ΚΑΝΑ

καλημέρα Γιώργο Το Ι. μισθωτήριο δεν είναι θεωρημένο από την ΔΟΥ?

καλημέρα Θόδωρε Και όμως η εγκύκλιος έχει και αναφορά σε τροπ/ση του 2019-οπότε το μπέρδεμα είναι πιο μεγάλο και κανένας δεν ξέρει τι στο διάβολο ισχύει! ΕΓΚΥΚΛΙΟΣ Δ’ ΤΜΗΜΑΤΟΣ Ν.4495/2017 Η παρούσα εγκύκλιος διευκρινίζει τις διατάξεις του τμήματος Δ’ του ν.4495/2017 με τίτλο «ΑΝΤΙΜΕΤΩΠΙΣΗ ΑΥΘΑΙΡΕΤΗΣ ΔΟΜΗΣΗΣ», όπως αυτό ισχύει μετά τις τροποποιήσεις – συμπληρώσεις που έχουν γίνει με τους νόμους ν. 4513/2017, ν. 4546/2018, ν. 4585/18, ν. 4602/19 και ν. 4610/2019

κοίτα αγαπητέ Θόδωρε πόσο έξω μπορούμε να πέσουμε όλοι μας στις ερμηνείες! εγκ 2/2019 Σε όλες τις περιπτώσεις της παρ. 3 (άρθρου 94) και μέχρι τη λειτουργία των παρατηρητηρίων, η διαπίστωση της εκτέλεσης της κατεδάφισης διενεργείται από ελεγκτή δόμησης.

Μα όλοι είναι από σκυρόδεμα

τότε δες από που καθ΄ύψος, αρχίζει το διαχωριστικό

μεγάλωσε την εικόνα και θα την δεις (την δοκό εννοώ) Έχει ύψος μέχρι εκεί που αρχίζει η κολόνα και μάλιστα επάνω της πατάει το διαχωριστικό των διαμερισμάτων

συγνώμη για τα μπολτ γραφή αλλά δεν μπορώ να βάλω κάποιο χρώμα

ναι αλλά 1. η "συμμόρφωση" (δηλαδή η από τον ιδιοκτήτη κατεδάφιση) αλλού προβλέπεται με Ε.Ε.Ε αλλού με Ο.Α κατεδάφισης αλλού με έγκριση εργασιών κατεδάφισης (άρθρο 106 παρ 1-όρος που δεν ορίζεται στο άρθρο 29) αλλού με το άρθρο 107 παρ 5 (ως εργασία αποπεράτωσης κατεδάφισης) και αλλού με την παρ. 1α του άρθρου 23 του ν. 4178/2013 (που καταργήθηκε με τον 4495/17) όσο δε για το παρακάτω τις οδηγεί μεν όλες τις υποθέσεις στις ΥΔΟΜ αλλά σε άλλες περιπτώσεις ζητά να κάνει η ίδια αυτοψία και σε άλλες απλά να ορίσει Ε.Δ εεεεε πόσο μπάχαλο ρε παιδιά! -λέτε να μπορούσαν και παραπάνω! -και για τις ΥΔΟΜ και για μας

δηλαδή Θόδωρε (με την καλημέρα μου) θέλει 2 ελέγχους! εγώ βλέπω ότι υπάρχει μια διάχυτη σύγχυση στο θέμα αυτό καθώς αλλού αναφέρεται σε αυτοψία από την ΥΔΟΜ, αλλού σε αυτοψία από Ε.Ε και αλλού από το αρμόδιο όργανο με κοινοποίηση στην ΥΔΟΜ (οπότε τι στο καλό ισχύει?) υ.γ (για να διευκολύνω τη συζήτηση) άρθρο 94 παρ 3 (μετά την τροπ/ση με Άρθρο 45 Ν 4546/2018 - ΦΕΚ 101/Α/12-6-2018) «α) Αν ο ιδιοκτήτης, με υπεύθυνη δήλωση στο Τοπικό Παρατηρητήριο, ενημερώσει ότι θα προβεί αυτοβούλως στην κατεδάφιση - αποκατάσταση της αυθαιρεσίας εντός προθεσμίας τριάντα (30) ημερών από τη λήψη γνώσης της έκθεσης αυτοψίας, το Τοπικό Παρατηρητήριο (σ.σ σήμερα = ΥΔΟΜ) ενημερώνει το Περιφερειακό Παρατηρητήριο προκειμένου να ορίσει ελεγκτή δόμησης για τη διαπίστωση της κατεδάφισης αποκατάστασης της αυθαιρεσίας γ) Τα αναφερόμενα στις άνω παραγράφους α΄ και β΄ ισχύουν και για εκθέσεις αυτοψίας που έχουν συνταχθεί μεταξύ 28.7.2011 και την ημερομηνία δημοσίευσης του παρόντος.(σ.σ 3-11-17) Οι ιδιοκτήτες οφείλουν να προβούν σε κατεδάφιση μέχρι τις 31.12.2018, Ν 4602/19 31.12.19 μετά από έκδοση έγκρισης εκτέλεσης εργασιών του άρθρου 28 παράγραφος ε΄. Οι ιδιοκτήτες που θα προβούν στην κατεδάφιση εντός της προβλεπόμενης προθεσμίας, ενημερώνουν την αρμόδια ΥΔΟΜ, προκειμένου να προβεί σε αυτοψία για τη διαπίστωση της εν λόγω κατεδάφισης Ν 4585/24-12-18 προστίθενται εδάφια ως εξής: «Στις περιπτώσεις α΄ και γ΄ το αρμόδιο για τη διαπίστωση της κατεδάφισης όργανο συντάσσει και εκδίδει πρωτόκολλο συμμόρφωσης, με το οποίο βεβαιώνεται η εκτέλεση της κατεδάφισης από τον ιδιοκτήτη του ακινήτου. Το πρωτόκολλο συμμόρφωσης κοινοποιείται με επιμέλεια του αρμόδιου για τη διαπίστωση της κατεδάφισης οργάνου στην αρμόδια υπηρεσία δόμησης για να εφαρμοστεί η διαδικασία διαγραφής των προστίμων της παρ. 3 του άρθρου 107.

άρθρο 96 ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 4 τελευταίο εδάφιο που προστέθηκε με το Ν 4546/2018 - ΦΕΚ 101Α/12-6-2018 (Άρθρο 34) Δεν συμπεριλαμβάνονται στην παρούσα περίπτωση και δεν εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης αυθαίρετες κατασκευές εφόσον βρίσκονται εντός προκηπίου. υ.γ και αμέσως μετά ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 5: αα) αυθαίρετες κατασκευές και αυθαίρετες αλλαγές χρήσης με την επιφύλαξη των οριζομένων στο άρθρο 89 που δεν συμπεριλαμβάνονται στις κατηγορίες 1 έως 4 του παρόντος άρθρου,

μετά από έκδοση έγκρισης εκτέλεσης εργασιών γενικά ο Ν φροντίζει να μοιράζεται η πίτα δηλαδή απαιτεί και Ε.Ε.Ε και Ε.Δ

για την ώρα θα συμφωνήσω στο ότι δεν περνά από το σύστημα

εγκ 2 Αυθαίρετες κατασκευές εντός προκηπίων, οι οποίες δεν εμπίπτουν στις κατηγορίες 1, 2 ή 3, υπάγονται στην κατηγορία 5 και δεν μπορούν σε καμία περίπτωση να εξαιρεθούν οριστικά της κατεδάφισης.

η εγκ 2 αναφέρει σχετικά τα παρακάτω Σε περίπτωση αυτόβουλης κατεδάφισης εφαρμόζεται η διαδικασία της παρ 3 περίπτ α όπως αυτή τροποποιήθηκε με το άρθρο 45 παρ. 4 του ν 4546/18 (Α’ 101). Για την εκτέλεση της κατεδάφισης, εκδίδεται απόφαση ή πρακτικό του Διευθυντή του Περιφερειακού Παρατηρητηρίου. .......................................... Νόμος 4546/2018 - ΦΕΚ 101/Α/12-6-2018 (Άρθρο 45) «α) Αν ο ιδιοκτήτης, με υπεύθυνη δήλωση στο Τοπικό Παρατηρητήριο, ενημερώσει ότι θα προβεί αυτοβούλως στην κατεδάφιση - αποκατάσταση της αυθαιρεσίας εντός προθεσμίας τριάντα (30) ημερών από τη λήψη γνώσης της έκθεσης αυτοψίας, το Τοπικό Παρατηρητήριο ενημερώνει το Περιφερειακό Παρατηρητήριο προκειμένου να ορίσει ελεγκτή δόμησης για τη διαπίστωση της κατεδάφισης αποκατάστασης της αυθαιρεσίας και επιβάλλεται πρόστιμο πεντακοσίων (500) ευρώ. Εξαιρούνται πρόχειρες ή προσωρινές κατασκευές, καθώς και λυόμενες κατασκευές, ως αυτές ορίζονται στις παραγράφους 75, 74 και 45 αντίστοιχα του άρθρου 2 του ν. 4067/2012, για τις οποίες η διαδικασία οικειοθελούς κατεδάφισης/απομάκρυνσης εφαρμόζεται μόνο μία φορά στο ίδιο ακίνητο. Σε περίπτωση υποτροπής επιβάλλονται κανονικά τα πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης εγκ 2 Σε όλες τις περιπτώσεις της παρ. 3 και μέχρι τη λειτουργία των παρατηρητηρίων, η διαπίστωση της εκτέλεσης της κατεδάφισης διενεργείται από ελεγκτή δόμησης.

μα εφόσον όπως αναφέρεις οι εργασίες (που αφορούν εσένα) τελείωσαν τότε μπορείς πρώτα να παραιτηθείς από τώρα (δηλώνοντας ότι οι εργασίες αποπερατώθηκαν) μετά να κλείσεις τα βιβλία και τέλος όταν θα έρθεις ο χρόνος για ηλεκτροδότηση να μπεις στο σύστημα Ε.Δ υποβάλλοντας την αίτηση ως τυπικά επιβλέπων, χωρίς να κινδυνεύεις να θεωρηθείς απ΄οποιονδήποτε ως εν ενεργεία επιβλέπων μηχανικός

όχι φίλε tetris είναι κανονικότατη κολόνα από μπετό -όπως και οι παρακείμενες της (απλά υπάρχει ανεστραμμένη δοκός από την μέσα πλευρά-εξ ου και το μη ξεθαρρεύετε!)

μα είναι αυτοκτονία να συντάξω δήλωση, χωρίς να ζητήσω πρώτα την προσωρινή διακοπή της σύνταξης-Αν το κάνω μπορούν να μου ζητήσουν πίσω την σύνταξη όλων των ετών από 1-1-13 και τα 2 από τα υπογραμμισμένα που ζητάς πρέπει να τα κάνεις όσο είσαι ενεργός ως Επιβλέπων μηχανικός δηλαδή εννοώ ότι πρέπει να υποβάλεις τώρα και πριν διακόψεις το επάγγελμα την παραίτησή σου από επιβλέπων υπόψη ότι με το άρθρο 47 Ν 4495 προβλέπεται: "Η οικοδομή ή τμήμα της με αυτοτελή λειτουργία, θεωρούνται περατωμένα, αν υπολείπονται εργασίες για τις οποίες δεν απαιτείται οικοδομική άδεια". υ.γ επομένως πως θα δικαιολογήσεις την μετά από καιρό ηλεκτροδότηση!

κατ΄αρχάς στο Ν 4495/17 δεν υπάρχουν πλέον οι δεσμεύσεις συνδυασμών κατηγοριών αυθαιρεσιών (1-2-3-4-5) των προηγούμενων (όπως αν θυμάσαι δεν μπορεί να συνδυασθεί η κατηγορία 4 με την 5 και πλήθος άλλων) αλλά εφόσον έχεις υπέρβαση πρασιάς λογικά σου ζητάει να έχεις μια τουλάχιστον της κατηγορίας 5

παίδες ενέταξα στο πρόγραμμα μια μονοκατοικία και ανάμεσα στις λοιπές εργασίες προέβλεπα και την εγκατάσταση συστήματος θέρμανσης (η οποία εγκατάσταση δεν υπήρχε στην μονοκατοικία, αλλά ούτε και προβλέπονταν στην Ο.Α του 1983) Στην Ε.Ε.Δ.Μ.Κ που εξέδωσα δεν συμπεριέλαβα την περίπτωση λ) εγκατάσταση αυτόνομου συστήματος θέρμανσης καθώς δεν πρόκειται για αυτονόμηση (διαμερίσματος πολυκατοικίας) αλλά για την εξ΄αρχής εγκατάσταση θέρμανσης σε μονοκατοικία Έχουν δίκαιο σήμερα (μετά από έλεγχο των δικαιολογητικών) να μουν την ζητάνε??

ειρωνικά το αναφέρω, καθώς όπως ήδη σου έγραψα η "έγκριση εκτέλεσης εργασιών" υπάγεται στην κατηγορία έκδοσης 3 -και επομένως εκδίδεται ακόμη και το Σαββατοκύριακο !

Σμαρώ πως χαρακτηρίζεται ο οικισμός σου που δεν επιτρέπει κατοικίες στο ισόγειο?

και εδώ μια κατακόρυφη πισίνα (των 1100 κιλών) στο άκρο του εξώστη (αλλά όμως μην ξεθαρρεύετε! )

άρθρο 97 Η αναστολή ή και η εξαίρεση από την κατεδάφιση, σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος, ισχύει για κτίρια των οποίων έχει ολοκληρωθεί ο φέρων οργανισμός και για χρήσεις που έχουν εγκατασταθεί μέχρι τις 28.7.2011, καθ’ υπέρβαση είτε των διατάξεων του ν. 1577/1985 (Α΄210) είτε της οικοδομικής άδειας, είτε των όρων ή περιορισμών δόμησης του ακινήτου, είτε χωρίς οικοδομική άδεια και εφόσον η χρήση τους δεν απαγορεύεται από τις πολεοδομικές διατάξεις για τις χρήσεις γης που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου σύμφωνα με την παρ. 1 του άρθρου 51[S1] του ν. 4030/2011 (Α΄ 249) ή δεν απαγορευόταν κατά το χρόνο έκδοσης της οικοδομικής άδειας ή κατά το χρόνο εγκατάστασης της αυθαίρετης χρήσης. [S1] Άρθρο 51 1. Για την εφαρμογή της παρ.1 α του άρθρου 24 του ν. 4014/2011, ως περιοχή του ακινήτου, για τα εντός σχεδίου πόλεως ευρισκόμενα ακίνητα, νοείται το οικοδομικό τετράγωνο όπου βρίσκεται το ακίνητο.

όταν λες ότι φτηνά τη γλίτωσα .. εννοεί ότι πριν καν την γεμίσεις... σχίστηκε!!!

συμφωνώντας με το φίλο μου Faethon11 καθώς και με το ότι η περίπτωσή σου συνάδει με το β' παράδειγμα των Τ.Ο (άσχετα που σ΄αυτό πρόκειται για καμπύλη ανοιχτή πλευρά ενώ στην περίπτωση σου έχεις συνεχόμενες ευθύγραμμες πλευρές ως ανοιχτή πλευρά)