ΙΑΣΟΝΑΣ

Άδεια δόμησης όταν ο συνιδιοκτήτης έχει αυθαίρετο… Με αφορμή ερωτήματα υπηρεσιών και ιδιωτών που αφορούν στη δυνατότητα χορήγησης έγκρισης και άδειας δόμησης σε συνιδιοκτησίες, διευκρινίζονται τα εξής: Σύμφωνα με το άρθρο 23 παρ.2 α και 3 του ν.4067/2012 (Ν.Ο.Κ), «Στην κάλυψη και στο συντελεστή δόμησης του οικοπέδου, που έχει πραγματοποιηθεί, προσμετρώνται τα υπάρχοντα κτίσματα, νομίμως υφιστάμενα ή όχι. Η συνολική εκμετάλλευση δεν μπορεί να υπερβαίνει τον ισχύοντα κατά το χρόνο χορήγησης της άδειας δόμησης προσθήκης, συντελεστή δόμησης της περιοχής». Σε περίπτωση έκδοσης άδειας δόμησης προσθήκης, δηλαδή ανέγερσης νέας κατασκευής σε οικόπεδο ή γήπεδο όπου έχει ανεγερθεί κτίριο με τμήματα τα οποία εμπίπτουν στην παρ.2 του άρθρου 1 του ν.4178/2013, στο διάγραμμα δόμησης θα απεικονίζονται πέραν των νομίμως υφισταμένων χώρων και οι παραπάνω χώροι, οι οποίοι προσμετρούνται στα συνολικά επιτρεπόμενα πολεοδομικά μεγέθη του οικοπέδου (δόμηση, κάλυψη, ύψος κ.λ.π). Κατ’ εξαίρεση των ανωτέρω, υπέρβαση των επιτρεπομένων πολεοδομικών μεγεθών μπορεί να γίνει: «Στην περίπτωση που το ακίνητο ανήκει σε περισσότερους συνιδιοκτήτες και έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία μέχρι τις 28.7.2011, για τον υπολογισμό των πολεοδομικών μεγεθών, την έκδοση έγκρισης και άδειας δόμησης, που αναλογούν στα ιδανικά μερίδια κάθε συνιδιοκτήτη δεν λαμβάνονται υπόψη οι αυθαίρετες κατασκευές που έχουν εκτελεστεί σε άλλη οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία». (άρθρο 25 παρ.2 του ν.4178/2013). Είναι δυνατή, σύμφωνα με τις παρ. 1 και 2 του άρθρου 25 του ν.4178/2013, η έκδοση έγκρισης και άδειας δόμησης για οικοδομικές εργασίες σε διηρημένη ιδιοκτησία επί ακινήτου στο οποίο έχουν συσταθεί οριζόντιες ή κάθετες ιδιοκτησίες πριν την 28/7/2011, ανεξάρτητα από την ύπαρξη αυθαιρέτων κατασκευών που έχουν εκτελεστεί σε άλλη οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία.

Μην κουράζεις το μυαλό σου με τόσες λεπτομέρειες.... Οι αυθαιρετονόμοι στηρίχθηκαν στη φιλοσοφία "ψεκάστε - σκουπίστε - τελειώσατε"! Δηλαδή, η Κατηγορία 1 όλα τα ξεπλένει....

Να "μπει" ως χωρίς ΟΑ, στην Κατηγορία 1, με αποδεικτικό παλαιότητας αυθαιρεσιών το Ε9 και να κατατεθούν κάτοψη, τομή και εξαρτημένο τοπογραφικό διάγραμμα.

Την καλημέρα μου φίλε Δημήτριε...

Ορθότατα! Μπράβο!

Προσοχή, η εφορία διενεργεί ελέγχους σε ακίνητα στα οποία εγγράφονται εμπράγματα δικαιώματα, για το αν οι εκδοθείσες Βεβαιώσεις των μηχανικών, που χρησιμοποιούνται, είναι "καλυμμένες" με την αντίστοιχη έκδοση ΑΠΥ για την αμοιβή αυτών....

Βαστάτε, Τούρκοι, τ' άρματα...

1. Η συμβολαιογράφος δεν ξέρει τι της γίνεται.... 2. Δεν είναι διαμερισμάτωση (διαμερισμάτωση έχουμε όταν συμμετέχουν δύο ή περισσότερες ΟΙ).... 3. Είναι Υπέρβαση Δόμησης και Υπέρβαση Κάλυψης (η επιφάνεια που προστέθηκε)... 4. Έγινε σε κοινόχρηστο χώρο του ακινήτου, οπότε για την υπαγωγή απαιτείται η συναίνεση των συνιδιοκτητών... 5. Προφανώς απαιτείται και διόρθωση της ΣΟΙ.... 6. Αυτό που έδωσε δεν αποτελεί αυθαιρεσία... 7. "Ανταλλαγές χώρων" σε ακίνητα δεν γίνονται έτσι ("επενδύονται" με νόμιμο έγγραφο)... 8. Γίνονται "οικονομικά" τα πράγματα λόγω παλαιότητας,,,,

Μια χαρά μπορεί να "στερεωθεί ένα τέτοιο πράγμα ανάποδα" (όπως λες) και χωρίς απολύτως κανένα "στατικό" ή άλλο πρόβλημα! Αλλά είναι μια μπούρδα!!! Χωρίς ιδιαίτερη αισθητική!!! Ό,τι του "βιδωθεί" του Λωλοστεφανή πάει να το κάνει κτίριο....

Να προσέχεις... Σου έγραψα στο προηγούμενο post το τι ακριβώς πρέπει να κάνεις κατά την ταπεινή μου άποψη... Μελέτησε το κι αποκωδικοποίησε το.... Για σένα είναι εύκολο...

Τζιζ....

Δεν έκανα καμία "ένσταση".... Καμπανάκι χτύπησα για όποιον έχει διάθεση να το ακούσει.... Θεωρώ ότι, η θέση του μηχανικού σε αυτή την περίπτωση είναι, "....ακυρώστε πρώτα τα συμβόλαια, ξεμπλέξτε με την εφορία, το υποθηκοφυλακείο, τον παλιό διαχειριστή μηχανικό, το ΤΕΕ και κατόπιν ο παλαιός ιδιοκτήτης, αφού πλέον το ακίνητο θα ανήκει σε αυτόν, θα δύναται να κάνει τις διαδικασίες μεταφοράς - ανάληψης της δήλωσης από εμένα, ας μου υπογράψει μια εξουσιοδότηση για τη μεταφορά της δήλωσης από τον 4014 μέσω του 4178 στον 4495 κ.λπ. ούτως ώστε να μπορώ να προχωρήσω νόμιμα, διότι σήμερα αδυνατώ να το κάνω"!!!

Τη "φυλακή" θα την κάνει ο απαντήσας του ΤΕΕ ή κάποιος άλλος; Τον Υποθηκοφύλακα τον ρώτησε κανένας; κ.λπ.

Ε καλά αφού το λέει η "κλιματική κρίση".... "Χέστηκε η φοράδα ατ' αλώνι"!!!

Δεν εκδίδεται.... Υφίστανται διάφορες αυθαίρετες "κατασκευές"... Ας απομακρύνει πρώτα ό,τι υπάρχει επί του γεωτεμαχίου και στη συνέχεια μπορεί να εκδοθεί βεβαίωση.

Κάποιοι πρέπει να χάσουν τον ύπνο τους για πολλά χρόνια....

Ναι του ιδιοκτήτη... Νοικιασμένο κτίριο από το Δήμο για σχολείο...

Άσε ν' απασχολήσει το μηχανικό του μέλλοντος καλύτερα... Μπορεί ναι, μπορεί όμως και όχι... Εξαρτάται από τις λεπτομέρειες, Αγαπητέ μου Συνάδελφε!

Κι (απ' ότι λένε τα κανάλια) ο επιβλέπων μηχανικός του ιδιοκτήτη δήλωσε "ευθαρσώς" ότι, ...."ναι έγιναν κάποιες κακοτεχνίες, κατά την προ λίγων μηνών εργασία ανακαίνισης και θερμομόνωσης του κτιρίου".....

Μπορεί! Βεβαίως θα πρέπει να προσαρμοστεί η δήλωση υπαγωγής στα νέα δεδομένα (π.χ. τεχνική έκθεση, φωτογραφίες, κατόψεις, πρόστιμο κ.λπ.). Όπου "νέα δεδομένα" είναι αυτά που η αυτοψία του μηχανικού έδειξε (όχι η θέληση του ιδιοκτήτη).

Δεν γυρίζει πίσω... Άφησέ την όπως είναι... Δεν έχεις απολύτως καμία συνέπεια και από κανέναν. Να μην βιάζεσαι... Καλές δουλειές!

Σωστά!

Πάντως, ούτε κατά την αποδοχή κληρονομιάς, ούτε βεβαίως κατά την μετέπειτα μεταβίβαση του ακινήτου δεν απαιτείται νέο εξαρτημένο τοπογραφικό διάγραμμα, αλλά αντιθέτως χρησιμοποιείται νομίμως το τοπογραφικό διάγραμμα της ΟΑ (ή αυτό που ανέβηκε στο σύστημα κατά την υπαγωγή)..... Συνεχίζω ν' απορώ λοιπόν για το πως προέκυψε η ανάγκη δημιουργίας νέου τοπογραφικού, από την οποία ως "ντόμινο" προέκυψε το γεγονός των 6 τ.μ. αυθαίρετης δόμησης εντός πρασιάς... Ας μείνω με την απορία....

Υψηλού επιστημονικού επιπέδου συζήτηση πάντως γίνεται εδώ.....

H δήλωση προφανώς δεν μπορεί ν' ανοιχτεί (όπως λες) καθότι δεν έχεις ιδιοκτήτη να σε εξουσιοδοτήσει γι' αυτό. Επίσης προφανώς νέα δήλωση για το ίδιο ακίνητο δεν μπορεί και δεν είναι νόμιμο να γίνει. Κακώς που δεν είχες δει 6 τ.μ. εντός πρασιάς και δεν τα είχες συμπεριλάβει στην αρχική δήλωση, που αν τα συμπεριλάβεις τώρα θα οδηγήσουν το ακίνητο στην Κατηγορία 5, για την οποία δεν μπορεί να υποβληθεί δήλωση. Το πρώτιστο και απαραίτητο είναι να γίνει η αποδοχή κληρονομιάς για να αποκτήσει το ακίνητο ιδιοκτήτη και μετά βλέπουμε.....