ΚΑΝΑ

10+10 ναι μπορείς (βάλε ένα νάιλον ή πάνω πάνω μια λάμα μεταλλική ή αλουμινίου)

ΟΧΙ σε όλα (Αν η σύσταση έγινε πριν την ανέγερση τότε μάλλον ο μηχανικός δεν έκανε λάθος αλλά ίσως εσείς ή οι προκάτοχοι σας! δηλαδή άλλα συμφωνήσατε και άλλα κάνατε στο τέλος)

Σε γενικές γραμμές ισχύουν αυτά που σου είπε ο προλαλήσας Για να μην πελαγοδρομείς όμως, καλό είναι να απευθυνθείς απ΄ευθείας στο Τμήμα έκδοσης αδειών καταστημάτων του Δήμο σου Αλλά έχουμε το κωλ..κορωνοϊο! οπότε ξεκίνα τηλεφωνικά

Αν επικαλείσαι ως λόγο μετατόπισης "ότι εμποδίζει την διέλευση μηχανημάτων κτλ" και όχι την ίδια την οικοδομή, δεν πρόκειται να γλυτώσεις το κόστος μετατόπισης της. Εγώ το 1982 είχα την εξής περίπτωση Σε οικόπεδο με πρόσωπο 16μ είχα εκδώσει Ο.Α για ανέγερση διώροφης οικοδομής με υπερυψωμένο υπόγειο κατά 60-70 εκ . Ακριβώς στην μέση της πρόσοψης όπου ήδη υπήρχε η κολώνα της ΔΕΗ προέβλεπα την είσοδο της οικοδομής και προ αυτής μερικά σκαλοπάτια. Με αυτά τα δεδομένα και παρόλο που η οικοδομή προβλέπονταν σε βάθος 1,6-1,8μ από την πρόσοψη,επειδή η κολώνα έρχονταν ακριβώς στη μέση των σκαλοπατιών όπως καταλαβαίνετε εμπόδιζε και λειτουργικά και αισθητικά την όλη κατασκευή. Η ΔΕΗ (τότε 1982!) δεν την άλλαζε - μέχρι που πλήρωσε ο ιδιοκτήτης 100,000χιλ (Άλλαξε τα σχέδια μου έλεγε!) Εσένα τώρα σε κολλάει στο τυπικό "έκδοση Ο.Α"

Κατά το ΝΟΚ δεν επιτρέπεται πλέον η περίφραξη να "πατά" μισή-μισή στο κοινό όριο των ομόρων οικοπέδων γηπέδων, όπως επιτρέπονταν από το ΓΟΚ/85 Οπότε διαλέγεις και δείχνεις την περίφραξη μόνο στο ένα οικόπεδο

video-538eeeebc8f3596ef7b20a4a78806592-V.mp4

Για ποιο κόστος ενδιαφέρεσαι -οικ. αδείας ή κατασκευής?

Όταν βρίσκεσαι στην ιστοσελίδα του κτηματολογίου αποθήκευσε την εικόνα οθόνης με το πλήκτρο prtscn μετά επεξεργάσου την με περικοπή και τελικά πρόσθεσε την στο Autocad

Σ' ευχαριστώ για το χρόνο σου αλλά λες να είναι έτσι! γιατί τότε θα πρέπει να προβλέψω και 3 είσοδο (σε οικισμό με αρκετό υψόμετρο και μάλιστα βορεινή) για μια μεζονέτα 125τ.μ

Δημήτρη Το ΠΔ4-11-11 αναφέρει αυτά « Το ελάχιστο μήκος προσώπου του γηπέδου, ορίζεται σε 10,0 μ. για εμβαδόν γηπέδου έως 500 τ.μ. και 15,0 μ. για εμβαδόν μεγαλύτερο των 500 τ.μ.». οπότε θέλω να σε ρωτήσω Αν η Απόφαση Ν λέει 300 εμβαδό και 14 πρόσωπο (όπως αναφέρει πιο πάνω ο συν/φος) και κάποιος θέλει να κατατμήσει σε 800αρια τι πρόσωπο πρέπει να έχει 14 ή 15μ? Τ

Για να τα πουλήσει ως κατοικία νόμιμα δεν γίνεται (Γιατί δεν μπορεί να κάνει την αλλαγή χρήσης με Ο.Α -όπως απαιτείται σ' αυτήν την περίπτωση) Δηλαδή εσύ ακόμα πιστεύεις ότι μια βιοτεχνία των 2-5000τ,μ την άλλη μέρα μπορεί έτσι απλά να γίνει κατοικία και μάλιστα να πουληθεί νόμιμα!

Μάλλον είναι πιο απλό αυτό που έκανε ο συνάδελφος δηλ αφού η επιτρεπομένη δόμηση είναι 400τ.μ για την μην μπορεί να κάνει 280-300 και ας τα ονομάσει όπως θέλεις? Το πρόβλημα θα ήταν αν έκανε 460τ.μ (400 επιτερ+60 πατ)!

ε,,, ε! τότε θα το δηλώσεις

Αυτό που λέτε εφαρμόζεται μόνο για τα ΕΚΤΟΣ σχεδίου για γήπεδα εμβαδού < του εμβαδού που απαιτείται για τα ξενοδοχεία (που είναι μεγαλύτερα -αν δεν κάνω λάθος 8 στρ) Επίσης αυτό που είπε ο φίλος μου kan62 ισχύει μόνο για οικόπεδα <700 τ,μ και >200 τ.μ

Σε αυτές τις 2 που έχουν τα εξής δεδομένα: 1. Ο δρόμος είναι από την πίσω πλευρά 2. από εκεί που ενδεικτικά κατεβαίνει το αυτοκίνητο ή κλίση του οικοπέδου είναι 9% 3. η κάθε οικοδομή στο ισόγειο έχει ένα καθιστικό και μια κουζίνα και συνδέεται με τον όροφο με εσωτερική κλίμακα Χρειάζεται να προβλέψω ΑΜΕΑ από την πίσω πλευρά δηλ μόλις κάποιος ΑΜΕΑ εισέρχεται από την οδό στο οικόπεδο

Η χρησικτησία θα έχει αποτέλεσμα μόνο αν βγει με δικαστική απόφαση

ΦΕΚ 181Δ δ) Για κτήρια τουριστικών και αμιγώς επαγγελματικών χρήσεων ο σ.δ ορίζεται ως εξής: - για τα πρώτα 1000 τ.μ. της επιφανείας του γηπέδου ο σ.δ ορίζεται σε 0,6 Επομένως η δόμηση είναι 600 και τα πατάρια 60τ.μ

Στην εποχή μου! (βλέπε Συν/ξος) συνέταζα πίνακα 3 για όλες τις εργασίες θεμελίωσης και υπογείου (με αναλυτική προμέτρηση) και για την μεταλλική ανωδομή πίνακα 2 Αυτά τα υπέβαλα και στην ΥΔΟΜ και στο ΙΚΑ (προ της έκδοσης της Ο.Α) Κατόπιν όταν η εταιρεία μεταλλικών έκανε έναρξη εργασιών της, ο ιδιοκτήτης υπέβαλλε στο ΙΚΑ δική του Υ.Δ ανάθεσης στην εταιρεία και η Εταιρεία Υ.Δ ανάληψης και όταν τελείωνε το έργο ο ιδιοκτήτης υπέβαλε αντίγραφο τιμολογίου Δεν ξέρω όμως αν αυτά ισχύουν ακόμη!

Βάλε ως λόγο παραίτησή σου αυτή την αυθαιρεσία και ο νέος ας κάνει συγχρόνως "αναθεώρηση (με αλλαγή κάλυψης κλπ) και αλλαγή επιβλέποντος"

Μα φυσικά και όχι μόνο αυτά και τα στατικά κ.λ μελέτες ανάλογα με το ποιες απ' αυτές απαιτούνταν και αν συμφωνούν με το αντίστοιχο ισχύοντα τότε κανονισμό π.χ Οπλισμένο σκυρόδεμα -σίδηρος -αντισεισμικός κανονισμός -Πυροπροστασία κλπ

Αν θέλεις μπορείς αυτοβούλως να υποβάλεις καταστάσεις ΙΚΑ κανονικά. Το ΙΚΑ θα τις δεχτεί και δεν θα σου ζητήσει την Ο.Α. Τώρα αν ρωτάς για το αν σε πιάσει το ΙΚΑ επ' αυτοφόρω να απασχολείς εργαζόμενο ή αν ο εργαζόμενος εκ των υστέρων σε καταγγείλει γιατί δεν του κόλλησες τα ένσημα τότε σίγουρα θα σε υποχρεώσει να του τα κολλήσεις και μάλιστα με προσαυξήσεις. Ο γενικός νόμος του ΙΚΑ είναι "απασχολείς εργαζόμενο είσαι υπεύθυνος για την υγεία και την ασφάλεια του" (όπου ασφάλεια=να μην τον εκθέτεις σε κίνδυνο της ζωής του + ένσημα) "το δεν χρειάζεται Ο.Α" =μπορείς να το κάνεις και μόνο σου χωρίς να απασχολήσεις προσωπικό

ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/25509/1143 (ΦΕΚ Β' 1049/29-03-2019) άρθρο 5 .. 2. Η αναθεώρηση παλαιών (σ.σ έντυπων) οικοδομικών αδειών και αδειών δόμησης με μεταβολή των πολεοδομικών μεγεθών κάλυψης, δόμησης και όγκου, (σ.σ σύμφωνα με την παρακάτω παρ 14 προφανώς αφορά και παράταση χρόνου ισχύος, αλλαγή επιβλέποντος χωρίς την συναίνεσή του) καθώς και η αναθεώρηση των αδειών αυτών για αλλαγή χρήσης, εκδίδεται από το πληροφοριακό σύστημα σύμφωνα με την κατηγοριοποίηση και τις διαδικασίες των άρθρων 36 και 38 του ν. 4495/2017. Η επιλογή της κατηγορίας γίνεται σύμφωνα με τις προϋποθέσεις του άρθρου 36, λαμβάνοντας όμως υπόψη τα συνολικά πολεοδομικά μεγέθη (αρχικής άδειας και αιτούμενης αναθεώρησης) καθώς επίσης και την τελική χρήση του ακινήτου στην περίπτωση που αυτή μεταβάλλεται. Δες και αυτό του άρθρο 54 του ΦΕΚ Τεύχος A’ 75/30.03.2020.(μπας και γλυτώσεις τίποτα πρόστιμα για τους κατασκευασθέντες Η/Χ) § Αναστέλλονται για το χρονικό διάστημα μεταξύ 01.03.2020 και 30.6.2020 οι προθεσμίες των τριάντα (30) ημερών για τις περιπτώσεις αυτόβουλης πραγματοποίησης κατεδάφισης - αποκατάστασης της αυθαιρεσίας από τη λήψη γνώσης της έκθεσης αυτοψίας και της προθεσμίας των τεσσάρων (4) μηνών από τη διαπίστωση της πολεοδομικής παράβασης. Έτσι, δεν επιβάλλεται πρόστιμο διατήρησης και το πρόστιμο ανέγερσης περιορίζεται στο ελάχιστο ποσό των διακοσίων (200) ευρώ.

αν τα γκρέμιζες όλα (δεξαμενές και κτίσματα) δεν θα χρειαζόσουν Δ.Δ-ενώ τώρα χρειάζεται

Όχι δεν μπορείς να κάνεις αναθεώρηση τώρα κάνεις τα εξής 1. ελέγχεις την κατασκευή και Α. εφόσον δεν διαπιστώσεις αυθαίρετες κατασκευές τότε Υποβάλεις οικ άδεια με τίτλο π.χ "αποπεράτωση οικοδομής ανεγερθείσης με την υπ αριθμ ..Ο.Α" Β. αν όμως διαπιστώσεις αυθαίρετες κατασκευές τότε α. πρέπει κατ΄αρχάς να τις εντάξεις στον Ν 4495/17 και εφόσον και για αυτές υπολείπονται εργασίες αποπεράτωσης -που απαιτούν την επίβλεψη μηχανικού- τότε θα πρέπει κατά το γράμμα του νόμου να εκδώσεις 2 άδειας Μία ως "έγκριση εργασιών αποπεράτωσης αυθαιρέτου" (δες άρθρο 104 ή 107 Ν 4495/17) και την άλλη ως Ο.Α με τίτλο της Α' Περίπτωσης β. Αν δεν υπολείπονται εργασίες στις αυθαίρετες κατασκευές εκδίδεις μια Ο.Α με τίτλο π.χ "αποπεράτωση οικοδομής ανεγερθείσης με την υπ αριθμ ..Ο.Α και αποπερατωμένων αυθαιρέτων δηλωθέντων στο Ν 4495/17" υ.γ επειδή όμως σε κάποια εγκύκλιο αναφέρεται και οικονομία διοικητικών πράξεων ρώτα στην ΥΔΟΜ σου αν δέχεται οι 2 διοικητικές πράξεις που προανέφερα μπορούν να γίνουν σε μία