ΚΑΝΑ

1.βρες πρώτα την κατηγορία Ο.Α που χρειάζεσαι 1-2-3 2. σχετικά με την υφιστάμενη οικοδομή κατά το άρθρο 34 ΝΟΚ πας με τους όρους δόμησης του χρόνου ανέγερσης και με τις διατάξεις του ισχύοντος τότε ΓΟΚ 3. η φύτευση και ο έλεγχός της ισχύει βάσει κτιριοδομικού και όχι βάσει ΝΟΚ και 4. δες αν έχεις αυθαιρεσίες που απαιτούν ένταξη στο Ν 4495

αν δεν είναι σε ισχύ έμπλεξες πρέπει να εκδόσεις νέα κανονική Ο.Α

Συγνώμη συν/φε αλλά δεν νομίζω ότι είναι σωστό το συμπέρασμά σου! 4. Από την έναρξη ισχύος του παρόντος η έγκριση ή αναθεώρηση των εγκεκριμένων πολεοδομικών σχεδίων (ΓΠΣ, ΣΧΟΟΑΠ, ΤΧΣ κ.λπ.) ακολουθεί τις διατάξεις του παρόντος διατάγματος, εκτός αν έχει γνωμοδοτήσει το αρμόδιο όργανο (ΣΥ.ΠΟ.Θ.Α./Συμβούλιο Μητροπολιτι- κού Σχεδιασμού). Είναι δυνατό μετά από αιτιολογημένη εισήγηση της αρμόδιας υπηρεσίας και σύμφωνη γνώμη του αρμοδίου οργάνου (ΣΥ.ΠΟ.Θ.Α./Συμβούλιο Μητρο- πολιτικού Σχεδιασμού) να ισχύσουν οι διατάξεις του παρόντος. 5. Στις περιοχές των άρθρων 5, 6, 7 και 10 του από 23.2.1987 π.δ. (Δ’ 166) από τη δημοσίευση του παρόντος, παράλληλα με τις χρήσεις γης που προβλέπονται από ισχύοντα ΓΠΣ και ΣΧΟΟΑΠ, ισχύουν και οι χρήσεις γης που προβλέπονται στα άρθρα 8, 11, 9 και 6 αντίστοιχα του παρόντος προεδρικού διατάγματος, ακόμη και στις περιπτώσεις που η περιοχή έχει πολεοδομηθεί. 6. Σε νομίμως υφιστάμενες φαρμακαποθήκες σε πε- ριοχές γενικής κατοικίας και πολεοδομικού κέντρου με συνολική επιφάνεια δόμησης μεγαλύτερη των 1.500 τ.μ., νομίμως γίνεται η ανανέωση της άδειας λειτουργίας. 7. Ελεύθεροι κοινόχρηστοι χώροι και χώροι αστικού πρασίνου προβλέπονται σε όλες τις γενικές ή ειδικές κατηγορίες χρήσεων. 8. Με το οικείο σχέδιο του πρώτου ή δεύτερου επιπέδου του πολεοδομικού σχεδιασμού μπορεί να απαγορεύεται ή να επιτρέπεται υπό προϋποθέσεις η κατασκευή δεξαμε- νών νερού, μονάδων αφαλάτωσης και λιμνοδεξαμενών. 9. Από την έναρξη ισχύος του παρόντος καταργείται κάθε άλλη διάταξη που αντίκειται στις διατάξεις αυτού. Άρθρο 18 Η ισχύς του παρόντος διατάγματος αρχίζει από τη δημοσίευσή του στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως. Στον Υπουργό Περιβάλλοντος και Ενέργειας αναθέ- τουμε τη δημοσίευση και εκτέλεση του παρόντος δια- τάγματος.

Η Ο.Α είναι σε ισχύ? Αν είναι σε ισχύ μπορείς να κάνεις ή γνωστοποίηση (αν θες να συνεχίσεις εργασίες άμεσα) ή αναθεώρηση δείχνοντας στο Δ.Δ τη θέση-την τομή και την ενδεικτικά ένα τμήμα της όψης της

Όχι -πρέπει να εκδώσεις Ε.Ε.Δ.Μ.Κ -γιατί είσαι σε ένα από τα υπογραμμισμένα (που τα εξαιρεί από την μη έκδοση Ο.Α ή Ε.Ε.Μ.Κ) Άρθρο 30 Εργασίες για τις οποίες δεν απαιτείται Οικοδομική Άδεια ή Έγκριση Εργασιών Μικρής Κλίμακας 1. Δεν απαιτείται οικοδομική άδεια ούτε έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας για τις εξής εργασίες, με την επιφύλαξη των ειδικών διατάξεων που αφορούν την περιοχή ή το κτίριο:.....

ΚΑΙ πως όμως θα κάνεις αλλαγή χρήσης -σε χρήση που δεν επιτρέπεται από τη χρήση γης! το σκέφτηκες??

Πράγματι εγώ σου απάντησα λάθος! μπορείς και με μικρής κλίμακας αφού πρώτα πάρεις τις εγκρίσεις

Γενικά πρέπει να ξέρετε ότι με την ΥΑ ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/69701/4461/ΦΕΚ4520β’/16-10-18 και σύμφωνα με τον τίτλο της που είναι ο παρακάτω "Διαδικασία έγκρισης και απαιτούμενα δικαιολογητικά για εργασίες για τις οποίες απαιτείται Έγκριση Εργασιών Δόμησης Μικρής Κλίμακας (ΕΕΔΜΚ) καθώς και συμπλήρωση της εργασίας α. και τροποποίηση της εργασίας κη. της παρ. 2 του άρθρου 29 του ν. 4495/2017." 1. συμπληρώνεται η περίπτωση α περιλαμβάνοντας δύο δοκιμαστικές τομές: α) δοκιμαστικές τομές του εδάφους και εκσκαφή ύστερα από έγγραφο της αρχαιολογικής υπηρεσίας. Η έγκριση δεν απαιτείται όταν οι δοκιμαστικές περιοχές του εδάφους διενεργούνται από τις αρμόδιες Υπηρεσίες του Υπουργείου Πολιτισμού και Αθλητισμού, και Για δοκιμαστικές τομές του εδάφους και εκσκαφή ή για εργασίες που απαιτούνται για γεωτεχνικές έρευνες σύμφωνα με τον ΕΑΚ 2003 και 2. η περίπτωση κη) έχει πλέον ως εξής: κη) Για την προσθήκη επιφάνειας εμβαδού έως πέντε (5) τ.μ. , αποκλειστικά για την κατασκευή χώρου υγιεινής, σε κτίρια προϋφιστάμενα της 31ης Ιανουαρίου 1983, σε στάσιμους οικισμούς και σε οικισμούς προ του 1923 ή σε οικισμούς κάτω των δύο χιλιάδων (2.000) κατοίκων, χωρίς να απαιτούνται στοιχεία νομιμότητας κτιρίου και ισχύει για όλους τους οικισμούς (προ του 1923-στάσιμους-και κάτω των <2000) και για όλα τα κτίρια που προϋπάρχουν του 1983 ασχέτως χρήσης (κατοικίας -καταστήματος ή ..)

Συνήθως διεκπεραιώνουν εντός μιας το πολύ δύο ημερών Λογικά για αυτό το αίτημα δεν χρειάζεται 10ευρώ Αν δεν γίνει αύριο στείλε email στο [email protected] ή πάρε τηλέφωνο

μήπως δεν πλήρωσες το 10/€ ??

ναι σωστά το 2 συν το ότι επισυνάπτεις και το έντυπο 5-6/φυλλο του pdf της δήλωσης 4014 (το γράφει κάπου πεντακάθαρα ο 4495/17) άρθρο 8 της KYA - Αριθ. ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/27454/2631 (ΦΕΚ 3976/14-11-17) 6. Μέχρι την ενεργοποίηση της ηλεκτρονικής διαδικασίας μεταφοράς των στοιχείων των δηλώσεων οι δικαιοπραξίες που πραγματοποιούνται σε ακίνητα που έχουν δηλωθεί σύμφωνα με τις διατάξεις του ν. 4014/2011 πραγματοποιούνται με έκδοση βεβαίωσης μεταβίβασης σύμφωνα με τα αναφερόμενα στην παρούσα και συνοδεύονται από την πράξη υπαγωγής όπως αυτή εκδίδεται σύμφωνα με τις διατάξεις του ν. 4014/2011. Σε αυτή την περίπτωση, με ευθύνη του ιδιοκτήτη και του μηχανικού που συνέταξε την ανωτέρω βεβαίωση του ν. 4495/2017, η δήλωση του ν. 4014/2011 μεταφέρεται υποχρεωτικά εντός 60 ημερών από την ημερομηνία έναρξης ισχύος της παρούσας, στις διατάξεις του ν. 4495/2017.

σε αντίστοιχη γνωστή μου περίπτωση πάντως ένας αξιέπαινο εργολάβος μετά από 7-8 από την παράδοση του έργου δέχθηκε να διαθέσει το προσωπικό ο ίδιος και οι ιδιοκτήτες να βάλουν το κόστος αγοράς των πλακιδίων

Δεν μπορώ να καταλάβω και μου είναι ακατανόητο πως από την μια εσύ ζητάς από εμάς να σου πούμε με βεβαιότητα τι ισχύει και από την άλλη εσύ να μην μας λες σε ποιες διατάξεις στηρίζεις εσύ όσα επικαλείσαι! Δηλαδή θες εμείς να ψάξουμε όλη τη νομοθεσία ενώ εσύ δεν κάνεις τον ελάχιστο κόπο (αυτόν τις παράθεσης της σχετικής νομοθεσίας που κατά εσένα σε δικαιώνει)!

στο πρώτο εκδίδεις Ο.Α και όχι Ε.Ε.Μ.Κ και στο δεύτερο υποβάλεις όποιο έχεις (αν πάραυτα συνεχίζει να σου ζητάει και τα υπόλοιπα τότε ανεβάζεις ένα "ενημερωτικό σημείωμα σου" ότι δεν απαιτείται ή ότι δεν προβλέπεται για την προς έκδοση πράξη

έχω τη γνώμη ότι περνάς από Σ.Α πρώτο λόγω άρθρου 6 παρ 8 και της 8. Αίτηση για κατεδάφιση, επισκευή ή προσθήκη σε κατασκευή που έχει ανεγερθεί προ του έτους 1955 ή κατά την κρίση της Υπηρεσίας Δόμησης, του Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής ή του Γενικού Γραμματέα της οικείας Αποκεντρωμένης Διοίκησης ή άλλης αρμόδιας υπηρεσίας μπορεί να χαρακτηριστεί ως διατηρητέα, παραπέμπεται στο οικείο Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής. Η παραπομπή αυτή είναι υποχρεωτική και για μεταγενέστερες του έτους 1955 κατασκευές που βρίσκονται σε (παραδοσιακό) προστατευόμενο οικισμό, (παραδοσιακό) προστατευόμενο τμήμα πόλης, ιστορικό τόπο, αρχαιολογικό χώρο και περιοχή ιδιαιτέρου φυσικού κάλλους. http://ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=mvpnbCb66%2bE%3d&tabid=777&language=el-GR και δεύτερον λόγω άρθρου 7 παρ ι) τουΝ 4495/17 ι) Για κάθε περίπτωση που προβλέπεται από άλλες γενικές ή ειδικές διατάξεις η γνωμοδότηση του Σ.Α..

δεν συμφωνώ (γιατί αυτά θα ίσχυαν αν επρόκειτο για εργασίες σε κοινόχρηστα κοινόκτητα μέρη της Π/Κ) Τοπογραφικό θα συντάξεις νέο και σε ΕΓΣΑ αλλά το διάγραμμα θα το συντάξεις σύμφωνα με την υπάρχουσα Ο.Α (προσαρμόζοντας μόνο τις εξωτερικές διαστάσεις της πολυκατοικίας με αυτές του νέου τ.δ) Φυσικά προαπαιτούμενο είναι να ρυθμίσεις τις τυχόν αυθαιρεσίες του αρχικού σου διαμερίσματος (και όχι των κοινοχρήστων της Π/Κ)

κάπου στο internt είδα ότι έχει μια πατέντα για γρήγορο ξήλωμα πλακακιών με φλόγιστρο ή καμινέτο

καλημέρα terry εεε! οι του συστήματος του ΤΕΕ δεν μας έκαναν και καμιά ΧΑΡΗ ούτε το έκαναν τώρα ΠΑΡΑΝΟΜΑ θέλοντας να μας εξυπηρετήσουν Αυτό το προέβλεπε η από 31-7-18 ΥΑ κυρίως με το 2. Οι εγκρίσεις δόμησης που έχουν εκδοθεί έως και την 12η Οκτωβρίου 2018 υπέχουν θέση προέγκρισης. όπως και σε πολλά άλλα σημεία της αν αντικαταστήσεις την προέγκριση Ο.Α με την ίση διοικητική πράξη αυτής έγκριση άδειας δόμησης Μάλιστα το ΤΕΕ μας οφείλει ακόμη! Μας οφείλει και την "Αναθεώρηση της έγκρισης δόμησης" κάθε "κατηγορίας 1-2-3", καθώς μέχρι σήμερα ως δυνατότητα δεν μας την έχει προσθέσει και μας δίνει την δυνατότητα μόνο για "αναθεώρηση προέγκρισης Ο.Α"

το ίδιο πρόβλημα σε μικρότερη κλίμακα θα προκύψει και με ηλεκτροδοτήσεις Ο.Α με αυθαίρετα, ή εντελώς αυθαίρετα, καθώς και με Ο.Α νομιμοποίησης μετά από δηλώσεις ένταξης αυθαίρετων τμημάτων τους κτλ θα τους κόβεται η ηλεκτροδότηση? Οι νομιμοποιήσεις θα χρειαστούν ξανά μανά αναθεώρησή?? -θα ανακληθούν ?? ή τι άλλο θα γίνεται??

Δεν πας "ενημέρωση" θα επιλέξεις πράξη "αναθεώρησης" λόγω αλλαγής επιβλέποντα σύμφωνα με τα παρακάτω της ΥΑ Αριθμ. ΥΠΕΝ/ΥΠΡΓ/48123/6983/ΦΕΚ 3136/31-7-18 Άρθρο 5 Διαδικασία ΑΝΑΘΕΩΡΗΣΗΣ ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΩΝ ΑΔΕΙΩΝ 1. Κατά την ηλεκτρονική διαδικασία αναθεώρησης οικοδομικών αδειών, ο Διαχειριστής της αίτησης εισάγει στο σύστημα: α) αίτηση για αναθεώρηση (σ.σ αφορά προσθήκη ή τροποποίηση μελετών ή παράταση ισχύος -σ.σ ή αλλαγή επιβλέποντα) 2. Κατά την ηλεκτρονική διαδικασία αναθεώρησης οικοδομικών αδειών κατά τον χρόνο ισχύος τους, για αλλαγή επιβλέποντα λόγω παραίτησης ή αντικατάστασης, ο Διαχειριστής της αίτησης εισάγει στο σύστημα: α) Αίτηση για αναθεώρηση β) υπεύθυνη δήλωση του κυρίου του έργου ή του έχοντος το νόμιμο δικαίωμα για την ανάθεση της διαχείρισης της αίτησης στον Διαχειριστή αίτησης γ) τον αριθμό οικοδομικής άδειας του κτιρίου δ) τα στοιχεία του κυρίου του έργου ή του έχοντος το νόμιμο δικαίωμα ε) τα δικαιολογητικά που προβλέπονται στην παρ. 9 [S1] του άρθρου 42 του ν.4495/2017 1. [S1]Η οικοδομική άδεια αναθεωρείται κατά το χρόνο ισχύος της, αν παραιτηθεί ή αντικατασταθεί - αλλάξει ο επιβλέπων μηχανικός, με αίτηση που συνοδεύεται από: α) λεπτομερή τεχνική έκθεση του νέου επιβλέποντος μηχανικού, η οποία περιλαμβάνει αναλυτική περιγραφή του σταδίου των εργασιών και φωτογραφίες της κατασκευής και του περιβάλλοντος χώρου, β) δήλωση του μηχανικού που αντικαθίσταται για τη σύννομη περάτωση των εργασιών που έχει επιβλέψει, η οποία συνοδεύεται από τεχνική έκθεση, καθώς και φωτογραφίες της κατασκευής και του περιβάλλοντος χώρου. Οι οικοδομικές εργασίες στην περίπτωση αυτή διακόπτονται αμέσως και επαναλαμβάνονται μόνο μετά την αναθεώρηση της άδειας και την ανάληψη επίβλεψης από νέο μηχανικό. Αν υποβληθεί δήλωση παραίτησης του επιβλέποντος μηχανικού, η οποία συνοδεύεται από τεχνική έκθεση με τις εκτελεσθείσες εργασίες, διακόπτονται αμέσως οι οικοδομικές εργασίες και η συνέχισή τους επιτρέπεται μόνο μετά την αναθεώρηση της αδείας και την ανάληψη επίβλεψης από νέο μηχανικό. Ο επιβλέπων θεωρείται ότι απέχει από την επίβλεψη των εργασιών δόμησης που ανέλαβε και απαλλάσσεται των ευθυνών του μόνο αν δηλώσει εγγράφως την αποχή από την επίβλεψη στην αρμόδια Υ.ΔΟΜ.. Οι κρατήσεις και οι εισφορές που καταβλήθηκαν κατά την έκδοση των αδειών συμψηφίζονται κατά την έκδοση της αναθεώρησής τους. Αν δεν είναι απαραίτητη η αναθεώρηση αλλά μόνο η ενημέρωση του φακέλου της άδειας, δεν απαιτούνται πρόσθετες οικονομικές επιβαρύνσεις.

δεν μπορεί όμως μια ΥΑ να καταργεί το ΝΟΚ (άρθρο 17) 9. Περιφράγματα α) Τα οικόπεδα οριοθετούνται με σταθερούς οριοδείκτες ή με περιφράγματα. Επιτρέπεται η περίφραξη των αρτίων οικοπέδων και γηπέδων και των μη ρυμοτομούμενων τμημάτων των μη αρτίων και μη οικοδομήσιμων οικοπέδων, που βρίσκονται σε εντός σχεδίου περιοχές. Επιτρέπεται η περίφραξη μη αρτίων γηπέδων με πρόχειρη κατασκευή, όπως συρματόπλεγμα.

Μπορείς κάλλιστα να τα νομιμοποιήσεις το πρώτο με έγκριση εκτέλεσης εργασιών (κατηγορία 1) και το δεύτερο με μια Ε.Ε.Δ.Μ.Κ

και αυτό το έχουμε συζητήσει αλλά δεν έχω την ευχέρεια να βρίσκω τις σχετικές συζητήσεις Πάντως η παράβαση που αναφέρεις ναι μεν απαλλάσσεται από την ρύθμιση προκειμένου περί μεταβίβασης αλλά προκειμένου περί έκδοσης Ε.Ε.Δ.Μ.Κ πρέπει να ρυθμιστεί ώστε το κτίσμα να καταστεί νόμιμο ήτοι σύμφωνο με την εκδοθείσα Ο.Α