ΙΑΣΟΝΑΣ

Δεν απαιτείται, με την προϋπόθεση στα σχόλια της δήλωσης υπαγωγής του 1 να φαίνεται ότι, ο ιδιοκτήτης του 2 συναινεί στη συγκεκριμένη ρύθμιση (ένα απλό λιτό κειμενάκι).

Καλησπέρα Δημήτριε!

Εγώ γνωρίζω ότι, όταν έχουμε τέτοιου είδους περιπτώσεις (διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου), υπάγεται στον π.χ. 4495, μια ΟΙ, κατατίθεται σχέδιο ολόκληρου του ορόφου και στα σχόλια αυτής της δήλωσης αναφέρουμε ότι, στη συγκεκριμένη ρύθμιση συναινεί και η τάδε, τάδε, τάδε ΟΙ. Όταν στη συνέχεια έρθει η ώρα της τροποποίησης της ΣΟΙ ή της μεταβίβασης μιας εκ των ΟΙ του συγκεκριμένου ορόφου, εκδίδονταν Βεβαίωση για τη συγκεριμένη ΟΙ (σήμερα ΗΤΑ) με αναφορά στη δήλωση υπαγωγής κ.λπ.

Ούτε στα πιό τρελλά όνειρα δεν γίνεται αυτό... Συνιστώ ιδιαίτερη προσοχή!

Πως έγινε αυτό; Κοινή τακτοποίηση για 2 ΟΙ; Γίνεται; Μάλλον θα εννοείς ότι, υπήχθη π.χ. στον 4495 η μια ΟΙ, στην οποία υπήρχαν σχόλια κ.λπ. για τη συναίνεση της έτερης...

Επειδή, η διαίσθησή μου λέει ότι, δεν μπορεί ν' αποδειχθεί η παλαιότητα εύκολα, για καλό και για κακό να ζητήσεις τη συναίνεση του 100% των συνιδιοκτητών, τόσο για την υπαγωγή, όσο και στη συνέχεια για την τροποποίηση της σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας. Διαφορετικά θα μπλέξει ο ιδιοκτήτης....

Λεβέντες, βάλτε στο πίσω μέρος του μυαλού σας ως προτεραιότητα (έτσι κατά την προσωπική μου άποψη οφείλει να κάνει ένας επαγγελματίας μηχανικός) ότι, το κάθε ακίνητο οφείλει να έχει ή να προσπαθήσει ν' αποκτήσει "εγκεκριμένα σχέδια"!!! Πάντα υπάρχουν λύσεις για αυτό!!! Δεν είναι προτεραιότητα η τσέπη του πελάτη! Με άλλα λόγια, δεν κοστίζει σχεδόν τίποτα μια υπαγωγή στον 4495 ακόμα κι ενός ακινήτου που προϋφίσταται του 55, μόνο και μόνο, για να λύσει μικροπροβλήματα (μια και καλή) με στόχο το ακίνητο να έχει εγκεκριμένα σχέδια! Προσοχή, και εξαρτημένο τοπογραφικό. P.S. Θυμίζω ότι, 9 στις 10 φορές που το "πλάσαρα" έξυπνα, τα πουλάκια (πελάτες) τσίμπησαν και τελικώς μείναμε όλοι ευχαριστημένοι!

Ποτέ μην είσαι σίγουρος για τίποτα! Έτσι όπως το θέτει ο συνάδελφος, "αυτοί" δεν έχουν ιδέα από σχέδια, πως θα υπογράφουν; Ξέρεις πόσοι εκεί "έξω" ψάχνουν για αθώα θύματα...

Να ρωτήσω κι εγώ ο άσχετος; Ποιός θα υπογράφει αυτά τα ¨σχέδια";

Δυστυχώς, κατά την προσωπική μου άποψη, δεν μπορεί και δεν πρέπει ν' ανέβει ένα τέτοιο τοπογραφικό διάγραμμα στο σύστημα της ΗΤΑ. Δεν έχει απολύτως καμία νομιμοποίηση και δεν δύναται να επιφέρει απολύτως κανένα νόμιμο αποτέλεσμα.

Κακώς δόθηκε η Βεβαίωση! Ο έλεγχος όφειλε να γίνει με τα εγκεκριμένα σχέδια κ.λπ. Αν αυτά είχαν χαθεί, έπρεπε ο διαχειριστής μηχανικός να προβεί, είτε σε ανασύσταση φακέλλου ΟΑ, είτε σε υπαγωγή π.χ. στον 4495. Έτσι το ακίνητο θα αποκτούσε νέα εγκεκριμένα σχέδια! Οτιδήποτε έγινε εκ των υστέρων προφανώς είναι άκυρο.....

Σωστά! Συζητείστε τη δημιουργία ενός session (προφανώς μόνο για μέλη, ίσως και με αυξημένα κριτήρια) όπου ο καθένας θα μπορεί να παρουσιάζει τις λεπτομέρειες του θέματός του και θα συζητά την αμοιβή του γι' αυτό... Οι εμπειρότεροι θα συνεισφέρουν και θα βοηθούν... Οι νεότεροι θα μαθαίνουν και θα προσαρμόζονται... Να μπορεί κάποιος να διακρίνει τις εύκολες περιπτώσεις από τις περιπτώσεις - παγίδες κ.λπ. Μπορεί αν λειτουργήσει να προλάβει τα χειρότερα που έρχονται με ταχύτατα βήματα... Αν ξεφτιλιστεί και σε αυτή την υπηρεσία η αμοιβή είμαστε για κλάματα.... Υ.Γ. Σπάσατε ωραία τα επιμέρους θέματα της ΗΤΚ... Υπάρχουν κι άλλα, εξίσου ενδιαφέροντα... Άκρως χρησιμότατα για τα μέλη και τον κλάδο... Κι αυτό απ' ότι καταλαβαίνεις δεν είναι "δουλειά" ενός ή δύο κ.λπ. μελών, αλλά ενστερνισμού και φιλοσοφίας....

Προφανώς! Πολύ φοβάμαι όμως ότι, θα μας πάρει η κάτω βόλτα ως κλάδο και σε αυτή την εργασία.... Δηλαδή, θεωρώ πάρα πολύ δύσκολο για την πλειονότητα των συναδέλφων να καταφέρουν να κοστολογήσουν την αμοιβή τους σε τέτοιου είδους διαδικασίες - ευθύνες..... Το site έχει ηθική κι όχι μόνο, υποχρέωση να βοηθήσει και να καθοδηγήσει!!! Κι αν δεν το κάνει τώρα, το "πουλάκι θα πετάξει", δηλαδή, θα διαμορφωθεί άποψη στους υποψήφιους πελάτες και συναδέλφους...

Εγώ πάντως θα ήθελα να μάθω την καθαρή αμοιβή που θ' ζητήσει ο διαχειριστής μηχανικός για την έκδοση κ.λπ. αυτής της ΗΤΑ....

Έχεις υποχρέωση να είναι όλα σωστά!

'Όχι δεν υπάρχει.

Όχι, δεν υπάρχει κάτι που να καταργεί το Ε9 ως αποδεικτικό στοιχείο παλαιότητας αυθαιρεσιών.

Σωστά...

Nαι!

Στο οικόπεδο υφίσταται ΣΟΙ;

Σαχλαμάρες στο τετράγωνο από ανευθυνουπεύθυνους σαχλαμαρίζοντες... Ντροπή και κατάντια!

Δυστυχώς δεν είναι ορθή η υπαγωγή! Καλώς αναφέρει αυτά που αναφέρει ο μηχανικός του αγοραστή. Ο συμβολαιογράφος ως συνήθως έχει μαύρα μεσάνυχτα από θέματα "μηχανικού"!!! Δεν μπορεί να γίνει και να μετεγγραφεί μονομερής τροποποίηση της σύστασης!! Απαιτείται η συναίνεση του 100% των συνιδιοκτητών του ακινήτου, καθότι ο χώρος εκτός του νομίμου περιγράμματος του υπογείου είναι κοινόχρηστος χώρος! Οπότε ή αποκτάτε τη συναίνεση όλων για την τροποποίηση της σύστασης ή "μικραίνει" ο χώρος της αποθήκης με έναν τοίχο κ.λπ. και έρχεται στα "ίσα του" εντός του νομίμου περιγράμματος, αλλάζοντας και τροποποιώντας τη δήλωση κ.λπ.

Άστους αυτούς να θέλουν να πουλήσουν.... Καλά κάνουν! Προφανώς δεν έχουν και τίποτα να χάσουν! Δεν τους κοστίζει κάτι! Ποιός θ' αγοράσει είναι το "ζουμί"!

Δεν υπάρχει ευρώ τσακιστό για να φάει ο κόσμος!!! Όχι για να διαθέσει να ρυθμίσει τις αυθαιρεσίες των ακινήτων του (προσωπική εκτίμηση πάνω από 5.000.000 ιδιοκτησίες με αυθαιρεσίες συνεχίζουν και παραμένουν ανένταχτες)!!! Που θα βρει βρε "ψηφοσυλλέκτες" ευρουδάκια ζεστά ζεστά για ν' αγοράσει ΣΔ; Ποιός λεβέντης από τη φάρα σας θα τον αναγκάσει να το κάνει; Όλοι είναι απολύτως βέβαιοι πια ότι, σε π.χ. 50 χρόνια κάποιο καλό παλικάρι, που θα χρειάζεται ψήφους, θα βγάλει κάποιο νόμο θα μαζέψει κάποια φραγκοδίφραγκα, θα δώσει τράτο άλλα 50 ή 60 ή 80 ή δεν ξέρω κι εγώ, χρόνια και θα γράψει κι αυτός το όνομά του στην ιστορία... Για όσους δεν συμφωνούν, θα βρω ευκαιρία και θα τους πω "...το άλλο με τον Τοτό" αργότερα...