ΚΑΝΑ

Κατερίνα Σ' ευχαριστώ πολύ για την απάντηση η οποία είναι πολύ καλή αλλά δεν ξεζαλίστηκα τελείως έστω ότι είμαι σ' αυτή την περίπτωση "Αν όμως το ανέγερσης ήταν πολύ μικρό πχ 200 ευρώ προκύπτει 10% x 200 = 20 ευρώ." και έστω επίσης ότι η ΥΔΟΜ σήμερα που τη διαπιστώνει μου επιβάλει το πρόστιμο αντί των 20€ το πρόστιμο των 50€ έστω επίσης ότι ο ιδιοκτήτης ενώ μπορεί με έκδοση άδειας νομιμοποίησης να τα νομιμοποιήσει (για να σταματήσει να πληρώνει το διατήρησης) ή αδιαφορεί και έρχεται μετά από 5 χρόνια ή ενώ δεν αδιαφορεί κάνει 2 χρόνια να εκδώσει την Ο.Α Σ΄αυτή την περίπτωση μπορείς να μου πεις τι πρόστιμο διατήρησης θα επιβάλει τελικά η ΥΔΟΜ μετά από 5 ή 2 χρόνια?

Δημήτρη γεια και χαρά μετά από πολλές μέρες Προσοχή Στην δεύτερη περίπτωση δεν απαιτούνται μόνο νέες κατόψεις (δηλ αυτές που υποβλήθηκαν στο σύστημα) αλλά και το τελευταίο πως το ερμηνεύεις -Κάτοψη της Ο.Α ή του συστήματος?

Δυστυχώς παίδες σχετικά με την απαίτηση σχεδίων Ο.Α ισχύουν άλλα για τροποποίηση ή σύνταξη σύστασης και άλλα για συμβόλαια μεταβίβασης Ν 4546/2018 - ΦΕΚ 101Α/12-6-2018 (Άρθρο 34) «8. Στα συμβολαιογραφικά έγγραφα που καταρτίζονται μετά την έναρξη ισχύος του παρόντος και έχουν ως αντικείμενο τη σύσταση ή την τροποποίηση αυτοτελών ιδιοκτησιών, σύμφωνα με τις διατάξεις του ν. 3741/1929 (Α΄ 4) και του ν.δ. 1024/1971 (Α΄232), προσαρτώνται αντίγραφα του τοπογραφικού διαγράμματος και του διαγράμματος κάλυψης της οικοδομικής άδειας του κτιρίου, καθώς και των κατόψεων της αυτοτελούς ιδιοκτησίας. Στις περιπτώσεις αυτοτελών οριζόντιων ή καθέτων ιδιοκτησιών των οποίων η οικοδομική άδεια εκδόθηκε πριν από την έναρξη ισχύος του από 8.9.1983 προεδρικού διατάγματος και για τις οποίες βεβαιώνεται από την αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης η απώλεια του φακέλου της οικοδομικής άδειας, είναι δυνατή η προσάρτηση αντί των αντιγράφων των σχεδίων του φακέλου της άδειας, αντιγράφων των σχεδίων ως προσαρτήθηκαν στην πράξη σύστασης διηρημένων ιδιοκτησιών, εφ’ όσον η πραγματική κατάσταση συμφωνεί με τα σχέδια της σύστασης.» Ν 4546/2018 - ΦΕΚ 101Α/12-6-2018 (Άρθρο 34) 7. Στα συμβολαιογραφικά έγγραφα που αφορούν δικαιοπραξίες μεταβίβασης ακινήτων και στα οποία υπάρχουν κατασκευές ή χρήσεις της περίπτωσης ζ΄[S1] της παραγράφου 2 του άρθρου 82 του παρόντος, εφόσον αυτές δεν απεικονίζονται στα σχέδια της οικοδομικής άδειας ή της άδειας δόμησης, γίνεται ειδική μνεία για τα στοιχεία νομιμότητας των κατασκευών ή των χρήσεων αυτών και επισυνάπτονται, επί ποινή ακυρότητας, αντίγραφα από το πληροφοριακό σύστημα του άρθρου 90[S2] ??? 99 των σχεδίων που τις απεικονίζουν.». [S1] «ζ) έχει περατωθεί η διαδικασία καταβολής του ενιαίου ειδικού προστίμου ή έχει καταβληθεί ποσοστό τριάντα τοις εκατό (30%) του ενιαίου ειδικού προστίμου, κατά τις διατάξεις του παρόντος ή τις διατάξεις του ν. 4014/2011 και του ν. 4178/2013». [S2]Άρθρο 90 Ηλεκτρονική διαδικασία εντοπισμού, ελέγχου και καταγραφής αυθαιρέτων

δίνουν τροφή σε γραφειοκράτες κα) Για απλή περιτοίχιση από λιθοδομή μέχρι ύψους ενός μέτρου (1,00 μ.) ή περίφραξη από ελαφρύ υλικό, γηπέδων σε εκτός σχεδίου περιοχές και σε οικισμούς που στερούνται σχέδιο πόλης, κατατίθεται: Τοπογραφικό διάγραμμα, στο οποίο σημειώνεται η περίφραξη ή η θέση των πασσάλων και οι διαστάσεις της. (η θέση των πασσάλων προφανώς ξέμεινε από την προηγούμενη ΥΑ που αναφέρονταν και σε δυνατότητα έκδοσης Ε.Ε.Μ.Κ για οριοθέτηση με πασσάλους)

ζητάνε γελοία πράγματα - όπως εμφάνιση της ακριβούς θέσεως πασσάλων! επομένως εφόσον μπορείς να βάλεις τους πασσάλους ανά 1,5 μ - ΝΑΙ μπορείς

Γενικά όλο το άρθρο είναι ακατανόητο! Για την ίδια παράβαση άλλα λέει αρχικά και άλλα λέει στη συνέχεια Δες παρακάτω (κάτι που ξέχασες να αναφέρεις παραπάνω) τι λέει για το πρόστιμο διατήρησης γ) το πρόστιμο διατήρησης των περιπτώσεων α΄, β΄, γ΄ και δ΄[S1] της παραγράφου 3 του άρθρου 81 ανέρχεται σε ποσοστό δέκα τοις εκατό (10%) του προστίμου ανέγερσης για κάθε έτος διατήρησης. Σε κάθε περίπτωση, το πρόστιμο διατήρησης δεν μπορεί να είναι μικρότερο του είκοσι τοις εκατό (20%) του ελαχίστου προστίμου ανέγερσης ετησίως, ΠΟΙΟ ΕΙΝΑΙ ΛΟΙΠΟΝ ΤΟ ΠΡΟΣΤΜΟ ΔΙΑΤΗΡΗΣΗΣ είναι το 10% ή το 20% της ανέγερσης?? [S1] α) κάθε κατασκευή που έχει εκτελεστεί κατά παράβαση εκδοθείσας οικοδομικής άδειας/ άδειας δόμησης, με την οποία δημιουργούνται χώροι κύριας η (σ.σ ή ή ) βοηθητικής χρήσης χωρίς να μεταβάλλονται τα στοιχεία της κάλυψης, της δόμησης, του ύψους και του όγκου του διαγράμματος κάλυψης/δόμησης, και δεν θίγονται στοιχεία του φέροντα οργανισμού, β) η αλλαγή χρήσης χώρων του κτιρίου από κύρια σε άλλη επιτρεπόμενη στην περιοχή χρήση, χωρίς την απαιτούμενη οικοδομική άδεια σε εντός σχεδίου και ορίων οικισμών, γ) η αλλαγή χρήσης χώρων του υπογείου από βοηθητική σε κύρια, καθ’ υπέρβαση του συντελεστή δόμησης, εφόσον τηρούνται οι προϋποθέσεις υπογείου χώρου, δ) η μεταβολή των πολεοδομικών μεγεθών του διαγράμματος δόμησης/κάλυψης (κάλυψη, δόμηση, ύψος), σε ποσοστό έως δέκα τοις εκατό (10%) και έως τα πενήντα τετραγωνικά μέτρα (50 τ.μ.),

Θόδωρε καλησπέρα Δεν έχω χρόνο να τη ξαναδιαβάσω αλλά από ότι θυμάμαι αναφέρει ότι το Σ.Α μπορεί να κάνει επί τόπου αυτοψία πριν την έγκριση και όχι να την ελέγξει μετά την αποπεράτωση. ίσως να κάνω και λάθος όμως Γενικά πάντως σε αυτό που ρωτάει ο συν/φος ήδη κάπου το απάντησες με προηγούμενο μήνυμά σου

δεν ξέρω καμιά ΕΠΑΕ ή Σ.Α που έκανε ή να δικαιούται να κάνει έλεγχο σε μελέτες του ΟΤΑ γιατί ο έλεγχος για αυτές τις περιπτώσεις ΟΤΑ γίνεται από την Τ.Υ του Δήμου Αντίστοιχα για τις Ε.Ε.Μ.Κ από τον καιρό (2003) της Βάσως που πρωτοεκδόθηκαν προβλέπονταν πάντα ο έλεγχος από το τμήμα αυθαιρέτων των ΥΔΟΜ Τώρα με τον 4495 νομίζω ότι ναι μεν δεν προβλέπεται έλεγχος από αυτό το τμήμα αυθαιρέτων (που πλέον καταργείται και οι αρμοδιότητες μεταβιβάζονται στα Παρατηρητήρια) αλλά είναι σαφέστατο ότι προβλέπεται να γίνεται έλεγχος στο 30% των εκδοθέντων Ε.Ε.Μ.Κ οπότε κρίνω ότι πρέπει να εκδώσεις κάποια άδεια

Αν σταματάς εκεί ... ποιος θα είναι ο υπεύθυνος ή ποιος θα ελέγξει αν εφαρμόστηκαν όσα εγκρίθηκαν

συν/φοι Προχθές υπέβαλα ρύθμιση με αρχικό πρόστιμο 1393,41€ πλήρωσα το παράβολο 250€ και επέλεξα εφ' άπαξ εξόφληση Το σύστημα μου ζήτησε να πληρώσω άλλα 864,73€ ΓΙΑΤΙ αυτή η διαφορά? εγώ τα βγάζω 753,25€ edit κατάλαβα! τα 1393,41€ που εμφανίζει δεν είναι τα ΑΡΧΙΚΑ αλλά μετά την έκπτωση 10%

και το ρωτάς! άφοβα χτύπα ένα ενημερωτικό σημείωμα -εξάλλου γιατί τα έχουμε

Δεν μας αναφέρεις αν η έκθεση αυτοψία συντάχθηκε τώρα ή πριν τον 4178 (3-8-13) αν είναι πριν από τον 4178 θα δεις το άρθρο 11 Ν 4178 και την εγκύκλιο 4 Ν 4178 περί φερόμενου ιδιοκτήτη (που αφορά αυτές ή παρόμοιες περιπτώσεις και απλά δίνει τη δυνατότητα -έστω!-της διαγραφής των προστίμων)

Ελένη ευχαριστώ πολύ! κατά το νόμο απαιτείται πιστ. ιδιοκτησίας και μάλιστα πρέπει να είναι πρόσφατο Στο σύστημα ε-άδειες απαιτείται να γραφεί μόνο ο αριθμός του Οπότε επειδή πρόκειται για ιδιοκτησία Νοσοκομείου που λειτουργεί από το 1934- έβαλα τον αριθμό του από τη μερίδα του και έτσι το σύστημα προχώρησε Ένα άλλο πρόβλημα που συνάντησα ήταν και η σύνταξη ΣΑΥ-ΦΑΥ Χρειάζεται να συντάξω εγώ ΣΑΥ-ΦΑΥ για ικριώματα κλπ από την στιγμή που το έργο ως προς δημοπράτηση έχει ως προαπαιτούμενο την σύνταξη ΣΑΥ-ΦΑΥ από τον μελετητή του έργου?? Δες το Π.Δ 305/96 άρθ 3 παρ 8 http://ep.culture.gr/el/Documents/ΝΟΜΙΚΟ ΠΛΑΙΣΙΟ/ΕΘΝΙΚΗ ΝΟΜΟΘΕΣΙΑ/ΠΔ 305_1996.pdf

Χριστίνα_Πολ.δεν χρειάζονται συγνώμες -σε όλους μας μπορεί να συμβεί κάτι αντίστοιχο

Δεν σου λέω αυτό αλλά ότι εφόσον η κατασκευή έγινε μετά την ισχύ του κτριοδομικού πρέπει να ελέγξεις αν πληρείς τις τελευταίες σχέσεις (που ο ίδιος ο κτριοδο κανονισμός ορίζει)

Άρθρο 17 παρ 2α ΝΟΚ (σ.σ δεν ισχύει για εκτός σχεδίου περιοχές) 2. α. Ο υποχρεωτικά ακάλυπτος χώρος του οικοπέδου [δηλ(=Εοικ-Εοικ*maxΠοσ.Καλ)] τουλάχιστον κατά τα 2/3 του πρέπει να παραμένει χωρίς επίστρωση και να φυτεύεται, [δηλ Εφυτ=2/3*( Εοικ-Εοικ*maxΠοσ.Καλ)] όπως προβλέπεται από τις κείμενες διατάξεις. Στον υπολογισμό της φύτευσης συμμετέχουν οι ασκεπείς κατασκευές για την υποδοχή στοιχείων νερού και οι πισίνες σε ποσοστό 50% της επιφάνειάς τους, καθώς και κατασκευές που επιβάλλονται μετά την ανεύρεση μνημείων, για την προστασία και ανάδειξή τους ύστερα από έγκριση του Υπουργείου Πολιτισμού και Αθλητισμού. Οι πέργκολες εφόσον είναι ασκεπείς και προορίζονται για στήριξη φυτών μπορούν να κατασκευάζονται στην επιφάνεια του χώρου φύτευσης, χωρίς περιορισμό διαστάσεων και θέσης. Στην περίπτωση που δημιουργούνται υπαίθριοι χώροι στάθμευσης με μέγιστη επιτρεπόμενη επιφάνεια έως 10% της επιτρεπομένης κάλυψης, τότε ο υπολογισμός των 2/3 της υποχρεωτικής φύτευσης λαμβάνεται επί του απομειούμενου κατά τα ανωτέρω υποχρεωτικά ακαλύπτου (σ.σ 10%) χώρου του οικοπέδου. [δηλ Εφυτ=2/3*( Εοικ-Εοικ*(maxΠοσ.Καλ+0,10))] Ο υπόλοιπος χώρος οικοπέδου ΠΟΥ ΕΙΝΑΙ ή = 1/3*( Εοικοπ-Εοικοπ*maxΠοσ.Καλ)]-Ε παργματ κάλυψης λόγω της κατασκευής ή = 1/3*( Εοικ-Εοικ*(maxΠοσ.Καλ+0,10))]-Ε παργματ κάλυψης λόγω της κατασκευής μπορείς να ΤΟΝ καλύπτεΙς ΜΕ πλακοστρώσεις –ΜΕ στέγαστρα κλπ

γιατί όμως να μην μπορείς να πληρώνεις με κάρτα, ώστε να τελειώνεις άμεσα?

θέλω να εκδώσω μια μικρής κλίμακας για Νοσοκομείο μετά από ανάθεση με απόφαση Δ/κού Συμβουλίου και βρήκα το μπελά μου Τι τίτλο να βάλω-ποιο πιστ/κό Υποθηκοφυλακείου -ποιο ΑΦΜ -του νοσοκομείου ή του Δ/ντή -ποια ταυτότητα - ποια τηλέφωνα και .... χίλια τόσα

1.βρες πρώτα την κατηγορία Ο.Α που χρειάζεσαι 1-2-3 2. σχετικά με την υφιστάμενη οικοδομή κατά το άρθρο 34 ΝΟΚ πας με τους όρους δόμησης του χρόνου ανέγερσης και με τις διατάξεις του ισχύοντος τότε ΓΟΚ 3. η φύτευση και ο έλεγχός της ισχύει βάσει κτιριοδομικού και όχι βάσει ΝΟΚ και 4. δες αν έχεις αυθαιρεσίες που απαιτούν ένταξη στο Ν 4495

αν δεν είναι σε ισχύ έμπλεξες πρέπει να εκδόσεις νέα κανονική Ο.Α

Συγνώμη συν/φε αλλά δεν νομίζω ότι είναι σωστό το συμπέρασμά σου! 4. Από την έναρξη ισχύος του παρόντος η έγκριση ή αναθεώρηση των εγκεκριμένων πολεοδομικών σχεδίων (ΓΠΣ, ΣΧΟΟΑΠ, ΤΧΣ κ.λπ.) ακολουθεί τις διατάξεις του παρόντος διατάγματος, εκτός αν έχει γνωμοδοτήσει το αρμόδιο όργανο (ΣΥ.ΠΟ.Θ.Α./Συμβούλιο Μητροπολιτι- κού Σχεδιασμού). Είναι δυνατό μετά από αιτιολογημένη εισήγηση της αρμόδιας υπηρεσίας και σύμφωνη γνώμη του αρμοδίου οργάνου (ΣΥ.ΠΟ.Θ.Α./Συμβούλιο Μητρο- πολιτικού Σχεδιασμού) να ισχύσουν οι διατάξεις του παρόντος. 5. Στις περιοχές των άρθρων 5, 6, 7 και 10 του από 23.2.1987 π.δ. (Δ’ 166) από τη δημοσίευση του παρόντος, παράλληλα με τις χρήσεις γης που προβλέπονται από ισχύοντα ΓΠΣ και ΣΧΟΟΑΠ, ισχύουν και οι χρήσεις γης που προβλέπονται στα άρθρα 8, 11, 9 και 6 αντίστοιχα του παρόντος προεδρικού διατάγματος, ακόμη και στις περιπτώσεις που η περιοχή έχει πολεοδομηθεί. 6. Σε νομίμως υφιστάμενες φαρμακαποθήκες σε πε- ριοχές γενικής κατοικίας και πολεοδομικού κέντρου με συνολική επιφάνεια δόμησης μεγαλύτερη των 1.500 τ.μ., νομίμως γίνεται η ανανέωση της άδειας λειτουργίας. 7. Ελεύθεροι κοινόχρηστοι χώροι και χώροι αστικού πρασίνου προβλέπονται σε όλες τις γενικές ή ειδικές κατηγορίες χρήσεων. 8. Με το οικείο σχέδιο του πρώτου ή δεύτερου επιπέδου του πολεοδομικού σχεδιασμού μπορεί να απαγορεύεται ή να επιτρέπεται υπό προϋποθέσεις η κατασκευή δεξαμε- νών νερού, μονάδων αφαλάτωσης και λιμνοδεξαμενών. 9. Από την έναρξη ισχύος του παρόντος καταργείται κάθε άλλη διάταξη που αντίκειται στις διατάξεις αυτού. Άρθρο 18 Η ισχύς του παρόντος διατάγματος αρχίζει από τη δημοσίευσή του στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως. Στον Υπουργό Περιβάλλοντος και Ενέργειας αναθέ- τουμε τη δημοσίευση και εκτέλεση του παρόντος δια- τάγματος.

Η Ο.Α είναι σε ισχύ? Αν είναι σε ισχύ μπορείς να κάνεις ή γνωστοποίηση (αν θες να συνεχίσεις εργασίες άμεσα) ή αναθεώρηση δείχνοντας στο Δ.Δ τη θέση-την τομή και την ενδεικτικά ένα τμήμα της όψης της

Όχι -πρέπει να εκδώσεις Ε.Ε.Δ.Μ.Κ -γιατί είσαι σε ένα από τα υπογραμμισμένα (που τα εξαιρεί από την μη έκδοση Ο.Α ή Ε.Ε.Μ.Κ) Άρθρο 30 Εργασίες για τις οποίες δεν απαιτείται Οικοδομική Άδεια ή Έγκριση Εργασιών Μικρής Κλίμακας 1. Δεν απαιτείται οικοδομική άδεια ούτε έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας για τις εξής εργασίες, με την επιφύλαξη των ειδικών διατάξεων που αφορούν την περιοχή ή το κτίριο:.....

ΚΑΙ πως όμως θα κάνεις αλλαγή χρήσης -σε χρήση που δεν επιτρέπεται από τη χρήση γης! το σκέφτηκες??

Πράγματι εγώ σου απάντησα λάθος! μπορείς και με μικρής κλίμακας αφού πρώτα πάρεις τις εγκρίσεις