ΚΑΝΑ

Δεν μπορεί από την εταιρεία Μόνο από τον εκάστοτε ιδιοκτήτη της Ο.Α

άρθρο 2 αλλά και 3 κλπ Αριθμ. ΥΠΕΝ/ΥΠΡΓ/48123/6983/ΦΕΚ 3136/31-7-18 Άρθρο 3 Διαδικασία έκδοσης ΕΓΚΡΙΣΗΣ ΕΡΓΑΣΙΩΝ ΜΙΚΡΗΣ ΚΛΙΜΑΚΑΣ (Ε.Ε.Μ.Κ) 1. Κατά την ηλεκτρονική διαδικασία έκδοσης έγκρισης εργασιών μικρής κλίμακας, ο Διαχειριστής της αίτησης εισάγει στο σύστημα: α) Αίτηση έκδοσης έγκρισης εργασιών μικρής κλίμακας β) υπεύθυνη δήλωση του κυρίου του έργου ή του έχοντος το νόμιμο δικαίωμα για την ανάθεση της διαχείρισης της αίτησης στον Διαχειριστή αίτησης και στους αρμόδιους μηχανικούς για την εκπόνηση των απαιτούμενων μελετών και επιβλέψεων

σου ζητάει την Υ.Δ του ιδιοκτήτη (edit με θεώρηση για το γνήσιο της υπογραφής) με την οποία σου αναθέτει την διαχείριση της υποβολής αίτησης για την έκδοση Ε.Ε.Μ.Κ με περίπου αυτό το κείμενο για την αιτούμενη έκδοση Ε.Ε.Μ.Κ αναθέτω ως διαχειριστή της αίτησης μου, τον .... ... ... Μηχανικό με ΑΜ ΤΕΕ ... και τον ορίζω ως υπεύθυνο για τον ορισμό των αρμοδίων μηχανικών για την εκπόνηση των απαιτούμενων μελετών και επιβλέψεων του έργου. - edit 2 Υπόψη ότι στο σύστημα e-άδειες οι αναθέσεις ανά απαιτούμενες μελέτες σε ειδικότητες (Α.Μ -Τ.Π -Η/Μ -Π.Μ) δεν γίνεται πλέον από τον ιδιοκτήτη άμεσα και ξεχωριστά για καθέναν απ' αυτούς αλλά συνολικά από τον διαχειριστή της αίτησης δηλ εσένα

Η αλλαγή διαστάσεων ανοιγμάτων μπορεί μεν να επηρεάζει μελέτες -αλλά από τη στιγμή που αυτές δεν ελέγχονται πλέον αρκεί και μόνο η ενημέρωση φακέλου της Ο.Α και τίποτα άλλο καθώς δεν απαιτούνται και πληρωμές φορολογικών λόγω μια αλλαγής προϋπολογισμού

από εδώ https://www.polytexnikanea.gr/%CF%85%CF%80%CE%B5%CE%BD-%CE%B4%CE%B9%CE%B1%CE%BA%CE%BF%CF%80%CE%AE-%CE%B5%CF%81%CE%B3%CE%B1%CF%83%CE%B9%CF%8E%CE%BD-%CE%B3%CE%B9%CE%B1-%CF%80%CE%B1%CF%81%CE%AC%CE%BB%CE%B5%CE%B9%CF%88%CE%B7-%CE%B5/ φαίνεται να απαιτείται

Δες μήπως σωθείς με το (υπογραμμισμένο) που πολύ σωστά παρέθεσε ο Παύλος (μήπως υπάρχει Ο.Α με επ' αόριστο παράταση που είναι πάρα πολύ πιθανό με δεδομένο ότι το Π.Δ 1993 προέβλεπε ότι αν ήταν τελειωμένος ο σκελετός η Ο.Α παρατεινόταν επ' αόριστο)

αν τυχόν έχεις και ημιτελείς αυθαιρεσίες βλέπω να χρειάζεσαι 1. δήλωση αυθαιρεσιών και 2. την έκδοση 2 αδειών (μιας έγκρισης αποπεράτωσης αυθαίρετων κατασκευών κατηγορίας 1 και μιας αναθεώρησης των υπαρχουσών Ο.Α -τουλάχιστον αυτής του Γ΄ορόφου -κατηγορίας 3) Για αυτής της αναθεώρησης της Ο.Α του Γ΄ορόφου η ΥΔΟΜ μπορεί να σου ζητήσει ότι της κατέβει (τιμολόγια ΙΚΑ και λοιπά για να διαπιστώσει αν κατασκευάστηκε νόμιμα δηλ εντός του χρόνου ισχύος της Μάλιστα και ειδικά αν ο μηχανικός είναι συνταξιούχος κλπ έμπλεξες!)

Δημήτρη επανέρχομαι (γιατί ίσως δεν κατάλαβες τι εννοώ) Π.Χ έχω σύσταση καθέτων όταν ο οικισμός χαρακτηρίζονταν ως οικισμός προ του 1923 Μέσα στην συμφωνία τους ήταν να κτίσουν σε απόσταση 2.0 μ έκαστος από το κοινό όριο των καθέτων τους ώστε οι 2 οικοδομές να απέχουν 4.0μ μεταξύ τους αντί της ελαχίστης των 2,50μ Βάσει αυτής ο ένας έκτισε τότε την δική του οικοδομή. Έκτοτε όμως πρόσθεσε και ένα αυθαίρετο υπόστεγο στο ενδιάμεσο των 2.0 μ Σήμερα που ο δεύτερος θέλει να κτίσει και ο οικισμός μου έχει πλέον σχέδιο Πόλεως και η απόσταση των 2.5μ άλλαξε στα 3,90μ πες μου τι απόσταση πρέπει να κρατήσει από το κοινό όριο? 2μ ή 0μ ή 3,9μ?? άλλη περίπτωση Έκτισε ο ένας στο κοινό όριο (πυλωτή και 2 ορόφους) το 2005 (όταν ίσχυε το σχέδιο Πόλεως και το επιτρ ύψος ήταν 9 μ) Η συμφωνία ήταν να κτίσουν και οι 2 στο κοινό όριο Την πυλωτή την έκλεισε και τη δήλωσε στο Ν 4178 Σήμερα ο άλλος θέλει να κτίσει μονώροφη οικοδομή Μπορεί να κτίσει όμως μονώροφη οικοδομή στο κοινό όριο? Κατά τη γνώμη μου όχι -εσύ τι γνώμη έχεις?

άρθρο 7 της ΥΑ Αριθμ. ΥΠΕΝ/ΥΠΡΓ/48123/6983/ΦΕΚ 3136/31-7-18 στ) «Έγκριση εργασιών αποπεράτωσης αυθαίρετης κατασκευής» ΥΠΟΧΡΕΩΤΙΚΑ εντάσσεται στην κατηγορία 1* Άδεια κατεδάφισης ΥΠΟΧΡΕΩΤΙΚΑ εντάσσεται στην κατηγορία 1* *βάσει άρθρο 7 & 8 ΥΠΕΝ/ΥΠΡΓ/48123/6983-«Διαδικασίες ηλεκτρονικής υποβολής»

η β' περίπτωση απαιτεί έγκριση εργασιών αποπεράτωσης αυθαιρέτου (άρθ 107 παρ 5β) και εκδίδεται κατά παρέκκλιση από κάθε διάταξη

Δημήτρη καλησπέρα και τα σέβη μου ..να σε ρωτήσω ως καθαυτού αρμόδιο Τι γίνεται όμως αν οι όροι της σύστασης βρίσκονται σήμερα σε αντίθετη με τις νέες διατάξεις του ΝΟΚ?? απαιτείται προσαρμογή ή όχι?

δεν απαιτείται

άρθ 42 4495 5. Η οικοδομική άδεια αναθεωρείται, μετά τη λήξη της, για την παράταση της ισχύος της, ύστερα από αίτηση του δικαιούχου και αυτοψία από την αρμόδια Υ.ΔΟΜ.: α) για τέσσερα (4) έτη από την ημερομηνία λήξης της και σύμφωνα με τις διατάξεις που ισχύουν κατά το χρόνο έκδοσης της πράξης αναθεώρησης, αν μέχρι τη λήξη της ισχύος της άδειας δεν έχει περατωθεί ο φέρων οργανισμός του κτιρίου, β) για τέσσερα (4) έτη από την ημερομηνία λήξης της και σύμφωνα με τις διατάξεις που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσής της, αν μέχρι τη λήξη της ισχύος της άδειας έχει περατωθεί ο φέρων οργανισμός του κτιρίου, γ) για αόριστο χρόνο και σύμφωνα με τις διατάξεις που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσής της, αν μέχρι τη λήξη της ισχύος της άδειας ή της πράξης αναθεώρησής της έχουν περατωθεί ο φέρων οργανισμός, οι όψεις του κτιρίου και η στέγη του κτιρίου, όπου αυτή είναι υποχρεωτική και εφόσον ο ιδιοκτήτης και ο επιβλέπων μηχανικός του έργου υποβάλλουν υπογεγραμμένο χρονοδιάγραμμα προόδου της εκτέλεσης του έργου στην αρμόδια Υ.ΔΟΜ.. Στην περίπτωση μεταβολής του χρονοδιαγράμματος, ο ιδιοκτήτης υποχρεούται να ενημερώσει εγγράφως την Υ.ΔΟΜ. και τον αρμόδιο επιβλέποντα μηχανικό πριν από οποιαδήποτε έναρξη – συνέχιση των εργασιών, δ) οι εγκρίσεις εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας ισχύουν ένα (1) έτος από την έκδοσή τους, με δυνατότητα αναθεώρησης του χρόνου ισχύος τους κατά ένα (1) έτος. (σ.σ χρειάζεται και για αυτή αυτοψία από την ΥΔΟΜ???)

ΝΟΚ άρθ 11 Σε συνιδιόκτητα οικόπεδα με κάθετη ή οριζόντια ιδιοκτησία που έχει συσταθεί κατά τις διατάξεις του Ν.1024/1971(Α΄232) και έχει εκδοθεί άδεια πριν από τη μεταβολή γενικών ή ειδικών διατάξεων που αφορούν την επιτρεπόμενη δόμηση, προκειμένου για έκδοση άδειας δόμησης ο κάθε συνιδιοκτήτης χρησιμοποιεί το ποσοστό δόμησης που του αναλογεί σύμφωνα με το συντελεστή δόμησης που ισχύει κατά το χρόνο έκδοσης της άδειας δόμησης. Τεχν.Οδηγίες ΝΟΚ α) Σε περίπτωση που έχει συσταθεί κάθετη ιδιοκτησία και οι οικοδομές των συνιδιοκτητών απέχουν μεταξύ τους την προβλεπόμενη από τον παρόντα νόμο απόσταση, τότε το ποσοστό του ελευθέρου χώρου pilotis ελέγχεται για κάθε οικοδομή ξεχωριστά. β) Σε περίπτωση που οι οικοδομές εφάπτονται στο καθορισμένο κοινό όριο της κάθετης συνιδιοκτησίας, τότε το ποσοστό του ελευθέρου χώρου pilotis ελέγχεται επί του ενιαίου πλέον κτιρίου των συνιδιοκτητη άρθ 12 Σε συνιδιόκτητα οικόπεδα με κάθετη ή οριζόντια ιδιοκτησία που έχει συσταθεί κατά τις διατάξεις του Ν.1024/1971 (Α΄232) και έχει εκδοθεί άδεια πριν από τη μεταβολή γενικών ή ειδικών διατάξεων που αφορούν την επιτρεπόμενη κάλυψη, προκειμένου για έκδοση άδειας δόμησης ο κάθε συνιδιοκτήτης χρησιμοποιεί το ποσοστό κάλυψης που του αναλογεί σύμφωνα με την επιτρεπόμενη κάλυψη που ισχύει κατά το χρόνο έκδοσης της άδειας δόμησης.

Από ένα παλιό μου αρχείο (Δεν ξέρω αν ισχύουν ακόμη!) ΠΟΡΕΙΑ-ΕΝΕΡΓΕΙΕΣ ΣΥΝΕΠΕΙΕΣ ΠΟΡΙΣΜΑΤΟΣ Ε-Δ-.pdf

MONO αυτές οι περιπτώσεις έχουν και επίβλεψη θ) Για την τοποθέτηση ικριωμάτων κατατίθενται: 1) Δήλωση ανάθεσης και ανάληψης της ευθύνης από μηχανικό για την επίβλεψη του έργου. ιβ) εργασίες εξωτερικών χρωματισμών ή αντικατάσταση κιγκλιδωμάτων ή επισκευή επιχρισμάτων ή επισκευή όψεων με χρήση ικριωμάτων, κατατίθενται: Δήλωση ανάθεσης και ανάληψης της ευθύνης από μηχανικό για την επίβλεψη του έργου. κ) Για τη συντήρηση, επισκευή στεγών με χρήση ικριωμάτων, κατατίθενται: Δήλωση ανάθεσης και ανάληψης της ευθύνης του μηχανικού για την επίβλεψη του έργου. λ) Για την εγκατάσταση αυτόνομου συστήματος θέρμανσης, πλην των αναφερομένων στην περίπτωση η του άρθρου 30 του ν. 4495/2017, κατατίθενται: Δήλωση ανάθεσης και ανάληψης της ευθύνης από μηχανικό για την επίβλεψη του έργου.

και για ποιο λόγο ο επιβλέπων να κάνει β' αίτηση (τι θα κερδίσει την επιβεβαίωση από τον Ε.Δ ότι έκανε καλά την δουλειά του!) όταν σαφέστατα μπορεί να ζητήσει μια αυτοψία (όταν ολοκληρωθεί η θεμελίωση και του β επιπέδου ή της β' στάθμης)?

1. ο χαρακτηρισμός των αυθαιρέτων εξαρτάται από το χρόνο ολοκλήρωσης του Φ.Ο (επομένως το κτίσμα σου δεν χάνει τον χαρακτηρισμό του ως προ του 55 λόγω ύπαρξης π.χ αλλαγής κεραμιδιών) 2. δεν μπορείς να εκδώσεις άδεια εκτέλεσης εργασιών κατεδάφισης του άρθ 106 (με την έννοια της αποκατάστασης αυθαιρεσιών) και πρέπει να εκδώσεις κανονική Ο.Α κατεδάφισης μετά από έγκριση Σ.Α

είτε ΟΧΙ είτε ΝΑΙ στην Ο.Α, από τη στιγμή που έχεις μόνο αναλυτικό καθόλου δεν επηρεάζει το πρόστιμό σου

καλά Fringg αν δεν πάτησες εξ αρχής αυτή την επιλογή που σου υποδεικνύει η venezia τότε πως έφτασες και εξέδωσες τη βεβαίωση όρων δόμησης? (όπως προείπες ότι ήδη την έχεις)

πότε χρονικά συντάχθηκαν οι εκθέσεις αυτοψίας και γιατί δεν κάνατε εξ' αρχής ενημέρωση φακέλου Ο.Α? edit Δημήτρη καλημέρα ακόμη και για τις τελεσίδικες νομίζω ότι ο 4495 προβλέπει κάποιες εξαιρέσεις

το ανάποδο ισχυρίζομαι -ότι εφόσον παραμένει ως κατάστημα προ το 55 τότε δεν θέλει Ο.Α Α/Χ

καλησπέρα ΙΑΣΟΝΑ γιατί ρε φίλε μας κοιτάζεις στραβά και με το ένα μάτι και ανοίγεις που και που το στοματάκι σου?

ΆΡΘ 29 4495 ε) αλλαγή χρήσης, αν επέρχεται αλλαγή προς το δυσμενέστερο, στα στοιχεία του διαγράμματος κάλυψης ή στα φορτία σχεδιασμού της στατικής μελέτης ή αλλαγή μηχανολογικών εγκαταστάσεων ως προς τις διελεύσεις τους από άλλους ορόφους ή κοινόχρηστους χώρους,

και μόνο που πέρασες από Σ.Α πρέπει να ολοκληρώσεις πλήρως τουλάχιστο εξωτερικά