ΚΑΝΑ

Π.Δ. ΤΗΣ 24.4/3.5.1985 (ΦΕΚ 181Δ΄) άρθρο 5 παρ 1β β) Κατά παρέκκλιση εντός των ως άνω ορίων, θεωρούνται άρτια τα γήπεδα με όποιο εμβαδόν έχουν κατά την ημέρα δημοσίευσης του παρόντος, εφόσον δεν έχουν το ελάχιστο εμβαδόν που ορίζεται στην παραγρ. 1α.

συμφωνώ Αντώνη και laxanos Άλλα ισχύουν για τις βεβαιώσεις μεταβίβασης (άρθ 82 ν 4495 βλέπε εξαιρέσεις) και άλλα για το πότε (κατά το άρθ 23 4067/17 ) ένα κτίριο θεωρείται νόμιμο [ώστε ως νόμιμο κατά το άρθ 1 της ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/69701/4461/ΦΕΚ4520β’/16-10-18 να δικαιούται Ε.Ε.Μ.Κ] Έτσι ενώ σου 'ρχεται πελάτης για έκδοση Ε.Ε.Μ.Κ (που μόλις αγόρασε ακίνητο) και λες ααα! καθαρή δουλειά -αφού όλα είναι νόμιμα!!- και υπογράφεις την Υ.Δ περί νομιμότητας Μόλις ΠΟΥ ΤΗΝ ΠΑΤΗΣΕΣ

Σύμφωνα με το άρθ 23 του ΝΟΚ σε συνδυασμό με το άρθρ 1 της απόφασης Ε.Ε.Μ.Κ δεν μπορείς να εκδώσεις Ε.Ε.Μ.Κ ΝΟΚ β) αν έχει νομιμοποιηθεί με το εδάφιο 5 της παραγράφου 8 του άρθρου 8 του Ν.1512/1985 ή την παράγραφο 3 του άρθρου 22 του Ν.1577/1985, όπως τροποποιήθηκε με το Ν.2831/2000 ή την παράγραφο 2 του άρθρου 26 του Ν.4014/2011, ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/69701/4461/ΦΕΚ4520β’/16-10-18 Άρθρο 1 1. Επιτρέπεται, στις περιπτώσεις της παρ. 2 του παρόντος άρθρου, η έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας (ΕΕΔΜΚ) χωρίς έκδοση οικοδομικής άδειας, εφόσον: α. δεν παραβιάζονται οι πολεοδομικές διατάξεις, β. τα οικόπεδα, τα γήπεδα ή τα κτίσματα στα όποια εκτελούνται δεν βρίσκονται: i. σε δάσος, ii. σε ρέμα, iii. στον αιγιαλό ή στην παραλία, iv. σε καθορισμένο αρχαιολογικό χώρο όπου απαγορεύεται η δόμηση, v. σε περιοχή απολύτου προστασίας, vi. σε εγκεκριμένο κοινόχρηστο χώρο της πόλης ή του οικισμού, vii. σε κτίρια που είναι στατικά επικίνδυνα, πριν αρθεί η επικινδυνότητα, viii. τμήμα κτιρίου που έχει κατασκευαστεί μετά τη θεσμοθέτηση παρόδιας στοάς και εμπίπτει σε αυτήν, ix. σε ρυμοτομούμενα κτίρια με την επιφύλαξη της παρ. 3 του άρθρου 41 του ν. 4495/2017, x. παρά το όριο διεθνών, εθνικών, επαρχιακών, δη- μοτικών ή κοινοτικών οδών εντός ζώνης πλάτους 50% των οριζομένων από τη νομοθεσία περί ασφαλείας της υπεραστικής συγκοινωνίας. 2. Επιτρέπεται η εκτέλεση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας: α. σε κτίρια νομίμως υφιστάμενα, όπως ορίζονται στην παρ. 1 του άρθρου 23 του ν. 4067/2012 (ΦΕΚ 79 Α’), β. σε κτίρια ή τμήματα κτιρίων που έχουν υπαχθεί σε οποιονδήποτε νόμο εξαίρεσης από την κατεδάφιση ή τακτοποίησης ή ρύθμισης αυθαιρέτων κατασκευών (όπως ν. 3775/2009, ν. 3843/2010, ν. 4014/2011, ν. 4178/2013 και ν. 4495/2017) και έχουν εξαιρεθεί οριστικά της κατεδάφισης, ή έχουν υποβάλλει οριστική δήλωση τακτοποίησης, ή έχουν περαιώσει τη σχετική διαδικασία και έχουν εξοφλήσει το τριάντα τις εκατό (30%) του ενιαίου ειδικού προστίμου αυθαιρέτου

άρθ 82/ Απαγόρευση δικαιοπραξιών σε ακίνητα με αυθαίρετες κατασκευές ή πολεοδομικές παραβάσεις 2. Από τις διατάξεις της παραγράφου 1 εξαιρούνται τα ακίνητα στα οποία έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές ή έχουν εγκατασταθεί αυθαίρετες χρήσεις που: α) υφίστανται πριν από τις 30.11.1955, ημερομηνία έναρξης ισχύος του από 9.8.1955 β.δ., β) έχουν απαλλαγεί από την κατεδάφιση, σύμφωνα με τις διατάξεις της παρ. 1 του άρθρου 3 του ν. 720/1977 (Α΄ 297), γ) έχουν εξαιρεθεί από την κατεδάφιση, σύμφωνα με τις διατάξεις της παρ. 5[S1] του άρθρου 16 του ν. 1337/1983 ή των παρ. 8 και 10 του άρθρου 9 του ν. 1512/1985 (Α΄4), δ) έχει ανασταλεί η κατεδάφιση, σύμφωνα με τις διατάξεις των άρθρων 15, 16, 20 [S1] 5. Ειδικά τα αυθαίρετα κτίσματα ή κατασκευές που βρίσκονται εντός εγκεκριμένων ρυμοτομικών σχεδίων ή εντός ορίων οικισμών πριν από το 1923, που έχουν ανεγερθεί μέχρι τις 31-1-83 και που δεν έχουν δηλωθεί σύμφωνα με τις διατάξεις του Αρθ-15 του παρόντος νόμου, εάν δεν αντιβαίνουν στους όρους και περιορισμούς δόμησης της περιοχής που βρίσκονται, μπορεί να εξαιρούνται από την υποχρεωτική κατεδάφιση, επιφυλασσομένων των διατάξεων των παρ.2 και 3 του Αρθ-15. Η εξαίρεση από την κατεδάφιση γίνεται με απόφαση του νομάρχη με τη διαδικασία και "μετά από σύμφωνη γνώμη της αρμόδιας πολεοδομικής υπηρεσίας".

το πρόβλημα θα προκύψει από την διαφορετική ρύθμιση -σε σχέση με όλες τις προηγούμενες διατάξεις - που γίνεται με αυτό γ) για αόριστο χρόνο και σύμφωνα με τις διατάξεις που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσής της, αν μέχρι τη λήξη της ισχύος της άδειας ή της πράξης αναθεώρησής της έχουν περατωθεί ο φέρων οργανισμός, οι όψεις του κτιρίου και η στέγη του κτιρίου, όπου αυτή είναι υποχρεωτική και εφόσον ο ιδιοκτήτης και ο επιβλέπων μηχανικός του έργου υποβάλλουν υπογεγραμμένο χρονοδιάγραμμα προόδου της εκτέλεσης του έργου στην αρμόδια Υ.ΔΟΜ.. Στην περίπτωση μεταβολής του χρονοδιαγράμματος, ο ιδιοκτήτης υποχρεούται να ενημερώσει εγγράφως την Υ.ΔΟΜ. και τον αρμόδιο επιβλέποντα μηχανικό πριν από οποιαδήποτε έναρξη – συνέχιση των εργασιών, Επομένως το ΥΠΕΝ πρέπει να εκδώσει αποφάσεις κλπ που θα ρυθμίζουν τις διάφορες περιπτώσεις επ' αόριστο ισχυουσών Ο.Α των προηγούμενων τρόπων έκδοσης Π.Δ 1983 -1993 -Ν4030

με δεδομένο ότι ο Ν 4030/11 καταργήθηκε έψαξες τον 4495/17 ?

έχεις Πολ Σχέδιο από το 1993 και δεν έχεις Γ.Π.Σ? Διάβασες καλά το Π.Δ της Έγκρισης της Π. μελέτης και στα "έχοντας υπόψη" δεν βρήκες καμιά απόφαση για έγκριση Γ.Π.Σ?

Ως χρόνος παλαιότητας κατά το Ν 4495/17 λαμβάνεται ο χρόνος ολοκλήρωσης του Φ.Ο Αφού λοιπόν με όσα αναφέρεις προ του 1975 προστέθηκαν δοκοί και κολόνες από τότε και μετά έχεις άλλο Φ.Ο. και επομένως έχεις κτίσμα προ του 1975 δηλαδή έχεις δήλωση "λουκούμι" αφού τα μόνα που υποβάλλεις είναι τα α΄, β΄, γ΄, δ΄, ε΄, και ζ΄ του άρθρου 99

τι αναλυτικός τι προ του 75 ένα και τ΄αυτό! και απαλλάσσεσαι και από Μ.Σ.Ε και από Τ.Ε.Σ.Ε

Η ακριβής διατύπωση του ΝΟΚ ( όπως τον ανέβασε ο αξιέπαινος kan62 είναι) ιγ. (όχι ΕΚΤ) (σ.σ προσωρινές ) Ενιαίος χώρος στάθμευσης στεγασμένος μέγιστου ύψους 2,60 μ., με ελαφρά κατασκευή ανοιχτός από όλες τις πλευρές, σε θέση εκτός της επιφάνειας του προκηπίου και σε επαφή με τα πλάγια ή πίσω όρια του οικοπέδου, με μήκος μικρότερο ή ίσο με το 1/2 του μήκους των πλευρών στις οποίες εφάπτεται και εφόσον εξασφαλίζεται η υποχρεωτική φύτευση. για να βγαίνει πρακτικό συμπέρασμα θα έπρεπε να αναφέρει ...ίσο με το 1/2 του μήκους των πλαγίων ή πίσω ορίων

Κατερίνα κατ΄αρχάς να σ' ευχαριστήσω πολύ για την απάντηση σου αλλά μπορείς να μου εξηγήσεις ποια ακριβώς δικαιολογητικά απαιτούνται προς υποβολή διευκρινίζοντας με εκείνα τα σημεία του νόμου ή της ΚΥΑ περί Ηλεκτ Υποβολής ώστε να ΜΗΝ προκύψουν αντιρρήσεις από την ΥΔΟΜ ? Πέραν των παραπάνω ως ποια κατηγορία θα εντάξω (είναι μια οικοδομή με τμημ υπογείου χωρίς άλλο κτίσμα εντός οικοπέδου σε οικισμό <2000 κατ χωρίς αποτύπωση) απαιτείται αυτοψία από την ΥΔΟΜ ή όχι η ΥΔΟΜ πότε θα μου επιβάλει πρόστιμα για τα νομιμοποιούμενα δεν πρέπει παράλληλα με τα άλλα να κάνω και γνωστοποίηση εργασιών που ούτε τις κατασκεύασα ούτε φαίνονται στην αρχική Ο.Α? Υπόψη επίσης ότι επειδή η Ο.Α εκδόθηκε με τις προδιαγραφές του Π.Δ του 1993 η ΥΔΟΜ σε περίπτωση που ακολουθήσω την έντυπη έκδοση ήδη μου φέρνει αντιρρήσεις σχετικά με τα έντυπα που θα χρησιμοποιήσω καθώς αρνείται την ισχύ και των παλιών και του Ν 4030/11 (έκανε ερώτημα λέει και περιμένει απάντηση) υ.γ Υπόψη επίσης σε μακρά συνομιλία που είχα με το κεντρικό ΤΕΕ και οι ίδιοι δεν ήξεραν πως μπορώ να αποφύγω τυχόν αντιρρήσεις της ΥΔΟΜ

Ν 4546/2018 - ΦΕΚ 101Α/12-6-2018 (Άρθρο 34) Τροπ/ση «Άρθρο 51ν 4495/17 Μετά την έναρξη λειτουργίας των ηλεκτρονικών υπηρεσιών του άρθρου 33 του παρόντος καταργούνται τα άρθρα 1 έως και 8 του ν. 4030/2011, εκτός από την παρ. 6 του άρθρου 2α του ν. 4030/2011. Με τη δημοσίευση του παρόντος καταργείται το άρθρο 4 του ν. 4067/2012, εκτός από τις παραγράφους 2 και 4, οι οποίες καταργούνται μετά την έναρξη λειτουργίας των ηλεκτρονικών υπηρεσιών του άρθρου 33.».

Ζητάς την βεβαίωση περί όρων δόμησης και περί απαιτούμενων εγκρίσεων Στην δίνουν εντός 10 ημερών

άρθρο 87 2. Στην ψηφιακή πλατφόρμα ορθοφωτοχαρτών του άρθρου 85, με μέριμνα της αρμόδιας υπηρεσίας του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας, εισάγονται για όλη την επικράτεια οι αεροφωτογραφίες που θα χρησιμοποιηθούν ως βάση αναφοράς και ελέγχου για τη διαπίστωση της ολοκλήρωσης του φέροντος οργανισμού της αυθαίρετης κατασκευής μέχρι τις 28.7.2011. άρθρο 99 στστ) η ημερομηνία ολοκλήρωσης του φέροντος οργανισμού ή της αυθαίρετης κατασκευής ή εγκατάστασης της αυθαίρετης χρήσης σε αυτό σύμφωνα με το άρθρο 97,

σε ποιο ΦΕΜ αναφέρεσαι του Παλιού συν/φου?

O 4495 πάλιωσε-ισχύουν πλέον τα πιο πρόσφατα όπως η ΚΥΑ ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/69701/4461/ΦΕΚ4520β’/16-10-18 δ. Απόσπασμα κτηματολογικού διαγράμματος ή πιστοποιητικό κτηματογραφούμενου ακινήτου ή βεβαίωση για την υποβολή δήλωσης στο κτηματολόγιο. ε. Αντίγραφο Τοπογραφικού Διαγράμματος. Ως τέτοιο νοείται το τοπογραφικό διάγραμμα της οικοδομικής αδείας ή της άδειας δόμησης εφόσον υφίσταται ή της δήλωσης υπαγωγής σε οποιονδήποτε νόμο περί αυθαιρέτων ή του προσαρτώμενου τοπογραφικού σε δικαιοπραξία. Αν δεν υπάρχουν τα παραπάνω στοιχεία, τότε υποβάλλεται τοπογραφικό διάγραμμα εξαρτημένο από το ισχύον κρατικό τριγωνομετρικό δίκτυο (ΕΓΣΑ), συντασσόμενο κατά τις ισχύουσες προδιαγραφές.

Έχω μια Ο.Α του 2011 που εκδόθηκε με τις προδιαγραφές Π.Δ 1993 οι εργασίες άρχισαν πριν την 1-3-12 και η Ο.Α ισχύει μεν μέχρι 30-12-20 αλλά οι εργασίες της οικοδομής έχουν τελειώσει θέλω όμως να κάνω και ορισμένες πρόσθετες εργασίες περιβάλλοντα όπως συμπαγή είσοδο πεζών και αυτοκινήτων μεγαλύτερη των 2,5*2,5*1-που απαιτεί Ο.Α-περιτοιχίσεις και περιφράξεις που δεν φαίνονταν στην αρχ Ο.Α (που θα απαιτούν 1.πράξη "γνωστοποίησης" και μετά 2. πράξη "αναθεώρησης") και μετά το πέρας και αυτόν να την ηλεκτροδοτήσω (χωρίς να ξέρω αν πρέπει να καλέσω την ΥΔΟΜ ή Ε.Δ!) Συνάμα έχω 1. αλλαγή επιβλέποντα (που απαιτεί 3. πράξη "αναθεώρησης" και πιθανά και αυτοψία ΥΔΟΜ) 2. ενημέρωση μελετών αρχ-στατ-θερ/σης-πυρ/σιας (που απαιτούν 4. πράξη "ενημέρωσης") 3. αυθαίρετα άλλα προ της 28-7-11 ενταγμένα στον Ν 4495/17 - αλλά μετά και άρα προς νομ/ση και άλλα εντός του περιγράμματος που νομιμοποιούνται χωρίς πρόστιμα κατά το άρθρο 94 παρ 5 (που απαιτεί 5. πράξη "νομιμοποίησης") και Μιας και το σύστημα e-άδειες (με το οποίο σκέφτομαι να προχωρήσω) δεν έχει εκσυγχρονιστεί ώστε όλα αυτά να γίνονται με μια πράξη (όπως στην έντυπη) προφανώς πρέπει να προβώ σε τουλάχιστον 5 πράξεις αλλά προκύπτουν τα εξής ερωτήματα 1. με ποια σειρά πρέπει να προχωρήσω και ποιος την καθορίζει εγώ ή ο υπάλληλος ΥΔΟΜ π.χ ------αλλαγή επιβλέποντα >>>ενημέρωση>>>γνωστοποίηση>>>νομιμοποίηση>>>αναθεώρηση? 2. όταν κάνω την ενημέρωση μετά για την νομιμοποίηση θα χρειαστεί ξανά να ανεβάσω σχέδια και για την αναθεώρηση ξανά? 3. τι στοιχεία και ποια δικαιολογητικά θα ανεβάσω για τις 3 νομιμοποιήσεις? 4. αν τελειώσω όλες τις διαδικασίες και μετά λόγω ελέγχου του 20% των δηλωμένων μου ακυρώσουν την ένταξη στο 4495 τότε τι θα χρειάζεται να κάνω -ξανά μανά άλλες πράξεις?

Παύλο το θέμα το βλέπω ως εξής αν στη παράγραφο ζ) οι εργασίες και κατασκευές της Κατηγορίας 3 της περίπτωσης γ του άρθρου 96 που δεν εντάσσονται στις περιπτώσεις του άρθρου 30 και της παραγράφου 2 του άρθρου 29. γίνει αντικατάσταση των τίτλων του άρθ 30 και 29 τότε αυτή θα έχει ως εξής: ζ) οι εργασίες και κατασκευές της Κατηγορίας 3 της περίπτωσης γ του άρθρου 96 που δεν εντάσσονται στις περιπτώσεις εργασιών που δεν απαιτούν οικοδομική άδεια ή Ε.Ε.Μ.Κ και που απαιτούν Ε.Ε.Μ.Κ οπότε επειδή η αλλαγή των διαστάσεων των εξωστών κατά την γγ) αλλαγή των διαστάσεων των εξωστών που προκαλεί υπέρβαση της επιφανείας τους έως είκοσι τις εκατό (20%). απαιτεί την έκδοση οικοδομικής άδειας σαφώς και δεν εξαιρείται της ρύθμισης

συν/φε ακόμη και κατηγορίας 3 να θεωρήσεις την παράβαση με τον 4495 χρειάζεται ρύθμιση - έπαψαν να ισχύουν τα του 4178 -όπου ρυθμίσεις κατηγ 3 μεταφέρονταν-δηλώνονταν στην Η.Τ

ισχύει μια ιδιότυπη μεταβίβαση εκκλησιών από την Ενορία που ανήκει η εκκλησία, στην Μητρόπολη

μα αφού η παρ 5 στην ουσία επαναφέρει σε ισχύ (μέχρι την 30-11-18) τον 4030/11 και την 7533/12 "έντυπη έκδοση" γιατί να σου ζητάνε άλλο έντυπο?

συν/φε BAS εφόσον μπορείς να αποδείξεις με ένσημα ΙΚΑ ότι ο Φ.Ο έχει περατωθεί το 2010 (που ο επιβλέπων στατικών ήταν ενεργός) τότε δεν έχεις πρόβλημα!

εμ καλά σου είπα ότι αν σου ζητάει μόνο... Δώσε στην ΥΔΟΜ και μια Υ.Δ ιδιοκτήτη θεωρημένη για το γνήσιο ότι τις εργασίες αυτές τις επίβλεψε ο παλιός και ότι και ο/η ίδιος (ο/η ιδιοκτήτης) αναλαμβάνει την ευθύνη για οτιδήποτε έχει σχέση με αυτή

διαπίστωσα ότι ήδη έγιναν πολλές βελτιώσεις στο πρόγραμμα e-άδειες όπως ότι τα αρχεία πλέον μπορούν να έχουν ελληνικούς χαρακτήρες και ότι προστέθηκαν όλες οι περιπτώσεις Ε.Ε.Μ.Κ