ΙΑΣΟΝΑΣ

1. Όχι, είναι απολύτως παράνομο. 2. Υπάρχει πάντα η Σύσταση Οριζόντιων Ιδιοκτησιών για το ακίνητο. Ό,τι σας συμβουλεύσει ο δικηγόρος και ο μηχανικός σας... 3. Λέει εν μέρει σαχλαμάρες! Και παράνομο είναι και αυθαίρετο είναι και ο ιδιοκτήτης φέρει ευθύνη... Καλή τύχη!

Καλημέρα Δημήτρη... Υ.Γ.1. Δεν έκανα ποτέ, ούτε πρόκειται να κάνω ρύθμιση αυθαιρεσιών, που προσβλέπει σε μονομερή τροποποίηση της ΣΟΙ. Το θεωρώ "αυθαίρετο", που εύκολα πέφτει νομικά και που έγινε καθαρά για εισπρακτικούς και μόνο λόγους. Προφανώς επαγγελματίας μηχανικός που σέβεται την επιστήμη του και τους πελάτες του δεν πρόκειται να κάνει κάτι τέτοιο.... Υ.Γ.2. Θεωρώ πως πολύ εύκολα μεταφράζει και κατανοεί κάποιος την έννοια "κλοπή" τ.μ. ...

Βασίλη, θυμίζω ότι, ουδείς σώφρων αγοραστής ακινήτου αποφασίζει ν' αγοράσει ΟΙ σε ακίνητο στο οποίο υφίστανται αυθαιρεσίες στους κοινόχρηστους χώρους, με ό,τι συνεπάγεται αυτό!!! Επιπροσθέτως, ουδείς επαγγελματίας μηχανικός που θ' αναλάβει τον έλεγχο ΟΙ για λογαριασμό πελάτη του - αγοραστή αυτής, θα συστήσει την αγορά, αν από την αυτοψία του προκύψουν αυθαιρεσίες μη ρυθμισμένες στους κοινόχρηστους χώρους του ακινήτου ή ακόμα και ρυθμισμένες αυθαιρεσίες που επιβαρύνουν καθ' οιονδήποτε τρόπο την ΟΙ, με ό,τι συνεπάγεται αυτό!!! Συνιστώ ιδιαίτερη προσοχή διότι τα πάντα τις περισσότερες φορές είναι ...ντόμινο!

Δηλαδή, βρε λεβέντες: Όταν αυθαίρετα βγάζω πιo έξω την είσοδο του διαμερίσματός μου κι ενσωματώνω σε αυτό 2 τ.μ. από τον κοινόχρηστο διάδρομο, χωρίς να πειράξω άλλη ιδιοκτησία, (άκρως συνηθισμένο φαινόμενο) τί είναι, αν δεν δεν είναι "κλοπή";;;; Η' όταν αυθαίρετα μεγαλώνω π.χ. κατά 5 τ.μ. την κλειστή θέση στάθμευσης στην pilotis προς τον κοινόχρηστο χώρο του ακινήτου, χωρίς να πειράξω άλλη ιδιοκτησία, (άκρως συνηθισμένο φαινόμενο) τί είναι, αν δεν δεν είναι "κλοπή";;;; Η' όταν αυθαίρετα μεγαλώνω π.χ. κατά 10 τ.μ. την αποθήκη μου στο υπόγειο, εν μέρει προς το κοινόχρηστο λεβητοστάσιο και τον κοινόχρηστο διάδρομο και εν μέρει προς τον κοινόχρηστο άσκαπτο χώρο του ακινήτου, χωρίς να πειράξω άλλη ιδιοκτησία, (άκρως συνηθισμένο φαινόμενο) τί είναι, αν δεν δεν είναι "κλοπή";;;;

Συμψηφίζονται και αυτά, όπως και όλα όσα έχουν καταβληθεί ήδη, με οποιονδήποτε προγενέστερο του 4014 νόμου. Υ.Γ. Η ελεγκτής της πολεοδομίας Αργυρούπολης λέει αστήριχτες βλακείες.... Αν ο νομοθέτης ήθελε να τις εξαιρέσει θα το είχε κάνει, είτε στο σώμα του νόμου, είτε σε κάποια ΥΑ ή εγκύκλιο. Δεν το έκανε....

Έχει μεν μετρήσει, αλλά βεβαίως όχι υπέρ της ΟΙ που εξετάζεται, αλλά υπέρ των κοινόχρηστων χώρων του ακινήτου. Με άλλα λόγια, η ΟΙ "έκλεψε" τ.μ. που δεν της ανήκουν και "αύξησε" την επιφάνειά της. Αυτή λοιπόν η αυθαιρεσία ρυθμίζεται στον 4495 και το πρόστιμό της υπολογίζεται ως Υπέρβαση Δόμησης Κύριου Χώρου. Υ.Γ. Προσοχή, δεν σκεφτόμαστε σαν να πάμε να βγάλουμε άδεια, αλλά πως να υπολογίσουμε σωστά το πρόστιμο. Όταν εξετάζουμε ΟΙ δεν μας ενδιαφέρει τι έχει μετρήσει στο ΣΔ για ολόκληρο το ακίνητο, στο οποίο βρίσκεται η ΟΙ μας, αλλά μόνο το τι ακριβώς έχει μετρήσει για αυτή.

1,84 μόνο....

Δεν παίζεστε λεβέντες!!! Τέσσερις σελίδες για μια αυτονόητη "μπούρδα ";;; Το λακωνίζειν εστί φιλοσοφείν!!!

Αν μου επιτρέπετε μια "συμβουλή", γράψτε στα παλιά σας τα παπούτσια τις αερολογίες που κυκλοφορούν και προσπαθούν να "πουν" διάφορα (προσπαθώ να το γράψω κομψά) και διαβάστε προσεκτικά και εφαρμόστε το νόμο για την ΗΤΚ....

Αρτσι, δεν έχει χιλιοστά (από τον τρόπο που το περιγράφει έτσι προκύπτει για τα λαγωνικά), άρα πάπαλα ο τραχανάς.... Υ.Γ. Από τη "μυρωδιά" φαίνεται ότι, είναι ανοιχτή θέση στάθμευσης, στις οποίες ποτέ δεν δίνονται χιλιοστά!!!! Αν ήταν κλειστή, τόσο καιρό, κάποιος θα την είχε αρπάξει....

Δεν μπορεί να γίνει η αγοραπωλησία... Ρωτήστε το συμβολαιογράφο σας...

Δεν νομίζω ότι, είναι ορθό αυτό....

Oρθότατα! ΥΓ. Και για πολλούς άλλους λόγους....

Χαιρετισμούς στα εγγόνια σου....

Καλημέρα Βασίλη, μην ρωτάς εδώ, ρώτα καλύτερα τον ιδιοκτήτη, αυτός ξέρει καλύτερα κι ό,τι θες θα στο δώσει....

Εγώ θα έβαζα και εξαρτημένο τοπογραφικό διάγραμμα....

BAS Όσο υπάρχει το κτίριο δεν μπορείς να εκδώσεις ΗΤΚ για αδόμητο...

Σε τέτοιες περιπτώσεις λέμε ευθαρσώς στο συμβολαιογράφο "να πάρει το κουβαδάκι του και να πάει να μαζέψει παπαρούνες"!!!

Σιγά μην δεν άφηνε την ευκαιρία το αγαπητό μας ΤΕΕ να βάλει extra παραδάκι στο πορτοφόλι του!!!! Γι' αυτό "σκοτώνεται" και φτιάχνει αυτές τις super ντούπερ ηλεκτρονικές εφαρμογές του 2050!!!

Αφήστε τον κάθε "εξυπνάκια" να λέει ό,τι του κατεβάσει η "κούτρα" του, να λέει ό,τι αρέσκεται και φαντασιώνεται... Να λέει τελικώς το πως ο ίδιος επιθυμεί ή εύχεται να ήταν το συγκεκριμένο "έργο".... Σημασία έχει μόνο ένα πράγμα: Διαβάστε προσεκτικά το νόμο! Ό,τι αυτός αποσαφηνίζει πλήρως, ακολουθείστε το! Όπου δεν είναι απολύτως σαφής, προσπαθείστε να μπείτε το δυνατόν περισσότερο στο "πνεύμα" του νομοθέτη κι αυτενεργείστε, προς όφελός σας και προς όφελος του πελάτη σας. Κάντε δηλαδή, αυτό που κάνουν όλοι οι υπόλοιποι "ειδικοί". ΥΓ. Μην ξεχνάτε το εξής: Όσο πιο "δύσκολη" είναι η εξειδικευμένη περίπτωση που αντιμετωπίζετε, τόσο πιο μεγάλη οφείλει να είναι η αμοιβή σας!!! Συνειδητοποιείστε το τι ακριβώς έχετε να κάνετε, τον όγκο και την ποιότητα της δουλειάς σας, την ευθύνη που αναλαμβάνετε, το χρόνο που θα δαπανήσετε, τα επιμέρους έξοδα που θα κάνετε και προσδιορίστε την αμοιβή σας!!! Aλλιώς χαλάτε την πιάτσα...

Ναι Βασίλη. Χαιρετίσματα στα ...εγγόνια σου!

Όχι δεν μπορεί... Όχι δεν χρειάζεται....

Και πολύ ορθώς το θεωρείς!

Κι αυτοί, αφενός μεν οφείλουν να περιοριστούν στη δουλειά τους (που προφανώς δεν είναι η παραγωγή νομοθεσίας), αφετέρου δε δεν πρέπει "να φυτρώνουν εκεί που δεν τους σπέρνουν".