ΙΑΣΟΝΑΣ

Άρθρο 96 - Κατηγορίες αυθαίρετων κατασκευών και αλλαγών χρήσεων Οι αυθαίρετες κατασκευές των κατηγοριών 1, 2 και 3 εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση μετά την περαίωση της υπαγωγής. Οι αυθαίρετες κατασκευές της κατηγορίας 4 εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση μετά την περαίωση της υπαγωγής, εφ’ όσον δεν βρίσκονται εντός προκηπίου. Οι αυθαίρετες κατασκευές και αλλαγές χρήσης που έχουν συντελεστεί πριν από την 28η.7.2011, μπορούν να δηλωθούν και να υπαχθούν στις διατάξεις του παρόντος εφόσον δεν εμπίπτουν στις περιπτώσεις του άρθρου 89. Οι παραπάνω κατασκευές και χρήσεις υπάγονται σε πέντε (5) κατηγορίες ως εξής : α) ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 1 : Αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσης, κατοικιών ή μη σε κτίρια με επικρατούσα χρήση κατοικία, που υφίστανται πριν από το έτος 1975 : Υπάγονται στις διατάξεις του παρόντος και εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση αυθαίρετες κατασκευές οι οποίες είχαν ολοκληρωθεί πριν από τις 9.6.1975 με την καταβολή παραβόλου ποσού διακοσίων πενήντα (250) ευρώ και χωρίς την καταβολή ενιαίου ειδικού προστίμου. Για την υπαγωγή υποβάλλονται τα δικαιολογητικά των περιπτώσεων α, β, γ, δ, ε, και ζ του άρθρου 99 και αποτύπωση των κατόψεων του κτιρίου ή της ιδιοκτησίας. Αν έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, η υπαγωγή στις διατάξεις του παρόντος υποβάλλεται υποχρεωτικώς ανά διηρημένη ιδιοκτησία. Αν στο ακίνητο ή στην αυτοτελή ιδιοκτησία υπάρχουν και άλλες αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσεις οι οποίες πραγματοποιήθηκαν ή εγκαταστάθηκαν μετά τις 9.6.1975, τότε για τις επιφάνειες αυτές δεν πληρούνται οι προϋποθέσεις για την υπαγωγή στην παρούσα κατηγορία και εντάσσονται στην Κατηγορία 2, 4 ή 5 ανάλογα την υπέρβαση και το χρόνο κατασκευής.

Δεν θα καταφέρετε να το υλοποιήσετε!!! Ρωτήστε το συμβολαιογράφο σας γι' αυτό.... Όχι δεν μπορεί, καθότι είναι κοινόχρηστος χώρος.

Μετά το Κράτος έρχεται το κράτος και παίρνει θέση!!! Εύγε, αυτά μόνο στο Ελλαδιστάν γίνονται!!! Δηλαδή, αν δν έβγαζε εγκύκλιο η συντονιστική οι λεβέντες οι συμβολαιογράφοι θα είχαν κατεβασμένα τα μολύβια; Που είναι βρε η συντονιστική των μηχανικών, η συντονιστική των πομιδάδων, η συντονιστική των κατασκευαστών και οι λοιπές ενδιαφερόμενες συντονιστικές;

1. Έχουν οι "γκαρσονιέρες" αυτές χιλιοστά από τη ΣΟΙ; 2. Μπορούσαν τότε επί 3843 να ενταχθούν; Eίσαι απολύτως βέβαιος; 3. Aν υποθέσουμε πως ναι μπορούσαν (εγώ διαφωνώ ριζικά) πως βρε αδερφέ εντάχθηκε η δεύτερη με τα 45 (που τα 15 είναι εκτός περιγράμματος); To Πάρα πολύ "εξειδικευμένο" θέμα, που μπάζει από παντού, θέλει πολύ προσοχή διότι η ευθύνη που αναλαμβάνει ο μηχανικός για να το ξεμπερδέψει είναι πάρα πολύ μεγάλη (αν ξεμπερδεύεται) και προφανώς η συμφωνηθείσα αμοιβή δεν θα είναι αντίστοιχη.... Ψάξε πρωτίστως την Κατηγορία 5 κι αν ισχύει, πέστου του φίλτατου ιδιοκτήτη "πάπαλα", τώρα που το θυμήθηκε....

Στου κουφού την πόρτα, όσο θέλεις βρόντα....

Γνωρίζετε βεβαίως ότι, το συγκεκριμένο ακίνητο οφείλετε να το αγοράσετε στο 50% της πραγματικής του αξίας;

Τους θερμότερους χαιρετισμούς μου φίλτατε Δημήτριε...

Κι όμως, αφού ξαγκίστρωσε τους γοβιούς, ρίχνοντας μια ματιά στο "πεδίο" του, έκανε τον Didonis να πάει για ...."τηγάνισμα".

Να εμπιστευθείς τον Άκη!!!

Κακώς τα ζητάει! Οδηγεί το μηχανικό σε παρανομία... Δεν εφαρμόζει τη βούληση του θανόντος!!! Οφειλει να κάνει την αποδοχή όπως ακριβώς επιθυμεί ο θανών, ταυτοχρόνως γίνεται και η ΣΟΙ, οι κληρονόμοι αποκτούν τα ακίνητα όπως υφίστανται και εκ των υστέρων ρυθμίζουν την οποία αυθαιρεσία έχουν ή οτιδήποτε άλλο.... Κατά τη γνώμη μου η "λεβέντω" παρανομεί...

Θα έπρεπε και γι' αυτό και για δεκάδες ακόμα λεπτομέρειες να υπήρχαν επίσημες ανακοινώσεις κ.λπ. Στο Ελλαδιστάν όμως αρέσκονται στις ασάφειες....

Ναι απαιτείται.

Για στείλε ένα επίσημο έγγραφό σου στον πρόεδρο του συμβολαιογραφικού συλλόγου με κοινοποίηση στην ίδια τη συμβολαιογράφο, στο ΤΕΕ και στο υπουργείο, για να δούμε τι θα κάνει η "λεβέντω"....

Ναι, πειράζει (κατά την ταπεινή μου άποψη)...

Ο 4178 έχει λήξει. Σήμερα ισχύει ο 4495. Οπότε ό,τι έχετε να κάνετε, θα το κάνετε στον 4495. Προσοχή, εσείς γράψατε ότι, έχετε συνταξιοδοτηθεί... Οπότε καμία από τις παραπάνω ενέργειες ΔΕΝ ΚΑΝΕΤΕ... Θα τα κάνει όλα ο νέος διαχειριστής μηχανικός!!! Προσοχή, ΔΕΝ ΥΠΑΡΧΕΙ ΠΙΣΩΓΥΡΙΣΜΑ...

Δεν παίζεσαι λεβέντη μου! Χρωστάω ένα μπουκάλι κόκκινο κρασί, όταν συναντηθούν οι δρόμοι μας.... Ευχαριστώ!

Σαχλαμάρες λέει! Διαβάστε προσεκτικά ό,τι σας έγραψα και αύριο το πρωί στον μηχανικό και στο δικηγόρο σας!

Όχι, δεν θα μπορούσε. Απαιτείται η συναίνεση του 100% των συνιδιοκτητών του ακινήτου για οποιαδήποτε τροποποίηση της ΣΟΙ. Όχι, δεν θα μπορούσε, ούτε ν' αποκτήσει χιλιοστά από τα υπάρχοντα, ούτε να συμπεριληφθεί στο Ε9 ενός ή περισσότερων των συνιδιοκτητών του ακινήτου.

Να το δηλώσει στο Ε9 του....

Υπάρχει περίπτωση αυτός που "σιδέρωσε" το δοκάρι με αυτή τη super ευρεσιτεχνία, να έχει "σιδερώσει" διαφορετικά π.χ. τη θεμελίωση ή π.χ. τις κολώνες του 3ου ορόφου;

Στο εξ αδιαιρέτου γεωτεμάχιο, δεν υπάρχει κομμάτι μου και κομμάτι σου... Ουδείς χωρίς τη σύμφωνη γνώμη όλων των συνιδιοκτητών δεν μπορεί να κάνει απολύτως τίποτα.... Αν κάποιος έφτιαξε κάτι αυθαίρετα, αυτό που έφτιαξε ανήκει σε όλους... Η μόνη σας διέξοδος είναι να στραφείτε νομικά εναντίον του και πολύ εύκολα θα πετύχετε, είτε την κατεδάφιση όλων των αυθαίρετων κατασκευών και την επαναφορά του χώρου στην πρότερη κατάσταση, είτε "αν κινηθείτε έξυπνα" να του πουλήσετε το μερίδιό σας σε "χρυσάφι" (δυό φορές πάνω από την πραγματική του αξία). Σας χρειάζεται ένας δικηγόρος και ένας μηχανικός.... Καλή τύχη....

Να χρησιμοποιήσεις το εγκεκριμένο σχέδιο της ΟΑ....

Ό,τι θέλει ο καθένας μπορεί να κάνει στο συγκεκριμένο ...

1. Εκκενώθηκε ορθώς, κατά τη γνώμη σας, το κτίριο ή όχι (μέχρι πότε); 2. Εσείς αν κατοικούσατε (ιδιοκτήτης ή ενοικιαστής) στον π.χ. από κάτω όροφο ή στον παρακάτω θα ξαναβάζατε τα παιδιά σας μέσα να μείνουν; 3. Αν είσαστε ιδιοκτήτης (ή ενοικιαστής) κάποιου διαμερίσματος σε αυτό το κτίριο, τί ακριβώς θα κάνατε στη συνέχεια, για τη διασφάλιση της περιουσίας σας (ή των απαιτήσεών σας από το ενοικιαστήριο συμβόλαιο);

Να περιμένεις... Συμβόλαια σήμερα μόνο με ΗΤΑ...