ΙΑΣΟΝΑΣ

Βασίλη, προφανώς μπορεί ο πελάτης σου να μεταβιβάσει οποιαδήποτε Οριζόντια Ιδιοκτησία του δεν έχει αυθαιρεσίες (ή έχει αυθαιρεσίες που έχουν ρυθμιστεί) Χωρίς βεβαίως να "μας" ενδιαφέρει το οτιδήποτε γίνεται στους κοινόχρηστους χώρους του ακινήτου. Πόσο παπάρας (για να μην πω κάτι χειρότερο) θα είναι όμως αυτός που θα αποδεχθεί αυτή τη μεταβίβαση, αν δεν απαιτήσει ρύθμιση και των αυθαιρεσιών των κοινόχρηστων χώρων; Tην ηλιόλουστη καλημέρα μου Δημήτριε!

Όχι δεν υπάρχει, ούτε πρόκειται να υπάρξει. Θα λυθεί το θέμα μόνο όταν όλοι αποκτήσουν φορολογική ενημερότητα.

Δεν μπορείς στον 4178 να κάνεις απολύτως τίποτα! Μόνο να μεταφέρεις τη δήλωση στον 4495... Εκεί αναγκαστικά οφείλεις να την προσαρμόσεις στις απαιτήσεις του, οπότε μόλις φανεί η Κατηγορία 5, κατά 99% θα "σταματήσουν" όλα!!! Παίζει 1% να μπορείς να προχωρήσεις, διότι υπάρχει πιθανότητα το αγαπητό μας ΤΕΕ να μην το έχει προβλέψει, δηλαδή, να φαίνεται ως "παλιά" δήλωση και να προχωρήσει... Προσοχή, γεγονός που είναι απολύτως "μη νόμιμο"!!!

Ολόσωστα, να μην "υποθέτεις"!

"Χορεύουμε όπως βαρούν τα όργανα"! Αλλιώς "κλάφτα Χαράλαμπε"...

Αυτό εσύ το έχεις ψάξει; Κατά την άποψή μου, βεβαιώσου πρώτα και μετά κάνεις ό,τι είναι να κάνεις....

Όλα καλά λεβέντη μου, εσύ γνωρίζεις καλύτερα από τον καθένα το τι ακριβώς "αρμόζει" στην περίπτωση που διαχειρίζεσαι... Άσε μας εμάς γιατί καμιά φορά λέμε και παπαριές... Καλή σου μέρα!

Κατ' εμέ όχι. Ο καθένας με τη δική του δήλωση τα δικά του και τα κοινόχρηστα ξεχωριστά με μια τρίτη δήλωση.

Φίλτατε Βασίλη, αφού δεν συμφωνεί!!! Πως θα το κάνει; Υ.Γ. Ας κάνει ό,τι θέλει... Κουράστηκα! Καληνύχτα φίλε μου!

Δεν έχει σχέση το ένα με άλλο.... Για να υφίσταται νομίμως ένα κτίριο κατασκευής μετά το 1955 απαιτούνται νομιμοποιητικά έγγραφα - σχέδια. Και το συγκεκριμένο δεν έχει.

Βασίλη, μεγάλα παιδιά είμαστε, ο καθένας κάνει ό,τι τον φωτίσει η "κούτρα" του....

Όχι δεν είσαι εντάξει... Να κάνεις ακριβώς αυτό που αναφέρει ο συνάδελφος Pavlos33....

Αρκεί του 2023! Εκτός βεβαίως όταν υπάρχει ανάγκη για άμεση εγγραφή νέου εμπράγματου δικαιώματος επί του ακινήτου, που πάει 5 χρόνια πίσω.

Όταν λες "τροποποίηση κοινόχρηστων" τί ακριβώς εννοείς; Αν εννοείς αλλαγή του Πίνακα Κατανομής Δαπανών κ.λπ., τότε απαιτείται ειδική συμβολαιογραφική τροποποίηση της ΣΟΙ και συναίνεση του 100% των συνιδιοκτητών.

Όχι. Αλλά εσύ μπορείς να το κάνεις αν το επιθυμείς.

Όχι δεν είναι λάθος.

Ορθότατα!

Θα την αντιμετωπίζαμε ως ξεχωριστή αυτόνομη και ανεξάρτητη ΟΙ, όπως κι όλες τις υπόλοιπες. Δεν έχουμε απολύτως κανένα νόμιμο δικαίωμα να κάνουμε κάτι διαφορετικό.

Στο ότι, η κάθε ΟΙ έχοντας τις "δικές" της αυθαιρεσίες, έχει τους "δικούς" της συντελεστές υπερβάσεων για τον ορθό εντοπισμό του "δικού" της προστίμου υπαγωγής κ.λπ., οι οποίοι δεν πρέπει να "μπερδεύονται" με τους αντίστοιχους άλλων ΟΙ του ιδίου ακινήτου. Π.χ. ένα "χοντρό" παράδειγμα για να γίνει κατανοητή η δική μου ερμηνεία του νόμου: Όταν μια ΟΙ έχει ΥΔ 35% και μια άλλη στο ίδιο ακίνητο 45%, δεν είναι ούτε ορθό ούτε νόμιμο να συμψηφιστούν οι δύο ΥΔ και να καταλήξουμε στο γεγονός ότι, και οι δυό μαζί έχουν ΥΔ 40% κ.λπ. (ήθελα να ήξερα πως οι φωστήρες του ΤΕΕ θ' απαντούσαν σ' αυτό)...

Δεν ασχολείσαι με αυτό! Ευτυχώς ή δυστυχώς οι αυθαιρεσίες που το πρόστιμο τους υπολογίζεται με αναλυτικό προϋπολογισμό και προφανώς αποτελούν και παραβάσεις π.χ. κάλυψης ή πλαγίων αποστάσεων κ.λπ., έτσι όπως είναι φτιαγμένη η εφαρμογή από το αγαπητό μας ΤΕΕ, δεν μας αφήνει να τους βάλουμε και ΥΚ κ.λπ. Οπότε το ξεχνάμε!

Υποθέτοντας ότι, ο ημιυπαίθριος χώρος παραμένει "ανοιχτός", σωστά υπολόγισες το πρόστιμο των αυθαιρεσιών αυτών με αναλυτικό προϋπολογισμό.

Το ΤΕΕ λέει αστήρικτες σαχλαμάρες.... Δεν είναι αρμόδιο να γνωμοδοτήσει επί των νόμων... Δεν φέρει ευθύνη για αυτά που λέει... Ούτε τολμά να τα δώσει εγγράφως... Εσύ βεβαίως μεγάλο "παιδί" είσαι, διαλέγεις και παίρνεις... ΥΓ. Όσο για τα υπόλοιπα, όχι δεν μπορείς να τα δηλώσεις όπως λες!

Λυπάμαι αλλά διαφωνώ. Ομαδοποιούνται οι αυθαιρεσίες και εξάγονται κοινοί συντελεστές υπερβάσεων.

Συνιστώ ιδιαίτερη προσοχή, διότι αυτό που παρουσιάζεται στο παραπάνω σχέδιο του συναδέλφου, σε καμία απολύτως περίπτωση δεν μπορεί να θεωρηθεί ως διαφορετική εσωτερική διαρρύθμιση....