cv01302

Akius, επειδή έχω μια τέτοια περίπτωση και εγώ, αν και σχεδόν 2 χρόνια αργότερα από την περίπτωσή σου, τί διαδικασία έκανες?

Μακάρι να ΜΗΝ δώσουν παράταση, ώστε να αναγκαστεί ο κόσμος που το αφήνει για την επόμενη φορά, να το ρυθμίσει. Να δούμε και κανα φράγκο στο λογαριασμό..

Προσωπικά, θα κόψω τις αποδείξεις στις 31/12/12 με αντίστοιχη πληρωμή ΦΕΜ, και θα περιμένω να τελειώσουν και τα άλλα νταβατζιλίκια ΤΣΜΕΔΕ (hint: ακόμα να αλλάξουν το όνομα..) και ΕΜΠ, τα οποία είναι και περισσότερα χρήματα από το 2% ΤΕΕ, πριν προχωρήσω στην υποβολή ολοκληρωμένης υπαγωγής με ανέβασμα αρχείων. Έτσι, ΔΕΝ θα φορολογηθώ με 26% (φωστήρες μου!) από 2013, και θα περιμένω την κατάλληλη στιγμή για να γλυτώσω και τα άλλα χαρατσάκια..

Κινούμαστε ΠΑΝΤΑ με ό,τι λέει κάθε ΦΕΚ. Το ΤΕΕ δεν έχει νομοθετική ισχύ, άρα ό,τι και να λέει.. Επίσης, το ΤΕΕ ΔΕΝ είναι ανώτερο από την ΔΟΥ, ούτε έχει καμμία σχέση με αυτήν. Δεν μπορεί να υποχρεώσει την ΔΟΥ να ελέγχει/συγκρίνει όταν δεν υπάρχει Νόμος για αυτό. Και στην τελική, αν μας φωνάξουν στην ΔΟΥ για εξηγήσεις, με το μπλοκάκι, το συμφωνητικό, την βεβαίωση απόδοσης Φ2, και την δήλωση/πληρωμή ΦΕΜ, λύνεται η κάθε παρεξήγηση. Εκτός αν θεωρείτε λογικό το να δημιουργούνται νέα συμφωνητικά (για τις παλιές δηλώσεις) με περασμένες ημερομηνίες, να βάζουμε εμείς υπογραφές αντί για τους πελάτες, να καταργήσουμε τα παλιά συμφωνητικά και να δημιουργήσουμε καινούρια "σύμφωνα με την φόρμα του ΤΕΕ" και κάτι τέτοια ευτράπελα που διαβάζω.. Προς το παρόν, περιμένουμε να δημιουργηθεί η αντίστοιχη υπηρεσία στην ΔΟΥ για ηλεκτρονική κατάθεση μέσω πίνακα, όπως ισχύει στην παρούσα φάση ΒΑΣΕΙ ΦΕΚ. ΤΙΠΟΤΕ ΑΛΛΟ. Προσωπικά θα συνεχίσω να χρησιμοποιώ την "παλιά" φόρμα ακόμα και για τις καινούριες. ΑΝ βγει κάποιος Νόμος που να μου λέει κάτι διαφορετικό, τότε το ξανασυζητάμε.

Σε ευχαριστώ πολύ συνάδελφε, ήταν λεπτομέρεια που δεν είχα προσέξει, θεώρησα λογικό όταν λέει μέχρι 150τμ -ακόμα και για 20τμ- να απαιτεί μία θέση κατ' ελάχιστο. Εμπρός για νέο αναλυτικό..

Για να μην ανοίγω άλλο thread, έχω περίπτωση ισόγειας μονοκατοικίας 71 τμ (φέρουσα τοιχοποιία) εντός Αττικής με ΟΑ 1955, μόνο στέλεχος - ο φάκελος έχει πολτοποιηθεί, και θέλω να κάνω αλλαγή χρήσης από κατοικία σε κατάστημα περιποίησης άκρων (το οποίο παραδόξως, δεν υπάγεται στα ΚΥΕ). Η διαφορά προϋπολογισμού βγαίνει αρνητική, οπότε το πάω με αποτύπωση και αναλυτικό. Οι εργασίες του αναλυτικού μου βγάζουν ένα πολύ μικρό ποσό, σαφέστατα < 25% του συμβατικού του καταστήματος, ούτε θα γίνουν αλλαγές στο κέλυφος του κτιρίου, άρα ΚΕΝΑΚ δεν θα χρειαστώ. Το θέμα είναι με το ΝΟΚ έχω μπερδευτεί λίγο. Λέει στο άρθρο 4 παράγραφος 1 στ για το πότε πρέπει να εκδοθεί άδεια δόμησης: "στ. Αλλαγή χρήσης, σε περίπτωση που επέρχεται αλλαγή προς το δυσμενέστερο, στα φορτία σχεδιασμού της στατικής μελέτης ή στον αριθμό απαιτουμένων θέσεων στάθμευσης." Αλλαγές στον στατικό φορέα δεν θα γίνουν, θα μπουν μόνο κάποιες γυψοσανίδες για δημιουργία προθαλάμου WC και διαχωρισμό χώρου αναμονής και χώρου εργασιών. Δυσμενέστερα φορτία δεν υπάρχουν (το θεωρώ ίδια σημαντικότητα Σ, right?), και σύμφωνα με το ΠΔ 111/2004 (ΦΕΚ 76Α / 2004), στις αλλαγές χρήσης έχουμε: Για κατοικία, 1 θέση στάθμευσης ανά 150τμ επιφάνειας κτιρίου. Για καταστήματα παροχής προσωπικών υπηρεσιών, 1 θέση στάθμευσης ανά 80τμ επιφάνειας κτιρίου. Άρα καλύπτομαι προς το παρόν - εκτός αν έχει βγει κάποιο άλλο ΠΔ με νέες τιμές. Όμως: Άρθρο 5, παράγραφος 1: "Μεταβολή της χρήσης του κτιρίου ή μέρους του επιτρέπεται μόνον αν η νέα χρήση προβλέπεται από τις οικείες πολεοδομικές διατάξεις. Για τη μεταβολή απαιτείται έκδοση Άδειας Δόμησης και ενημέρωση της Ταυτότητας Κτιρίου. Σε κάθε άλλη περίπτωση η κατασκευή θεωρείται αυθαίρετη." Χρήση γης γενική κατοικία δίχως περιορισμούς, οπότε από όρους δόμησης είμαι οκ. Όμως γίνεται μεταβολή της χρήσης του κτιρίου, άρα απαιτείται έκδοση Άδειας Δόμησης τελικά?? Άρθρο 5, παράγραφος 2: "Χώροι για τους οποίους έχει χορηγηθεί άδεια δόμησης με συγκεκριμένη χρήση, μπορούν να μεταβάλουν τη χρήση τους, εφόσον η νέα χρήση προβλέπεται από τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις και οι προϋποθέσεις για τη νέα χρήση καλύπτονται από τις προϋποθέσεις επί μέρους μελετών που πληροί η υφιστάμενη χρήση. Στην περίπτωση αυτή απαιτείται ενημέρωση της Ταυτότητας Κτιρίου και δεν απαιτείται έκδοση άδειας δόμησης." Όταν λέει "άδεια δόμησης" εννοεί σύμφωνα με το νέο τρόπο έκδοσης αδειών ή γενικώς αν έχει οικοδομική άδεια? Οι εργασίες που θα γίνουν μέσα, αν και μπορούν να γίνουν δίχως άδεια, αλλάζουν τις επί μέρους μελέτες? Αν όχι, τότε ενημερώνουμε την Ταυτότητα Κτιρίου (που νομίζω δεν έχει βγει ακόμα) και τελικά ΔΕΝ απαιτείται έκδοση άδειας δόμησης ??? Άρθρο 5, παράγραφος 4: "Σε κάθε περίπτωση μεταβολής της χρήσης κτιρίου ή χώρου κτιρίου πρέπει να διασφαλίζεται υποχρεωτικά η προσβασιμότητα στα άτομα με αναπηρία ή εμποδιζόμενα άτομα στους κοινόχρηστους χώρους του κτιρίου με την προϋπόθεση να μην θίγεται ο φέρων οργανισμός του κτιρίου. Σε αντίθετη περίπτωση η κατασκευή θεωρείται αυθαίρετη." Δείχνω ράμπα για ΑΜΕΑ (καθώς ανεβαίνεις 2-3 σκαλιά) και εντάσσομαι στην κατηγορία μεταβολής χρήσης κτιρίου, το οποίο παραπέμπει στην παράγραφο 1 του ίδιου άρθρου που λέει ότι πρέπει να εκδοθεί άδεια δόμησης και ενημέρωση ταυτότητας κτιρίου? ΠΟΙΟ ΑΡΘΡΟ/ΠΑΡΑΓΡΑΦΟΣ ΕΙΝΑΙ ΙΣΧΥΡΟΤΕΡΟ/Η ??? Υ.Γ.1 Θέση στάθμευσης θα χρειαστεί να δείξω στα σχέδια (άρα και κατ' επέκταση, να δείξω εργασίες για δημιουργία θέσης στάθμευσης, που θα μου αυξήσει και τον αναλυτικό αλλά και ΙΚΑ?)? 'Η αναφέρω στην τεχνική έκθεση ότι η διαφορά των δύο χρήσεων είναι μηδενική και δεν ασχολούμαι καθόλου? Υ.Γ. 2 The things we do for.. ΒΚΧ!

Καλά, τελικά ό,τι θέλουν ζητάνε σε κάθε πολεοδομία. Εμένα μου ζητήσαν (νομιμοποίηση με 4014 για εκτός σχεδίου) : Αποτύπωση αρχιτεκτονικών, Μελέτη στατικών, Μελέτη ύδρευσης, Μελέτη αποχεύτεσης, Μελέτη θερμομόνωσης, Μελέτη παθητικής πυροπροστασίας. Καταλαβαίνω την μελέτη στατικών (σ.σ. μου είπαν να πιθανολογήσω ως προς ποσότητα/θέση/διάμετρο οπλισμού !!!!), οι υπόλοιπες μελέτες (πλην αρχιτεκτονικών και πυροπροστασίας) γιατί δεν είναι αποτυπώσεις, ένας θεός ξέρει. Επειδή είναι πάρα πολλά τα τμ, η διαφορά μεταξύ μελετών και αποτυπώσεων είναι αρκετά μεγάλη. Το κερασάκι στην τούρτα είναι να μου ζητηθεί ΚΑΙ αποτύπωση εκτός από μελέτη στις άνω εργασίες.. Δεν μου είπαν τίποτε για διαμόρφωση περιβάλλοντα, το έχω βάλει ως αποτύπωση - διατηρώ τις ανησυχίες μου και εδώ..

Σας ευχαριστώ πολύ συνάδελφοι για τις πολύτιμες συμβουλές σας!

Thanks AlexisPap. Και όσον αφορά το πάχος των 3cm? Είναι εντάξει είναι αρκετά περιοριστικό?

Συνάδελφοι, θα ήθελα να επιβεβαιώσω το είδος των μελετών που χρειάζονται για έκδοση άδειας (4014 και πληρωμή παραβόλου μόνο, έκδοση ΟΑ εντός 3ετίας) νομιμοποίησης ενοικιαζόμενων δωματίων εκτός σχεδίου. Πέραν από αποτύπωση αρχιτεκτονικών, πρέπει να γίνει μελέτη στατικών, ύδρευσης/αποχέτευσης και θερμομόνωσης (όχι ΚΕΝΑΚ, η αυθαιρεσία όπως και η υπέρβαση της άδειας έγινε το 1990)? Έχω ρωτήσει δύο πολεοδομίες, η μία λέει μόνο αποτύπωση αρχιτεκτονικών, η άλλη ζητάει και όλες τις υπόλοιπες μελέτες, σαν να γινόταν η μελέτη από την αρχή. Η πολεοδομία στην οποία υπάγεται το ακίνητο είναι "χαλαρή", το συμπέρασμά μου είναι ότι δεν ξέρει ακριβώς και τα θέλει όλα (!).. Τέλος, οι χώροι όπως η reception, το εστιατόριο κλπ, λογίζονται (ως τμ) στην ίδια κατηγορία όπως στα ενοικιαζόμενα δωμάτια? Δεν βρήκα σε ποιο εδάφιο θα μπορούσαν να μπουν. Υ.Γ. Και αν τελικά θέλει μελέτη στατικών, τί γίνεται με το τεύχος υπολογισμών σχετικά με διάμετρο και ποσότητα οπλισμού? Ή μήπως να αρχίσουμε να ξεφεύγουμε σε κόστος και να παίρνουμε δοκίμια ή ακτινογραφίες?

Καλησπέρα συνάδελφοι, χρειάζομαι μια τεχνική συμβουλή κατασκευαστικής φύσεως. Σε διώροφη μεζονέτα, έχουμε φτάσει στο στάδιο τοποθέτησης δαπέδων. Αρχικώς είχε προβλεφθεί να τοποθετηθεί μάρμαρο, όμως τελικά ο ιδιοκτήτης άλλαξε γνώμη και θέλει να τοποθετήσει πλακάκια και στα δύο επίπεδα της μεζονέτας. Το θέμα μου είναι το εξής: Χρειάζεται να γίνει ένα γέμισμα 3cm ώστε να καλυφθεί το κενό (που είχε προβλεφθεί στο πάχος του μαρμάρου και που είναι ουσιαστικά η διαφορά με το πάχος των πλακιδίων). 1) Αυτό το γέμισμα θα γίνει με τσιμεντοκονία ή με κάποιο άλλο υλικό? 2) Μήπως τα 3cm τσιμεντοκονίας δεν αποτελούν ικανοποιητικό πάχος στρώσης (ξεσκόνισα το μάθημα τεχνικών υλικών του ΕΜΠ, αυτού του είδους η στρώση αναφέρεται σε πάχη από 3cm έως 15cm, πολύ φοβάμαι ότι είμαι στο κατώτατο όριο), με αποτέλεσμα να μου δημιουργήσει πρόβλημα αργότερα (π.χ. κάποια μορφή αστοχίας, ρηγμάτωση, στεγανότητα κλπ, η οποία κατ' επέκταση θα επηρεάσει τα πλακάκια)? Συνάδελφος μηχανικός γεμίζει από 5cm και άνω τσιμεντοκονία, και κάποιος άλλος πρότεινε το γέμισμα να γίνει με κόλλα πλακιδίων (πέραν της στρώσης κόλλας του πλακιδίου, εκτοξεύοντας όμως το κόστος). Τί προτείνετε οι πιο έμπειροι?

Μιας και δεν μπορώ να κάνω edit, αναφέρω για τα πρακτικά ότι ρώτησα 2 πολεοδομίες, δεν υπάρχει απολύτως κανένα πρόβλημα για το συγκεκριμένο θέμα μου, ούτε έξτρα 500αρια για την πλάκα (αέρα), ούτε 500αρια και έκδοση αδείας εντός 3ετίας, παρά μόνο ρύθμιση της πέργκολας κατά τα γνωστά. Προσωπικά εμπιστεύομαι περισσότερο την πολεοδομία (η οποία είναι αρμόδια για έλεγχο), παρά τους μεσάζοντες (ΤΕΕ).

Έχω περίπτωση που το κτίριο κατασκευάστηκε τελικά μικρότερο από αυτό της αδείας, και συγκεκριμένα έγινε ένα offset όλων των πλευρών προς τα μέσα περίπου 0,25 - 0,30 μ . Αυτό αποτελεί ΥΠΕΡβαση (ως αλλαγή θέσης κτιρίου - αν και δεν ξέρω κατά πόσο εντάσσεται στην κατηγορία αυτή, δηλαδή δεν έχω την σωστή κάλυψη με το σωστό περίγραμμα σε διαφορετική θέση) ή δεν με απασχολεί (μιας και τηρούνται όλες οι διατάξεις κατά ΓΟΚ) και απλά ρυθμίζω την κλειστή πέργκολα του Β ορόφου κατά 4014; Το ΤΕΕ την πρώτη φορά μου λέει +500αρικο για μη τήρηση διαστάσεων (έστω προς τα μέσα!), την δεύτερη φορα μου λέει πως δεν υπάρχουν υπερβάσεις (λόγω των διαστάσεων) άρα μόνο την ρύθμιση του Β ορόφου. Και ΑΝ τελικά χρειαστεί να βγει άδεια, αυτή θα γίνει από κοινού για όλους τους ιδιοκτήτες ή ιδιοκτησία και κάθε φάκελος (500αρικο) ξεχωριστά;

Συνάδελφοι, είναι πολύ απλά τα πράγματα. Να βγει επιτέλους ένα ΦΕΚ που να αναφέρει αποκλειστικά για κάθε περιοχή εκτός σχεδίου τί ΤΖ θα συμπληρωθεί για την ένταξη στον 4014. Μα είναι πολύ δύσκολο επιτέλους να γίνει το ΑΥΤΟΝΟΗΤΟ;;;

@jonous: Εφόσον η χρήση είναι βοηθητική (και στα σχέδια που θα φτιάξεις αλλά και στην περιγραφή της τεχνικής έκθεσης, θα το βάλεις ως πλυσταριό/αποθήκη), τότε θεωρώ πως θα πάει ΥΔΒΧ με ΥΥ. @mmmRmm Έχεις ΥΔΚΧ με ΥΥ (δηλαδή θεωρείται ως νέος όροφος και όχι ως σοφίτα, ασχέτως που δεν υπάρχει πλάκα για οροφή). Αν όμως η στέγη από 1,5μ (καθαρό) έγινε 2μ (καθαρό) - άρα άλλαξε και η κλίση της - , τότε έχεις 2ο φύλλο καταγραφής με μόνο ΥΥ της στέγης που είναι από 1,50μ έως 2μ (άρα και στην κάτοψη στέγης θα βάλεις το περίγραμμα περιμετρικά του κορφιά με την συγκεκριμένη υπέρβαση για να βρεις τα σωστά τμ υπέρβασης). Θα λάβεις ως αρχή αφετηρίας του ύψους της στέγης, εκεί που τελειώνει η οπτοπλινθοδομή του αυθαίρετου νέου ορόφου.

Κάλλιο αργά παρά ποτέ... 1) Σε ερώτησή μου προς το ΤΕΕ στις 28/12/2011, μου είπαν ότι για περιπτώσεις στις οποίες π.χ. διώροφες κατασκευές με στέγη έγιναν τριώροφες (το κεντρικό/εσωτερικό κλιμακοστάσιο αντί να σταματάει στον α' όροφο, συνέχισε στον β' όροφο), ο οποίος β' όροφος για οροφή έχει την στέγη, το πας ως ΥΔ ΚΧ, με το κλιμακοστάσιο να μετράει στα τμ (λογικό αφού ουσιαστικά δημιουργήθηκε μία νέα αυτοτελής ιδιοκτησία, η οποία έχει ξεχωριστή πρόσβαση). Δεν θεωρείται δηλαδή ως "σοφίτα" μια τέτοια περίπτωση. Εννοείται έχουμε και υπέρβαση ύψους, το οποίο συγκρίνουμε σύμφωνα με το μέγιστο της περιοχής, και επιπλέον θα πρέπει να ελέγξουμε ξεχωριστά αν τηρήθηκε ΚΑΙ το ύψος της στέγης (το οποίο αν δεν τηρήθηκε, πάει με το νέο 0,20 ή 0,40 συντελεστή). Συναίνεση από όλους τους ιδιοκτήτες, εκτός αν κάποιος έχει το δικαίωμα στο υψούν. 2) Οι "σοφίτες" που λαμβάνονται υπόψιν ως ΥΔ ΒΧ, είναι οι χώροι αυτοί που προϋπήρχαν στην άδεια, και απλά μεγάλωσε η επιφάνειά τους, και συνήθως είναι αυτοί που ανήκουν ήδη σε μία ιδιοκτησία (δηλαδή η είσοδος γίνεται από ένα διαμέρισμα και όχι από κοινόχρηστο χώρο). Για τις περιπτώσεις αυτές, μόνο ΥΔ ΒΧ, δίχως αναλυτικό για την "έξτρα" στέγη (αφού "πληρώνεται μέσω της ΥΔ ΒΧ). 3) Αναλυτικό μόνο για τις περιπτώσεις στις οποίες οι στέγες είναι μη βατές και μεγάλωσαν σε διαστάσεις. Έλεγχος όμως και για υπερβάσεις ύψους

Προσοχή συνάδελφοι για αυτούς που ρυθμίσαν μέχρι τέλος Νοεμβρίου (άρα και το παράβολο πληρώθηκε μέχρι τέλος Νοεμβρίου), η έκδοση πληρωμής της 1ης δόσης πρέπει να γίνει τώρα, καθώς η τελευταία προθεσμία πληρωμής είναι μέχρι τις 22/12/2011 . Να δω το ΤΕΕ τι πρόκειται να κάνει για αυτό, από Τετάρτη απόγευμα είναι όλο προβλήματα, τυχαία μπόρεσα να εκδόσω την εντολή πληρωμής..

Θ4, είναι πιο πρόσφατη από την Γ24 Εγώ θέλω να ρωτήσω το εξής: Κάλυψη ισογείου, έστω 100τμ, και Α' ορόφου με 80τμ κάλυψη + 20τμ Η/Χ οι οποίοι έκλεισαν. Οι Η/Χ βρίσκονται εντός "καλύψεως του ισογείου". Έχουμε υπέρβαση όμως στην κάλυψη; Παίζει ρόλο αν θα το πάρουμε όλο το κτίριο ως ενιαίο ή αν έχει γίνει σύσταση οριζοντίων; Πάντως κάθε όροφος στην άδεια περιγράφεται ξεχωριστά (ως προς την κάλυψη), αλλά υπάρχουν και τα τελικά μεγέθη (πραγματοποιούμενο 100 < μέγιστο επιτρεπόμενο 130)

Mr. Gaius Baltar, welcome back (to Athens). Αυτό που ακούγεται και είναι ΠΑΡΑ πολύ πιθανό να συμβεί, είναι πλήρη κατάργηση του αφορολογήτου σε ελεύθερους επαγγελματίες (αναδρομική ισχύς από αρχές 2011), και αυτοτελής φορολόγηση 20% (εξετάζεται η περίπτωση για 25%) από το 1ο ευρώ! Κλύσμα είπες? Αναθεώρησε παρακαλώ...

Δεν χρειάζεται η αποτύπωση ΚΑΙ των επίπλων στις κατόψεις/τομές. Δεν ξέρω που το είδες αυτό. Άλλωστε η πολεοδομία τα δέχεται κανονικά και χωρίς αυτά. Εννοείται τα σταθερά σημεία τα βάζεις (χτιστές ντουλάπες, εξοπλισμός wc/λουτρού). Προφανώς όσο περισσότερα δεδομένα έχεις να καταγράψεις, τόσο δυσκολότερο γίνεται.

Νέο update για πολεοδομία Αγίας Παρασκευής: Δεν ισχύει η προηγούμενη δημοσίευσή μου, πλέον από σήμερα 14/10 μέχρι ΚΑΙ την Πέμπτη 20/10 θα είναι κλειστή λόγω γενικών συνελεύσεων και απανωτών 24ωρων απεργιών.