ΚΑΝΑ

αν μπείτε στο παρακάτω sait μπορείτε να αναζητήσετε σαν ένας κοινός πολίτης την εκδοθείσα Ο.Α αλλά σ΄αυτό μπορείτε να πάρετε μόνο ορισμένα σχέδια https://eadeies.ypen.gr/adeiapublic/faces/main?_afrLoop=6955921125727489&_afrWindowMode=0&_adf.ctrl-state=i0dki24pw_4 Τα υπόλοιπα σχέδια όμως (στατικών θέρμανσης κλπ) που υποβλήθηκαν στο ηλεκτρονικό σύστημα έκδοσης Ο.Α και που δικαιούστε ως ιδιοκτήτης να τα πάρετε εύκολα και ηλεκτρονικά μπορεί να σας τα δώσει μόνο ο μηχανικός που ορίσατε με εξουσιοδότηση σας ως διαχειριστή του συστήματος e-άδειες που από ότι κατάλαβα είναι ο μηχανικός της εταιρείας προκάτ

edit "Ο Δημήτρης πάντα υπερισχύει εμού" Δεν νομίζω ότι μπορεί Η μόνη διάταξη για νομέα είναι η παρακάτω αλλά αφορά άλλες περιπτώσεις Άρθρο 113 Αυθαίρετα κτίσματα σε εξαγορασμένα ακίνητα και σε ακίνητα ιδιοκτησίας της Ελληνικής Εταιρείας Συμμετοχών και Περιουσίας Α.Ε. 1. (σ.σ εξαγορά) α) Οι διατάξεις του παρόντος εφαρμόζονται και στους ιδιοκτήτες ακινήτων που τα εξαγόρασαν από τις οικείες Επιτροπές Θεμάτων Γης και Επίλυσης Διαφορών των Περιφερειών της χώρας και έχουν αναγείρει σε αυτά αυθαίρετο κτίσμα, καθώς και σε αυτούς που τα νέμονται νόμιμα. Ο ιδιοκτήτης ή ο νομέας υποβάλλει στο πληροφοριακό σύστημα τα προβλεπόμενα στο άρθρο 99 δικαιολογητικά εντός προθεσμίας πέντε (5) μηνών, που αρχίζει είτε από την έκδοση του τίτλου κυριότητας από τον Περιφερειάρχη, είτε από τη δημοσίευση της απόφασης της Επιτροπής Θεμάτων Γης και Επίλυσης Διαφορών, για τις περιπτώσεις που δεν προβλέπεται η έκδοση τίτλου κυριότητας, είτε της πράξης κύρωσης διανομής, που προβλέπεται σε υπουργική απόφαση, η οποία εκδόθηκε κατ’ εξουσιοδότηση της παρ. 1 του άρθρου 26 του ν. 2732/1999 (Α΄ 154) και της παρ. 5 του άρθρου 11 του ν. 3147/2003. Το ενιαίο ειδικό πρόστιμο καταβάλλεται εφάπαξ εντός τριών (3) μηνών από την υποβολή της αίτησης. Κατά τα λοιπά εφαρμόζονται οι διατάξεις του παρόντος.

την έκδοση της Ο.Α την εντάσσει στην κατηγορία 1 ακριβώς επειδή κάποιος πρέπει να ελέγξει αν το ρυμ/νο παραχωρείται-κατά τα λοιπά ισχύουν όσα προανέφερε ο Παύλος

αφού λέει ότι το οικόπεδο είναι το ίδιο και απλά φαίνεται μετατοπισμένο κατά 1 μ τότε πράγματι πρέπει να κάνει ενημέρωση τοπογραφικού +Δ.Δ

άρθρο 1 παρ 5 γ) Οι αποστάσεις του κτιρίου ορίζονται εκ του ορίου της ζώνης της απαλλοτριώσεως για τη σιδηροδρομική γραμμή 15μ. τουλάχιστον, από την όχθη τυχόν ρέμματος 10μ. τουλάχιστον και 10μ. τουλάχιστον από τα όρια δασικής έκτασης. Οι αποστάσεις αυτές υπερισχύουν των αποστάσεων της προηγούμενης περίπτωσης β για τα γήπεδα που το όριο της ιδιοκτησίας ταυτίζεται με το όριο της ζώνης απαλλοτριώσεως για τη σιδηροδρομική γραμμή, την όχθη ρέμματος ή το όριο δασικής έκτασης.

Παύλο καλημέρα και γιατί δεν τον απάντησες κιόλας! δεν είναι 10,0μ?

Δες το Ν 4495/17 -την Αριθμ. ΥΠΕΝ/ΥΠΡΓ/48123/6983/ΦΕΚ 3136Β /31-7-18 και ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/71913/4555 ΦΕΚ 4747β’/23-10-18 για Έγκριση εργασιών αποπεράτωσης αυθαίρετης κατασκευής»" συνάμα ισχύει το παρακάτω στ) «Έγκριση εργασιών αποπεράτωσης αυθαίρετης κατασκευής» ΥΠΟΧΡΕΩΤΙΚΑ εντάσσεται στην κατηγορία 1*

και γιατί σου μίλησαν για απαλλαγή Δηλαδή ένας που κτίζει από θεμέλια τι παραπάνω μπάζα θα έχει από τα δικά σου! Τα περισσεύματα από τις εσκσαφές. Μα αν ήταν μόνο αυτά τότε γιατί το ΣΔΑ προβλέπει και άλλες ποσότητες άλλου είδους εργασιών?

θα κάνεις απλά "ενημέρωση Ο.Α ως προς το τοπογραφικό" Ειδικά δε αν η Ο.Α εκδόθηκε ηλεκτρονικά γίνεται αυθημερόν

οπότε εφόσον έχεις έγκριση άδειας δόμησης που έληξε σήμερα είναι σαν να μην έχεις τίποτα Οπότε κατά τον Ν 4495/17 ή ζητάς προέγκριση άδειας δόμησης κατά το άρ 35 (που δεν είναι υποχρεωτική πλην εξαιρέσεων) ή ζητάς απευθείας Ο.Α με αυτόν τον τίτλο μετά από έκδοση βεβαίωσης όρων δόμησης

αν το θέμα σου είναι μόνο η ψευδοροφή (του 1983) αυτή πάντα (εννοώ και με τον ΓΟΚ 73 και με τον ΓΟΚ 85) επιτρέπονταν χωρίς να απαιτείται η έκδοση καμιάς Ο.Α Εκτός και αν με το ψευδοροφή εννοείς επισκέψιμο χώρο παταριού με χαμηλό ύψος οπότε η υπόθεσή σου αλλάζει

Έχω μια παλιά έντυπη Ο.Α που εκδόθηκε τον 5ο /2011 (βάσει του Π.Δ 1993) Οι εργασίες άρχισαν πριν την 1-3-2012 και σήμερα βρίσκονται με ολοκληρωμένο Φ.Ο Η Ο.Α προφανώς ισχύει μέχρι 31-12-2020 Σήμερα ο πελάτης μου θέλει το ένα διαμέρισμα του α΄ορόφου να το μετατρέψει σε 2 γκαρσονιέρες οπότε απαιτείται αναθεώρηση ΕΡΏΤΗΜΑ Μπορώ μαζί με την αναθεώρηση, καθώς θεωρώ απίθανο να τελειώσει μέχρι 31-12-20, να ζητήσω και την παράταση του χρόνου της λήξης της, κατά 4 χρόνια ήτοι μέχρι 31-12-2024, επικαλούμενος το άρθρο 42 παρ 5β Ν 4495/17 ή πρέπει ξανά-μανά να υποβάλω άλλη αναθεώρηση μετά την λήξη της? [ β) για τέσσερα (4) έτη από την ημερομηνία λήξης της και σύμφωνα με τις διατάξεις που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσής της, αν μέχρι τη λήξη της ισχύος της άδειας έχει περατωθεί ο φέρων οργανισμός του κτιρίου]

έχεις άδεια δόμησης ή έγκριση άδειας δόμησης? αυτός είναι ο τίτλος της α.δ που ήδη έχεις ή αυτό τον τίτλο πρόκειται να δώσεις τώρα? βρίσκεται εντός σχεδίου σε οικισμό?

συντάσσεις αυτό το exel που σου έστειλα, το αποθηκεύεις σε pdf και τέλειωσες με χρονικό προγραμματισμό

Καλημέρα σε όλους τους αγαπητούς φίλους μηδενός εξαιρουμένου το θέμα μας δεν είναι μόνο για το ποιος συντάσσεται και με ποιον αλλά το πως ρυθμίζεται μια τέτοια παράβαση!

Η ο.α πράγματι συνεχίζει να ισχύει και ως ισχύουσα μπορεί και πρέπει να αναθεωρηθεί για πολλούς λόγους-Μπαίνουν όμως πολλά θέματα σ' αυτές τις περιπτώσεις Όπως οι αλλαγές επιβλεπόντων οι τεχνικές εκθέσεις και οι Υ.Δ νέων και παλιών -στις αμοιβές κλπ ειδικά αν πρόκειται για συνταξιοδοτημένους και επιπλέον αν λόγω ρύθμισης δεν σου περισσεύει σ.δ ίσως ακόμη όχι μόνο να μην σου επιτραπεί να αποπερατώσεις τον όροφο, αλλά και χρειαστεί να γκρεμίσεις τις τοιχοποιίες

Διάγραμμα Gantt για έκδοση οικοδομικής άδειας.xlsm

Ν 4546/2018 - ΦΕΚ 101Α/12-6-2018 (Άρθρο 34) «2. Περίπτωση 2: Αυθαίρετες κατασκευές και αλλαγές χρήσης για τις οποίες δεν έχει ολοκληρωθεί η υπαγωγή στις διατάξεις των νόμων 3843/2010 (Α΄ 62), 4014/2011 και 4178/2013. Στις αυθαίρετες κατασκευές και αλλαγές χρήσης, για τις οποίες δεν έχει ολοκληρωθεί η υπαγωγή στις διατάξεις διατήρησης, ρύθμισης ή αναστολής επιβολής κυρώσεων των νόμων 3843/2010, 4014/2011 και 4178/2013, δηλαδή δεν έχει καταβληθεί το σύνολο του ενιαίου ειδικού προστίμου και δεν έχουν αναρτηθεί τα απαιτούμενα δικαιολογητικά και στοιχεία στο πληροφοριακό σύστημα, είναι δυνατή η υπαγωγή τους στις διατάξεις του παρόντος. Στην περίπτωση αυτή, καταβληθέντα ποσά στο πλαίσιο των προηγούμενων νόμων υπαγωγής συμψηφίζονται με το οφειλόμενο ενιαίο πρόστιμο, όπως υπολογίζεται σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος.

καλησπέρα Δημήτρη σχετικά με το 51% συμφωνώ όσο για το αν η περίπτωση που αναφέρει ο ερωτών εμπίπτει ή όχι, στην μεγάλη εφεύρεση των Ν αυθαιρέτων δηλ αυτής της "διαμερισμάτωσης" (με την αρχική έννοια) εγώ πιστεύω ότι εμπίπτει αποκλειστικά εκεί, γιατί αυτή η αλλαγή της θέσης του κοιν/στου της πολυκατοικίας διαδρόμου, δεν μπορεί να ενταχθεί σε δήλωση ένταξης των κοιν/στων ως Υ.Δ κλπ καθώς δεν υπερβαίνει τις εγκεκριμένες από την Ο.Α διαστάσεις

καμιά σχέση με το τι μέτρησε στο σ.δ και τι όχι-εξάλλου κάτι αντίστοιχο ισχύει και στη διαμερισμάτωση -δηλ ενώ μέτρησε στο σ.δ εντούτοις απαιτείται ένταξη ως "διαμερισμάτωση"

ναι ρε φίλε μου Faethon11 αυτά έλεγε ο Ν 4030/2011 αλλά μετά βγήκε η ΚΥΑ 299/ΦΕΚ 57β'/16-1-2014 που δεν ανέφερε κάτι για στάθμη θεμελίωσης και στάθμες ορόφων και μετά έρχεται ο 4495/2017 που τα επαναφέρει χωρίς όμως συγχρόνως να αλλάζει και τα έντυπα που συμπληρώνουν οι Ε.Δ Εξάλλου ποιο το βαθύτερο νόημα του ελέγχου της στάθμης θεμελίωσης και της στάθμης εκάστου ορόφου! δηλαδή ποια είναι η πολεοδομική παράβαση αν μια στάθμη ορόφου μου παίζει κατά 5 εκ ή η στάθμη της θεμελίωσης παίζει κατά 20εκ και πως θα τις μετρήσεις ο Ε.Δ σε μια 6/όροφη?

τότε μπορείς να ζητήσεις την συναίνεση του 50.01% και να υπολογίσεις σύμφωνα με την εγκ 2 ως παράβαση μόνο μια διαμερισμάτωση

Σε παλιό φίλο μου ρύθμισα και περαίωσα όλη τη διαδικασία με το Ν 3843 το κλείσιμο μέρους της πυλωτής και το κλείσιμο ενός Η/Χ του ορόφου Τώρα που ήρθε να του ρυθμίσω μια μικρή ισόγεια επέκταση εκτός περιγράμματος της οικοδομής του θέλω εκμεταλλευόμενος την παρακάτω παράγραφο του άρθρου 88 β) Αυθαίρετες κατασκευές και χρήσεις για τις οποίες έχει περατωθεί η διαδικασία διατήρησης, σύμφωνα με τις διατάξεις του ν. 3775/2009 (Α΄122) ή του ν. 3843/2010 (Α΄62) και για το χρονικό διάστημα που προβλέπεται σε αυτές και με τις προϋποθέσεις του παρόντος νόμου. Οι ανωτέρω κατασκευές που περαίωσαν όλες τις προβλεπόμενες από τον κατά περίπτωση νόμο διαδικασίες και: αα) δεν παραβιάζουν σε ποσοστό μεγαλύτερο του σαράντα τοις εκατό (40%) τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης και δόμησης και σε ποσοστό μεγαλύτερο του είκοσι τοις εκατό (20%) το ύψος της οικοδομικής άδειας, συμπεριλαμβανομένων άλλων αυθαίρετων κατασκευών ή αυθαίρετων αλλαγών χρήσης επί του ακινήτου, Ν 4546/2018 - ΦΕΚ 101Α/12-6-2018 (Άρθρο 34) «ββ) δεν βρίσκονται εντός προκηπίου, εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση και επιτρέπεται η μεταβίβαση και η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος επ’ αυτών. Σε περίπτωση υπέρβασης των ανωτέρω ποσοστών ή αν οι κατασκευές βρίσκονται εντός προκηπίου, η εξαίρεση από την κατεδάφιση ισχύει για το χρόνο που προβλέπεται στους νόμους 3775/2009 και 3843/2010 και επιτρέπεται η μεταβίβαση και η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος επ’ αυτών. Για την οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση είναι απαραίτητη η δήλωση υπαγωγής στις διατάξεις του άρθρου 96 με την καταβολή παραβόλου ύψους εκατό (100) ευρώ.». και το παρακάτω της εγκ 2 Ο έλεγχος του υπολογισμού της υπέρβασης έως 40 % μπορεί να γίνεται για μέρος ή το σύνολο του κτιρίου, μετά από συναίνεση του συνόλου των αντίστοιχων συνιδιοκτητών, ακόμα και στην περίπτωση που έχουν υποβληθεί μεμονωμένες δηλώσεις υπαγωγής για επιμέρους ιδιοκτησίες του ακινήτου. να ζητήσω μαζί με την ρύθμιση της ισόγειας επέκτασης και την οριστική εξαίρεση (αντί των 40 χρόνων) από την κατεδάφιση των ρυθμισμένων με το Ν 3843 χώρων πληρώνοντας παράβολο 100€ με δεδομένα 1. ότι οι λοιποί συγκύριοι συμφωνούν και 2. ότι η σ.δ του οικοπέδου είναι 302τ.μ και όλες οι αυθαιρεσίες σήμερα (Ν 3843+ επέκτασης ισογείου) ανέρχονται στα 103τ.μ δηλαδή είναι <40% Το δοκίμασε κανένας?

Η υπάρχουσα σύσταση Ο.Ι συμφωνεί με την υπάρχουσα κατάσταση ή όχι?