ΙΑΣΟΝΑΣ

Έλεγε μια εποχή η Λεμπέση (για όσους τη θυμούνται ακόμα).... Το βάζω απλώς μήπως και βοηθήσει στη συζήτηση: 106. ΡΥΜΟΤΟΜΟΥΜΕΝΑ ΟΙΚΟΠΕΔΑ ή ΚΤΙΡΙΑ: Μετά από διερεύνηση για το εάν είναι δυνατόν να υπαχθεί στις ρυθμίσεις του Ν.4014/11, δηλαδή αν μπορεί να δηλωθεί, τμήμα αυθαίρετου κτιρίου ή κατασκευής που είναι ρυμοτομούμενο, λαμβάνοντας υπόψη το άρθρο 23 παρ.3.α.α. του Ν.4014/11 και τις απόψεις άλλων εισηγητών, τα σχετικά που αναφέρονται στην Η΄10, αλλά κυρίως την ισχύουσα νομοθεσία*, προκύπτει ότι δεν μπορεί να δηλωθεί τμήμα αυθαίρετου κτιρίου ή κατασκευής που είναι ρυμοτομούμενο, αφού αυτό θα έχει σαν συνέπεια να δεσμευθεί η εφαρμογή του ρυμοτομικού (λόγω της διατήρησης του αυθαιρέτου για 30 χρόνια) και οποιαδήποτε άλλη ερμηνεία χρειάζεται νομοθετική ρύθμιση ή έγκυρη οδηγία. Επιπλέον εφιστάται η προσοχή στα εξής θέματα: Ότι το ρυμοτομούμενο τμήμα δεν υπολογίζεται στην αρτιότητα του οικοπέδου, Ότι για την οικοδομησιμότητα των οικοπέδων, εκτός των άλλων προϋποθέσεων, με βάση το Αρθ-2 παρ.15 ΓΟΚ πρέπει να έχουν «πρόσωπο» σε εγκεκριμένο κοινόχρηστο χώρο, διανοιγμένο σε όλο το μήκος του προσώπου και σε όλο το πλάτος του δρόμου. Εξαίρεση προβλέπεται μόνο σε περιπτώσεις διαπλατύνσεως υφισταμένων οδών σε ρυμοτομικά εγκεκριμένα με το ΝΔ του ΄23 (σχετικά η Εγκ-25/87 και το Άρθ-10 παρ.3) Ότι δεν μπορεί να εκδοθεί οικοδομική άδεια πριν να αφεθεί στην κοινή χρήση το ρυμοτομούμενο τμήμα, με επιφύλαξη τυχόν δικαιώματος αποζημίωσης Ότι για τις μεταβιβάσεις οικοπέδων ή ακινήτων στη Δήλωση του Ν.651/77 που περιλαμβάνεται στο τοπογραφικό, πρέπει να δηλώνεται η αρτιότητα ή όχι, του μη ρυμοτομούμενου τμήματος του οικοπέδου (δηλαδή χωρίς το ρυμοτομούμενο τμήμα του) και ότι θα καταστεί οικοδομήσιμο μετά την διάνοιξη του προσώπου, δηλαδή αφού τεθεί σε κοινή χρήση το ρυμοτομούμενο τμήμα. Ότι κατ΄ επέκταση ανάλογο θα είναι και το περιεχόμενο της Βεβαίωσης για μεταβίβαση, δηλαδή ότι δεν μπορεί να μεταβιβασθεί το ρυμοτομούμενο τμήμα (εκτός από τυχόν δικαίωμα αποζημίωσης, το οποίο περιγράφεται στο συμβόλαιο με βάση τα δηλούμενα στο τοπογραφικό).

Την καλησπέρα μου φίλτατε Δημήτριε!!!

Πριν πάμε στον Άρη ή αφού γυρίσουμε;

1. Θα παραιτηθείτε της δήλωσης υπαγωγής, μέσω της γνωστής διαδικασίας του ΤΕΕ. 2. Θ' αναλάβει τη δήλωση υπαγωγής ο νέος διαχειριστής μηχανικός, μέσω της γνωστής διαδικασίας του ΤΕΕ. 3. Η δήλωση υπαγωγής θα μεταφερθεί στο Ν.4495 μέσω του Ν.4178. 4. Η δήλωση θα προσαρμοστεί στις απαιτήσεις του Ν.4495, νέος ιδιοκτήτης, μνημόνευση συμβολαίου μεταβίβασης, νέες υπεύθυνες δηλώσεις, νέα τεχνική έκθεση, νέα σχέδια κ.λπ. 5. ΠΡΟΣΟΧΗ: Αφού ήδη έχει μεταβιβαστεί μια φορά, "απαγορεύεται δια ροπάλου" να βρεθεί η οποιαδήποτε άλλη αυθαιρεσία!!! Ελπίζω να το γνωρίζει ο νέος διαχειριστής μηχανικός... 6. Θα οριστικοποιηθεί η δήλωση στο Ν.4495. 7. Θα εκδοθεί Βεβαίωση μηχανικού για τη νέα εγγραφή εμπράγματου δικαιώματος (μέχρι να γίνουν τα παραπάνω, θα είναι κι αυτό εφικτό)...

Nαι, πρέπει με τη γνωστή διαδικασία ν' αναλάβετε ως διαχειριστής μηχανικός της δήλωσης υπαγωγής (συνεκτιμώντας βεβαίως ότι, αναλαμβάνετε και τις όποιες ευθύνες κ.λπ. προκύπτουν από αυτή σας την ενέργεια)....

Πρόσεχε... Μίλα και με τον ιδιοκτήτη - πελάτη σου και ή δυνατόν και με τους συνιδιοκτήτες... Πριν κάνεις οτιδήποτε "δέσε το γαϊδαρό σου" (πάρε δηλαδή υψηλό ποσοστό προκαταβολής της αμοιβής σου)....

Δυστυχώς για εσάς, ο "ιδιοκτήτης της αποθήκης" έχει δίκιο σε αυτό που σας ζητάει. Έχετε υποχρέωση να "μαζέψετε" την τέντα σας έως το όριο του μπαλκονιού σας...

Ναι, αυτό πιστεύω κι εγώ.... Παράρτημα δεν μπορεί να είναι κανενός άλλου χώρου (νόμιμα)... Μάλλον είναι "κοινόχρηστος χώρος".... Πρόσεξε και μελέτησε τα σχέδια της ΣΟΙ.... Σε κάθε περίπτωση απαιτείται η συναίνεση όλων των συνιδιοκτητών.... Προσοχή, διότι απαιτείται και διόρθωση της ΣΟΙ... Μάλλον θες και έλεγχο όλων των κοινόχρηστων χώρων για αυθαιρεσίες....

Σαχλαμάρες ανακοινώσεις, που ανακοινώνουν μπαρούφες, έτσι απλά για να ανακοινώνουν...

Προφανώς!!! Προσοχή όμως στην παλαιότητα... "Δεν παίζει" πλέον το προ του 55 διότι, θα σου πετάξει τις ΟΑ εκτός... Πες στον φίλτατο ιδιοκτήτη ότι, οι εξυπνάδες έρχεται η ώρα και πληρώνονται αδρά!!!

Μακάρι να είναι έτσι όπως το λες...

1. Βεβαίωση Ν.4495 σήμερα δεν υφίσταται, δεν ισχύει, περιμένουμε μέχρι τη δημοσίευση σε ΦΕΚ της παράτασης (εντός των επόμενων δύο εβδομάδων και μέχρι τέλος του έτους).... 2. Βεβαίωση Ν.4495 δεν απαιτείται στην αποδοχή κληρονομιάς.... 3. Προσωπική μου άποψη, ακόμα και ερείπια να βρίσκονται εντός γεωτεμαχίου, δεν εκδίδω Βεβαίωση Ν.4495 για αδόμητο πριν, ή εξαφανιστούν (νύχτα) ή κάνω υπαγωγή στον αντίστοιχο νόμο για ρύθμιση αυθαιρεσιών...

Όνειρα γλυκά....

Το εισιτήριο μην ξεχάσεις....

Καλέ μου κύριε ή καλό μου "αγόρι" (όπως θέλεις πάρτο), το "Όχι δεν είναι" απαντάει ακριβώς στο ερώτημά σου "είναι δυνατή η τροποποίηση με 50%+1", στο οποίο καταλήγει η παράθεσή σου... Απλό, λιτό, εύπεπτο (αν και στενάχωρο για κάποιους)... Περισσότερες πληροφορίες λυπάμαι αλλά δεν ζήτησα!!! Όχι, καλέ μου κύριε η τροποποίηση μιας Σύστασης Οριζόντιας Ιδιοκτησίας απαιτεί τη σύμφωνη γνώμη του 100% των συνιδιοκτητών ενός ακινήτου!!! Ή με άλλα λόγια, όποιος υπήγαγε στο νόμο π.χ. 4495 αυθαιρεσίες και πλήρωσε το πρόστιμο που αναλογεί σε αυτές κ.λπ. πέταξε τα λεφτά του!!! Ποτέ δεν θα μπορέσει να τις "ενσωματώσει" στις Οριζόντιες Ιδιοκτησίες του!!! Κι όχι μόνον αυτό αλλά, αν ξυπνήσει κάποιος συνιδιοκτήτης και στραφεί νομικά εναντίον του, πάρα πολύ εύκολα, θα καταφέρει να εκπέσει η δήλωση υπαγωγής και να σας αναγκάσει να τα κατεδαφίσετε και να επαναφέρετε το χώρο στη πρότερη κατάσταση!!! Προτείνω λοιπόν, αν θέλετε να μην συμβούν όλα τα παραπάνω, να τα βρείτε με τους συνιδιοκτήτες, να τους δώσετε ακόμα και το "δωράκι" τους και να τους πείσετε να συμφωνήσουν στην τροποποίηση της ΣΟΙ (της οποίας εσείς θ' αναλάβετε τα έξοδα).... Η' γκρεμίστε τις αυθαιρεσίες σας νύχτα.... Σας ευχαριστώ για την επικοινωνία.... Λυπάμαι για την ειρωνεία που σας προκάλεσα.... Αλλά όπως και να το κάνουμε "η αλήθεια πονάει".... Κι όχι δεν ήθελα να σας ξεφορτωθώ, αντιθέτως έχω βαρεθεί να συνδιαλέγομαι με εξυπνάκηδες ή έστω άπιστους Θωμάδες....

Όχι καλέ μου φίλε δεν πήγαινε σε εσένα, αλλά στον επίσης καλό φίλο Θεόδωρο (kan62) γι' αυτό που έγραψε.... Σε εσένα ό,τι είχα να πω, το είπα.... Δυστυχώς δεν θέλω να συμμετέχω περισσότερο στη συζήτηση (για πλείστους λόγους, που οι "παλιότεροι" γνωρίζουν)...

Όχι δεν είναι!

Πόσο δίκιο έχεις....

Το εισιτήριο μην ξεχάσεις...

Μετά συγχωρήσεως φίλε μου, το ότι, δεν τα "βλέπεις" εσύ ή η πολεοδομία, δεν σημαίνει αυτομάτως ότι, δεν υπάρχουν!

Να χαρώ εγώ όρο!!! Γλωσσοπλάστης... Ούτε ο Babiniotis62 να ήσουν!!!

Αν το κάνεις (μέσω άδειας επισκευής αυθαιρέτου) βγάλε κι ένα εισιτήριο για τη Βενεζουέλα χωρίς επιστροφή....

Την ευθύνη της προσκόμισης (π.χ. εύρεσης, επιλογής κ.λπ.) των δικαιολογητικών παλαιότητας των αυθαιρεσιών την έχει ο ιδιοκτήτης!!! Ο μηχανικός απλώς και μόνο έχει υποχρέωση να τα ανεβάσει στο σύστημα! Διαβάστε προσεκτικά το νόμο... Μην το ξεχνάτε αυτό....

Σαχλαμάρες σου είπαν....

Προφανώς δεν εκδίδεται "νέα" οικοδομική άδεια.... Πιθανόν να μπορεί να εκδοθεί μια για "λόγους ασφάλειας και υγιεινής" αλλά κατά την άποψή μου είναι σαν να "τρέχεις να φτιάξεις τα δόντια σου, όταν έχεις διαγνωστεί με καλπάζοντα καρκίνο".....