με εγκεκριμένα, σύμφωνα με το από 2.3.1981 π.δ. (Δ΄ 138) όρια, γ) ανέγερση κτιρίου με χρήση κατοικίας σε εκτός σχεδίου περιοχή στην οποία δεν υφίσταται κτηματογράφηση ή σε μη άρτιο κατά τον κανόνα γήπεδο, δ) προσθήκη δόμησης σε νομίμως υφιστάμενο κτίριο με χρήση ειδικού κτιρίου, εφόσον υπερβαίνει το πενήντα τοις εκατό (50%) της υπάρχουσας δόμησης, ια) εργασίες τοποθέτησης υπόγειων, δεξαμενών υγρών και αερίων καυσίμων σε πρατήρια καυσίμων. [S2]α) ανέγερση κτιρίου σε οικόπεδο εντός οικισμού προϋφισταμένου του έτους 1923, χωρίς εγκεκριμένα όρια,

Σ΄ευχαριστώ αλλά αν δεν μεταβάλλονται δόμηση-κάλυψη πάλι τα ίδια κάνουμε?

Για να μπορείς να το νομιμοποιήσεις θα πρέπει "κάτι" να προσθέσεις ώστε το προς νομ/ση να εφάπτεται του ορίου, αλλιώς δεν μπορείς γιατί δεν τηρείς τις αποστάσεις. Τι θα είναι αυτό το "κάτι" εσύ πρέπει αν το βρεις (π.χ τοιχοποιία ή μόνωση κλπ ) . Μετά ζητάς έκδοση Ο.Α "νομιμοποίησης οικοδομής μετά από προσθήκη μόνωσης" κτλ"

μα αν υπάρχουν αυθαίρετα, θα είναι προφανώς και αυτά ημιτελή και με δεδομένο ότι για την αποπεράτωση αυθαίρετων απαιτείται "έγκριση εκτέλεσης εργασιών αποπεράτωσης" πως είναι δυνατόν να ισχύουν όσα σου είπαν συν/φε!

ΙΑΣΟΝΑ αυτό λέει ο Ν- Η διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας, αν έχει επιφέρει τροποποίηση των μηχανολογικών εγκαταστάσεων υπάγεται στις διατάξεις του παρόντος και υποβάλλεται κάτοψη αποτύπωσης της υφιστάμενης κατάστασης του ορόφου. και επομένως γιατί δεν είναι διαμερισμάτωση?