ΚΑΝΑ

αν ο τίτλος της Ο.Α είναι "αλλαγή χρήσης τμήματος ισογείου από πυλωτή σε κατοικία" δεν θα έχεις κανένα πρόβλημα σχετικά με το νομίμως υφιστάμενο ύψος των 2.40μ

Ένας καλός γενικός οδηγός είναι αυτός ΠΡΑΓΜΑΤΟΓΝΩΜΟΣΥΝΕς ΣΕΜΙΝΑΡΙΟ_TEE.pdf

προφανώς για όλες αυτές τις περιπτώσεις θα ισχύσουν οι μεταβατικές διατάξεις του άρθρο 26 του Ν. 2831/00

Από το συνδυασμό όλων αυτών (ΝΟΚ -κτιριοροδομικού-Τεχνικών Οδηγιών) και κυρίως από αυτό το ρητώς των Τ.Ο που φαίνεται παρακάτω Διευκρινίζεται ότι διατάξεις της πολεοδομικής νομοθεσίας οι οποίες δεν είναι αντίθετες με τις ρυθμίσεις του παρόντος νόμου εξακολουθούν να ισχύουν. Ενδεικτικά αναφέρονται το άρθρο 27 παρ. 1 του Ν.1577/85 και ο Κτιριοδομικός Κανονισμός (ΦΕΚ59Δ/89) όπως ισχύει, πλην των συγκεκριμένων διατάξεων που τροποποιούνται ρητώς από τον παρόντα νόμο (π.χ. το ελεύθερο ύψος του κύριου χώρου) Δεν μιλάει υποχρεωτικά για ακάλυτπο αλλά για ελεύθερο ανοιχτό χώρο δηλαδή τρύπα

1, o NOK Δεν αναφέρει σε ακάλυπτο (για 2,00μ), αλλά σε ακάλυπτους χώρους ή ελεύθερό ανοιχτό χώρο 3. Οι χώροι κλιμακοστασίου καλύπτουν τις προϋποθέσεις φυσικού φωτισμού, αερισμού εφόσον έχουν ανοίγματα προς ακάλυπτους χώρους ή ελεύθερο ανοιχτό χώρο ελάχιστης διάστασης δύο (2,00 μ.) μέτρων κάθετα προς την πλευρά των ανοιγμάτων 2. ο κτιριοδομικός κανονισμός αναφέρει α) ότι τα κλιμακοστάσια είναι βοηθητικοί χώροι β) Για φωτισμό και αερισμό χώρων βοηθητικής χρήσης αρκεί να εξασφαλίζονται διαστάσεις α=3.00+0,100 κάθετα προς το άνοιγμα και 1,20 μ. παράλληλα προς αυτό, άλλως, αν δεν εξασφαλίζονται αυτές οι διαστάσεις, επιβάλλεται η εγκατάσταση τεχνητού φωτισμού και αερισμού. Για τον υπολογισμό της απόστασης α=3,00+0,100 λαμβάνεται η κατακόρυφη απόσταση από το κατώτατο σημείο του ανοίγματος μέχρι το πραγματοποιούμενο ύψος του κτιρίου σε περίπτωση που εξαντλείται ο συντελεστής δόμησης ή το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής σε περίπτωση που δεν εξαντλείται ο συντελεστής δόμησης. 4.3. Σε περίπτωση που από γενικές διατάξεις (άρθρα 9, 14 του ΓΟΚ κλπ.) ή ειδικές διατάξεις ορίζεται απόσταση Δ μικρότερη της απόστασης α, για τις ανάγκες του φωτισμού και αερισμού λαμβάνεται η απόσταση Δ. 3. πάμε ξανά στο ΝΟΚ Άρθρο 35 - Καταργούμενες διατάξεις (ΕΝΤΟΣ, ΕΚΤ,ΟΙΚ) Από την έναρξη ισχύος του παρόντος καταργείται κάθε διάταξη, η οποία είναι αντίθετη στις ρυθμίσεις του παρόντος, με την επιφύλαξη της παραγράφου 5 του άρθρου 1 και του άρθρου 34. Διευκρινίζεται ότι διατάξεις της πολεοδομικής νομοθεσίας οι οποίες δεν είναι αντίθετες με τις ρυθμίσεις του παρόντος νόμου εξακολουθούν να ισχύουν. Ενδεικτικά αναφέρονται το άρθρο 27 παρ. 1 του Ν.1577/85 και ο Κτιριοδομικός Κανονισμός (ΦΕΚ59Δ/89) όπως ισχύει, πλην των συγκεκριμένων διατάξεων που τροποποιούνται ρητώς από τον παρόντα νόμο (π.χ. το ελεύθερο ύψος του κύριου χώρου) Επομένως τι άλλο θέλεις ???

1, Δεν αναφέρει σε ακάλυπτο (για 2,00μ), αλλά σε ακάλυπτους χώρους ή ελεύθερό ανοιχτό χώρο 3. Οι χώροι κλιμακοστασίου καλύπτουν τις προϋποθέσεις φυσικού φωτισμού, αερισμού εφόσον έχουν ανοίγματα προς ακάλυπτους χώρους ή ελεύθερο ανοιχτό χώρο ελάχιστης διάστασης δύο (2,00 μ.) μέτρων κάθετα προς την πλευρά των ανοιγμάτων 2. ο κτιριοδομικός κανονισμός αναφέρει α) ότι τα κλιμακοστάσια είναι βοηθητικοί χώροι β) Για φωτισμό και αερισμό χώρων βοηθητικής χρήσης αρκεί να εξασφαλίζονται διαστάσεις α=3.00+0,100 κάθετα προς το άνοιγμα και 1,20 μ. παράλληλα προς αυτό, άλλως, αν δεν εξασφαλίζονται αυτές οι διαστάσεις, επιβάλλεται η εγκατάσταση τεχνητού φωτισμού και αερισμού. Για τον υπολογισμό της απόστασης α=3,00+0,100 λαμβάνεται η κατακόρυφη απόσταση από το κατώτατο σημείο του ανοίγματος μέχρι το πραγματοποιούμενο ύψος του κτιρίου σε περίπτωση που εξαντλείται ο συντελεστής δόμησης ή το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής σε περίπτωση που δεν εξαντλείται ο συντελεστής δόμησης. 4.3. Σε περίπτωση που από γενικές διατάξεις (άρθρα 9, 14 του ΓΟΚ κλπ.) ή ειδικές διατάξεις ορίζεται απόσταση Δ μικρότερη της απόστασης α, για τις ανάγκες του φωτισμού και αερισμού λαμβάνεται η απόσταση Δ. 3. πάμε και στο άρθρο 35 ΝΟΚ που αναφέρει Άρθρο 35 - Καταργούμενες διατάξεις (ΕΝΤΟΣ, ΕΚΤ,ΟΙΚ) Από την έναρξη ισχύος του παρόντος καταργείται κάθε διάταξη, η οποία είναι αντίθετη στις ρυθμίσεις του παρόντος, με την επιφύλαξη της παραγράφου 5 του άρθρου 1 και του άρθρου 34. Διευκρινίζεται ότι διατάξεις της πολεοδομικής νομοθεσίας οι οποίες δεν είναι αντίθετες με τις ρυθμίσεις του παρόντος νόμου εξακολουθούν να ισχύουν. Ενδεικτικά αναφέρονται το άρθρο 27 παρ. 1 του Ν.1577/85 και ο Κτιριοδομικός Κανονισμός (ΦΕΚ59Δ/89) όπως ισχύει, πλην των συγκεκριμένων διατάξεων που τροποποιούνται ρητώς από τον παρόντα νόμο (π.χ. το ελεύθερο ύψος του κύριου χώρου) Επομένως τι άλλο θέλεις ????

Συγνώμη αλλά εγώ δεν κατάλαβα τι ψάχνεις. Ψάχνεις για το αν μπορείς να φωτίσεις με 1,20Χ2,0 ή αν αυτό το άνοιγμα μετρά στην κάλυψη δόμηση??

Βρίσκεις τη διαφορά των 2 προϋπολογισμών αρχικού και νέου και πάνω σ΄αυτή πληρώνεις τις κρατήσεις ιδιοκτήτη και υπολογίζεις και την αμοιβή σου (η οποία δεν μπορεί να είναι <της ελαχίστης-νόμιμης (και κόβεις ΑΠΥ στην συμφωνηθείσα με το Ι.Σ)

θεωρώ ότι ισχύει πλέον το 1.2*2,00 και αυτό λόγω του άρθ 35 του ΝΟΚ όπυ μεταξύ άλλων αναφέρεται Άρθρο 35 - Καταργούμενες διατάξεις (ΕΝΤΟΣ, ΕΚΤ,ΟΙΚ) Από την έναρξη ισχύος του παρόντος καταργείται κάθε διάταξη, η οποία είναι αντίθετη στις ρυθμίσεις του παρόντος, με την επιφύλαξη της παραγράφου 5 του άρθρου 1 και του άρθρου 34. Διευκρινίζεται ότι διατάξεις της πολεοδομικής νομοθεσίας οι οποίες δεν είναι αντίθετες με τις ρυθμίσεις του παρόντος νόμου εξακολουθούν να ισχύουν. Ενδεικτικά αναφέρονται το άρθρο 27 παρ. 1 του Ν.1577/85 και ο Κτιριοδομικός Κανονισμός (ΦΕΚ59Δ/89) όπως ισχύει, πλην των συγκεκριμένων διατάξεων που τροποποιούνται ρητώς από τον παρόντα νόμο (π.χ. το ελεύθερο ύψος του κύριου χώρου).

Σε ποιες κρατήσεις ιδιοκτήτη αναφέρεσαι? δεν εκδίδεις Ε.Ε.Δ.Μ.Κ που δεν έχει τέτοιες? η Ε.Ε.Δ.Μ.Κ μόνο προϋπολογισμό έχει βάσει παραρτήματος Β Ν 4495

Τι καραγκιοζλίκια ορισμοί είναι αυτοί: 1. α) Αυθαίρετη κατασκευή ορίζεται κάθε κατασκευή ή εγκατάσταση, η οποία εκτελείται ή έχει εκτελεστεί χωρίς την απαιτούμενη οικοδομική άδεια ή καθ' υπέρβαση αυτής ή κατά παράβαση των ισχυουσών πολεοδομικών διατάξεων ή με βάση άδεια που ανακλήθηκε ή ακυρώθηκε. β) Αυθαίρετη αλλαγή χρήσης ορίζεται κάθε μεταβολή της χρήσης για την οποία δεν έχει εκδοθεί η απαιτούμενη οικοδομική άδεια (άδεια δόμησης). γ) Στην έννοια της αυθαίρετης κατασκευής/αλλαγής χρήσης περιλαμβάνονται και οι πολεοδομικές παραβάσεις της παραγράφου 3 του παρόντος νόμου Προχθές ήμουν μάρτυρας σε 2 υποθέσεις (μια για έναν βόθρο και μία για πέργκολα 18τ.μ- που από ΛΑΘΟΣ της ΥΔΟΜ έφτασαν στον Εισαγγελέα.) Βεβαίωση η ΥΔΟΜ "περί πολεοδομικής αυθαιρεσίας" δεν μου έδωσε Και αντί ο Εισαγγελέας ή να σταματήσει κάθε δίκη ή να ζητήσει αυτεπάγγελτα την παραπάνω βεβαίωση έδωσε και αναβολή μέχρι να εκδοθεί η απόφαση ΣΥΠΟΘΑ Βλέπει ο άνθρωπος και ο κάθε νομικός ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΗ ΠΑΡΑΒΑΣΗ (όπως όριζαν-προσδιόριζαν μέχρι τώρα κάθε ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΗ ΑΥΘΑΙΡΕΣΙΑ) και θεωρούν ότι είναι ΕΝΑ και ΤΑΥΤΟ. Έλα όμως που δεν είναι! (ή μάλλον είναι μεν και οι 2 ΑΥΘΑΙΡΕΣΙΕΣ, αλλά παρόλα αυτά έχουν διαφορετικές ΠΟΙΝΙΚΕΣ συνέπειες) Έλεος!

ζητάς έκδοση "έγκριση εκτέλεσης εργασιών κατεδάφισης" όπως προβλέπεται από το άρθ 106, που εκδίδεται ως κατηγ 3

janna Για να πάρεις σαφή απάντηση πρέπει να απαντήσεις σε πολλά ερωτήματα όπως 1. πρόκειται μετά την κατεδάφιση να γίνει άμεσα μεταβίβαση ναι ή όχι (γιατί αν πρόκειται για άμεση μεταβίβαση το προς κατεδάφιση πρέπει να κατεδαφιστεί εντός 6/μήνου από την μεταβίβαση-αλλιώς θα επιβληθούν φόροι μεταβίβασης) 2. υπάρχει έκθεση αυτοψίας ναι ή όχι 3. ζητάς διαγραφή προστίμων για ήδη κατεδαφισμένο χωρίς έκδοση Ο.Α κατ/σης? 4. είναι ήδη ενταγμένο σε κάποιο Ν αυθαιρέτων? 5. αν είναι ενταγμένο εξοφλήθηκε το 30% των προστίμων? Υπόψη σου ότι το παράβολο κατά το άρθ 96 δεν είναι πάντοτε 250€, αλλά κυμαίνεται με τα τ.μ αυθαιρέτου-Σταθερό στα 500€ είναι αν έχει κατεδαφιστεί ενώ έτρεχαν πρόστιμα των οποίων ζητάς την διαγραφή-ΔΕΝ ξέρω αν το σύστημα ΤΕΕ εφαρμόζει τα παραπάνω ή αν βγάζει πάντα παράβολο 250€ Η insoft πάντως τα εφαρμόζει (έβαλα για έγκριση κατεδάφισης 5500τ.μ και μου έβγαλε παράβολο 10,000€)

ΑΙΤΗΣΗ ΠΡΟΣ ΤΕΕ ΠΑΡΟΧΗΣ ΣΤΟΙΧΕΙΩΝ ΔΗΛΩΣΗΣ ΑΥΘΑΙΡΕΤΩΝ 4495 41783.pdf

αυτό το κατεδαφίζει σε 6 μήνες που το βρήκες Μήπως αναφέρεσαι σε εργασίες προσαρμογής σε αυθαιρεσίες σε διατηρητέο ή σε παραδοσιακό οικισμό??

Γεια σου συν/φε BAS αφόσον χρησιμοποιείς αναλυτικό ΝΑΙ του αναλυτικού

εγώ είπα 1200 μόνο για την εδαφόπλακα -το silo παίζεται -γενικά όμως πηγαίνει με τα τ.μ-όχι ότι δεν μπορεί να θεωρηθεί και ως ειδικός μηχανισμός-εγκατάσταση (άσχετα αν προσωρινά΄σταθεροποιείται-εδράζεται όπως το ίδιο ισχύει και για τα silo-μηχανήματα στην πράξη εντός των αλευρόμυλων)

αντιμετώπισα τέτοια περίπτωση κλεισίματος βόθρου Τελικά έκλεισε μετά από 25 με 32 δικαστήρια (μαζί και για τις .. Χριστ...αναγίες , θέλω να πω!) κτιριοδομικός κανονισμός άρθ 26 3.15. Σε περίπτωση που υφιστάμενη εγκατάσταση αποχέτευσης συνδεθεί με νεοκατασκευασμένο υπόνομο, οι υφιστάμενοι στεγανοί και απορροφητικοί βόθροι, καθώς και τα μη αναγκαιούντα τμήματα του δικτύου αποχέτευσης πρέπει να αχρηστεύονται ή αποξηλώνονται. Η αχρήστευση γίνεται με πλήρες άδειασμα των βόθρων και με πλήρωση τους με καθαρές γαίες ή λιθορριπή, σε κάθε όμως περίπτωση θα πρέπει να υπάρχει μια σφραγιστική στρώση από οπλισμένο σκυρόδεμα που θα εντοπίζει τη θέση των βόθρων.

και στα 2 ( δεν βλέπω να γλυτώνει το κλείσιμο κατά τα προβλεπόμενα με άμμο και σκύρα)

Θα το πρόσθεσαν με την τελευταία αναβάθμιση . δες το edit μου

Η Ο.Α εκδόθηκε ηλεκτρονικά ή όχι? Γιατί αν δεν εκδόθηκε ηλεκτρονικά, νομίζω ότι το e-Αδειες δεν δέχεται γνωστοποιήσεις έντυπων Ο.Α edit αν δεν κάνεις καθόλου γνωστοποίηση ή δεν την υποβάλεις εγκαίρως το πρόστιμο στην περίπτωσή σου το εκτιμώ στα 1000+200€

φίλε nzerman θα ακολουθήσεις την λύση 2) σε συνδυασμό 1. με μια ωραία συζήτηση εδώ με το ΠΑΥΛΟ και 2. με το παρακάτω του άρθρου 30 του 4495/17 ιστ) διάστρωση δαπέδου ακάλυπτου χώρου, με την προϋπόθεση ότι αυτή δεν υπερβαίνει το 1/3 του ακάλυπτου χώρου,

Φίλοι μου . Σας ευχαριστώ Παύλο Ρωτώ αν σε υπό έκδοση Ε.Ε.Μ.Κ για λιθόκτιστη αποθήκη μπορώ ευθύς εξ αρχής να συμπεριλάβω (έστω και εκ του περισσού) και την κατασκευή μιας πέργολας <50τ.μ (καθώς αμφιβάλω επειδή στο φόρουμ μέχρι πριν την εγκ όλοι λέγαμε ότι πέργολα π.χ σε αγρό ΔΕΝ επιτρέπεται-ενώ τώρα καταλήγουμε σε εντελώς αντίθετη άποψη!)

το 110 "έχει"τροπ/θει-συμπληρωθεί με το Ν 4546/2018 - ΦΕΚ 101Α/12-6-2018 (Άρθρο 34) Φαντάζομαι να τις είδες!