Gschoinas

Καλησπέρα και χρόνια πολλά - καλή χρονιά. Ήθελα να ρωτήσω, σε δηλώσεις που εχω στον 4178 προς έκδοση οικοδομικής άδειας και η άδεια έχει εκδοθεί πρέπει να υποβληθούν και τα υπόλοιπα δικαιολογητικά ή αρκεί το έντυπο της άδειας? Έχω ανεβάσει το έντυπο της άδειας και έχω φτάσει τη δήλωση σε οριστική υπαγωγή. Το σύστημα όμως μου γράφει υπολειπόμενα αρχεία 10 για παράδειγμα. Είναι υποχρεωτικό ή είναι bug του συστήματος? Υποτίθεται πως για να βγεί η άδεια έχει γίνει έλεγχος των δικαιολογητικων. Δεν θα μου έκανε κόπο να τα ανεβάσω απλά έχω δώσει τους φακέλλους στους πελάτες και δεν εχω ολα τα δικαιολογητικά. Ευχαριστώ

Καλησπέρα, εχω βγάλει προέγκριση (πρίν 2 μήνες) για κατοικια σε εκτος σχεδιου περιοχή. Θέλω να αλλάξω στην πισίνα κάποιες διαστάσεις μηχανοστασίου κλπ τα οποία όμως δεν αλλάζουν τη δόμηση, κάλυψη κλπ του διαγράμματος. Πρέπει λοιπόν να κάνω αναθεώρηση της προέγκρισης και ο προβληματισμός μου είναι αν θα "χάσω" τον συντελεστή δόμησης που είχα και θα πρέπει να παώ με τον μειωμένο συντελεστή λόγω αναθεώρησης. Γνωρίζει ή έχει καταλάβει κάποιος? Ευχαριστώ

Καλημέρα, Σε εκτός σχεδίου περιοχή όπου η υποχρεωτική απόσταση δόμησης απο τον άξονα της οδού είναι 45 μ. κατασκευάζω πισίνα η οποία είναι μέσα στα όρια απο τον άξονα της οδού (αυτό επιτρέπεται). Επιτρέπεται κολλητά με την πισίνα να κατασκευάσω υπόγεια δεξαμενή υπερχείλησης και υπόγειο μηχανοστάσιο? θα μετρήσει κάτι απο αυτά σε κάλυψη ή δόμηση λόγω του οτι είμαι εκτός περιγράμματος κτιρίων? Ευχαριστώ

Σε ευχαριστώ πολύ για την απάντηση. Όταν θα εχω αποτέλεσμα θα ενημερώσω για μελλοντικές αντίστοιχες περιπτώσεις

Καλημέρα, αντιμετωπίζω ενα πολύπλοκο θέμα με ενα αγροτεμάχιο και αν μπορείτε να μου δώσετε μια λύση θα το εκτιμούσα ιδιαίτερα. Σε εκτός σχεδίου αγροτεμάχιο το οποίο έχει λάβει αριθμό ΚΑΕΚ θα υποβληθεί αγωγή για διεκδίκηση ιδιοκτησιακού καθεστώτος. Στο κτηματολογικό φύλλο την κυριότητα την έχουν 4 άτομα απο 25% ο καθένας, αλλά ο πελάτης μου (5ο άτομο) διεκδικεί αυτο το ΚΑΕΚ και στο κτηματολογικό φύλλο φαίνεται η οριστική καταχώριση δικαστικής απόφασης απο το έτος 1992 που του αναγνωρίζει τμήμα (600μ2 απο τα 3200μ2) απο αυτο το ΚΑΕΚ. Το έτος 2009 ο πελάτης μου έκανε αποδοχή κληρονομιάς για όλο το ΚΑΕΚ αλλά δεν έχει καταχωρηθεί στο κτηματολόγιο λόγω των ασυμφωνιών που υπάρχουν. Ο δικηγόρος μου ζητάει να συντάξω ενα ΤΔΓΜ για όλο το ΚΑΕΚ που θα φαίνεται όμως το όριο που ουσιαστικά το χωρίζει σε 2 τμήματα (αυτο που του έχει αναγνωριστεί απο το δικαστήριο και αυτό που θα διεκδικήσει με την αγωγή), αλλα επειδή υπάρχει και σφάλμα στα όρια του ΚΑΕΚ με το πραγματικό θέλει να κάνω και διόρθωση των ορίων με αποκοπτόμενα και διεκδίκούμενα τμήματα χωρίς να είμαι σίγουρος αν αυτο απαιτείται απο τη στιγμή που το σφάλμα είναι μεσα στα ανεκτά όρια. Στην ίδια αγωγή θα κατατεθεί επικουρικά και αίτημα όπου σε περίπτωση που το δικαστήριο δεν του αναγνωρίσει το 2ο τμήμα, να μπορέσει το τμήμα που έχει κερδίσει το 1992 (600μ2) να λάβει δικό του αριθμό ΚΑΕΚ. Η δική μου άποψη ήταν να γίνει ενα τοπογραφικό διάγραμμα για ολο το ΚΑΕΚ (χωρίς διόρθωση ορίων απο τη στιγμή που είναι σε ανεκτά όρια απόκλισης) για να αναγνωρίσει το δικαστήριο το ιδιοκτησιακό καθεστώς και επικουρικά να κατατεθεί ενα ΔΓΜ με layers κατάτμησης ώστε να λάβει δικό του ΚΑΕΚ σε περίπτωση που δεν του αναγνωριστεί ολη η επιφάνεια. Στο ΔΓΜ κατάτμησης (πολεοδομικά δεν μπορεί να γίνει κατάτμηση λόγω μη αρτιότητας κλπ) θα πρέπει να γίνει και διόρθωση ορίων αν είναι σε ανεκτά όρια ή οχι? Ευχαριστώ

Προσμετρωνται στην κάλυψη που είναι ίση με τη δομηση αλλά το θεωρώ παράλογο γιατί ουσιαστικά αν έχεις ισόγειο Κτιριο δεν μπορείς να φτιάξεις ημιυπαίθριους γιατί θα πρέπει να φτιάξεις μικρότερο Κτιριο ώστε η συνολική κάλυψη να μην υπερβεί τη μέγιστη δόμηση. Αυτό βέβαια προκύπτει από εγκυκλίους και όχι από το νόμο αλλά έστω και έτσι δημιουργεί πρόβλημα στην ερμηνεία με τις υπηρεσίες. Σας ευχαριστώ για τις απαντήσεις

Επίσης επιφάνεια είναι και οι εξωστες. Άρα αν υποθέσω πως σε 4 στρέμματα επιτρέπεται 200μ2 "επιφάνεια", τότε αν θέλω να κατασκευάσω κατοικία με κλειστούς χώρους 200μ2 δεν επιτρέπεται να έχω ούτε ημιυπαίθριους ούτε εξωστες αφού και αυτά είναι επιφάνειες. Διαφορετικά θα πρέπει το συνολο των επιφανειών κλειστοί χώροι-ημιυπαιθριοι και εξωστες να μην υπερβαίνουν τα 200μ2. Είναι σωστό αυτό? Στο διάγραμμα δομησης αναφέρουμε τα επιτρεπόμενα και πραγματοποιουμενα μεγέθη όπως δόμηση, κάλυψη κλπ αλλά πουθενά δεν αναφέρουμε επιτρεπόμενη επιφάνεια. Αφού λοιπόν στο διάγραμμα θα μπει η επιτρεπόμενη δόμηση (200μ2 για 4 στρέμματα που μετράει και στην επιτρεπόμενη κάλυψη) αλλά θα μπουν και οι επιτρεπομενοι ημιυπαιθριοι (αφού επιτρέπονται στα εκτός σχεδίου που μετράνε στη κάλυψη), τότε η επιτρεπόμενη κάλυψη προκύπτει από το άθροισμα των επιτρεπόμενων επιφανειών που μετράνε στη κάλυψη.

Αυτό που με κάνει να το αμφισβητώ είναι η λέξη επιφάνεια. Δεν αναφέρεται πουθενά ότι η κάλυψη είναι ίση με τη δόμηση! Αναφέρει παντού τη λέξη επιφάνεια. Και ρωτάω... Ο Ημιυπαιθριος δεν είναι επιφάνεια που απλά έχει ένα δικό του συντελεστή? Γιατί να μην συμπεριλαμβάνεται στην επιφάνεια του κτιρίου? Συγκεκριμένα μίλησα και με δομική πληροφορική στο τηλέφωνο και είχαν την ίδια άποψη με εμένα. Γνωρίζω 2 βασικά στοιχεία, το ένα είναι ότι επιτρέπονται οι ημιυπαιθριοι στα εκτός σχεδίου και το δεύτερο ότι οι ημιυπαιθριοι αποτελούν επιφάνεια. Δεν αναφέρεται πουθενά η λέξη ισόγειο ή διώροφο και επίσης δεν αναφέρεται πουθενά η λέξη δόμηση πάρα μόνο η λέξη επιφάνεια.

Καλησπέρα, τελικά η μέγιστη κάλυψη σε εκτός σχεδίου (για κατοικία) πρέπει να είναι = με τη μέγιστη δόμηση ή μέγιστη δόμηση+επιτρεπόμενους η/χ? Σύμφωνα με τον ΝΟΚ οι ημιυπάιθριοι επιτρέπονται και σε εκτός σχεδίου περιοχές. Άρα αν θεωρήσω οτι σε ενα γήπεδο 4000μ2 η δόμηση είναι 200μ2 και οι η/χ 40μ2 τότε η κάλυψη θα πρέπει να είναι 240μ2 διαφορετικά ακυρώνει το άρθρο του ΝΟΚ περί ημιυπάιθριων σε εκτός σχεδίου. Γνωρίζω την εγκύκλιο 9/2001 η οποία κάνει αναφορά σε επιτρεπόμενη επιφάνεια και η ερωτησή μου είναι οι ημιυπάιθριοι δεν είναι επιφάνεια? Επίσης απο που βγαίνει το συμπέρασμα ότι μπορώ να έχω ημιυπάιθριους μόνο σε διώροφο? Η μέγιστη επιτρεπόμενη επιφάνεια θα μπορούσε κάλλιστα να έχει διατυπωθεί ως ο συντελεστής δόμησης έως 4000μ2 είναι 0,05 και η συγκεκριμένη παράγραφος να κάνει αναφορά μόνο στη δόμηση. Η κάλυψη που αναφέρει να μην υπερβαίνει την επιτρεπόμενη επιφάνεια από που προκύπτει ότι σε αυτήν δεν συμπεριλαμβάνεται η επιφάνεια των ημιυπαιθριων? Ευχαριστώ Δεν αναρτούμε το ίδιο ερώτημα σε παραπάνω από ένα θέμα καθώς δημιουργούμε σύγχυση στους συμμετέχοντες και διαμοιρασμό των απαντήσεών τους. Τυχόν όμοια μηνύματα θα διαγράφονται. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής Ευχαριστώ, danaikaterina

Με firefox και συνεχή διαγραφή cookies, data cache κατάφερα να μπώ και να τυπώσω παράβολα. Βέβαια χρειάστηκε να το κάνω 10-15 φορές για να συμπληρώσω στοιχεία και να τυπώσω παράβολα αλλα τουλάχιστον έγινε.

Ισως έχουν μπλέξει στο Υπουργείο τη λέξη μηχανικός και μας θεωρούν μηχανές....

Από τις 5 το πρωί προσπαθώ και δεν μπαίνει με τίποτα στο σύστημα. Για να έχει τόση κίνηση στις 5 το πρωί το θεωρώ απίθανο. Το ΤΕΕ "έριξε" τη σελίδα??

Καλημέρα, το 1979 κατασκευάστηκε διώροφη οικοδομή (κατοικία) σε εκτός σχεδίου περιοχή σε αγροτεμάχιο (τότε) 250μ2. Το αγροτεμάχιο αυτό μπήκε στο σχέδιο το 1993 και προέκυψε τελικό εμβαδό 210μ2 μετά την πράξη εφαρμογής. Τώρα υπάρχει πρόβλημα με το δ (πλάγιες αποστάσεις). Το κτίριο είναι σε απόσταση 1,70μ - 2,00μ απο τα πλάγια όρια και οι εξώστες είναι σε απόσταση 1,00μ - 1,30μ. Στη μία πλευρά έχει κατασκευαστεί εξωτερική κλίμακα ανόδου για πρόσβαση στον Α όροφο η οποία εφάπτεται στο κοινό όριο με τον γείτονα. Για την υπέρβαση δ υπολογίζω με ΓΟΚ 73 που κατασκευάστηκε το κτίριο? Με ΓΟΚ 85 που μπήκε στο σχέδιο ή μπορώ να το πάω και με ΝΟΚ και να εκμεταλευτώ την παράγραφο με τα 9 μέτρα διάσταση κτιρίου που μπορεί να μπεί και μέσα σε δ αλλα να αφήσει υποχρεωτικά 1,0μ απο το όριο? Επίσης τη σκάλα την υπολογίζω με αναλυτικό και υπέρβαση μόνο κάλυψης? Να διευκρινήσω ότι υπάρχει πρασιά 2,0μ όπου μέσα σε αυτή υπάρχει μπαζωμένη βεράντα που λογικά δεν παίζει ρόλο γιατί είναι διαμόρφωση περιβάλοντα χώρου. Το κτίριο αποτελείται απο 2 ανεξάρτητες οριζόντιες ιδιοκτησίες και δεν έχει καθόλου άδεια. Άρα κατηγορία 2 αλλά πως υπολογίζω την υπέρβαση δ? Ευχαριστώ

Καλημέρα, Αν και η υπόθεση μου δεν αφορά δεξαμενή υγραεριου αλλά υπεργειες δεξαμενές αποθήκευσης ελαιων, θα ήθελα να ρωτήσω αν μετράνε κανονικά στη δόμηση και κάλυψη του οικοπέδου. Οι δεξαμενές είναι κατασκευασμενες από πολυεστέρα και έχουν ύψος περίπου 3,0 μέτρα και όγκο 10 κυβικά. Θα τοποθετηθούν σε σειρά περίπου 100 δεξαμενές (10χ10) και από πάνω θα κατασκευαστεί ένα πάτωμα που θα εξεχουν μόνο τα στομια για πρόσβαση σε καθαρισμό κλπ. Η πρόσβαση στο πάτωμα θα γίνεται φυσικά με σκαλα. Ευχαριστώ

Δημήτρη ευχαριστώ για την απάντηση αν και πιστεύω ότι άσχετα με το τι είπε ο ιδιοκτήτης στον μηχανικό, ο μηχανικός θα έπρεπε να κάνει σωστά τη δουλειά του. Δηλαδή να περιμένει να κατεδαφιστουν και μετά να προχωρήσει στην νομιμοποίηση γιατί την ευθύνη της αποτυπωσης την φέρει ο μηχανικός. Από την άλλη ο μηχανικός μπορεί να ισχυριστεί ότι τότε δεν υπήρχαν και τα ξανά έχτισε. Επειδή το πρόστιμο είναι τσουχτερό πιστεύω η μοναδική λύση είναι να τα κατεδαφίσει τώρα (στη ζούλα που λέμε) και να μπορέσει να πάρει βεβαίωση για να πουλήσει ή να υποστεί το πρόστιμο σε συνεννόηση με τον νέο αγοραστή. Παράθυρο για κατηγορία 1... το βλέπω δύσκολο απλά ρώτησα μήπως μου ξεφεύγει κάτι. Σε αεροφωτογραφιες του 2010-2011 όπως και του 70 φαίνονται καθαρα οι αποθήκες. Ο Β οροφος έχει άδεια κανονικά από το 1990 και ο Α οροφος δεν είχε καθόλου και μπήκε στη νομιμοποίηση του 2010. Πως βγήκε άδεια β ορόφου χωρίς να έχει άδεια ο Α? Χάος

Καλημέρα, σε εντός σχεδίου οικόπεδο έχει εκδοθεί το Μάρτιο του 2010 άδεια νομιμοποιησης τριώροφης οικοδομής. Ο μηχανικός για να μπορέσει να βγάλει την άδεια έκρυψε ισόγειες κατασκευές που υπάρχουν στον ακάλυπτο γιατι η κάλυψη θα έφτανε στο 95% και δεν θα μπορούσε να βγάλει άδεια. Το πρόβλημα σήμερα είναι οτι αυτές οι ισόγειες αποθήκες (60μ2) που υπάρχουν στον ακάλυπτο και ανήκουν στον ιδιοκτήτη του ισογείου (χωρίς να φαίνονται στη σύσταση οριζόντιας) έχουν κατασκευαστεί απο το 1970. Μπορώ να τις βάλω κατηγορία 1 ή θα πρέπει να τις βάλω έτος 2010-2011 για να μην προκύψει πρόβλημα στην άδεια οτι εκδόθηκε με ψευδή στοιχεία κλπ.? Η διαφορά στο πρόστιμο εκτοξέυεται στα 9500-10000 ευρώ αν το βάλω 2010-2011. Συναίνεση μπορώ να πάρω απο το 66,6%. Ευχαριστώ

Καλησπέρα, σε έντυπο αδείας του 1973 αναφέρει 2 ορόφους κατοικία με δόμηση 109,00μ2 ανα όροφο και συμπεριλαμβάνει και τους ημιυπάιθριους (με την σημερινή έννοια) στη δόμηση. Ο ένας ημιυπάιθριος στον Α όροφο έχει κλείσει αλλα ουσιαστικά δεν έχω υπέρβαση δόμησης σύμφωνα με την άδεια και η συνολική δόμηση του ορόφου είναι 106 μ2 < 109μ2. Μπορώ να συμπεριλάβω την αλλαγή χρήσης απο ημιυπάιθριο σε κατοικία με αναλυτικό προϋπολογισμό?

Ευχαριστώ για την απάντηση και σίγουρα πιστέυω το ρίσκο είναι μεγάλο. Ο ιδιοκτήτης έχει ενημερωθεί οτι μπορεί ολα να πάνε καλά αλλά μπορεί και να έρθουν και οι μπουλντόζες για την αδερφή της που έχει τον β όροφο και επιβαρύνει και τα στατικά της όλης κατασκευής(και θα χρειστεί να πληρώσει και για ΑΕΚΚ - εκτός απο πρόστιμο ανέγερσης και διατήρησης)! Βέβαια στον α όροφο μένει ξάδερφος και στον β η αδερφή της και για την ωρα τα πάνε καλά!!! Η λύση είναι να πάρει το ρίσκο η αδερφή της που έχει το μεγαλύτερο πρόβλημα στον β όροφο και έχει και σκοπό να το τακτοποίησει (χωρίς να ξέρει τις συνέπειες - νομίζει πληρώνω και φεύγω) και αν περάσει το δικό της τότε σίγουρα θα περάσει και το ισόγειο. Μάλλον έτσι θα μείνει.....

το ποσοστό υπολογίζεται επί του αναλυτικού ή συμβατικού προϋπολογισμού ανάλογα το είδος του έργου? Φαντάζομαι την εγγυητική την βγάζει ο ιδιοκτήτης εκτός αν υπάρχει εργολαβικό συμφωνητικό?

Δημήτρη καλημέρα, το κτίριο βρίσκεται στη Αράχωβα Βοιωτίας. Δεν εχω βρεί κάτι για την ωρα που να επιτρέπει τα αλουμίνια σε απομίμηση ξύλου. Σε ευχαριστώ πολύ και θα κοιτάξω μήπως βρω κάτι. Απο την Δομική Πληροφορική βρίσκω υποχρεωτικά ξύλινα κουφώματα.

Καλημέρα, Το κτίριο είναι τρώροφο με οριζόντιες ιδιοκτησίες. Το ισόγειο και υπόγειο είναι μια οριζόντια, ο Α όροφος αλλη μια οριζόντια και ο Β όροφος άλλη μια. Σε εμένα έχουν αναθέσει την οριζόντια του ισογείου με το υπόγειο, όπου στο υπόγειο έχει γίνει αλλαγή χρήσης απο αποθήκη σε κατοικία και η ισόγεια κατοικία έχει κάποιες μικρο-υπερβάσεις. Το πρόβλημα είναι οτι στο Σ.Α. θα δούν φωτογραφίες, τομές, όψεις κλπ όπου θα φαίνεται ο Α και Β όροφος που έχουν κουφώματα αλουμινίου σε απομίμηση ξύλου αλλα το μεγαλύτερο πρόβλημα είναι ο Β όροφος που είναι ολοκληρωτικά αυθαίρετος και πάνω απο το έπιτρεπόμενο ύψος. Σύμφωνα με τον 4495 ασχολούμαι μόνο με την οριζόντια ιδιοκτησία αλλα το Σ.Α. τι θα δεί? μπορεί να βάλει εργασίες προσαρμογής σε άλλη οριζόντια ιδιοκτησία? Μπορεί να κόψει την οριζόντια ιδιοκτησία του ισογείου επειδή δεν τους "αρέσει" το σύνολο της οικοδομής? Ευχαριστώ

Καλησπέρα, σε παραδοσιακό οικισμό έχει κατασκευαστεί διώροφη κατοικία με άδεια του 85 (γοκ 73). Έχει κατασκευαστεί και δεύτερος αυθαιρετος οροφος με Υπερβαση ύψους φυσικά. Η οριζόντια ιδιοκτησία του ισογείου που θέλω να τακτοποιησω (αλλαγή χρήσης υπογειου σε κατοικία) θα επηρεαστεί στο συμβούλιο αρχιτεκτονικής από τους από πάνω ορόφους οι οποίοι έχουν και αλουμίνια στο χρώμα του ξύλου αντί για ξύλινα αλλά και Υπερβαση ενός ορόφου? Το ισόγειο έχει ξύλινα κουφώματα. Επίσης με τη στατική επάρκεια τι γίνεται λόγω του επιπλέον ορόφου? Το ισόγειο και ο Α οροφος είναι σύμφωνα με τους ξυλοτυπους αλλά τα φορτία του β ορόφου που πάνε??? Εννοείται σε παραδοσιακό δεν υπήρχε πρόβλεψη β ορόφου.

Ευχαριστώ για την απάντηση και από τη μια το βρίσκω λογικό να ζητήσουν την κατασκευή στέγης αλλά από την άλλη πως θα την κατασκευάσω όταν έξω ξεπεράσει το επιτρεπόμενο όριο ύψους? Το επιτρεπόμενο είναι 10μ + 1,5 στέγη. Αυτή τη στιγμή το κτίριο (πλάκα δώματος) είναι στο 10,70 (με τακτοποίηση ύψους) και περισσεύει 0.80μ ύψος. Πώς θα φτιάξω στέγη με 80 εκατοστα ύψος σε επιφάνεια 160μ2? Θα έχει πολυ μικρή κλίση ή θα πρέπει να φτιάξω 2-3 στέγες σε συνέχεια. Το πολύ πολύ αν το επιβάλουν να μην εκδώσω ποτέ την άδεια και να μείνει piloti.

Καλημέρα, και σε περίπτωση που θέλω να βγάλω άδεια αλλαγής χρήσης pilotis σε κατοικία (έχω υπόλοιπο συντελεστή) και πρέπει να περάσω από συμβουλιο αρχιτεκτονικης? Θα μου το περάσει το συμβούλιο η θα με υποχρεώσει να φτιάξω στέγη ανεξάρτητα αν έχω τακτοποιησει τις οποίες υπερβασεις ύψους άνω του επιτρεπόμενου? Για τον συντελεστή υπέρβασης δομησης θα έχει προσμετρηθει και ο συντελεστής που θα πάρει η piloti όταν και αν κλείσει.

Σε τριώροφη οικοδομή (ισόγειο: πυλωτη και διαμερισμα 50-50 ιδιοκτητης 1 &2, Α οροφος: διαμέρισμα 100% ιδιοκτήτης 1, Β οροφος 100% ιδιοκτητης 2). Τα χιλιοστα των 2 ιδιοκτητων προς το οικοπεδο ειναι 500-500. Μπορώ να κάνω μια δηλωση και να βάλω συνολικά όλες τις υπερβασεις (πχ. 1 ΦΚ συνολική υπερβαση δόμησης, 1ΦΚ κατηγορια 3, 1 ΦΚ μόνο υπέρβαση ύψους πάνω απο τα εγκεκριμμένα και 1ΦΚ κατηγορία 5* για την απόληξη κλιμακοστασίου μαζί με αποθήκη που υπερβαίνουν το εγκεκριμμένο ύψος άνω του 20%) ή πρέπει να κάνω υποχρεωτικά δήλωση ανα οριζόντια? Αν κάνω ανα οριζόντια το πρόστιμο βγαίνει μεγαλύτερο. *Στη συγκεκριμμένη περιοχή είναι υποχρεωτική η στέγη που δεν κατασκευάστηκε και κατασκευάστηκε απόληξη κλιμακοστασίου με χώρο αποθήκης συνολικής επιφάνειας 25μ2 και ύψους 2,2μ. Ευχαριστώ