Μετάβαση στο περιεχόμενο

ΙΑΣΟΝΑΣ

Core Members
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    17.533

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

  • Days Won

    165

 Τύπος περιεχομένου 

Everything posted by ΙΑΣΟΝΑΣ

  1. ΙΑΣΟΝΑΣ
    Ολόσωστα!
  2. ΙΑΣΟΝΑΣ
    Χρειάζονται όλα! Και ρύθμιση των αυθαιρεσιών και συναίνεση, καθότι η αναθεώρηση της ΟΑ πρέπει να γίνει από όλους τους συνιδιοκτήτες, αφού η αρχική είχε εκδοθεί από όλους κ.λπ. Τα υπόλοιπα εξαρτώνται από τα επιμέρους δεδομένα του ακινήτου και της ΣΟΙ.... Δεν είναι εύκολη εργασία, αν αφενός μεν ανακατευθούν πολλοί μηχανικοί, αφετέρου δε αντιδράσει κάποιος συνιδιοκτήτης! Δέσε τον γάιδαρό σου...
  3. ΙΑΣΟΝΑΣ
    Αυτό που έκανε ο εργολάβος είναι το τσαντίρι του Καραγκιόζη και προφανώς δεν είναι "αποπεράτωση όψεων"!
  4. ΙΑΣΟΝΑΣ
    Ποια ακριβώς ημερομηνία έχει συσταθεί ή ΣΟΙ; Αυτή θα σου δώσει τις απαντήσεις....
  5. ΙΑΣΟΝΑΣ
    Άδεια δόμησης όταν ο συνιδιοκτήτης έχει αυθαίρετο… Με αφορμή ερωτήματα υπηρεσιών και ιδιωτών που αφορούν στη δυνατότητα χορήγησης έγκρισης και άδειας δόμησης σε συνιδιοκτησίες, διευκρινίζονται τα εξής: Σύμφωνα με το άρθρο 23 παρ.2 α και 3 του ν.4067/2012 (Ν.Ο.Κ), «Στην κάλυψη και στο συντελεστή δόμησης του οικοπέδου, που έχει πραγματοποιηθεί, προσμετρώνται τα υπάρχοντα κτίσματα, νομίμως υφιστάμενα ή όχι. Η συνολική εκμετάλλευση δεν μπορεί να υπερβαίνει τον ισχύοντα κατά το χρόνο χορήγησης της άδειας δόμησης προσθήκης, συντελεστή δόμησης της περιοχής». Σε περίπτωση έκδοσης άδειας δόμησης προσθήκης, δηλαδή ανέγερσης νέας κατασκευής σε οικόπεδο ή γήπεδο όπου έχει ανεγερθεί κτίριο με τμήματα τα οποία εμπίπτουν στην παρ.2 του άρθρου 1 του ν.4178/2013, στο διάγραμμα δόμησης θα απεικονίζονται πέραν των νομίμως υφισταμένων χώρων και οι παραπάνω χώροι, οι οποίοι προσμετρούνται στα συνολικά επιτρεπόμενα πολεοδομικά μεγέθη του οικοπέδου (δόμηση, κάλυψη, ύψος κ.λ.π). Κατ’ εξαίρεση των ανωτέρω, υπέρβαση των επιτρεπομένων πολεοδομικών μεγεθών μπορεί να γίνει: «Στην περίπτωση που το ακίνητο ανήκει σε περισσότερους συνιδιοκτήτες και έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία μέχρι τις 28.7.2011, για τον υπολογισμό των πολεοδομικών μεγεθών, την έκδοση έγκρισης και άδειας δόμησης, που αναλογούν στα ιδανικά μερίδια κάθε συνιδιοκτήτη δεν λαμβάνονται υπόψη οι αυθαίρετες κατασκευές που έχουν εκτελεστεί σε άλλη οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία». (άρθρο 25 παρ.2 του ν.4178/2013). Είναι δυνατή, σύμφωνα με τις παρ. 1 και 2 του άρθρου 25 του ν.4178/2013, η έκδοση έγκρισης και άδειας δόμησης για οικοδομικές εργασίες σε διηρημένη ιδιοκτησία επί ακινήτου στο οποίο έχουν συσταθεί οριζόντιες ή κάθετες ιδιοκτησίες πριν την 28/7/2011, ανεξάρτητα από την ύπαρξη αυθαιρέτων κατασκευών που έχουν εκτελεστεί σε άλλη οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία.
  6. ΙΑΣΟΝΑΣ
    Ανέβασε τη Σύσταση Οριζόντιας Ιδιοκτησίας του εν λόγω ακινήτου κι όλα θα είναι "άψογα"!
  7. ΙΑΣΟΝΑΣ
    Μπορεί να το κάνει εφόσον πληρούνται οι αναγκαίες προϋποθέσεις! Απαιτείται τροποποίηση της Σύστασης Οριζόντιας Ιδιοκτησίας με τη σύμφωνη γνώμη του 100% των συνιδιοκτητών του ακινήτου ούτως ώστε να συμπεριληφθεί σε αυτή η αλλαγή χρήσης του συγκεκριμένου τμήματος του χώρου αποκλειστικής χρήσης στον ακάλυπτο! Στη συνέχεια η έκδοση της αντίστοιχης άδειας με τη συναίνεση του συνόλου των συνιδιοκτητών του ακινήτου. Με αυτή τη διαδικασία όλα θα γίνουν απολύτως νόμιμα! Θα κοστίσουν κάτι παραπάνω, αν καταφέρει ο φίλτατος ιδιοκτήτης να τα ολοκληρώσει, αλλά δεν θα μπορεί ουδείς και ποτέ να τα προσβάλλει.
  8. ΙΑΣΟΝΑΣ
    Και φαντάσου λέει τώρα, άλλος να έχει το δικαίωμα υψούν κι άλλος να διεκδικεί την "ιδιοκτησία" της αποθήκης.... Η' ακόμα χειρότερα, ο μελλοντικός αγοραστής του δικαιώματος υψούν να μην γνωρίζει ότι, τα τ.μ. της αποθήκης αφαιρούνται από αυτά που του αναλογούν και η αποθήκη μένει ως κοινόχρηστος χώρος του ακινήτου....
  9. ΙΑΣΟΝΑΣ
    Δεν είναι απαραίτητο, διότι όπως ορθά γράφεις "...η υφιστάμενη κ.λπ.".
  10. ΙΑΣΟΝΑΣ
    H προσκόμιση των στοιχείων αυτών είναι δουλειά του ιδιοκτήτη! Η ανάληψη της εργασίας αυτής από επαγγελματία μηχανικό προϋποθέτει την έγγραφη συμφωνία για καταβολή ικανοποιητικής αμοιβής (ανεξαρτήτως αποτελέσματος)! Απλώς το θυμίζω....
  11. ΙΑΣΟΝΑΣ
    Είναι ευνόητο ότι, καθένας από τους "συμμετέχοντες", άμεσα ή έμμεσα στη διαδικασία, εισέπραξε το κατιτίς του και βγήκε η "άδεια"....
  12. ΙΑΣΟΝΑΣ
    Υπέρβαση Δόμησης βοηθητικού χώρου (αποθήκη με αντλητικές εγκαταστάσεις - "ισόγειοι βοηθητικοί χώροι έως 50 τ.μ.") με ταυτόχρονη Υπέρβαση Κάλυψης και δες και τις πλάγιες αποστάσεις...
  13. ΙΑΣΟΝΑΣ
    Μπούρδες δημοσιογραφίσκων είναι...
  14. ΙΑΣΟΝΑΣ
    Να βρεις και κάποια άλλη αυθαιρεσία ή έστω να εφεύρεις κάποια (π.χ. αλλαγές στα ανοίγματα κ.λπ.) και να κάνεις υπαγωγή στον 4495!!!
  15. ΙΑΣΟΝΑΣ
    Αν δεν υποβληθεί η ΜΣΕ, η δήλωση δεν μπορεί να περαιωθεί! Ο συμβολαιογράφος που θα κάνει το όποιο συμβόλαιο οφείλει ν' αναφέρει αυτή την εκκρεμότητα, κι αν είναι "επαγγελματίας" θα ψάξει και θα βρει και το χρονικό περιθώριο και θα το αναφέρει στο συμβόλαιο... Την ευθύνη φέρει σε κάθε περίπτωση ο διαχειριστής μηχανικός της δήλωσης, ο οποίος έχει "τικάρει" στο αντίστοιχο σημείο αυτής ότι, "....έχει στη διάθεσή του όλα τα δεδομένα κ.λπ."!!! Προσοχή, δεν είναι απλό ως θέμα!!!
  16. ΙΑΣΟΝΑΣ
    Για ακίνητα με δήλωση αυθαιρέτων του Ν.4495/2017, η ΜΣΕ υποβάλλεται εντός της προθεσμίας του άρθρου 99 του νόμου και μόνον εφόσον αυτή δεν έχει παρέλθει, μπορεί να ολοκληρωθεί η ΗΤΚ πριν την εκπόνησή της, με αναφορά στη σχετική εκκρεμότητα. Αν εγώ ήμουν "αγοραστής" του συγκεκριμένου ακινήτου, προφανώς δεν θα το αγόραζα αν δεν μελετούσα (εγώ ή ο μηχανικός μου) πρώτα τη ΜΣΕ! Αν η μελέτη έβγαζε π.χ. ενισχύσεις κ.λπ., θα την έκανα ως αγοραστής με "ελαφρά πηδηματάκια" ή θα αντιπρότεινα έκπτωση στο τίμημα της αγοράς του ακινήτου π.χ. 20% (διπλάσιο του κόστους των ενισχύσεων) κ.λπ. Βεβαίως, ο νόμος δεν υποχρεώνει κανέναν στο να πραγματοποιηθούν αυτές οι "ενισχύσεις" κ.λπ.
  17. ΙΑΣΟΝΑΣ
    "Σαχλαμαρίτσα" της εφαρμογής είναι και τίποτα περισσότερο!
  18. ΙΑΣΟΝΑΣ
    Πάντα να βάζεις αυτόν ή τον πλήρη κύριο! Τον επικαρπωτή ξέχνα τον! Το σύστημα έχει πολλές παπαριές...
  19. ΙΑΣΟΝΑΣ
    Ακριβώς! Για "καλό και για κακό" όμως, πρώτα κάνε αυτοψία, δώσε τα σωστά τ.μ., υπέγραψε σύμβαση με τους μέλλοντες ιδιοκτήτες, πάρε προκαταβολή...
  20. ΙΑΣΟΝΑΣ
    Σαχλαμαρίτσες για να είχαμε να λέμε.... Ας πει κάποιος στον φίλτατο Παραδιά ότι, το συγκεκριμένο πρόβλημα λύνεται μια και καλή, αν κάποιος από τους κυβερνώντες αποφασίσει ότι, όλα τα εντός της ελληνικής επικράτειας οφείλουν να αποκτήσουν και να αναγράψουν, τόσο στο λογαριασμό του ρεύματος (διαφορετικά πάπαλα το ρεύμα κ.λπ.), όσο και στη φορολογική δήλωση του ιδιοκτήτη (διαφορετικά δεν θα φεύγει προς το taxisnet) κ.λπ. το μοναδικό αριθμό του Πιστοποιητικού Πληρότητας ΗΤΑ κ.λπ., έως το τέλος του 2026!!! Εκεί να δεις τι είδους επανάσταση θα γίνει....
  21. ΙΑΣΟΝΑΣ
    Άμεσα να στραφείτε νομικά εναντίον αυτού που το έφτιαξε, με αγωγή και ασφαλιστικά μέτρα! Ταυτοχρόνως να κάνετε επώνυμη καταγγελία στην οικεία πολεοδομία! Χρειάζεστε έναν έμπειρο σε τέτοιου είδους θέματα δικηγόρο κι έναν επίσης έμπειρο μηχανικό ως σύμβουλό του. Εύκολα θα τα καταφέρετε! Υπάρχει ήδη νομολογία των ανώτατων δικαστηρίων της χώρας! Οτιδήποτε άλλο δεν θα σας προσφέρει κάτι... Καλή τύχη!
  22. ΙΑΣΟΝΑΣ
    Κάποιος πρέπει να τους θυμίζει να το κάνουν με ιδιαίτερη προσοχή μήπως και σκίσουν κανένα καλσόν...
  23. ΙΑΣΟΝΑΣ
    Λεβέντες, να μην ξεχνάτε να φροντίζετε για την extra αμοιβή σας για αυτές τις διαδικασίες! Δεν αποτελούν υποχρέωσή σας! Ή οφείλει ο ιδιοκτήτης να σας ανταμείψει ικανοποιητικά ή ας πάει καλύτερα στο λογιστή του! Είναι πολύ σημαντική η ευθύνη που αναλαμβάνετε!!!
  24. ΙΑΣΟΝΑΣ
    Αυτό είναι αυθαίρετη θέση της ΥΔΟΜ... Δεν στηρίζεται σε απολύτως κανένα σημείο του ισχύοντος νόμου (έστω και εγκυκλίου)! Κατά την προσωπική μου άποψη, πάσχει νομικά κι αποτελεί σαχλαμαρίτσα!!! Δεν υπάρχει απολύτως καμία πιθανότητα κτίσμα υφιστάμενο ως προ του 55 να μην έχει τα τελευταία 70 χρόνια άλλες αυθαιρεσίες!!! Οπότε η ρύθμιση αυτών αποτελεί αναγκαίο καλό, από το οποίο προκύπτουν και εξαιρετικά οφέλη για το κτίσμα! Εντάσσοντας στον 4495 ένα τέτοιου είδους κτίσμα, δηλαδή, ως νομίμως υφιστάμενα τα τ.μ. της επιφάνειάς του με αποδεικτικό παλαιότητας κατάλληλα διαμορφωμένο Ε9 του ιδιοκτήτη (αν θέλεις υποστηρίζεις και με extra τεχνική έκθεση την υφιστάμενη παλαιότητα, αν και δεν είναι υποχρεωτικό) και καταβάλλοντας το κόστος μιας λοιπής παράβασης, "αποκτάμε" το νόμιμο δικαίωμα, να δημιουργήσουμε νόμιμα "εγκεκριμένη κάτοψη" κ.λπ. και να την υποβάλλουμε στο σύστημα. Προσωπικώς σε τέτοιες περιπτώσεις δημιουργώ και υποβάλλω και εξαρτημένο τοπογραφικό διάγραμμα του γεωτεμαχίου! Σφαίρα στη συνέχεια προχωράμε στη δημιουργία της ΗΤΑ και στην έκδοση του αντίστοιχου Πιστοποιητικού πληρότητας! Δεν υπάρχει άλλη νόμιμη οδός, φίλε @BAS
  25. ΙΑΣΟΝΑΣ
    Μόνο το ΦΕΚ που αναφέρεται στην οριοθέτηση του οικισμού! Κάθε άλλο είναι σαχλαμαρίτσα...
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.