ΚΑΝΑ

Για ποιο κόστος ενδιαφέρεσαι -οικ. αδείας ή κατασκευής?

Όταν βρίσκεσαι στην ιστοσελίδα του κτηματολογίου αποθήκευσε την εικόνα οθόνης με το πλήκτρο prtscn μετά επεξεργάσου την με περικοπή και τελικά πρόσθεσε την στο Autocad

Σ' ευχαριστώ για το χρόνο σου αλλά λες να είναι έτσι! γιατί τότε θα πρέπει να προβλέψω και 3 είσοδο (σε οικισμό με αρκετό υψόμετρο και μάλιστα βορεινή) για μια μεζονέτα 125τ.μ

Δημήτρη Το ΠΔ4-11-11 αναφέρει αυτά « Το ελάχιστο μήκος προσώπου του γηπέδου, ορίζεται σε 10,0 μ. για εμβαδόν γηπέδου έως 500 τ.μ. και 15,0 μ. για εμβαδόν μεγαλύτερο των 500 τ.μ.». οπότε θέλω να σε ρωτήσω Αν η Απόφαση Ν λέει 300 εμβαδό και 14 πρόσωπο (όπως αναφέρει πιο πάνω ο συν/φος) και κάποιος θέλει να κατατμήσει σε 800αρια τι πρόσωπο πρέπει να έχει 14 ή 15μ? Τ

Για να τα πουλήσει ως κατοικία νόμιμα δεν γίνεται (Γιατί δεν μπορεί να κάνει την αλλαγή χρήσης με Ο.Α -όπως απαιτείται σ' αυτήν την περίπτωση) Δηλαδή εσύ ακόμα πιστεύεις ότι μια βιοτεχνία των 2-5000τ,μ την άλλη μέρα μπορεί έτσι απλά να γίνει κατοικία και μάλιστα να πουληθεί νόμιμα!

Μάλλον είναι πιο απλό αυτό που έκανε ο συνάδελφος δηλ αφού η επιτρεπομένη δόμηση είναι 400τ.μ για την μην μπορεί να κάνει 280-300 και ας τα ονομάσει όπως θέλεις? Το πρόβλημα θα ήταν αν έκανε 460τ.μ (400 επιτερ+60 πατ)!

ε,,, ε! τότε θα το δηλώσεις

Αυτό που λέτε εφαρμόζεται μόνο για τα ΕΚΤΟΣ σχεδίου για γήπεδα εμβαδού < του εμβαδού που απαιτείται για τα ξενοδοχεία (που είναι μεγαλύτερα -αν δεν κάνω λάθος 8 στρ) Επίσης αυτό που είπε ο φίλος μου kan62 ισχύει μόνο για οικόπεδα <700 τ,μ και >200 τ.μ

Σε αυτές τις 2 που έχουν τα εξής δεδομένα: 1. Ο δρόμος είναι από την πίσω πλευρά 2. από εκεί που ενδεικτικά κατεβαίνει το αυτοκίνητο ή κλίση του οικοπέδου είναι 9% 3. η κάθε οικοδομή στο ισόγειο έχει ένα καθιστικό και μια κουζίνα και συνδέεται με τον όροφο με εσωτερική κλίμακα Χρειάζεται να προβλέψω ΑΜΕΑ από την πίσω πλευρά δηλ μόλις κάποιος ΑΜΕΑ εισέρχεται από την οδό στο οικόπεδο

Η χρησικτησία θα έχει αποτέλεσμα μόνο αν βγει με δικαστική απόφαση

ΦΕΚ 181Δ δ) Για κτήρια τουριστικών και αμιγώς επαγγελματικών χρήσεων ο σ.δ ορίζεται ως εξής: - για τα πρώτα 1000 τ.μ. της επιφανείας του γηπέδου ο σ.δ ορίζεται σε 0,6 Επομένως η δόμηση είναι 600 και τα πατάρια 60τ.μ

Στην εποχή μου! (βλέπε Συν/ξος) συνέταζα πίνακα 3 για όλες τις εργασίες θεμελίωσης και υπογείου (με αναλυτική προμέτρηση) και για την μεταλλική ανωδομή πίνακα 2 Αυτά τα υπέβαλα και στην ΥΔΟΜ και στο ΙΚΑ (προ της έκδοσης της Ο.Α) Κατόπιν όταν η εταιρεία μεταλλικών έκανε έναρξη εργασιών της, ο ιδιοκτήτης υπέβαλλε στο ΙΚΑ δική του Υ.Δ ανάθεσης στην εταιρεία και η Εταιρεία Υ.Δ ανάληψης και όταν τελείωνε το έργο ο ιδιοκτήτης υπέβαλε αντίγραφο τιμολογίου Δεν ξέρω όμως αν αυτά ισχύουν ακόμη!

Βάλε ως λόγο παραίτησή σου αυτή την αυθαιρεσία και ο νέος ας κάνει συγχρόνως "αναθεώρηση (με αλλαγή κάλυψης κλπ) και αλλαγή επιβλέποντος"

Μα φυσικά και όχι μόνο αυτά και τα στατικά κ.λ μελέτες ανάλογα με το ποιες απ' αυτές απαιτούνταν και αν συμφωνούν με το αντίστοιχο ισχύοντα τότε κανονισμό π.χ Οπλισμένο σκυρόδεμα -σίδηρος -αντισεισμικός κανονισμός -Πυροπροστασία κλπ

Αν θέλεις μπορείς αυτοβούλως να υποβάλεις καταστάσεις ΙΚΑ κανονικά. Το ΙΚΑ θα τις δεχτεί και δεν θα σου ζητήσει την Ο.Α. Τώρα αν ρωτάς για το αν σε πιάσει το ΙΚΑ επ' αυτοφόρω να απασχολείς εργαζόμενο ή αν ο εργαζόμενος εκ των υστέρων σε καταγγείλει γιατί δεν του κόλλησες τα ένσημα τότε σίγουρα θα σε υποχρεώσει να του τα κολλήσεις και μάλιστα με προσαυξήσεις. Ο γενικός νόμος του ΙΚΑ είναι "απασχολείς εργαζόμενο είσαι υπεύθυνος για την υγεία και την ασφάλεια του" (όπου ασφάλεια=να μην τον εκθέτεις σε κίνδυνο της ζωής του + ένσημα) "το δεν χρειάζεται Ο.Α" =μπορείς να το κάνεις και μόνο σου χωρίς να απασχολήσεις προσωπικό

ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/25509/1143 (ΦΕΚ Β' 1049/29-03-2019) άρθρο 5 .. 2. Η αναθεώρηση παλαιών (σ.σ έντυπων) οικοδομικών αδειών και αδειών δόμησης με μεταβολή των πολεοδομικών μεγεθών κάλυψης, δόμησης και όγκου, (σ.σ σύμφωνα με την παρακάτω παρ 14 προφανώς αφορά και παράταση χρόνου ισχύος, αλλαγή επιβλέποντος χωρίς την συναίνεσή του) καθώς και η αναθεώρηση των αδειών αυτών για αλλαγή χρήσης, εκδίδεται από το πληροφοριακό σύστημα σύμφωνα με την κατηγοριοποίηση και τις διαδικασίες των άρθρων 36 και 38 του ν. 4495/2017. Η επιλογή της κατηγορίας γίνεται σύμφωνα με τις προϋποθέσεις του άρθρου 36, λαμβάνοντας όμως υπόψη τα συνολικά πολεοδομικά μεγέθη (αρχικής άδειας και αιτούμενης αναθεώρησης) καθώς επίσης και την τελική χρήση του ακινήτου στην περίπτωση που αυτή μεταβάλλεται. Δες και αυτό του άρθρο 54 του ΦΕΚ Τεύχος A’ 75/30.03.2020.(μπας και γλυτώσεις τίποτα πρόστιμα για τους κατασκευασθέντες Η/Χ) § Αναστέλλονται για το χρονικό διάστημα μεταξύ 01.03.2020 και 30.6.2020 οι προθεσμίες των τριάντα (30) ημερών για τις περιπτώσεις αυτόβουλης πραγματοποίησης κατεδάφισης - αποκατάστασης της αυθαιρεσίας από τη λήψη γνώσης της έκθεσης αυτοψίας και της προθεσμίας των τεσσάρων (4) μηνών από τη διαπίστωση της πολεοδομικής παράβασης. Έτσι, δεν επιβάλλεται πρόστιμο διατήρησης και το πρόστιμο ανέγερσης περιορίζεται στο ελάχιστο ποσό των διακοσίων (200) ευρώ.

αν τα γκρέμιζες όλα (δεξαμενές και κτίσματα) δεν θα χρειαζόσουν Δ.Δ-ενώ τώρα χρειάζεται

Όχι δεν μπορείς να κάνεις αναθεώρηση τώρα κάνεις τα εξής 1. ελέγχεις την κατασκευή και Α. εφόσον δεν διαπιστώσεις αυθαίρετες κατασκευές τότε Υποβάλεις οικ άδεια με τίτλο π.χ "αποπεράτωση οικοδομής ανεγερθείσης με την υπ αριθμ ..Ο.Α" Β. αν όμως διαπιστώσεις αυθαίρετες κατασκευές τότε α. πρέπει κατ΄αρχάς να τις εντάξεις στον Ν 4495/17 και εφόσον και για αυτές υπολείπονται εργασίες αποπεράτωσης -που απαιτούν την επίβλεψη μηχανικού- τότε θα πρέπει κατά το γράμμα του νόμου να εκδώσεις 2 άδειας Μία ως "έγκριση εργασιών αποπεράτωσης αυθαιρέτου" (δες άρθρο 104 ή 107 Ν 4495/17) και την άλλη ως Ο.Α με τίτλο της Α' Περίπτωσης β. Αν δεν υπολείπονται εργασίες στις αυθαίρετες κατασκευές εκδίδεις μια Ο.Α με τίτλο π.χ "αποπεράτωση οικοδομής ανεγερθείσης με την υπ αριθμ ..Ο.Α και αποπερατωμένων αυθαιρέτων δηλωθέντων στο Ν 4495/17" υ.γ επειδή όμως σε κάποια εγκύκλιο αναφέρεται και οικονομία διοικητικών πράξεων ρώτα στην ΥΔΟΜ σου αν δέχεται οι 2 διοικητικές πράξεις που προανέφερα μπορούν να γίνουν σε μία

φίλε Faethon και λοιποί για Ο.Α ή 1. για αρχιτεκτονική αποτύπωση υφιστάμενης οικοδομής 2. στατικό έλεγχο (ανάλογα με αντισεισμικό ή όχι) και 3. σε κάθε περίπτωση ήδη πλήρως αποπερατωμένης κατασκευής χωρίς υπολογισμό αμοιβών επίβλεψης ενώ σε περίπτωση υπολειπομένων εργασιών υπολογισμό επίβλεψης μόνο για αυτές Τι τελικά επιλέγετε?? (εγώ δεν έκανα ποτέ νομιμοποίηση και ούτε πρόκειται να κάνω αναλαμβάνοντας τεράστιες ευθύνες λόγω στατικών)

Στην περίπτωσή σου αυτό πιστεύω. Πληροίς όλα τα δεδομένα και ειδικότερα αυτά μικρές διαφοροποιήσεις των εξωτερικών διαστάσεων των όψεων χωρίς να γίνε- ται αντιληπτή η τροποποίηση της αναλογίας τους ή να επηρεάζεται η αντιληπτική εικόνα της ογκοπλασίας του κτιρίου δεν επηρεάζουν την κε- ντρική ιδέα, τις συνθετικές αρχές και δεν θίγουν την αρ- χιτεκτονική άποψη της μελέτης

Τι να πω ... άρθρο αηδία! αν είναι δυνατόν εν μέσω της νέας οικονομικής κρίσης ο κόσμος να πιέζετε να σώσει το σπίτι του και όχι την οικογένεια του ή άλλες βασικές ανάγκες του.

Δεν είναι υποχρεωτική η εγγραφή στην ΕΕΤΕΜ, αλλά καλά είναι να την κάνεις (κάπου 30 € ανά χρόνο είναι η συνδρομή σου) Εγώ ήμουν εξ΄αρχής εγγραμμένος μετά για κάνα 2-3 ξεγράφτηκα και μετά επανεγγράφηκα

Δεν χρειάζεται καμιά θεώρηση από ΕΕΤΕΜ -Αλλά πέραν αυτού απορώ γιατί ακόμη δεν εγγράφτηκες στο Σύλλογο μας!

Αν έχεις τα ίδια δικαιώματα με του Μηχ Μηχανικού (κάτι που δεν το ξέρω) τότε ναι μπορείς. Στην ουσία πιστοποιείς ότι ο Υδραυλικός χρησιμοποίησε τα κατάλληλα υλικά και ότι κατασκεύασε τις εγκαταστάσεις σύμφωνα με τις Τεχνικές προδιαγραφές υ.γ όπως ακριβώς το ίδιο ισχύει και γίνεται για την Ηλεκτρ. Εγκατάσταση που επίσης μπορείς -αν και δεν στο συνιστώ- να την πιστοποιήσεις εσύ ως Ηλ Μηχ (χωρίς καμιά θεώρηση από το τοπικό σύλλογο ηλεκτρολόγων) αντί ο Ηλεκτρο-εγκαταστάτης (με θεώρηση από τον Τοπ Σύλλογο)