ΚΑΝΑ

εκτός και αν οι όροι δόμησης της περιοχής σου την απαγορεύουν (σε εμάς είναι αλλού έως 40% και αλλού έως 35%)

ρε Παίδες από 19-2-20 έχουμε αυξήσεις -αντί για μειώσεις- στα τιμολόγια! Αυτό τουλάχιστο βλέπω πίσω από το λογαριασμό της vodafon ΙΑΣΟΝΑ πάει η αύξηση των 3,11€ της σύνταξης Scan1.PDF

ρε συν/φε είπαμε αφορούν τις μελλοντικές Ο.Ι Επομένως βγάλε βεβαιώσεις για αυτές τις 3 όπως σου ζήτησε η συμβ/φος (η οποία μάλλον για τα κοιν/στα θα χρησιμοποιήσει αυτής της ένταξης -αν δεν έχει λήξη το 2/μηνο ισχύος -άλλως θα σου ζητήσει και 4η)

στην τ.ε αυτής αναφέρονται γενικά στοιχεία και όχι τα ειδικά που σου προανέφερα (εξυπακούεται ότι αυτή την δήλωση ένταξης περαιωμένη έτσι και αλλιώς θα στην ζητήσει ο/η συμβ/φος)

4 χρειάζονται (1 για κάθε Ο.Ι και 1 για τα κοιν/στα) Δεν γίνεται με φωτοαντίγραφα, αλλά θα πρέπει να δημιουργήσεις στο σύστημα αυθαιρέτων του Ν 4495/17 4 νέες δηλώσεις στις οποίες στην Τεχν. έκθεση θα αναφέρεις ότι οι αυθαιρεσίες της υπ αριθμ ... Ο.Ι (εμβαδού ...τ.μ) ρυθμίστηκαν με την υπ. αριθμ ....δήλωση ένταξης υ.γ παρομοίως και για τα κοινόχρηστα

και γιατί δεν του ζήτησε 4 Δημήτρη μου?? (με την καλησπέρα μου)

γιατί αυτή 1. διέρχεται μέσα από άλλες ιδιοκτησίες (χωρίς πιθανά να έχει την έγκρισής τους) και 2. γιατί η καμινάδα καταλήγοντας στο δώμα ή στην όψη επηρεάζει τα κοιν/στα (και ως εκ τούτου απαιτείται κοινή δήλωση ή έγκριση του 51% κτλ)

Μα δεν είμαστε υποχρεωμένοι από κανένα νόμο να ενημερώνουμε το τοπογραφικό που υποβάλαμε (και μάλιστα καλώς γιατί έτσι το βρήκαμε κατά το χρόνο της ρύθμισης) επειδή κάποιος π.χ με δικαστική απόφαση μείωσε το εμβαδό του Εξάλλου προβλέπεται όλα να "μπουν" κάποτε στην Τ. Κ και εκείθεν να ενημερώνεται αυτόματα κάθε επέμβαση -παρέμβαση

Φυσικά και δεν θα προσαρμοστείς εσύ στο Ε9 (αυτοί θα προσαρμοστούν στα όσα κρίνεις εσύ που έχεις γνώση και της οπτικής εικόνας της κατασκευής) Η Ο.Α δεν πρέπει να σου απασχολεί αν κρίνεις ότι έχεις όλα τα δεδομένα ώστε τελικά να αποφανθείς ότι πράγματι έχεις ή μια οικοδομή ολοκληρωτικά κατασκευασμένη προ του 55 (που δεν απαιτεί καμιά ένταξη καθώς θεωρείται ως νομίμως υφιστάμενη) ή μια οικοδομή προ του 1975 (που έχει κόστος - παράβολα 265+αμοιβή μηχανικού)

βλέπω ότι σύμφωνα με την νομοθεσία καλός-κακός θα πρέπει να πας με αναθεώρηση (αφού το γράφει ξάστερα- ότι η ενημέρωση γίνεται όπου δεν απαιτούνται εγκρίσεις άλλων φορέων-Επομένως!) )

Δηλαδή Παύλο πιστεύεις ότι επειδή το παράρτημα λέει: "β) το υπό εξέταση γήπεδο/ οικόπεδο είναι μικρότερο(λόγω μεταγενέστερης κατάτμησης) με συνέπεια να μην ταυτίζεται με αυτό για την οποία εκδόθηκε η οικοδομική άδεια" ότι δεν μπορώ σήμερα ένα γήπεδο π.χ των 10στρ να το κατατμήσω σε 2 άρτια τηρώντας συνάμα όλους τους όρους δόμησης της περιοχής και όλες της πολεοδομικές διατάξεις (αποστάσεις -σ.δ σ.κ κλπ) επειδή ή είχα βγάλει μια άδεια για κτίσμα κατοικίας 100τ.μ ή είχα βγάλει την ίδια άδεια και έχω και μια αυθαιρεσία των 10τ.μ και ποιος νόμος τα απαγορεύει?

πρέπει να ξαναπάρεις έγκριση από το Ανάπτυξης (όχι όμως και από το Σ.Α)

αφού θα το πας για νομιμοποίηση θα ισχύουν οι όροι δόμησης και οι διατάξεις της εποχής ανέγερσης και επομένως δεν θα έχεις πρόβλημα

καλημέρα αν ήταν κατηγορίας 1-2-3-4 δεν θα συμφωνούσα με την κατάτμηση (γιατί ο νόμος 4495/17 εξ ορισμού τα θεωρεί ως εξαιρεθέντα δια παντός ) ενώ για την 5 ισχύουν άλλα, Επομένως γιατί να μην επιτρέπεται η κατάτμηση ! υ.γ όλα αυτά υπό τον όρο ότι το ρύθμισες μαζί με τον 2ο συνιδιοκτήτη

επομένως το αυθαίρετο είναι κατηγ 5 (και για αυτά προβλέπεται εξαγορά σ.δ -μέσω ταυτότητας κτιρίου κλπ) Προσωπικά πιστεύω ότι μπορείς -άσχετα αν επιβαρύνεις μέσω των προαναφερθέντων την εξαγορά σ.δ κλπ

κατηγορία 3 (ΝΕΑ Ο.Α) με βεβαίωση όρων δόμησης και απαιτουμένων εγκρίσεων θ) εργασίες τοποθέτησης υπόγειων και προκατασκευασμένων δεξαμενών ύδατος, καθώς και δεξαμενών λυμάτων, (με Ισχύουσα Έγκριση Δόμησης ν.4030/2011 / Έντυπη Προέγκριση ν.4495/2017 -αυτά δεν σε αφορούν αν μέχρι τώρα δεν έχεις κάποια ενέργεια σχετική με έκδοση Ο.Α για το γήπεδο ή οικόπεδο σου)

Δημήτρη μου Α. Δεν μπορεί να συνεχίσει εργασίες και να τελειώσει. Γιατί! Γιατί όπως ξέρεις μετά την Έκθεση αυτοψίας πας και Εισαγγελέα. Και ο Εισαγγελέας μετά από 2 χρόνια που έγινε η δίκη για αυθαιρεσίες την καταδίκασε με 1μήνα με 3/ετή αναστολή Γιατί 1. η χήρα - δεν είχε χρήματα - δεν είχε δικηγόρο- δεν είχε μάρτυρα και με κατεστραμμένο σπίτι προφανώς και δεν φαντάστηκε ότι θα καταδικάζονταν και από πάνω!) 2. η Πρ/νη - που έμαθε ότι όλη η οικία καταστράφηκε -προφανώς χεσμένη ψευδορκίστηκε ότι "έκανε νέα στέγη"-απέκρυψε την υποβληθείσα 48/ωρη- απέκρυψε την υποβολή ένστασης και την μη αποστολή της στο ΣΥΠΟΘΑ -άλλως θα εκκρεμούσε ένσταση και η δίκη πιθανώς να αναβάλλονταν και 3. ο Εισαγγελέας δεν πρόσεξε την επιφύλαξη της έκθεσης αυτοψίας του 2ου υπαλλήλου (που και να την πρόσεχε μάλλον την Πρ/νη πάλι θα πίστευε!) Β. Ο Δήμος προσέφυγε στο Διοικ Εφετείο (με εισήγηση της ΥΔΟΜ και 2 αποφάσεις Οικ Επιτροπής) Και προφανώς προσέφυγε για να μην μπορεί η χήρα να προσφύγει (με μια απλή αίτηση) στο Συνήγορο του Πολίτη ή στο Σώμα .Ελεγκτών.Δ.Δ γιατί όπως ξέρεις αυτά τα σώματα δεν ασχολούνται αν εκκρεμεί δίκη Γ. προφανώς και φοβούνται την μήνυση της χήρας Έτσι με αυτά και αυτά αυτή η γυναικούλα και το παιδάκι της μπορεί να προσφύγει μόνο με μήνυση και αγωγή κατά του Δήμου και των υπαλλήλων του (αλλά που να βρει χρήματα η χήρα για μηνύσεις και αγωγές!) Μόλις που καταφέρνει να ζει σε μια προσθήκη 3.8Χ4.7 που τη χρησιμοποιεί για Wc-λουτρό-παιδικό-κουζίνα -κρεβ/ρα-καθιστικό κλπ αυτό και ΟΛΟΙ (Δήμος-ΥΔΟΜ-Οικονομική Επιτροπή- 2 Νομικοί -Εισαγγελείς-Σώματα Ελέγχων Δημ Διοίκησης) κοιμούνται ήσυχα καθώς όλοι έκαναν τον καθήκον τους! υ.γ Ο Δήμος άλλους δεινοπαθούντες συμπολίτες μας τους επιχορηγεί με 600-800-1200€ αλλά εδώ τη Χήρα πως να την επιχορηγήσει όταν ο ίδιος προσφεύγει γιατί λιγουρεύεται λέι το 25% των 1979€ (που είναι το πρόστιμο αυθαιρέτου)!

δηλ υπέβαλες δήλωση ένταξης χωρίς να έχουν κατασκευασθεί ακόμη οι 2 εξωτερικοί τοίχοι και όλη αυτή η κατασκευή δηλ το διαμέρισμα βρίσκεται στα Η/Μ πλακάκια επιχρίσματα!

άρθρο 30 Ν 4495/17 Άρθρο 30 Εργασίες για τις οποίες δεν απαιτείται Οικοδομική Άδεια ή Έγκριση Εργασιών Μικρής Κλίμακας 1. Δεν απαιτείται οικοδομική άδεια ούτε έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας για τις εξής εργασίες, με την επιφύλαξη των ειδικών διατάξεων που αφορούν την περιοχή ή το κτίριο : α) εργασίες εσωτερικών χρωματισμών, μικρών επισκευών θυρών και παραθύρων ή μεμονωμένων επισκευών για λόγους χρήσης και υγιεινής, β) μικρής έκτασης εσωτερικές επισκευές ή διασκευές που δεν μεταβάλλουν τη φέρουσα κατασκευή του κτιρίου, καθώς και κατασκευές που απαιτούνται για τη μετακίνηση ή την κάθε μορφής εξυπηρέτηση των ατόμων με αναπηρία ή εμποδιζόμενων ατόμων. Δεν συμπεριλαμβάνεται η κατασκευή ανελκυστήρα της παρ.2 του άρθρου 27 του ν.4067/2012, γ) εξωτερικοί χρωματισμοί ή αντικατάσταση κιγκλιδωμάτων ή επισκευή επιχρισμάτων ή επισκευή όψεων χωρίς χρήση ικριωμάτων, δ) συντήρηση, επισκευή, διασκευή ή και τμηματική αντικατάσταση εγκαταστάσεων και αγωγών κτιρίων, ε) αντικατάσταση εσωτερικών ή εξωτερικών κουφωμάτων και υαλοπινάκων στο ίδιο άνοιγμα, στ) συντήρηση και επισκευή στεγών ή δωμάτων χωρίς χρήση ικριωμάτων, ζ) μικρές διαμορφώσεις του εδάφους μέχρι συν/πλην 0,80 μ. από το φυσικό έδαφος, η) τοποθέτηση κλιματιστικών και επιτοίχιων λεβήτων αερίου για θέρμανση και παραγωγή ζεστού νερού χρήσης σε υφιστάμενα κτίρια, σύμφωνα με την παρ.10 του άρθρου 16 του ν.4067/2012, εγκατάσταση συστοιχίας επιτοίχιων λεβήτων αερίου για θέρμανση ή παραγωγή ζεστού νερού χρήσης σε ισόγειους υπαίθριους χώρους κατοικιών, εγκατάσταση συστημάτων τροφοδοσίας, ρύθμισης και μέτρησης φυσικού αερίου, όπως ρυθμιστές, μετρητές και παροχετευτικοί αγωγοί, εγκατάσταση συστημάτων Συμπαραγωγής Ηλεκτρισμού και Θερμότητας Υψηλής Αποδοτικότητας (Σ.Η.Θ.Υ.Α.), υπέργειων σταθμών διανομής ή μέτρησης και ρύθμισης φυσικού αερίου, σύμφωνα με το άρθρο 17 του ν.4067/2012, θ) τοποθέτηση ηλιακών θερμοσιφώνων, σύμφωνα με τις παραγράφους 2β και 2γ του άρθρου 19 του ν.4067/2012, ι) εργασίες τοποθέτησης παθητικών ηλιακών συστημάτων ή αντικατάστασης εξωτερικών κουφωμάτων ή τοποθέτησης ή αντικατάστασης καμινάδων στις εξωτερικές όψεις υφιστάμενων κτιρίων, χωρίς χρήση ικριωμάτων, στο πλαίσιο του προγράμματος «Εξοικονόμηση κατ’ οίκον», καθώς και εργασίες τοποθέτησης παθητικών ηλιακών συστημάτων ή αντικατάστασης εξωτερικών κουφωμάτων ή τοποθέτησης ή αντικατάστασης καμινάδων στις εξωτερικές όψεις υφιστάμενων κτιρίων χωρίς χρήση ικριωμάτων, ια) τοποθέτηση ή εγκατάσταση εξοπλισμού σε κτίρια, όπως ντουλάπες και γλάστρες, αλλαγή, τοποθέτηση ή και αφαίρεση διαχωριστικών στοιχείων εξωστών, καθώς και τοποθέτηση μικρής έκτασης μόνιμων διακοσμητικών και χρηστικών στοιχείων, όπως αγάλματα, σιντριβάνια, εικονοστάσια, πάγκοι και τραπέζια, ή πρόχειρων καταλυμάτων ζώων επιφάνειας έως τρία (3) τ.μ. σε ακαλύπτους χώρους οικοπέδων και γηπέδων, ιβ) κατασκευή εστιών, φούρνων και τζακιών με τις καπνοδόχους τους σε ακάλυπτους χώρους οικοπέδων ή γηπέδων, με την προϋπόθεση ότι υπάρχει κτίριο με χρήση κατοικίας, καθώς και σε κτίριο που διαθέτει οικοδομική άδεια ή υφίσταται νόμιμα, εφόσον δε θίγονται τα φέροντα στοιχεία του κτιρίου με χρήση κατοικίας και με την προϋπόθεση ότι αποτελούν ανεξάρτητες, μεμονωμένες κατοικίες με αυτοτελή φέροντα οργανισμό, ιγ) κατασκευή πέργκολας με ή χωρίς προσωρινά σκίαστρα επιφανείας έως πενήντα (50) τ.μ., σε ακάλυπτους χώρους, προκήπια και βεράντες ισογείων, εφόσον δεν απαγορεύεται από ειδικές διατάξεις που ισχύουν στην περιοχή, ιδ) κατασκευές, όπως σκάλες, κεκλιμένα επίπεδα (ράμπες), αντηρίδες και πεζούλια σε ακαλύπτους χώρους οικοπέδων και γηπέδων, ιε) τοποθέτηση προσωρινών σκιάστρων, περσίδων, προστεγασμάτων και τεντών, ιστ) διάστρωση δαπέδου ακάλυπτου χώρου, με την προϋπόθεση ότι αυτή δεν υπερβαίνει το 1/3 του ακάλυπτου χώρου, ιζ) διαμόρφωση εδάφους έως 0,80 μ. από το φυσικό έδαφος για λόγους βελτίωσης του φυσικού του ανάγλυφου, με χρήση φυσικών ασύνδετων υλικών, όπως χώμα και λιθοδομή χωρίς κονίαμα, χωρίς αλλοίωση της γενικής φυσικής γεωμορφολογίας του, της φυσικής κλίσης απορροής των ομβρίων υδάτων και των σταθμών αφετηρίας μέτρησης των υψομέτρων, ιη) κατασκευές εντός οικοπέδου-γηπέδου για τη δημιουργία χώρων εισόδου στα οικόπεδα και γήπεδα, ύψους έως δυόμισι (2,50) μ., πλάτους έως δυόμισι (2,50) μ. βάθους έως ένα (1.00) μ., ιθ) κατασκευές για την τοποθέτηση μετρητών ηλεκτρικού ρεύματος στα όρια των οικοπέδων γηπέδων ή εντός ακάλυπτων χώρων αυτών, σύμφωνα με τις ισχύουσες προδιαγραφές. ικ) Φωτοβολταϊκά συστήματα πάνω σε κτίρια και για ισχύ συστημάτων έως και 100kW. 2. Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας μπορεί να συμπληρώνονται ή να τροποποιούνται οι εργασίες για τις οποίες δεν απαιτείται η έκδοση άδειας ή η έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας.

Η ένσταση ήταν εμπρόθεσμη και αφού δεν αποστάλθηκε από την ΥΔΟΜ την απέστειλα εγώ στο ΣΥΠΟΘΑ με ένα παράβολο των 50€ βάσει του άρθρο 33 Ν 4030/11 που ίσχυε τότε (και κατά κάποιο τρόπο δεν απαιτεί εισήγηση από την ΥΔΟΙΜ). Συζητήθηκε και δικαιώθηκε από το ΣΥΠΟΘΑ. Έλα όμως που η ΥΔΟΜ και η Δημαρχία αντιλαμβανόμενοι τις μεγάλες ευθύνες τους και τις τυχόν οικονομικές απαιτήσεις από την πελάτισσά μου προσέφυγαν τάχα για ηθικούς και οικονομικούς λόγους της Υπηρεσίας (δεν ορίζουν ποιας ΥΔΟΜ ή Δημαρχίας!) στο Διοικητικό Εφετείο κατά της απόφασης ΣΥΠΟΘΑ, με προφανή σκοπό την παραγραφή των ευθυνών τους με δεδομένο μάλιστα ότι η πελάτισσα μου (χήρα με ένα 9χρονο παιδί) μόλις που ζει με 380€ της σύνταξης χηρείας Και όλα αυτά με τρελαίνουν σε αφάνταστο βαθμό!

Θόδωρε καλησπέρα Δεν ξέρω αν παρακολούθησες όλο το παραπάνω θέμα. Μετά λοιπόν την παραλαβή της Έκθεσης αυτοψίας υπέβαλα ένσταση την οποία όμως η ΥΔΟΜ δεν προώθησε με εισήγηση της στο ΣΥΠΟΘΑ. Τι να επικαλούνταν άλλωστε και με ποια στοιχεία όταν η έκθεση αυτοψίας υπογράφεται από τον 2ο υπάλληλο (από τους συνολικά 2) με επιφύλαξη!

Φυσικά και δεν είναι υποχρεωτικό

το μέγα ερώτημα για μένα Παύλο και Δημήτρη είναι Αν στην παραπάνω περίπτωση που δεν απαιτείται καμιά Ο.Α ή Ε.Ε.Δ.Μ.Κ λόγω καταγγελίας και καθυστερήσεων καταστραφεί όλη η οικοδομή (ταβάνια κλπ) και η οικοσυσκευή ποιος θα φταίει 1. ο Ιδιοκτήτης 2. ο Καταγγέλλων 3. η Αστυνομία ή 4. η ΥΔΟΜ ??

Μα συντήρηση στέγης και γενικά οποιοδήποτε στοιχείου ή αντικειμένου (αυτοκινήτου π.χ) είναι να αλλάξω κάποια βλαφθέντα τμήματά του -που είναι επικίνδυνα- χωρίς να προβαίνω σε ολική αντικατάσταση του Επομένως πως η ΥΔΟΜ (δηλαδή η συν/φος μηχανικός) μιλάει για ολική αντικατάσταση και ο Εργοδηγός συν/φος για επισκευή στέγης? Το θέμα φυσικά δεν το αναρτώ για να με δικαιώσετε αλλά για να δείτε τι μπορεί να πάθεις κάποιος αν σήμερα που δεν απαιτείται καμιά άδεια "για συντήρηση και επισκευή στέγης" αφήσει μέσα όλα τα έπιπλα -υπολογίζοντας ότι σε μια 1-2-3 μέρες μπορεί να τελειώσει- και κάποιος τον σταματήσει επειδή αμφιβάλλει ότι δεν απαιτείται άδεια και οι καιρικές συνθήκες μέχρι να αποφανθεί η ΥΔΟΜ τον καταστρέψουν τα ΠΑΝΤΑ Υ.Γ μερικά ξύλα που βλέπετε στις φωτογραφίες δεν είναι της στέγης αλλά ή της ανάρτησης των ταβανιών ή τα ίδια τα προϋπάρχοντα ταβάνια που ή κυρτώθηκαν ή αλλού μισοκατέπεσαν

άλλαξε μερικούς αμείβοντες και μερικά πετσώματα και ετοιμάζονταν να αλλάξει και όλα τα κεραμίδια (πάρε μια δυο εικόνες)