ΚΑΝΑ

Φίλε Άκη Να ξέρεις ότι μια παλιά διάταξη (που υπήρχε πριν από 2011) περί άμεσης θεώρησης ηλεκτροδότησης παλιών Ο.Α (εκδοθέντων πριν το 1989) χωρίς αυτοψία από ΥΔΟΜ μετά τους νόμους αυθαιρέτων καταργήθηκε

την ράμπα με αυτές τις διαστάσεις (αν αναφέρεσαι σε πλάτος) δεν θα στην περάσουν

δες μήπως αυτό που σου είπε ο μηχανικός οφείλεται σε μία από τις παρακάτω νέες διατάξεις του ΝΟΚ (ειδικά στο καφε-κόκκινο) Υ.Γ Συγνώμη που δεν μπορώ να κάνω σμίκρυνση γραμματοσειράς! κάτι παθαίνει το σύστημα του φόρουμ Ν 4067/12 /Άρθρο 11 παρ 6 ιζ Ιζ. Ο ελεύθερος χώρος που δημιουργείται όταν το κτίριο κατασκευάζεται σε υποστηλώματα (πυλωτή) και που μπορεί και να εκτείνεται και σε διαφορετικά επίπεδα, εφόσον έχει : i) επιφάνεια τουλάχιστον ίση με το 50% της επιφάνειας που καταλαμβάνει το κτίριο, ii) στάθμη δαπέδου έως 0,50 μ. πάνω ή κάτω (±0,50 μ.) από την οριστική στάθμη εδάφους σε κάθε σημείο του, iii) ελεύθερο ύψος τουλάχιστον το προβλεπόμενο για χώρο κύριας χρήσης και εφόσον iv) υπάρχει λειτουργική σύνδεση όλων των επιπέδων όπου εκτείνεται. Στην παρούσα περίπτωση δεν προσμετρούνται επίσης χώροι κλιμακοστασίων, ανελκυστήρων, εισόδων και αποθήκης εξυπηρέτησης περιβάλλοντα χώρου επιφάνειας έως 40 τμ. για κάθε συγκρότημα κλιμακοστασίου. [διευκρίνιση σε συνδυασμό με το άρθρο 11 παρ. 3 & με το άρθρο 12 παρ. 2] Διακρίνονται δύο περιπτώσεις : α) Σε περίπτωση που έχει συσταθεί κάθετη ιδιοκτησία και οι οικοδομές των συνιδιοκτητών απέχουν μεταξύ τους την προβλεπόμενη από τον παρόντα νόμο απόσταση, τότε το ποσοστό του ελευθέρου χώρου pilotis ελέγχεται για κάθε οικοδομή ξεχωριστά. β) Σε περίπτωση που οι οικοδομές εφάπτονται στο καθορισμένο κοινό όριο της κάθετης συνιδιοκτησίας, τότε το ποσοστό του ελευθέρου χώρου pilotis ελέγχεται επί του ενιαίου πλέον κτιρίου των συνιδιοκτητών. Ν 4067/12 /Άρθρο 11 παρ3 Σε συνιδιόκτητα οικόπεδα με κάθετη ή οριζόντια ιδιοκτησία που έχει συσταθεί κατά τις διατάξεις του Ν.1024/1971(Α΄232) και έχει εκδοθεί άδεια πριν από τη μεταβολή γενικών ή ειδικών διατάξεων που αφορούν την επιτρεπόμενη δόμηση, προκειμένου για έκδοση άδειας δόμησης ο κάθε συνιδιοκτήτης χρησιμοποιεί το ποσοστό δόμησης που του αναλογεί σύμφωνα με το συντελεστή δόμησης που ισχύει κατά το χρόνο έκδοσης της άδειας δόμησης. Ν 4067/12/Άρθρο 12 παρ 2 - Ποσοστό κάλυψης 2. Σε συνιδιόκτητα οικόπεδα με κάθετη ή οριζόντια ιδιοκτησία που έχει συσταθεί κατά τις διατάξεις του Ν.1024/1971 (Α΄232) και έχει εκδοθεί άδεια πριν από τη μεταβολή γενικών ή ειδικών διατάξεων που αφορούν την επιτρεπόμενη κάλυψη, προκειμένου για έκδοση άδειας δόμησης ο κάθε συνιδιοκτήτης χρησιμοποιεί το ποσοστό κάλυψης που του αναλογεί σύμφωνα με την επιτρεπόμενη κάλυψη που ισχύει κατά το χρόνο έκδοσης της άδειας δόμησης.

Μπορείς δες το τροπ/νο άρθρο 107 4495 Νόμος 4546/2018 - ΦΕΚ 101/Α/12-6-2018 (Άρθρο 45) «2. Αν το ακίνητο ανήκει σε περισσότερους συνιδιοκτήτες και έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, μέχρι τις 28.7.2011, για τον υπολογισμό των πολεοδομικών μεγεθών και την έκδοση οικοδομικής άδειας που αναλογούν στα ιδανικά μερίδια κάθε συνιδιοκτήτη, δεν λαμβάνονται υπόψη οι αυθαίρετες κατασκευές που έχουν εκτελεστεί σε άλλη οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία.

Και γιατί υποψιάζεσαι ότι θα μετρήσει στη δόμηση? Μήπως επειδή η ράμπα δεν είναι τοπική -αλλά γενική σε όλη την όψη?

Συγνώμη αλλά δεν σε καταλαβαίνω

Το κατάστημα ήταν άλλης χρήσης και το διαβολεμένο είναι 11,81 τι να κάνω να μη το βάλω 12,00 και να γκρεμίζει για το τίποτα!

tetris Έτσι είναι όπως τα λες Αλλά μάλλον ο ερωτών δεν εννοεί ότι κάνει εκσκαφές σε όλο το οικόπεδο -1,40 αλλά ότι έχει βάθος στάθμης υπογείου -1.40 έχει ύψος .. και το πάνω μέρος της πλάκας οροφής φτάνει στο ... και ρωτάει το 1.20 από που μετράει (από το επάνω μέρος της οροφής ή από το κάτω-αλλά δεν το ρωτάει καλά! Α ντε λοιπόν σαν πιο παλιοί να του πούμε -ότι μετράει από το κάτω μέρος της οροφής υπογείου

ως Κ/Χ για τα φροντιστήρια <75 ατ θεωρούνται οι αίθουσες διδασκαλίας και αυτές πρέπει να έχουν τουλάχιστο εμβ 12 τ.μ Οι υπόλοιποι WC κλπ φυσικά και μπορούν να είναι βοηθητικοί! (έχω μια αίθουσα με εμβ 11,81τ.μ που το αναφέρω, αλλά στην συνέχεια γράφω 11,81=12,00 -λέτε να έχω πρόβλημα?)

θεωρώ ότι ζητάει αυτές που υποβάλαμε στην μέχρι τώρα έντυπη μορφή είτε για ε.α.δ είτε για Ο.Α ΑΙΤΗΣΗ ΕΞΩΤΕΡΙΚΟ ΦΥΛΛΟ ΑΙΤΗΣΗ ΕΓΚΡΙΣΗΣ .pdf αν και οι αναθέσεις τώρα προβλέπονται ηλεκτρονικά

Αν δεν κάνω λάθος το ΤΕΕ αναφέρει ότι πρέπει να γράφουμε " σε αντικατάσταση της τάδε .... εκδοθείσας που δεν χρησιμοποιήθηκε"

με δεδομένο ότι οι οδηγίες ΟΠΠ.. κάπου αναφέρουν ότι στην κάτοψη φροντιστηρίου επισημαίνονται οι αυθαιρεσίες λογικά δεν πρέπει να σε ενδιαφέρουν (ειδικά αν πρόκειται για Ο.Ι ) Αν όμως αναφέρεσαι σε οικοδομή χωρίς Ο.Ι καλά θα κάνεις να το εντάξεις στο Ν 4495

31 Ιουλίου 2018 ΤΕΥΧΟΣ ΔΕΥΤΕΡΟ Αρ. Φύλλου 3136 ΑΠΟΦΑΣΕΙΣ Αριθμ. ΥΠΕΝ/ΥΠΡΓ/48123/6983 αυτά τα είδατε? άρθρο 5 Διαδικασία ΑΝΑΘΕΩΡΗΣΗΣ ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΩΝ ΑΔΕΙΩΝ γ) Διενεργείται αυτοψία από αρμόδιο υπάλληλο της ΥΔΟΜ εντός των καθοριζομένων προθεσμιών του ν.4495/2017. (σ.σ άρθρο 42 παρ 5 -αλλά δεν υπάρχουν περιθώρια?) 9.Για τις αιτήσεις έκδοσης άδειας αναθεώρησης στις περιπτώσεις κατηγορίας 3, η άδεια εκδίδεται αυτόματα μετά τη διενέργεια της αυτοψίας. (σ.σ της ΥΔΟΜ??) Πως γίνεται όμως αυτό το δεύτερο αφού η κατηγ 3 εκδίδεται αυτόματα?

Όχι για τα υπόλοιπα στο ΓΙΩΡΓΟ (1 τοποθέτηση θερμ/κών πλακών+επιχρίσματα+χρωματισμοί + - ικριώματα για επιφάνεια 70τ.μ !)

το σύστημα έχει ή δεν έχει την επιλογή "με κάρτα" με το οποίο η πληρωμή γίνεται άμεσα?

1. Για την άσκηση των ανωτέρω υποχρεώσεων ο πάροχος του πληροφοριακού συστήματος δικαιούται την είσπραξη ποσοστού ανταπόδοσης σύμφωνα με τα εξής: Για την υποβολή Αιτήσεων της παρούσας Υπουργικής Απόφασης, το ποσοστό ανταπόδοσης ορίζεται σε 20€ ανά υποβαλλόμενη αίτηση. Σε περίπτωση ανέγερσης η προσθήκης κατ επέκταση η καθ ύψος νέων κατασκευών, αναθεώρησης ως προς την ανέγερση η προσθήκη κατ επέκταση η καθ ύψος νέων κατασκευών, το ανταποδοτικό τέλος για την υποβολή της αίτησης ορίζεται ως εξής: • Για άδειες μέχρι 100τμ με αποκλειστική χρήση κατοικίας 50€ και 60€ για τις λοιπές χρήσεις • Για άδειες άνω των 100 τμ και μέχρι 1000 τμ με αποκλειστική χρήση κατοικίας 100€ και 150€ για τις λοιπές χρήσεις • Για άδειες άνω των 1000 τμ και μέχρι 5000 τμ με αποκλειστική χρήση κατοικίας 250€ και 350€ για τις λοιπές χρήσεις • Για άδειες άνω των 5000 τμ με αποκλειστική χρήση κατοικίας 400€ και 500€ για τις λοιπές χρήσεις Για τις αιτήσεις που υποβάλλονται στο πληροφοριακό σύστημα και αφορούν Έγκρισης Εργασιών Δόμησης Μικρής Κλίμακας, Άδεια Κατεδάφισης και Έκδοση Οικοδομικής άδειας για αποκατάσταση ζημιών μετά από φυσικές καταστροφές προβλέπεται έκπτωση 50% επί του ανταποδοτικού τέλους.

Ναι αλλά εσύ Γιώργο τα έγραψες πιο σωστά

τον πίνακα 3 για Ε.Ε.Μ.Κ τον ζητάει το ΙΚΑ και όχι η ΥΔΟΜ

ζ) ανέγερση ή προσθήκη σε οικόπεδα ή γήπεδα εντός προστατευόμενων περιοχών και ζώνης προστασίας, όπως αρχαιολογικοί χώροι, ιστορικοί τόποι, παραδοσιακοί οικισμοί, εθνικά πάρκα και περιβαλλοντικά ευαίσθητες περιοχές,

Γιατί πρώτα πρέπει να πάρεις ή βεβαίωση όρων δόμησης ή προέγκριση (που είναι προαιρετική) και μετά μπορείς να επιλέξεις κατηγ 3

Γιώργο αντί να μας βάζεις να ψάχνουμε γιατί (χάριν συναδελφικότητας) δεν μας έβαλες ένα ρε αδερφέ!

Θεωρώ ότι πρέπει να κάνεις τα εξής: Για να εκδώσεις τη βεβαίωση έτσι και αλλιώς θα πρέπει να δημιουργήσεις μια νέα δήλωση του Ν 4495 Θα βάλεις ως περιγραφή την μεταβίβαση του ... ακινήτου -την τιμή ζώνης- τον αρ Ο.Α -ιδιωτικό - κτλ Φ.Κ δεν θα βάλεις Τι πρέπει να προσέξεις 1 . ότι δεν πρέπει σε καμιά περίπτωση να σου βγάζει πρόστιμα 2. να ανεβάσεις οπωσδήποτε στην δήλωση α) την Υ.Δ ιδιοκτήτη του άρθρ 98 και β) την βεβαίωση τη δική σου του άρθρ 98 3. στην Τ.Ε ΑΠΑΡΑΙΤΗΤΑ πρέπει να αναφέρεις πέραν του ότι οι αυθαιρεσίες ρυθμίστηκαν με την ... Ν 4178 και τα εξής: α)ότι ξοφλήθηκε το 30% ή όλο το πρόστιμο β) αν απαιτείται στατική μελέτη γ) ότι ανέβασες όλα τα αρχεία στο σύστημα μέσα στα οποία συμπεριλαμβάνονται και η Υ.Δ ιδιοκτήτη και η βεβαίωσή σου που αναφέρονται στο άρθρο 98 παρ ... 4. θα εκδώσει την βεβαίωση μεταβίβασης + το 5/φυλλο 6 πακέτο δίνεις στον πελάτη σου α) το 5/φυλλο της παλιάς -Ν 4178/13 και της νέας δήλωσης Ν 4495/13 β) την βεβαίωση μεταβίβασης και γ) τα σχέδια της δήλωσης Ν 4178 δεν ξέρω αν ξέχασα κάτι ..άλλο

Ξέχασες να μας γράψεις σε ποιο λογισμικό αναφέρεσαι!

ΔΟΚΚ/Β - Έγγραφο 45244/18-10-2012 "Παράταση ισχύος οικοδομικών αδειών" ‎Πέμπτη, ‎18 ‎Οκτωβρίου ‎2012, ‏‎3:00:00 μμ Έγγραφο 45244/18-10-2012 "Παράταση ισχύος οικοδομικών αδειών". Δείτε το σχετικό έγγραφο. ΘΕΜΑ : Παράταση ισχύος οικοδοµικών αδειών. ΣΧΕΤ : Το υπ’ αριθµ. οικ. 8044/3-9-12 έγγραφο της υπηρεσίας σας . Σε απάντηση του ανωτέρου σχετικού εγγράφου σας ενηµερώνουµε ότι σύµφωνα µε την παρ. 5α του άρθρου 29 του Ν. 4067/12 για τις οικοδοµικές άδειες οι οποίες δεν είχαν λήξει την 1.3.11 παρατείνεται η ισχύς τους κατά τρία έτη από την ηµεροµηνία λήξη τους, χωρίς καµία περαιτέρω διαδικασία. Η ανωτέρω παράταση ισχύει είτε αφορά στην πρώτη τετραετία ισχύος της οικ. άδειας, είτε στη δεύτερη τετραετία µε την προϋπόθεση ότι είχε εκδοθεί αναθεώρηση για παράταση ισχύος της.

Νομίζω ότι η ΥΔΟΜ μπερδεύεται με κάποια παλιά εγκύκλιο-διάταξη στην οποία πράγματι αναφέρονταν ότι δεν νοείται ενημέρωση ή αναθεώρηση Ο.Α ως προς το τ.δ. υπονοώντας όμως ότι δεν μπορεί να αλλάζει η θέση του οικοπέδου ή γηπέδου σε σχέση με αυτή που δείχνονταν στην Ο.Α και όχι ότι δεν μπορεί να αλλάζουν τα γεωμετρικά τους στοιχεία Αυτό ισχύει και τώρα Επομένως ναι μεν μπορείς σήμερα να κάνεις ενημέρωση αδείας δόμησης ή Ο.Α (ακόμη και μετά τη λήξη τους) αλλά στην περίπτωση δεν θα ζητήσεις ενημέρωση αλλά αναθεώρηση σύμφωνα με την παρ 2 του άρθρου 39 Ν 4495 Εμβαδομετρήσεις οικοπέδων ή γηπέδων, που έχουν περιληφθεί σε διοικητικές πράξεις και δικαιοπραξίες και είναι εντός της απόκλισης του προηγούμενου εδαφίου, θεωρούνται αποδεκτές και δεν απαιτείται η αναθεώρηση της οικοδομικής αδείας, καθώς και η διόρθωση ή τροποποίηση των τίτλων κτήσης για την έκδοση άδειας.