ΚΑΝΑ

http://portal.tee.gr/portal/page/portal/PROFESSIONAL_ISSUES/SYXNES_ERWTHSEIS_P/TAB36023/AGRONOMOI_ARXITEKTONES_POLITIKOI.HTM

Παύλο καλησπέρα άρθρο 94 (παρ 3) β) Το πρόστιμο διατήρησης είναι ίσο με το πενήντα τοις εκατό (50%) του προστίμου ανέγερσης και καταβάλλεται από το χρόνο σύνταξης της έκθεσης αυτοψίας του αυθαιρέτου και για κάθε συνεχόμενο χρόνο, μέχρι την κατεδάφιση ή την νομιμοποίησή του.

Γεια σου παλιόφιλε ΙΑΣΟΝΑ Με αυστηρή ερμηνεία ισχύει πράγματι αυτό που λες. αλλά πρόσεξε! Έστω ότι έχω έκθεση αυτοψίας από ΥΔΟΜ και θέλω να σβήσω τα πρόστιμα Έλα όμως που η ΥΔΟΜ έγραψε μόνο τις μισές αυθαιρεσίες. Τι θα κάνουμε αν πάμε σύμφωνα με την αυστηρή ερμηνεία σου! Δύο δηλώσεις ή μια με συμψηφισμό? Εγώ πάντως κάνω μία (βλέπω απάντησε και ο ερωτών και βλέπω ότι θα έχει πολλά προβλήματα -αλλά δεν έχω χρόνο για περισσότερα-συνέχισε εσύ)

Πρώτα πρέπει να μας πεις αν η κατοικία είναι εντελώς αυθαίρετη ή έχεις και οικ άδεια και δεύτερον αν εξέδωσες ή όχι την απαιτούμενη "άδεια αποπεράτωσης αυθαιρέτου"

αν είναι του ίδιου ιδιοκτήτη (κάτι που δεν αναφέρεις) μπορείς μεν να συμψηφίσεις το πρόστιμο του 3843 στην μία δήλωση αλλά για τον υπολογισμό της κατηγορίας αυθαιρέτου εκάστης Ο.Ι (αν είναι 4 ή 5)τα τ.μ των Η/Χ που ρυθμίστηκαν με τον 3843 θα προστεθούν-συμψηφιστούν με επιμερισμό στα τ.μ εκάστου παταριού

Δεν χρειάζεται να κάνεις κάποια ενέργεια εσύ. Η Ο.Α σου αναρτάται αυτόματα εδώ https://eadeies.ypen.gr/adeiapublic/faces/main?_afrLoop=1630214191060620&_afrWindowMode=0&_adf.ctrl-state=4g88rlxw_4

δεν υπάρχει καμιά περίπτωση ακύρωσης δηλώσεων λόγω μη έγκαιρης ανάρτησης των δικαιολογητικών Αρκεί να σκεφτείς ότι όλοι οι νόμοι αυθαιρέτων σου επέτρεπαν να "κλείσεις" τη δήλωση, να δώσεις τη βεβαίωση μεταβίβασης και να προχωρήσει η σύνταξη συμβολαίων. Αν λοιπόν οι δηλώσεις ακυρώνονταν (όπως φοβάσαι) θα έπρεπε να ανακληθούν και συμβόλαια μεταβίβασης. Πράγμα αδύνατο. Όσο για την υποβολή των δικαιολογητικών μέχρι την 3-11-19 των δηλώσεων του Ν 4178/13 ισχύει ότι αν τυχόν δεν τα υποβάλλεις μέχρι τότε - ο ιδιοκτήτης υποχρεούται να την μεταφέρει στον 4495/17 (με πιθανή συνέπεια να σε κυνηγάει !)

Γιατί να μην επιτρέπεται!

http://ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=oO%2fi5CYOt%2fw%3d&tabid=777&language=el-GR

Ο ΣΑΔΑΣ – ΠΕΑ έγραψες ένα κείμενο έτσι για να λέει ότι έχει λόγο και αυτός!!!!

Νομίζω ναι μπορεί να αποπερατωθεί, απλά αυτή η αποπεράτωση θα ισχύει για 30 χρόνια-μετά .....θα δούμε!

Επειδή ασχολήθηκα με έκδοση Ο.Α σε κάθετη και για πολλά θέματα τρόμαξα να συνεννοηθώ με την ΥΔΟΜ, αυτό που έχω να πω, είναι ότι το ΥΠΕΝ πρέπει σύντομα να δώσει πάρα πολλές διευκρινίσεις και για πολλά θέματα τους. Π.Χ εγώ έκανα νέα οικοδομή ισόγεια με σοφίτα, σε επαφή με υπάρχουσα 2/όροφη με πυλωτή κατά την Ο.Α της, ενώ στην πράξη η πυλωτή είχε κλειστή αυθαίρετα. Ισχύει ο έλεγχος του 50% ή όχι?

και από που ως που το 70% του άρθρου 12, το ονομάζουν "παρέκκλιση" αφού πουθενά στο ίδιο δεν αναφέρεται ως τέτοια!!!!

...λέτε να μην μπορεί να πάρει κάλυψη 70% σύμφωνα με αυτό? α) Το ποσοστό κάλυψης του οικοπέδου δεν μπορεί να υπερβαίνει το 60% της επιφάνειάς του. Στην περίπτωση που δεν εξασφαλίζεται κάλυψη 120 τμ. το μέγιστο ποσοστό κάλυψης προσαυξάνεται έως τα 120 τμ. εφόσον η κάλυψη δεν υπερβαίνει το 70% του οικοπέδου.

υπέβαλα στο σύστημα, εξοικονομώ μια Υ.Δ μου, αναφέροντας ότι προϋπήρχε κτλ

καλημέρα ΙΑΣΟΝΑ Μα για να αναβάσεις τα σχέδια, δεν χρειάζεται να ρωτήσεις τον ιδιοκτήτη, όταν στο ίδιο το άρθρο 99 αναφέρεται ρητά το παρακάτω "Η μελέτη στατικής επάρκειας μπορεί να υποβάλλεται μέσα σε προθεσμία τριών (3) ετών από την ημερομηνία υπαγωγής για τα κτίρια σπουδαιότητας Σ4, Σ3 και πέντε (5) ετών για τα κτίρια σπουδαιότητας Σ2." Οπότε που είναι το πρόβλημα για τον συν/φο? Μήπως εννοείς στο ότι ο πελάτης επειδή δεν θα υποβάλει την Μ.Σ.Ε δεν θα κερδίσει την έκπτωση του 10%?? Σε κάθε περίπτωση στην KYA - Αριθ. ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/27454/2631 (ΦΕΚ 3976/14-11-17) άρθ 2 αναφέρονται και τα παρακάτω 6. Για την εφαρμογή της διάταξης της παρ. η του άρθρου 99 του ν. 4495/2017 σχετικά με την υποβολή ή μη της μελέτης στατικής επάρκειας, όπου απαιτείται, γίνεται ειδική μνεία σε κάθε βεβαίωση οριστικής υπαγωγής καθώς και σε κάθε βεβαίωση περαίωσης της διαδικασίας, καθώς και στη βεβαίωση της παρ. 2 (περ. γ) του άρθρου 83 του ν. 4495/2017 για μεταβίβαση. Η αναφορά επί της βεβαιώσεως για την υποβολή ή μη μελέτης στατικής επάρκειας καταχωρείται από τον εξουσιοδοτούμενο Μηχανικό στην Τεχνική Έκθεση που συνοδεύει την έκδοση της βεβαίωσης της παρ. 2 (περ. γ) του άρθρου 83 του ν. 4495/2017. Σε κάθε περίπτωση εφόσον δεν υποβάλλεται μελέτη στατικής επάρκειας, αναφέρεται ρητά ότι η μελέτη στατικής επάρκειας πρέπει να υποβληθεί εντός της προβλεπόμενης προθεσμίας και πριν τη συμπλήρωση της ταυτότητας του κτιρίου κατά τις κείμενες διατάξεις.

KYA - Αριθ. ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/27454/2631 (ΦΕΚ 3976/14-11-17) Διαδικασίες ηλεκτρονικής υποβολής δικαιολογητικών, κατάθεσης ειδικού προστίμου, προϋποθέσεις και έλεγχος μειώσεων ειδικού προστίμου……. 3. Για την εφαρμογή της διάταξης της παρ. η του άρθρου 99 του ν. 4495/2017 σχετικά με την υποβολή ή μη της μελέτης στατικής επάρκειας, όπου απαιτείται, γίνεται ειδική μνεία σε κάθε βεβαίωση οριστικής υπαγωγής καθώς και σε κάθε βεβαίωση περαίωσης της διαδικασίας, καθώς και στη βεβαίωση της παρ. 2 (περ. γ) του άρθρου 83 του ν. 4495/2017 για μεταβίβαση. Η αναφορά επί της βεβαιώσεως για την υποβολή ή μη μελέτης στατικής επάρκειας καταχωρείται από τον εξουσιοδοτούμενο Μηχανικό στην Τεχνική Έκθεση που συνοδεύει την έκδοση της βεβαίωσης της παρ. 2 (περ. γ) του άρθρου 83 του ν. 4495/2017. Σε κάθε περίπτωση εφόσον δεν υποβάλλεται μελέτη στατικής επάρκειας, αναφέρεται ρητά ότι η μελέτη στατικής επάρκειας πρέπει να υποβληθεί εντός της προβλεπόμενης προθεσμίας και πριν τη συμπλήρωση της ταυτότητας του κτιρίου κατά τις κείμενες διατάξεις.

Π.Δ. ΤΗΣ 24/31.5.1985 (ΦΕΚ 270Δ΄) Τροποποίηση των όρων και περιορισμών δόμησης των γηπέδων των κειμένων εκτός των ρυμοτομικών σχεδίων των πόλεων και εκτός των ορίων νομίμως υφισταμένων προ του έτους 1923 οικισμών. Άρθρον 1 Γενικές διατάξεις Οι όροι και περιορισμοί δόμησης των γηπέδων των κειμένων εκτός των ρυμοτομικών σχεδίων των πόλεων, κωμών και οικισμών, ή εκτός των ορίων των νομίμως υφισταμένων προ του έτους 1923 οικισμών των στερουμένων ρυμοτομικού σχεδίου, που καθορίστηκαν με το από 6.10.1978 Π.Δ. (ΦΕΚ 538/Δ) ως ισχύει τροποποιούνται ως εξής: 1. «α) Ελάχιστο εμβαδόν γηπέδου 4.000 τετραγωνικά μέτρα και πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο είκοσι πέντε (25) μέτρα. Η ρύθμιση του προηγούμενου εδαφίου που αφορά στο ελάχιστο πρόσωπο δεν ισχύει για την ανέγερση κτιρίων των άρθρων 2 και 3, εφόσον εξυπηρετούνται από αγροτικούς ή δασικούς δρόμους, καθώς και ορειβατικών καταφυγίων, η ανέγερση των οποίων επιτρέπεται και σε γήπεδα που εξυπηρετούνται αποκλειστικά από μονοπάτια.» Η παραπάνω μέσα σε « » περ. α τίθεται όπως αντικαθίσταται με την παρ. 1, άρθρου 10 του Ν. 3212/24/31.12.2003 (ΦΕΚ 308 Α΄). Επίσης σύμφωνα με την παρ. 3, άρθρου 23 του ίδιου ως άνω νόμου ορίζεται ότι η παραπάνω περ. α όπως αντικαταστάθηκε δεν ισχύει για γήπεδα που υφίστανται κατά την έναρξη ισχύος του εν λόγω νόμου.

συν/φε αυτή η παρ έγινε έτσι με το Νόμος 4546/2018 - ΦΕΚ 101/Α/12-6-2018 (Άρθρο 45) «2. Αν το ακίνητο ανήκει σε περισσότερους συνιδιοκτήτες και έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη[S1] ιδιοκτησία, μέχρι τις 28.7.2011, για τον υπολογισμό των πολεοδομικών μεγεθών και την έκδοση οικοδομικής άδειας που αναλογούν στα ιδανικά μερίδια κάθε συνιδιοκτήτη, δεν λαμβάνονται υπόψη οι αυθαίρετες κατασκευές που έχουν εκτελεστεί σε άλλη οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία. [S1]Εγκ 2 2019 Από τα αναφερόμενα στην παρ. 2 σε συνδυασμό με τα οριζόμενα στην παρ. 3 του άρθρου 23 του ν. 4067/12 προκύπτει ότι δεν εμποδίζεται η χορήγηση διοικητικών πράξεων του άρθρου 28 από την ύπαρξη στο οικόπεδο/γήπεδο αυθαιρέτων κατασκευών άλλων ιδιοκτητών. Συνεπώς, στην περίπτωση που εκδίδεται διοικητική πράξη σε αυτοτελή οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, δεν απαιτείται έλεγχος νομιμότητας των υπολοίπων αυτοτελών ιδιοκτησιών

Πιο παλιά για διορθώσεις-συμπληρώσεις Τ.Ε. δηλώσεων Ν 4178, ζητούσαν και 10€ Τώρα για διορθώσεις Τ.Ε δεν ζητάνε τίποτα. Το έχω ζητήσει επανειλημμένα (πριν 10-15 ημέρες)

Μα αφού πρόκειται για μήκος 4.5μ, γιατί δεν κατασκευάζεις ένα αποχετευτικό αγωγό με σχάρα σε όλο το μήκος του που δεν απαιτεί καμιά Ο.Α ή Ε.Ε.Μ.κ?

κάποιος εδώ έχει μια μύγα και θέλει να βγάλει ξίγκι

και γιατί τώρα για την παραίτηση να απαιτείται το γνήσιο της υπογραφής του όταν αντίστοιχα γιατί την αρχική ανάληψη αρκεί μόνο η υπογραφή και η σφραγίδα του?

Η αλλαγή χρήσης επιτρέπεται σε νομίμως υφιστάμενο κτίσμα και δεν έχει καμιά σημασία αν άλλαξαν οι όροι δόμησης. Αρκεί η νέα χρήση να επιτρέπεται από τις χρήσης γης της περιοχής.Επομένως εκ του περιττού στο ζητάει το σύστημα και μάλλον πρέπει να βάλεις ενημερωτικό σημείωμα ότι δεν απαιτείται

Σύμφωνα με το άρθρο 29 του Ν 4495/17 μπορούσε να εκδοθεί με Ε.Ε.Δ.Μ.Κ ε) εγκατάσταση προσωρινών κατασκευών (σ.σ >25000) της παρ. 74[S1] του άρθρου 2 του ν. 4067/2012, που συνοδεύεται από πιστοποιητικό στατικής επάρκειας, [S1] 74. Προσωρινή κατασκευή είναι η κατασκευή που αποτελείται εξ ολοκλήρου από ξηρή δόμηση και εγκαθίσταται σε ελαφρά βάση ή με σημειακή θεμελίωση επί του εδάφους, τοποθετείται και απομακρύνεται σε λυόμενα μέρη, δεν απαιτεί εκτεταμένη υποδομή ώστε να αλλοιώνει σοβαρά το φυσικό έδαφος και δεν απαιτεί μόνιμη εγκατάσταση συλλογής αποβλήτων. Τοποθετείται για συγκεκριμένο σκοπό και διάρκεια σε οικοδομήσιμο ή μη χώρο. αλλά εν πάση περιπτώσει από ότι ξέρω ο Δήμος σε Ο.Α πληρώνει κανονικά τις κρατήσεις ιδιοκτήτη Όσο για την αμοιβή μηχανικού ισχύει ότι αν ο μηχανικός της Ο.Α είναι υπάλληλος του Δήμου δεν πληρώνει φορολογικά για τις αμοιβές του ενώ αν αντίθετα είναι ιδιώτης πληρώνει τα πάντα