ΚΑΝΑ

εγώ θα έκανα μια δήλωση και στην τεχνική έκθεση θα περιέγραφα ότι απαλλάσσεται από Μ.Σ.Ε λόγω τάδε και τάδε (Τι απορείς! Μήπως το ίδιο με αυτό που περιγράφεις δεν ισχύει και για τις πολυκατοικίες, όπου αν τις εξετάσεις ανά Ο.Ι δεν απαιτείται Μ.Σ.Ε ενώ στο σύνολο απαιτείται)

αποκλείεται να ισχύει γιατί το ύψος των χαμηλών κτιρίων αποτελεί μια ειδική διάταξη του ΝΟΚ και δεν έχει καμιά σχέση με το μέγιστο ύψος της περιοχής (που καθορίζεται είτε με ΝΟΚ είτε με το ειδικό Π.Δ των όρων δόμησης της περιοχής) σχετικό http://ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=zP0C4Ygsqy4%3d&tabid=777&language=el-GR

Ερωτήσεις - Απαντήσεις 12ης Σύσκεψης ΤΕΕ ΤΚΜ – Υ.ΔΟΜ Δήμων Κ.Μακεδονίας 8. Ερ.: Σύμφωνα με την παρ 7ια του αρθ 16 του ΝΟΚ, επιτρέπονται στέγαστρα σε οποιαδήποτε θέση στον ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου εφόσον καλύπτεται η υποχρέωση για φύτευση ,και με πλάτος μέχρι 1/4Δ ή δ όταν αυτά αναπτύσσονται εντός των υποχρεωτικών ακάλυπτων . Επίσης καθορίζεται στο τέλος της παρ 7 του ίδιου άρθρου ότι το σύνολο των κατασκευών (α) και (ια) (δηλαδή πέργκολες και στέγαστρα) δεν μπορεί να υπερβαίνει το εμβαδόν της επιτρεπόμενης κάλυψης. Η παραπάνω απαγόρευση της υπέρβασης του εμβαδού της επιτρεπόμενης κάλυψης σημαίνει ότι οι πέργκολες και τα στέγαστρα συμπεριλαμβάνονται στον συντελεστή κάλυψης ή ότι μόνο οι εν λόγω κατασκευές, ανεξάρτητα από τις υπόλοιπες που υπολογίζονται στην κάλυψη, δεν μπορούν να υπερβούν την επιτρεπόμενη κάλυψη του οικοπέδου? Απ.: «Στέγαστρο είναι η μη προσβάσιμη σταθερή κατασκευή, σε πρόβολο ή επί υποστυλωμάτων, που κατασκευάζεται με συμπαγή σταθερά ή κινητά στοιχεία στην οροφή του, αποκλειομένων οποιωνδήποτε άλλων κατακόρυφων στοιχείων πλήρωσης» (άρθρο 2 παρ 79 Ν. 4067/12). Στον υπολογισμό της επιτρεπόμενης κάλυψης του οικοπέδου μεταξύ άλλων δεν προσμετρούνται οι επιφάνειες των ορθών προβολών σε οριζόντιο επίπεδο, χώρων και κατασκευών όπως ορίζονται στα άρθρα 16 και 17, με τις ελάχιστες διαστάσεις που προβλέπονται σε αυτά (παρ. 4δ, άρθρου 12, ν. 4067/11). Σύμφωνα με το άρθρο 17 παρ. 7 ια και εφόσον καλύπτεται η υποχρέωση για φύτευση, επί των ακαλύπτων χώρων επιτρέπονται στέγαστρα, με περιορισμό του πλάτους τους όταν αυτά αναπτύσσονται εντός των υποχρεωτικών ακαλύπτων. Το σύνολο των κατασκευών των περιπτώσεων α (πέργολες) και ια (στέγαστρα) της παρ. 7 του άρθρου 17, του ν. 4067/11, δεν μπορεί να υπερβαίνει το εμβαδόν της επιτρεπόμενης κάλυψης του οικοπέδου (τελευταίο εδάφιο παρ.7, άρθρου 17, ν. 4067/11) χωρίς - όπως προαναφέρθηκε - να προσμετρούνται σε αυτήν.

δηλαδή για τα οικόπεδα των οικισμών <2000 κατ που επιτρέπεται δόμηση μέχρι 400τ.μ και όταν δεν απαγορεύεται από τους ειδικούς όρους των αποφάσεων Νομάρχη δεν μπορώ να κατασκευάσω ούτε πατάρι ούτε σοφίτα?

Παύλο εγώ το αντίθετο ισχυρίζομαι ότι δηλαδή Όταν βγήκε ο ΝΟΚ, ίσχυε το Π.Δ/4-11-11 και επομένως αν δεν ήθελαν να ισχύει η διάταξη για τις σοφίτες και για τους οικισμούς <2000 κατ, θα μπορούσαν κάλλιστα να τους εξαιρέσουν. Επομένως ισχύει και για αυτούς

Καλησπέρα Δημήτρη συμφωνώ αλλά έχουμε όμως και άρθρο 42 Ν 4495/17 που δεν αναφέρει τι γίνεται με τις Ο.Α που εκδόθηκαν με το Π.Δ 1989, αλλά μόνο για αυτές του 4030 7. Άδειες δόμησης και εγκρίσεις δόμησης, οι οποίες έχουν εκδοθεί σύμφωνα με τις διατάξεις του ν.4030/2011, αναθεωρούνται ως προς το χρόνο ισχύος σύμφωνα με τα όσα ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσής τους και τις διατάξεις του ν.4030/2011. Σε περίπτωση εκτέλεσης πρόσθετων οικοδομικών εργασιών, οι ανωτέρω άδειες αναθεωρούνται σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος νόμου.

Αφού το άρθρο 11 ισχύει και στους οικισμούς, τότε ΝΑΙ μπορείς

αν δεν γίνεται τροποποίηση της υπάρχουσας σύστασης οριζοντίων, με κοινή συναίνεση όλων, δεν έχει κανένα νόημα αυτό που σου ζητάει. Οπότε πες του να το αλλάξει ο ίδιος!

μεταφέρω όσα γράφω εγώ (σε κεφαλαία) Οι αυθαιρεσίες της υπ΄αριθμ... Ο.Ι. δηλώθηκαν με την υπ αριθμ. δήλωση 2.804/Ν. 4495/17. -Εχουν εξοφληθεί όλα τα πρόστιμα-Έχουν υποβληθεί όλα τα απαιτούμενα δικαιολογητικά και δεν απαιτείται μελέτη στατικής επάρκειας βάσει παρ η αα) άρθρου 99 ν. 4495/17

Κατερίνα καλημέρα Ας πούμε ότι πήγε κατήγγειλε την αυθαιρεσία του. Τότε με ποια άρθρα θα κινηθεί η Υπηρεσία? Αν κινηθεί με το 92 και 93 (όπως καταλαβαίνω εγώ) θα πρέπει 1. Να πληρώσει 2 Ε.Δ . να συντάξουν έκθ αυτοψίας και 2. κατά της έκθ αυτοψίας να προσφύγει στο ΣΥΠΟΘΑ . Εκείνο να δώσει προθεσμία κλπ κτλ δηλαδή μπλέξιμο με χρονοβόρες διαδικασίες (π.χ ..πότε θα συνεδριάσει το ΣΥΠΟΘΑ ) παρακάτω τα σχετικά άρθρα άρθ 92 Διαπίστωση και χαρακτηρισμός αυθαιρέτου 1. Η διαπίστωση και ο χαρακτηρισμός αυθαιρέτου γίνεται ύστερα από αυτοψία δύο (2) ελεγκτών δόμησης, οι οποίοι ειδοποιούνται ύστερα από κλήρωση από το αρμόδιο Περιφερειακό Παρατηρητήριο για να διενεργήσουν την αυτοψία. Οι υπάλληλοι του Τοπικού Παρατηρητηρίου μεριμνούν για την παροχή στους Ελεγκτές Δόμησης των απαιτούμενων πληροφοριών και στοιχείων, όπως την ύπαρξη οικοδομικής άδειας ή άδειας δόμησης και την Τιμή Ζώνης που ισχύει στην περιοχή. άρθ 93 5. Αν η προσφυγή περιέχει αίτημα : β) έκδοσης αδείας νομιμοποίησης των αυθαιρέτων κατασκευών, η επιτροπή υπολογίζει τα πρόστιμα και χορηγεί προθεσμία αναστολής κατεδάφισης εξήντα (60) ημερών για την προσκόμιση άδειας νομιμοποίησης, η οποία σε εξαιρετικές περιπτώσεις μπορεί να παραταθεί για επιπλέον τριάντα (30) ημέρες. Αν παρέλθει άπρακτη η ανωτέρω προθεσμία, η κατασκευή κρίνεται κατεδαφιστέα και οριστικοποιούνται τα πρόστιμα,

Όπως τα λέει ο Παύλος είναι. δηλ ο σ.δ υπολογίζεται βάσει του εμβαδού που βρίσκεται εντός των ορίων

Π.Δ. 59/2018 (ΦΕΚ Α΄114) «Κατηγορίες και περιεχόμενο χρήσεων γης»

Με αναλυτικό θα πήγαινες αν είχες 1 ..5...10 κολόνες κτλ (δηλαδή μισοσκελετό) ενώ αν έχεις πλήρη σκελετό (προ την 28-7-11) θα το πας με ΥΔ-ΥΚ

Δεν γράφεις αν συντάχθηκε έκθεση αυτοψίας ή όχι αλλά πριν προχωρήσεις σε οποιαδήποτε ενέργεια δες την εγκ 2/19 (άρθ 81) http://ypeka.gr/Default.aspx?tabid=778&sni[1155]=6338&language=el-GR όπου αναφέρονται τα παρακάτω 3. .... «Σε κάθε περίπτωση, εργασίες για τις οποίες δεν απαιτείται η έκδοση οικοδομικής άδειας κατά το άρθρο 30 του ν.4495/2017, δεν συνιστούν αυθαίρετες κατασκευές ούτε και πολεοδομικές παραβάσεις. 4.Στην παρ. 4 επισημαίνεται ότι ……. Ιδιαίτερα για εκθέσεις αυτοψίας που έχουν συναχθεί προ της ισχύος του νόμου και που αναφέρονται σε εργασίες που εμπίπτουν σήμερα στις περιγραφόμενες στο άρθρο 30 αυτού (δηλαδή εργασίες που μπορούν να εκτελούνται χωρίς οποιαδήποτε άδεια, έγκριση ή ενημέρωση της αρμόδιας υπηρεσίας) τίθενται στο αρχείο, διαγράφονται τυχόν βεβαιωμένα πρόστιμα και ενημερώνεται η αρμόδια Δ.Ο.Υ και ο εισαγγελέας. Σε κάθε περίπτωση τυχόν καταβληθέντα πρόστιμα δεν αναζητούνται.»

Πραγματικά καλή Το μόνο που δεν μας είπε ο zavi είναι ποια απ' αυτά που προτείνει, δεν έκανε ο ίδιος στο δικό του ξεκίνημα

Πρόσεξε!! Οι αυθαιρεσίες σου είναι κατηγορίας 5 και επομένως δεν θεωρούνται ότι έχουν εξαιρεθεί οριστικά της κατεδάφισης

Στο σχέδιο σου βλέπω μόνο εσωτερική σκάλα. Το ύψος στηθαίου αναφέρεται αλλού και αν κατασκευάσεις εξωτερική σκάλα τότε λόγω βατότητας του δώματος θα πρέπει με το στηθαίο (αντίστοιχου ύψους με αυτό των κιγκλιδωμάτων) να διασφαλίζεις την μη πτώση επισκεπτών του

προφανώς εννοείς ότι θα κατασκευασθεί πάνω από κοινόχρηστο χώρο της πόλης (πιθανά πεζοδρόμιο) Αντί οικ αδείας θα ζητήσεις έγκριση της κατασκευής απ' ευθείας από το Δήμο σου υποβάλλοντας κάτοψη-τομή και τεχνική έκθεση

το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος είναι 4.0μ για ισόγεια κατοικία και 7,50μ για διώροφη και άσχετα με το παραπάνω (μονώροφη ή διώροφη) και με το αν έχεις υπόλοιπο σ.δ γενικά στα εκτός σχεδίου πάνω από το μέγιστο ύψος δεν επιτρέπεται απόληξη κλιμ/σιου παρά μόνο περιμετρικού στηθαίου 1.0μ, στηθαίου φωτ/γου 0,3 και καπνοδόχων <1,50μ

Μήπως το λαμαρινοσκεπές αφού έχει δηλωθεί με το Ν αυθαιρέτων πρέπει υποχρεωτικά να εκδώσεις "άδεια έγκρισης αποπεράτωσης αυθαιρέτου" και δεν δικαιούσαι να εκδώσεις Ε.Ε.Δ.Μ.Κ για καμιά εργασία πλην αυτών που προβλέπονται από το αρθ 107 Ν 4495 (βελτίωσης στην προκειμένη κλπ) Υπήρχα και σχετική εγκύκλιος

ΣΑΜΟΘΡΑΚΗ Νέα εικόνα (3).bmp

Μόνο σε Ο.Α

1. Μην την ψάχνεις στη Διαύγεια του Δήμου σου αλλά εδώ https://eadeies.ypen.gr/adeiapublic/faces/main?_afrLoop=4455950525747308&_afrWindowMode=0&_adf.ctrl-state=10r3riybzs_4 2. το κλείσιμο απαιτείται μόνο αν ήδη έχεις εκδώσει Ε.Ε.Δ.Μ.Κ για κάποιες εργασίες και ενώ αυτή ισχύει θέλεις να προσθέσεις νέες εργασίες. Σε αυτή την περίπτωση αντί αναθεώρησης ισχύος μπορείς να κλείσεις τις εργασίες και να εκδώσεις νέα Ε.Ε.Δ.Μ.Κ 1. Οι εγκρίσεις εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας ισχύουν για ένα (1) έτος από την έκδοσή τους, με δυνατότητα αναθεώρησης του χρόνου ισχύος τους κατά ένα επιπλέον (1) έτος. Σε περίπτωση μη ολοκλήρωσης των εργασιών της έγκρισης εντός του ανωτέρω διαστήματος, είναι δυνατή η παράταση της διάρκειας ισχύος της Έγκρισης Εργασιών για ένα έτος ακόμη μετά από σχετική αίτηση του ιδιοκτήτη και αιτιολογημένη έκθεση του μηχανικού. Σε περίπτωση που εντός του χρόνου ισχύος της έγκρισης εργασιών ο ιδιοκτήτης προτίθεται να εκτελέσει νέες εργασίες που εμπίπτουν στην παρ. 2 του άρθρου 29 του ν. 4495/2017, η έγκριση αναθεωρείται και υποβάλλεται από τον μηχανικό συνολικός προϋπολογισμός των εργασιών (παλαιών και νέων) προκειμένου να ελεγχθεί το ανώτατο όριο προϋπολογισμού των είκοσι πέντε χιλιάδων ευρώ (25.000) όπως αυτό ορίζεται στην ανωτέρω παράγραφο. Στην περίπτωση που οι εργασίες ολοκληρωθούν πριν τη λήξη ισχύος της ΕΕΔΜΚ, ο μηχανικός δύναται να υποβάλλει σχετική δήλωση στο ηλεκτρονικό σύστημα αδειών.

ε ρε! εδώ δεν ισχύει το κόρακας κοράκου μάτι δεν βγάζει, αλλά ότι ΟΙ Κόρακες Κοράκου μάτι δεν βγάζουν

εκτός και αν οι όροι δόμησης της περιοχής σου την απαγορεύουν (σε εμάς είναι αλλού έως 40% και αλλού έως 35%)