ΚΑΝΑ

Θόδωρε καλημέρα Το αναφέρω ήδη εδώ (δηλαδή αν θα πάρει άδεια από το Υγειονομικό ή από άλλη Υπηρεσία?)

εξέτασε πρώτα αν επιτρέπεται αυτή η χρήση από τις χρήσεις γης των οικισμών δεύτερο εξέτασε αν η νέα χρήση θα αποτελεί "γραφείο" ή " Επιχείρηση παροχής υπηρεσιών υγειονομικού ενδιαφέροντος" (δηλ από ποια υπηρεσία θα αδειοδοτηθεί) και τρίτον αν απαιτείται ή όχι η έκδοση Ο.Α σύμφωνα με τα παρακάτω άρθ 29 ν 4495 ε) αλλαγή χρήσης, αν επέρχεται αλλαγή προς το δυσμενέστερο, στα στοιχεία του διαγράμματος κάλυψης ή στα φορτία σχεδιασμού της στατικής μελέτης ή αλλαγή μηχανολογικών εγκαταστάσεων ως προς τις διελεύσεις τους από άλλους ορόφους ή κοινόχρηστους χώρους, Αριθμ. Υ1γ/Γ.Π/οικ.47829/ΦΕΚ 2161Β’/2017 άρθρο 2 παρ 6 6. Επιχειρήσεις παροχής υπηρεσιών υγειονομικού ενδιαφέροντος: Οι επιχειρήσεις που παρέχουν υπηρεσίες που με οποιοδήποτε τρόπο μπορεί να επηρεάσουν τη Δημόσια Υγεία και λειτουργούν ως αμιγείς ή μικτές με επιχειρήσεις τροφίμων και ποτών ή άλλες επιχειρήσεις π.χ. (κομμωτήρια, γυμναστήρια, κ.λπ.)

Έχω το ίδιο ερώτημα, για παρόμοια περίπτωση, αλλά για προσθήκη ορόφου!

lia11 Μα το Ε9 ο Νόμος το ζητάει για να διαπιστωθεί αν ο πολίτης δηλώνει το ακίνητο (δηλ το οικόπεδο και όχι το αυθαίρετο) οπότε σε πολλές περιπτώσεις (όπως π.χ εργατικά που παραχωρήθηκαν από το 1987 ή όταν αποτελεί την πρώτη και μοναδική κατοικία) το Ε9 καταντά ένα τυπικό δικαιολογητικό

σχετικό και αυτό του ΤΕΕ του 2012 http://portal.tee.gr/portal/page/portal/teetkm/DRASTHRIOTHTES/SEMINARIA/PALAIOTERA_SEMINARIA/SHMEIWSEIS_SEM_PRAKSEWN/pr_taktopoiisis.pdf

διάβασε και αυτό ..κάπου το είχα βρει στο internt (είναι μεγάλο το αρχείο και το περιέκοψα ) Pages from τακτοποιήσεις οικοπεδου 1.pdf δες και 2 μηνύματα πιο πάνω (του ξακουστού dimitris GM-με την καλησπέρα μου)

Δεν κατάλαβα τι ακριβώς ρωτάτε. Αν ρωτάτε αν είναι αυθαίρετο, μόνο και μόνο επειδή ποτέ δεν ολοκληρώθηκε-τελείωσε ως κατασκευή, η απάντηση είναι όχι αν όμως ρωτάτε για το πως θα δηλώσετε (π.χ τι χρήση) τις τυχόν αυθαιρεσίες, αυτό είναι άλλο θέμα

κλείνω εκκρεμότητες δηλώσεων και ..βιάζομαι! ΧΙΛΙΕΣ συγνώμες και ΧΙΛΙΕΣ ΚΑΛΗΣΠΕΡΕΣ φίλε ΙΑΣΟΝΑΣ εεε! τότε μπορείς, εφόσον όμως σε παίρνει και ο Σ.Δ και Σ.Κ

το κυριότερο όλων είναι 1) η αυθαίρετη κατασκευή κατηγ5 να είναι στατικά ανεξάρτητη με την οικοδομή στην οποία θα κάνεις την προσθήκη και 2) να έχεις υπόλοιπο σ.δ (προσθέτοντας νόμιμα και αυθαίρετα Πληροίς αυτά τα 2 ?? αν τα πληροίς τότε ΝΑΙ -μπορείς να εκδώσεις την Ο.Α

και ποιος υπάλληλος ΥΔΟΜ, θα το δεχτεί (το υπογραμμισμένο) ή γιατί να το δεχτεί όταν ο ΝΟΚ αναφέρει τα παραπάνω? δηλ ότι κτίζεις (σ.δ και σ.κ) βάση των εμβαδού της αυτοτελούς καθέτου?

Αυτά έχω σχετικά με τις κάθετες και από ότι βλέπω είτε έχεις ποσοστά στην κοιν/στη κάθετο είτε όχι, η δόμηση και η κάλυψη της χάνεται Ν 4067/12 /Άρθρο 11 παρ 6 ιζ Ιζ. Ο ελεύθερος χώρος που δημιουργείται όταν το κτίριο κατασκευάζεται σε υποστηλώματα (πυλωτή) και που μπορεί και να εκτείνεται και σε διαφορετικά επίπεδα, εφόσον έχει : i) επιφάνεια τουλάχιστον ίση με το 50% της επιφάνειας που καταλαμβάνει το κτίριο, ii) στάθμη δαπέδου έως 0,50 μ. πάνω ή κάτω (±0,50 μ.) από την οριστική στάθμη εδάφους σε κάθε σημείο του, iii) ελεύθερο ύψος τουλάχιστον το προβλεπόμενο για χώρο κύριας χρήσης και εφόσον iv) υπάρχει λειτουργική σύνδεση όλων των επιπέδων όπου εκτείνεται. Στην παρούσα περίπτωση δεν προσμετρούνται επίσης χώροι κλιμακοστασίων, ανελκυστήρων, εισόδων και αποθήκης εξυπηρέτησης περιβάλλοντα χώρου επιφάνειας έως 40 τμ. για κάθε συγκρότημα κλιμακοστασίου. [διευκρίνιση σε συνδυασμό με το άρθρο 11 παρ. 3 & με το άρθρο 12 παρ. 2] Διακρίνονται δύο περιπτώσεις : α) Σε περίπτωση που έχει συσταθεί κάθετη ιδιοκτησία και οι οικοδομές των συνιδιοκτητών απέχουν μεταξύ τους την προβλεπόμενη από τον παρόντα νόμο απόσταση, τότε το ποσοστό του ελευθέρου χώρου pilotis ελέγχεται για κάθε οικοδομή ξεχωριστά. β) Σε περίπτωση που οι οικοδομές εφάπτονται στο καθορισμένο κοινό όριο της κάθετης συνιδιοκτησίας, τότε το ποσοστό του ελευθέρου χώρου pilotis ελέγχεται επί του ενιαίου πλέον κτιρίου των συνιδιοκτητών. Ν 4067/12 /Άρθρο 11 παρ3 Σε συνιδιόκτητα οικόπεδα με κάθετη ή οριζόντια ιδιοκτησία που έχει συσταθεί κατά τις διατάξεις του Ν.1024/1971(Α΄232) και έχει εκδοθεί άδεια πριν από τη μεταβολή γενικών ή ειδικών διατάξεων που αφορούν την επιτρεπόμενη δόμηση, προκειμένου για έκδοση άδειας δόμησης ο κάθε συνιδιοκτήτης χρησιμοποιεί το ποσοστό δόμησης που του αναλογεί σύμφωνα με το συντελεστή δόμησης που ισχύει κατά το χρόνο έκδοσης της άδειας δόμησης. Ν 4067/12/Άρθρο 12 παρ 2 - Ποσοστό κάλυψης 2. Σε συνιδιόκτητα οικόπεδα με κάθετη ή οριζόντια ιδιοκτησία που έχει συσταθεί κατά τις διατάξεις του Ν.1024/1971 (Α΄232) και έχει εκδοθεί άδεια πριν από τη μεταβολή γενικών ή ειδικών διατάξεων που αφορούν την επιτρεπόμενη κάλυψη, προκειμένου για έκδοση άδειας δόμησης ο κάθε συνιδιοκτήτης χρησιμοποιεί το ποσοστό κάλυψης που του αναλογεί σύμφωνα με την επιτρεπόμενη κάλυψη που ισχύει κατά το χρόνο έκδοσης της άδειας δόμησης. Ν 4067/12/Άρθρο 26 (δ) Σε οικόπεδα στα οποία υπάρχει σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας, και επί των τµηµάτων αυτής ανεγείρονται αυτόνοµα κτίρια κατοικιών, η υποχρέωση οριζόντιας και κατακόρυφης προσπέλασης ΑµεΑ/ εµποδιζόµενων ατόµων της παρ. 1 του άρθρου 26, νοείται για το κάθε τµήµα ξεχωριστά.

Δημήτρη Με το εξ αδιαιρέτου (της κοιν/στης) κανείς δεν μπορεί να κτίσει επ' αυτής χωρίς την 100% συναίνεση Όσο για το ποσοστό της κοιν/στης ίσως δημιουργεί πρόβλημα, μόνο τώρα- λόγω ΝΟΚ

Δημήτρη καλησπέρα ...μετά από πολύ καιρό Εγώ δίνω χιλιοστά στην κάθετο τάδε αλλά την θεωρώ ως κοινόχρηστη των λοιπών καθέτων ως εξής ΣΥΣΤΑΣΗ ΚΑΘΕΤΩΝ ΠΑΠΑΕΥ.....xls (φυσικά στο κτηματολόγιο θέλει άλλη εγγραφή-αλλά ως κοιν/στη υποχρεωτικά ακολουθεί την πώληση μιας καθέτου)

αν εννοείς προσθήκη στο κτίσμα εντός της πρασιάς αυτή δεν γίνεται με τίποτα

Όσες κατασκευές είναι κλειστές θα τις υπολογίσεις με επιφάνεια ενώ τις λοιπές με αναλυτικό ή βάσει τιμολογίων αγοράς Όσο για τις μελέτες των κλειστών υπολογίζεις αρχιτ -στατ-πυρ -υδρ -αποχ -θερμ κλπ εφόσον ειδικά απαιτούνται ή δεν απαιτούνται των λοιπών υπολογίζεις αρχιτ -και ίσως και στατ (σε ότι αφορούν τις βάσεις επικάθισης-έδρασης)

Καλημέρα Αχιλλέα αφού δεν έγινε καμιά εργασία δεν χρειάζεται να κατατεθεί στο παλιό καμιά αμοιβή αλλά αν έχει ήδη κατατεθεί ΟΛΗ η αμοιβή επίβλεψης στο παλιό, ίσως απαιτηθεί από την ΥΔΟΜ η ολική επιστροφή της υ.γ Τώρα το πως και γιατί να ασχολείται με επιστροφές αμοιβών η ΥΔΟΜ -πραγματικά δεν το καταλαβαίνω! Είναι όμως μερικές ΥΔΟΜ (που αντί να ζητήσουν την κατάθεση της αμοιβής επίβλεψης του ΝΕΟΥ και μάλιστα μετά τον τελευταίο έλεγχο από Ε.Δ) φτάνουν σε τέτοιες ανόητες σκέψεις και ενέργειες

Να κάνεις αίτηση προς την επιτροπή Ετοιμόρροπων

Από ότι ξέρω σε γενικές ..γραμμές. αναθεώρηση Γ.Π.Σ μπορεί να ζητηθεί μόνο αν παρέλθει 5ετία από κάθε προηγούμενη αναθεώρηση ή από την αρχική έγκρισή του

Ν 4178/13 ΆΡΘ 51 15. Από τη δημοσίευση του παρόντος νόμου οι χρήσεις γης που ορίζονται κατά τις ειδικές διατάξεις των Γ.Π.Σ. που εγκρίθηκαν πριν τη δημοσίευση του ν. 2508/1997 (Α΄ 124) είναι δεσμευτικές για τη διοίκηση μόνο στην περίπτωση που κατόπιν αυτών εγκρίθηκαν πολεοδομικές μελέτες αναθεώρησης ή ένταξης σύμφωνα με το Γ.Π.Σ.. Σε κάθε περίπτωση εντός προθεσμίας ενός (1) έτους από τη δημοσίευση του παρόντος κινείται η διαδικασία αναθεώρησης των συγκεκριμένων Γ.Π.Σ. κατόπιν απόφασης του αρμόδιου Δημοτικού Συμβουλίου ή άλλου αρμόδιου οργάνου κατά τις εκάστοτε ισχύουσες διατάξεις. Η ως άνω αναθεώρηση του Γ.Π.Σ. θα πρέπει να ολοκληρωθεί εντός προθεσμίας πέντε (5) ετών από τη δημοσίευση του παρόντος διαφορετικά με την παρέλευση της πενταετίας εφαρμόζονται αυτοδικαίως δεσμευτικά οι διατάξεις των ως άνω Γ.Π.Σ.. Οι προϋποθέσεις του προηγούμενου εδαφίου ισχύουν και για τις περιπτώσεις όπου έχει κινηθεί η διαδικασία αναθεώρησης κατά τα ανωτέρω. Ν 4585/24-12-18 ΦΕΚ 216 Α’ Η παρ. 15 του άρθρου 51 του ν. 4178/2013 (Α΄174), αντικαθίσταται ως εξής: «15. Από τη δημοσίευση του παρόντος νόμου οι χρήσεις γης που ορίζονται κατά τις ειδικές διατάξεις των Γ.Π.Σ. που εγκρίθηκαν πριν τη δημοσίευση του ν. 2508/1997 (Α΄124) είναι δεσμευτικές για τη διοίκηση μόνο στην περίπτωση που κατόπιν αυτών εγκρίθηκαν πολεοδομικές μελέτες αναθεώρησης ή ένταξης σύμφωνα με το Γ.Π.Σ.. Σε κάθε περίπτωση εντός προθεσμίας ενός (1) έτους από τη δημοσίευση του παρόντος κινείται η διαδικασία αναθεώρησης των συγκεκριμένων Γ.Π.Σ. κατόπιν απόφασης του αρμόδιου Δημοτικού Συμβουλίου ή άλλου αρμόδιου οργάνου κατά τις εκάστοτε ισχύουσες διατάξεις. Η ως άνω αναθεώρηση του Γ.Π.Σ. θα πρέπει να ολοκληρωθεί έως τις 31.12.2019, διαφορετικά από 1.1.2020 εφαρμόζονται αυτοδικαίως δεσμευτικά οι διατάξεις των ως άνω Γ.Π.Σ.. Οι προϋποθέσεις του προ- ηγούμενου εδαφίου ισχύουν και για τις περιπτώσεις όπου έχει κινηθεί η διαδικασία αναθεώρησης κατά τα ανωτέρω.»

Χρήση γης Παραδοσιακών οικισμών χαρακτηρισθέντων με Π.Δ. ΤΗΣ 19.10/13.11.1978 Άρθρον 4 Επιτρεπόμεναι χρήσεις: 1. Εντός των ορίων των οικισμών των υπαγομένων εις τας διατάξεις του παρόντος επιτρέπεται η ανέγερσις κτιρίων διά κατοικίας, κοινής ωφελείας και κοινωνικού εξοπλισμού κτίρια. 2. Απαγορεύεται η εγκατάστασις βιοτεχνιών και Βιομηχανιών ή άλλων χρήσεων υψηλής οχλήσεως. Διά την εγκατάστασιν κάθε άλλης χρήσεως εκτός κατοικίας ως προς την θέσιν εντός του οικισμού επιβάλλεται και η προέγκρισις της Επιτροπής Ενασκήσεως Αρχιτεκτονικού Ελέγχου, διά την εις το στάδιον των προσχεδίων υποβαλλομένην μελέτην. edit Αυτά ισχύουν για την εγκατάσταση (δηλαδή την ανέγερση νέου κτίσματος) και ως προς τα υπάρχοντα μάλλον θα πρέπει να δεις το άρθρο 6 του ΝΟΚ

θεώρηση παλιάς Ο.Α ή Πιστοποιητικό καλής εκτέλεσης (ΠΕΚ) για νέα Ο.Α ή α.δ μετά το ν 4030/11 (και αναλόγως του χρόνου έναρξης εργασιών της)

Εφόσον υπάρχουν εν ζωή αγοραστής και πωλητής και εφόσον και οι 2 δέχονται τις μεταβολές ότι θες και σε όποια Συμβ/φο θες μπορείς να το τροπ/σεις

μπορείς στο υπόλοιπο, όχι όμως και στο τμήμα που παραβιάζει το δ (σχετικά θα πρέπει να δεις το άρθρο 23 του ΝΟΚ-προσθήκη σε νομίμως ή εξαιρεθέν τμήμα)

Σύμφωνα με παλιά εγκ η ΥΔΟΜ υποχρεούται να σου δώσει εσένα την Ο.Α και παράλληλα αν από το τ.δ και το δ.κ εμφαίνονται υπερβάσεις της διπλανής να συντάξει Ε.Αυτοψίας Σε μια περίπτωσή μου όπου ο τοπογράφος εμφάνιζε μόνο τις ΥΠΕΡΒΑΣΕΙΣ στις γενικές ΕΞΩΤ διαστάσεις της διπλανής οικοδομής (αλλά όχι και τις υπερβάσεις στους εξώστες) συνέταξα το δ.κ κάλυψης ελέγχοντας κυρίως τα επιτρεπόμενα της δικής μου καθέτου και σε ότι αφορά τα επιτρεπόμενα στο όλο οικόπεδο έβαλα τα μεγέθη της Ο.Α όπως φαίνονταν στο δ.κ αυτής Η ΥΔΟΜ λόγω και συνημμένων φωτογραφιών έκανε αυτοψία και επέβαλε πρόστιμα στον διπλανό

Δεν ασχολείσαι με τέτοια θέματα ή αλλιώς θα ασχολιόσουν αν οι αυθαιρεσίες αφορούσαν την ίδια την είσοδο