
avgoust
Συντονιστής-
Περιεχόμενα
3.650 -
Εντάχθηκε
-
Τελευταία επίσκεψη
-
Days Won
24
Everything posted by avgoust
-
Λιθόχτιστο - κέρδος δόμησης (αφαίρεση λιθοδομών)
avgoust replied to Γιάννης's θέμα in ΓΟΚ - Κτιριοδομικός
ΓΟΚ άρθρο 7 παρ.1 Β. Δεν προσμετρούνται : .... "ιστ) Σε περίπτωση κατασκευής κτιρίων με εξωτερική τοιχοποιία από λιθοδομή πάχους πλέον ή ίσου των 0,50 μ. , η καταλαμβανόμενη από την τοιχοποιία επιφάνεια" -
Οχι , δεν υπάρχει κάτω όριο για τα εκτός σχεδίου. Το μεν άρθρο 6 ΓΟΚ δεν εφαρμόζεται ούτε σε εκτός σχεδίου ούτε σε οικισμούς (όπως καθορίζεται στο άρθρο 29 ΓΟΚ περί έκτασης εφαρμογής) το δε άρθρο 25 του 1337 αφορά πάλι τα εντός σχεδίου.
-
Για μένα είναι λάθος. Κι αν το Δασαρχείο το θεωρεί δασική έκταση ?? Εσύ θα λες ότι είναι αγρό(ς)τεμάχιο ? Για το άλλο έχει απαντήσει από πάνω ο συνάδελφος ikarnaris. Στον υπεύθυνο του τοπογραφικού να θέσεις το ερώτημα αν υπάρχει εγκύκλιος (σιγά μην υπάρχει..)που να τεκμηριώνει αυτά που λέει. Τι άλλο θα ακούσουμε πια στις Πολεοδομίες ρε παιδί μου... edit Σκέψου πως διατυπώνονται οι διατάξεις εκτός σχεδίου πχ στο ΦΕΚ 270Δ' "άρτια και οικοδομήσιμα θεωρούνται τα γήπεδα που μπλα-μπλα-μπλα". Δεν λέει πουθενά ότι γήπεδα θεωρούνται οι άρτιες και οικοδομήσιμες ιδιοκτησίες/αγροτεμάχια ή οτιδήποτε άλλο.
-
Eκτός σχεδίου : γήπεδο . Η αν θες γεωτεμάχιο. Απολύτως τίποτα άλλο.
-
Κοινοτική άδεια (πρόβλημα τ.δ. με συμβόλαιο)
avgoust replied to GiorgosKal's θέμα in Τοπογραφικά-Χωροταξικά
Συνάδελφε GiorgosKal θέματα τέτοια , έχουν συζητηθεί πολλές φορές σε αυτό το forum . Χρησιμοποιώντας την αναζήτηση θα βρεις πολλές πληροφορίες. Σε πρώτη φάση μπορείς να ανατρέξεις στα παρσκάτω link : 1 2 3 4 5 6 7 Έπίσης , εσύ πήγες το μέτρησες ? Και πόσο το βρήκες ? Λάβε δε υπ' όψη σου ότι μπορεί να έχει μετρηθεί με κορδέλλα και ότι αρκετοί έπαιρναν μόνο τις διαγώνιες και γραφικά τα ύψη των τριγώνων. Στην καλύτερη περίπτωση χρησιμοποιούσαν ορθόγωνο. Η δε διαφορά που περιγράφεις είναι της τάξης του 5/1000 , πάρα πολύ μικρή. Φυσικά και το συμβόλαιο αναγράφει το εμβαδόν του τοπογραφικού αφού με βάση αυτό συντάχθηκε. -
Αρτιότητα εκτός σχεδίου σε "τυφλό" γήπεδο
avgoust replied to ARS's θέμα in Αρτιότητα - Οικοδομησιμότητα
Aπό ότι διάβασα τις τελεταίες μέρες στον ημερήσιο τύπο , μετά το καλοκαιράκι θα έρθει κάποιο πακέτο πολεοδομικών αλλαγών. Στα πλαίσια του επανεξετάζεται και το θέμα των παρεκκλίσεων. -
Σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησίων εκτός σχεδίου
avgoust replied to tirbouson's θέμα in Τοπογραφικά-Χωροταξικά
O N. 651/77 αναφέρεται στις εξής παραβάσεις τις οποίες αφορούν και οι κυρώσεις : 1. άρθρο 16 του ΝΔ του'23 (κατάτμηση κάτω των 1000 m2) 2. παρ.1 άρθρου 20 του ιδίου ΝΔ. (περί κοινοχρήστων χώρων) 3. παρ. 2 άρθρου 2 του ΝΔ 690/48 (αυτό νομίζω αφορά τακτοποιήσεις δεν είμαι σίγουρος) Επιπλέον τα 1 και 2 αναφέρουν για μεταβίβαση κυριότητος. Επειδή η σύσταση καθέτου ή οριζοντίου σαφώς δεν είναι κατάτμηση , έχω την εντύπωση ότι τουλάχιστον ως προς τις διατάξεις του 651 δεν φέρει ευθύνη ο μηχανικός. Τι λέτε ? -
Από ΦΕΚ 270 Δ' άρθρο 2 : Για κτηνοτροφικά κτίρια η παρέκκλιση για τις πλάγιες αποστάσεις φτάνει στα 5 m. Για κτηνοτροφικά στέγαστρα η παρέκκλιση φτάνει στα 2,5 m. Oμως , οι παρεκκλίσεις αυτές (και άλλες σχετικές) ισχύουν εφόσον : α. Υπάρχει η σχετική έγκριση της Δ/σης αγροτικής ανάπτυξης της Νομαρχίας και β. Εχουν εγκριθεί από το ΣΧΟΠ. Εδώ συζητάμε για αυθαίρετο ... ΣΗΜ. Στα εκτός σχεδίου η έννοια του "δ" κατά ΓΟΚ υφίσταται μόνο για τις μεταξύ κτιρίων αποστάσεις όχι για τα όρια .
-
Σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησίων εκτός σχεδίου
avgoust replied to tirbouson's θέμα in Τοπογραφικά-Χωροταξικά
Εγώ πάντως έχω τον εξής προβληματισμό. Αυτός που είναι υπεύθυνος για το σύννομο μιας συμβολαιογραφικής πράξης δεν είναι ο συμβολαιογράφος και μόνο ? Την πράξη αυτός την συντάσσει. Εγώ ως μηχανικός "πιστοποιώ" τα μετρικά στοιχεία της ιδιοκτησίας και το αν είναι οικοδομήσιμη ή όχι. Πάρτε την περίπτωση όπου γίνεται μια σύσταση , ο υποθηκοφύλακας κάνει αρνητική απάντηση και ο ιδιοκτήτης προσφεύγει στα δικαστήρια , δικαιώνεται μετά από πχ 1 χρόνο και τελικά γίνεται η μεταγραφή . Τι σημαίνει αυτό ? Οτι για ένα χρόνο είμαι παράνομος ? Κι αν εγώ δεν κάνω το τοπογραφικό για την εκ πρώτης όψεως "παράνομη" σύσταση πως θα πάει ο άλλος στο δικαστήριο να δικαιωθεί ? Κάνω λάθος ? -
To να φυλαχθεί κανείς κάτω από βαριά έπιπλα έχει λογική διότι δεν σκοτώνεται μόνο από ολική κατάρρευση αλλά και από πτώσεις τμημάτων τοιχοποιίας. Ακόμα και σε περίπτωση ολικής κατάρρευσης μπορεί ένα στιβαρό έπιπλο δίπλα από τον άνθρωπο να προσφέρει τον ελάχιστο ζωτικό χώρο μέχρι να τον ανασύρουν. (με πολλή τύχη φυσικά).
-
Σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησίων εκτός σχεδίου
avgoust replied to tirbouson's θέμα in Τοπογραφικά-Χωροταξικά
Aν κάνετε την αντίστοιχη βόλτα στα υποθηκοφυλακεία Σπατών και Καπανδριτίου θα δείτε ότι κάθετες εκτός σχεδίου με τίποτα και οριζόντιες υπό προυποθέσεις... -
Καλημέρα συνάδελφοι , για υπολογισμό αμοιβής στατικών για αντικατάσταση αυτοφερόμενης ξύλινης στέγης θα ήθελα τη γνώμη σας στα εξής : 1. Ισχύει ακόμα η εγκύκλιος 57/90 βάσει της οποίας ο προυπολογισμός στατικών στην περίπτωση αυτή είναι ο συνολικός και όχι το 30% ? Διότι το πρόγραμμα του ΤΕΕ το δέχεται με 30%. 2. Μπορεί η μελέτη στατικών της στέγης να μπει σε κατηγορία Ι ή ΙΙ ?
-
Αν αν οσοι εμπλέκονται στον αρχιτεκτονικό σχεδιασμό των κτιρίων τηρούσαν αυτά εδώ και αν μαζί με τους ιδιοκτήτες δεν έβαζαν την ψωνάρα τους πάνω από την ασφάλεια και αν ορισμένοι άκουγαν τον μηχανικό τους και όχι τον κάθε εμπειροτέχνη-εργολάβο-ξάδερφο-κολλητό-μπάρμπα που λέει ότι γουστάρει πάνω στις δικιές μας υπογραφές και ευθύνες, κατανοούσαν ότι το ακριβό πλακάκι και το υδρομασαζ δεν είναι το σημαντικότερο πράγμα σε ένα κτίριο , αντιλαμβανόντουσαν ότι το "έλα μωρέ δεν έχει ανάγκη" είναι βγαλμένο μέσα από τα χειρότερα και πιο επικίνδυνα μπακαλοτέφτερα, είχαν λίγο παραπάνω iq ώστε να καταλάβουν ότι μια κολώνα δεν είναι έπιπλο που το βγάζουμε απο την θέση του γιατί μας ενοχλεί και αν τέλος κάποιοι λίγοι "συνάδελφοι" πατούσαν το ποδάρι τους στα γιαπιά , τότε τα λουλούδια θα ήταν ελάχιστα. τέλος πάντων , είμαστε πλέον off topic παιδιά
-
Ως τι θα το θεωρήσει η Πολεοδομία ? Δλδ μέσω ποιας διαδικασίας ?
-
Aν και όπως σου είπαν παραπάνω προβλέπεται αυτός ο τρόπος δόμησης (φέρουσα τοιχοποιία) και οι μελέτες γίνονται βάσει συγκεκριμένου κανονισμού θα πρέπει να λαβεις υπόψη σου τα εξής : 1. Ο τρόπος αυτός εισάγει περιορισμούς στην μορφή του κτιρίου , καθώς και στο μέγεθος και αποστάσεις παραθύρων και θυρών. Είναι δηλαδή λιγότερο ευέλικτος ο σχεδιασμός του κτιρίου. 2. Για τον ίδιο λόγο το κτίρια αυτά δεν είναι μελλοντικά τροποποιήσιμα ως προς την διαρρύθμιση τους. 3. Θα σου φάνε περισσότερο χώρο οι φέρουσες τοιχοποιίες . 4. Προσωπικά , διατηρώ τις αμφιβολίες μου κατά πόσο τα συνεργεία εφαρμόζουν στην κατασκευή όλες μα όλες τις απαιτούμενες κατασκευαστικές λεπτομέρειες . Οπότε , λαμβάνοντας υπ όψη τα παραπάνω , κάνε μια αναλυτική συζήτηση με τον μηχανικό σου για τον τρόπο κατασκευής της μελλοντικής οικίας σου.
-
Ναι , οι ενισχύσεις έχουν αναλυτικό. Τον αναλυτικό λόγω ενίσχυσης θα τον λάβεις υπόψη μόνο στις αμοιβές αρχιτεκτονικών και στατικών και στα φορολογικά. Αν το υφιστάμενο είναι με άδεια η οποία έχει εφαρμοσθεί , κατά την γνώμη μου δεν χρειάζεται αμοιβή αποτύπωσης . Χρειάζεται όμως ο έλεγχος στατικών υπάρχοντος.
-
15 m είναι ο κανόνας . Απο 'κει και πέρα , ανάλογα το φάρδος του γηπέδου , τη χρήση του νέου κτιρίου κσι το αν το γήπεδο είναι κατά παρέκκλιση οικοδομήσιμο λόγω προσώπου σε εθνική , επαρχιακή ή κυρία κοινοτική οδό υπάρχουν διάφορες τιμές αποστάσεων από τα πλάγια όρια , έως και 2,5 m. Δες το ΦΕΚ 270 Δ'.
-
Πάνω που ετοιμαζόμουνα να γράψω κι εγώ την άποψή μου έπεσα πάνω στην τελευταία δημοσίευση του nik η οποία με εκφράζει απόλυτα. Να προσθέσω μόνο δυό-τρεις κουβέντες. 1. Ενα-δυο κτίρια δεν φέρνουν μνήμες. Χρειάζονται πολύ περισσότερα πράγματα. Στην Ν. Ιωνία πχ που αναφέρθηκε , υπάρχει έντονη δραστηριότητα συλλογων (πχ Ιωνικός Σύλλογος) οι οποίοι διοργανώνουν εκδηλώσεις , ομιλίες και κατ' αυτόν τον τρόπο οι μνήμες μένουν άσβεστες. 2. Η πολεοδομική ρύθμιση που έγινε στην Ν. Φιλαδέλφεια άλλαξε τους όρους δόμησης σε σημαντικό τμήμα του Δήμου , κι δεν ήταν απλά η διατήρηση 2-3 ξεκάρφωτων κτιρίων. Οσοι δε τύχει και μπείτε σε Ν. Ιωνία - Φιλαδέλφεια σε προσφυγικές κατοικίες που κατοικούνται ακόμα , θα διαπιστώσετε ότι πολλές από αυτές δεν ανταποκρίνονται καθόλου στις σημερινές απαιτήσεις ανθρώπινης διαβίωσης. Οι περισσότεροι κάτοικοι τους , αν είχαν την οικονομική δυνατότητα να 'στε σίγουροι ότι θα τα είχαν γκρεμίσει συθέμελα και θα είχαν φτιάξει νέα κτίρια. 3. Πρέπει κάποτε να γίνουμε ρεαλιστές . Off topic αλλά επειδή αναφέρθηκε και είναι καλό παράδειγμα νοοτροπίας, το θέμα του Βοτανικού. Υπάρχει η μοναδική ευκαιρία , ένας χώρος πλήρως υποβαθμισμένος και ξεχασμένος , (τσαντηρότοπος -παραγκότοπος-σκουπιδότοπος - μπαζότοπος -εγκληματικότοπος ) να αποδοθεί ξανά στον κόσμο . Αντί να δούμε αυτό κοιτάμε όλα τα άλλα. Αν λοιπόν δεν γίνει η διπλή ανάπλαση και αποχωρήσει ο Παναθηναικός από το εγχείρημα , θα χαθεί και ο χωρος του γηπέδου της Λεωφόρου , και η περιοχή του βοτανικού θα ξαναγίνει όλα αυτά τα -ότοπος που είπα , για άλλα 500 χρόνια. Και μετά θα γυρίσουμε πλευρό και θα κοιμηθούμε ήσυχοι διότι επιτελέσαμε ( με την βοήθεια του κάθε συλλογίσκου , της κάθε ανθυποομάδας "πολιτών" και της χαίνουσας πληγής που λέγεται ΣτΕ ) το καθήκον μας ως προς το περιβάλλον και όλα τα άλλα φιλοσοφικά.Πρέπει κάποτε να γίνουμε ρεαλιστές . Τα λέω αυτά για να καταλήξω στο ότι ο κόσμος πάει μπροστά. Οι σημερινές ανάγκες είναι άλλες και είναι ασφυκτικές. Και για μένα η κατεδάφιση των προσφυγικών της Λ. Αλεξάνδρας και η γενικότερη τροποποίηση του εκεί χώρου θα μπορούσε αν γίνει σωστά να προσφέρει πολλά σε μια πολύ επιβαρυμένη περιοχή της Αθήνας. Αυτά από έναν Πολιτικό Μηχανικό. ΥΓ. Ο Γρετζελιάς μετά την πολεδομική ρύθμιση της Ν.Φιλαδέλφειας έχασε τις επόμενες εκλογές. Σύμπτωση ?
-
1.Ναι μπορεί άλλος (ή άλλοι) να κάνει την μελέτη και άλλος (ή άλλοι) την επίβλεψη. 2.Το ΦΠΑ είναι 19% επί της αμοιβής του (των) μηχανικού. 3. Οι αμοιβές μηχανικών καθορίζονται από το ΤΕΕ το οποίο εκδίδει και τις απαιτούμενες εντολές πληρωμής. 4. Υπάρχει ολόκληρη σειρά υποχρεωτικών προσθέτων επιβαρύνσεων (ΚΗ ψήφισμα , υπέρ Δήμου , ΟΓΑ και άλλα) 5. Για να πρωτοκολληθεί αίτηση για άδεια οικοδομής προηγείται από την Πολεοδομία έλεγχος πληρότητας φακέλου όπου μεταξύ άλλων ελέγχεται αν είναι πληρωμένα τα απαιτούμενα παράβολα αμοιβών μηχανικού. Αν δεν υπάρχουν , σύμφωνα με τις ισχύουσες διατάξεις δεν πρωτοκολλείται. 6. Για να εκδοθεί η άδεια πρέπει να είναι πληρωμένες και οι αμοιβές του μηχανικού και οι πρόσθετες επιβαρύνσεις.
-
Kαι τα δυο γινονται. Συνηθως , ο χιαστι με ευθυγραμμες ραβδους απο κομβο σε κομβο βγαζει λιγοτερα σιδερα αλλα εχει δυσκολια στην τοποθετηση. Αν δε η δοκος εχει κλιση τοτε πιθανον να μην μπορεις να αγκυρωσεις τις ραβδους στον χαμηλο , ήδη σκυροδετημενο κόμβο.
-
Ιδρύεται Πολυτεχνική Σχολή στο Πανεπιστήμιο Αιγαίου
avgoust replied to tectonator's θέμα in Εκπαίδευση
Mάλλον μηχανολόγου το βλέπω .... -
Αρτιότητα οικοπέδου για κατασκευή στεγάστρου
avgoust replied to dimpan1983's θέμα in Αρτιότητα - Οικοδομησιμότητα
Kαι όχι μόνο. Ανάλογα τον χρόνο δημιουργίας του οικοπέδου η παρέκκλιση αρτιότητας πέφτει και πολύ πιο κάτω από τα 300 m2. -
Συμφωνώ ότι το ιδανικό για το κτηματολόγιο θα ήταν να υποβάλλονται εξαρτημένα τοπογραφικά. Αλλά εδώ , το τοπογραφικό , δεν ήταν καν υποχρεωτικό ούτε και με τέσσερις γραμμές. Αφού υπήρχε στην τελευταία σελίδα χώρος για σκαρίφημα από τον ίδιο τον ιδιοκτήτη. Στην εξάρτηση κολλήσατε εσείς ? Από την άλλη , για σκεφτείτε τι δαπάνη θα ήταν για τον κόσμο αυτό (καλό για εμάς βέβαια). Στις αγροτικές περιοχές που έχει ο άλλος 5-10 διάσπαρτα περιβόλια ή χέρσα , μηδενικής αξίας , πόσο βαθιά θα'πρεπε να βάλει το χέρι στην τσέπη ? Κι όλα αυτά μέσα σε ασφυκτικό χρονικό περιθώριο. Κι άμα δεν είχε τα λεφτά , τι θα έκανε ? Δεν θα τα δήλωνε και θα τα έχανε ? Αλλωστε μην ξεχνάτε , ότι δεν είναι πρωτιά του κτηματολογίου αυτό. Στις νέες εντάξεις σε σχέδιο ζητείται τίποτα για τον καθορισμό των ιδιοκτησιών ? ( Γιατί τηρουμένων των αναλογιών η ίδια περίπτωση είναι και μάλιστα για πολύ μεγαλύτερης αξίας ιδιοκτησίες όπου κάθε τετραγωνικό= εκατοντάδες ευρώπουλα). Τπτ απολύτως. Γίνεται η ανάρτηση του κτηματογραφικού χάρτη και πάνε και δηλώνουν τις ιδιοκτησίες τους κι όποιος έχει πρόβλημα ενίσταται . Τέλος , το κτηματολόγιο αν και μεγάλης σημασίας έργο απαξιώθηκε κατ' αρχήν από το ίδιο το κράτος με την εξαφάνιση των πόρων ,τις παλινωδίες , τις καθυστερήσεις ,τα τρεχάματα της τελευταίας στιγμής για να γλυτώσουμε από την Ε.Ε και την αποσπασματική ή λάθος εφαρμογή της νομοθεσίας αυτών που το υλοποίησαν (θυμηθείτε τι συζητάμε συνέχεια για τα συνεχόμενα οικόπεδα ιδίου ιδιοκτήτη). Προσθέστε και το μπέρδεμα που έγινε με την τριπλέτα μηχανικοί-δικηγόροι-λογιστές και τα φαιδρά του ΔΣΘ. Φυσικό ήταν μετά τα ΜΜΕ να το ξεφτιλίσουν σε επίπεδο κτηματόσημου. ΥΓ. Οταν στην μέση υπάρχει κόστος , τα ντουβάρια θα δείξουν μεγαλύτερη κατανόηση από τον μέσο πολίτη
-
@ pit. Στα εκτός σχεδίου , δεν εφαρμόζονται όλες οι διατάξεις του ΓΟΚ. Το ποιά άρθρα του ΓΟΚ εφαρμόζονται στα εκτός θα το βρεις στο άρθρο 28 ΓΟΚ (έκταση εφαρμογής) παρ.2 .