ΚΑΝΑ

σωστά το σκέφτεσαι αλλά λάθος διατυπώνεται Ας έγραφαν ...σε κτίρια που έχουν κριθεί στατικά επικίνδυνα, πριν αρθεί η επικινδυνότητα,

Georgia S σύμφωνα με το άρθρο 105 Ν 4495/17 "Ως χρόνος λήξης της αναδρομικής απαλλαγής των αυθαίρετων κατασκευών και αλλαγών χρήσης είναι η 8.8.2013." τα τέλη λαμβάνονται από την 8-8-13 και μετά -άσχετα με την ημερομηνία δήλωσής των Φυσικά πάντα ισχύει η παραγραφή τους για χρόνο πάνω από την 5ετία δηλ αν υποβάλεις σήμερα 6-12-18 δήλωση τα τέλη θα ληφθούν από την 6-12-13

Συν/φοι το άρθρο 41 αναφέρει 2. Επιτρέπεται η εκτέλεση εργασιών μικρής κλίμακας σε κτίρια νομίμως υφιστάμενα, καθώς και σε κτίρια ή τμήματα κτιρίων τα οποία έχουν εξαιρεθεί της κατεδάφισης ή έχουν υπαχθεί σε οποιονδήποτε νόμο εξαίρεσης από την κατεδάφιση ή τακτοποίησης ή ρύθμισης αυθαίρετων κατασκευών εφόσον: α) δεν παραβιάζονται οι πολεοδομικές διατάξεις, β) τα οικόπεδα, τα γήπεδα ή τα κτίσματα, στα όποια εκτελούνται, δεν βρίσκονται σε δάσος, ρέμα, αιγιαλό ή παραλία, σε καθορισμένο αρχαιολογικό χώρο όπου απαγορεύεται η δόμηση, σε περιοχή απολύτου προστασίας, σε εγκεκριμένο κοινόχρηστο χώρο της πόλης ή του οικισμού, σε κτίρια που είναι στατικά επικίνδυνα, πριν αρθεί η επικινδυνότητα, με αυτά τα δεδομένα όμως ένα ρυθμισμένο για το οποίο δεν συντάχθηκε η μελέτη στατικής επάρκειας δεν αποτελεί ένα εν δυνάμει στατικά επικίνδυνο κτίριο? Επομένως μπορώ ή δεν μπορώ να εκδώσω Ε.Ε.Δ.Μ.Κ και αν δεν μπορώ να εκδώσω Ε.Ε.Δ.Μ.Κ τότε γιατί να μπορώ να εκδώσω Ο.Α νομιμοποίησης για άλλο αυθαίρετο κτίσμα εντός του ιδίου οικοπέδου χωρίς αυτόν τον περιορισμό?

Με την προϋπόθεση ότι η οικοδομή καθόλα συμφωνεί με τα αρχικά αρχιτεκτονικά σχέδια μπορείς να κάνεις "ενημέρωση φακέλου Ο.Α" υποβάλλοντας αίτηση με 1.Τεχν. Έκθεση 2 τοπογραφικό 3.κάτοψη Αν δεν συμφωνεί πρώτα πρέπει να ρυθμίσεις τυχόν αυθαιρεσίες και μετά να υποβάλεις επιπρόσθετα 1 τα σχέδια της ρύθμισης και τη δήλωση ένταξης

καλημέρα έχω τη γνώμη ότι και στην περίπτωση της αναθεώρησης (που δεν την εφήρμοσε) και στην περίπτωση της κατεδάφισης (που δεν την κατεδάφισε) ο ιδιοκτήτης θα έπρεπε με αίτησή του να "ακυρώσει" τις Ο.Α ώστε αυτεπάγγελτα να επανέλθουν σε ισχύ οι πρωθύστερες Ο.Α Επομένως αν δούμε έτσι το θέμα και οι 2 οικοδομές είναι αυθαίρετες

Δημήτρη και Παύλο Κατά το γράμμα του νόμου πράγματι έχετε δίκαιο Αλλά έστω ότι έχω ένα νόμιμο κτίσμα και έστω ότι εξέδωσα άδεια κατεδάφισης η οποία δεν εφαρμόστηκε- εκτελέσθηκε ποτέ τότε σήμερα- πως θα το θεωρούσατε το κτίσμα αυθαίρετο ή όχι? (προσωπικά θα το θεωρούσα νομιμότατο)

Μόνον οι προ του 4014/11 εκδοθείσες Ο.Α νομιμοποίησης μπορούσαν να έχουν και επίβλεψη (αφορούσαν νομ/σεις ημιτελούς οικοδομής) Μετά τον 4014 και έκτοτε υπάρχουν 2 περιπτώσεις Α. σε ημιτελείς νομ/σεις κτισμάτων κατασκευής προ της 28-7-11 απαιτείται 1.ένταξη σε κάποιο Ν αυθαιρέτων και 2 "έγκριση εργασιών αποπεράτωσης" και Β. σε ημιτελείς αυθαίρετες κατασκευές μετά την 28-7-11 με δυνατότητα νομιμοποίησης αφού περάσεις από εδώ και από εκεί .. ΣΥΠΟΘΑ κλπ απαιτείται Ο.Α νομ/σης με ανάληψη επίβλεψης εργασιών αποπεράτωσης Έτσι δεν είναι?

το ότι δεν εφαρμόστηκε τελικά η αναθεώρηση της Ο.Α, δεν καθιστά την οικοδομή αυθαίρετη (αρκεί η νομιμότητα να καλύπτεται από κάποια Ο.Α- εδώ την αρχική Ο.Α) edit Μόλις είδα ότι ο Παύλος έχει αντίθετη με μένα γνώμη Εφόσον σήμερα δεν μπορείς να εκδώσεις τη βεβαίωση με το Ν 4178/13 (με τον οποίο έκανες τη ρύθμιση) έτσι και αλλιώς θα χρειαστεί να συντάξεις νέα δήλωση του Ν 4495/17 προκειμένου μέσω αυτού του Ν να εκδώσεις την απαιτούμενη αντίστοιχη βεβαίωση μεταβίβασης Μέσα σε αυτή τη νέα δήλωση έχει 3 επιλογές (ρυθμισμένο-προς ρύθμιση-αδόμητο) Εσύ θα επιλέξεις ρυθμισμένο και στα "πρόσθετα στοιχεία" δηλ στην Τ.Ε θα αναφέρεις ότι τα ρύθμισες με την τάδε δήλωση του Ν 4178/13 και ανάλογα με την κατηγορία τρωτότητας θα δεις αν απαιτείται στατική μελέτη ή Τ.Ε στατικής μελέτης Σύμφωνα με την Υ.Α 3. Για την εφαρμογή της διάταξης της παρ. η του άρθρου 99 του ν. 4495/2017 σχετικά με την υποβολή ή μη της μελέτης στατικής επάρκειας, όπου απαιτείται, γίνεται ειδική μνεία σε κάθε βεβαίωση οριστικής υπαγωγής καθώς και σε κάθε βεβαίωση περαίωσης της διαδικασίας, καθώς και στη βεβαίωση της παρ. 2 (περ. γ) του άρθρου 83 του ν. 4495/2017 για μεταβίβαση. Η αναφορά επί της βεβαιώσεως για την υποβολή ή μη μελέτης στατικής επάρκειας καταχωρείται από τον εξουσιοδοτούμενο Μηχανικό στην Τεχνική Έκθεση που συνοδεύει την έκδοση της βεβαίωσης της παρ. 2 (περ. γ) του άρθρου 83 του ν. 4495/2017. Σε κάθε περίπτωση εφόσον δεν υποβάλλεται μελέτη στατικής επάρκειας, αναφέρεται ρητά ότι η μελέτη στατικής επάρκειας πρέπει να υποβληθεί εντός της προβλεπόμενης προθεσμίας και πριν τη συμπλήρωση της ταυτότητας του κτιρίου κατά τις κείμενες διατάξεις. και αν μεν απαιτείται και δεν την υποβάλλεις τώρα γράψε ότι " απαιτείται Μ.Σ.Ε αλλά δεν υποβάλλεται επί του παρόντος αλλά σε κάθε περίπτωση αυτή πρέπει να υποβληθεί εντός της προβλεπόμενης προθεσμίας και πριν τη συμπλήρωση της ταυτότητας του κτιρίου κατά τις κείμενες διατάξεις" και αν δεν απαιτείται "ότι δεν απαιτείται σύμφωνα με την παρ η. βββ του άρθρου 99 Ν 4495/17 ή την παρ .. Αυτή η βεβαίωση μπορεί να εκδοθεί αρχικά ως "οριστική" και αν ξαναπατήσεις ως "περαιωμένη" Επιπλέον επειδή γίνεται μεγάλος χαμός με τον κάθε συμβολαιογράφο άλλος μας ζητάει να αναφέρουμε ότι "ανεβάσαμε όλα τα δικαιολογητικά και ότι τα σχέδια είναι ταυτόσημα" άλλος μας την ζητάει την "οριστική" -άλλος την "περαιωμένη" Απαραίτητα πάντως αφού γράψεις "αν πληρώθηκε όλο το πρόστιμο ή μόνο το 30%" τυπώνεις τη ΝΕΑ βεβαίωση - το ΝΕΟ 5φυλλο και το 5φυλλο του 4178 και τα δίνεις στΗν συμβ/φο

Δεν τη γλυτώνεις τη βεβαίωση Ακόμα και εδαφόπλακα να χρησιμοποιήσεις και αυτή ακόμα απαιτεί κάποια μικρή ή μεγάλη ισοπέδωση δηλ εκσκαφή

Ναι δες σχετικό άρθρο του ΝΟΚ - είναι άρτιο και οικοδομήσιμο και βάσει παραχωρημένων διαστάσεων αλλά και με αυτές που θα βρεθεί σήμερα αρκεί να μην μεσολάβησε κατάτμηση ή μεταβίβαση τμήματος

έχεις όλα τα δεδομένα για ένα ΝΑΙ

θες μια πράξη Ε.Ε.Δ.Μ.Κ για το wc και μια πράξη έγκρισης εργασιών αποπεράτωσης κατηγ 1

δεν απαιτείται και επομένως δεν βάζεις αμοιβή -αν το σύστημα επιμένει δικαιούσαι να βάλεις ένα ενημερωτικό σημείωμα

τα στέγαστρα για τα οποία εκδίδεται Ο.Α και η Ο.Α περιλαμβάνει ή αναφέρεται μόνο σ' αυτά

και γιατί χρειάζεται αλλαγή χρήσης -αφού πλέον αυτό σύμφωνα με τον 4495/17 το κρίνει ο μηχανικός και όχι η ΥΔΟΜ Εξάλλου η χρήση αυτή επιτρέπεται στους οικισμούς σύμφωνα με το Νέο Π.Δ (βλέπω να χρειάζεσαι μόνο κάποια διαδικασία με τη ΔΕΗ -πιθανά προσκομίζοντας 1. τη δική σου βεβαίωση ότι δεν απαιτείται αλλαγή χρήσης 2 τη βεβαίωση ότι είναι αγρότισσα και 3. το ενοικιαστήριο (και ίσως κάποιο ηλεκτρολογικό σχέδιο)

ΥΑ ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/69701/4461/ΦΕΚ4520β’/16-10-18 γ. σε ρυμοτομούμενα κτίρια εφόσον πρόκειται για τις εργασίες των περιπτώσεων η , ιγ, ιθ και κα [S1]της παρ. 2 του άρθρου 29 του ν. 4495/2017. Σε περιπτώσεις ρυμοτομούμενων οικοπέδων, όταν ζητούνται εργασίες στο μη ρυμοτομούμενο τμήμα τους, αυτές επιτρέπονται εφόσον αποδίδεται σε κοινή χρήση το ρυμοτομούμενο τμήμα και θα πρέπει η πράξη απόδοσης να προσκομίζεται ως ειδικό δικαιολογητικό [S1] η) υπόγειοι σταθμοί διανομής ή μέτρησης και ρύθμισης φυσικού αερίου ιγ) επένδυση όψεων και αντικατάσταση υαλοπετασμάτων με χρήση ικριωμάτων ιθ) τοποθέτηση εξωτερικής θερμομόνωσης ή παθητικών κα) απλή περιτοίχιση από λιθοδομή μέχρι ύψους ενός (1,00) μέτρου ή περίφραξη από ελαφρύ υλικό γηπέδων σε εκτός σχεδίου περιοχές και σε οικισμούς που στερούνται σχέδιο πόλης.

αν ήδη από μόνο σου αναγνωρίζεις ότι χρειάζεται αυτοψία από ΥΔΟΜ -τότε πας σίγουρα κατηγ 2

και πως από την πλευρά της ΥΔΟΜ αιτιολογούνται διαδικαστικά όλα αυτά, μάλλον ο καλός ΘΕΟΥΛΗΣ ξέρει!

από δημοσιεύσεως (3-11-17) του Ν 4495/17 καταργήθηκε

το τι λαμβάνεται σαν βάθος και τι σαν πλάτος σε γήπεδα με μη ορθογωνικά σχήματα αναλύονται διεξοδικά αν δεν κάνω λάθος στο ΓΟΚ του 73

κατ' αρχάς δέχεται η ΥΔΟΜ να μην προσκομίσεις δήλωση παραίτησης του πατέρα σου αλλά μόνο δική σου ή αν δεν δέχεται και την απαιτεί, τότε πως ο πατέρας σου (που από σήμερα είναι συνταξιούχος ή ακόμη χειρότερα από παλαιότερα ) θα υπογράψει (τώρα-σήμερα ) ως ενεργός επιβλέπων μηχανικός?

θεωρώ ότι ελέγχεις 1. την επιφάνεια του στεγάστρου έτσι ώστε μαζί με πλακοστρώσεις κλπ που δεν προσμετρώνται στην φύτευση να παραμένει το εμβαδό της απαιτούμενης φύτευσης και 2. πρέπει να εισέρχεται εντός Δ ή δ μόνο κατά το 1/3 ή 1/4 (δεν θυμάμαι τώρα!)

Άρθρο 86 Δικαίωμα υπαγωγής - Χρόνος αλλαγής χρήσης/ανέγερσης Στις διατάξεις των άρθρων 96[S1] επ. υπάγονται αυθαίρετες κατασκευές και χρήσεις για τις οποίες ο φέρων οργανισμός της αυθαίρετης κατασκευής έχει εκτελεστεί ή η αυθαίρετη αλλαγή χρήσης έχει εγκατασταθεί πριν από τις 28.7.2011. [S1]Άρθρο 96 Κατηγορίες αυθαίρετων κατασκευών και αλλαγών χρήσεων Άρθρο 87 Απόδειξη χρόνου κατασκευής αυθαίρετων κατασκευών 1. Η απόδειξη του χρόνου ανέγερσης της αυθαίρετης κατασκευής γίνεται με την υποβολή σχετικής αεροφωτογραφίας. Αν δεν προκύπτει με βεβαιότητα ο χρόνος εκτέλεσης της αυθαίρετης κατασκευής ή της εγκατάστασης της αυθαίρετης χρήσης από την αεροφωτογραφία, για την απόδειξη του χρόνου κατασκευής: α) ο χρόνος της αλλαγής χρήσης από κύρια χρήση σε άλλη κύρια αποδεικνύεται με έγγραφο φορολογικής ή άλλης δημόσιας αρχής, στο οποίο εμφαίνεται το ακίνητο και η χρήση όπως περιγράφονται κατά την υπαγωγή, β) ο χρόνος εκτέλεσης της αυθαίρετης κατασκευής σε υπόγεια στάθμη ή εντός του όγκου νόμιμου κτιρίου αποδεικνύεται με έγγραφο φορολογικής ή άλλης δημόσιας αρχής ή τεκμαίρεται από τον τρόπο κατασκευής και σύνδεσης με τον φέροντα οργανισμό του κτιρίου, γ) ο χρόνος εγκατάστασης της αλλαγής χρήσης από βοηθητική σε κύρια σε κτίρια με οικοδομική άδεια αποδεικνύεται με έγγραφο φορολογικής ή άλλης δημόσιας αρχής, άλλως λαμβάνεται ο χρόνος θεώρησης της αδείας για την ηλεκτροδότηση του ακινήτου. Σε περίπτωση μη υποβολής εγγράφου της φορολογικής ή άλλης δημόσιας αρχής λαμβάνεται ως χρόνος αλλαγής χρήσης η 1.1.2004. Τα κατά περίπτωση αποδεικτικά έγγραφα υποβάλλονται στο πληροφοριακό σύστημα και μνημονεύονται στην τεχνική έκθεση μηχανικού. 2. Στην ψηφιακή πλατφόρμα ορθοφωτοχαρτών του άρθρου 85, με μέριμνα της αρμόδιας υπηρεσίας του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας, εισάγονται για όλη την επικράτεια οι αεροφωτογραφίες που θα χρησιμοποιηθούν ως βάση αναφοράς και ελέγχου για τη διαπίστωση της ολοκλήρωσης του φέροντος οργανισμού της αυθαίρετης κατασκευής μέχρι τις 28.7.2011.