ΙΑΣΟΝΑΣ

Αν δεν δηλωθεί η αλλαγή χρήσης θα υπάρχει πρόβλημα με τον συμβολαιογράφο (μελλοντικά) και τον υποθηκοφύλακα, που δύσκολα διορθώνεται....

Κατά τη γνώμη μου όχι, διότι ευρίσκεται σε χώρο "αποκλειστικής χρήσης" ΟΙ, της οποίας στη συνέχεια θ' αποτελέσει παρακολούθημα. Ρυθμίζονται "πακέτο"! Για τη ρύθμιση απαιτείται η συναίνεση του συνόλου των συνιδιοκτητών του ακινήτου καθότι στη συνέχεια απαιτείται η τροποποίηση της ΣΟΙ, στην οποία δύναται να παραμείνει ως "παρακολούθημα" ή να του απονεμηθούν χιλιοστά από τα υπάρχοντα της ΟΙ και ν' ανεξαρτητοποιηθεί. Θυμίζω ότι, η παραχώρηση μέσω της ΣΟΙ της αποκλειστικής χρήσης σε ένα χώρο, σε καμία απολύτως περίπτωση δεν σημαίνει ότι, αποκτάται το δικαίωμα της αλλαγής χρήσης αυτού του χώρου!

Καλησπέρα καλέ μου φίλε Δημήτριε! ΥΓ. Όπως πάντα "διαγνώσεις" εκ του μακρόθεν...

Όχι, δεν απαιτείται καμμία συναίνεση, διότι αφορά αποκλειστικά και μόνο τη δική σου ΟΙ, για την οποία εκ παραδρομής έχει αναγραφεί λάθος εμβαδόν. Δεν αλλάζει τίποτε άλλο.

Το πρόβλημα ίσως λύνεται με "μονομερή τροποποίηση - διόρθωση της ΣΟΙ" για το συγκεκριμένο διαμέρισμα κ.λπ. ....

Αρκεί αυτό που έκανα bold. Οπότε, ναι μπορείς.

Πάμε στοίχημα ότι, θα συνεχιστεί μέχρι το 2027; Μπορεί και το 2037....

Επιμένω στην άποψή μου! Δεν αποκρύπτω την ΟΑ... Ίσα ίσα την παρουσιάζω μόνος μου και με τις παρατηρήσεις που με οδήγησαν στην απόφασή μου και θα αναφέρω στην τεχνική έκθεση υπαγάγω το ακίνητο στον 4495 νόμιμα και μέσω αυτού (εντάσσοντάς το δηλαδή στην ορθή του Κατηγορία) αυτό αποκτά εγκεκριμένα σχέδια κ.λπ. Ψεκάστε - σκουπίστε - τελειώσατε! P.S. Ουδείς νόμος με εξαναγκάζει να προβώ σε ανασύσταση φακέλου ΟΑ (είναι αδύνατον εξάλλου να το κάνω και με δεκαπλάσιο οικονομικό κόστος, καθότι αναφερόμαστε σε ΟΙ - διαμέρισμα 6όροφης πολυκατοικίας με συνολικά 18 διαμερίσματα και δύο υπόγεια κ.λπ.)!

Nαι.

Άκη, ν' αναφέρεις στην τεχνική σου έκθεση την ύπαρξη ΟΑ κ.λπ. και να εξηγήσεις γιατί το έβαλες "χωρίς ΟΑ" κ.λπ. και Κατηγορία 1. Είναι δικαίωμά σου να το κάνεις και ουδείς μπορεί να πει το οτιδήποτε. Προφανώς ανεβάζεις και το στέλεχος στα αρχεία του συστήματος. Δεν αποκρύπτουμε τίποτα... Κάνουμε αυτό που μας συμφέρει...

Σαχλαμάρες λέει ο συνιδιοκτήτης. Προφανώς χρειάζεται βεβαίωση μηχανικού για τη μεταβίβαση, η οποία επίσης προφανώς δεν δύναται να εκδοθεί λόγω των αυθαίρετων κτισμάτων, τα οποία επίσης προφανώς δεν αφορούν μόνο στο συνιδιοκτήτη αλλά φέρετε κι εσείς την ανάλογη ευθύνη... Προσοχή...

Όχι προφανώς! Μόνο για τον υπολογισμό του προστιμού. Βεβαίως, αν το γεωτεμάχιο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο, ελέγχεται βάσει των επιτρεπόμενων τ.μ. και ίσως να μπορεί να μπει και Κατηγορία 4 (καθαρώς προσωπική άποψη). Διαφορετικά είναι Κατηγορία 5 και απλώς περιμένει....

Αφού βεβαίως ολοκληρώσεις πρώτα την υπαγωγή στον 4495, στη συνέχεια θα εκδώσεις 2 βεβαιώσεις (μια για κάθε νέο διαμέρισμα), θα γίνει τροποποίηση - διόρθωση της ΣΟΙ και θα αποδοθούν χιλιοστά (από τα υπάρχοντα) και στα δύο διαμερίσματα.

Όχι!

Καλησπέρα φίλτατε Δημήτριε...

Λυπάμαι, αλλά η ΥΔΟΜ έχει δίκαιο. Ο 3843 δεν ισχύει πλέον, οπότε δεν δύναται ουδείς να δώσει την 3η σφραγίδα και να κλείσει το θέμα. Μόνη διέξοδος η υπαγωγή στον 4495.

Συμφωνώ απολύτως, με την προϋπόθεση, να έχει τηρηθεί το 0 της ΟΑ (αφετηρία μέτρησης υψών)...

Nαι μπορείς να ζητήσεις εξουσιοδότηση για υπαγωγή στο Ν.4495/2017 και από τους 4 συνιδιοκτήτες (και υπεύθυνες δηλώσεις κ.λπ.).

Άδεια δόμησης όταν ο συνιδιοκτήτης έχει αυθαίρετο… Με αφορμή ερωτήματα υπηρεσιών και ιδιωτών που αφορούν στη δυνατότητα χορήγησης έγκρισης και άδειας δόμησης σε συνιδιοκτησίες, διευκρινίζονται τα εξής: Σύμφωνα με το άρθρο 23 παρ.2 α και 3 του ν.4067/2012 (Ν.Ο.Κ), «Στην κάλυψη και στο συντελεστή δόμησης του οικοπέδου, που έχει πραγματοποιηθεί, προσμετρώνται τα υπάρχοντα κτίσματα, νομίμως υφιστάμενα ή όχι. Η συνολική εκμετάλλευση δεν μπορεί να υπερβαίνει τον ισχύοντα κατά το χρόνο χορήγησης της άδειας δόμησης προσθήκης, συντελεστή δόμησης της περιοχής». Σε περίπτωση έκδοσης άδειας δόμησης προσθήκης, δηλαδή ανέγερσης νέας κατασκευής σε οικόπεδο ή γήπεδο όπου έχει ανεγερθεί κτίριο με τμήματα τα οποία εμπίπτουν στην παρ.2 του άρθρου 1 του ν.4178/2013, στο διάγραμμα δόμησης θα απεικονίζονται πέραν των νομίμως υφισταμένων χώρων και οι παραπάνω χώροι, οι οποίοι προσμετρούνται στα συνολικά επιτρεπόμενα πολεοδομικά μεγέθη του οικοπέδου (δόμηση, κάλυψη, ύψος κ.λ.π). Κατ’ εξαίρεση των ανωτέρω, υπέρβαση των επιτρεπομένων πολεοδομικών μεγεθών μπορεί να γίνει: «Στην περίπτωση που το ακίνητο ανήκει σε περισσότερους συνιδιοκτήτες και έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία μέχρι τις 28.7.2011, για τον υπολογισμό των πολεοδομικών μεγεθών, την έκδοση έγκρισης και άδειας δόμησης, που αναλογούν στα ιδανικά μερίδια κάθε συνιδιοκτήτη δεν λαμβάνονται υπόψη οι αυθαίρετες κατασκευές που έχουν εκτελεστεί σε άλλη οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία». (άρθρο 25 παρ.2 του ν.4178/2013). Είναι δυνατή, σύμφωνα με τις παρ. 1 και 2 του άρθρου 25 του ν.4178/2013, η έκδοση έγκρισης και άδειας δόμησης για οικοδομικές εργασίες σε διηρημένη ιδιοκτησία επί ακινήτου στο οποίο έχουν συσταθεί οριζόντιες ή κάθετες ιδιοκτησίες πριν την 28/7/2011, ανεξάρτητα από την ύπαρξη αυθαιρέτων κατασκευών που έχουν εκτελεστεί σε άλλη οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία.

Μην κουράζεις το μυαλό σου με τόσες λεπτομέρειες.... Οι αυθαιρετονόμοι στηρίχθηκαν στη φιλοσοφία "ψεκάστε - σκουπίστε - τελειώσατε"! Δηλαδή, η Κατηγορία 1 όλα τα ξεπλένει....

Να "μπει" ως χωρίς ΟΑ, στην Κατηγορία 1, με αποδεικτικό παλαιότητας αυθαιρεσιών το Ε9 και να κατατεθούν κάτοψη, τομή και εξαρτημένο τοπογραφικό διάγραμμα.

Την καλημέρα μου φίλε Δημήτριε...

Ορθότατα! Μπράβο!

Προσοχή, η εφορία διενεργεί ελέγχους σε ακίνητα στα οποία εγγράφονται εμπράγματα δικαιώματα, για το αν οι εκδοθείσες Βεβαιώσεις των μηχανικών, που χρησιμοποιούνται, είναι "καλυμμένες" με την αντίστοιχη έκδοση ΑΠΥ για την αμοιβή αυτών....

Βαστάτε, Τούρκοι, τ' άρματα...