ΚΑΝΑ

άρθ 94 2. Τα πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης αυθαιρέτων υπολογίζονται ως εξής : α) το πρόστιμο ανέγερσης είναι ίσο με την αξία του αυθαιρέτου (Αα) επί το συντελεστή περιβαλλοντικής επιβάρυνσης (Σπ). Η αξία του αυθαιρέτου υπολογίζεται ως το γινόμενο της επιφάνειάς του, πολλαπλασιαζόμενης επί την τιμή ζώνης (Τ.Ζ.) της περιοχής του ακινήτου, όπως αυτή ισχύει κατά την ημερομηνία διαπίστωσης της παράβασης, σύμφωνα με το σύστημα αντικειμενικών αξιών του Υπουργείου Οικονομικών ή όπου δεν υπάρχει σύστημα αντικειμενικών αξιών στη συγκεκριμένη περιοχή, σύμφωνα με τα οριζόμενα στο άρθρο 109 του παρόντος. Ο συντελεστής περιβαλλοντικής επιβάρυνσης ορίζεται σε.. β) Το πρόστιμο διατήρησης είναι ίσο με το πενήντα τοις εκατό (50%) του προστίμου ανέγερσης και καταβάλλεται από το χρόνο σύνταξης της έκθεσης αυτοψίας του αυθαιρέτου και για κάθε συνεχόμενο χρόνο, μέχρι την κατεδάφιση ή την νομιμοποίησή του. Το πρόστιμο διατήρησης στην περίπτωσή σου είναι 50% (*20% *Τ.Ζ*Τ.Μ) δηλαδή 10% της ανέγερσης, είναι ετήσιο και κατ΄ ελάχιστο 100€ Επιβάλλεται με αναλογισμό μηνών (και όχι ημερών-όπως κάναμε παλιά) υπολογίζοντας τους μήνες από τότε που θα κάνεις την αίτηση πρόθεσης νομ/σης μέχρι το μήνα που θα εκδοθεί η άδεια νομ/σης εγκ 2/19 Το πρόστιμο διατήρησης είναι ετήσιο και εφ’ όσον επέλθει άρση της αυθαιρεσίας πριν τη συμπλήρωση του έτους, υπολογίζεται με αναλογία μηνών (αριθμός μηνών / 12)

Δυστυχώς δεν μπορώ να κάνω αντιγραφή της θέσης του μηνύματος δες 2-3 σελίδα από dimitris GM replied to a topic την έχει ο φίλος ΟΛΩΝ και Νομικός μας ως https://www.taxheaven.gr/circulars/18685

αν δεν έγινε έκθεση αυτοψία και αυτοβούλως ο ιδιοκτήτης δηλώσει ότι θα εκδώσει άδεια νομιμοποίησης ΝΑΙ ισχύει το 20% επί των Τ.Μ*Τ.Ζ (και όχι επί αναλυτικού) Ειδικότερα δείτε την εγκ 2 (με σαφήνεια το διευκρινίζει) άρθ 94 3. Κατ’ εξαίρεση των ανωτέρω : β) Αν ο ιδιοκτήτης προβεί σε νομιμοποίηση των αυθαίρετων κατασκευών, επιβάλλεται πρόστιμο ίσο με το είκοσι τοις εκατό (20%) του προστίμου ανέγερσης της έκθεσης αυτοψίας και πρόστιμο διατήρησης από τη διαπίστωση του αυθαιρέτου έως την ημερομηνία έκδοσης της οικοδομικής άδειας. Σε κτίρια που διαθέτουν οικοδομική άδεια και λειτουργούν βιομηχανικές και βιοτεχνικές χρήσεις και έχει συντελεστεί υπέρβαση καθ’ ύψους μέχρι δύο (2) μέτρα και επιβάλλεται πρόστιμο ίσο με το δέκα τοις εκατό (10%) του προστίμου ανέγερσης και διατήρησης. εγκ 2/19 Επί του εδαφίου β της παρ.3 επισημαίνεται ότι στην περίπτωση έκδοσης άδειας νομιμοποίησης, εφ’ όσον τα πρόστιμα είναι βεβαιωμένα στη Δ.Ο.Υ, το οφειλόμενο ποσό (20%) υπολογίζεται επί του προστίμου ανέγερσης της έκθεσης αυτοψίας. Στην περίπτωση που δεν έχει γίνει διαπίστωση του αυθαιρέτου και ο ιδιοκτήτης αυτοβούλως προβαίνει στη νομιμοποίησή του, το οφειλόμενο ποσό (20%) υπολογίζεται επί του προστίμου ανέγερσης της παρ.2α του παρόντος άρθρου. Για την εφαρμογή του παρόντος, ο υπολογισμός του προστίμου διατήρησης αντιστοιχεί στο 50% του διαμορφωθέντος κατά τα ανωτέρω προστίμου ανέγερσης.

υ.Γ 2 μάλλον δες πιο πάνω το μήνυμα armenopoulos παρ 3 άρθ 41 Ν 4495 Σε ρυμοτομούμενα κτίρια επιτρέπεται μόνο η εκτέλεση των εργασιών που προβλέπονται στις περιπτώσεις η, ιγ, ιθ και κα της παραγράφου 2 του άρθρου 29 Επιτρέπονται μόνο: η) υπόγειοι σταθμοί διανομής ή μέτρησης και ρύθμισης φυσικού αερίου ιγ) επένδυση όψεων και αντικατάσταση υαλοπετασμάτων με χρήση ικριωμάτων ιθ) τοποθέτηση εξωτερικής θερμομόνωσης ή παθητικών κα) απλή περιτοίχιση από λιθοδομή μέχρι ύψους ενός (1,00) μέτρου ή περίφραξη από ελαφρύ υλικό γηπέδων σε εκτός σχεδίου περιοχές και σε οικισμούς που στερούνται σχέδιο πόλης υ.γ (Παύλο μη με μαλώνεις- δεν μπορώ να αλλάξω χρώμα! γιατί δεν μου βγάζει όλα τα εργαλεία) Σε περιπτώσεις ρυμοτομούμενων οικοπέδων, όταν ζητούνται εργασίες στο μη ρυμοτομούμενο τμήμα τους, αυτές επιτρέπονται εφόσον αποδίδεται σε κοινή χρήση το ρυμοτομούμενο τμήμα και θα πρέπει η πράξη απόδοσης να προσκομίζεται ως ειδικό δικαιολογητικό.

lemon και Δημήτρη καλημέρα σας ...Υπόθεση εργασίας Ας υποθέσουμε ότι ο ιδιοκτήτης σήμερα πήγε και αυθαίρετα χώρισε το διαμέρισμα σε 2 και αυτοκαταγγέλλεται στην ΥΔΟΜ Μπορείτε να μου πείτε 1. ποιες διατάξεις θα επικαλεστεί η ΥΔΟΜ 2. τι πρόστιμα θα επιβάλει 3. αν μπορεί να νομιμοποιηθεί και 4. με ποιο τρόπο?

κατά την εγκ 2/19 ως Υ.Δ Κ/Χ

Συνάδελφε, αναφέρθηκα για το τι προβλέπεται στις άδειες νομιμοποίησης γενικά Δες και εδώ https://www.taxheaven.gr/circulars/18685 (από τον Δημήτρη μας το Νομικό)

Πρώτα πρέπει να συνεννοηθείς με τον υπάλληλο που βλέπει τα φορολογικά ώστε εκείνος να σου καθορίσει το ποσοστό των εκτελεσμένων εργασιών π.χ 35% Μετά εσύ με το πρόγραμμά σου (όλο και κάποιο θα έχεις!) κάνεις κάποιο αρχείο με τα εμβαδά και τις χρήσεις και βάζεις στις μελέτες σου 2 μηχανικούς επίβλεψης με ποσοστά 35 και 65 %

Κατά την έκδοση Ο.Α νομιμοποίησης δεν χρειάζεται να συμπληρώσεις πίνακα ενσήμων 1-2 ή 3, ούτε να προκαταβάλεις κάποιο ποσό στο ΙΚΑ. Όμως επειδή η ΥΔΟΜ είναι υποχρεωμένη να κοινοποιήσει στο ΙΚΑ την άδεια νομιμοποίησης που εξέδωσες ...έρχεται το ΙΚΑ και με αυτοψία του σου βγάζει το κουστούμι

συν/φε καλημέρα Δεν σου λέω να πας τη δήλωση στον 4495/17, γιατί για τη Δ.Δ τα ίδια ακριβώς έλεγε και ο 4178. Απλά με την μεταφορά της νομοθεσίας του Ν 4495/17 που έκανα στο προηγούμενο μήνυμά μου, θέλω να σου πω ότι ο/οι νόμος/οι και οι εγκύκλιοι αναφέρεται/νται σε Δ.Δ από τα εγκεκριμένα σχέδια της Ο.Α ενώ αν ήθελε/αν να αναφερθούν σε διαφορετική κατασκευή γενικά των χώρων όπως φαίνονται στα σχέδια της Ο.Α απ΄αυτή που φαίνονται στα της συστάσεις Ο.Ι θα έπρεπε να μας ζητούν να συγκρίνουμε τα μεν με τα δε και ανάλογα να χρεώνουμε τη Δ.Δ Σωστά συμπέρανες "τα 'εγκεκριμενα' σχεδια στην περιπτωση μας, λογω ελειψης Ο.Α. ειναι αυτα του 4178"

Όχι δεν θα βάλεις υπέρβαση πρασιάς για τον εξώστη

Αφού η Ο.Α είναι σε ισχύ την τροποποιείς ως προς τις μελέτες όποτε θες χωρίς κανένα έλεγχο και χωρίς καμιά αυτοψία από κανέναν Αυτή είναι η γνώμη μου. Μάλιστα επειδή είναι παλιά και οι εργασίες ολοκληρώθηκαν πριν 1-3-12 ακόμη και την ηλεκτροδότηση μπορείς να την κάνεις εσύ με τις παλιές διαδικασίες (με Υ.Δ δική σου ή με αυτοψία από την ΥΔΟΜ)

Στην κυριολεξία, εσύ σήμερα θέλεις να κάνεις το 1 διαμέρισμα -που δήλωσες με το Ν 4178 σε 2, που βάσει της εγκ 5232/2192 μπορείς να το κάνεις νόμιμα, ενώ αν το είχες κάνει αυθαίρετα βάσει του αρθ 100 παρ 8 θα ήταν παράνομο αφού θα λογίζονταν ως Δ.Δ Βλέπεις εδώ στο νόμο να αναφέρεται κάτι για Ο.Ι !!! Ακόμη και η εγκ 2/19 αναφέρεται σε διαφοροποίηση του περιγράμματος αυτοτελών ιδιοκτησιών και όχι Ο.Ι !! (εξού και αν κάποιος έχει βάσει σύστασης ένα διαμέρισμα και το μετέτρεψε σε 2 το εντάσσουμε ως Δ.Δ) άρθρο 100 8. Η διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας, αν έχει επιφέρει τροποποίηση των μηχανολογικών εγκαταστάσεων υπάγεται στις διατάξεις του παρόντος και υποβάλλεται κάτοψη αποτύπωσης της υφιστάμενης κατάστασης του ορόφου. Ως ειδικό πρόστιμο καταβάλλεται εφάπαξ το παράβολο των διακοσίων πενήντα (250) ευρώ ανά όροφο, ύστερα από αίτηση οποιουδήποτε ενδιαφερόμενου ιδιοκτήτη διαμερίσματος. εγκ 2 2019 Η διαμερισμάτωση ορόφου κατά την παρ.8 εφαρμόζεται υποχρεωτικά όταν υπάρχει διαφοροποίηση του περιγράμματος αυτοτελών ιδιοκτησιών από τα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας. Η διαμερισμάτωση ορόφου μπορεί να γίνει από οποιονδήποτε ενδιαφερόμενο ιδιοκτήτη χωρίς απαίτηση συναίνεσης. Στην περίπτωση που η διαμερισμάτωση αφορά και κοινόχρηστους χώρους του κτιρίου, απαιτείται συναίνεση κατά το άρθρο 98.

Ε.Δ απαιτείται μόνο για την παράταση ισχύος της Ο.Α. Για την αναθεώρηση π.χ για αλλαγή επιβλέποντα απαιτείται αυτοψία από ΥΔΟΜ

η ΥΔΟΜ τι σου λέει! που το στηρίζει, ότι η κατηγορία 5, δεν θεωρείται -δεν ηλεκτροδοτείται ?

Θόδωρε καλησπέρα Αυτή η παράταση μέχρι 31-12-19 που αναφέρεις, δόθηκε για να γλυτώσει κάποιος τυχόν πρόστιμα από το Δήμο για την μη ολοκλήρωση της όψης. Το πρόβλημα για την ΥΔΟΜ είναι, αν μπορεί ή όχι να θεωρήσει μια όψη ( χωρίς κουφώματα -βαψίματα και πιθανώς και στέγη) περαιωμένη, (και μάλιστα εντός του χρόνου ισχύος της) ώστε "πατώντας" στην παρ γ να του δώσει ή να μην του δώσει την επ΄ αόριστο παράταση! (εγώ προσωπικά δεν θα την έδινα και θα ζητούσα την έκδοση άλλης Ο.Α αποπεράτωσης Κάνω λάθος?)

Λίγο παλαβό μου ακούγεται το να κάνουν σύσταση μόνο και μόνο για να φαίνεται ως Ο.Ι ένα διαμέρισμα που δηλώθηκε με τον Ν 4495/17 ώστε μετά ως Ο.Ι να εφαρμοστεί σ' αυτό η εγκύκλιος διαχωρισμού. Μα κάθε διαμέρισμα όπως το σχεδιάζομαι είτε στην Ο.Α, είτε στα σχέδια σύστασης είτε στα σχέδια ρύθμισης αποτελεί μία εν δυνάμει Ο.Ι. Επομένως γιατί να μην μπορεί να εφαρμοστεί η εγκύκλιος στα σχέδιο κάτοψης της ρύθμισης?

Σαν Ο.Α ισχύει για μια 4/ετία. Επομένως έχει λήξη. Το πρόβλημα της ΥΔΟΜ είναι αν δικαιούται σύμφωνα με το άρθ 42 Ν 4495/17, την επ' αόριστο ισχύ της. 5. Η οικοδομική άδεια αναθεωρείται, μετά τη λήξη της, για την παράταση της ισχύος της, ύστερα από αίτηση του δικαιούχου και αυτοψία από ελεγκτή δόμησης : α) για τέσσερα (4) έτη από την ημερομηνία λήξης της και σύμφωνα με τις διατάξεις που ισχύουν κατά το χρόνο έκδοσης της πράξης αναθεώρησης, αν μέχρι τη λήξη της ισχύος της άδειας δεν έχει περατωθεί ο φέρων οργανισμός του κτιρίου, β) για τέσσερα (4) έτη από την ημερομηνία λήξης της και σύμφωνα με τις διατάξεις που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσής της, αν μέχρι τη λήξη της ισχύος της άδειας έχει περατωθεί ο φέρων οργανισμός του κτιρίου, γ) για αόριστο χρόνο και σύμφωνα με τις διατάξεις που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσής της, αν μέχρι τη λήξη της ισχύος της άδειας ή της πράξης αναθεώρησής της έχουν περατωθεί ο φέρων οργανισμός, οι όψεις του κτιρίου και η στέγη του κτιρίου, όπου αυτή είναι υποχρεωτική και εφόσον ο ιδιοκτήτης και ο επιβλέπων μηχανικός του έργου υποβάλλουν υπογεγραμμένο χρονοδιάγραμμα προόδου της εκτέλεσης του έργου στην αρμόδια Υ.ΔΟΜ.. Στην περίπτωση μεταβολής του χρονοδιαγράμματος, ο ιδιοκτήτης υποχρεούται να ενημερώσει εγγράφως την Υ.ΔΟΜ. και τον αρμόδιο επιβλέποντα μηχανικό πριν από οποιαδήποτε έναρξη – συνέχιση των εργασιών,

Με το δεν παραβιάζει τις πολεοδομικές διατάξεις, προφανώς και εννοεί να μην έχει θέμα υπέρβασης των αποστάσεων, ύψους κλπ με τις αντίστοιχες της Ο.Α (εγώ τουλάχιστο αυτό καταλαβαίνω!)

εγώ θα έκανα μια δήλωση και στην τεχνική έκθεση θα περιέγραφα ότι απαλλάσσεται από Μ.Σ.Ε λόγω τάδε και τάδε (Τι απορείς! Μήπως το ίδιο με αυτό που περιγράφεις δεν ισχύει και για τις πολυκατοικίες, όπου αν τις εξετάσεις ανά Ο.Ι δεν απαιτείται Μ.Σ.Ε ενώ στο σύνολο απαιτείται)

αποκλείεται να ισχύει γιατί το ύψος των χαμηλών κτιρίων αποτελεί μια ειδική διάταξη του ΝΟΚ και δεν έχει καμιά σχέση με το μέγιστο ύψος της περιοχής (που καθορίζεται είτε με ΝΟΚ είτε με το ειδικό Π.Δ των όρων δόμησης της περιοχής) σχετικό http://ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=zP0C4Ygsqy4%3d&tabid=777&language=el-GR

Ερωτήσεις - Απαντήσεις 12ης Σύσκεψης ΤΕΕ ΤΚΜ – Υ.ΔΟΜ Δήμων Κ.Μακεδονίας 8. Ερ.: Σύμφωνα με την παρ 7ια του αρθ 16 του ΝΟΚ, επιτρέπονται στέγαστρα σε οποιαδήποτε θέση στον ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου εφόσον καλύπτεται η υποχρέωση για φύτευση ,και με πλάτος μέχρι 1/4Δ ή δ όταν αυτά αναπτύσσονται εντός των υποχρεωτικών ακάλυπτων . Επίσης καθορίζεται στο τέλος της παρ 7 του ίδιου άρθρου ότι το σύνολο των κατασκευών (α) και (ια) (δηλαδή πέργκολες και στέγαστρα) δεν μπορεί να υπερβαίνει το εμβαδόν της επιτρεπόμενης κάλυψης. Η παραπάνω απαγόρευση της υπέρβασης του εμβαδού της επιτρεπόμενης κάλυψης σημαίνει ότι οι πέργκολες και τα στέγαστρα συμπεριλαμβάνονται στον συντελεστή κάλυψης ή ότι μόνο οι εν λόγω κατασκευές, ανεξάρτητα από τις υπόλοιπες που υπολογίζονται στην κάλυψη, δεν μπορούν να υπερβούν την επιτρεπόμενη κάλυψη του οικοπέδου? Απ.: «Στέγαστρο είναι η μη προσβάσιμη σταθερή κατασκευή, σε πρόβολο ή επί υποστυλωμάτων, που κατασκευάζεται με συμπαγή σταθερά ή κινητά στοιχεία στην οροφή του, αποκλειομένων οποιωνδήποτε άλλων κατακόρυφων στοιχείων πλήρωσης» (άρθρο 2 παρ 79 Ν. 4067/12). Στον υπολογισμό της επιτρεπόμενης κάλυψης του οικοπέδου μεταξύ άλλων δεν προσμετρούνται οι επιφάνειες των ορθών προβολών σε οριζόντιο επίπεδο, χώρων και κατασκευών όπως ορίζονται στα άρθρα 16 και 17, με τις ελάχιστες διαστάσεις που προβλέπονται σε αυτά (παρ. 4δ, άρθρου 12, ν. 4067/11). Σύμφωνα με το άρθρο 17 παρ. 7 ια και εφόσον καλύπτεται η υποχρέωση για φύτευση, επί των ακαλύπτων χώρων επιτρέπονται στέγαστρα, με περιορισμό του πλάτους τους όταν αυτά αναπτύσσονται εντός των υποχρεωτικών ακαλύπτων. Το σύνολο των κατασκευών των περιπτώσεων α (πέργολες) και ια (στέγαστρα) της παρ. 7 του άρθρου 17, του ν. 4067/11, δεν μπορεί να υπερβαίνει το εμβαδόν της επιτρεπόμενης κάλυψης του οικοπέδου (τελευταίο εδάφιο παρ.7, άρθρου 17, ν. 4067/11) χωρίς - όπως προαναφέρθηκε - να προσμετρούνται σε αυτήν.

δηλαδή για τα οικόπεδα των οικισμών <2000 κατ που επιτρέπεται δόμηση μέχρι 400τ.μ και όταν δεν απαγορεύεται από τους ειδικούς όρους των αποφάσεων Νομάρχη δεν μπορώ να κατασκευάσω ούτε πατάρι ούτε σοφίτα?

Παύλο εγώ το αντίθετο ισχυρίζομαι ότι δηλαδή Όταν βγήκε ο ΝΟΚ, ίσχυε το Π.Δ/4-11-11 και επομένως αν δεν ήθελαν να ισχύει η διάταξη για τις σοφίτες και για τους οικισμούς <2000 κατ, θα μπορούσαν κάλλιστα να τους εξαιρέσουν. Επομένως ισχύει και για αυτούς

Καλησπέρα Δημήτρη συμφωνώ αλλά έχουμε όμως και άρθρο 42 Ν 4495/17 που δεν αναφέρει τι γίνεται με τις Ο.Α που εκδόθηκαν με το Π.Δ 1989, αλλά μόνο για αυτές του 4030 7. Άδειες δόμησης και εγκρίσεις δόμησης, οι οποίες έχουν εκδοθεί σύμφωνα με τις διατάξεις του ν.4030/2011, αναθεωρούνται ως προς το χρόνο ισχύος σύμφωνα με τα όσα ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσής τους και τις διατάξεις του ν.4030/2011. Σε περίπτωση εκτέλεσης πρόσθετων οικοδομικών εργασιών, οι ανωτέρω άδειες αναθεωρούνται σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος νόμου.