-
Περιεχόμενα
11.957 -
Εντάχθηκε
-
Τελευταία επίσκεψη
-
Days Won
86
Τύπος περιεχομένου
Profiles
Φόρουμ
Downloads
Gallery
Ειδήσεις
Media Demo
Αγγελίες
Store
Everything posted by ΚΑΝΑ
-
Υπογραφή από αρχιτέκτονα μηχανικό σε εξαρτημένο τοπογραφικό
ΚΑΝΑ replied to fstun's θέμα in Τοπογραφικά-Χωροταξικά
http://portal.tee.gr/portal/page/portal/PROFESSIONAL_ISSUES/SYXNES_ERWTHSEIS_P/TAB36023/AGRONOMOI_ARXITEKTONES_POLITIKOI.HTM- 58 απαντήσεις
-
- αρχιτεκτονας
- τοπογραφικο
-
(and 2 more)
Με ετικέτα:
-
Γεια σου παλιόφιλε ΙΑΣΟΝΑ Με αυστηρή ερμηνεία ισχύει πράγματι αυτό που λες. αλλά πρόσεξε! Έστω ότι έχω έκθεση αυτοψίας από ΥΔΟΜ και θέλω να σβήσω τα πρόστιμα Έλα όμως που η ΥΔΟΜ έγραψε μόνο τις μισές αυθαιρεσίες. Τι θα κάνουμε αν πάμε σύμφωνα με την αυστηρή ερμηνεία σου! Δύο δηλώσεις ή μια με συμψηφισμό? Εγώ πάντως κάνω μία (βλέπω απάντησε και ο ερωτών και βλέπω ότι θα έχει πολλά προβλήματα -αλλά δεν έχω χρόνο για περισσότερα-συνέχισε εσύ)
-
Πρώτα πρέπει να μας πεις αν η κατοικία είναι εντελώς αυθαίρετη ή έχεις και οικ άδεια και δεύτερον αν εξέδωσες ή όχι την απαιτούμενη "άδεια αποπεράτωσης αυθαιρέτου"
-
αν είναι του ίδιου ιδιοκτήτη (κάτι που δεν αναφέρεις) μπορείς μεν να συμψηφίσεις το πρόστιμο του 3843 στην μία δήλωση αλλά για τον υπολογισμό της κατηγορίας αυθαιρέτου εκάστης Ο.Ι (αν είναι 4 ή 5)τα τ.μ των Η/Χ που ρυθμίστηκαν με τον 3843 θα προστεθούν-συμψηφιστούν με επιμερισμό στα τ.μ εκάστου παταριού
-
Δεν χρειάζεται να κάνεις κάποια ενέργεια εσύ. Η Ο.Α σου αναρτάται αυτόματα εδώ https://eadeies.ypen.gr/adeiapublic/faces/main?_afrLoop=1630214191060620&_afrWindowMode=0&_adf.ctrl-state=4g88rlxw_4
- 141 απαντήσεις
-
δεν υπάρχει καμιά περίπτωση ακύρωσης δηλώσεων λόγω μη έγκαιρης ανάρτησης των δικαιολογητικών Αρκεί να σκεφτείς ότι όλοι οι νόμοι αυθαιρέτων σου επέτρεπαν να "κλείσεις" τη δήλωση, να δώσεις τη βεβαίωση μεταβίβασης και να προχωρήσει η σύνταξη συμβολαίων. Αν λοιπόν οι δηλώσεις ακυρώνονταν (όπως φοβάσαι) θα έπρεπε να ανακληθούν και συμβόλαια μεταβίβασης. Πράγμα αδύνατο. Όσο για την υποβολή των δικαιολογητικών μέχρι την 3-11-19 των δηλώσεων του Ν 4178/13 ισχύει ότι αν τυχόν δεν τα υποβάλλεις μέχρι τότε - ο ιδιοκτήτης υποχρεούται να την μεταφέρει στον 4495/17 (με πιθανή συνέπεια να σε κυνηγάει !)
-
Συντελεστής Κάλυψης – Ακάλυπτοι χώροι
ΚΑΝΑ replied to Didonis's θέμα in ΝΟΚ (Νέος Οικοδομικός Κανονισμός)
Γιατί να μην επιτρέπεται!- 283 απαντήσεις
-
- 2
-
-
- νοκ
- συν. κάλυψης
-
(and 3 more)
Με ετικέτα:
-
http://ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=oO%2fi5CYOt%2fw%3d&tabid=777&language=el-GR
-
Ο ΣΑΔΑΣ – ΠΕΑ έγραψες ένα κείμενο έτσι για να λέει ότι έχει λόγο και αυτός!!!!
- 7 απαντήσεις
-
- σαδας-πεα
- αρχιτεκτονικά
-
(and 1 more)
Με ετικέτα:
-
Αποπεράτωση ρυμοτομούμενου αυθαιρέτου
ΚΑΝΑ replied to katemar's θέμα in Ν. 4495/17 - Αντιμετώπιση Αυθαίρετης Δόμησης
Νομίζω ναι μπορεί να αποπερατωθεί, απλά αυτή η αποπεράτωση θα ισχύει για 30 χρόνια-μετά .....θα δούμε! -
Pilotis & χώροι εκτός ΣΔ σε κάθετες ιδιοκτησίες
ΚΑΝΑ replied to g.anagno's θέμα in ΝΟΚ (Νέος Οικοδομικός Κανονισμός)
Επειδή ασχολήθηκα με έκδοση Ο.Α σε κάθετη και για πολλά θέματα τρόμαξα να συνεννοηθώ με την ΥΔΟΜ, αυτό που έχω να πω, είναι ότι το ΥΠΕΝ πρέπει σύντομα να δώσει πάρα πολλές διευκρινίσεις και για πολλά θέματα τους. Π.Χ εγώ έκανα νέα οικοδομή ισόγεια με σοφίτα, σε επαφή με υπάρχουσα 2/όροφη με πυλωτή κατά την Ο.Α της, ενώ στην πράξη η πυλωτή είχε κλειστή αυθαίρετα. Ισχύει ο έλεγχος του 50% ή όχι? -
Εφαρμογή διατάξεων άρθρου 25 ν.1337/1983
ΚΑΝΑ replied to MAKAP's θέμα in Αρτιότητα - Οικοδομησιμότητα
και από που ως που το 70% του άρθρου 12, το ονομάζουν "παρέκκλιση" αφού πουθενά στο ίδιο δεν αναφέρεται ως τέτοια!!!! -
Εφαρμογή διατάξεων άρθρου 25 ν.1337/1983
ΚΑΝΑ replied to MAKAP's θέμα in Αρτιότητα - Οικοδομησιμότητα
...λέτε να μην μπορεί να πάρει κάλυψη 70% σύμφωνα με αυτό? α) Το ποσοστό κάλυψης του οικοπέδου δεν μπορεί να υπερβαίνει το 60% της επιφάνειάς του. Στην περίπτωση που δεν εξασφαλίζεται κάλυψη 120 τμ. το μέγιστο ποσοστό κάλυψης προσαυξάνεται έως τα 120 τμ. εφόσον η κάλυψη δεν υπερβαίνει το 70% του οικοπέδου. -
καλημέρα ΙΑΣΟΝΑ Μα για να αναβάσεις τα σχέδια, δεν χρειάζεται να ρωτήσεις τον ιδιοκτήτη, όταν στο ίδιο το άρθρο 99 αναφέρεται ρητά το παρακάτω "Η μελέτη στατικής επάρκειας μπορεί να υποβάλλεται μέσα σε προθεσμία τριών (3) ετών από την ημερομηνία υπαγωγής για τα κτίρια σπουδαιότητας Σ4, Σ3 και πέντε (5) ετών για τα κτίρια σπουδαιότητας Σ2." Οπότε που είναι το πρόβλημα για τον συν/φο? Μήπως εννοείς στο ότι ο πελάτης επειδή δεν θα υποβάλει την Μ.Σ.Ε δεν θα κερδίσει την έκπτωση του 10%?? Σε κάθε περίπτωση στην KYA - Αριθ. ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/27454/2631 (ΦΕΚ 3976/14-11-17) άρθ 2 αναφέρονται και τα παρακάτω 6. Για την εφαρμογή της διάταξης της παρ. η του άρθρου 99 του ν. 4495/2017 σχετικά με την υποβολή ή μη της μελέτης στατικής επάρκειας, όπου απαιτείται, γίνεται ειδική μνεία σε κάθε βεβαίωση οριστικής υπαγωγής καθώς και σε κάθε βεβαίωση περαίωσης της διαδικασίας, καθώς και στη βεβαίωση της παρ. 2 (περ. γ) του άρθρου 83 του ν. 4495/2017 για μεταβίβαση. Η αναφορά επί της βεβαιώσεως για την υποβολή ή μη μελέτης στατικής επάρκειας καταχωρείται από τον εξουσιοδοτούμενο Μηχανικό στην Τεχνική Έκθεση που συνοδεύει την έκδοση της βεβαίωσης της παρ. 2 (περ. γ) του άρθρου 83 του ν. 4495/2017. Σε κάθε περίπτωση εφόσον δεν υποβάλλεται μελέτη στατικής επάρκειας, αναφέρεται ρητά ότι η μελέτη στατικής επάρκειας πρέπει να υποβληθεί εντός της προβλεπόμενης προθεσμίας και πριν τη συμπλήρωση της ταυτότητας του κτιρίου κατά τις κείμενες διατάξεις.
-
KYA - Αριθ. ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/27454/2631 (ΦΕΚ 3976/14-11-17) Διαδικασίες ηλεκτρονικής υποβολής δικαιολογητικών, κατάθεσης ειδικού προστίμου, προϋποθέσεις και έλεγχος μειώσεων ειδικού προστίμου……. 3. Για την εφαρμογή της διάταξης της παρ. η του άρθρου 99 του ν. 4495/2017 σχετικά με την υποβολή ή μη της μελέτης στατικής επάρκειας, όπου απαιτείται, γίνεται ειδική μνεία σε κάθε βεβαίωση οριστικής υπαγωγής καθώς και σε κάθε βεβαίωση περαίωσης της διαδικασίας, καθώς και στη βεβαίωση της παρ. 2 (περ. γ) του άρθρου 83 του ν. 4495/2017 για μεταβίβαση. Η αναφορά επί της βεβαιώσεως για την υποβολή ή μη μελέτης στατικής επάρκειας καταχωρείται από τον εξουσιοδοτούμενο Μηχανικό στην Τεχνική Έκθεση που συνοδεύει την έκδοση της βεβαίωσης της παρ. 2 (περ. γ) του άρθρου 83 του ν. 4495/2017. Σε κάθε περίπτωση εφόσον δεν υποβάλλεται μελέτη στατικής επάρκειας, αναφέρεται ρητά ότι η μελέτη στατικής επάρκειας πρέπει να υποβληθεί εντός της προβλεπόμενης προθεσμίας και πριν τη συμπλήρωση της ταυτότητας του κτιρίου κατά τις κείμενες διατάξεις.
-
Π.Δ. ΤΗΣ 24/31.5.1985 (ΦΕΚ 270Δ΄) Τροποποίηση των όρων και περιορισμών δόμησης των γηπέδων των κειμένων εκτός των ρυμοτομικών σχεδίων των πόλεων και εκτός των ορίων νομίμως υφισταμένων προ του έτους 1923 οικισμών. Άρθρον 1 Γενικές διατάξεις Οι όροι και περιορισμοί δόμησης των γηπέδων των κειμένων εκτός των ρυμοτομικών σχεδίων των πόλεων, κωμών και οικισμών, ή εκτός των ορίων των νομίμως υφισταμένων προ του έτους 1923 οικισμών των στερουμένων ρυμοτομικού σχεδίου, που καθορίστηκαν με το από 6.10.1978 Π.Δ. (ΦΕΚ 538/Δ) ως ισχύει τροποποιούνται ως εξής: 1. «α) Ελάχιστο εμβαδόν γηπέδου 4.000 τετραγωνικά μέτρα και πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο είκοσι πέντε (25) μέτρα. Η ρύθμιση του προηγούμενου εδαφίου που αφορά στο ελάχιστο πρόσωπο δεν ισχύει για την ανέγερση κτιρίων των άρθρων 2 και 3, εφόσον εξυπηρετούνται από αγροτικούς ή δασικούς δρόμους, καθώς και ορειβατικών καταφυγίων, η ανέγερση των οποίων επιτρέπεται και σε γήπεδα που εξυπηρετούνται αποκλειστικά από μονοπάτια.» Η παραπάνω μέσα σε « » περ. α τίθεται όπως αντικαθίσταται με την παρ. 1, άρθρου 10 του Ν. 3212/24/31.12.2003 (ΦΕΚ 308 Α΄). Επίσης σύμφωνα με την παρ. 3, άρθρου 23 του ίδιου ως άνω νόμου ορίζεται ότι η παραπάνω περ. α όπως αντικαταστάθηκε δεν ισχύει για γήπεδα που υφίστανται κατά την έναρξη ισχύος του εν λόγω νόμου.
-
συν/φε αυτή η παρ έγινε έτσι με το Νόμος 4546/2018 - ΦΕΚ 101/Α/12-6-2018 (Άρθρο 45) «2. Αν το ακίνητο ανήκει σε περισσότερους συνιδιοκτήτες και έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη[S1] ιδιοκτησία, μέχρι τις 28.7.2011, για τον υπολογισμό των πολεοδομικών μεγεθών και την έκδοση οικοδομικής άδειας που αναλογούν στα ιδανικά μερίδια κάθε συνιδιοκτήτη, δεν λαμβάνονται υπόψη οι αυθαίρετες κατασκευές που έχουν εκτελεστεί σε άλλη οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία. [S1]Εγκ 2 2019 Από τα αναφερόμενα στην παρ. 2 σε συνδυασμό με τα οριζόμενα στην παρ. 3 του άρθρου 23 του ν. 4067/12 προκύπτει ότι δεν εμποδίζεται η χορήγηση διοικητικών πράξεων του άρθρου 28 από την ύπαρξη στο οικόπεδο/γήπεδο αυθαιρέτων κατασκευών άλλων ιδιοκτητών. Συνεπώς, στην περίπτωση που εκδίδεται διοικητική πράξη σε αυτοτελή οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, δεν απαιτείται έλεγχος νομιμότητας των υπολοίπων αυτοτελών ιδιοκτησιών
-
Προσωρινή περίφραξη σε κάθετη ιδιοκτησία
ΚΑΝΑ replied to elissabet's θέμα in Έγκριση Δόμησης-Άδεια Δόμησης Ν.4030/11
Μα αφού πρόκειται για μήκος 4.5μ, γιατί δεν κατασκευάζεις ένα αποχετευτικό αγωγό με σχάρα σε όλο το μήκος του που δεν απαιτεί καμιά Ο.Α ή Ε.Ε.Μ.κ? -
Φορολογικά οικοδομικής άδειας
ΚΑΝΑ replied to maninar's θέμα in Αμοιβές-Φορολογικά Οικοδομικών Αδειών
Σύμφωνα με το άρθρο 29 του Ν 4495/17 μπορούσε να εκδοθεί με Ε.Ε.Δ.Μ.Κ ε) εγκατάσταση προσωρινών κατασκευών (σ.σ >25000) της παρ. 74[S1] του άρθρου 2 του ν. 4067/2012, που συνοδεύεται από πιστοποιητικό στατικής επάρκειας, [S1] 74. Προσωρινή κατασκευή είναι η κατασκευή που αποτελείται εξ ολοκλήρου από ξηρή δόμηση και εγκαθίσταται σε ελαφρά βάση ή με σημειακή θεμελίωση επί του εδάφους, τοποθετείται και απομακρύνεται σε λυόμενα μέρη, δεν απαιτεί εκτεταμένη υποδομή ώστε να αλλοιώνει σοβαρά το φυσικό έδαφος και δεν απαιτεί μόνιμη εγκατάσταση συλλογής αποβλήτων. Τοποθετείται για συγκεκριμένο σκοπό και διάρκεια σε οικοδομήσιμο ή μη χώρο. αλλά εν πάση περιπτώσει από ότι ξέρω ο Δήμος σε Ο.Α πληρώνει κανονικά τις κρατήσεις ιδιοκτήτη Όσο για την αμοιβή μηχανικού ισχύει ότι αν ο μηχανικός της Ο.Α είναι υπάλληλος του Δήμου δεν πληρώνει φορολογικά για τις αμοιβές του ενώ αν αντίθετα είναι ιδιώτης πληρώνει τα πάντα