ΚΑΝΑ

παίδες ενέταξα στο πρόγραμμα μια μονοκατοικία και ανάμεσα στις λοιπές εργασίες προέβλεπα και την εγκατάσταση συστήματος θέρμανσης (η οποία εγκατάσταση δεν υπήρχε στην μονοκατοικία, αλλά ούτε και προβλέπονταν στην Ο.Α του 1983) Στην Ε.Ε.Δ.Μ.Κ που εξέδωσα δεν συμπεριέλαβα την περίπτωση λ) εγκατάσταση αυτόνομου συστήματος θέρμανσης καθώς δεν πρόκειται για αυτονόμηση (διαμερίσματος πολυκατοικίας) αλλά για την εξ΄αρχής εγκατάσταση θέρμανσης σε μονοκατοικία Έχουν δίκαιο σήμερα (μετά από έλεγχο των δικαιολογητικών) να μουν την ζητάνε??

ειρωνικά το αναφέρω, καθώς όπως ήδη σου έγραψα η "έγκριση εκτέλεσης εργασιών" υπάγεται στην κατηγορία έκδοσης 3 -και επομένως εκδίδεται ακόμη και το Σαββατοκύριακο !

Σμαρώ πως χαρακτηρίζεται ο οικισμός σου που δεν επιτρέπει κατοικίες στο ισόγειο?

και εδώ μια κατακόρυφη πισίνα (των 1100 κιλών) στο άκρο του εξώστη (αλλά όμως μην ξεθαρρεύετε! )

άρθρο 97 Η αναστολή ή και η εξαίρεση από την κατεδάφιση, σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος, ισχύει για κτίρια των οποίων έχει ολοκληρωθεί ο φέρων οργανισμός και για χρήσεις που έχουν εγκατασταθεί μέχρι τις 28.7.2011, καθ’ υπέρβαση είτε των διατάξεων του ν. 1577/1985 (Α΄210) είτε της οικοδομικής άδειας, είτε των όρων ή περιορισμών δόμησης του ακινήτου, είτε χωρίς οικοδομική άδεια και εφόσον η χρήση τους δεν απαγορεύεται από τις πολεοδομικές διατάξεις για τις χρήσεις γης που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου σύμφωνα με την παρ. 1 του άρθρου 51[S1] του ν. 4030/2011 (Α΄ 249) ή δεν απαγορευόταν κατά το χρόνο έκδοσης της οικοδομικής άδειας ή κατά το χρόνο εγκατάστασης της αυθαίρετης χρήσης. [S1] Άρθρο 51 1. Για την εφαρμογή της παρ.1 α του άρθρου 24 του ν. 4014/2011, ως περιοχή του ακινήτου, για τα εντός σχεδίου πόλεως ευρισκόμενα ακίνητα, νοείται το οικοδομικό τετράγωνο όπου βρίσκεται το ακίνητο.

όταν λες ότι φτηνά τη γλίτωσα .. εννοεί ότι πριν καν την γεμίσεις... σχίστηκε!!!

συμφωνώντας με το φίλο μου Faethon11 καθώς και με το ότι η περίπτωσή σου συνάδει με το β' παράδειγμα των Τ.Ο (άσχετα που σ΄αυτό πρόκειται για καμπύλη ανοιχτή πλευρά ενώ στην περίπτωση σου έχεις συνεχόμενες ευθύγραμμες πλευρές ως ανοιχτή πλευρά)

σε κάποιες από τις οδηγίες του συστήματος ΤΕΕ (δεν θυμάμαι αυθαιρέτων ή αμοιβών) ρητά αναφέρονταν η δυνατότητα χρήσης των κωδικών του συστήματος για όσους συνταξιοδοτήθηκαν (καθώς μπορεί οι ίδιοι να έχουν εκκρεμείς υποθέσεις)

213> ή= του 35%(35-56+62)

Μεταξύ των άρθρων 107 παρ 5 και του 106 παρ1 υπάρχει η εξής (μεγάλη!!!!) διαφορά Με το πρώτο κατεδαφίζεις όποιο αυθαίρετο α) έχεις εντάξει ήδη στους Ν 3775/2009, 3843/2010 , Ν4014/2011, 4178/2013 και 4495 β) έχεις περαιώσεις τη διαδικασία (έχεις πληρώσει το αντίστοιχο για κάθε Ν παράβολο και γ) έχεις πληρώσει και το (30%) του ολικού προστίμου οπότε εκδίδεις εκτέλεση εργασιών αποπεράτωσης (όπου μέσα στις εργασίες αποπεράτωσης!!!! με μπόλικη χαρτούρα αφού είναι κατηγορίας 1 περιλαμβάνεται και η κατεδάφισή του ) ενώ με το δεύτερο κατεδαφίζεις όποιο αυθαίρετο έχεις (και δεν το έχεις δηλώσει σε κανένα Ν από τους πολλούς παραπάνω) πληρώνοντας ΜΟΝΟ ΠΑΡΑΒΟΛΟ και εκδίδοντας απλά και γρήγορα -με την κατηγορία 3- την έγκριση εκτέλεσης εργασιών (αλλά εδώ ο Ν κάπως σε στριμώχνει!!! αφού σου ζητά να την εκδώσεις μέσα σε 1 εξάμηνο!!) ή δεν τα είδαν (ενώ έκαναν τόσες τροπ/σεις στο Ν 4495) ή θέλουν να μας τρελάνουν !!!!!

επαναδιατύπωσε καλύτερα το ερώτημά σου, όπως τι εννοείς όταν λες ότι από τη χρήση γης απαγορεύεται η αλλαγή χρήσης από κατάστημα σε κατοικία με Ο.Α? τι έχεις με Ο.Α ως αρχικό κτίσμα..ένα κατάστημα ή μια κατοικία? έγινε αλλαγή χρήσης από κατάστημα σε κατοικία χωρίς Ο.Α? (μα αν είναι έτσι όλοι οι Ν συμπεριλαμβάνουν και τις αλλαγές χρήσης-αρκεί αυτή η αλλαγή να έγινε πριν την 28-7-11!) ποια σχέση έχει η κατηγορία 5 με τις απαγορεύσεις χρήσης γης?

Πόσο δίκαιο είχε λοιπόν ο ΙΑΣΟΝΑΣ, όταν εδώ πρώτος το ανέφερε. Ειδικά αν σκεφτούμε ότι όλοι οι Ν αυθαιρέτων ως χρόνο (28-7-11) για την ένταξη ορίζουν την ολοκλήρωση του Φ.Ο, ο οποίος φυσικά και εκ του Ν περί συστάσεων είναι κοινόχρηστος και επομένως αν τυχόν υπερβήκαμε το ύψος το υπερβήκαμε από κοινού και από κοινού πρέπει να το δηλώσουμε

εφόσον όπως λες δεν έχεις σύσταση, για να εκδώσεις Ε.Ε.Δ.Μ.Κ για οποιοδήποτε όροφο, θα πρέπει πρώτα και απαραίτητα, να ρυθμίσεις όλες τις αυθαιρεσίες σε όποιο όροφο και αν ανήκουν

Roy_Hobbs τα ίδια γράφει και ο Ν μετά την τροπ/ση του με τον Ν 4546/2018 - ΦΕΚ 101Α/12-6-2018 (Άρθρο 34) «8. Στα συμβολαιογραφικά έγγραφα που καταρτίζονται μετά την έναρξη ισχύος του παρόντος και έχουν ως αντικείμενο τη σύσταση ή την τροποποίηση αυτοτελών ιδιοκτησιών, σύμφωνα με τις διατάξεις του ν. 3741/1929 (Α΄ 4) και του ν.δ. 1024/1971 (Α΄232), προσαρτώνται αντίγραφα του τοπογραφικού διαγράμματος και του διαγράμματος κάλυψης της οικοδομικής άδειας του κτιρίου, καθώς και των κατόψεων της αυτοτελούς ιδιοκτησίας. Στις περιπτώσεις αυτοτελών οριζόντιων ή καθέτων ιδιοκτησιών των οποίων η οικοδομική άδεια εκδόθηκε πριν από την έναρξη ισχύος του από 8.9.1983 προεδρικού διατάγματος και για τις οποίες βεβαιώνεται από την αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης η απώλεια του φακέλου της οικοδομικής άδειας, είναι δυνατή η προσάρτηση αντί των αντιγράφων των σχεδίων του φακέλου της άδειας, αντιγράφων των σχεδίων ως προσαρτήθηκαν στην πράξη σύστασης διηρημένων ιδιοκτησιών, εφ’ όσον η πραγματική κατάσταση συμφωνεί με τα σχέδια της σύστασης.» υ.γ εγώ καταλαβαίνω ότι εννοεί ότι με τα σχέδια της σύστασης μπορεί να γίνει και η ανασύσταση του απολεσθέντα φακέλου

Να συμπληρώσω σε όσα ήδη ανέφερε ο άξιος φίλος Δημήτρης ότι πολλοί συμβ/φοι επιπλέον ζητούν στον πίνακα αναλογισμού να αναγράφεται ποιο ποσοστό επί τις % (από τα 100% της κάθετης) και πόσα τ.μ του οικοπέδου (των 300τ.μ) έχει η κάθε οριζόντια της καθέτου καθώς και ποιο ποσοστό επί τις % έχουν οι οριζόντιες της καθέτου στο όλο οικόπεδο των (900τ.μ)

o.k και έλεγα κάπου το είδα αυτό που ανέβασες, αλλά έκανα το λάθος και το έψαχνα στο Ν και όχι στην εγκ Σ' ευχαριστώ πάντως! υ.γ και εμείς εδώ ήμασταν οικισμός προ του 1923 και από το 1988 οικισμός με Σχέδιο Π -οπότε μέχρι τώρα υπολογίζαμε την υπέρβαση Δ και όχι 2,50μ

άρθρο 100 Για τον υπολογισμό των ανωτέρω συντελεστών τετραγωνιδίων, τα μεγέθη των αυθαίρετων κατασκευών ή χρήσεων συγκρίνονται με τους επιτρεπόμενους όρους και περιορισμούς δόμησης που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου (δηλ όχι του οικισμού κάτω των 2000 αλλά του σχεδίου πόλεως -αφού ο οικισμός όπως αναφέρει ο σύν/φος σήμερα έχει σχέδιο) Φυσικά μετά απ' το παρακάτω της εγκ 2 του 2019 Άρθρο 82: Απαγόρευση δικαιοπραξιών σε ακίνητα με αυθαίρετες κατασκευές ή πολεοδομικές παραβάσεις Στην παρ. 1 α) διευκρινίζεται ότι η διαπίστωση ύπαρξης αυθαιρέτων κατασκευών ή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης πριν τις 28.07.2011 γίνεται κατ’ εφαρμογή των άρθρων 5 παρ. 2 και 22 παρ. 3 του ν. 1577/1985 «Γενικός Οικοδομικός Κανονισμός.» (ΦΕΚ 210 Α’), ο οποίος βρισκόταν σε ισχύ τη χρονική περίοδο αυτή και όχι κατά τις διατάξεις του μεταγενέστερου ν. 4067/12 «Νέος Οικοδομικός Κανονισμός» (ΦΕΚ 79 Α’), με την επιφύλαξη του άρθρου 30 του ν.4495/2017 η απάντησή μου μάλλον δεν ισχύει

και γιατί Δημήτρη μου τα πρόστιμα "παίζουν" αφού οι περιπτώσεις είναι εφάμιλλες ή σχεδόν εφάμιλλες ??

θα χρειαστείς όμως μελέτη θέρμανσης για το αυτόνομο Σ/Θ Όσο αφορά το κτηματολόγιο ή απόσπασμα κτηματολογικού διαγράμματος ή πιστοποιητικό κτηματογραφούμενου ακινήτου ή βεβαίωση για την υποβολή δήλωσης στο κτηματολόγιο.

αν δεν κάνω λάθος, σύμφωνα με το άρθρο 108/Ν 4495/17 δεν απαιτείται κανένας έλεγχος των δηλώσεων οποιοδήποτε νόμου αυθαιρέτων από την ΥΔΟΜ Επομένως η περίφραξη σου εντάσσεται στην κατηγορία 3 [η) τοίχοι αντιστήριξης, περιτοιχίσεις και περιφράξεις που δεν εμπίπτουν στην κατηγορία εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας και με την επιφύλαξη των περιπτώσεων της Κατηγορίας 1,]

απαιτούνται όλες οι μελέτες

καλημέρα Θόδωρε Η αναφορά "χωρίς κατακόρυφα στηρίγματα" αφορά τους κοινόχρηστους χώρους της πόλεως και όχι του οικοπέδου. Επομένως σε προστεγάσματα σε εισόδους κτιρίων εντός του οικοπέδου και εκτός Δ επιτρέπονται να έχουν και κατακόρυφα στηρίγματα (τουλάχιστον αυτά ίσχυαν με το ΓΟΚ 85)

Δεν είναι εύκολο να σου εξηγήσει κάποιος μέσα από το φόρουμ την όλη διαδικασία γιατί η νομοθεσία είναι αρκετά περίπλοκη και οι απαιτούμενες μελέτες πολύ περισσότερες απ΄αυτές που ανέφερες Ξεκίνα συντάσσοντας πρώτα ένα τοπογραφικό σε ΕΓΣΑ 87 που συνδέεται άμεσα με το Δ.Δόμησης -κατόψεις -αυθαίρετα κλπ

σήμερα Κυριακή την πήρε? ηλεκτρονικό σύστημα e-Άδειες έχουν και εκεί?

δες ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/25509/1143 (ΦΕΚ Β' 1049/29-03-2019) Άρθρο 5α παρ 2 Από ότι κατάλαβα πρώτα κάνεις αίτηση στην ΥΔΟΜ η οποία κάνει αυτοψία και μετά τα αποτελέσματα της αυτοψίας τα καταθέτεις μαζί με τα λοιπά απαιτούμενα στο ηλεκτρονικό σύστημα έκδοσης της αναθεώρησης της Ο.Α (Επειδή πρόκειται για παλιά Ο.Α εννοείται ότι πρέπει να προηγηθεί της αίτησης αναθεώρησης η ηλεκτρονική υποβολή όλων των εγκεκριμένων σχεδίων και μελετών) Ε.Δ κατά το Ν 4060/19 φεΚ 70Α/7-3-19 απαιτείται μόνο όταν ζητάς αναθεώρηση Ο.Α για παράταση του χρόνου ισχύος της