cv01302

Καλημέρα συνάδελφοι και καλή εβδομάδα! Έχω δήλωση όπου πληρώθηκε το παράβολο αρχές Οκτωβρίου, για περίπτωση που απαιτείται ΜΣΕ, και η υπαγωγή είναι ακόμα σε κατάσταση "αρχικής υπαγωγής". Ενώ ο ιδιοκτήτης είχε αναφέρει ότι επιθυμούσε πληρωμή 30% μέχρι τέλη Νοεμβρίου και τα υπόλοιπα σε δόσεις, με χρονοδιάγραμμα που του είχα δώσει για την εκπόνηση ΜΣΕ μέχρι μέσα Δεκεμβρίου (σ.σ είχα σκοπό να αιτηθώ από το ΤΕΕ υποβολή ΜΣΕ μέσα σε 6 μήνες από την υπαγωγή και νέο επαναϋπολογισμό των δόσεων με έκπτωση 10% επί του αρχικού ώστε τον Δεκέμβριο να άρχισε να πληρώνει τις μειωμένες δόσεις) τελικά έλυσε το οικονομικό κομμάτι και επιθυμεί να γίνει εφ' άπαξ πληρωμή για να επωφεληθεί 20% έκπτωσης λόγω πληρωμής. Η ερώτηση είναι η εξής: 1) Να μην πάω ακόμα σε κατάσταση υπαγωγής (δηλαδή να μην βγάλω καμμία εντολή πληρωμής) μέχρι να ετοιμαστεί η ΜΣΕ μέσα Δεκεμβρίου όπου τότε θα τικάρω την επιλογή ταυτόχρονη υποβολή και να βγάλω μία και καλή το υπόλοιπο ποσό με έκπτωση 20% (+10% από ΜΣΕ) , με ενδεχόμενη ρήτρα προστίμου 1% (σ.σ. νομίζω το ΤΕΕ δεν έχει ενσωματώσει ακόμα την επιβάρυνση αυτή για κάθε μήνα καθυστέρησης πληρωμής) ή -ερώτηση που με καίει περισσότερο- χάνω εντελώς την επιλογή για εφ' άπαξ πληρωμή (και ενδεχομένως και για το 30%) και πλέον μόνο δόσεις δίχως κάποια έκπτωση? 2) Να ανεβάσω μία νέα ΥΔ του ιδιοκτήτη που αναλαμβάνει οποιοδήποτε κόστος, επιβαρύνσεις και κυρώσεις επέρχονται με το ανέβασμα αυτής της ΥΔ αντί της ΜΣΕ, ώστε να ξεκλειδώσει η επιλογή για ταυτόχρονη υποβολή ΜΣΕ και να βγάλω μέχρι τέλος Νοεμβρίου το υπόλοιπο ποσό με έκπτωση 20% (+10% ΜΣΕ) και να ανεβάσω μέσα Δεκεμβρίου το σωστό αρχείο? Μπορεί να γίνει κάτι τέτοιο ή κλειδώνεται η επιλογή και στο σύστημα θα έχει καταχωρηθεί ένα λάθος αρχείο? Θα μπορώ ενδεχομένως να το σβήσω αργότερα και να κρατήσω ένα και μοναδικό αρχείο όπου θα είναι το σωστό?

Καλημέρα συνάδελφοι! Πώς αντιμετωπίζουμε την περίπτωση ορόφου όπου Pilotis με στάθμη +0.00 και μεικτό ύψος 2.80μ , τελικά έγινε 3.00μ με διατήρηση της στάθμης, που σημαίνει ότι συμπαρέσυρε και όλη την υπόλοιπη οικοδομή προς τα πάνω κατά 20 εκ? Έχω περίπτωση Α' ορόφου όπου το μεικτό ύψος ορόφου είναι σωστό, αλλά από το +2.80 στάθμη δαπέδου τελικώς λόγω της Pilotis πήγε στο +3.00 και καλούμαι να τακτοποιήσω κλειστό Η/Χ σε οροφοδιαμέρισμα. Θα βάλω τελικά: α) ΥΔ (με ΥΚ) καί ΥΥ ( <20%) στον κλειστό Η/Χ και στο υπόλοιπο διαμέρισμα 1 λοιπή παράβαση, β) ΥΔ με ΥΚ (δίχως ΥΥ) για τον Η/Χ και 1 λοιπή παράβαση για το υπόλοιπο διαμέρισμα ή γ) μόνο ΥΔ με ΥΚ (δίχως ΥΥ) για τον Η/Χ και τίποτε άλλο για το υπόλοιπο διαμέρισμα?

Γνωρίζει κάποιος τί γίνεται αν υπάρξει καθυστέρηση πληρωμής της μίας και μοναδικής δόσης για έκπτωση 20% (την λεγόμενη πληρωμή εφ' άπαξ) ? Το παράβολο πληρώθηκε τέλη Οκτωβρίου και πρέπει το υπόλοιπο ποσό να πληρωθεί το αργότερο μέχρι τέλη Νοεμβρίου. Ο πελάτης μου όμως τελικά θα έχει την δυνατότητα να εξοφλήσει τον Δεκέμβριο. 1) Παίρνει πρόστιμο 1% στο αρχικό ποσό, και βγάζω νέα εντολή πληρωμής τον Δεκέμβριο? 2) Θεωρητικά παίρνει πρόστιμο 1% στο αρχικό ποσό, το ηλεκτρονικό σύστημα όμως του ΤΕΕ δεν είναι τόσο ενημερωμένο (όπως δηλαδή συνέβαινε και με τον 4178 για καθυστερήσεις στις δόσεις), πληρώνει για εφ' άπαξ τελικά με την εντολή πληρωμής που ήδη έχει και κλείνει η δήλωση. Αγνοείται το 1% και μπαίνει στα αζήτητα - ίσως κάποια στιγμή αναδρομικά και αν.. 3) Χάνει την δυνατότητα για έκπτωση 20% λόγω εφ' άπαξ και πρέπει μετά να επιλεγεί άλλος τρόπος πληρωμής, ενδεχομένως μόνο δόσεις δίχως οποιαδήποτε έκπτωση? 4) Άλλο?

Ελέγχεις με το επιτρεπόμενο της περιοχής, σε ποια στάθμη βρίσκεται η άνω ίνα της πλάκας οροφής του διαμερίσματος (πέραν από το μεικτό ύψος), άρα και τελικώς σε ποια στάθμη βρίσκεται το δάπεδό σου. Θεωρώντας ότι δεν έχει ΥΔ: 1) Αν συμπίπτει με αυτήν την αδείας, δεν έχεις -προφανώς- ΥΥ . 2) Αν υπερβαίνει σε σχέση με της αδείας, αλλά εντός επιτρεπομένου περιοχής, τότε ΛΠ . 3) Αν υπερβαίνει σε σχέση με της αδείας, αλλά εκτός επιτρεπομένου (άρα τα ρετιρέ πιο επιρρεπή), τότε ΥΥ με 0.2 (για μικρότερο του 20%) ή 0.4 (για μεγαλύτερο του 20%). Ο έλεγχος για το 20% γίνεται ως : υπέρβαση διαφοράς υψομέτρων / επιτρεπόμενο περιοχής Ερώτηση: Είπαμε τελικώς όταν έχουμε ΥΥ δίχως ΥΔ, και εντός επιτρεπόμενου περιοχής, πάει με αναλυτικό. Τί υπολογισμούς ακριβώς κάνουμε στον αναλυτικό? Ομαδοποιείται ενδεχομένως και με άλλη ΛΠ ή πάει επιπλέον ως αποκλειστικά ξεχωριστή παράβαση σε νέο φύλλο καταγραφής ?

Επομένως για έλεγχο υψομέτρων σε τριώροφη οικοδομή με υπόγειο όπου υπάρχει πανωσήκωμα οικοδομής κατά ~1.50μ (ουσιαστικά το υπόγειο έγινε ισόγειο) , και μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος περιοχής 9.00μ το οποίο εξαντλήθηκε βάσει αδείας : 1) Το υπόγειο από ΒΧ σε ΚΧ, με ταυτόχρονη υπέρβαση ύψους ορόφου κατά 15εκ -> ΥΔ μειωτικό με ΥΥ (*1,2 μιας και < 20% του ορόφου). 2) Ισόγειο, Α' όροφος -> Τίποτα (ούτε καν πολεοδομική παράβαση) καθώς ναι μεν άλλαξε η στάθμη αλλά το εσωτερικό ύψος είναι αμετάβλητο + βρίσκεται κάτω από τα 9.00 επιτρεπόμενο περιοχής. 3) Β' όροφος -> Παίρνει όλη την υπέρβαση ύψους πάνω του (!!), ασχέτως που το εσωτερικό ύψος κρατήθηκε βάσει αδείας, καθώς εκτός από κλειστό ΗΧ (ΥΔ) θα πάρουν και την υπέρβαση πάνω από τα 9.00μ (με ΥΥ * 1.20 καθώς < 20% του ορόφου) και τα υπόλοιπα νόμιμα τμ θα πάρουν ΥΥ * 0.20 ( < 20% * 9.00μ). Σας φαίνεται σωστό όμως κάτι τέτοιο? Το ισόγειο και ο Α' όροφος να την "σκαπουλάρουν" αναίμακτα ασχέτως που ανέβηκε η στάθμη τους, το υπόγειο (που αν δεν είχε και την μικρή υπέρβαση στο ύψος ορόφου, δεν θα είχε καν ΥΥ !!) πληρώνει τα δέοντα, και ο τελευταίος όροφος να είναι τελικώς ο "υπεύθυνος" για την όλη κατάσταση? Ήμουν έτοιμος να βάλω το πανωσήκωμα της οικοδομής σε ξεχωριστό κοινόχρηστο φάκελο όπου θα έμπαινε η κάλυψη του κτιρίου με ΥΥ * 0,20 με το σκεπτικό ότι ο φέρων οργανισμός είναι κοινός οπότε συμπαρασύρονται από κοινού και οι ιδιοκτησίες (+ κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο), όπου κάτι τέτοιο τελικώς είναι και το δικαιότερο, και τώρα πρέπει να αναθεωρήσω το σκεπτικό μου..

Το ΤΕΕ έβγαλε ανακοίνωση για "Κινητοποίηση εθελοντών μηχανικών για συνδρομή στην καταγραφή των ζημιών από τις πυρκαγιές, στις υπηρεσίες των ΟΤΑ και του κράτους" link εδώ

Ναι, είναι εντός σχεδίου, η χρήση είναι βιοτεχνία και συγκεκριμένα είναι στο Μοσχάτο, όπου υπάρχουν παντού αντίστοιχες βιοτεχνίες (και με περισσότερους ορόφους ή/και με μεγαλύτερο εμβαδόν από την περίπτωσή μου). Όσο για το β, όντως μου πέρασε και εμένα από το μυαλό, είναι προγραμματισμένη επίσκεψη στην αντίστοιχη πολεοδομία για να μην βρεθώ προ εκπλήξεως - ειδάλλως η διαφορά πάει ως ΥΔ. Αλλά όπως είπα, αν κρίνω από τα αντίστοιχα κτίρια που βρίσκονται τριγύρω, δεν θα υπάρχει πρόβλημα. Ευχαριστώ για τις απαντήσεις! Edit: Με έναν έλεγχο που έκανα, το 1989 άλλαξε ο συντελεστής από 1.80 σε 1.00 . Θα το εξακριβώσω στην πολεοδομία, θα το πάω όμως με παλιούς όρους δόμησης μιας και από παλιά είναι η αυθαιρεσία

Καλησπέρα, Μια γρήγορη ερώτηση και από εμένα, προς επιβεβαίωση: Οικοδομική άδεια του 1976 για ανέργεση ισόγειας αποθήκης (μόνο, δίχως κατοικίες ή οτιδήποτε άλλο σε όλο το οικόπεδο) που προφανώς μέτρησε στον σ.δ. , και μετέπειτα οικοδομική άδεια του 1977 για προσθήκη α' ορόφου και δώματος στο ήδη υπάρχον, ομοίως ως αποθήκη, με μέτρηση στον σ.δ. , στην πραγματικότητα μετετράπηκε σε επαγγελματική χρήση, άνευ αδείας αλλαγής χρήσης. Εκλαμβάνεται ως αλλαγή χρήσης από κύρια σε κύρια με μία πολεοδομική παράβαση, και όχι ως ΥΔ, σωστά? Για την απόδειξη της αλλαγής χρήσης θα χρησιμοποιηθεί το Ε9 που δείχνει όλα τα τμ με κωδικό "8" (επαγγελματική στέγη).

Τελικά όσοι μηχανικοί έχουμε εταιρεία (νομικό πρόσωπο) με κλειστά προσωπικά βιβλία (φυσικού προσώπου), μπορούμε να εγγραφούμε στον ΕΦΚΑ - ΟΑΕΕ αντί για ΕΦΚΑ - Τομέας μηχανικών, μιας και αποσυνδέθηκε επιτέλους η ιδιότητα του μηχανικού από το ΤΣΜΕΔΕ? Το έχει ψάξει κανένας περαιτέρω? Είναι πολλά τα λεφτά, Άρη (εισφορές 27,95% από 38%)...

Λόγω επιστροφής, είχα επιλέξει από τον προηγούμενο μήνα συμψηφισμό και πλέον μου βγάζει 0 πληρωτέο στο site του ΕΦΚΑ. Και συνάμα ανασφάλιστο - προφανώς θα χρειαστεί και από εμένα μια επίσκεψη στον κ. Γιαννόπουλο. Έχω κλείσει τα προσωπικά μου βιβλία , πάνω από 5 χρόνια, καθώς ίδρυσα εταιρεία ΟΕ που ασχολείται κατά κόρον με εργολαβικά και μερικώς με τα του μηχανικού (εγγραφή στα μητρώα ΤΕΕ εταιρειών). Κάθε χρόνο χρειαζόταν να παίρνω την γνωστή εξαίρεση ασφάλισης από τον ΟΑΕΕ καθώς ως μηχανικός η ιδιότητα ασφάλισης ήταν άρρηκτα συνδεδεμένη με το επάγγελμα που σήμαινε ότι το (πρώην) ΤΣΜΕΔΕ υπερίσχυε του (πρώην) ΟΑΕΕ, ασχέτως που και τα δύο ήταν στο (πρώην) ΕΤΑΑ, και που ασχέτως το μεγαλύτερο μέρος του εισοδήματος προερχόταν από τις εργολαβικές εργασίες. Σκέφτομαι για την ασφάλιση/υγεία/σύνταξη, αντί να γραφτώ στον ΕΦΚΑ - τομέα μηχανικών, να γραφτώ στον ΕΦΚΑ - ΟΑΕΕ, μιας και δεν θα έχει (?) κάποια επίπτωση στο ΤΕΕ, τόσο σε προσωπικό επίπεδο όσο και σε επίπεδο εταιρείας (δηλαδή συνεχίζω να έχω τους κωδικούς μου στην πλατφόρμα, να πληρώνω τις συνδομές μου τόσο ως φυσικό όσο και νομικό πρόσωπο και να έχω αντίστοιχα και το δικαίωμα υπογραφής) , και να γλυτώσω αναδρομικές ή/και μελλοντικές εισφορές εφ' άπαξ, επικουρικό κλπ, δηλαδή να παραμείνω στο 27.95% και όχι στο σχεδόν 38% (όποτε τελικά εφαρμοστεί αυτό). Γνωρίζει κάποιος κάτι παραπάνω επί του θέματος?

Η αναθεωρημένη παράγραφος 7, αναφέρει ότι για να γίνει μονομερής τροποποίηση της πράξης σύστασης οριζοντίων, θα πρέπει να συντρέχουν σωρευτικά καί οι δύο περιπτώσεις α και β της παραγράφου 5. Εφ' όσον η επέκταση είναι προς τον κοινόχρηστο και εκ κατασκευής, μπορείς μεν να το τακτοποιήσεις (βάσει διαζευτικού "ή" στην παράγραφο 5α) δίχως την συναίνεση των υπολοίπων, αλλά δεν θα μπορέσει ο ιδιοκτήτης να κάνει μονομερή τροποποίηση για να το μεταβιβάσει - εκτός αν όλοι συνιδιοκτήτες στην πολυκατοικία συναινέσουν στην (ολική) τροποποίηση της σύστασης.

Καλησπέρα! Σε τριώροφο κτίριο με υπόγειο, έχει γίνει υπέρβαση ύψους σε σχέση με την άδεια κατά 15 εκ σε ΚΑΘΕ όροφο. Η άδεια βγήκε βάσει διατάξεων αρθ. 14 - Ν.2831/2000 για χαμηλά κτίρια (μέγιστο ύψος 8.5μ). Ιδιοκτήτες σε όλο το κτίριο είναι ένα ανδρόγυνο κατά 50% πλήρης κυριότητα έκαστος, σε ΚΑΘΕ ιδιοκτησία - έχει γίνει σύσταση οριζοντίων. 1) Θα πρέπει να αντιμετωπιστεί κάθε ιδιοκτησία (+1 για τα κοινόχρηστα) ως ξεχωριστή δήλωση με ΥΥ? (σ.σ. στο Παράρτημα Α του 4495, αναφέρεται "Στις περιπτώσεις υπέρβασης ύψους κτιρίου το οποίο εκ κατασκευής έχει κατανεμηθεί σε ορόφους, οι ιδιοκτήτες κάθε ορόφου είναι υπόχρεοι και αναφέρουν το τμήμα που τους αναλογεί" 2) Θα πρέπει να αντιμετωπιστεί ο τελευταίος όροφος μόνο με ΥΥ (άρα ιδιοκτησίες τελευταίου ορόφου + 1 κοινόχρηστο) και οι υπόλοιποι με αναλυτικό? 3) Ομοίως με το 2, με την διαφορά ότι δεν αγγίζουμε τους υπόλοιπους ορόφους με αναλυτικό (ούτε ΥΥ) καθώς "περιέχονται" μέσα στα 8.5 μ? Δηλαδή θεωρούμε ότι ο τελευταίος όροφος είναι ο υπαίτιος που ξεπερνάει τα 8.5μ , όλοι οι υπόλοιποι είναι εντός. 4) Να εξεταστεί το κτίριο στο σύνολό του ως μία (κάθετη) ιδιοκτησία και να βάλω ΥΥ στην "κάλυψη" του κτιρίου, όπου με αυτόν τον τρόπο ελαχιστοποιείται το πρόστιμο?

Ενδιαφέρουσα περίπτωση. Συνήθως συναντάμε το ανάποδο, δηλαδή η πραγματική κατάσταση να είναι αυτή που περιγράφεται στα συμβόλαια και η οποία είναι διαφορετική από αυτήν στην άδεια. Εμείς κάνουμε έλεγχο με τα πολεοδομικά δεδομένα. Εφ' όσον άδεια = υφιστάμενη κατάσταση , δεν υπάρχει αυθαιρεσία (τουλάχιστον για τα τμ που εξετάζεις, πέραν των άλλων αυθαιρεσιών). Έχει γίνει όμως λάθος στην κάτοψη συμβολαίου και κατ' επέκταση στην σύσταση οριζοντίων. Θα πρέπει επομένως να γίνει διόρθωση στην σύσταση, που σημαίνει καθολική συναίνεση από τους υπόλοιπους συνιδιοκτήτες επί του οικοπέδου, ώστε να έρθει στα ίσια του. Καλά ξεμπερδέματα με λίγα λόγια.. Ίσως μπορεί να γίνει μερική τροποποίηση της σύστασης, αν τα χιλιοστά του καταστήματος παραμείνουν ως έχουν και αλλάξει μόνο το εμβαδόν προς το πραγματικό, και εφ' όσον κάτι τέτοιο ορίζεται από ειδικές διατάξεις σε συγκεκριμένες περιοχές, όπως ο Πειραιάς. Αυτό όμως είναι εκτός πεδίου μας, περισσότερα για το αν γίνεται, στην συμβολαιογράφο

Τελικά σε πολυκατοικία με 4 ΟΙ όπου σε κάθε μία υπάρχουν αυθαιρεσίες, με διαφορετικό ψιλό κύριο (4 παιδιά) αλλά με επικαρπωτή τον ίδιο (πατέρας), μπορεί (και κατ' επέκταση, είναι ορθό?) να γίνει μία αίτηση από τον επικαρπωτή για όλα? Δηλαδή να εξετάσουμε το κτίριο ως μία "κάθετη" ιδιοκτησία όπου σε κάθε φύλλο καταγραφής θα αναφέρονται ξεχωριστά η κάθε οριζόντια + 1 φύλλο για τα κοινόχρηστα. Προφανώς μπορεί πλέον και ο επικαρπωτής να κάνει την αίτηση, αλλά τώρα αναφερόμαστε σε όλη την πολυκατοικία και όχι ανά ΟΙ. Αν ναι, σε αυτήν την περίπτωση, οι συντελεστές προστίμου υπολογίζονται στο σύνολο των αυθαιρεσιών και στα 1000 χιλιοστά μιας και θεωρούμε κάθετη ιδιοκτησία (σ.σ. τελικώς μεταξύ 50% και 100% υπέρβαση δόμησης στο σύνολο) ή κάθε ΟΙ (φύλλο καταγραφής) ξεχωριστά που δύο από τα τέσσερα διαμερίσματα εμφανίζουν πάνω από 100% υπέρβαση δόμησης? Στην πρώτη περίπτωση, το πρόστιμο είναι στο σύνολο μικρότερο, ενώ στην δεύτερη -και πάλι στο σύνολο- προφανώς μεγαλύτερο.

Συνάδελφοι, μια επιβεβαίωση: Στις αλλαγές χρήσης από ΒΧ σε ΚΧ στα υπόγεια (όπως αντίστοιχα και στους Η/Χ που έκλεισαν), υπολογίζουμε το μεικτό εμβαδόν (υποστυλώματα και εξωτερικοί τοίχοι included) και όχι μόνο το καθαρό εμβαδόν καθώς ο "μεικτός" χώρος ουδέποτε μέτρησε στην δόμηση, σωστά?

Εγώ είμαι γενικά της άποψης ότι εφ' όσον έχουμε αλλαγές στον αριθμό των οριζοντίων ιδιοκτησιών, καλό είναι να βάζουμε μία λοιπή παράβαση η οποία θα είναι σε ξεχωριστό φύλλο καταγραφής και μόνη της. Μπορείς αν θέλεις να μην την ονομάσεις ως "διαμερισμάτωση" αν κολλάς τόσο πολύ στην λέξη όροφος*. Άλλωστε, και η ίδια η διαμερισμάτωση δεν εξετάζει πόσα τούβλα καθαιρέθηκαν/χτιστήκαν ή πόσες κατ' αποκοπήν θύρες δημιουργήθηκαν/ξηλώθηκαν, κάτι που θα παρέπεμπε σε αναλυτικό προϋπολογισμό. Έχουμε καθαρά νομικό (ή κατά το ορθότερο, συμβολαιογραφικό) ζήτημα. Γενικεύοντας ακόμα περισσότερο, το ειδικό πρόστιμο διαμερισμάτωσης άρει την ενδεχόμενη απαίτηση για νέα θέση στάθμευσης -αν πήγαινε κανονικά μέσω αδείας διαχωρισμού ιδιοκτησίας σε δύο ή περισσότερες (και κατοχύρωσης νέας θέσης στάθμευσης μέσω συμβολαίου, που σημαίνει ότι αν δεν υπήρχε εξασφάλιση, δεν θα μπορούσε να βγει η άδεια) . Όπως ακριβώς ισχύει και για το ειδικό πρόστιμο διαφορετικής χωροθέτησης θέσεων στάθμευσης, δηλαδή και αυτό δεν μπορεί να ομαδοποιηθεί με οποιαδήποτε άλλη παράβαση. Από την στιγμή που α) στην πραγματικότητα δύο ιδιοκτησίες ενωποιηθήκαν και χρησιμοποιούνται ως έχουν, β) εφ' όσον ο ιδιοκτήτης δεν θέλει να τις επαναφέρει στην αρχική τους κατάσταση, ως δύο ξεχωριστές δηλαδή και γ) στο κοντινό μέλλον θα εξεταστεί και από ελεγκτή δόμησης για την ηλεκτρονική ταυτότητα ο οποίος αμφιβάλλω αν θα δώσει το οκ βλέποντας ότι τελικά μία είναι η ιδιοκτησία στον α' - β' όροφο, πιστεύω ότι μία λοιπή παράβαση είναι αναπόφευκτη. * (σ.σ. τώρα που το σκέφτομαι, θα μπορούσες να βάλεις διαμερισμάτωση ορόφου στον α' όροφο καθώς εκεί έγινε η ενοποίηση, ο β' όροφος έμεινε ανέπαφος, ούτε καν τρύπημα στην πλάκα για εσωτερικό κλιμακοστάσιο) Ομοίως στην περίπτωση του johnjohn1 , θα πρέπει να μπει μια λοιπή παράβαση για την διαφοροποίηση στον αριθμό των ιδιοκτησιών (το οποίο προφανώς καλύπτει την ανέγερση τμήματος μεσοτοιχίας και την αντικατάσταση μιας μπαλκονόπορτας σε θύρα εισόδου), εφ' όσον οι ιδιοκτήτες επιθυμούν να τις έχουν χωριστά (ώστε να υπάρχει και η δυνατότητα μεταβίβασης στο μέλλον). Και στις δύο περιπτώσεις, θα χρειαστεί οπωσδήποτε τροποποίηση στην σύσταση

Δεν χρειάζεται ξεχωριστή δήλωση (άλλωστε, η διαμερισμάτωση που θα δήλωνε ο πρώτος ιδιοκτήτης, δεν είναι πρέπον να ξαναδηλωθεί από τον δεύτερο και να διπλοπληρωθεί ή ίδια ακριβώς παράβαση). Αυτό που προσωπικά θα έκανα είναι δήλωση από τον πρώτο ιδιοκτήτη που έχει και το άμεσο συμφέρον (π.χ. βιάζεται για μια αγοραπωλησία), με συναίνεση από τον 2ο, και ΑΤΥΠΟ επιμερισμό κόστους παραβόλου και αμοιβής (μια και "τακτοποιείς" έμμεσα καί τον δεύτερο ιδιοκτήτη. Θα τα βρουν μεταξύ τους το ποσό και πώς. Εσύ συμφωνητικό, ΑΠΥ και πληρωμή μόνο με τον πρώτο ιδιοκτήτη). Αν αργότερα θελήσει και ο δεύτερος ιδιοκτήτης να πουλήσει και εφ' όσον δεν υπάρχει άλλη παρανομία στο δικό του διαμέρισμα, τότε με τα αντίγραφα Α/Α δήλωσης και κατόψεων ορόφου που θα του έχει ήδη δώσει ο πρώτος ιδιοκτήτης (λόγω συμφωνίας επιμερισμού κόστους), θα χρειαστεί μόνο μια απλή βεβαίωση περί τακτοποιημένων αυθαιρεσιών με αναφορά στον Α/Α της διπλανής ιδιοκτησίας. Στην περίπτωση που δεν θέλει να επιμεριστεί πρόστιμο και αμοιβή για οποιοδήποτε λόγο, τότε αναγκαστικά τα πληρώνει όλα ο πρώτος ιδιοκτήτης, αλλά προφανώς δεν δίνει στοιχεία στον δεύτερο. Όταν χρειαστεί και εκείνος με την σειρά του να πουλήσει, θα πρέπει αναγκαστικά να ρυθμίσει και εκείνος για διαμερισμάτωση + αμοιβή νέου μηχανικού, που σημαίνει ότι σίγουρα θα πληρώσει περισσότερα. Τα ζυγίζει και επιλέγει. Αν και οι δύο όροφοι έχουν την ίδια ακριβώς διαμερισμάτωση, τότε μπορεί ο καθένας να αναλάβει και από έναν όροφο, δίχως επιμερισμούς κόστους κλπ, μόνο με συναινέσεις ο ένας προς τον άλλο. Δύο φάκελοι άρα δύο αμοιβές και για σένα. Όσο για το τελευταίο ερώτημά σου, μόνο αν σε όλο το κτίριο ήταν ένας ο ιδιοκτήτης, θα μπορούσες να φτιάξεις έναν φάκελο για όλα. Στην περίπτωσή σου, δεν μπορείς.

Οι βεβαιώσεις που δίνουμε αναφέρουν μέχρι και 2% απόκλιση επιφάνειας με μέγιστο τα 8τμ. Εσύ προφανώς ξεπερνάς το 2% άρα η διαμερισμάτωση ανά όροφο (ένας φάκελος ανά όροφο) είναι αναπόφευκτη. Όπως αναπόφευκτη είναι και η τροποποίηση στα συμβόλαια και σε Ε9 / ΔΕΗ, καθώς δεν θα μπορεί να γίνει αγοραπωλησία με τα "παλιά" εμβαδά

Η Attica είναι "large" και δεν ασχολείται με ψωροεμβάσματα μέχρι 500..

Αν και ρωτάς εξ' αρχής σε λάθος post, καθώς εδώ είναι για συγκεκριμένο πρόγραμμα αυθαιρέτων (φαντάζομαι θα το μεταφέρει admin) : Το ΤΕΕ (2%) έχει καταργηθεί εδώ και πάρα πολύ καιρό (στο αντίστοιχο πεδίο του ΤΕΕ ανεβάζουμε μόνο την ΑΠΥ). Το μόνο που πληρώνεται σε ΤΕΕ είναι το τέλος ανταπόδοσης το οποίο είναι είτε €15, είτε €25 είτε €45 και εξαρτάται από το παράβολο (€500, €1000 ή €2000 αντίστοιχα). το ΤΣΜΕΔΕ (2%) και ΕΜΠ (1% ως μισό του ΤΣΜΕΔΕ), καταργήθηκε με τον Ν.4393/2016 (άρθρο 2 παράγραφος 6α). Αν είναι καινούριες δηλώσεις αυθαιρέτων ή παλαιές που ακόμα τρέχουν και δεν έχουν ολοκληρωθεί, δεν υπάρχει καμμία απαίτηση να πληρωθούν. Για τις παλαιές που έχουν ολοκληρωθεί αλλά μένει η εκκρεμότητα ανεβάσματος αρχείων, δικό σου θέμα αν θα πας στην τράπεζα να πληρώσεις τώρα τις εισφορές -που θα ήταν ίσως το ορθότερο-, στην νόμιμη αμοιβή όμως (εκτός αν η συμφωνηθείσα είναι μεγαλύτερη της νόμιμης). Για την απαίτηση ανεβάσματος εντύπου στο πεδίο "ΤΣΜΕΔΕ / ΕΜΠ " στα αυθαίρετα, μπορείς να χρησιμοποιήσεις αυτό: http://www.michanikos.gr/files/file/1351-%CE%9D41782013-%CE%A3%CE%B7%CE%BC%CE%B5%CE%AF%CF%89%CE%BC%CE%B1-%CE%B3%CE%B9%CE%B1-%CE%BA%CE%B1%CF%84%CE%AC%CF%81%CE%B3%CE%B7%CF%83%CE%B7-%CE%BA%CF%81%CE%B1%CF%84%CE%AE%CF%83%CE%B5%CF%89%CE%BD-2-%CF%85%CF%80%CE%B5%CF%81-%CE%A4%CE%A3%CE%9C%CE%95/

Γιατί δεν περνάς μια βόλτα από την οικεία πολεοδομία για να δεις και εκείνοι τί λένε, έχοντας κατά νου αυτά που σου έχουμε πει εμείς και αυτά που έχεις βρει και εσύ? Αν θες ενημέρωσε και το thread με τις απαντήσεις τους..