ΙΑΣΟΝΑΣ

Πως μου αρέσουν οι καθαρές και λεβέντικες εξηγήσεις....

Δημήτρη, τα είχε ξαναγράψει προηγουμένως και τις είχα (τουλάχιστον εγώ) απαντήσει αυτό.... Εγώ πάντως πολύ ασχολήθηκα, φτάνει μέχρι εδώ...

Σωστά σου απάντησε. Αρκεί, τα ανοίγματα να μην δίδουν πρόσβαση σε κοινόχρηστους χώρους του ακινήτου, γεγονός που απαιτεί τη συναίνεση των συνιδιοκτητών αυτού.

Όταν δεν βρίσκεται το εγκεκριμένο Διάγραμμα Κάλυψης μιας ΟΑ, η μοναδική διέξοδος είναι η ανασύσταση του φακέλλου της ΟΑ με τη δημιουργία νέου, αν φυσικά βρεθεί αυτός που θα πληρώσει....

Όπως σου έγραψα και προηγουμένως, τη λύση, αν υπάρχει, θα στη δώσει η συμβολαιογράφος... Αν γι' αυτή είναι απαραίτητη η τροποποίηση της ΣΟΙ, ναι είναι πάρα πολύ πιθανόν....

Μονόδρομος η "ανασύσταση του φακέλλου" της ΟΑ, αν βρεθεί αυτός που θα πληρώσει....

Δυστυχώς δεν μπορείς να κάνεις τροποποίηση της ΣΟΙ, διότι θα σου λείπει ο ιδιοκτήτης και τα χιλιοστά του τετάρτου ορόφου κι αυτό επειδή ο "φερόμενος" δεν είναι ιδιοκτήτης σήμερα, εξαιτίας του ότι, δεν έχει γίνει η μετεγγραφή... Θα στο λύσει, αν λύνεται, ο συμβολαιογράφος....

"Τρία πουλάκια κάθονταν και ........" ή με άλλα λόγια, "εδώ ο κόσμος χάνεται και το ....... της Χάϊδως ξύνεται"....

Συμφωνώ με τα περισσότερα που σημειώνει ο συνάδελφος ppanag... Συμπληρώνω: 1. Ο τωρινός ιδιοκτήτης να στραφεί νομικά εναντίον του μηχανικού της δήλωσης, του προηγούμενου ιδιοκτήτη και του συμβολαιογράφου (ίσως και του υποθηκοφύλακα)... Όλοι έχουν ποινικές ευθύνες κ.λπ. 2. Με την αγωγή του να ζητάει αντιστροφή της πώλησης, ακύρωση των συμβολέων και προφανώς την ανάλογη αποζημίωση για τη βλάβη που έχει υποστεί.... 3. Εσύ προς το παρόν, δεν μπορείς να κάνεις απολύτως τίποτα, από το να συμφωνήσεις (αμοιβή) να λειτουργήσεις ως σύμβουλος του ιδιοκτήτη έως ότου ξεκαθαρίσει η κατάσταση... Υ.Γ. Προσοχή, αν δεν το καταλάβει γρήγορα ο ιδιοκτήτης και δεν βρει χτες "τζιμάνι" δικηγόρο θα την πατήσει ανεπανόρθωτα!!!

Ήθελα να ήξερα για πόσα από αυτά τα ακίνητα υπάρχουν τίτλοι ιδιοκτησίας.... Και για τα υπόλοιπα, πόσο χρονικό διάστημα θα περάσει για να "δημιουργηθούν" οι τίτλοι.... Φαραωνικό έργο, που μάλλον πολύ δύσκολα θα ολοκληρωθεί... Υ.Γ. Όσο για τα σχέδια, το άλλο με τον Τοτό το ξέρετε;

Μακάρι να γνώριζα ποιό είναι το "σωστό"...

Προφανώς στο ακίνητο υφίσταται ΟΑ (κι όχι μόνο μια...). Προφανώς έγινε υπαγωγή στον 1337/1983... Θέλει εξαιρετική μελέτη του τι παρουσιάστηκε τότε, ή του τι θα μπορούσε να παρουσιαστεί και δεν παρουσιάστηκε.... Αυτό θα σου δώσει τους "χρόνους παλαιότητας".

Εγώ δεν καταχωρώ τα έξοδα στο MyData!

Το ορθότερο τότε, κατά την προσωπική μου άποψη, είναι να κάνεις μια υπαγωγή για ολόκληρο το ακίνητο, λαμβάνοντας υπόψην σου ως παλαιότητα μια χρονολογία μετά την τελευταία αναγραφόμενη στα έγγραφα (αιτήσεις κ.λπ.), που υποβλήθηκαν (άρα υπάρχουν) για την υπαγωγή στο νόμο 1337/1983.

Εκεί καταντήσαμε.... Γι' αυτό ως κλάδος είμαστε άξιοι της μοίρας μας!

Να του πεις να πάει να πνιγεί! Δεν είναι δική του δουλειά αυτό! Μάθετε να μην δίδετε δικαίωμα στον κάθε άσχετο συμβολαιογράφο να κρίνει τη δουλειά σας!!! Ούτε τις γνώσεις, ούτε τα προσόντα, ούτε την παιδεία έχει, ούτε βεβαίως και κανένα νόμιμο δικαίωμα!!! Συγκρουστείτε, μόνο να κερδίσετε έχετε... Κι εσείς κι εμείς όλοι μαζί ως κλάδος!

Κατά τη γνώμη μου, στην υπαγωγή στον 4495, οφείλουμε να επιλέξουμε ολόκληρο το γεωτεμάχιο! Θεωρώ δε την οποιαδήποτε άλλη αντιμετώπιση λάθος! Δεν έχουμε υποχρέωση να αφήνουμε να μας καθοδηγούν οι παπαριές που έφτιαξε το ΤΕΕ για την ΗΤΑ και να "ριψοκινδυνεύουμε" την επιστημοσύνη μας....

Πως έγινε η "αγοραπωλησία" χωρίς "εγκεκριμένα - κατατεθειμένα" σχέδια; Προφανώς! Με τη σύμφωνη γνώμη του 100% των συνιδιοκτητών του ακινήτου! Μόνο αν γίνει αυτόματα, δηλαδή με τη μεταφορά της συγκεκριμένης δήλωσης στον 4495 κ.λπ. Y.Γ. Τζιμάνι ο διαχειριστής μηχανικός της δήλωσης.... Συνιστώ ιδιαίτερη προσοχή, διότι βρωμάει από παντού....

Υφίσταται στο συγκεκριμένο ακίνητο Σύσταση Οριζόντιας Ιδιοκτησίας;

Κατ' εμέ η μοναδική λύση είναι, να περιμένεις να κηρυχθεί ξανά η περιοχή σε κατάσταση έκτακτης ανάγκης! Που ξέρεις μπορεί να είσαι τυχερός....

Κατά τη γνώμη μου και αυτά τα 50 τ.μ. οφείλουν να επιμεριστούν στα 1000 χιλιοστά του ακινήτου, για να βρεις όσα αναλογούν στην ΟΙ που εξετάζεις. Δεν το αναφέρει πουθενά ο νόμος, δύσκολα μπορεί να ελεγχθεί τέτοιου είδους δήλωση, πιστεύω όμως ότι, αυτή είναι "η βούληση του νομοθέτη" κι όχι οτιδήποτε άλλο.

Αρκούν 3 λέξεις! Τα υπόλοιπα είναι παπαριές του ΤΕΕ!!! Δηλαδή π.χ., "Ισόγεια μονοκατοικία με υπόγειο" κ.λπ.

Δεν απαιτείται, με την προϋπόθεση στα σχόλια της δήλωσης υπαγωγής του 1 να φαίνεται ότι, ο ιδιοκτήτης του 2 συναινεί στη συγκεκριμένη ρύθμιση (ένα απλό λιτό κειμενάκι).

Καλησπέρα Δημήτριε!

Εγώ γνωρίζω ότι, όταν έχουμε τέτοιου είδους περιπτώσεις (διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου), υπάγεται στον π.χ. 4495, μια ΟΙ, κατατίθεται σχέδιο ολόκληρου του ορόφου και στα σχόλια αυτής της δήλωσης αναφέρουμε ότι, στη συγκεκριμένη ρύθμιση συναινεί και η τάδε, τάδε, τάδε ΟΙ. Όταν στη συνέχεια έρθει η ώρα της τροποποίησης της ΣΟΙ ή της μεταβίβασης μιας εκ των ΟΙ του συγκεκριμένου ορόφου, εκδίδονταν Βεβαίωση για τη συγκεριμένη ΟΙ (σήμερα ΗΤΑ) με αναφορά στη δήλωση υπαγωγής κ.λπ.