ΚΑΝΑ

το ΤΕΕ... οι σύλλογοι... και κάθε "όργανο μας"... οφείλουν και υποχρεούνται να "επιστρέψουν αυτή την εγκύκλιο ως απαράδεκτη και ανεπίκαιρη " και να ζητήσουν την άμεση απόσυρσή της, διότι, με βάση αυτή, οι μισές τακτοποίησης που ήδη ενέταξαν στο σύστημα θεωρούνται λάθος, με άμεση ευθύνη και των μηχανικών που τις υπήγαγαν Παράλληλα και μέχρι την ακύρωση της, όλοι οι παραπάνω να αρνηθούν τη από δω και πέρα συμμετοχή τους στη ρύθμιση αυθαιρέτων

και για το τέλος άφησε αυτό Τέλος, πέραν των ανωτέρω κατ’ άρθρο διευκρινίσεων, σημειώνεται ότι εξακολουθούν να ισχύουν διευκρινίσεις, οδηγίες και κατευθύνσεις που έχουν δοθεί σε προγενέστερες εγκυκλίους του Υπουργείου για τις υπαγωγές με τις διατάξεις των νόμων ν.4014/11 και ν.4178/13, εφόσον δεν ορίζονται διαφορετικά στην παρούσα και δεν αντίκεινται στις διατάξεις του ν.4495/2017, όπως εκάστοτε ισχύει

και πέραν αυτού την εξέδωσαν ένα εξάμηνο πριν την (τυπική) λήξη τoυ Ν 4495

να και μια άλλη ανωμαλία Βάσει του άρθρου 51 του Ν 4495/17 Καταργούμενες διατάξεις Κεφαλαίου Πρώτου Τμήματος Β΄ Μετά την έναρξη λειτουργίας των ηλεκτρονικών υπηρεσιών του άρθρου 33 του παρόντος καταργούνται τα άρθρα 1 έως και 8 του ν. 4030/2011, εκτός από την παρ. 6 του άρθρου 2α του ν. 4030/2011. βάσει της ΚΥΑ 299/14 το έντυπο κατηγορίας Α 1 ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ 1 ΕΝΤΥΠΟ κατηγορίας Α .docx αφορά 2 περιπτώσεις (παράταση ισχύος και αλλαγή επιβλέποντα βάσει του άρθρο 6 ν 4030/11 που ήδη καταργήθηκε) έρχεται στις 7-3-19 και ο Ν 4060/19 φεΚ 70Α που τροποποιεί το άρθρο 42 Ν 4495/17 ως εξής 5. Η οικοδομική άδεια αναθεωρείται, μετά τη λήξη της, για την παράταση της ισχύος της, ύστερα από αίτηση του δικαιούχου και αυτοψία «από την αρμόδια Υ.ΔΟΜ» «από ελεγκτή δόμησης». χωρίς να συμπεριλαμβάνει και την αλλαγή επιβλέποντος Έτσι τώρα σε μια περίπτωση αλλαγής επιβλέποντα ούτε εγώ ούτε η ΥΔΟΜ δεν ξέρει πως πρέπει να κινηθούμε (πρέπει να καλέσω Ε.Δ ή όχι! και αν τον καλέσω ποιο έντυπο θα συμπληρώσει αυτό που αναφέρεται σε καταργημένο Ν 4030/11!)

συν/φοι (και κυρίως εσείς που είσαστε και Ε.Δ) καταλάβατε ότι επικρατεί ένα μπάχαλο σχετικά 1.με τη νομοθεσία 2. με τα έντυπα που συμπληρώνετε και 3. με το τι πρέπει να ελέγξετε δηλαδή ενώ υπάρχει ΚΥΑ 299/ΦΕΚ 57β'/16-1-2014 με τα έντυπα που πρέπει να συμπληρώσετε και με λεπτομερή αναφορά στους ελέγχους που πρέπει να κάνετε -έρχεται ξαφνικά ο Ν 4495/17 και με το άρθρο 44 -χωρίς να αλλάζει τα έντυπα -προσθέτοντας αντίστοιχα πεδία -και χωρίς να αναφέρει αν συνεχίζει να ισχύει ή αν καταργείται η ΚΥΑ και (από όσα στα πεταχτά είδα) προσθέτει στην κατηγορία Α τον έλεγχο της στάθμης θεμελίωσης και στην κατηγορία Β και Γ τον έλεγχο της στάθμης κάθε ορόφου (2 ανούσια και περιττά και πράγματα που μόνο γραφειοκρατία προσθέτουν σε μας και στην ΥΔΟΜ)

ΝΑΙ

1 ΑΠΟΦΑΣΗ ΣΔΑ ΠΟΤΕ ΥΠΟΒΑΛΛΕΤΑΙ .docx

αν αναφέρεσαι μόνο στη ρύθμιση είσαι ο.κ αλλά για τροπ/ση της Σ.Ο.Ι όχι

συμπλήρωσε μόνο τα βασικά που φαίνονται στο στέλεχος της υπάρχουσας Ο.Α

Αν έχεις στοιχεία (όπως θεώρηση Ο.Α από την Αστυνομία -ή τιμολόγια υλικών ή δελτία αποστολής ή καταστάσεις ΙΚΑ) από τα οποία αποδεικνύεται ότι οι εργασίες άρχισαν πριν 1-3-12 τότε δεν χρειάζεται έλεγχος από Ε.Δ οπότε επικοινωνείς με ΕΣΠΑ και υποβάλλεις ότι θα σου ζητήσουν -με πιο πιθανό την υποβολή Υ.Δ επιβλέποντα

ναι

Άρθρο 30 N 4513/2018/ΦΕΚ 9Α’/2018 3. Στο άρθρο 50 (του ν.4495/17) προστίθενται δύο παράγραφοι ως εξής : «4. … 5. Η ισχύς των οικοδομικών αδειών και τυχόν αναθεωρήσεών τους, οι οποίες δεν είχαν λήξει την 1.3.2011, καθώς και άδειες που εκδόθηκαν μετά την ανωτέρω ημερομηνία και έως την 1.3.2012 σύμφωνα με τις διατάξεις του από 8-7-93 ΠΔ (ΦΕΚ 795Δ'/13-7-93), παρατείνεται από την ημερομηνία λήξης τους έως τις 31.12.2020».

καλημέρα Μα αν λάβουμε υπόψη μας τους ορισμούς του ΝΟΚ: 1. της παρ 8 του άρθ 2 αρχιτεκτονικές προεξοχές είναι τα φέροντα ή μη στοιχεία του κτιρίου που συμμετέχουν στη διαμόρφωση των όψεών του (χωρίς κατά μια εγκύκλιο του ΓΟΚ τα στοιχεία αυτά να είναι και βατά) 2. της παρ 1 του άρθ 16 αρχιτεκτονικές προεξοχές και αρχιτεκτονικά στοιχεία εφόσον δεν δημιουργούν κλειστούς ή ανοικτούς χώρους (σ.σ εννοείται κύριας ή βοηθητικής) χρήσης του κτιρίου και 3. της παρ 38 του άρθ 2 Κλειστός εξώστης (έρκερ) είναι η κλειστή από όλες τις εξωτερικές πλευρές οριζόντια προεξοχή δαπέδου τμήματος ορόφου χώρου κύριας ή βοηθητικής χρήσης που προβάλλει πέρα από τις επιφάνειες των όψεων του κτιρίου και εξέχει του περιγράμματος κάλυψης καταλαβαίνουμε ότι άλλο είναι οι αρχιτεκτονικές προεξοχές και άλλο τα έρκερ που ενώ είναι σε αντίθεση με την παραπάνω παράγραφο 2 –καθώς πρόκειται για κλειστούς χώρους κύριας ή βοηθητικής χρήσης-εντούτοις υπό ορισμένες προϋποθέσεις επιτρέπονται

Συμφωνώ ότι το πνεύμα του νόμου είναι ακριβώς αυτό που αναφέρεις δηλαδή να τιμωρήσει τις παράνομες κατατμήσεις και όχι τις νόμιμες

Προφανώς η αμφιβολία σου οφείλεται στο ότι στο παράρτημα Α του Ν 4495/17 αναφέρεται ότι η πλάγια απόσταση συσχετίζεται μόνο με την Δ και όχι και με την δ που εξ ορισμού είναι δ<Δ Σύμφωνα όμως με τις αντίστοιχες επεξηγήσεις του ίδιου του παραρτήματος όπου δεν γίνεται αναφορά σε Δ αλλά γενικά σε πλάγια απόσταση Ναι μπορείς

καλημέρα εγώ βλέπω ότι η διαμερισμάτωση, την οποία δεν σου ρύθμισε ο μηχανικός σου, υπάγεται στις πολεοδομικές παραβάσεις (άρθ 81 παρ 3) δηλαδή εδώ "3. Ως πολεοδομικές παραβάσεις ορίζονται οι εξής: α) κάθε κατασκευή που έχει εκτελεστεί κατά παράβαση εκδοθείσας οικοδομικής άδειας/ άδειας δόμησης, με την οποία δημιουργούνται χώροι κύριας η (σ.σ ή ) βοηθητικής χρήσης χωρίς να μεταβάλλονται τα στοιχεία της κάλυψης, της δόμησης, του ύψους και του όγκου του διαγράμματος κάλυψης/δόμησης, και δεν θίγονται στοιχεία του φέροντα οργανισμού" και επομένως σύμφωνα με την η μεταβίβαση σου δεν έχει κανένα πρόβλημα (άσχετα αν έχει αυτή την παράβαση, την οποία όποτε θέλεις -δηλαδή και τώρα- μπορείς να την ρυθμίσεις)

Γεια σου ΙΑΣΟΝΑ απ' όσα αναφέρει στο προηγούμενο μήνυμα, εγώ αυτό καταλαβαίνω (ότι πήρε όλο το οροφοδιαμέρισμα)

και το λάθος ποιο ακριβώς είναι? Πήρες όλο τον όροφο αντί να πάρεις μόνο το ένα από τα δύο διαμέρισμα?

άρθρο 47 4495/17 Μετά την τελευταία αυτοψία από τον Ελεγκτή Δόμησης και αφού εκδοθεί το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (Π.Ε.Α.) από τον ενεργειακό επιθεωρητή, εφόσον απαιτείται σύμφωνα με το νόμο 4122/2013, εκδίδεται από την Υπηρεσία Δόμησης το Πιστοποιητικό Ελέγχου Κατασκευής (Π.Ε.Κ.) και ενημερώνεται ηλεκτρονικά το τοπικό Παρατηρητήριο Δομημένου Περιβάλλοντος και ο κύριος του έργου για να διατυπώσει τυχόν αντιρρήσεις. Μετά την έκδοση του Πιστοποιητικού Ελέγχου Κατασκευής, για τη σύνδεση με τα δίκτυα κοινής ωφελείας υποβάλλεται από τον ιδιοκτήτη αίτηση στην Υπηρεσία Δόμησης, η οποία ελέγχει τα αποδεικτικά καταβολής των οφειλόμενων εισφορών υπέρ του Δημοσίου και ΕΦΚΑ και το αποδεικτικό καταβολής της συμφωνηθείσας αμοιβής επίβλεψης και θεωρεί την οικοδομική άδεια. Η οικοδομή ή τμήμα της με αυτοτελή λειτουργία, θεωρούνται περατωμένα, αν υπολείπονται εργασίες για τις οποίες δεν απαιτείται οικοδομική άδεια. Θεώρηση της οικοδομικής άδειας μπορεί να γίνει και για περατωμένο τμήμα της οικοδομής, εφόσον αποτελείται από χώρους με αυτοτελή λειτουργία. Μετά τη θεώρησή της για σύνδεση με τα δίκτυα, η οικοδομική άδεια παύει να ισχύει για το τμήμα το οποίο αποπερατώθηκε.

τελικά για εργοταξιακή σύνδεση οικ άδειας κατηγορίας 3 τι ισχύει! Ισχύει η στο προηγούμενο μήνυμά μου εγκύκλιος ή όχι? (το έντυπο πάντως που εκδίδεται αυτόματα από το e-άδειες, δεν έχει επάνω κάποια αυτόματη θεώρηση για εργοτ παροχή)

καλημέρα τα έχει η Πειραιώς στο προς υποβολή pdf έντυπό της

Zavi Καλησπέρα και σ' ευχαριστώ πολύ για τις συμβουλές μου με δεδομένο ότι εκτιμώ ιδιαίτερα και την πολύχρονη πείρα σου Μιλώ με την Πειραιώς και κάπου στο ερωτηματολόγιο μου δημιουργούνται οι εξής απορίες σχετικά με τα ποσά που πρέπει να συμπληρώσω εγώ εκ μέρους του πελάτη μου, καθόσον και εκείνος θα ζητήσει κάποιο αντίστοιχο ασφαλιστήριο με το δικό μου. Ασφαλιζόμενες αξίες.docx Αν και δεν πιστεύω ότι έχει σημασία, πρόκειται για μια διώροφη οικοδομή με υπόγειο εμβ= 170τ.μ με επικλινείς πλάκες και ανεστραμμένα δοκάρια με υγρομόνωση - θερμομόνωση εκ των άνω και τελική επικεράμωση που εκ της φύσεως τους ενέχουν σοβαρούς κινδύνους

Συν/φε σ' ευχαριστώ πολύ για την πρόθυμη απάντησή σου, αλλά πρόκειται για ιδιωτικό έργο με αυτεπιστασία