ΚΑΝΑ

Δημήτρη επανέρχομαι (γιατί ίσως δεν κατάλαβες τι εννοώ) Π.Χ έχω σύσταση καθέτων όταν ο οικισμός χαρακτηρίζονταν ως οικισμός προ του 1923 Μέσα στην συμφωνία τους ήταν να κτίσουν σε απόσταση 2.0 μ έκαστος από το κοινό όριο των καθέτων τους ώστε οι 2 οικοδομές να απέχουν 4.0μ μεταξύ τους αντί της ελαχίστης των 2,50μ Βάσει αυτής ο ένας έκτισε τότε την δική του οικοδομή. Έκτοτε όμως πρόσθεσε και ένα αυθαίρετο υπόστεγο στο ενδιάμεσο των 2.0 μ Σήμερα που ο δεύτερος θέλει να κτίσει και ο οικισμός μου έχει πλέον σχέδιο Πόλεως και η απόσταση των 2.5μ άλλαξε στα 3,90μ πες μου τι απόσταση πρέπει να κρατήσει από το κοινό όριο? 2μ ή 0μ ή 3,9μ?? άλλη περίπτωση Έκτισε ο ένας στο κοινό όριο (πυλωτή και 2 ορόφους) το 2005 (όταν ίσχυε το σχέδιο Πόλεως και το επιτρ ύψος ήταν 9 μ) Η συμφωνία ήταν να κτίσουν και οι 2 στο κοινό όριο Την πυλωτή την έκλεισε και τη δήλωσε στο Ν 4178 Σήμερα ο άλλος θέλει να κτίσει μονώροφη οικοδομή Μπορεί να κτίσει όμως μονώροφη οικοδομή στο κοινό όριο? Κατά τη γνώμη μου όχι -εσύ τι γνώμη έχεις?

άρθρο 7 της ΥΑ Αριθμ. ΥΠΕΝ/ΥΠΡΓ/48123/6983/ΦΕΚ 3136/31-7-18 στ) «Έγκριση εργασιών αποπεράτωσης αυθαίρετης κατασκευής» ΥΠΟΧΡΕΩΤΙΚΑ εντάσσεται στην κατηγορία 1* Άδεια κατεδάφισης ΥΠΟΧΡΕΩΤΙΚΑ εντάσσεται στην κατηγορία 1* *βάσει άρθρο 7 & 8 ΥΠΕΝ/ΥΠΡΓ/48123/6983-«Διαδικασίες ηλεκτρονικής υποβολής»

η β' περίπτωση απαιτεί έγκριση εργασιών αποπεράτωσης αυθαιρέτου (άρθ 107 παρ 5β) και εκδίδεται κατά παρέκκλιση από κάθε διάταξη

Δημήτρη καλησπέρα και τα σέβη μου ..να σε ρωτήσω ως καθαυτού αρμόδιο Τι γίνεται όμως αν οι όροι της σύστασης βρίσκονται σήμερα σε αντίθετη με τις νέες διατάξεις του ΝΟΚ?? απαιτείται προσαρμογή ή όχι?

δεν απαιτείται

άρθ 42 4495 5. Η οικοδομική άδεια αναθεωρείται, μετά τη λήξη της, για την παράταση της ισχύος της, ύστερα από αίτηση του δικαιούχου και αυτοψία από την αρμόδια Υ.ΔΟΜ.: α) για τέσσερα (4) έτη από την ημερομηνία λήξης της και σύμφωνα με τις διατάξεις που ισχύουν κατά το χρόνο έκδοσης της πράξης αναθεώρησης, αν μέχρι τη λήξη της ισχύος της άδειας δεν έχει περατωθεί ο φέρων οργανισμός του κτιρίου, β) για τέσσερα (4) έτη από την ημερομηνία λήξης της και σύμφωνα με τις διατάξεις που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσής της, αν μέχρι τη λήξη της ισχύος της άδειας έχει περατωθεί ο φέρων οργανισμός του κτιρίου, γ) για αόριστο χρόνο και σύμφωνα με τις διατάξεις που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσής της, αν μέχρι τη λήξη της ισχύος της άδειας ή της πράξης αναθεώρησής της έχουν περατωθεί ο φέρων οργανισμός, οι όψεις του κτιρίου και η στέγη του κτιρίου, όπου αυτή είναι υποχρεωτική και εφόσον ο ιδιοκτήτης και ο επιβλέπων μηχανικός του έργου υποβάλλουν υπογεγραμμένο χρονοδιάγραμμα προόδου της εκτέλεσης του έργου στην αρμόδια Υ.ΔΟΜ.. Στην περίπτωση μεταβολής του χρονοδιαγράμματος, ο ιδιοκτήτης υποχρεούται να ενημερώσει εγγράφως την Υ.ΔΟΜ. και τον αρμόδιο επιβλέποντα μηχανικό πριν από οποιαδήποτε έναρξη – συνέχιση των εργασιών, δ) οι εγκρίσεις εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας ισχύουν ένα (1) έτος από την έκδοσή τους, με δυνατότητα αναθεώρησης του χρόνου ισχύος τους κατά ένα (1) έτος. (σ.σ χρειάζεται και για αυτή αυτοψία από την ΥΔΟΜ???)

ΝΟΚ άρθ 11 Σε συνιδιόκτητα οικόπεδα με κάθετη ή οριζόντια ιδιοκτησία που έχει συσταθεί κατά τις διατάξεις του Ν.1024/1971(Α΄232) και έχει εκδοθεί άδεια πριν από τη μεταβολή γενικών ή ειδικών διατάξεων που αφορούν την επιτρεπόμενη δόμηση, προκειμένου για έκδοση άδειας δόμησης ο κάθε συνιδιοκτήτης χρησιμοποιεί το ποσοστό δόμησης που του αναλογεί σύμφωνα με το συντελεστή δόμησης που ισχύει κατά το χρόνο έκδοσης της άδειας δόμησης. Τεχν.Οδηγίες ΝΟΚ α) Σε περίπτωση που έχει συσταθεί κάθετη ιδιοκτησία και οι οικοδομές των συνιδιοκτητών απέχουν μεταξύ τους την προβλεπόμενη από τον παρόντα νόμο απόσταση, τότε το ποσοστό του ελευθέρου χώρου pilotis ελέγχεται για κάθε οικοδομή ξεχωριστά. β) Σε περίπτωση που οι οικοδομές εφάπτονται στο καθορισμένο κοινό όριο της κάθετης συνιδιοκτησίας, τότε το ποσοστό του ελευθέρου χώρου pilotis ελέγχεται επί του ενιαίου πλέον κτιρίου των συνιδιοκτητη άρθ 12 Σε συνιδιόκτητα οικόπεδα με κάθετη ή οριζόντια ιδιοκτησία που έχει συσταθεί κατά τις διατάξεις του Ν.1024/1971 (Α΄232) και έχει εκδοθεί άδεια πριν από τη μεταβολή γενικών ή ειδικών διατάξεων που αφορούν την επιτρεπόμενη κάλυψη, προκειμένου για έκδοση άδειας δόμησης ο κάθε συνιδιοκτήτης χρησιμοποιεί το ποσοστό κάλυψης που του αναλογεί σύμφωνα με την επιτρεπόμενη κάλυψη που ισχύει κατά το χρόνο έκδοσης της άδειας δόμησης.

Από ένα παλιό μου αρχείο (Δεν ξέρω αν ισχύουν ακόμη!) ΠΟΡΕΙΑ-ΕΝΕΡΓΕΙΕΣ ΣΥΝΕΠΕΙΕΣ ΠΟΡΙΣΜΑΤΟΣ Ε-Δ-.pdf

MONO αυτές οι περιπτώσεις έχουν και επίβλεψη θ) Για την τοποθέτηση ικριωμάτων κατατίθενται: 1) Δήλωση ανάθεσης και ανάληψης της ευθύνης από μηχανικό για την επίβλεψη του έργου. ιβ) εργασίες εξωτερικών χρωματισμών ή αντικατάσταση κιγκλιδωμάτων ή επισκευή επιχρισμάτων ή επισκευή όψεων με χρήση ικριωμάτων, κατατίθενται: Δήλωση ανάθεσης και ανάληψης της ευθύνης από μηχανικό για την επίβλεψη του έργου. κ) Για τη συντήρηση, επισκευή στεγών με χρήση ικριωμάτων, κατατίθενται: Δήλωση ανάθεσης και ανάληψης της ευθύνης του μηχανικού για την επίβλεψη του έργου. λ) Για την εγκατάσταση αυτόνομου συστήματος θέρμανσης, πλην των αναφερομένων στην περίπτωση η του άρθρου 30 του ν. 4495/2017, κατατίθενται: Δήλωση ανάθεσης και ανάληψης της ευθύνης από μηχανικό για την επίβλεψη του έργου.

και για ποιο λόγο ο επιβλέπων να κάνει β' αίτηση (τι θα κερδίσει την επιβεβαίωση από τον Ε.Δ ότι έκανε καλά την δουλειά του!) όταν σαφέστατα μπορεί να ζητήσει μια αυτοψία (όταν ολοκληρωθεί η θεμελίωση και του β επιπέδου ή της β' στάθμης)?

1. ο χαρακτηρισμός των αυθαιρέτων εξαρτάται από το χρόνο ολοκλήρωσης του Φ.Ο (επομένως το κτίσμα σου δεν χάνει τον χαρακτηρισμό του ως προ του 55 λόγω ύπαρξης π.χ αλλαγής κεραμιδιών) 2. δεν μπορείς να εκδώσεις άδεια εκτέλεσης εργασιών κατεδάφισης του άρθ 106 (με την έννοια της αποκατάστασης αυθαιρεσιών) και πρέπει να εκδώσεις κανονική Ο.Α κατεδάφισης μετά από έγκριση Σ.Α

είτε ΟΧΙ είτε ΝΑΙ στην Ο.Α, από τη στιγμή που έχεις μόνο αναλυτικό καθόλου δεν επηρεάζει το πρόστιμό σου

καλά Fringg αν δεν πάτησες εξ αρχής αυτή την επιλογή που σου υποδεικνύει η venezia τότε πως έφτασες και εξέδωσες τη βεβαίωση όρων δόμησης? (όπως προείπες ότι ήδη την έχεις)

πότε χρονικά συντάχθηκαν οι εκθέσεις αυτοψίας και γιατί δεν κάνατε εξ' αρχής ενημέρωση φακέλου Ο.Α? edit Δημήτρη καλημέρα ακόμη και για τις τελεσίδικες νομίζω ότι ο 4495 προβλέπει κάποιες εξαιρέσεις

το ανάποδο ισχυρίζομαι -ότι εφόσον παραμένει ως κατάστημα προ το 55 τότε δεν θέλει Ο.Α Α/Χ

καλησπέρα ΙΑΣΟΝΑ γιατί ρε φίλε μας κοιτάζεις στραβά και με το ένα μάτι και ανοίγεις που και που το στοματάκι σου?

ΆΡΘ 29 4495 ε) αλλαγή χρήσης, αν επέρχεται αλλαγή προς το δυσμενέστερο, στα στοιχεία του διαγράμματος κάλυψης ή στα φορτία σχεδιασμού της στατικής μελέτης ή αλλαγή μηχανολογικών εγκαταστάσεων ως προς τις διελεύσεις τους από άλλους ορόφους ή κοινόχρηστους χώρους,

και μόνο που πέρασες από Σ.Α πρέπει να ολοκληρώσεις πλήρως τουλάχιστο εξωτερικά

το άρθρο 4 ΝΟΚ καταργήθηκε με τον 4495 ειδικά μετά την ηλεκτρονική έκδοση αδειών

Η Ε.Ε.Δ.Μ.Κ αποτελεί διοικητική πράξη (Δ.Π) Σύμφωνα λοιπόν με τον 4495 1.για την έκδοση Δ.Π αρκεί η καταβολή του 30% του προστίμου και 2. κατά την ΚΥΑ - από την περαίωση οποιασδήποτε δήλωσης εξαιρείται η υποβολή Μ.Σ.Ε

και πως ρευματοδοτήθηκε χωρίς να έχει κατασκευασθεί η υποχρεωτική για την περιοχή στέγη! παράνομα?

και ποιες είναι οι διαφορές που εντόπισες μεταξύ 4030 και 4495 στο θέμα της αναθεώρησης για την παράταση ισχύος? (διαφορές και πράγματι σημαντικές υπήρχαν μόνο μεταξύ Π.Δ 1993 και 4030- μεταξύ 4030 και 4495 η διαφορά έγκειται μόνο στη γ περίπτωση με την προσθήκη υποβολής στην ΥΔΟΜ χρονοδιαγράμματος αποπεράτωσης των όψεων)

εγώ νομίζω με τον 4495 (ο Ν 4030 κατά τα άρθ 1 έως 8 καταργήθηκε) «Άρθρο 51 Καταργούμενες διατάξεις Κεφαλαίου Πρώτου Τμήματος Β΄ Μετά την έναρξη λειτουργίας των ηλεκτρονικών υπηρεσιών του άρθρου 33 του παρόντος καταργούνται τα άρθρα 1 έως και 8 του ν. 4030/2011, εκτός από την παρ. 6[S1] του άρθρου 2α του ν. 4030/2011. [S1]6. Για την υποβοήθηση του έργου της Διεύθυνση Οικοδομικών και Κτιριακών Κανονισμών (Δ.Ο.Κ.Κ.) του Υπουργείου Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής επιτρέπεται η απόσπαση σε αυτήν προσωπικού από το Δημόσιο, τα νομικά πρόσωπα δημοσίου δικαίου, τους ΟΤΑ α΄ και β΄ βαθμού και τα νομικά πρόσωπα ιδιωτικού δικαίου που την πλειοψηφία των μετοχών κατέχει το Ελληνικό Δημόσιο ή η διοίκησή τους διορίζεται από αυτό. Η απόσπαση πραγματοποιείται χωρίς γνώμη Υπηρεσιακού Συμβουλίου ή άλλου οργάνου κατά παρέκκλιση όλων των κειμένων διατάξεων, με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής και του κατά περίπτωση αρμόδιου Υπουργού. Ο χρόνος διάρκειας της απόσπασης λογίζεται, για κάθε συνέπεια, ως χρόνος πραγματικής υπηρεσίας του αποσπώμενου στη θέση που οργανικά κατέχει. Η χρονική διάρκεια της απόσπασης δεν μπορεί να υπερβεί τα τρία (3) έτη, με δυνατότητα παράτασης για το ίδιο χρονικό διάστημα.

σε μια από τις κίτρινες θα πρέπει να υποβάλεις ( συμπεριλάβεις ) την έγκριση ΥΠΕΝ (που σου ζητάει η ΥΔΟΜ) στις δε πράσινες να υποβάλεις τις μελέτες που σου ζητάει εφόσον η ίδια κρίνεις ότι νόμιμα προβλέπονται από την ισχύουσα νομοθεσία Υπόψη ότι το σύστημα e-άδειες δεν είναι σοφό σε ότι αφορά τις πράσινες (το παραδέχεται και το ίδιο το σύστημα μέσα στις οδηγίες χρήσης του-αναφέροντας ότι αν κρίνεις ότι δεν προβλέπεται η υποβολή κάποιας πράσινης απαίτησης μπορείς να ανεβάσεις "ενημερωτικό σημείωμα" συντεταγμένο από σένα την ίδια που να αιτιολογεί την μη απαίτηση της)

Ο 4178 ή κάποια εγκύκλιος του ανέφερε ότι ρυθμιζόμενα κτίρια με μοναδικές εργασίες Φ.Ο ρυθμίζονταν ως κατοικίες Ο 4495 δεν αναφέρει τίποτα επ' αυτού Επομένως κατά το παράρτημα Α του 4495 η χρήση του θα υπολογιστεί ή με της αδείας ή με την μελλοντική όπως πολύ ορθά ανέφερε και ο kan62