ΙΑΣΟΝΑΣ

Και που είσαι ακόμα http://www.michanikos.gr/topic/47206-%CE%9D%CE%AD%CE%BF%CF%82-%CE%BD%CF%8C%CE%BC%CE%BF%CF%82-%CE%A4%CF%83%CE%B9%CF%81%CF%8E%CE%BD%CE%B7-%CE%B3%CE%B9%CE%B1-%CF%81%CF%85%CE%B8%CE%BC%CE%AF%CF%83%CE%B5%CE%B9%CF%82-%CE%B1%CF%85%CE%B8%CE%B1%CE%B9%CF%81%CE%AD%CF%84%CF%89%CE%BD-%CE%BA%CE%B1/

Ευτυχώς ή δυστυχώς "άμεσα" ή "έμμεσα" δεν το διευκρινίζει σε κανένα απολύτως σημείο ο Ν.4178. Άρα, "ό,τι δεν απαγορεύεται, δια της ατόπου απαγωγής, επιτρέπεται" ....έλεγε κάποιος φίλος. Οπότε θεωρώ ότι στηριζόμενος σε αυτό, μπορείς να μην το συνυπολογίσεις στην εύρεση του συντελεστή κάλυψης, εφόσον το βάλεις κατηγορία 3. Εγώ δεν θα το έκανα! Πιστεύω ότι, το ορθό, αν και ξαναλέω ότι, δεν αναφέρεται πουθενά, είναι να το συνυπολογίσεις και για την εύρεση του συντελεστή δόμησης και για την εύρεση του συντελεστή κάλυψης. Σημείωση: Είναι "άλλο πράγμα" ο τρόπος υπολογισμού του προστίμου κι "άλλο πράγμα" ο τρόπος εύρεσης των συντελεστών των υπερβάσεων. Δηλαδή, μπορεί κάλλιστα να είναι Κατηγορία 3 και να προσμετράται στην εύρεση των συντελεστών καθότι αντιστοιχεί σε δομημένη επιφάνεια. Απλώς οι "έξυπνοι λογιστές νομοθέτες" το ξέχασαν να το συμπεριλάβουν ή το άφησαν έτσι επίτηδες ως ..."τυράκι" (για να προσελκύσουν πελάτες του 500άρικου ευκολότερα) χωρίς να το διευκρινίσουν.....

Αναμένουμε οσονούπω το νέο νόμο Τσιρώνη για τις ρυθμίσεις αυθαιρέτων. Απ' ότι έχουν αφήσει να εννοηθεί από το υπουργείο, γύρω στις 15 Ιουλίου θα δώσουν το αρχικό κείμενο για διαβούλευση κι αυτό στη συνέχεια ευελπιστούν να ψηφιστεί έως το τέλος του ερχόμενου Σεπτεμβρίου και να δημοσιευθεί σε ΦΕΚ αρχές Οκτωβρίου!!! Ανοίγω το συγκεκριμένο post για να καταγράψουμε πιθανές μελλοντικές επιπτώσεις, θετικές και αρνητικές, που ίσως καταφέρουμε και προβλέψουμε από τώρα, ούτως ώστε να ..."προσαρμοστούμε" το δυνατόν καλύτερα. Μας ενδιαφέρει κυρίως το πως αυτός ο νέος νόμος Τσιρώνη θ' αντιμετωπίσει τις δηλώσεις που έχουν γίνει, τόσο με τον 4014, όσο και με τον 4178. Καθοριστικό ρόλο θα παίξει κατά τη γνώμη μου το αν, ταυτοχρόνως με την έναρξη εφαρμογής αυτού του νέου νόμου, θ' αρχίσει και η ενεργοποίηση της απόκτησης της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου (απαιτείται η έκδοση του προεδρικού διατάγματος κι εκείνο το "ελεεινό παράρτημα", που ποτέ δεν έδωσαν στη δημοσιότητα και που μάλλον θα κάνει όλη τη διαφορά), με την ταυτόχρονη βεβαίως κατάργηση των Βεβαιώσεων 4178 για εγγραφή εμπραγμάτων δικαιωμάτων σε ακίνητα. Συμπληρώνω ότι, εκπρόσωποι του ΤΕΕ έχουν επανειλημμένως δηλώσει ότι, έχει την εφαρμογή έτοιμη!!! 1. Πιστεύετε ότι, θα ενεργοποιηθεί και η απόκτηση της ηλεκτρονικής ταυτότητας ταυτοχρόνως; Στις ίδιες προθεσμίες απόκτησης αυτής, που αναφέρονται στο τελικό κείμενο της διαβούλευσης; 2. Πως θ' αντιμετωπιστούν οι δηλώσεις 4178 που είναι σε κατάσταση υπαγωγή; Έχει ή δεν έχει εξοφληθεί το πρόστιμο; Έχουν ή δεν έχουν ανέβει τα σχέδια κ.λπ.; 3. Πως θ' αντιμετωπιστούν οι δηλώσεις 4178 που είναι οριστικοποιημένες, έχει εξοφληθεί το πρόστιμο, χωρίς όμως να έχουν ανέβει τα σχέδια κ.λπ.; 4. Πως θ' αντιμετωπιστούν οι δηλώσεις 4178 που είναι οριστικοποιημένες και "πλήρεις"; 5. Πως θ' αντιμετωπιστούν οι δηλώσεις 4178 που εξοφλούνται με δόσεις κ.λπ.; 6. Θ' αλλάξει κάτι για όσες δηλώσεις 4014 δεν έχουν μεταφερθεί στον 4178 ενώ έπρεπε; 7. Θ' αλλάξει κάτι για όσες δηλώσεις 4014 δεν έχουν μεταφερθεί στον 4178 ενώ είναι "πλήρεις"; 8. Ο 4178 λήγει αρχές Οκτωβρίου, ο νέος νόμος πιθανόν να ψηφιστεί τέλος Σεπτεμβρίου, το ΤΕΕ θα είναι έτοιμο και θα έχει "προετοιμάσει" την ηλεκτρονική εφαρμογή που θα υποδεχθεί δηλώσεις ή ...."πάμε για ένα εξάμηνο μετά"; 9. Πως το αναφερόμενο στην προηγούμενη σημείωση 8 θα επηρεάσει την έκδοση Βεβαιώσεων 4178 γι' αυτό το ενδιάμεσο χρονικό διάστημα; 10. Θα "περάσουν" αυτό το νέο νόμο πρώτα από το ΣΤΕ ή θα περιμένουμε προσφυγές κ.λπ. και θα "φάμε" άλλα δύο χρόνια κ.λπ.; 11. Δεν πρόκειται προς το παρόν να βγει κανένας νέος νόμος ρύθμισης αυθαιρέτων, διότι ο Τσιρώνης δεν θα είναι υπουργός μετά τον επερχόμενο ανασχηματισμό κι ο νέος θα θέλει με την ησυχία του να ...."γράψει τη δική του ιστορία".... Έτσι οι ρυθμίσεις αυθαιρέτων θα μας τελειώσουν τον ερχόμενο Οκτώβριο και βλέπουμε για αργότερα.... ...κι άλλες ερωτήσεις που πιστεύω ότι, όλοι σας θα προσθέσετε.... κι όλοι μαζί βεβαίως, κάνοντας τις σύγχρονες πυθίες, ίσως προβλέψουμε κάτι, για να μην βρεθούμε προ εκπλήξεων (δυσάρεστων ή ευχάριστων).....

Αν θυμάμαι καλά είχαν κάπου πει από το ΤΕΕ ότι, δηλώσεις Κατηγορίας 4 με ΦΚ Κατηγορίας 5 θα το έφτιαχναν "χειροκίνητα" μετά από επικοινωνία μαζί τους.

Εγώ δεν θ' ασχολιόμουν με το συμβόλαιο (στην περίπτωση αυτή) και θα μου αρκούσε το ότι, ο φερόμενος ιδιοκτήτης μου προσκομίζει ένα τελευταίο Ε9, στο οποίο αναφέρεται το ακίνητο.

Μεταφέρω το χαρακτηριστικό απόσπασμα του Ν.4178/2013: "Γ. Κατηγορία 3. Αυθαίρετες μικρές παραβάσεις. Υπάγονται στις διατάξεις του παρόντος νόμου και εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης, με την καταβολή παραβόλου ποσού 500€ και χωρίς την καταβολή ειδικού προστίμου, οι εξής παραβάσεις, ανεξαρτήτως του αριθμού αυτών: ..... ιγ. Αποθήκη μέγιστης επιφάνειας 15τ.μ.και ύψους έως 2,50μ. Διευκρινίζεται ότι στο εδάφιο αυτό υπάγονται και περισσότερες της μιας ανεξάρτητες αποθήκες με συνολική επιφάνεια 15 τ.μ., τηρουμένων των λοιπών προϋποθέσεων....". Δηλαδή, δεν υπάρχει περιορισμός σχετικώς με το που βρίσκεται μια αποθήκη Κατηγορίας 3.

Όχι δεν χρειάζεται να διορθωθεί το Ε9. Είναι μια χαρά κι ..."εξυπηρετεί". Η αποθήκη μπορεί να πάει ως Κατηγορία 3 αφού έχει ύψος μικρότερο από 2,5 μέτρα. Εγώ τη σκάλα θα την έβαζα με ΥΔ κι όχι με αναλυτικό όπως πολλοί συνάδελφοι ...."επιθυμούν" και Κατηγορία 5. Πιθανόν λόγω του ότι, τα τ.μ. (αποθήκης και σκάλας) είναι πολύ λίγα να βολεύει "οικονομικά" (λόγω <500 ευρώ) να μπουν όλα με ΥΔ και Κατηγορία 5.

Η δική μου γνώμη είναι διαφορετική. Οποιεσδήποτε αυθαιρεσίες εντός πρασιάς είναι πάντα κατηγορία 5.

Η δική μου γνώμη είναι πως όλα τα τ.μ. τα εντός Δ, χωρίς ΟΑ και ως ΥΔ. Αιτιολογείς τις αποφάσεις κ.λπ. στην τεχνική έκθεση της δήλωσης.

Και συμπληρώνοντας "....και του 2,4% επί αυτών των κρατήσεων για χαρτόσημο ΟΓΑ"!!!

Και τις αναφέρεις στην τεχνική σου έκθεση... Και τις δείχνεις και με το φωτογραφικό υλικό που θ' ανεβάσεις στη δήλωση.... Και ενημερώνεις τον πελάτη ότι, ηλεκτρονική ταυτότητα δεν θα μπορεί ν' αποκτήσει στο μέλλον..... Κι αν τα κάνεις όλα αυτά και βεβαίως για όλα αυτά ενημερώσεις πρωτίστως και τον πελάτη σου, τότε θα υπάρχουν δύο ενδεχόμενα, ή θα πάει αλλού για να του τα κάνουν (θα επιλέξει δηλαδή άλλον μηχανικό) ή αν συνεχίσεις τη συγκεκριμένη δήλωση - δουλειά θ' αποδείξεις το αυτονόητο. Δηλαδή, η θα τα συμπεριλάβεις όλα στη δήλωση (άρα κατάλαβε και φέρετε έξυπνα) ή είναι "....άστα να πάνε" (για να μην το γράψω αλλιώς). Σε κάθε περίπτωση ελπίζω να έχεις φροντίσει να εξασφαλίσεις την όποια αμοιβή σου.

Φέξε μου και γλίστρησα....

Όλα είναι θέμα τιμής. Μπορεί ο Α να είπε 100 και ο Β 150. Οπότε, τρέχουμε στο φτηνό.

Σε πολλές πολεοδομίες μπορούν να βρουν μια ΟΑ με τη διεύθυνση του ακινήτου. Αρκεί να το ...."θέλουν". Πρόσεχε όμως γιατί πρέπει να προσπαθήσει πολύ και "έξυπνα" ο υπάλληλος (να "βλέπεις" κι εσύ). Δηλαδή, μπορεί να είναι ανορθόγραφα γραμμένη, μπορεί να έχει λάθος, μπορεί να είναι σταυροδρόμι, μπορεί να έχει αλλάξει όνομα, μπορεί να έχει αλλάξει αρίθμηση κ.λπ.

Για τον 4178 αρκούν τα 501 χιλιοστά συμπεριλαμβανομένων και αυτών του ιδιοκτήτη - πελάτη σου.

Δεν χρειάζεται να γίνει αναδρομική διόρθωση.

Aφού η συγκεκριμένη δήλωση θα υποβληθεί από τους 4 συνιδιοκτήτες, θα πρέπει ν' ανέβουν στο σύστημα και των τεσσάρων τα Ε9. Υποθέτω ότι, έχουν κάνει αποδοχή κληρονομιάς (έχεις δηλαδή, ιδιοκτήτες για να σε εξουσιοδοτήσουν).

Έπιασαν οι ζέστες.....

O συνάδελφος ΚΑΝΑ μια χαρά τα λέει! Εμείς οι μηχανικοί όμως δεν πρέπει ν' ακολουθούμε πάντα αυτά που απαιτεί το "κρατίδιο" των συμβολαιογράφων...... Πρέπει να γνωρίζουμε κι εμείς κι αυτοί και όλοι και να εφαρμόζουμε το σοφό ρητό ότι, "....υπάρχουν πολλές πορτοκαλιές που κάνουν πορτοκάλια"!!!

Τί του χρειάζεται του συμβολαιογράφου;;;;; Ποιός νόμος υποχρεώνει τον μηχανικό να την αναφέρει στο "σώμα" της δήλωσης;;;;

Αμέ!!!

Λες;;; Μήπως αυτό νομίζουν κι αυτοί;;;

Εγώ, αν είχα τέτοιο θέμα, γιατί θα πήγαινα από τον υπάλληλο, στον προϊστάμενο κ.ο.κ. μέχρι να το λύσω;;; Γιατί πιστεύω ότι, θα έκανα πιο γρήγορα τη δουλειά μου έχοντας αγγαζέ κι έναν δικηγόρο ή στέλνοντας την κατάλληλη χρονική στιγμή κι ένα εξώδικο;

Μάλλον δεν έχουν τη δυνατότητα (μπορεί και τη διάθεση) για να το κάνουν.....