ΙΑΣΟΝΑΣ

Δεν προκύπτει από πουθενά τέτοιου είδους υποχρέωση για κανέναν...

Λες; Ή μήπως γίνει όπως η δημιουργία ΥΔΟΜ σε κάθε δήμο; Είμαστε για πολλά γέλια... Την ιδιαίτερη καλησπέρα μου!

Ούτε τα επόμενα δέκα χρόνια θα έχουν ολοκληρώσει έστω το 1/2 του έργου....

Σας προτείνω να βρείτε άλλον έμπειρο επαγγελματία μηχανικό και να του αναθέσετε την εργασία του συμβούλου σας έως ότου λυθεί το συγκεκριμένο θέμα....

Και τα 48 τ.μ. είναι ένας ωραιότατος ισόγειος βοηθητικός χώρος του ακινήτου, ο οποίος έχει τη δική του εσωτερική διαρρύθμιση...

Που το στηρίζεις αυτό;

Για την αποδοχή κληρονομιάς δεν χρειάζεται να γίνει απολύτως καμία "τακτοποίηση". Εξάλλου δεν έχεις ιδιοκτήτη ζωντανό για να σε εξουσιοδοτήσει γι' αυτό... Δεν υπήρχαν "ημιυπαίθριοι χώροι" το 1953... Κάτι άλλο είναι... Ίσως εξώστης κ.λπ. Όχι! Οφείλεις να ελέγξεις το ακίνητο χρησιμοποιώντας τα εγκεκριμένα σχέδια της ΟΑ, τα οποία δεν έχεις... Κι αφού δεν τα έχεις δεν μπορείς να εντοπίσεις τις αυθαιρεσίες, δηλαδή, δεν να κάνεις αυτοψία και να γνωμοδοτήσεις.... Όχι, διότι ούτε αυτό είναι το εγκεκριμένο τοπογραφικό διάγραμμα της ΟΑ. Λόγω της Κατηγορίας (μάλλον 1) υπαγωγής του ακινήτου δεν θα σου ζητηθεί από το σύστημα. Καλό όμως είναι να υποβληθεί νέο εξαρτημένο τοπογραφικό (αν βεβαίως είναι διατεθειμένος ο ιδιοκτήτης να καταβάλει το αντίστοιχο κόστος). Εξαρτάται από τη διάθεση (τσέπη) του πελάτη σου.... Επίσης εξαρτάται από το τι "αποδέχεται" η οικεία πολεοδομία (δηλαδή, πλήρη ή μερική ανασύσταση του φακέλου της ΟΑ)... Άλλη οδός που οδηγεί με σίγουρα βήματα είναι η υπαγωγή του ακινήτου ως χωρίς ΟΑ και η αντίστοιχη αιτιολόγηση της απόφασής σου στην τεχνική έκθεση και στα σχόλια της δήλωσης. ΥΓ. Δήλωση υπαγωγής μπορείς να κάνεις μόνον όταν ολοκληρωθεί η διαδικασία της αποδοχής κληρονομιάς κι αποκτήσεις ιδιοκτήτη για να σε εξουσιοδοτήση ή αναλαμβάνοντας το οποιοδήποτε ρίσκο ήθελε προκύψει και υποβάλλοντας τα αντίστοιχα έντυπα στο σύστημα που θ' απαιτηθούν και για την αποδοχή (π.χ. ληξιαρχική πράξη θανάτου, πιστοποιητικό πλησιέστερων συγγενών, πιστοποιητικό περί μη δημοσίευσης διαθήκης, πιστοποιητικό περί μη αποποίησης κληρονομιάς κ.λπ.).

Μπορεί.

1ος δρόμος: Ανασύσταση φακέλλου ΟΑ, με ό,τι αυτό συνεπάγεται.... 2ος δρόμος: Υπαγωγή στον 4495 ως εξ ολοκλήρου αυθαίρετου, με ό,τι αυτό συνεπάγεται....

Ορθότατη!!!

Πως θα ελέγξεις (κάνεις αυτοψία) αφού ο ιδιοκτήτης δεν σου προσκόμισε όπως όφειλε κι εσύ τώρα δεν έχεις εγκεκριμένα σχέδια στη διάθεσή σου; P.S. Σε ακίνητο με ΟΑ, ως εγκεκριμένα σχέδια που μας ενδιαφέρουν για την ολοκληρωμένη αυτοψία μας είναι η κάτοψη, η τομή το διάγραμμα κάλυψης και το τοπογραφικό διάγραμμα.

..........δβ) Στα ανωτέρω ποσοστά συνυπολογίζονται όλα τα αυθαίρετα κτίσματα επί του ακινήτου, καθώς και αυθαίρετες κατασκευές που έχουν υπαχθεί στους ν.3775/2009 (Α122), 3843/2010 (Α62), 4014/2011 (Α204) και 4178/2013 (Α174). Δεν συνυπολογίζονται επιφάνειες εντός του περιγράμματος του κτιρίου σε εντός σχεδίου περιοχές που δεν δημιουργούν αυτοτελείς χώρους, όπως σοφίτες, εσωτερικοί εξώστες και υπόγεια. Ημιυπαίθριοι χώροι δε συνυπολογίζονται μέχρι του ποσοστού υπέρβασης 80% ....... Απάντησα έτσι προηγουμένως επειδή υπέθεσα ότι, αναφερόμαστε σε μια απλή περίπτωση, που ένα υπόγειο σε ένα πολυόροφο κτίριο με ΟΑ, άλλαξε χρήση και από βοηθητικός χώρος έγινε αυτόνομη και ανεξάρτητη κατοικία. Ακόμα δε και στις περιπτώσεις που έχουμε απλώς ένα ισόγειο κτίσμα (με υπόγειο) που θα μπορούσαν ίσως κάποιοι να θεωρήσουν ότι, δεν είναι αυτόνομη και ανεξάρτητη η κατοικία στο υπόγειο, βλέποντας μακρυά, μελλοντικά δηλαδή, τότε που ο ιδιοκτήτης θα ήθελε κάνει ΣΟΙ και ν' απονείμει χιλιοστά για να την αυτονομήσει, η σημερινή αντιμετώπιση θα βόλευε αποτελεσματικά....

Πόσες πιθανότητες πιστεύεις ότι, υπάρχουν ένα υπόγειο να μέτραγε στη δόμηση (όπως λες);

Σαχλαμαρίζουν, χωρίς απολύτως καμία νομική υποστήριξη σε ό,τι γράφουν! Λίαν επικίνδυνη αντιμετώπιση... Κάποιος πρέπει να τους ..."φρενάρει", διότι θα συμπαρασσύρουν κόσμο...

Δημήτρη, πάλι σαχλαμάρες γράφει (για λίαν προσεκτικούς αναγνώστες)....

Μετρούν σε κάθε περίπτωση.

Σωστά...

Μάλλον εννοούν του 2122...

Κι όμως τα "αυθαίρετα σκαλοπάτια" αποτελούν "αυθαιρεσία στους κοινόχρηστους χώρους του ακινήτου", η οποία δεν επηρεάζει και δεν αφορά στα δύο διαμερίσματα κ.λπ.

Όχι δεν είναι εφικτό.

Η εγκεκριμένη "κάλυψη" δεν συμψηφίζεται! Είναι συγκεκριμένη, με συγκεκριμένο περίγραμμα, σε συγκεκριμένο χώρο, για συγκεκριμένο κτίριο κ.λπ.

Αυτή είναι κατ' εμέ η ορθότερη αντιμετώπιση!

Είναι μονόδρομος η λύση! Ενημερώνεις τον ιδιοκτήτη κι αυτός αποφασίζει ή ν' αναθέσει (με το καλό ή με το άγριο) στο διαχειριστή μηχανικό ν' "ανοίξει" τη δήλωση και να κάνει όποιες αλλαγές - διορθώσεις - συμπληρώσεις απαιτούνται κ.λπ. ή να τον αντικαταστήσει με κάποιον που θα το κάνει, αναλαμβάνοντας βεβαίως το κόστος από την αρχή... Όσον δε αφορά στην έκδοση της ΕΕΜΚ την ξεχνάς προς το παρόν.... Σημειώνω δε ότι, σε ακίνητα χωρίς ΣΟΙ η υποβαλλόμενη δήλωση στο Ν.4495/2017 οφείλει ν' αφορά σε ολόκληρο το ακίνητο....

Ο "μηχανικός της τακτοποίησης" όπως λες, είναι "αλλού κι αλλού", με ό,τι αυτό συνεπάγεται....

Όχι!