ΚΑΝΑ

Χριστίνα για τον 4178 ίσχυε αντίστοιχη εγκύκλιος κατά την οποία πάλι με αναλυτικό υπολογίζονταν η απόληξη-χωρίς Υ.Υ edit μήπως δεν πρόσεξες και αυτό Στην έννοια των αυθαίρετων ημιϋπαίθριων χώρων, στεγάστρων κ.λ.π. συμπεριλαμβάνονται και η αυθαίρετη απόληξη κλιμακοστασίου

συν/φε tetris Ήδη μας είπε εμμέσως (ή μπορεί και να κατάλαβα λάθος) ότι ο ανεξάρτητος φορέας γίνεται εντός του υπάρχοντος (που πράγματι μπορεί κατασκευαστικά να γίνει!)

Είναι παράβαση γιατί δεν φαίνεται στην Ο.Α Σύμφωνα με την εγκ 2 η απόληξη υπολογίζεται με αναλυτικό και σε καμιά περίπτωση δεν θα υπολογίσεις Υ.Υ "Για την εφαρμογή της παρ. 5 διευκρινίζεται ότι για τα αυθαίρετα ανοιχτά κλιμακοστάσια το ενιαίο ειδικό πρόστιμο υπολογίζεται με αναλυτικό προϋπολογισμό. Στην έννοια των αυθαίρετων ημιϋπαίθριων χώρων, στεγάστρων κ.λ.π. συμπεριλαμβάνονται και η αυθαίρετη απόληξη κλιμακοστασίου, καθώς και οι αυθαίρετοι ανοιχτοί υπόστυλοι χώροι (π.χ. pilotis, υπόστυλη στάθμη), που πρόκειται να παραμείνουν ως έχουν. Στην έννοια της αλλαγής χρήσης από βοηθητική σε βοηθητική υπάγεται και η μετατροπή ισόγειου βοηθητικού χώρου σε κλειστό χώρο στάθμευσης αυτοκινήτου."

εγώ την αλλαγή χρήσης από κατάστημα σε αποθήκη (χωρίς να έχει καμιά άλλη παράβαση) την έκανα πριν κανένα χρόνο με ενημέρωση φακέλου Ο.Α Υπέβαλα το τοπογραφικό της Ο.Α, την κάτοψη του ισογείου και μια τεχνική έκθεση edit μετά πήρα βεβαίωση από την ΥΔΟΜ και την υπέβαλε ο λογιστής στην ΔΟΥ

(Παύλο δεν ξέρω τι φταίει και εδώ και πάρα πολύ καιρό, ο κειμενογράφος μου δεν έχει τα εικονίδια -μεγεθών και χρώματος κειμένου-οπότε στις παραθέσεις μου δεν μπορώ να αλλάξω χρώμα και μέγεθος κειμένου) που βρίσκεται το ακίνητο? Αν είναι στην Αθήνα ίσως να μην μπορείς γιατί ο ΝΟΚ και οι Τ.Ο για τα προ του 1955 λέει και αυτά: ............................................................................................... αν προϋπήρχε της έγκρισης του σχεδίου πόλης και συγχρόνως οποιουδήποτε κανονισμού δόμησης στην περιοχή προ της δημοσίευσης του προεδρικού διατάγματος της 23.10.1928 για τις εκτός σχεδίου δόμησης περιοχές και προ της δημοσίευσης του Ν.Δ. της 16.8.1923 για τις εντός σχεδίου περιοχές, ......................................................................................... Ειδικότερα, η επέκταση καθ' ύψος επιτρέπεται να εκτείνεται έως το περίγραμμα του κτιρίου, έστω και αν το τελευταίο υπερβαίνει τα όρια του οικοδομήσιμου τμήματος του οικοπέδου, όπως αυτά καθορίζονται από τον παρόντα νόμο ή από τις ειδικές διατάξεις που ισχύουν στην περιοχή. Ειδικά για τα κτίρια της παραγράφου 1.δ. του άρθρου 23 του παρόντος νόμου η επέκταση καθ' ύψος επιτρέπεται να εκτείνεται έως το νόμιμο περίγραμμα αυτών όπου αυτό ορίζεται ως το τμήμα εκείνο το οποίο δεν αντίκειται είτε στις ισχύουσες διατάξεις είτε σε εκείνες που ίσχυαν κατά το χρόνο κατασκευής του, εάν αυτές είναι ευμενέστερες. .................................................................................. Όσον αφορά στις έννοιες «νομίμως υφιστάμενο κτίριο» και «νόμιμο περίγραμμα υφιστάμενου κτιρίου», διευκρινίζονται τα εξής : α) στις περιπτώσεις α, β, γ, ε, και στ της παρ 1 του άρθρου 23, το νόμιμο περίγραμμα ταυτίζεται με το περίγραμμα του νομίμως υφιστάμενου κτιρίου, β) στην περίπτωση δ της παρ. 1 του άρθρου 23, νόμιμο περίγραμμα του προϋφιστάμενου της 9ης/8/55 κτιρίου είναι το τμήμα που δεν αντίκειται στο τυχόν ισχύον σχέδιο πόλεως και στις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις ή σε εκείνες που ίσχυαν κατά το χρόνο κατασκευής του εφόσον είναι ευνοϊκότερες. Το ίδιο ισχύει και για τα εξαιρεθέντα από την κατεδάφιση κτίρια με τις διατάξεις του Ν.1337/83. Η καθ΄ ύψος προσθήκη κατά τα ανωτέρω επιτρέπεται στο νόμιμο περίγραμμα του κτιρίου, έστω και αν αυτό παραβιάζει τις σημερινές ισχύουσες διατάξεις, εκτός του τμήματος του κτιρίου που βρίσκεται εντός προκηπίου. Στο εκτός νομίμου περιγράμματος τμήμα του υφιστάμενου κτιρίου επιτρέπονται εργασίες για λόγους χρήσεως και υγιεινής. Για τα ανωτέρω έχουν εφαρμογή και η υπ’ αριθμ. 86845/16-10-1999 Απόφαση «Ενίσχυση υφισταμένων κτιρίων» (ΦΕΚ 2036Β) καθώς και η Εγκύκλιος 40 (αρ. πρωτ. 57621/24-9-97) του ΥΠΕΧΩΔΕ «Προσθήκη καθ’ ύψος σε υφιστάμενα κτίρια σύμφωνα με το άρθρο 23 του ΓΟΚ/85».

Να έχεις υπόψη σου επίσης ότι ότι εσύ με αυτήν την πραγματογνωμοσύνη σου θεωρείσαι Τεχνικός σύμβουλος, και ως τέτοιος έχεις αρκετά δικαιώματα τα οποία μπορείς και πρέπει να τα ασκήσεις στο ακέραιο. Η πραγματογνωμοσύνη σου αν καταφέρεις και την συντάξεις καθώς πρέπει -σύμφωνα με τις οδηγίες που σου παρέθεσα και ειδικά με βιβλιογραφίες-έχει μεγάλη ισχύ. Μπορεί το δικαστήριο στην τελική απόφασή του να λάβει υπόψη του τη δική σου πραγματογνωμοσύνη και να μην δεχθεί τις αντίστοιχες του Πραγματογνώμονα ΤΕΕ ή του Δικαστικού πραγματογνώμονα. Όλα αυτά αναφέρονται ρητά στην τελεσίδικη απόφαση στις επιμέρους αναφορές των απαντήσεών σου επί των επίμαχων ερωτημάτων που γενικά και εξ αρχής θέτει το δικαστήριο στους πραγματογνώμονες προκειμένου να διευκολύνουν εισαγγελείς και δικαστές. Ως Υπομηχανικός μου έτυχαν 2 τέτοιες πραγματογνωμοσύνες Τεχνικού συμβόλου επί οικοπεδικών διαφορών και τις κέρδισα, αντιπαραβάλλοντας πλήθος στοιχείων σε όσα επικαλούνταν οι πραγματογνώμονες ΤΕΕ Α.Τ.Μ Αντίστοιχα σε βλάβη οικοδομής με οικονομικό αντικείμενο 420.000€ το 2007 (που ως επιβλέποντα της όμορης την απέδιδαν σε μένα) έλαβαν υπόψη τους την πραγματογνωμοσύνη (που μόνο υπέγραψαν 2 φίλοι μου Π.Μ) απορρίπτοντας και αυτήν του αρχικά διορισμένου Πραγματογνώμονα ΤΕΕ Π.Μ (ως εμφανώς μεροληπτική υπέρ του ιδιοκτήτη της όμορης) και αυτή του μετέπειτα διορισθέντα Δικαστικού Π.Μ (ως γενικόλογη και με αόριστες απαντήσεις) Γενικά πάντως είναι αρκετά κουραστικές και δεν αξίζουν τον χρόνο και τον κόπο που απαιτούν από μέρους σου ως Τεχνικού συμβούλου -Δικαστικού ή Πραγματογνώμονα ΤΕΕ.

αν ο τίτλος της Ο.Α είναι "αλλαγή χρήσης τμήματος ισογείου από πυλωτή σε κατοικία" δεν θα έχεις κανένα πρόβλημα σχετικά με το νομίμως υφιστάμενο ύψος των 2.40μ

Ένας καλός γενικός οδηγός είναι αυτός ΠΡΑΓΜΑΤΟΓΝΩΜΟΣΥΝΕς ΣΕΜΙΝΑΡΙΟ_TEE.pdf

προφανώς για όλες αυτές τις περιπτώσεις θα ισχύσουν οι μεταβατικές διατάξεις του άρθρο 26 του Ν. 2831/00

Από το συνδυασμό όλων αυτών (ΝΟΚ -κτιριοροδομικού-Τεχνικών Οδηγιών) και κυρίως από αυτό το ρητώς των Τ.Ο που φαίνεται παρακάτω Διευκρινίζεται ότι διατάξεις της πολεοδομικής νομοθεσίας οι οποίες δεν είναι αντίθετες με τις ρυθμίσεις του παρόντος νόμου εξακολουθούν να ισχύουν. Ενδεικτικά αναφέρονται το άρθρο 27 παρ. 1 του Ν.1577/85 και ο Κτιριοδομικός Κανονισμός (ΦΕΚ59Δ/89) όπως ισχύει, πλην των συγκεκριμένων διατάξεων που τροποποιούνται ρητώς από τον παρόντα νόμο (π.χ. το ελεύθερο ύψος του κύριου χώρου) Δεν μιλάει υποχρεωτικά για ακάλυτπο αλλά για ελεύθερο ανοιχτό χώρο δηλαδή τρύπα

1, o NOK Δεν αναφέρει σε ακάλυπτο (για 2,00μ), αλλά σε ακάλυπτους χώρους ή ελεύθερό ανοιχτό χώρο 3. Οι χώροι κλιμακοστασίου καλύπτουν τις προϋποθέσεις φυσικού φωτισμού, αερισμού εφόσον έχουν ανοίγματα προς ακάλυπτους χώρους ή ελεύθερο ανοιχτό χώρο ελάχιστης διάστασης δύο (2,00 μ.) μέτρων κάθετα προς την πλευρά των ανοιγμάτων 2. ο κτιριοδομικός κανονισμός αναφέρει α) ότι τα κλιμακοστάσια είναι βοηθητικοί χώροι β) Για φωτισμό και αερισμό χώρων βοηθητικής χρήσης αρκεί να εξασφαλίζονται διαστάσεις α=3.00+0,100 κάθετα προς το άνοιγμα και 1,20 μ. παράλληλα προς αυτό, άλλως, αν δεν εξασφαλίζονται αυτές οι διαστάσεις, επιβάλλεται η εγκατάσταση τεχνητού φωτισμού και αερισμού. Για τον υπολογισμό της απόστασης α=3,00+0,100 λαμβάνεται η κατακόρυφη απόσταση από το κατώτατο σημείο του ανοίγματος μέχρι το πραγματοποιούμενο ύψος του κτιρίου σε περίπτωση που εξαντλείται ο συντελεστής δόμησης ή το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής σε περίπτωση που δεν εξαντλείται ο συντελεστής δόμησης. 4.3. Σε περίπτωση που από γενικές διατάξεις (άρθρα 9, 14 του ΓΟΚ κλπ.) ή ειδικές διατάξεις ορίζεται απόσταση Δ μικρότερη της απόστασης α, για τις ανάγκες του φωτισμού και αερισμού λαμβάνεται η απόσταση Δ. 3. πάμε ξανά στο ΝΟΚ Άρθρο 35 - Καταργούμενες διατάξεις (ΕΝΤΟΣ, ΕΚΤ,ΟΙΚ) Από την έναρξη ισχύος του παρόντος καταργείται κάθε διάταξη, η οποία είναι αντίθετη στις ρυθμίσεις του παρόντος, με την επιφύλαξη της παραγράφου 5 του άρθρου 1 και του άρθρου 34. Διευκρινίζεται ότι διατάξεις της πολεοδομικής νομοθεσίας οι οποίες δεν είναι αντίθετες με τις ρυθμίσεις του παρόντος νόμου εξακολουθούν να ισχύουν. Ενδεικτικά αναφέρονται το άρθρο 27 παρ. 1 του Ν.1577/85 και ο Κτιριοδομικός Κανονισμός (ΦΕΚ59Δ/89) όπως ισχύει, πλην των συγκεκριμένων διατάξεων που τροποποιούνται ρητώς από τον παρόντα νόμο (π.χ. το ελεύθερο ύψος του κύριου χώρου) Επομένως τι άλλο θέλεις ???

1, Δεν αναφέρει σε ακάλυπτο (για 2,00μ), αλλά σε ακάλυπτους χώρους ή ελεύθερό ανοιχτό χώρο 3. Οι χώροι κλιμακοστασίου καλύπτουν τις προϋποθέσεις φυσικού φωτισμού, αερισμού εφόσον έχουν ανοίγματα προς ακάλυπτους χώρους ή ελεύθερο ανοιχτό χώρο ελάχιστης διάστασης δύο (2,00 μ.) μέτρων κάθετα προς την πλευρά των ανοιγμάτων 2. ο κτιριοδομικός κανονισμός αναφέρει α) ότι τα κλιμακοστάσια είναι βοηθητικοί χώροι β) Για φωτισμό και αερισμό χώρων βοηθητικής χρήσης αρκεί να εξασφαλίζονται διαστάσεις α=3.00+0,100 κάθετα προς το άνοιγμα και 1,20 μ. παράλληλα προς αυτό, άλλως, αν δεν εξασφαλίζονται αυτές οι διαστάσεις, επιβάλλεται η εγκατάσταση τεχνητού φωτισμού και αερισμού. Για τον υπολογισμό της απόστασης α=3,00+0,100 λαμβάνεται η κατακόρυφη απόσταση από το κατώτατο σημείο του ανοίγματος μέχρι το πραγματοποιούμενο ύψος του κτιρίου σε περίπτωση που εξαντλείται ο συντελεστής δόμησης ή το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής σε περίπτωση που δεν εξαντλείται ο συντελεστής δόμησης. 4.3. Σε περίπτωση που από γενικές διατάξεις (άρθρα 9, 14 του ΓΟΚ κλπ.) ή ειδικές διατάξεις ορίζεται απόσταση Δ μικρότερη της απόστασης α, για τις ανάγκες του φωτισμού και αερισμού λαμβάνεται η απόσταση Δ. 3. πάμε και στο άρθρο 35 ΝΟΚ που αναφέρει Άρθρο 35 - Καταργούμενες διατάξεις (ΕΝΤΟΣ, ΕΚΤ,ΟΙΚ) Από την έναρξη ισχύος του παρόντος καταργείται κάθε διάταξη, η οποία είναι αντίθετη στις ρυθμίσεις του παρόντος, με την επιφύλαξη της παραγράφου 5 του άρθρου 1 και του άρθρου 34. Διευκρινίζεται ότι διατάξεις της πολεοδομικής νομοθεσίας οι οποίες δεν είναι αντίθετες με τις ρυθμίσεις του παρόντος νόμου εξακολουθούν να ισχύουν. Ενδεικτικά αναφέρονται το άρθρο 27 παρ. 1 του Ν.1577/85 και ο Κτιριοδομικός Κανονισμός (ΦΕΚ59Δ/89) όπως ισχύει, πλην των συγκεκριμένων διατάξεων που τροποποιούνται ρητώς από τον παρόντα νόμο (π.χ. το ελεύθερο ύψος του κύριου χώρου) Επομένως τι άλλο θέλεις ????

Συγνώμη αλλά εγώ δεν κατάλαβα τι ψάχνεις. Ψάχνεις για το αν μπορείς να φωτίσεις με 1,20Χ2,0 ή αν αυτό το άνοιγμα μετρά στην κάλυψη δόμηση??

Βρίσκεις τη διαφορά των 2 προϋπολογισμών αρχικού και νέου και πάνω σ΄αυτή πληρώνεις τις κρατήσεις ιδιοκτήτη και υπολογίζεις και την αμοιβή σου (η οποία δεν μπορεί να είναι <της ελαχίστης-νόμιμης (και κόβεις ΑΠΥ στην συμφωνηθείσα με το Ι.Σ)

θεωρώ ότι ισχύει πλέον το 1.2*2,00 και αυτό λόγω του άρθ 35 του ΝΟΚ όπυ μεταξύ άλλων αναφέρεται Άρθρο 35 - Καταργούμενες διατάξεις (ΕΝΤΟΣ, ΕΚΤ,ΟΙΚ) Από την έναρξη ισχύος του παρόντος καταργείται κάθε διάταξη, η οποία είναι αντίθετη στις ρυθμίσεις του παρόντος, με την επιφύλαξη της παραγράφου 5 του άρθρου 1 και του άρθρου 34. Διευκρινίζεται ότι διατάξεις της πολεοδομικής νομοθεσίας οι οποίες δεν είναι αντίθετες με τις ρυθμίσεις του παρόντος νόμου εξακολουθούν να ισχύουν. Ενδεικτικά αναφέρονται το άρθρο 27 παρ. 1 του Ν.1577/85 και ο Κτιριοδομικός Κανονισμός (ΦΕΚ59Δ/89) όπως ισχύει, πλην των συγκεκριμένων διατάξεων που τροποποιούνται ρητώς από τον παρόντα νόμο (π.χ. το ελεύθερο ύψος του κύριου χώρου).

Σε ποιες κρατήσεις ιδιοκτήτη αναφέρεσαι? δεν εκδίδεις Ε.Ε.Δ.Μ.Κ που δεν έχει τέτοιες? η Ε.Ε.Δ.Μ.Κ μόνο προϋπολογισμό έχει βάσει παραρτήματος Β Ν 4495

Τι καραγκιοζλίκια ορισμοί είναι αυτοί: 1. α) Αυθαίρετη κατασκευή ορίζεται κάθε κατασκευή ή εγκατάσταση, η οποία εκτελείται ή έχει εκτελεστεί χωρίς την απαιτούμενη οικοδομική άδεια ή καθ' υπέρβαση αυτής ή κατά παράβαση των ισχυουσών πολεοδομικών διατάξεων ή με βάση άδεια που ανακλήθηκε ή ακυρώθηκε. β) Αυθαίρετη αλλαγή χρήσης ορίζεται κάθε μεταβολή της χρήσης για την οποία δεν έχει εκδοθεί η απαιτούμενη οικοδομική άδεια (άδεια δόμησης). γ) Στην έννοια της αυθαίρετης κατασκευής/αλλαγής χρήσης περιλαμβάνονται και οι πολεοδομικές παραβάσεις της παραγράφου 3 του παρόντος νόμου Προχθές ήμουν μάρτυρας σε 2 υποθέσεις (μια για έναν βόθρο και μία για πέργκολα 18τ.μ- που από ΛΑΘΟΣ της ΥΔΟΜ έφτασαν στον Εισαγγελέα.) Βεβαίωση η ΥΔΟΜ "περί πολεοδομικής αυθαιρεσίας" δεν μου έδωσε Και αντί ο Εισαγγελέας ή να σταματήσει κάθε δίκη ή να ζητήσει αυτεπάγγελτα την παραπάνω βεβαίωση έδωσε και αναβολή μέχρι να εκδοθεί η απόφαση ΣΥΠΟΘΑ Βλέπει ο άνθρωπος και ο κάθε νομικός ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΗ ΠΑΡΑΒΑΣΗ (όπως όριζαν-προσδιόριζαν μέχρι τώρα κάθε ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΗ ΑΥΘΑΙΡΕΣΙΑ) και θεωρούν ότι είναι ΕΝΑ και ΤΑΥΤΟ. Έλα όμως που δεν είναι! (ή μάλλον είναι μεν και οι 2 ΑΥΘΑΙΡΕΣΙΕΣ, αλλά παρόλα αυτά έχουν διαφορετικές ΠΟΙΝΙΚΕΣ συνέπειες) Έλεος!

ζητάς έκδοση "έγκριση εκτέλεσης εργασιών κατεδάφισης" όπως προβλέπεται από το άρθ 106, που εκδίδεται ως κατηγ 3

janna Για να πάρεις σαφή απάντηση πρέπει να απαντήσεις σε πολλά ερωτήματα όπως 1. πρόκειται μετά την κατεδάφιση να γίνει άμεσα μεταβίβαση ναι ή όχι (γιατί αν πρόκειται για άμεση μεταβίβαση το προς κατεδάφιση πρέπει να κατεδαφιστεί εντός 6/μήνου από την μεταβίβαση-αλλιώς θα επιβληθούν φόροι μεταβίβασης) 2. υπάρχει έκθεση αυτοψίας ναι ή όχι 3. ζητάς διαγραφή προστίμων για ήδη κατεδαφισμένο χωρίς έκδοση Ο.Α κατ/σης? 4. είναι ήδη ενταγμένο σε κάποιο Ν αυθαιρέτων? 5. αν είναι ενταγμένο εξοφλήθηκε το 30% των προστίμων? Υπόψη σου ότι το παράβολο κατά το άρθ 96 δεν είναι πάντοτε 250€, αλλά κυμαίνεται με τα τ.μ αυθαιρέτου-Σταθερό στα 500€ είναι αν έχει κατεδαφιστεί ενώ έτρεχαν πρόστιμα των οποίων ζητάς την διαγραφή-ΔΕΝ ξέρω αν το σύστημα ΤΕΕ εφαρμόζει τα παραπάνω ή αν βγάζει πάντα παράβολο 250€ Η insoft πάντως τα εφαρμόζει (έβαλα για έγκριση κατεδάφισης 5500τ.μ και μου έβγαλε παράβολο 10,000€)

ΑΙΤΗΣΗ ΠΡΟΣ ΤΕΕ ΠΑΡΟΧΗΣ ΣΤΟΙΧΕΙΩΝ ΔΗΛΩΣΗΣ ΑΥΘΑΙΡΕΤΩΝ 4495 41783.pdf

αυτό το κατεδαφίζει σε 6 μήνες που το βρήκες Μήπως αναφέρεσαι σε εργασίες προσαρμογής σε αυθαιρεσίες σε διατηρητέο ή σε παραδοσιακό οικισμό??

Γεια σου συν/φε BAS αφόσον χρησιμοποιείς αναλυτικό ΝΑΙ του αναλυτικού

εγώ είπα 1200 μόνο για την εδαφόπλακα -το silo παίζεται -γενικά όμως πηγαίνει με τα τ.μ-όχι ότι δεν μπορεί να θεωρηθεί και ως ειδικός μηχανισμός-εγκατάσταση (άσχετα αν προσωρινά΄σταθεροποιείται-εδράζεται όπως το ίδιο ισχύει και για τα silo-μηχανήματα στην πράξη εντός των αλευρόμυλων)

αντιμετώπισα τέτοια περίπτωση κλεισίματος βόθρου Τελικά έκλεισε μετά από 25 με 32 δικαστήρια (μαζί και για τις .. Χριστ...αναγίες , θέλω να πω!) κτιριοδομικός κανονισμός άρθ 26 3.15. Σε περίπτωση που υφιστάμενη εγκατάσταση αποχέτευσης συνδεθεί με νεοκατασκευασμένο υπόνομο, οι υφιστάμενοι στεγανοί και απορροφητικοί βόθροι, καθώς και τα μη αναγκαιούντα τμήματα του δικτύου αποχέτευσης πρέπει να αχρηστεύονται ή αποξηλώνονται. Η αχρήστευση γίνεται με πλήρες άδειασμα των βόθρων και με πλήρωση τους με καθαρές γαίες ή λιθορριπή, σε κάθε όμως περίπτωση θα πρέπει να υπάρχει μια σφραγιστική στρώση από οπλισμένο σκυρόδεμα που θα εντοπίζει τη θέση των βόθρων.