avgoust

Θέλω να βγάλω ΕΕΜΚ για περίφραξη με συρματόπλεγμα σε αγροτεμάχιο ( μη άρτιο )το οποίο βρίσκεται εντός ιστορικού τόπου και αρχαιολογικού χώρου εκτός ζωνών προστασίας Α και Β. Χρειάζομαι έγκριση Αρχαιολογίας και στην συνέχεια Σ.Α. ?!

Αρχικά το'χαψα ! Μετά είδα το 30 Φεβρουαρίου. Καλημέρα και καλό μήνα !

Ν4759/2020 Άρθρο 40 Μεταβατικές διατάξεις "1. Εάν, μέχρι την έγκριση [...] έχει υποβληθεί αίτημα για έκδοση προέγκρισης οικοδομικής άδειας με τα δικαιολογητικά και τις μελέτες της παρ. 5 του άρθρου 35 του ν. 4495/2017 (Α’ 167) ή έχει υποβληθεί αίτημα με τα απαιτούμενα δικαιολογητικά για έκδοση έγγραφης βεβαίωσης της αρμόδιας Υπηρεσίας Δόμησης, [...] μπορούν να οικοδομούνται ακίνητα, τα οποία: [...] δ) βρίσκονται εντός της ζώνης των πόλεων, κωμών και οικισμών και είχαν κατά την 24η.4.1977, ημέρα έναρξης ισχύος του από 5.4.1977 προεδρικού διατάγματος (Δ’ 133), και ελάχιστο εμβαδόν: δύο χιλιάδες (2.000) τ.μ., ε) είναι άρτια και οικοδομήσιμα και απομειούνται συνεπεία απαλλοτριώσεων ή διάνοιξης διεθνών, εθνικών ή επαρχιακών οδών, εφόσον μετά από την απομείωση αυτή έχουν τα όρια αρτιότητας και τις λοιπές προϋποθέσεις των γηπέδων της περ. δ’," Για να ισχύει αυτό που λες @Coltrane θα πρέπει τα άρθρα 33 και 40 να εφαρμόζονται με την εξής λογική : 1. Αν το αρχικό γήπεδο ήταν άρτιο και οικοδομήσιμο με εμβαδόν ανω των 4000μ2 οικοδομείται κατά το άρθρο 33 με μόνη απαίτηση 2000 τμ και πρόσωπο 25 μ σε εθνική κλπ οδό ενώ 2. Αν το αρχικό γήπεδο ήταν άρτιο και οικοδομήσιμο με εμβαδόν κάτω των 4000μ2 οικοδομείται κατά το άρθρο 40 με απαίτηση τα 2000 τμ και τις προεγκρίσεις και προθεσμίες που αναφέρει. Πόσο σίγουροι όμως είμαστε ότι είναι έτσι ?

Αυτό ακριβώς Παύλο και το ανακάλυψαν όταν έκαναν 4495 για τα υπόλοιπα. Ο συνάδελφος που έκανε τον 4495 ήταν ευτυχώς πολύ επιμελής και έχει εξηγήσει με ακρίβεια το τι έχει γίνει. Το θέμα είναι τώρα πως είναι ο πιο δόκιμος τρόπος για να καταχωρήσω αυτή την κατάσταση στο σύστημα της ΗΤΚ ώστε να βγαίνουν τα αθροίσματα.

Στο Δ Κάλυψης το περίγραμμα έχει τις σωστές ,πραγματικές διαστάσεις ( από τις οποίες αν κάνει κάποιος σήμερα σωστά τις πράξεις προκύπτει εμβαδόν 95 ) όμως λόγω του αριθμητικού λάθους του συναδέλφου τότε, υπολογίστηκε το εμβαδόν ως 100. Η ρύθμιση είναι για λοιπές παραβάσεις (οχι Κ3 που εκ παραδρομής έγραψα ) αναλυτικού προϋπολογισμού : ξεμπαζωμα υπογείου, αυθαίρετος Η/Χ και αλλαγή διαστάσεων βεράντας και ανοιγμάτων.

Νομίζω είναι ξεκάθαρο ότι δεν οικοδομείται πια. Εκτός αν είχαν προλάβει να κάνουν κάτι από τα παρακάτω του άρθρου 40 παρ.1 : "έχει υποβληθεί αίτημα για έκδοση προέγκρισης οικοδομικής άδειας με τα δικαιολογητικά και τις μελέτες της παρ. 5 του άρθρου 35 του ν. 4495/2017 (Α’ 167) ή έχει υποβληθεί αίτημα με τα απαιτούμενα δικαιολογητικά για έκδοση έγγραφης βεβαίωσης της αρμόδιας Υπηρεσίας Δόμησης, κατά την υποπερ. βα) της περ. β) της παρ. 2 του άρθρου 38 του ν. 4495/2017, αν στην τελευταία περίπτωση η αίτηση για έκδοση οικοδομικής άδειας ή προέγκρισης υποβληθεί μέχρι και την 31η Δεκεμβρίου 2025"

Κατά την ρύθμιση παραβάσεων Κ3 αναλυτικού προϋπολογισμού σε κτίριο με άδεια , διαπιστώθηκε ότι υπήρχε αριθμητικό λάθος στους υπολογισμούς στο διάγραμμα κάλυψης ( αφαιρέθηκε 2 φορές ένας ημιυπαίθριος χώρος) με αποτέλεσμα το εμβαδόν της κάτοψης στην άδεια να αναγράφεται 100μ2 ενώ στην πραγματικότητα είναι 95μ2. Ο μηχανικός της ρύθμισης είχε υποβάλλει νέα κάτοψη που γράφει το σωστό εμβαδόν και κάνει σχετική αναφορά και στην τεχνική του έκθεση. Για να συντάξω σήμερα ΗΤΚ , στις επιφάνειες λέω να καταχωρήσω : Άδεια : 100 Ν.4495 : -5 ( με αναφορά στα σχόλια του σφάλματος της άδειας ) Σύνολο : 95 Πως το βλέπετε ?

Σύμφωνα με τον 4495 τα αυθαίρετα Κατηγορίας 1 εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης. Σε μια τέτοια περίπτωση , μετά την περαίωση της υπαγωγής , μπορεί να εκδοθεί κατευθείαν άδεια προσθήκης καθ' ύψος και επέκταση η απαιτείται κάποιο άλλο βήμα πρώτα ? Πχ νομιμοποίηση ? ΥΓ.υπάρχει επαρκές υπόλοιπο ΣΔ ,Κάλυψης και πληρούνται πρασιές΄και Δ.

Μας μπερδεύει το ρήμα δηλώνω που το έχουμε συνδυάσει με ρύθμιση αυθαίρετου. Νομίζω ότι ο συνάδελφος έχει στην κάτοψη της άδειας μια κατασκευή που δεν προσμετράται στα μεγέθη ΑΛΛΑ με τους σημερινούς όρους είναι ημιυπαιθριος χώρος και αναρωτιέραι πως το καταχωρεί στην ΗΤΚ.

Κοντέινερ με πολεοδομικούς όρους είναι προκατασκευασμένο κτίριο. Το κτίριο θέλει άδεια ασχέτως τρόπου δόμησης. @ΚΩΝΣΤΑΝΤΙΝΟΣ ΚΕΧΑΓΙΑΣ δες και τις συνημμενες φωτο από έκθεση αυτοψίας. Ηταν ενα κοντέινερ που μπήκε από ένα σύλλογο για να φυλάνε τα τραπεζοκαθισματα των εκδηλώσεων γιατί τους τα κλέβανε. Χωρίς ρεύμα . Νομίζω σε κάλυψα για το αν θέλει άδεια.

Επειδή λοιπόν είναι λίγο περίπλοκο το θέμα , θα ζητήσεις όλα τα σχέδια και έγγραφα του ακινήτου και θα τα πας σε μηχανικό να σου πει ακριβώς τι ισχύει για αυτό.

Μηπως πηγε να τις πληρωσει μαζεμενες ολες σε μια δοση ?

Χονδρικά, πόση απόκλιση είχες ?

@sikyonios Κανε αριστερό κλικ όχι πάνω στο ΟΤ αλλά επάνω στην Ο.Γ. ή την Ρ.Γ . Από εκεί θα κατεβάσεις πρωτότυπο διάγραμμα και γεωαναφερμένο. Να λάβεις υπόψη σου ότι έχουμε πέσει σε περιπτώσεις που δεν είναι περασμένα τα διαγράμματα από αναθεωρήσεις ρυμοτομικών και τα εμφανιζόμενα στοιχεία στο epoleodomia δεν είναι σωστά.

@Pavlos33 Εφόσον στο υπόγειο εχει ολοκληρωθεί ο φ.ο. , και έχω πλέον κλειστό χώρο αφού υπάρχει η πλάκα της οροφής του δεν πρέπει αυτή την στάθμη να την βάλω στις επιφάνειες ?

Οταν έχουμε κτίριο στο οποίο έχει εκδοθεί ΗΤΚ και το κατεδαφίσουμε με άδεια κατεδάφισης , πρέπει να γίνει αμέσως τροποποίηση της υφιστάμενης ΗΤΚ ή μόνο σε κάποια μελλοντική μεταβίβαση ?

Σε υπο ανεγερση πολυκατοικία , χρειαζεται ΗΤΚ για να γίνει συσταση οριζοντίου. Σταδιο εργασιων : Ολοκληρωμενος φ.ο. μεχρι και το υπογειο Αρα Αδομητο-> ΟΧΙ Αριθμος κτιριων ->1 Αριθμος ιδιοκτησιών ->1 Οροφοι -> ? Ιδιοκτησια -> Υλοποιημένη ? Επιφανειες τι βαζω ? Μονο το υπογειο ωε ημιτελες η ολους τους οροφους και γραφω στα σχολιο μη κατασκευασμενος ?

Νομίζω ότι η αιτία του προβλήματος βρίσκεται εδώ : "Ν. 2538/1997, άρθρο 65, παρ. 1. Σε περίπτωση μεταβίβασης για οποιαδήποτε αιτία της κυριότητας των αγροτικών ακινήτων, για τα οποία επιβάλλονται οι εισφορές, τα αρδευτικά τέλη ή το αντίτιμο χρήσεως αρδευτικού ύδατος της παραγράφου 1 του άρθρου 3 του ν.δ/τος 1277/1972 και προ της υπογραφής του συμβολαίου οι πωλητές (υπόχρεοι) υποχρεούνται να προσκομίσουν στο συμβολαιογράφο βεβαίωση του οικείου Οργανισμού Εγγείων Βελτιώσεων, στην περιοχή δικαιοδοσίας του οποίου κείται το αγροτικό ακίνητο, από την οποία να προκύπτει ότι δεν οφείλονται οι αναφερόμενες οφειλές, άλλως το συμβόλαιο μεταβίβασης είναι άκυρο."

Μην μπερδεύουμε τις μηνύσεις με την καταγγελία αυθαιρέτου. Μια ψευδής μήνυση σε στέλνει στο δικαστήριο, θες δικηγόρο , μπορεί να πας και αυτόφωρο εχοντας διανυκτερεύσει σε κρατητήριο χωρίς να φταις. Μια καταγγελία αυθαιρέτου όμως , αν δεν υπάρχουν αυθαίρετα δεν έχει καμία συνέπεια , εκτός από το προσωρινό άγχος. Επίσης , αν όντως υπάρχει αυθαίρετο γιατί έχει σημασία ο σκοπός του καταγγέλλοντα ? Το κίνητρο της καταγγελίας καθιστά περισσότερο η λιγότερο αυθαίρετο το κτίσμα ? Το μόνο πρόβλημα για εμένα είναι ότι έχει γίνει υπερβολικός ο ορισμός του αυθαιρέτου περιλαμβάνοντας και ασήμαντα πράγματα , καθιστώντας τα πάντα υποψήφια αυθαίρετα.

Ωραία όλα αυτά αλλά πρέπει να σημειωθούν τα εξής : 1. Οι υπάλληλοι των υποθηκοφυλακείων έγιναν υπάλληλοι των κτηματολογικών γραφείων. 2. Οι υποθηκοφύλακες κατά κανόνα έγιναν διευθυντές ή προϊστάμενοι στα κτηματολογικά γραφεία. Άρα όσοι ήταν γαϊδούρια πριν είναι γαϊδούρια και μετά. 3. Και κυριότερο. Το υποθηκοφυλακείο ήθελε συνήθως 15 - 30 μέρες για την μεταγραφή Το ίδιο υποθηκοφυλακείο ως κτηματολογικό γραφείο πλέον, θέλει πολλούς μήνες , κάποιες φορές πάνω από χρόνο άνω για να κάνει την καταχώρηση ενός συμβολαίου. Δε συζητάμε για διόρθωση ορίων στα ΚΑΕΚ . 2 χρόνια και με συναινετική διαδικασία. Αυτά κι αν είναι πραγματικές ιστορίες τρόμου. ΥΓ. Η αντιμετώπιση προς τους μηχανικούς που ζητάνε δια ζώσης κάποια πληροφορία είναι σχεδόν εχθρική. Το ΤΕΕ θα έπρεπε να παρέμβει ως προς αυτό.(λέμε τώρα).

Ευχαριστώ συνάδελφοι , την ίδια άποψη είχα και εγώ. Παρ'όλα αυτά , σε τ/φ επικοινωνία με το ΤΕΕ μου είπαν ότι για το θέμα ειδικά της ΗΤΚ ότι επειδή η ΗΤΚ ενδιαφέρεται για το κτίριο , μπορώ να προχωρήσω σε έκδοση της με τα στοιχεία του νέου ιδιοκτήτη και να επισυνάψω (προαιρετικά μάλιστα) το συμβόλαιο ακόμα και αν δεν έχει καταχωρηθεί στο κτηματολόγιο.

Να κανουν εργολαβικο και να αναθεσουν στην εταιρια την ανεγερση ? η

Καλημέρα και Καλή Χρονιά σε όλους. Έχω την εξής περίεργη περίπτωση. Τον Ιούνιο που μας πέρασε , έκανα ΗΤΚ για μια κατοικία που πωλήθηκε. Ο νέος ιδιοκτήτης σήμερα , θέλει να κάνει γονική παροχή και ζητάει εκ νέου ΗΤΚ. Το θέμα είναι ότι στην περιοχή λειτουργεί πλήρως Κτηματολόγιο και δεν έχει γίνει ακόμα η καταχώρηση του συμβολαίου πώλησης του Ιουνίου. Συγκεκριμένα , στο φύλλο εγγραφών φαίνεται ακόμα ο παλιός ιδιοκτήτης και στις παρατηρήσεις ένας αριθμός αίτησης που λογικά είναι η αίτηση καταχώρησης του πωλητηρίου. Μετά από αυτά , μπορει να γίνει σήμερα νέα συμβολαιογραφική πράξη ενώ εκκρεμεί η καταχώρηση της προηγούμενης στο κτηματολόγιο και κυρίως έχω το δικαίωμα να βγάλω ΗΤΚ στο όνομα του νέου ιδιοκτήτη ?

"..Από την έρευνα διαπιστώθηκε ότι ορισμένες εκ των ελεγχόμενων επιχειρήσεων ήρθαν σε επικοινωνία στο πλαίσιο συναντήσεων και κατ’ ιδίαν επαφών" Δλδ πως αποδεικνύεται αυτό ?

Λοιπον αυτη ειναι η καταταση. Τα πρασινα δεν υπαρχουν επι του εδαφους , ομως εμφανιζονται σε προσφατη μελετη ενταξης σε σχεδιο περιοχης νοτια του χαρτη που κοιταμε. Τα κοκκινα δεν υπαρχουν επι του εδαφους , ουτε εμφανιζονται στην ανωτερω μελετη. Το κτηματολογιο δεν τα εχει καταχωρησει ουτε σαν ξεχωριστες εκτασεις . Τα εχει ενσωματωσει στα ομορα αγροτεμαχια. Το ακινητο ενδιαφεροντος εκτεινεται αναμεσα στα κοκκινα τμηματα και σε τμημα αυτων