ΚΑΝΑ

τι ρύθμισες (π.χ 1 διαμέρισμα ή όλη την οικοδομή) και τι δηλώσεις?

ρε παίδες και εγώ δεν υπέβαλα ΜΣΕ ενώ περαίωσα δηλώσεις και συντάχθηκαν συμβόλαια βάσει των παρακάτω. Όσο για πως το κάνω.Επιλέγω Τ.Ε αντί ΜΣΕ και στην Τ.Ε και στη βεβαίωση μεταβίβασης αναφέρω ότι αυτή θα συνταχθεί εντός 3ετίας ή 5ετίας. Αλλιώς πως θ εφαρμόζατε τα παρακάτω! KYA - Αριθ. ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/27454/2631 (ΦΕΚ 3976/14-11-17) Διαδικασίες ηλεκτρονικής υποβολής δικαιολογητικών, κατάθεσης ειδικού προστίμου, προϋποθέσεις και έλεγχος μειώσεων ειδικού προστίμου……. 3. Για την εφαρμογή της διάταξης της παρ. η του άρθρου 99 του ν. 4495/2017 σχετικά με την υποβολή ή μη της μελέτης στατικής επάρκειας, όπου απαιτείται, γίνεται ειδική μνεία σε κάθε βεβαίωση οριστικής υπαγωγής καθώς και σε κάθε βεβαίωση περαίωσης της διαδικασίας, καθώς και στη βεβαίωση της παρ. 2 (περ. γ) του άρθρου 83 του ν. 4495/2017 για μεταβίβαση. Η αναφορά επί της βεβαιώσεως για την υποβολή ή μη μελέτης στατικής επάρκειας καταχωρείται από τον εξουσιοδοτούμενο Μηχανικό στην Τεχνική Έκθεση που συνοδεύει την έκδοση της βεβαίωσης της παρ. 2 (περ. γ) (σ.σ δες πιο πάνω) του άρθρου 83 του ν. 4495/2017. Σε κάθε περίπτωση εφόσον δεν υποβάλλεται μελέτη στατικής επάρκειας, αναφέρεται ρητά ότι η μελέτη στατικής επάρκειας πρέπει να υποβληθεί εντός της προβλεπόμενης προθεσμίας και πριν τη συμπλήρωση της ταυτότητας του κτιρίου κατά τις κείμενες διατάξεις.

αυτό είναι της έκδοσης 13 Και για να μην σε μπερδεύω, δεν το χρησιμοποίησα ποτέ και δεν ξέρω αν βολεύει στην σχεδίαση Τ/Δ Εγώ μεταφέρω τις μετρήσεις στο Autocad και αφού σχηματίσω το περίγραμμα και τον πίνακα συντεταγμένων των κορυφών το μεταφέρω στο Archicad το δουλεύω εκεί (με επισυνάψεις έτοιμων κειμένων -bmap-jpg pdf κλπ) και το εξάγω ως dwg οπότε και το μεταφέρω-μετατοπίζω στις πραγματικές συντεταγμένες. (Για να προσαρμόσεις μεγέθη bmap-jpg αρχείων - τα μετατρέπεις πρώτα σε pdf στο "βιβλίο πινακίδων" - ώστε κόβοντας και ράβοντας τα -πολύ εύκολα στο Archicad- τα προσαρμόζεις στις ανάγκες της μελέτης σου)

Νέα εικόνα (3).bmp

Τον έπιασες τον ψεύτη!!! ΔΙΚΗΓΟΡΕ ( και καθώς τυχαίνει να πίνω τον καφέ μου, "μένοντας στο σπίτι" την καλησπέρα μου και στην υγειά σου)

Στατικά για περίφραξη ή περιτοίχιση δεν απαιτούνταν ποτέ. Αν δεν το αναφέρει αυτή η εγκύκλιος τότε αναφέρεται σε κάποια άλλη εγκύκλιο και επειδή κανένας νόμος έκτοτε δεν αναφέρεται στα δικαιολογητικά περίφραξης συνεχίζει να ισχύει εκείνη ως μη καταργηθείσα-τροπ/σα Αλλά γιατί τώρα αναφέρεσαι σε ΕΕΜΚ ενώ στο προηγούμενο μήνυμά σου αναφέρεις για άδεια κατηγορίας 3? Πως να σε βοηθήσει κάποιος συν/φε αν δεν είσαι σαφής σ΄αυτό που ζητάς!

Ο Ν δεν προβλέπει τι γίνεται. Σε κάθε τέτοια περίπτωση πάντως προβλέπεται αυτοψία από Ε.Δ (λίγο πιο παλιά προβλέπονταν από ΥΔΟΜ). Οπότε η Υ.Δ παραίτησης καθίσταται περιττή

Δεν γνωρίζω καμιά απόφαση Νομάρχη που να μην επιβάλει την κατασκευή στέγης, εκτός υποθέτω από μερικούς οικισμούς χαρακτηριστικών κοσμοπολίτικων νησιών στους οποίους κατά παράδοση η επικάλυψη γινότανε και γίνεται με άλλους τρόπους. Μάλιστα γνωρίζω αρκετές αποφάσεις Νομάρχη Γρεβενών ('αντίστοιχη με αυτή του kan62) που το μόνο που εμπεριέχουν στους ειδικούς όρους δόμησης είναι η επιβολή στέγης και απολύτως τίποτα άλλο. Επομένως δες την αντίστοιχη απόφαση του Νομάρχη σας.

η στέγη είναι υποχρεωτική για τους οικ <2000 (από τα ΦΕΚ του 1985 και 2011)

Παύλο αν διαβάσεις τις παρ και τα άρθρα μόνο σε μια περίπτωση δεν ισχύει και αυτή είναι όταν στους ειδικούς όρους του Νομάρχη αναφέρεται "συνολικό επιτρεπόμενο ύψος μαζί με τη στέγη π.χ 8,5 μ ή 9.0μ Η στέγη μπορεί να έχει συνολικό ύψος από το σημείο έδρασής της έως και δύο μέτρα πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής, εκτός αν ορίζεται διαφορετικά από ειδικά Π.Δ. Όταν το ύψος του κτιρίου είναι μικρότερο του μέγιστου επιτρεπόμενου ύψους της περιοχής τότε το ύψος της στέγης μπορεί να είναι μεγαλύτερο των δύο μέτρων με την προϋπόθεση ότι το συνολικό ύψος κτιρίου και στέγης δεν υπερβαίνει το μέγιστο ύψος της περιοχής προσαυξημένο κατά δύο μέτρα. Τα ανωτέρω ισχύουν με την επιφύλαξη ειδικών όρων και περιορισμών που επιβάλλουν ειδικοί όροι δόμησης της εκάστοτε περιοχής. Όταν το κτίριο κατασκευάζεται με μονόριχτη στέγη, ως ύψος κτιρίου θεωρείται η κατακόρυφη απόσταση από το σημείο τομής της όψης του κτιρίου με το οριστικά διαμορφωμένο έδαφος έως το ανώτατο σημείο της στέγης στη θέση αυτή μείον 2,00 μ., εκτός αν ορίζεται διαφορετικό μέγιστο ύψος στέγης από τους όρους δόμησης της περιοχής, οπότε και αφαιρείται το οριζόμενο ύψος. Τα ανωτέρω δεν ισχύουν στην περίπτωση που το μέγιστο ύψος του κτιρίου δίδεται από τους όρους δόμησης της περιοχής συμπεριλαμβανομένης και της στέγης.

Για ποιο λόγο να μετράει στο σ.δ ένας σκέτος τοίχος?

Μα αν δεν επιτρέπεται αυτό (που αφορά προφανώς ένα μονώροφο κτίσμα που δεν εξαντλεί το μέγιστο ύψος και επομένως η στέγη μπορεί να είναι μεγαλύτερου ύψους απ αυτό των 2.0μ και δεν έχει καμιά πιθανότητα αυθαίρετης επέκτασης) τότε γιατί να επιτρέπεται στο μισό του δώματος μιας πολυκατοικίας!

Σχετικά με τις μικροδιαφορές <2% (που είναι αναπόφευκτες!) και την απαίτηση για 1-2 ή και 3 ενημερώσεις Ο.Α που το μόνο που κάνουν είναι: 1. να τρελαίνουν ιδιοκτήτες- επιβλέποντες και μελετητές 2. προβλημάτιζαν και προβληματίζουν τους Ε.Δ ειδικά μετά το παραπάνω γεγονός της δίωξης Ε.Δ για 1 εκ 3. να απασχολούν τους υπαλλήλους των ΥΔΟΜ με ελέγχους- αντιπαραβολές και αρχειοθετήσεις φακέλων και 4. η μη σωστή αρχειοθέτηση ή το χάσιμο κάποιας (από τις 1 έως 3 ενημερώσεις) να δημιουργήσει πρόβλημα σε μελλοντική μεταβίβαση του ακινήτου μια λύση θα ήταν 1. Οι ελεγκτές χωρίς ενοχές και χατίρια να αναγράφουν λεπτομερώς όσες μικροδιαφορές <2% βρίσκουν στα πορίσματά τους 2. να μην απαιτείται καμιά ενημέρωση Ο.Α για διαφορές <2% και αντί για μια ενημέρωση στο τελικό έλεγχο να καταβάλει π.χ 250€ και 3. τέλος το ΠΕΚ να εκδίδεται με συνημμένα όλα τα πορίσματα και το τριπλότυπο πληρωμής των 250€ Είναι μια λύση εφικτή και συμφέρουσα για όλους τους εμπλεκόμενους και το κράτος (Μάλιστα ενώ ο ίδιος Ν 4495 αναφέρει ότι η ενημέρωση Ο.Α μπορεί να γίνει οποτεδήποτε ακόμη και αν δεν ισχύει, έρχεται εδώ και στους ελέγχους από Ε.Δ Ο.Α που ισχύουν - τις απαιτεί άμεσα μέσα σε ένα μήνα και όχι μόνο 1 φορά αλλά μέχρι και 3!)

Γενικά ισχύουν οι προδιαγραφές της εγκ 98/89 (πλην όσων τροπ/καν όπως Τ και Δ.Κ) Για τις περιφράξεις αν θυμάμαι καλά απαιτείται μόνο μια τομή και μια μερική όψη

τι θέλεις να πεις? Μήπως ότι κτίζεις μακριά και πέραν της μεσοτοιχίας. Γιατί αναφέρεσαι σε 2ο όροφο της διπλανής?

το μετά το τελείωμα και το αποδεικτικό του ΙΚΑ τι σημαίνουν? Μήπως ότι μετά την θεώρηση της Οικ. Άδειας για ρευματοδότηση του σπιτιού, κάνατε τη στέγη, οπότε πιθανώς να μην εκδόθηκε Ο.Α? Το αποδεικτικό του ΙΚΑ τι αναφέρει? Αναφέρει προσθήκη ή κατασκευή στέγης? Υπόψη ότιτο ΙΚΑ δεν ελέγχει αν έχεις άδεια ή όχι. Του αρκεί να πάρει τα λεφτά που δικαιούται. υ.γ Αν υπάρχει Ο.Α τότε σίγουρα την έχει και το ίδιο

μα το γράφει και στην ίδια παράγραφο που αναφέρεις (άρθ 2 παρ 91+ και ειδικά στις διευκρινιστικές) αλλά και στο άρθρο 1 (ποια άρθρα ΝΟΚ ισχύουν και σε ποιες περιοχές). Οπότε ισχύει

Φίλε tetris εμένα η ΥΔΟΜ μου απάντησε έτσι μετά από ερώτηση στην Αποκεντρωμένη της Περιφέρειας. υ.γ Εννοείται ότι το ίδιο με σένα πίστευα και εγώ. Από την άλλη τι να ρωτήσει στην ΥΔΟΜ αν μπορεί να κάνει τοιχίο στο ρέμα?

Δεν θα βγάλεις άκρη! Ασχολήθηκα με ίδια περίπτωση πριν 5 χρόνια και η μεν ΥΔΟΜ δήλωνε αναρμόδια (επειδή η εργασία - μόνο ισιωματος - δεν αποτελεί πολεοδομικό θέμα αν δεν συνοδεύεται με κάποια κατασκευή η δε Δ/νση Γεωργίας ότι δεν έχει νόμο για τέτοια εργασία.

Επομένως σου βγάζει λάθος στα φορολογικά. Δίκαιο έχει. Όποτε πληρώνεις τη διαφορά και μετά θα πρέπει να υποβάλλεις την Τ.Ε ως ενημέρωση φακέλου. Και όλα αυτά γιατί θεωρείται η ο.α ως ήδη εκδοθείσα. Αλλιώς μπορεί να στην ανακαλέσει!

Θόδωρε μπορεί να έχεις δίκαιο και καταλαβαίνω καλά τι θέλεις να μου πεις. Αλλά μη μου πεις ότι το ίδιο (διατήρηση της Παραδοσιακής Αρχιτεκτονικής) δεν επιδιώκουν και οι ειδικές διατάξεις των οικισμών με 4-5-10 όρους? Δες ειδικές διατάξεις της περιοχής μου ΦΕΚ 1312 1986 ΟΡΟΙ ΔΟΜΗΣΗΣ ΜΑΝΗΣ.pdfκαι συνάμα πήγαινε σε έναν οποιοδήποτε οικισμό μέσω google earth και βγάλε συμπέρασμα που και πότε είδαν ορισμένοι Αρχιτέκτονες του 1987 παρόμοιες κατασκευές. Και σαν μην φτάνουν αυτά οι σημερινοί Αρχιτέκτονες (Σ.Α) με χίλια ζόρια δέχονται (παρόλο που οι διατάξεις το επιτρέπουν) μόνο το μεγάλωμα των παραθύρων και τίποτα άλλο! Ούτε περιφράξεις με συρματόπλεγμα μας επιτρέπουν -μόνο πέτρα και ύψους 1,0μ ΦΕΚ 109Δ 1987 ΟΡΟΙ ΔΟΜΗΣΗΣ ΡΟΥΣΣΑΣ ΚΑΙ ΔΕΡΕΙΟΥ.pdf

Συμφωνώ απόλυτα. Είναι προφανές ότι αυτές οι κατασκευές δεν συνάδουν με την Ελληνική αρχιτεκτονική της οποίας την εφαρμογή επιδιώκει ο ΝΟΚ και οι άλλες ειδικές ανα περιοχή διατάξεις

Γιατί να πας Π.Υ αν δεν έχεις και ενεργητική!

θα βάλεις όσα στοιχεία αφορούν την κάθετό σου και όχι του συνολικού οικοπέδου 1. άθροισμα υφιστ και νέου 2. αυτοτελείς=διαμερίσματα -καταστήματα- 3. όχι