ΚΑΝΑ

αυτό καταργήθηκε από το 2011 Εφόσον υπάρχει σε επίσημη αποτύπωση προ του 1983 (π.χ αεροφωτογραφία ΓΥΣ) ή εφόσον αναφέρεται σε συμβόλαιο με χρόνο ανέγερσης προ του 1983 δεν χρειάζεται καμιά ρύθμιση

ορθή και έντιμη είναι η πρώτη λύση

μόνο στου πελάτη σου

μάλλον κάνεις λάθος ερώτημα! γιατί το κύριο ερώτημα είναι: Μπορείς να εκδόσεις Ο.Α, όταν ένα από τα παρακείμενα οικόπεδα είναι μη άρτιο και οικοδομήσιμο όταν εκ των προδιαγραφών περιεχομένων τοπογραφικού, http://ypeka.gr/Default.aspx?tabid=777&language=el-GR στο τοπογραφικό πρέπει να δηλώσεις υπεύθυνα ότι όλα τα παρακείμενα είναι άρτια και οικοδομήσιμα?

Και όμως φίλε tetris o Ν 4067/12 (ΝΟΚ) και οι τεχνικές οδηγίες έφεραν τα πάνω κάτω (αντιμετώπισα έκδοση Ο.Α καθέτου και βρήκα πολλά προβλήματα -τελικά τα έλυσα εφαρμόζοντας τις παρακάτω διατάξεις χωρίς να πάρω συναίνεση από κανέναν όμορο) άρθ 11 παρ 3 3. Σε συνιδιόκτητα οικόπεδα με κάθετη ή οριζόντια ιδιοκτησία που έχει συσταθεί κατά τις διατάξεις του Ν.1024/1971(Α΄232) και έχει εκδοθεί άδεια πριν από τη μεταβολή γενικών ή ειδικών διατάξεων που αφορούν την επιτρεπόμενη δόμηση, προκειμένου για έκδοση άδειας δόμησης ο κάθε συνιδιοκτήτης χρησιμοποιεί το ποσοστό δόμησης που του αναλογεί σύμφωνα με το συντελεστή δόμησης που ισχύει κατά το χρόνο έκδοσης της άδειας δόμησης. Τεχνικές Οδηγίες ΝΟΚ [διευκρίνιση σε συνδυασμό με το άρθρο 11 παρ. 3[S1] & με το άρθρο 12 παρ. 2[S2] ] Διακρίνονται δύο περιπτώσεις : α) Σε περίπτωση που έχει συσταθεί κάθετη ιδιοκτησία και οι οικοδομές των συνιδιοκτητών απέχουν μεταξύ τους την προβλεπόμενη από τον παρόντα νόμο απόσταση, τότε το ποσοστό του ελευθέρου χώρου pilotis ελέγχεται για κάθε οικοδομή ξεχωριστά. β) Σε περίπτωση που οι οικοδομές εφάπτονται στο καθορισμένο κοινό όριο της κάθετης συνιδιοκτησίας, τότε το ποσοστό του ελευθέρου χώρου pilotis ελέγχεται επί του ενιαίου πλέον κτιρίου των συνιδιοκτητών [S1]Άρθρο 11 παρ 3 3. Σε συνιδιόκτητα οικόπεδα με κάθετη ή οριζόντια ιδιοκτησία που έχει συσταθεί κατά τις διατάξεις του Ν.1024/1971(Α΄232) και έχει εκδοθεί άδεια πριν από τη μεταβολή γενικών ή ειδικών διατάξεων που αφορούν την επιτρεπόμενη δόμηση, προκειμένου για έκδοση άδειας δόμησης ο κάθε συνιδιοκτήτης χρησιμοποιεί το ποσοστό δόμησης που του αναλογεί σύμφωνα με το συντελεστή δόμησης που ισχύει κατά το χρόνο έκδοσης της άδειας δόμησης. [S2]Άρθρο 12 παρ 2 - Ποσοστό κάλυψης 2. Σε συνιδιόκτητα οικόπεδα με κάθετη ή οριζόντια ιδιοκτησία που έχει συσταθεί κατά τις διατάξεις του Ν.1024/1971 (Α΄232) και έχει εκδοθεί άδεια πριν από τη μεταβολή γενικών ή ειδικών διατάξεων που αφορούν την επιτρεπόμενη κάλυψη, προκειμένου για έκδοση άδειας δόμησης ο κάθε συνιδιοκτήτης χρησιμοποιεί το ποσοστό κάλυψης που του αναλογεί σύμφωνα με την επιτρεπόμενη κάλυψη που ισχύει κατά το χρόνο έκδοσης της άδειας δόμησης. [σε συνδυασμό με το άρθρο 11 παρ.3[S1] ] Σε περίπτωση οριζόντιας ή/και κάθετης συνιδιοκτησίας, η εφαρμογή της ευεργετικής διάταξης για τα χαμηλά κτίρια δεσμεύει όλο το οικόπεδο για κατασκευή αποκλειστικά χαμηλών κτιρίων. Ως εκ τούτου, για την έκδοση Άδειας Δόμησης απαιτείται συναίνεση των συνιδιοκτητών. Τεχν Οδηγίες ΝΟΚ άρ 26 (δ) Σε οικόπεδα στα οποία υπάρχει σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας, και επί των τµηµάτων αυτής ανεγείρονται αυτόνοµα κτίρια κατοικιών, η υποχρέωση οριζόντιας και κατακόρυφης προσπέλασης ΑµεΑ/ εµποδιζόµενων ατόµων της παρ. 1 του άρθρου 26, νοείται για το κάθε τµήµα ξεχωριστά. Εγκύκλιοι για τη δυνατότητα έκδοσης οικ άδειας σε συνιδιόκτητα ακίνητα http://ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=faFXP4QiBCU%3d&tabid=777&language=el-GR http://ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=PZoo4UFC574%3d&tabid=777&language=el-GR

μα πως θα βγάλεις Ε.Ε.Δ.Μ.Κ με Υ.Δ ότι δεν θίγονται, όταν θίγονται τα φέροντα στοιχεία με το οποιοδήποτε κόψιμο της πλάκας? Σίγουρα θες Ο.Α. Η προέγκριση δεν είναι υποχρεωτική και επομένως Θα πας ή με βεβαίωση ή και με προέγκριση. Όσο για την κατηγορία μπορεί να είναι και η 3 (καθώς δεν γίνεται έλεγχος των μελετών αλλά την ευθύνη ορθής σύνταξης την φέρει αποκλειστικά ο μηχανικός που τις συντάσσει)

ρωτάς για άδεια αποπεράτωσης (που αφορούν το δηλωθέν αυθαίρετο) αλλά δεν μας είπες τι δήλωσες ως αυθαίρετο και ποιες εργασίες υπολείπονται σ΄αυτό (που αποτελεί και το κύριο της απάντησης στην ερώτησή σου!)

καλημέρα tetris έχω τη γνώμη ότι γίνεται να εκδοθεί άδεια νομιμοποίησης Υπόψη πρώτον ότι στα εκτός σχεδίου, η αγορά όμορων μη άρτιων γηπέδων και η με αυτόν τον τρόπο συνένωση τους, δεν επαυξάνει τον αρχικό σ.δ του αρχικού αγροτεμαχίου, αλλά χρησιμοποιείται αποκλειστικά για την κάλυψη της προβλεπόμενης ανάλογα με τη χρήση απόστασης από τα όρια του τελικού γηπέδου. και δεύτερον αν τυχόν η συν/φος αναφέρεται σε αγροτικές αποθήκης ίσως να μπορεί κάλλιστα να χρησιμοποιήσει το άρθ 2 του Π.Δ περί εκτός σχεδίου δόμησης (όπου η κατά παρέκκλιση απόσταση από τα όρια φτάνει μέχρι το ύψος κτιρίου και όχι λιγότερη των 5.0μ ) σε συνδυασμό με το άρθ 106/Ν 4495/17

στο τέλος της παρ 1 του άρθρο 40 του ν 4495 προστέθηκαν αυτά (ως προφανώς ξεχασμένα!) Ν 4062/19 «ιθ) τοπογραφικό διάγραμμα εξαρτημένο από το κρατικό σύστημα συντεταγμένων, σύμφωνα με τις ισχύουσες προδιαγραφές, κ) διάγραμμα κάλυψης, σύμφωνα με τις ισχύουσες προδιαγραφές.». υ.γ και στην παρ 2 (κατεδαφίσεις) Ν 4602/19 «ια) τίτλοι ιδιοκτησίας, πρόσφατο πιστοποιητικό ιδιοκτησίας ή κτηματολογικό φύλλο και απόσπασμα κτηματολογικού διαγράμματος για κάθε ακίνητο.».

μα έτσι και αλλιώς δεν μπορείς με το ίδιο τ.δ να εκδώσεις και τις 2 άδειες (γιατί άλλα πρέπει να απεικονίζονται στο ένα και άλλα στο άλλο-δες σχετικά το άρθρο 40 Ν 4495/17 όπως τροπ/κε με το Ν 4062/19) οπότε θα χρειαστεί να το συντάξεις 2 φορές και αυτό σε οδηγεί ή να μοιράσεις την μία αμοιβή σε 2 αποδείξεις ή να πληρωθείς 2 αμοιβές

Είναι εκτός σχεδίου ή εντός? Τα όμορα είναι άρτια ή όχι?

αν πρόκειται για ηλεκτροδότηση τμήματος της Ο.Α 1999 (χωρίς αυθαιρεσίες) πρέπει να θεωρήσεις το έντυπο της Ο.Α μέσω ΥΔΟΜ υποβάλλοντας Υ.Δ ιδιοκτήτη (ότι έλαβε γνώση της τεχν έκθεσης του μηχανικού ... συνφωνεί κτλ) και Υ.Δ μηχανικού (περί τήρησης των εγκεκρ μελετών ) και τεχνικής έκθεσης του μηχανικού περί τήρησης του περιγράμματος κτλ του τάδε διαμερίσματος του τάδε ορόφου κτλ και αποπεράτωσης των εργασιών που απαιτούν επίβλεψη κλπ

Φυσικά και ίσως να μην μπορείς να εκδώσεις καμιά Ε.Ε.Δ.Μ.Κ (μελέτησε δεν είμαι σίγουρος! την Υ.Δ που υπογράφουμε σύμφωνα με την Αριθμ. ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/69701/4461/ΦΕΚ4520β’/16-10-18 - ) οι κατηγορίες 1-2-3-4 κατά τον ν 4495 θεωρούνται ως εξαιρεθείσες δια παντός

Faethon1 kai kan62 Εφόσον δεν έχει εργασίες τότε γιατί προχώρησε σε αλλαγή χρήσης, όταν κατά ΝΟΚ (τον οποίο πρέπει να βλέπουμε παράλληλα με τον 4495) δεν απαιτείται πάντα! και εγώ στο ΦΕΚ Ε.Δ της ΚΥΑ Αριθμ. 299/ΦΕΚ 57β/16-1-2014 στην τελευταία σελίδα βλέπω: ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ Α ./ Β' / r· ΤΕΛΙΚΟΣ ΕΛΕΓΧΟΣ • Αλλαγή χρήσης edit όσο για το τι θα εξετάσει είναι θέμα του Ε.Δ και του εντύπου που προείπα

στην πυλωτή φωτίζεται και αερίζεται από την κεντρική είσοδο

Θόδωρε καλημέρα Ίσως και να έχεις δίκαιο σε σχέση με ότι επικαλείσαι-αλλά αν λάβεις υπόψη σου και τις λοιπές διατάξεις που αναφέρω που είναι και οι πλέον πρόσφατες -θεωρώ ότι απαιτείται σε οποιαδήποτε εκδοθείσα Ο.Α ή α΄δ (με έναρξη εργασιών μετά την 1-3-12 ένας Έλεγχος κατηγορίας Α

αν οι δηλωθείσες αυθαιρεσίες δεν είναι κατηγορίας αυθαιρέτων 5 ΝΑΙ μπορείς σε μια Ε.Ε.Δ.Μ.Κ να εντάξεις και τις 2 εργασίες που ζητάς

σε συνέχεια με την παράθεση tetris Πως θα έχεις πρόβλημα αφού πρόκειται για άρτια όμορα γήπεδα (αλλιώς πως εκδόθηκαν 2 Ο.Α αν το καθένα δεν ήταν άρτιο?) Εξάλλου δεν χρειάζεσαι συμβολαιογραφική πράξη για την συνένωση (αρκεί που στην άδεια νομ/σης θα τα δηλώσεις ως ένα και ενιαίο-και έτσι έκτοτε πολεοδομικά θα πρέπει να το εμφανίζεις σε τυχόν μεταγενέστερη έκδοση ο.άδειας)

τα εντάσσεις στο σύστημα ν 4495 "ως προς έκδοση οικ αδείας νομιμοποίησης" πληρώνεις το παράβολο και παρουσιάζεις τα 2 συμβόλαια και εκδίδεις την άδεια νομ/σης εντός του χρονικού ορίου των 2 ετών

ΚΥΑ Αριθμ. 299/ΦΕΚ 57β/16-1-2014 /άρθρο 1 1. Ο αριθμός των ελέγχων οι οποίοι διενεργούνται από τους Ελεγκτές Δόμησης καθορίζεται ανάλογα με την κατηγορία και το είδος των έργων και των εργασιών δόμησης, μόνο για περιπτώσεις όπου απαιτείται έκδοση έγκρισης και άδειας δόμησης, ως εξής: α) Κατηγορία Α΄: ένας (1) έλεγχος (τελικός) i) Εργασίες επισκευής σε υφιστάμενα κτίρια, ανεξαρτήτως της επιφάνειας και της χρήσης τους. Εργασίες δόμησης που απαιτούνται σε περίπτωση αλλαγής χρήσης κτιρίου, ανεξαρτήτως της επιφάνειας και της χρήσης του άρθ 44 παρ 1 Ν 4495 Ο έλεγχος ορθής εφαρμογής είναι υποχρεωτικός για κάθε έργο που εκτελείται με οικοδομική άδεια ή άδεια δόμησης, με έναρξη εργασιώνμετά την 1.3.2012 άρθ 44 τελ παρ 2 Ν 4495/17 Σε κάθε περίπτωση γίνεται τουλάχιστον ένας (1) έλεγχος μετά την ολοκλήρωση των εργασιών. δηλαδή άσχετα με το αν έκανες εργασίες ή όχι -αρκεί που απαιτείται α.δ

ΌΧΙ

1 ΑΠΟΦΑΣΗ ΣΔΑ ΠΟΤΕ ΥΠΟΒΑΛΛΕΤΑΙ .docx

μόλις πριν από 10 ημέρες την κατέθεσα χειρόγραφα και απ΄ευθείας στην ΥΔΟΜ

Θόδωρε έχω πρόσφατες απαντήσεις από ΕΦΑ και Νεωτέρων Μνημείων-Πως γίνεται αυτό αν καταργήθηκαν/συνενώθηκαν? και εξήγησε το υπ' αριθμ 5 καθώς δεν καταλαβαίνω τι ακριβώς εννοείς ειδικά

Όχι -μόνο από Ε.Δ και όταν εκδοθεί Υ. Απόφαση